缺乏做多力量。 债市圈刚刚度过了一个难熬的"黑色星期一"——长债在一堆利好消息包围中又来了一次深跌，业内纷纷 调侃债券交易员已经开始"怀疑人生"。 截至周一收盘，国债期货全线下跌，30年期主力合约跌0.99%报111.53元，创2024年11月18日以来收盘 新低；10年期主力合约跌0.12%报107.87元，5年期主力合约跌0.03%报105.785元，2年期主力合约跌 0.01%报102.454元。 现券方面，银行间市场多数利率债收益率上行。其中，30年期国债活跃券收益率大幅上行3.6BP来到 2.28%以上，算上上周五的波动，长债利率在两个交易日内上行了7.5BP；10年期国债活跃券收益率当 天也上行1.65BP直逼1.86%。二者均创9月底以来新高。 周二早盘，债市扭转跌势，国债期货普遍上涨，主要利率债收益率下行。截至发稿，30年期国债活跃 券"25超长特别国债06"回落至2.27%左右，10年期国债活跃券"25附息国债16"收益率则一度回到1.85%以 下。 恐慌踩踏？ 有债市人士对第一财经表示，当前的债市局面已经难从基本面解释，交易层面的恐慌很容易掩盖宏观利 好。 资金层面，周一银行间市场流动性整 ...

交易所债券市场收盘，万科境内债普遍上涨，"23万科01"、"21万科04"、"22万科02"和"22万科04"涨超 17%，"22万科06"和"21万科06"涨超14%，"21万科02"涨超7%。 ...

核心事件概述 - 万科面临一笔即将于2025年12月15日到期的境内债券“22万科MTN004”的偿付危机，该债券本金20亿元人民币并需支付最后一年利息 [1] - 在房地产行业下行与公司自身流动性紧张的背景下，万科提出的三个债券展期方案均未获得通过，公司正利用五个工作日的宽限期进行最后谈判以避免违约 [1][4] 展期方案详情与表决结果 - 方案一：仅将还本期限推迟一年，利率维持3%不变，未提供额外担保，因缺乏诚意被债权人否决 [1] - 方案二：引入由深圳国资提供担保的增信机制，获得总表决权数额83.4%的同意，但因未达到募集说明书规定的90%以上同意门槛而失败 [2][4] - 方案三：同样引入国资担保，但支持率仅为18.95%，未能通过 [4] - 债券募集说明书设有宽限期条款，万科在12月15日后有五个工作日与债权人进行最后谈判，需争取剩余约7%表决权的支持以使方案二通过 [4] 潜在违约后果与风险传导 - 若展期失败，万科将出现首次境内公开债务违约，可能对其声誉造成巨大冲击，并导致万科A股和港股股价大幅下跌 [6] - 违约可能触发交叉违约条款，导致其他未到期债务的债权人有权要求提前偿还本金，例如一笔2027年5月到期的债券可能因此被要求在今年12月立即偿还 [7] - 交叉违约可能使公司在短期内面临数百亿元人民币的还本压力 [7] 债务重组可能路径 - 若全面违约发生，债务重组可能成为出路，该方式保留公司经营主体和上市地位 [7] - 常见重组方式包括：全面大幅展期（延长还款期限三年、五年甚至十年并分期偿还）、削减债务本金（如10亿元债务经协商后仅偿还一半或更少）、债转股（将债务转化为股权） [9] 未来关键节点与影响 - 未来五个工作日的谈判结果至关重要，直接关系到本次债券展期的成败、公司声誉、市场信心及后续债务处理空间 [11] - 谈判成功可为公司赢得喘息之机，逐步缓解流动性压力；谈判失败则可能引发从公开债务违约到交叉违约的连锁反应，最终走向债务重组，对企业经营和市场格局产生深远影响 [11]

