公司管理层变动 - 10月13日，万科召开董事会会议，选举黄力平为公司董事长，辛杰因个人原因辞去董事长职务[2] - 新任董事长黄力平为原董事会成员，由深铁总经理出任，已担任万科董事四年，有利于工作的延续和稳定[2][4] - 黄力平出生于1968年，现任深铁党委副书记、董事、总经理，为教授级高级工程师[4] 公司经营与财务状况 - 2025年上半年，万科实现营业收入1053.2亿元，同比下滑26.2%；归母净利润亏损119.47亿元，同比下降21.3%[14] - 截至2025年上半年，万科短期借款为231.46亿元，一年内到期的非流动负债为1347.13亿元[14] - 公司已如期完成243.9亿元公开债偿还，2027年之前已无境外公开债到期[14] 股东支持与流动性管理 - 在深圳市及有关部门、大股东深铁集团及金融机构等各方支持下，万科改革化险稳步推进[2] - 截至9月16日，深铁今年已9次向万科提供股东借款，以“真金白银”支持万科[14] - 万科通过新增融资、大宗交易、推进存量盘活及回款等多种方式获得流动性支持[14] 新任董事长背景 - 黄力平于1991年获同济大学工学学士学位，1994年获同济大学工学硕士学位[4] - 其职业履历包括：2014年8月至2018年8月任深铁集团副总经理、党委委员；2018年8月至2021年2月任深圳市人才安居集团有限公司党委副书记、董事、总经理；2021年2月至今任深铁集团党委副书记、董事、总经理；2021年6月至今任万科公司董事[4] 前任董事长辛杰的职业生涯 - 辛杰生于1966年，1988年毕业于沈阳工业大学电器专业，南下深圳后曾在深圳外贸集团等工作[6][7] - 1999年出任深圳市长盛实业发展有限公司副经理，操盘深圳华强北的圣廷苑酒店项目，开业首年即实现盈利[8] - 后在天健集团担任董事、总经理、董事长，主导推进了罗湖“二线插花地”棚户区改造项目，被称为“中国棚改第一难”[10] - 2017年接替林茂德出任深铁董事长，2020年万科董事会换届后双方合作开始密切，2023年出任万科董事会副主席[12]

公司管理层变动 - 万科于10月13日召开董事会会议，选举黄力平为公司董事长，辛杰因个人原因辞去董事长职务 [3] - 新任董事长黄力平为原董事会成员，自2021年6月起担任公司董事，此举被认为有利于工作的延续和稳定 [3][5][6] - 黄力平现任深铁党委副书记、董事、总经理，拥有教授级高级工程师职称 [6] 公司经营与财务状况 - 2025年上半年，公司实现营业收入1053.2亿元，同比下滑26.2%；归母净利润亏损119.47亿元，同比下降21.3% [14] - 截至2025年上半年，公司短期借款为231.46亿元，一年内到期的非流动负债为1347.13亿元 [14] - 公司已如期完成243.9亿元公开债偿还，2027年之前已无境外公开债到期 [14] 大股东支持与流动性管理 - 大股东深铁集团今年以来已9次向公司提供股东借款，以真金白银支持公司 [14] - 公司通过新增融资、大宗交易、推进存量盘活及回款等多种方式获得流动性支持 [14] - 在各方支持下，公司改革化险稳步推进，在多重挑战下实现了队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定 [3] 新任董事长背景 - 黄力平于1991年获同济大学工学学士学位，1994年获同济大学工学硕士学位 [6] - 其职业履历包括：2014年8月至2018年8月任深铁集团副总经理、党委委员；2018年8月至2021年2月任深圳市人才安居集团有限公司党委副书记、董事、总经理；2021年2月至今任深铁集团党委副书记、董事、总经理 [6] 前任董事长辛杰的职业生涯 - 辛杰是地产行业老手，其职业生涯重要转折点出现在1999年，出任深圳市长盛实业发展有限公司副经理，并成功操盘深圳华强北的圣廷苑酒店项目 [9] - 后担任天健集团董事、总经理、董事长，期间主导推进了被称为"中国棚改第一难"的罗湖"二线插花地"棚户区改造项目 [10] - 2017年接替林茂德出任深铁董事长，并于2023年出任万科董事会副主席，在2024年股东大会上表示万科管理层在行业冬天顶住了压力 [12]

