人事变动 - 公司董事长辛杰因个人原因辞去非执行董事及董事长职务 其任期仅约9个月[1] - 董事会选举黄力平为新任董事长 黄力平自2021年6月起担任万科董事并兼任审计委员会委员[1] - 新任与离任董事长均来自公司第一大股东深铁集团 辛杰同时担任深铁集团党委书记及董事长 黄力平担任深铁集团党委副书记、董事及总经理[1] 股东支持 - 深铁集团年内已向公司提供9次股东借款 借款总额近260亿元人民币 最近一次在9月中旬提供不超过20.64亿元借款用于偿还债券本息[1] - 在深铁集团帮助下 公司截至今年8月末已顺利完成243.9亿元人民币公开债务偿还 2027年之前已无境外公开债到期[2] - 双方在业务层面展开合作 包括物流领域的"轨道交通+机器人配送"项目以及住房租赁领域的运营合作 首个租赁合作项目已于10月11日落地[2] 经营与财务表现 - 公司今年上半年销售面积538.9万平方米 销售金额691.1亿元人民币 同比分别下降42.6%和45.7%[2] - 公司今年上半年营业收入为1053.23亿元人民币 同比下降26.23% 归母净利润亏损119.47亿元人民币[2] - 截至今年6月底 公司资产负债率为73.1%[2] 资产盘活举措 - 2025年上半年 公司通过存量盘活优化和新增产能95.2亿元人民币 通过存量盘活回款57.5亿元人民币[2] - 2023年以来公司累计盘活项目64个 涉及可售货值约785亿元人民币 通过盘活项目新增销售约226亿元人民币[2]

转自：大众报业·齐鲁壹点 齐鲁晚报·齐鲁壹点 魏银科 10月30日，万科公告披露核心人事变动：辛杰辞去董事长职务，黄力平接棒出任新董事长。市场普遍认为，此次调整并未 改变万科改革化险的核心方向——新任董事长身为原董事会成员，对公司战略与债务状况高度熟悉，加之其深铁系背景， 将延续大股东支持下的稳健纾困路径。 辛杰辞任，黄力平接棒 2025年1月，在万科陷入流动性危机、郁亮等高管集体辞任的危急时刻，辛杰正式接任万科董事长，成为同时掌舵深铁与 万科的"双料掌门人"。 辛杰的辞职较为突然。在他辞职之前的数周，关于辛杰失联的传闻已在市场上悄然流传。 黄力平并非空降兵。他1968年出生，现任深铁集团党委副书记、董事、总经理，自2021年6月起担任万科董事。 此外，万科部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。上半年，万科通过大宗交易合计签约额64亿元，但这些交易的 价格并不理想。 黄力平拥有同济大学的工学学士和硕士学位，是教授级高级工程师，其职业生涯与深铁集团紧密相连。他自愿放弃从万科 获得董事酬金的举动，表明其首要职责是代表大股东利益，确保万科稳定 多重因素冲击，上半年巨亏119亿 2025年上半年，万科归属于上市公 ...

债券基本信息 - 债券代码148099，简称22万科07[3][4] - 债券余额25亿元，期限5年期，票面利率3.45%[13][14] 赎回信息 - 赎回登记日2025年10月30日，资金到账和摘牌日10月31日[5][6][8] - 赎回价格103.45元/张，赎回比例100%[6][7] 利息信息 - 每10张债券派息34.50元（含税），个人扣税后27.60元，非居民企业34.50元[24] - 个人利息所得税税率20%，付息网点代扣代缴[27] - 2021年11月6日至2025年12月31日，境外机构暂免税收[27] 资金划付 - 公司2025年10月29日将赎回本金及利息划付至指定账户[25]

债券基本信息 - 债券代码149297，简称20万科08[3][4] - 债券余额16亿元，期限7年期，票面利率4.11%[13][14] 赎回信息 - 赎回登记日2025年11月12日，资金到账和摘牌日2025年11月13日[5][6][8] - 赎回价格104.11元/张，赎回比例100%[6][7] 付息信息 - 单利按年计息，每年付息一次，到期一次还本[14] - 2024年11月13日至2025年11月12日每10张派息41.10元（含税）[23] 税收政策 - 个人及基金持有者利息所得税税率20%，由网点代扣代缴[26] - 2021年11月6日至2025年12月31日，境外机构投资境内债券利息收入暂免税[27]

智通财经APP获悉，据中指研究院统计，2025年9月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量为139.8万间，入榜门槛为15004间。分类来看，开业榜 TOP30中，分别有11家房企系住房租赁企业、10家地方国企系、4家创业系、3家酒店系、1家中介系、1家金融系。 其中，房企系开业规模领先优势突出，合计占比达46%；地方国企系开业规模持续增长，合计占比超20%；创业系、酒店系开业规模占比也均在10%以 上。 | 分类 | 企业数量(个) | 开业规模(万间) | 企业数量占比 | 开业规模占比 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 房企系 | 11 | 64.7 | 37% | 46% | | 地方国企系( | 10 | 30.5 | 33% | 22% | | 创业系 | | 22.2 | 13% | 16% | | 酒店系 | 3 | 15.9 | 10% | 11% | | 中介系 | 1 | 4.9 | 3% | 4% | | 金融系( | | 1.5 | 3% | 1% | | 음计 | 30BR | 139.8 | 100% | 100% | 表：2025年9 ...