财政与消费政策 - 财政部明确2026年将继续发行超长期特别国债以支持“国补”政策，该政策旨在提振商品消费 [1] - 2024年中央财政首次发行1500亿元超长期特别国债支持“国补”，2025年发行规模增至3000亿元，因政策有效激发消费活力 [1] - 2025年1-11月，消费品以旧换新带动相关商品销售额超2.5万亿元，惠及超3.6亿人次 [1] - 预计2026年“国补”政策总资金规模与2025年基本相当，资金下发方式将优化，政策覆盖面有望继续拓宽 [1] - 多地“国补”政策在2025年下半年优化了申领流程，但部分地区流程仍显繁琐，需继续改进以实现补贴精准投放 [2] 房地产市场 - 2025年11月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降，同比降幅扩大 [3] - 11月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点 [3] - 11月二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均比上月收窄0.1个百分点 [3] - 11月二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点 [3] - 自2023年末以来，多地试点“购房贴息”政策，部分城市政策落地后新房成交环比增长超15% [3] - 全国性购房贴息政策推出的概率暂时不高，因地方政策期限短、有补贴上限，对激活增量需求效果可能有限，且会加重财政负担 [4] 工业经济运行 - 2025年11月全国规模以上工业增加值同比增长4.8%，环比增长0.44% [5] - 2025年1-11月，全国规模以上工业增加值同比增长6.0% [5] - 分门类看，11月采矿业增加值同比增长6.3%，制造业增长4.6%，电力、热力、燃气及水生产和供应业增长4.3% [5] - 11月装备制造业增加值同比增长7.7%，高技术制造业增加值增长8.4%，分别快于全部规模以上工业2.9和3.6个百分点 [5] - 分产品看，11月3D打印设备、工业机器人、新能源汽车产品产量同比分别增长100.5%、20.6%、17.0% [5] - 11月规上工业企业出口交货值仍处于下降区间，出口面临不确定性 [6] 房地产企业动态 - 万科企业股份有限公司一笔20亿元的中期票据“22万科MTN004”三项展期方案均未获得90%以上的持有人同意，未能生效 [7] - 该债券原定到期兑付日为2025年12月15日，票面利率3.00%，展期方案拟将本金兑付推迟12个月至2026年12月15日 [7] - 若在到期日后的五个工作日内未能与持有人达成共识，该债券可能构成实质性违约 [7] 科技与制造行业 - 扫地机器人公司iRobot已向美国法院提交第11章破产保护申请，预计2026年2月前完成程序 [9] - 截至2025年9月27日，iRobot现金及等价物仅剩2480万美元，总负债高达5.08亿美元 [9] - iRobot巅峰时期全球市占率超80%，但产品迭代慢，固守视觉解决方案导致技术落后，同时因中美贸易摩擦导致生产成本居高不下 [9][10] - 三星正在与AMD洽谈2纳米芯片代工合作，可能合作开发下一代服务器或消费级CPU，预计2026年底发布 [11] - 三星在高端芯片代工市场份额微乎其微，主要因工艺成熟度不足、良率问题及市场对其生产线可扩展性缺乏信心 [11] - 摩尔线程使用IPO募资中的最高75亿元闲置资金进行现金管理，期限12个月，资金来源为2025年11月28日到位的75.7亿元IPO募集资金 [13] - 摩尔线程计划将80亿元IPO募集资金用于新一代AI训推一体芯片研发等项目，公司正全面对标英伟达，发力AI芯片和游戏显卡业务 [13][14] 证券市场 - 2025年12月15日，A股市场震荡调整，沪指跌0.55%报3867.92点，深成指跌1.1%报13112.09点，创业板指跌1.77%报3137.8点 [14] - 沪深两市成交额1.77万亿元，较上一交易日缩量3188亿元，全市场超2900只个股下跌 [14] - 盘面上，大消费方向（白酒、乳业、零售）大涨，保险、商业航天、贵金属板块走强；影视院线、算力硬件、CPO、半导体等板块跌幅居前 [14]

