财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入为10,697,019,545.17元，较2019年增长48.30%[17] - 2020年归属于上市公司股东的净利润为281,350,353.66元，较2019年减少64.26%[17] - 2020年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为275,834,147.20元，较2019年增长208.26%[17] - 2020年经营活动产生的现金流量净额为1,227,711,579.30元，较2019年增长245.71%[17] - 2020年末总资产为44,443,757,648.47元，较2019年末减少1.55%[17] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产为7,873,661,744.86元，较2019年末增长4.20%[17] - 2020年第一季度至第四季度营业收入分别为680,879,179.21元、2,836,032,369.91元、2,190,411,607.97元、4,989,696,388.08元[21] - 2020年第一季度至第四季度归属于上市公司股东的净利润分别为 -74,853,319.97元、230,136,733.88元、 -57,165,467.74元、183,232,407.49元[21] - 2020年第一季度至第四季度经营活动产生的现金流量净额分别为625,038,052.01元、 -83,812,675.08元、 -423,952,000.17元、1,110,438,202.54元[21] - 2020年非经常性损益合计551.62万元，2019年为6.98亿元，2018年为6912.07万元[23][24] - 报告期末货币资金余额51.16亿元，较年初增加11.32亿元，增幅28.43%[28] - 报告期末预付款项余额4.65亿元，较年初增加4.16亿元，增幅852.57%[28] - 报告期末其他应收款3.43亿元，较年初减少2.69亿元，减幅43.99%[28] - 报告期末其他权益工具投资93.35万元，较年初减少2.11亿元，减幅99.61%[28] - 2020年公司营业收入合计106.97亿元，较2019年的72.13亿元同比增长48.30%，其中房地产收入102.68亿元，占比95.99%，同比增长54.73%[64] - 2020年度经营活动产生的现金流量净额为12.28亿元，同比增长245.71%[76] - 2020年度现金及现金等价物净增加额为11.43亿元，同比增长157.65%[76] - 投资收益34,996,616.37元，占利润总额比例5.85%[79] - 资产减值-162,436,545.52元，占利润总额比例-27.17%[79] - 营业外收入30,461,702.89元，占利润总额比例5.10%[79] - 营业外支出47,511,661.65元，占利润总额比例7.95%[79] - 其他收益12,164,976.05元，占利润总额比例2.03%[79] - 2020年末货币资金5,116,097,514.56元，占总资产比例11.51%，较年初比重增加2.74%[81] - 2020年末存货30,881,412,774.78元，占总资产比例69.48%，较年初比重减少2.20%[81] - 2020年末长期借款13,460,619,955.06元，占总资产比例30.29%，较年初比重增加6.99%[81] 分红相关情况 - 公司以664,831,139为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.50元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[4] - 2020年度以总股本664,831,139股为基数，每10股派发现金红利0.50元（含税），共派现金33,241,556.95元（含税）[120] - 2019年度以总股本664,831,139股为基数，每10股派发现金红利1.20元（含税），共派现金79,779,736.68元（含税）[122] - 2018年度按母公司净利润的10%提取法定公积金56,116,193.43元[125] - 2018年度以总股本664,831,139股为基数，每10股派发现金红利1.00元（含税），共派现金66,483,113.90元（含税）[125] - 2020年分红基金来源为母公司净利润和上年度未分配利润共计5,662,050,489.87元[120] - 2019年分红基金来源为母公司净利润和上年度未分配利润共计2,839,618,230.65元[122] - 