公司表现 - 万科A股价以7.22元涨停价报收，涨幅达10.06%，创近一年来单日最大涨幅，成交额达41.59亿元，总市值回升至861.40亿元，较前一交易日增加78.7亿元 [2] - 港股万科企业大幅上涨13.15%，报5.85港元，显示资本市场对公司的整体看好 [2] - 上半年实现营收1053亿元，销售收入近700亿元，高质量交付超4.5万套，销售回款率超100%，多地项目开盘去化率超9成 [2] - 经营服务业务稳步增长，全口径收入284亿元，经营效益保持行业前列 [2] - 获得大股东深铁集团强力资金支持，年内累计提供243.69亿元股东借款，有效缓解流动性压力 [2] - 已如期完成243.9亿元公开债偿还，2027年之前已无境外公开债到期 [2] 行业动态 - 国务院第九次全体会议要求采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求 [3] - 李强总理再提"房地产"，释放积极信号，明确"止跌回稳"依然是政策目标，有利于稳定市场预期 [3] - 北京率先落地优化房地产政策，调整优化限购政策、加大公积金政策支持，预计上海、深圳或将跟进优化限购政策 [3] - 更多城市有望取消限售政策，住房消费的限制性措施有望进一步调整优化 [3] - 中央层面存在政策进一步发力空间，新一轮支持政策有望开启 [3] 板块表现 - 房地产板块呈现联动上涨态势，多只个股集体走强 [3] - 万通发展、荣盛发展强势封板涨停，金地集团大幅上涨8.79%，深深房A涨幅达7.38% [3] - 特发服务、华联控股、保利发展、绿地控股等多只标的均涨超5% [3]

市场整体表现 - A股三大股指集体上涨 上证指数涨0.86% 深证成指涨1.62% 创业板指涨2.24%[3] - 沪深两市半日成交额达20782亿元 较上个交易日大幅放量5677亿元[5] - 市场共2818只个股上涨 71只个股涨停 2442只个股下跌[5] 指数分化表现 - 北证50指数午盘前跳水飘绿 报1596.99点 下跌0.21%[5][6] - 科创50指数大幅波动 开盘涨近6%后回调至1.2% 午盘收涨2.35%[8] - 半导体设备指数震荡翻绿 精智达 大族激光 晶升股份涨幅超2%[11] 半导体设备个股表现 - 北方华创现价380.20元 下跌0.83% 总市值2744亿元[12] - 中微公司现价211.35元 下跌2.06% 总市值1323亿元[12] - 大族激光现价34.68元 上涨3.09% 总市值357亿元[12] - 芯源微现价134.44元 下跌4.68% 总市值271亿元[12] 稀土板块爆发 - 稀土永磁概念股全线爆发 金力永磁大涨18.38% 中钢天源 五矿发展 包钢股份涨停[14] - 北方稀土涨8.45% 总市值1880亿元 中国稀土涨6.00% 总市值534亿元[15] - 政策面《稀土开采和稀土冶炼分离总量调控管理暂行办法》正式印发 取消"大型稀土集团企业"限制[15] 房地产板块反弹 - 万科A涨停 涨幅10.06% 总市值821亿元 万科企业港股大涨15.67%[17][18] - 金地集团涨8.79% 保利发展涨5.78% 滨江集团涨5.59%[18] - 万科披露未结算项目总建面超6000万平方米 可维持存货规模至2025年中期[20] 白酒板块走强 - 舍得酒业涨停 涨幅10.00% 水井坊涨6.61% 酒鬼酒涨6.27%[21] - 山西汾酒涨3.81% 总市值2489亿元 泸州老窖涨3.73% 总市值1995亿元[21] - 机构认为政策加速行业出清 白酒行业快速筑底 龙头企业渠道调整后有望享受发展机会[21][22]

政策动向 - 多地出台住房公积金新政 包括商转公贷款 降低首付款比例 提高贷款额度等措施 [1] - 地方松绑措施直接刺激购房需求释放 [1] - 叠加销售旺季临近 提振投资情绪并推动板块估值修复 [1] 市场表现 - 万科A强势涨停 [2] - 房地产ETF基金（515060）大涨4.28% [2]