第一财经根据公开信息梳理，迄今已有超过15家国内知名品牌房企的理财产品发生风险。2021年9月， 中国恒大名下的恒大财富公告停止兑付。随后，佳兆业（01638.HK）下属的锦恒财富、阳光城内部员 工理财、中国奥园（03883.HK）的关联理财产品等在2021年四季度至2022年初逾期。随后，更多千亿 级别房企也陆续出现类似情况。进入2023年，金科股份、远洋集团（03377.HK）等也相继被业内曝出 员工理财产品逾期。 深圳一位专注于地产金融的资深人士向第一财经分析，多数较早出现员工理财问题的房企，目前已建立 了债务处置框架，风险处置工作正在推进。例如，通过"以房抵债"、制定分期现金兑付方案等方式，相 关风险已从最初的"燃点状态"进入"核心风险已显性化、正在缓慢排解"的阶段。 例如，7月8日，"佳兆业集团控股"微信公众号发布公告称，自2021年11月起，该公司全力盘活资产回笼 资金，已连续完成43期锦恒财富产品现金兑付，通过现金、实物抵债、财产权信托等方式，累计完成锦 恒财富76%投资款及63%投资人的兑付。 公开信息显示，在本轮行业调整中，目前也有万科等头部房企，尽管部分区域项目因收益分配问题出现 争议，但 ...

【内容摘要】12月15日，资金面依旧宽松；债市延续调整，超长债波动更大；转债市场主要指数集体跟跌，转债个券多数下跌；各期限美债收益率普遍下 行，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍下行。 【中央银行会计核算数据集中系统公开市场买断式回购券款对付功能上线】12月15日，据央行清算总中心，为适应货币政策工具落地实施新需求，全面支持 公开市场买断式回购业务实行券款对付（DVP）结算，进一步提升买断式回购操作结算效率，央行清算总中心近日推出中央银行会计核算数据集中系统 （ACS）公开市场买断式回购DVP结算功能并成功上线。近日，ACS开办第一批公开市场买断式回购DVP结算业务共计20笔，登记债券明细777条。 （二）国际要闻 【纽约州制造业活动意外萎缩，订单停滞不前，价格指数创1月以来最低】12月15日，纽约联邦储备银行公布的数据显示，其一般商业状况指数大幅下降约 23点至-3.9。该指数低于0意味着制造业处于收缩状态，而媒体对经济学家的调查中值原本预计该指数为10。尽管当前数据出现回落，但对未来六个月的整 体前景却明显改善。前景指数上升16.6点，升至今年年初以来的最高水平，反映出对订单和出货的乐观情绪增强。订单前 ...

京杭大运河旁，一个曾经的热门红盘被收储用作保障性住房，再次出租依然受捧。 近日，杭州市本级首个"收存转保"（即国企收购存量商品房用作保障性住房）项目宁巢公寓河语光年府店开业，开业当天签约率突破80%。 河语光年府是万科在杭州的首个"光年"系项目，2021年首次开盘入市时，吸引到6000组客户登记认购。今年5月，小区两幢自持房源与杭州安居集团完成 不动产权转移登记，成为杭州市首轮收储中唯一被收购的项目，此后逐步被改造为白领公寓。 宁巢公寓河语光年府店运营工作人员徐先生向《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）介绍，项目开业后出租非常快，不需要中介费，基本可以拎包 入住。 曾有人10分钟就定下一套房 河语光年府位于杭州市拱墅区运河新城板块，两幢公寓楼总建筑面积约4152平方米，共17层75套房源，两梯五户，单套户型面积50～60平方米，租金从 2800元/月到3350元/月不等，物业费300元/月。采用民用水电，洗衣机、冰箱、中央空调、鞋柜、衣柜等一应俱全。 徐先生告诉每经记者，公寓是首次开放出租，家具设施都经过了甲醛检测。项目开业两天，一居室房源就全部签约租出，只剩下少量两居室房源，3315 元/月左右，包含物 ...