2018年分红基金来源为母公司净利润的90%和上年度未分配利润共计1,139,901,405.45元[125] - 公司法定公积金累计额已达公司注册资本的50%以上，2020年和2019年不再提取法定盈余公积[120][122] - 2020年现金分红金额为33,241,556.95元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的11.82%[126] - 2019年现金分红金额为79,779,736.68元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的10.14%[126] - 2018年现金分红金额为66,483,113.90元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的14.88%[126] - 2020年每10股派息数为0.50元（含税），分配预案的股本基数为664,831,139股[127] - 2020年现金分红总额（含其他方式）为33,241,556.95元，占利润分配总额的比例为100%[127] - 公司2020年末实际可供分配的利润为5,662,050,489.87元[130] - 公司拟以年末总股本664,831,139股为基数，每10股派发现金红利0.50元（含税），合计派现金33,241,556.95元（含税），占2020年度合并报表归属于母公司股东净利润的11.82%[131] 公司业务布局与奖项 - 公司以房地产开发为主营业务，项目分布在粤港澳大湾区、成渝都市圈、大上海都市圈和青岛区域[27] - 公司在2019 - 2020年连续两年获中国蓝筹地产年会“蓝筹地产企业”奖[33] - 深圳中洲万豪酒店获好订网及安可达网“好评住宿奖”等多个线上旅行平台奖项[33] - 中洲圣廷苑酒店获深圳饭店业协会“深圳经济特区成立40周年酒店卓越奖”等多个奖项[33] - 中洲物业获深圳市物业管理行业协会“深圳市物业管理服务企业综合实力100强”等多个奖项[34] 房地产相关业务数据 - 2020年公司实现房地产销售面积72万平方米，销售金额139.91亿元，完成年度目标的105.20%，营业收入106.97亿元，同比增长48%[45] - 2020年公司交付面积约88万㎡，平均到访交付率超85%[46] - 2020年公司获取或签署合作意向项目涉及计容面积约95万平方米，盘活存量土地储备计容面积约20万平方米[46] - 旗下酒管公司经营面积15.68万平方米，商置公司运营面积27.6万平方米，物业公司签约服务面积763.2万平方米，较上年新增17.2万平方米[48][49] - 迪亚项目位于惠州，土地面积52,163㎡，计容建筑面积190,395㎡，权益比例100.00%，土地总价款54,071万元，权益对价54,071万元[50] - 累计土地储备总占地面积91.73万㎡，总建筑面积239.10万㎡，剩余可开发建筑面积239.10万㎡[51] - 成都锦城湖岸项目权益比例100.00%，规划计容建筑面积399,001㎡，一期完工进度100%，二期75%，预计总投资496,251万元，累计投资422,614万元[52] - 成都中洲中央公园项目权益比例60.00%，规划计容建筑面积409,787㎡，一期完工进度100%，五期75%，预计总投资422,538万元，累计投资315,805万元[52] - 成都天府珑悦项目权益比例100.00%，规划计容建筑面积59,483㎡，完工进度98.00%，预计总投资61,750万元，累计投资57,808万元[52] - 重庆半岛城邦项目权益比例100.00%，规划计容建筑面积180,692㎡，完工进度95.00%，预计总投资202,855万元，累计投资144,770万元[52] - 上海珑湾/珑悦商住项目权益比例100%，2013年3月住宅竣工，商业未动工，一至五期面积115,369㎡，六期未动工[53] - 无锡崇悦府住宅项目权益比例100%，2017年6月竣工，面积30,022㎡[53] - 嘉兴花溪地住宅项目权益比例100%，2017年2月竣工，面积66,196㎡[53] - 惠州央筑花园商住项目权益比例100%，2012年2月一期、二期竣工，面积249,705㎡，三期未动工[53] - 惠州半岛城邦商住项目权益比例90%，2017年11月在建，B100%四期100% 五期A49%、B25%、六期2%，面积323,494㎡[53] - 惠州河谷花园商住项目权益比例100%，2017年11月在建，一期100%、二期24%、三期2%、四期未动工，面积211,656㎡[53] - 成都中央城邦住宅、商业、车位项目权益比例100%，计容建筑面积112,431㎡，累计预售面积143,612㎡，本期结算金额174万元[55] - 