有色金属板块表现 - 稀土永磁板块领涨，指数达3391.82，涨幅4.22% [1][3][4] - 包钢股份涨停，北方稀土上涨8.45% [1][3] - 工业金属、贵金属、能源金属等子板块均上涨 [3] - 中航泰达涨幅22.85%，金力永磁涨幅18.38%，大地熊涨幅11.34% [4] 算力产业链表现 - 共封装光学(CPO)指数达3092.48，涨幅2.46% [6] - 寒武纪上涨5.54%，盘中最高价1391元 [5] - 罗博特科涨停，涨幅20.00%，流通市值401亿 [6] - 中际旭创上涨12.12%，流通市值3457亿 [6] 其他板块及个股表现 - 白酒、地产、创新药、证券等板块上涨 [1] - 万科A、舍得酒业涨停 [1] - 上证指数上涨0.86%，深证成指上涨1.61%，创业板指上涨2.22% [1] - 市场成交额20782亿元，较上周五上午增加5678亿元 [1] 板块上涨驱动因素 - 美联储主席鲍威尔暗示未来数月可能降息，提升市场流动性宽松预期 [5] - 国内财税金融政策持续发力，美国经济软着陆可能性推升风险偏好 [5] - 三部门发布《稀土开采和冶炼分离总量调控管理暂行办法》，政策面催化稀土价格上涨 [5] - 新能源汽车旺季补库需求强劲，支撑稀土价格动力 [5] 技术及产业动态 - 英伟达推出Spectrum-XGS以太网，解决传统以太网高延迟、高抖动问题 [7] - scale-across技术可将分布式数据中心组合为十亿瓦级AI超级工厂，成为AI计算第三大支柱 [7] - 光互连等算力互联产业获发展机遇 [7]

市场表现 - A股市场早盘冲高回落 创业板指领涨 沪深两市半日成交额2.08万亿元 较上个交易日放量5678亿元 连续第9个交易日突破2万亿元 预计全天成交金额近3.3万亿元 [1] - 截至收盘 沪指涨0.86% 深成指涨1.61% 创业板指涨2.22% 全市场超2800只个股上涨 [4] - 港股恒生指数涨2% 恒生科技指数涨超3% 蔚来盘初涨近15% 中芯国际涨近1% 阿里巴巴和快手涨超5% 东风集团股份一度涨近60% 公司宣布私有化退市 [8] 板块动态 - 算力股维持强势 中科曙光和开普云涨停 云天励飞涨超10% 多股涨超5% 寒武纪涨5.54% 股价突破1300元 高盛上调寒武纪目标价50%至1835元 [9] - 稀土永磁概念股震荡拉升 金力永磁涨超18% 三川智慧 中钢天源 北方稀土 华宏科技涨幅居前 中国稀土和中科磁业跟涨 [10] - 稀土 有色等周期股震荡走强 北方铜业等涨停 [6] - 地产股展开反弹 万科A涨停 万科企业报5.98港元 涨幅15.67% [6][11] - 板块涨幅居前包括稀土永磁 白酒 CPO 有色金属 跌幅居前包括美容护理 足球概念 燃气 工程机械 [8] 公司动态 - 万科A时隔半年再涨停 报7.22元 涨幅10.06% 公司上半年营业收入1053.2亿元 归属于上市公司股东的净亏损119.5亿元 销售面积538.9万平方米同比下降42.6% 销售金额691.1亿元同比下降45.7% [7][11] - 万科已顺利完成243.9亿元公开债务偿还 2027年之前无境外公开债到期 上半年新增融资和再融资249亿元 深铁集团累计提供238.8亿元股东借款 [11] - 寒武纪股价突破1300元 高盛上调目标价至1835元 主要因中国云计算资本支出提高 芯片平台多样化 研发投入增大 [9] 政策与行业消息 - 工信部 国家发改委 自然资源部公布《稀土开采和稀土冶炼分离总量调控管理暂行办法》 对稀土开采与冶炼分离加强管控 将进口矿纳入总量调控管理 [10] - 上海市优化调整房地产政策措施 包括调减住房限购 优化住房公积金 优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策 自2025年8月26日起施行 [12] - 上海明确符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 沪籍居民家庭和成年单身人士在外环外购房不限套数 在外环内限购2套住房 非沪籍居民家庭和成年单身人士连续缴纳社保或个税满1年及以上在外环外购房不限套数 满3年及以上在外环内限购1套住房 [13] - 上海提高个人住房公积金贷款额度 购买二星级及以上新建绿色建筑住房最高贷款额度上浮15% 首套最高贷款额度从160万元提高至184万元 多子女家庭首套从192万元提高至216万元 二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元 支持提取公积金支付购房首付款和"又提又贷" [14][15] - 上海优化商业性个人住房贷款利率定价机制 不再区分首套和二套住房 [16] - 上海完善个人住房房产税政策 对符合条件的非沪籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税 第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除 2025年1月1日起实施 [17] - 2025中国算力大会介绍中国算力平台正加快建设 10个省区市算力分平台正式接入 预计2025年我国智能算力规模增长将超过40% [9]

