审计与资金占用情况 - 毕马威华振审计万科2024年度财报，于2025年3月31日签发无保留意见审计报告[2] - 2024年度控股股东、实际控制人及其附属企业等无资金占用情况[7] 各公司资金情况 - 云南澄江老鹰地旅游度假村有限公司期初398,638.35元，往来29,561.41元，利息179.27元，期末428,379.03元[8] - 中山市深业万胜投资有限公司期初210,542.23元，偿还884.39元，期末209,657.84元[8] - 中国通用新兴地产有限公司期初152,213.67元，利息9,341.45元，偿还17,691.92元，期末143,863.20元[8] 合作经营投入资金情况 - 与佛山市万科商业管理有限公司合作经营投入资金期初279,718.51元，利息21.07元，累计279,739.58元[14] - 与广州市溪楹房地产有限公司合作经营投入资金期初706,809.18元，往来36,996.79元，利息32,072.96元，期末775,878.93元[14] 总体资金数据 - 2024年期初往来资金余额合计14,531,725.34元[23] - 2024年度往来累计发生金额（不含利息）566,033.98元[23] - 2024年度往来资金利息合计82,399.21元[23] - 2024年度偿还累计发生金额8,377,687.54元[23] - 2024年度期末往来资金余额合计6,802,470.99元[23]

业绩总结 - 公司2024年度营业收入343.1764407亿元[10] - 公司2023年度营业收入465.7390767亿元[10] - 公司2024年度营业收入扣除后金额336.8844483亿元[10] - 公司2023年度营业收入扣除后金额461.1211699亿元[10] - 公司2024年度营业收入扣除项目占比1.83%[10] - 公司2023年度营业收入扣除项目占比0.99%[10]

财务审计 - 审计公司对万科2024年12月31日财务报告内控有效性审计[1] - 万科董事会负责内控建立、实施与评价[2] - 审计公司发表内控审计意见并披露重大缺陷[3] 审计结论 - 审计公司认为万科该日重大方面保持有效内控[5] 风险提示 - 内控有局限，推测未来有效性有风险[4]

会议召开 - 2024年召开1次股东大会，独立董事请假未出席[4] - 2024年召开7次董事会，独立董事全出席且均同意[4] - 2024年独立董事召集薪酬与提名委员会开会1次[4] 资产交易 - 2024年5月委托转让宗地，联合竞买方22.35亿元竞得[8][9] 审计与履职 - 独立董事同意2024年续聘毕马威华振审计[11] - 2025年继续履行职责并提建议[12]

担保授权 - 2023年度股东大会同意授权新增担保总额不超1500亿元，单笔低于125亿元由执行副总裁决策[1] 担保项目 - 郑州荣望融资余额11.2亿元，公司提供本息全额连带责任保证担保[2] - 深圳万科融资余额38.8亿元，公司提供连带责任保证担保[6] 资产负债 - 截至2025年2月28日，郑州荣望净资产64,739.50万元[4] - 截至2025年2月28日，深圳万科净资产2,988,043.35万元[7] 担保占比 - 截至2024年11月30日，公司担保余额1168.23亿元，占比46.58%[10] - 本次担保后，公司及控股子公司对外担保总额将为1232.45亿元，占比49.14%[10]

文章核心观点 3月24日沪指上涨0.15%，房地产行业跌幅居前且主力资金净流出，行业内部分个股资金流向有差异 [1][2] 行业表现 - 申万所属行业中，3月24日上涨行业有10个，涨幅居前为有色金属、家用电器，跌幅居前为计算机、房地产 [1] - 两市主力资金全天净流出540.09亿元，4个行业主力资金净流入，有色金属净流入规模居首为10.17亿元，银行净流入5.94亿元；27个行业主力资金净流出，计算机净流出规模居首为118.99亿元，机械设备净流出96.60亿元 [1] - 房地产行业3月24日下跌1.77%，全天主力资金净流出5.78亿元，行业所属102只个股中，9只上涨，90只下跌，2只跌停 [2] 行业个股资金流向 资金流入个股 - 房地产行业资金净流入个股有33只，皇庭国际净流入资金居首为1.23亿元，我爱我家、海南高速紧随其后，净流入资金分别为2777.27万元、1785.14万元 [2] 资金流出个股 - 房地产行业资金净流出超3000万元的个股有5只，万科A、张江高科、保利发展净流出资金居前，分别为1.76亿元、7416.95万元、6438.23万元 [1][2][4]