成都锦城湖岸住宅、商业、车位项目权益比例100%，计容建筑面积398,221㎡，累计预售面积297,122㎡，本期结算金额404万元[55] - 惠州圣廷峰商业项目在建，权益比例100%，进度11%，面积52,297㎡[54] - 佛山璞悦花园住宅项目在建，权益比例100%，进度90%，面积48,894㎡[54] - 房地产营业收入为102.68亿元，占比95.99%，同比增长54.73%[65] - 广东地区营业收入为49.94亿元，占比46.69%，同比增长12.88%[65] - 上海地区营业收入为31.96亿元，占比29.88%，同比增长1082.81%[65] - 房地产销售金额为139.91亿元，同比下降9.86%[69] - 房地产新开工面积为82.06万平方米，同比下降17.03%[69] - 房地产存货为308.66亿元，同比下降5.16%[69] 客户与供应商情况 - 前五名客户合计销售金额为1.10亿元，占年度销售总额比例为1.02%[72] - 前五名供应商合计采购金额为23.51亿元，占年度采购总额比例为47.30%[73] 公司融资与担保情况 - 公司融资途径包括银行贷款、信托融资和其他，期末融资余额合计15.17亿元，融资成本区间为4.65%-13%[59] - 截至2020年12月31日，公司为商品房承购人向银行提供按揭抵押贷款担保尚未结清的金额计91.18亿元[61] - 报告期内审批的对外担保额度合计319,081万元，对外担保实际发生额合计182,899万元[169] - 报告期末已审批的对外担保额度合计848,502万元，实际对外担保余额合计426,584万元[169] - 为中洲置业有限公司提供两笔担保，额度分别为80,000万元和223,945万元，实际担保额分别为64,806万元和100,997万元[169] - 为中洲（火炭）有限公司提供担保额度479,421万元，实际担保额243,685万元[169] - 为惠州市骏洋投资开发有限公司提供担保额度50,000万元，实际担保额14,000万元[169] - 报告期内审批对子公司担保额度合计1740000万元，实际发生额合计488041万元，期末已审批额度合计1740000万元，期末实际担保余额合计1224045万元[170] - 子公司报告期内审批对子公司担保额度合计15000万元，实际发生额合计15000万元，期末已审批额度合计56074万元，期末实际担保余额合计56074万元[171] - 公司报告期内审批担保额度合计2074081万元，担保实际发生额合计685940万元，期末已审批担保额度合计2644576万元，期末实际担保余额合计1706703万元[171] - 实际担保总额占公司净资产的比例为216.76%[171] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额为409488万元[171] - 直接或间接为资产负债率超70%的被担保对象提供的债务担保余额为

财务数据关键指标变化 - 资产相关 - 本报告期末总资产465.72亿元，较上年度末增长3.17%[6] - 2020年9月30日公司资产总计465.72亿元，较2019年12月31日的451.42亿元增长3.17%[35] - 2020年9月30日母公司资产总计251.39亿元，较2019年12月31日的220.29亿元增长14.12%[39] - 2020年9月30日公司货币资金48.14亿元，较2019年12月31日的39.84亿元增长20.81%[34] - 2020年9月30日公司应收账款1.04亿元，较2019年12月31日的1.17亿元下降11.26%[34] - 2020年9月30日公司存货327.91亿元，较2019年12月31日的325.46亿元增长0.75%[34] - 2020年起执行新准则，流动资产合计从394.94亿元调整为397.99亿元，调整数为3.05亿元[67] - 资产总计从451.42亿元调整为454.46亿元，调整数为3.05亿元[68] - 公司2020年第三季度应收账款为424.57万元，预付款项为91.76万元，其他应收款为170.39亿元[71] - 公司2020年第三季度流动资产合计185.21亿元，非流动资产合计35.08亿元，资产总计220.29亿元[71] 财务数据关键指标变化 - 负债相关 - 2020年9月30日公司负债合计384.40亿元，较2019年12月31日的371.29亿元增长3.53%[36] - 2020年9月30日公司长期借款134.61亿元，较2019年12月31日的105.80亿元增长27.23%[36] - 2020年9月30日公司预收款项1204.53万元，较2019年12月31日的124.63亿元大幅下降99.03%[35] - 