核心观点 - 上海六部门联合印发房地产政策优化通知 旨在更好满足居民刚性及改善性住房需求 促进市场平稳健康发展 政策包括调减限购 优化公积金及信贷 完善房产税等 自2025年8月26日起施行 [1][5][6] - 二级市场地产股早盘大涨 万科A涨停 多只地产股涨幅超5% 显示市场对政策调整的积极反应 [9][10] 调减住房限购政策 - 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 包括本市户籍家庭及连续缴纳社保或个税满1年及以上非户籍家庭 覆盖新建商品住房和二手住房 [2][5] - 成年单身人士按居民家庭执行限购政策 沪籍家庭及单身人士外环外不限购 外环内限购2套 非沪籍家庭及单身人士连续缴纳社保或个税满1年及以上外环外不限购 满3年及以上外环内限购1套 [2][5] 优化住房公积金政策 - 提高公积金贷款额度 购买二星级及以上绿色建筑住房最高贷款额度上浮15% 首套从160万元提至184万元 多子女家庭首套从192万元提至216万元 二套从130万元提至149.5万元 [3][6] - 支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款 且不影响公积金贷款额度计算 允许"又提又贷" [3][6] 优化个人住房信贷政策 - 银行业金融机构不再区分首套和二套住房利率 根据利率自律机制及机构经营状况 客户风险等因素合理确定每笔商业性个人住房贷款利率水平 [4][6] 完善个人住房房产税政策 - 符合条件的非户籍家庭首套住房暂免征收房产税 第二套及以上住房合并计算家庭全部面积后给予人均60平方米免税面积扣除 政策自2025年1月1日起享受 [4][6] 市场反应 - 地产股早盘大幅上涨 万科A涨停涨幅10.06% 万通发展涨9.99% 荣盛发展涨9.72% 金地集团涨8.79% 多只股票涨幅超5% [9][10]

政策调整核心内容 - 上海六部门联合印发房地产优化政策 包括调减限购、优化公积金、优化信贷及完善房产税政策 自2025年8月26日起实施 [1] 住房限购政策调整 - 外环外购房取消套数限制 覆盖沪籍家庭及连续缴纳社保/个税满1年非沪籍家庭 [2][6] - 成年单身人士按家庭标准执行限购政策 [2][7] - 沪籍居民在外环内限购2套住房 非沪籍需连续缴纳社保/个税满3年可在外环内购1套住房 [2] 住房公积金优化 - 购买二星级以上绿色建筑住房 公积金贷款额度上浮15% 首套最高额度从160万元升至184万元 [3][8] - 多子女家庭首套额度可叠加上浮 从192万元提高至216万元 二套最高额度从130万元升至149.5万元 [3] - 支持提取公积金支付新建预售房首付款 且不影响后续公积金贷款额度计算 [3][8] 个人住房信贷政策 - 银行不再区分首套与二套住房利率 根据市场利率自律机制及风险状况自主定价 [4][9] 房产税政策完善 - 非沪籍家庭首套房暂免征收房产税 第二套及以上住房按家庭总面积计算 享人均60平方米免税扣除 [5][10] - 新政自2025年1月1日起适用按年征收的房产税 [5] 二级市场反应 - 地产股早盘大幅上涨 万科A涨停(+10.06%) 万通发展(+9.99%)和荣盛发展(+9.72%)涨停 [13][14] - 金地集团涨8.79% 深深房A涨7.38% 保利发展涨5.78% 绿地控股涨5.67% [14]