报告行业投资评级 - 评级：增持 [4] 报告的核心观点 - 行业运行延续趋势，金融风险减少，但整体仍有下行压力 [2][5] - 2026年预计将延续2025年的趋势，即金融风险较小、经济压力仍存，房地产对宏观的影响预计不会引发系统性金融风险，并提供有利环境 [5][53] - 待售面积变化反映出房企资金支出压力正在缓解，且由交付带来的地产投资减少趋势预计将持续至2026年 [5][54] - 从绝对金额看，2026年地产对宏观的负向贡献有望企稳 [5][55] 根据相关目录分别进行总结 2025年1-11月行业整体数据表现 - 2025年1-11月，全国房地产开发投资完成额累计为78，591亿元，同比下降15.9%，降幅较1-10月扩大1.2个百分点 [7][8][11] - 同期，商品房销售额累计为75，130亿元，同比下降11.1%，降幅较1-10月扩大1.5个百分点 [7][9][23] - 同期，房地产开发资金来源累计为85，145亿元，同比下降11.9%，降幅较1-10月扩大2.2个百分点 [7][8][39] - 同期，房屋新开工面积累计为5.35亿平方米，同比下降20.5%，降幅较1-10月扩大0.7个百分点 [7][8][17] - 同期，房屋竣工面积累计为3.95亿平方米，同比下降18.0%，降幅较1-10月扩大1.1个百分点 [8][17] 2025年11月单月数据表现 - 2025年11月，开发投资额单月同比下降31.4%，新开工面积单月同比下降27.7%，销售金额单月同比下降26.1% [5][53] - 环比来看，2025年11月商品房销售额较10月环比上升2.3%，销售面积环比上升9.3%，新开工面积环比上升20.0%，竣工面积环比上升23.1%，但开发投资完成额环比下降14.2%，开发资金来源环比下降4.0% [7] 房地产销售分线城市情况 - 2025年1-11月，一线城市商品住宅销售面积累计同比下降9.1%，销售额累计同比下降9.5% [24][27] - 同期，二线城市商品住宅销售面积累计同比下降8.6%，销售额累计同比下降12.3% [24][27] - 同期，三四线城市商品住宅销售面积累计同比下降8.9%，销售额累计同比下降12.3% [24][27] - 报告认为三四线城市新房销售面积或将来到缓慢下行区间 [31] 库存与资金状况 - 截至2025年11月末，全国商品房待售面积为7.53亿平方米，较10月末减少300万平方米 [33] - 2025年1-11月销竣比（销售面积/竣工面积）为1.99 [33][38] - 从资金来源构成看，2025年1-11月国内贷款累计为13，149亿元，同比下降2.5%；个人按揭贷款累计为11，786亿元，同比下降15.1%；自筹资金累计为30，628亿元，同比下降11.9% [8][41] 投资建议与标的推荐 - 报告推荐四类公司 [5][53] 1. 开发类：A股-万科A、保利发展、招商蛇口、金地集团；H股-中国海外发展 2. 商住类：龙湖集团 3. 物业类：万物云、华润万象生活、中海物业、保利物业、招商积余、新大正 4. 文旅类：华侨城A - 报告对重点公司给出了盈利预测与“增持”评级，例如预计万科A 2026年EPS为0.09元/股，保利发展2026年EPS为0.49元/股 [58]

格隆汇12月16日｜"22万科04"涨超12%，"23万科01"涨超10%，"22万科02"涨超8%，"22万科06"涨近 7%，"21万科06"涨超6%，"21万科02"涨超4%。 ...

【#万科子公司10.5亿港元贷款再展期# 为期一年】万科企业股份有限公司发布关于担保进展情况公告， 披露控股子公司此前向银行申请的一笔10.5亿港元贷款再次展期一年，万科的控股子公司将继续通过信 用保证、股权质押、资产抵押分别为相应的贷款提供担保。 公告显示，2021年，万科的控股子公司Intense Sunshine Limited（烈阳有限公司）前期已向 UNITED OVERSEAS BANK LIMITED（大华银行有限公司）申请银行贷款10.5亿港元，期限3年。2024年12月， 贷款到期并展期1年，并已完成提款。 万科的控股子公司印力集团控股有限公司（SCPG）等作为担保主体与大华新加坡就前述融资事项分别 签订相关信用保证、抵押、质押合同，为融资提供担保，担保期限为担保合同生效之日至主债务履行期 届满之日止。 截至公告披露日，上述贷款余额仍为10.5亿港元。万科公告显示，近期经申请，大华银行同意继续提供 贷款，期限1年，担保方式保持不变。（智通财经） ...