公司高层人事变动 - 万科企业非执行董事及董事长辛杰因个人原因辞职 [1] - 公司董事会选举黄力平担任新任董事长 [1] - 辛杰辞职后将不再担任公司任何职务 [1] 前任董事长背景与履职情况 - 辛杰拥有工学学士及工商管理硕士学位 兼具正高级工程师与高级经济师职称 [3] - 辛杰于2017年9月接任深铁集团党委书记 董事长 并在深铁集团成为万科重要股东后于2020年7月进入万科董事会 [5] - 辛杰在2023年10月升任万科董事会副主席 并于公司出现重大亏损后临危受命接任董事长 [5][6] 公司财务状况与国资支持 - 万科公告预计2024年归属股东净亏损450亿元 较去年同期盈利121.63亿元下降470% [5] - 深圳地铁集团通过低利率借款支持万科 先后进行9次借款 利率低至2.34% 并接手万科城市更新项目 [6] - 截至2024年9月末 深铁集团已累计向万科提供借款达259.41亿元 [6] - 截至2024年6月末 万科短期借款达231.46亿元 一年内到期的非流动负债高达1347.13亿元 有息负债合计1578.59亿元 [6] 主要股东面临的财务压力 - 深铁集团自身面临巨大资金压力 其在建的17条地铁线路与西丽枢纽等工程需持续巨额投入 [7] - 评估报告警示深铁集团融资需求持续增加 债务规模增长迅速 [7] - 辛杰作为深铁与万科的唯一联系人 其失联导致银行不敢轻易续贷 合作方暂停签约 内部决策陷入停滞 [7]

中西部重点城市新房市场概况 - 2025年9月8日至10月5日监测期内，武汉和成都累计开盘41个项目，推出房源4406套，环比上涨82% [1] - 开盘项目以老盘新推为主，刚改和改善型产品占据主流，占比达85.4% [1] - 整体去化情况一般，但个别项目表现良好，如武汉城建江南岸等7个项目及成都万科都会甲第等7个项目开盘去化非常好 [1] 武汉市场表现 - 武汉累计开盘18次，推出房源2692套，整体去化率约41%，环比下降约6个百分点 [2] - 江岸区推盘量最高，达998套，但江岸区和东湖高新区去化率低于30% [2] - 纯新盘加快入市，本月共5个纯新盘，多数去化率超过80% [2] - 热点项目武汉城建江南岸开盘均价26100元/平方米，推出142套房源，去化率达89% [3][4][6] 成都市场表现 - 成都累计开盘25次，推出房源2302套，整体去化率41% [7] - 开盘项目多为老推新，精装修房源占比62%，装修价格区间为2200-6000元/平方米 [7] - 33%的项目位于主城区，开盘价格多数保持平稳，以改善精装项目为主 [7] - 热点项目招商锦城序开盘均价34429元/平方米，推出92套房源，去化率100% [9] 重点项目去化情况 - 武汉市场去化表现分化的项目包括：武汉城建江南岸（去化非常好）、金地大成乐府二期（去化非常好）、武汉城建承宁府（去化非常好）等 [10] - 成都市场去化表现分化的项目包括：万科都会甲第（去化非常好）、招商锦城序（去化非常好）、华润天宸上院（去化非常好）等 [10] - 部分项目去化较差，如武汉的湖北科投万科光谷锦上、福星惠营铂雅府，以及成都的蔚蓝卡地亚花园、西派善境等 [10] 下月开盘预告 - 武汉预计在2025年10月25日开盘的项目包括武汉理想之地、联投长江天元等，产品定位均为改善型 [12] - 成都预计在2025年10月开盘的项目包括复地昆玉、首开臻礼著版等，产品定位以改善型为主 [12]

人事变动核心信息 - 万科企业于2025年10月12日公告，董事长辛杰因个人原因辞任公司非执行董事及董事长职务，辞任后不再担任公司任何职务 [1] - 公司董事会选举黄力平担任新任董事长，任期自董事会审议通过之日起至万科第20届董事会任期届满之日止 [1] - 新任董事长黄力平出生于1968年，现任万科董事、审计委员会委员，同时担任大股东深圳市地铁集团有限公司的党委副书记、董事、总经理 [2] 新任董事长背景与市场观点 - 黄力平具有深厚的国资背景，其职业履历显示：2014年8月至2018年8月任深铁集团副总经理，2018年8月至2021年2月任深圳市人才安居集团有限公司党委副书记、董事、总经理，2021年2月至今任深铁集团总经理，2021年6月至今任万科董事 [2] - 业内人士认为，新任董事长由原董事会成员担任，熟悉公司情况，有利于工作的延续和稳定，个别管理者的调整不会影响企业改革化险的进程 [2] 大股东支持与公司财务状况 - 公司第一大股东深铁集团于2025年9月16日公告，向万科提供不超过20.64亿元人民币借款，用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息 [3] - 深铁集团在2025年内累计为万科提供借款达9次，总金额近260亿元人民币 [3] - 根据公司2025年半年报，万科上半年公开债全部如期兑付，2027年之前已无境外公开债到期 [2] 股价市场表现 - 受人事变动消息影响，港股万科企业于10月13日低开超4%，盘中一度跌超6% [1][5] - 截至当日9:53，港股万科企业股价报5.01港元，下跌3.84%；A股万科A股价报6.53元，下跌3.26% [5] - 实时交易数据显示，港股万科企业当时市值为807亿港元，市盈率为-1.1，市净率为0.28 [6]