2020年9月30日母公司流动负债合计163.74亿元，较2019年12月31日的135.79亿元增长20.59%[39] - 预收款项从124.63亿元调整为1.85亿元，调整数为 - 124.45亿元；合同负债新增114.58亿元[68] - 其他流动负债从4.95亿元调整为14.81亿元，调整数为9.86亿元[68] - 公司2020年第三季度非流动负债合计125.75亿元，较之前减少7616.06万元；负债合计371.29亿元，较之前减少7616.06万元[69] - 公司2020年第三季度应付账款为4709.23万元，应付职工薪酬为3090.44万元，应交税费为1418.18万元[72] - 公司2020年第三季度流动负债合计135.79亿元，非流动负债合计18.44亿元，负债合计154.23亿元[72] 财务数据关键指标变化 - 所有者权益相关 - 2020年9月30日公司所有者权益合计81.32亿元，较2019年12月31日的80.13亿元增长1.48%[37] - 公司2020年第三季度末所有者权益合计为65.3522974640亿元，上期为66.0588585383亿元[40] - 归属于母公司所有者的净利润本期为9811.79万元，上期为9.26亿元[52] - 少数股东损益本期为 - 4832.32万元，上期为 - 1.31亿元[53] - 公司2020年第三季度归属于母公司所有者权益75.56亿元，较之前增加2.28亿元；所有者权益合计80.13亿元，较之前增加2.28亿元[69] - 公司2020年第三季度所有者权益合计66.06亿元，负债和所有者权益总计220.29亿元[73] 财务数据关键指标变化 - 收入相关 - 本报告期营业收入21.90亿元，同比增长55.16%；年初至报告期末营业收入57.07亿元，同比增长50.13%[6] - 2020年1 - 9月营业收入570,732.32万元，较上年同期增加190,578.70万元，增幅50.13%[21] - 公司2020年第三季度营业总收入为21.9041160797亿元，上期为14.1173364697亿元[42] - 营业总收入本期发生额为57.07亿元，上期为38.02亿元[51] - 营业收入本期为1.09亿元，上期为1.16亿元，有所下降[56] 财务数据关键指标变化 - 成本相关 - 2020年1 - 9月营业成本455,944.85万元，较上年同期增加266,881.33万元，增幅141.16%[21] - 公司2020年第三季度营业总成本为22.2880377883亿元，上期为13.2680005175亿元[43] - 营业总成本本期发生额为55.65亿元，上期为33.55亿元[51] 财务数据关键指标变化 - 利润相关 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 - 5716.55万元，同比下降107.90%；年初至报告期末为9811.79万元，同比下降89.41%[6] - 公司2020年第三季度营业利润为 - 2952.913913万元，上期为10.1987163503亿元[44] - 公司2020年第三季度净利润为 - 5877.095425万元，上期为6.7198171801亿元[44] - 营业利润本期为1.80亿元，上期为12.52亿元[52] - 利润总额本期为1.74亿元，上期为12.28亿元[52] - 净利润本期为4979.47万元，上期为7.95亿元[52] - 营业利润本期为1763.43万元，上期为17.78亿元，大幅减少[56] - 净利润本期为506.25万元，上期为17.45亿元，显著降低[57] 财务数据关键指标变化 - 现金流量相关 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为1.17亿元，同比下降81.83%[6] - 2020年1 - 9月经营活动现金流量净额11,727.34万元，较上年同期减少52,802.00万元，减幅81.83%[22] - 2020年1 - 9月投资活动现金流量净额13,135.16万元，较上年同期增加77,046.25万元，增幅120.55%[23] - 2020年1 - 9月筹资活动现金流量净额43,461.76万元，较上年同期增加131,021.07万元，增幅149.64%[23] - 经营活动产生的现金流量净额本期为1.17亿元，上期为6.45亿元，有所减少[58] - 投资活动产生的现金流量净额本期为1.31亿元，上期为 - 6.39亿元，由负转正[60] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为4.35亿元，上期为 - 8.76亿元，由负转正[60] - 现金及现金等价物净增加额本期为6.83亿元，上期为 - 