10月13日，万科企业在港交所公告称，公司董事会于2025年10月12日收到董事长辛杰先生提交的书面辞 职报告。辛杰先生因个人原因申请辞任公司非执行董事及董事长职务，辞任后将不再担任公司任何职 务。同时，第二十届董事会第二十四次会议已选举黄力平担任董事长。 黄先生确认并无与拟委任有关的其他事宜需提请股东注意，亦无须根据《香港联合交易所有限公司证券 上市规则》第13.51(2)(h)至13.51(2)(v)条的规定披露其他资料。 于本公告日期，公司董事会成员包括：执行董事郁亮先生及王蕴女士；非执行董事黄力平先生、胡国斌 先生及雷江松先生；以及独立非执行董事廖子彬先生、林明彦先生、沈向洋博士及张懿宸先生。 公告称，辛杰先生的辞职报告自送达董事会之日起生效。辛先生未持有公司股票，并确认与董事会无任 何意见分歧，亦无其他事项需提请公司股东、债权人、深圳证券交易所或香港联合交易所有限公司关 注。辛先生的辞任不会导致董事会成员低于法定人数，不会影响董事会的正常运作和公司的日常经营。 董事会将按照法定程序尽快完成董事的补选工作。 公司已于第二十届董事会第二十四次会议上选举黄力平先生担任董事长，任期自董事会审议通过之日起 至 ...

万科在公告中特别强调，辛杰的辞任不会导致董事会成员低于法定人数，不会影响董事会的正常运作和公司的日常经营。董事会将按照法定程序尽快完成 董事的补选工作。 公开资料显示，万科的新董事长黄力平出生于1968年，现年57岁。其于1991年获同济大学工学学士学位；1994年获同济大学工学硕士学位；现为教授级高 级工程师。 来源：智通财经、南方都市报、21世纪经济报道 今天（10月13日），万科发布公告，公司召开董事会会议，会议选举黄力平为公司董事长，辛杰因个人原因申请辞任公司非执行董事及董事长职务，辞任 后将不再担任万科任何职务。 原万科董事长辛杰 图源：深铁集团公众号 10月13日，港股万科企业低开超4%，一度跌超6%，消息面上，万科盘前发布重要人事变动公告。 截至9:53，港股万科企业跌3.84%，最新报5.01港元/股；A股万科A跌3.26%，报6.53元/股。 | < W | 万科企业(2202) | | | | --- | --- | --- | --- | | | 10-13 09:53:18 通 | | | | 5.010 | 额 1.5亿 股本 119.31亿 市盈 -1.1 | | 万得 | | | ...

管理层变动与公司治理 - 公司董事会选举黄力平为新任董事长，辛杰辞去董事长职务 [1] - 新任董事长由原董事会成员担任，且仍来自大股东深铁集团，有利于工作延续和稳定，预计大股东支持力度和公司发展方向不会产生重大改变 [1] - 行业处于以“止跌企稳”为主基调的阶段，大型房企保持资金链和经营稳定至关重要，管理层调整将围绕稳健过渡和修复信心展开 [1] 财务安全与风险化解 - 公司上半年公开债全部如期兑付，2027年之前已无境外公开债到期 [2] - 在深圳市及有关部门、大股东深铁集团及金融机构等各方支持下，公司改革化险稳步推进，实现了队伍、财务和生产经营稳定 [1][2] - 公司借助支持性政策形成存量盘活系统性打法，上半年通过存量盘活优化和新增产能近100亿元，盘活回款近60亿元，2023年以来已盘活货值约785亿元，累计实现新增销售超200亿元 [2] 业务运营与财务表现 - 公司上半年实现营业收入1053亿元，综合住区业务销售收入近700亿元，高质量交付超4.5万套，销售回款率100%，多地项目开盘去化率超90% [2] - 经营服务业务方面，万物云上半年实现营收182亿元，万科长租业务规模、效率、纳保量保持行业第一，商业业务关键指标稳步增长，物流业务出租率行业领先且服务收入同比增长43% [2] - 自2022年以来，公司所有新项目均纳入全周期投后管理，新项目投资兑现度达85% [2] 科技创新与合作 - 公司在智慧物流领域与深铁集团合作，成功上线全球首例由“机器人自主搭乘地铁为商家配送货”的试点项目，受到市场广泛关注 [3]

债券价格表现 - 万科2029年11月到期美元债价格出现显著上涨，创下自8月5日以来的最大涨幅 [1] - 该公司票面利率为3.5%的债券，每1美元面值上涨1.3美分 [1] - 该债券价格上涨后，交易价格达到每1美元68.3美分 [1]

新华财经北京10月13日电（王媛媛）A股三大指数集体下跌，创业板指跌3%。截至午间收盘，沪指报 3846.25点，跌1.30%，成交7271亿元；深证成指报13013.34点，2.56%，成交8509亿元；创业板指报 3019.81点，跌3.00%，成交3918亿元。沪深两市半日成交额1.58万亿元，较上个交易日缩量659亿元。 板块方面，稀土永磁、小金属、华为欧拉、贵金属、EDA概念、转基因、氦气概念位于涨幅榜前列， 机器人执行器、减速器、AIPC、3D摄像头、人形机器人、混合现实、智能电视、消费电子跌幅居前。 中金公司：突发事件对全球主要资产扰动明显，风波未平仍需关注后续进展。短期冲击不改中期趋势， 中国资产重估仍在延续。整体看，基于目前信息初步判断，本轮事件对A股的冲击预计将弱于4月初时 期：一方面，4月初市场计入了剧烈、快速调整预期；另一方面，中国在当时展现出的快速、有效应 对，有望降低投资者对后续类似冲击的担忧。短期看，此次突发事件或对风险偏好带来影响，加大或延 长8月底以来的市场调整幅度和持续时间。但从中期角度，全球货币秩序加速重构，美元资产的安全性 下降，人民币资产将继续获得重估，这意味着市场上 ...