会议安排 - 公司将于2025年3月31日召开董事会会议[1] 会议审议 - 董事会会议将审议公司2024年度报告及财务报表等相关事项[1]

为满足经营需要，万科企业股份有限公司（以下简称"公司"或"万科"） 之控股子公司向银行申请贷款，公司之控股子公司通过股权质押、资产抵押分别 为相应的贷款提供担保。此外，部分控股子公司为相关贷款承担共同还款责任。 公司 2023 年度股东大会审议通过了《关于提请股东大会授权公司及控股子 公司对外提供担保的议案》，同意在授权有效期内提供的新增担保总额须不超过 人民币 1,500 亿元，有效期为自 2023 年度股东大会决议之日起至 2024 年度股东 大会决议之日止。董事会在取得股东大会授权之同时，已进一步转授权公司执行 副总裁对于单笔对外担保金额低于人民币 125 亿元进行决策。 本次担保事项在上述担保额度范围内，公司执行副总裁已在上述授权范围内 决策同意本次担保事项，具体情况如下： 一、担保事项一 万科企业股份有限公司 关于为银行贷款事项提供担保的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2025-028 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 （一）担保事项概述 公司之控股子公司万纬物流发展有限公司（以 ...

万科企业股份有限公司 关于"20 万科 02"公司债券付息、赎回结果暨摘牌公告 证券代码：000002、299903、149057 证券简称：万科 A、万科 H 代、20 万科 02 公告编号：〈万〉2025- 029 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。 重要提示： 1．债券代码：149057。 2．债券简称：20万科02。 3．赎回登记日：2025年3月14日。 4．赎回资金到账日：2025年3月17日（2025年3月16日为休息日， 顺延至其后的第1个交易日，后同）。 5．赎回价格：人民币103.42元/张（含当期利息，且当期利息含 税）。 6．债券赎回比例: 100%。 7．摘牌日：2025年3月17日。 一、"20万科02"公司债券的基本情况 1．发行主体：万科企业股份有限公司。 2．债券名称：万科企业股份有限公司 2020 年面向合格投资者公 开发行公司债券（第一期）（品种二）。 3．债券简称：20 万科 02。 1 4．债券代码：149057。 5．债券余额：10 亿元。 6．债券期限：本期债券期限为 7 年期（附第 5 年 ...

万科企业股份有限公司关于行使"20 万科 02"公司债券 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。 重要提示： 1．债券代码：149057。 2．债券简称：20万科02。 3．赎回登记日：2025年3月14日。 4．赎回资金到账日：2025年3月17日（2025年3月16日为休息日， 顺延至其后的第1个交易日，后同）。 发行人赎回选择权的第三次提示性公告 证券代码：000002、299903、149057 证券简称：万科 A、万科 H 代、20 万科 02 公告编号：〈万〉2025-026 6．债券期限：本期债券期限为 7 年期（附第 5 年末发行人赎回 选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权）。 5．赎回价格：人民币103.42元/张（含当期利息，且当期利息含 税）。 6．债券赎回比例：100%。 7．摘牌日: 2025年3月17日。 一、"20万科02"公司债券的基本情况 1．发行主体：万科企业股份有限公司。 2．债券名称：万科企业股份有限公司 2020 年面向合格投资者公 开发行公司债券（第一期）（品种二）。 1 3．债券简 ...