8.69亿元，由负转正[60] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为61.57亿元，上期为55.60亿元，有所增加[58] - 取得借款收到的现金本期为77.06亿元，上期为36.40亿元，大幅增长[60] - 偿还债务支付的现金本期为52.42亿元，上期为36.18亿元，有所增加[60] - 经营活动现金流入小计本期为76.64亿元，上期为74.62亿元；现金流出小计本期为69.69亿元，上期为76.27亿元；现金流量净额本期为6.95亿元，上期为 - 1.65亿元[63] - 投资活动现金流入小计本期为135.38亿元，上期为85.86亿元；现金流出小计本期为135.86亿元，上期为85.37亿元；现金流量净额本期为 - 0.48亿元，上期为0.49亿元[63] - 筹资活动现金流入小计本期为5.71亿元，上期为4.61亿元；现金流出小计本期为7.50亿元，上期为5.49亿元；现金流量净额本期为 - 1.79亿元，上期为 - 0.89亿元[64] - 现金及现金等价物净增加额本期为4.68亿元，上期为 - 2.05亿元；期初余额本期为14.71亿元，上期为8.33亿元；期末余额本期为19.39亿元，上期为6.28亿元[64] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为7102.81万元，上期为8458.68万元[63] - 取得借款收到的现金本期为5.71亿元，上期为0.50亿元[64] 财务数据关键指标变化 - 其他 - 年初至报告期末非经常性损益合计1534.895328万元[9] - 加权平均净资产收益率本报告期为 - 0.74%，下降10.38个百分点；年初至报告期末为1.27%，下降11.19个百分点[6] - 报告期末纳入合并范围子公司102户，较2019年末增加12户、减少4户[15] - 报告期末其他应收款35,179.15万元，较年初减少26,045.09万元，减幅42.54%[16] - 报告期末预付账款46,348.83万元，较年初增加41,466.17万元，增幅849.25%[17] - 公司2020年第三季度基本每股收益为 - 0.0860元，上期为1.0890元[45] - 公司2020年第三季度母公司营业收入为3823.391804万元，上期为3825.337304万元[47] - 公司2020年第三季度母公司投资收益为640.601223万元，上期为18.1006556688亿元[47] - 公司2020年第三季度末长期借款为22.2846680245亿元，上期为18.4323735248亿元[40] - 其他综合收益的税后净额本期为 - 105万元，上期为 - 5.32亿元[53] - 综合收益总额本期为4874.47万元，上期为2.64亿元[53] - 基本每股收益本期为0.1476，上期为1.3930[53] - 公司2020年第三季度报告未经审计[74] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数为15718户，表决权恢复的优先股股东总数为0户[11] - 深圳市中洲置地有限公司持股比例52.62%，持股数量3.49864613亿股，质押2.268亿股[11] - 南昌联泰投资有限公司持股比例8.30%，持股数量5518.8952万股，质押5450万股[11] - 深圳市资本运营集团有限公司持股比例6.78%，持股数量4504.6186万股[11] 委托理财相关 - 公司委托银行理财产品资金来源为自有资金，发生额254,545万元，未到期余额5,500万元，逾期未收回金额为0 [29] 投资者沟通相关 - 2020年1 - 9月公司通过电话沟通和书面问询接待个人投资者，谈论公司经营情况[31] 货币资金期初情况 - 公司2019年12月31日和2020年1月1日货币资金均为14.71亿元[70]

公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2020年上半年营业收入35.17亿元，较上年同期增长47.16%[18] - 归属于上市公司股东的净利润1.55亿元，较上年同期减少23.17%[18] - 经营活动产生的现金流量净额5.41亿元，较上年同期增长60.75%[18] - 基本每股收益0.2336元/股，较上年同期减少23.16%[18] - 加权平均净资产收益率1.99%，较上年同期下降0.75个百分点[18] - 本报告期末总资产465.80亿元，较上年度末增长3.19%[18] - 归属于上市公司股东的净资产77.99亿元，较上年度末增长3.22%[18] - 非经常性损益合计790.08万元[23] - 报告期末货币资金余额55.89亿元，较年初增加16.05亿元，增幅40.29%[27] - 