核心管理层变动 - 万科董事长辛杰正式卸任，由深圳地铁集团党委副书记、总经理黄力平接任 [2] - 此次换帅是公司3年内第3次更换董事长，也是大股东深铁集团再次出手调整核心管理层 [8] - 人事变动消息引发市场高度关注，相关话题登上微博热搜前十 [6] 新任董事长背景与战略意图 - 新任董事长黄力平身兼深铁集团党委副书记、总经理双重身份，拥有国企管理背景和轨道交通专业经验 [8][13] - 黄力平过去在深铁主导过多个TOD项目，其专业背景与万科重点发展的"轨道+物业"战略高度匹配 [8] - 深铁集团的人事安排意图加强万科与深铁的绑定，特别是在城市更新和地铁上盖物业领域展开深入合作 [10] 公司当前经营状况与挑战 - 公司上半年净利润同比大幅下降45.7%，虽然经营性收入增长11.9%，但地产业务仍面临持续压力 [10] - 公司正在推进"瘦身计划"，有54个项目等待被优化 [10] - 当前正值地产行业转型期，万科作为行业龙头企业，此次换帅被视为行业风向标 [12] 未来发展机遇与预期 - 深圳地铁集团拥有20个在建项目，可能为万科带来新的业务增长点 [10] - 黄力平在深铁积累的数字化经验可能加速万科智慧社区开发的进程 [13] - 董事会对新任董事长带领公司发展"开发+经营+服务"三大业务板块充满信心 [13]

公司人事变动 - 万科非执行董事及董事长辛杰于10月12日因个人原因辞职，辞任后不再担任公司任何职务，辞职自送达董事会之日起生效 [1] - 辛杰与董事会无意见分歧，其辞任不会影响公司运营，董事会将按程序尽快完成董事补选 [2] - 万科董事会选举黄力平为新任董事长，任期至本届董事会届满，黄力平现任万科董事、审计委员会委员，并担任深圳市地铁集团有限公司党委副书记、董事、总经理 [3]

公司管理层变动 - 万科企业董事长辛杰于10月13日因个人原因提交书面辞职报告 [1] - 公司董事会选举黄力平担任新任董事长及法定代表人 任期至第二十届董事会届满 [1] - 辛杰自2020年7月起担任万科董事 并于2025年1月出任董事会主席 [4] - 辛杰曾担任深铁集团党委书记及董事长等职务 [4]

公司高层人事变动 - 万科集团董事长辛杰因个人原因辞去公司董事及董事长职务，辞职后不再担任公司任何职务 [1] - 辛杰自2021年11月起任万科董事，2023年10月当选董事会副主席，2025年1月接任董事会主席 [1] - 接棒人为深圳地铁集团党委副书记、董事、总经理黄力平，黄力平自2021年6月起任万科董事 [1] 董事长辞职相关背景 - 有业内人士认为辛杰的辞职与其失联有关，报道称其在9月18日一次会议上被带走，截至新闻发布时已失联23天且未返回工作岗位 [2] - 针对失联传闻，万科方面截至发稿时暂无回复 [2] 公司财务状况与股东支持 - 今年以来，公司主要股东深圳地铁集团已为万科提供9次借款，总金额接近260亿元人民币 [2] - 得益于股东支持，万科上半年公开债全部如期兑付，2027年之前已无境外公开债到期 [2]

核心管理层变动 - 万科董事长辛杰正式卸任，由深圳地铁集团的黄力平接任 [2] - 这是万科3年内第3次更换董事长，大股东深铁集团再次调整核心管理层 [8] - 人事变动消息引发广泛关注，相关话题登上微博热搜前十 [6] 新任董事长背景与战略契合度 - 新任董事长黄力平身兼深铁集团党委副书记、总经理双重身份 [8] - 黄力平过去在深铁主导过多个TOD项目，与万科重点发展的"轨道+物业"战略高度匹配 [8] - 黄力平自带的国企管理经验和轨道交通专业背景，可能为万科带来新的发展路径 [13] 公司当前经营状况与挑战 - 万科上半年净利润大幅下降45.7%，但经营性收入增长11.9% [10] - 地产主业持续承压，公司正在推进"瘦身计划"，有54个项目等待优化 [10] - 公司面临在行业冷却期推进"开发+经营+服务"战略的挑战 [13] 战略协同与未来展望 - 人事安排暗示万科与深铁的绑定将更深入，特别是在城市更新和地铁上盖物业领域 [10] - 深圳地铁手握20个在建项目，可能为万科提供新的增长点 [10] - 黄力平在深铁的数字化经验可能加速万科的智慧社区开发进程 [13]