市场整体表现 - 沪指上午收盘上涨0.86% [1] - A股总成交量达1301.00亿股，成交金额21019.33亿元，较前一交易日大幅增长37.40% [1] - 个股呈现普涨格局，2815只个股上涨（其中70只涨停），2440只个股下跌（其中8只跌停） [1] 行业涨幅排名 - 有色金属行业领涨，涨幅达3.80%，成交额1232.06亿元，较前日增长60.89%，金力永磁以18.38%涨幅成为领涨股 [1] - 房地产行业涨幅3.29%，成交额297.99亿元，较前日大幅增长142.86%，万科A涨停（10.06%） [1] - 通信行业涨幅3.18%，成交额1216.97亿元，增长34.13%，菲菱科思涨停（20.00%） [1] - 钢铁行业涨幅2.80%，成交额166.24亿元，增长48.95%，包钢股份上涨9.93% [1] - 建筑材料行业涨幅2.28%，成交额200.17亿元，增长32.45%，天山股份涨停（10.03%） [1] 行业成交活跃度 - 电子行业成交额最高，达3845.45亿元，较前日增长31.74% [1] - 电力设备行业成交额1455.05亿元，增长40.89% [1] - 计算机行业成交额2472.28亿元，增长24.61% [1] - 医药生物行业成交额1319.93亿元，增长46.66% [1] 行业跌幅表现 - 美容护理行业下跌0.68%，成交额56.41亿元，微增2.46%，丸美生物领跌7.26% [2] - 纺织服饰行业下跌0.40%，成交额111.46亿元，增长5.80%，兴业科技大跌9.36% [2] - 银行行业下跌0.30%，成交额273.86亿元，增长32.48%，农业银行下跌1.92% [2] 特殊个股表现 - 环保行业中航泰达大涨22.85% [1] - 社会服务科德教育涨停（20.01%） [1] - 机械设备罗博特科涨停（20.00%） [1] - 传媒中文在线涨停（20.01%） [1]

上海市房地产政策优化调整 - 六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》 自2025年8月26日起施行 旨在满足居民刚性及改善性住房需求并促进市场平稳健康发展 [1][8] 住房限购政策调整 - 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 包括本市户籍家庭及连续缴纳社保或个税满1年及以上非户籍家庭 [2][9] - 成年单身人士按家庭执行限购政策 沪籍人士外环内限购2套 非沪籍人士连续缴纳社保或个税满3年可在外环内限购1套 [2][9] - 房地产交易行业服务热线"962269"提供限购政策咨询 [3] 住房公积金政策优化 - 购买二星级及以上绿色建筑住房 公积金最高贷款额度上浮15% 首套从160万元提至184万元 多子女家庭首套从192万元提至216万元 二套从130万元提至149.5万元 [4][10] - 支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款 且不影响公积金贷款额度计算 [4][10] - 上海住房公积金官网及热线"12329"提供具体办理咨询 [4] 个人住房信贷政策调整 - 银行业金融机构不再区分首套和二套住房利率 根据市场利率定价自律机制及机构经营状况等因素合理确定每笔贷款利率 [5][10] - 住房贷款相关业务需向经办银行咨询 [5] 个人住房房产税政策完善 - 符合条件的非本市户籍家庭首套住房暂免征收房产税 第二套及以上住房合并计算面积后给予人均60平方米免税扣除 [6][10] - 政策自2025年1月1日起执行 具体操作规定由市财税部门另行制定 税务热线"12366"提供咨询 [6] 地产股市场反应 - 政策发布后地产股早盘大涨 万科A涨停(+10.06%) 万通发展(+9.99%)和荣盛发展(+9.72%)涨停 金地集团(+8.79%)、深深房A(+7.38%)等超6%涨幅 [12][13] - 保利发展(+5.78%)、绿地控股(+5.67%)、滨江集团(+5.59%)及华发股份(+5.19%)等超5%涨幅 [12][13]

市场指数表现 - A股三大指数早盘集体上涨 沪指涨0.86% 深成指涨1.61% 创业板指大涨2.22%报2741.98点创3年新高 北证50指数跌0.21% [2] - 沪深京三市半日成交额达21019亿元 较上日放量5713亿元 全市场超2800只个股上涨 [2] - 全市场成交额早盘快速攀升 半个交易日已突破2万亿元 [2] 行业板块表现 - 稀土有色板块全线爆发 金力永磁 北方稀土 中钢天源等股封板涨停 [2] - AI硬件股早盘再度大涨 寒武纪升破1300元 海光信息市值突破5000亿元 新易盛 中际旭创盘中涨超10%再创新高 [2] - 房地产板块集体反弹 万科A封板涨停 万通发展3连板 [2] - 白酒股同步走强 舍得酒业涨停 水井坊 山西汾酒跟涨 [2] - 风电设备板块涨幅居前 美容护理 服装 汽车整车板块表现落后 [2]