报告期末其他应收款4.07亿元，较年初减少2.05亿元，减幅33.54%[27] - 2020年上半年公司营业收入35.17亿元，同比增长47.16%；营业成本27.67亿元，同比增长150.31%[59] - 2020年上半年公司销售费用9374.11万元，同比下降34.96%；管理费用1.50亿元，同比下降28.38%[59] - 2020年上半年公司经营活动现金流净额5.41亿元，同比增长60.75%；投资活动现金流净额1.67亿元，同比增长149.61%[59] - 投资收益2267.12万元，占利润总额比例11.11%；营业外收入683.65万元，占比3.35%；营业外支出1255.65万元，占比6.15%；信用减值损失133.89万元，占比0.66%[66] - 货币资金期末金额55.89亿元，占总资产12.00%，较上年同期末比重增3.18%；长期借款期末金额124.13亿元，占总资产26.65%，较上年同期末比重增3.21%[68] - 存货期末金额323.40亿元，占总资产69.43%，较上年同期末比重降2.67%；预收款项期末金额945.76万元，占总资产0.02%，较上年同期末比重降27.59%[68] - 其他权益工具投资期初数2.42亿元，本期公允价值变动损益 - 140万元，本期出售金额2.40亿元，期末数93.35万元[70] - 截至2020年6月30日，公司所有权受限制的资产账面价值合计203.90亿元[71] - 2020年1 - 6月合并营业收入35.17亿元，2019年同期为23.90亿元；营业成本27.67亿元，2019年同期为11.05亿元[168] - 2020年1 - 6月合并净利润1.09亿元，2019年同期为1.23亿元；归属于母公司股东的净利润1.55亿元，2019年同期为2.02亿元[168] - 2020年1 - 6月合并基本每股收益0.2336元，2019年同期为0.3040元；稀释每股收益同样为0.2336元和0.3040元[168] - 2020年1 - 6月合并利息费用2.86亿元，2019年同期为2.73亿元；利息收入3053.32万元，2019年同期为4807.04万元[168] - 2020年1 - 6月公司销售商品、提供劳务收到的现金为38.01亿元，2019年同期为31.78亿元，同比增长19.61%[173] - 2020年1 - 6月公司经营活动产生的现金流量净额为5.41亿元，2019年同期为3.37亿元，同比增长60.87%[173] - 2020年1 - 6月公司投资活动产生的现金流量净额为1.67亿元，2019年同期为 - 3.38亿元，同比增长149.46%[173] - 2020年1 - 6月公司筹资活动产生的现金流量净额为8.94亿元，2019年同期为 - 19.89亿元，同比增长145.05%[173] - 2020年末公司现金及现金等价物余额为43.99亿元，2019年末为27.89亿元，同比增长57.74%[173] - 2020年1 - 6月母公司营业收入7101.10万元，2019年同期为7808.15万元；营业成本1302.91万元，2019年同期为1304.52万元[170] - 2020年1 - 6月母公司净利润 - 4081.66万元，2019年同期为2296.20万元[170] - 2020年1 - 6月母公司销售商品、提供劳务收到的现金为3991.12万元，2019年同期为5133.27万元，同比下降22.25%[175] - 2020年1 - 6月母公司经营活动产生的现金流量净额为9.20亿元，2019年同期为 - 4.17亿元，同比增长319.11%[175] - 2020年1 - 6月母公司投资活动产生的现金流量净额为24.62万元，2019年同期为313.84万元，同比下降92.15%[175] - 2020年1 - 6月母公司筹资活动产生的现金流量净额为 - 1563.85万元，2019年同期为 - 2.06亿元，同比增长92.42%[175] - 2020年末母公司现金及现金等价物余额为12.66亿元，2019年末为2.13亿元，同比增长494.32%[175] - 2020年年初归属于母公司股东的股东权益合计为82.41亿元，本年年末为81.89亿元，减少0.52亿元[177] - 2020年资本公积较年初减少5986.77万元，盈余公积减少8753.25万元[177] - 2020年未分配利润较年初增加1.62亿元，少数股东权益减少6648.68万元[177] - 2019年年初归属于母公司股东的股东权益合计为76.66亿元，本年年末为78.51亿元，增加1.85亿元[180] - 2019年资本公积较年初增加475.07万元，其他综合收益增加258.88万元[180] - 2019年未分配利润较年初增加1.36亿元，少数股东权益增加4193.66万元[180] - 2020年综合收益总额为1.08亿元，其中其他综合收益减少105万元[177] - 2020年股东投入和减少资本共减少7963.68万元，其中股份支付计入279.65万元[177] - 2019年综合收益总额为1.26亿元，其中其他综合收益增加258.88万元[180] - 2019年股东投入和减少资本共增加1.25亿元，其中股份支付计入475.07万元[180] - 2020年年初股东权益合计为6,605,885,853.83元，年末为6,488,086,020.27元，减少117,799,833.56元[182] - 2020年资本公积增加2,796,484.86元，未分配利润减少120,596,318.42元[182] - 2020年综合收益总额为 - 40,816,581.74元，股东投入和减少资本为2,796,484.86元，利润分配使股东权益减少79,779,736.68元[182] - 2019年年初股东权益合计为5,366,252,289.61元，年末为5,327,481,825.43元，减少38,770,464.18元[184] - 2019年资本公积增加4,750,661.02元，未分配利润减少43,521,125.20元[184] - 2019年综合收益总额为22,961,988.70元，股东投入和减少资本为4,750,661.02元，利润分配使股东权益减少66,483,113.90元[184] - 期末货币资金为5588524013.34元，期初为3983625176.43元[162] - 期末应收账款为113997819.17元，期初为117147267.61元[162] - 期末存货为32339724332.11元，期初为32545843505.40元[162] - 期末短期借款为30000000元，期初为0元[162] - 期末应付账款为3925576244.42元，期初为4072508663.82元[162] - 期末合同负债为11391381022.01元[162] - 期末资产总计为46579761037.36元，期初为45141526985.37元[162] - 期末所有者权益合计为8189352465.09元，期初为8012771553.50元[162] - 2020年6月30日期末流动资产合计193.06亿元，期初为185.21亿元；非流动资产合计34.51亿元，期初为35.08亿元[165] - 2020年6月30日期末流动负债合计139.92亿元，期初为135.79亿元；非流动负债合计22.77亿元，期初为18.44亿元[165] - 2020年6月30日期末货币资金23.76亿元，期初为14.71亿元；应收账款1288.30万元，期初为424.57万元[165] - 2020年6月30日期末应付账款4569.60万元，期初为4709.23万元；应付职工薪酬325.93万元，期初为3090.44万元[165] 各业务线数据关键指标变化 - 2020年上半年，TOP10房企销售金额门槛912.1亿元，同比增长7.1%，TOP50房企销售金额门槛252.2亿元，同比下降1.5%，TOP100房企销售金额门槛81.5亿元，同比下降12.5%[36] - 报告期内公司房地产销售面积25.3万平方米，销售金额60.1亿元，同比下降2.4%[41] - 2020年上半年公司资产板块业务累计营业收入6.20亿元[42] - 2020年上半年商业及写字楼可出租物业面积约24.6万平方米，平均出租率达88%[42] - 公司累计土地储备总占地面积86.62万平方米，总建筑面积210.79万平方米，剩余可开发建筑面积210.79万平方米[43][44] - 成都武侯区锦城湖项目一期权益比例100%，在建，规划面积133,000平方米[44] - 成都新都区中洲中央公园项目一期权益比例60%，在建，规划面积283,459平方米[44] - 重庆大渡口项目竣工，权益比例100%，规划面积75,734平方米[44] - 上海浦东新区珑湾/珑悦项目住宅竣工，商业未动工，权益比例100%，规划面积115,369平方米[44] - 无锡梁溪区崇安府项目在建，权益比例80%，规划面积30,022平方米[44] - 无锡锡山区花溪樾项目竣工，权益比例100%，规划面积81,810平方米[44] - 中洲控股中心商业平均出租率为99.65%，写字楼为78.27%，酒店为100.00%[47] - 长盛大厦、长兴大厦酒店平均出租率为100.00%，写字楼为82.95%[47][48] - 永勤项目产业园区平均出租率为100.00%，社区商业平均出租率为95.39%[48] - 成都锦城湖岸本期预售金额为28416万元，累计结算面积为77124㎡[46] - 重庆大渡口区本期结算金额为58702万元，累计结算面积为67649㎡[47] - 嘉兴花溪地本期结算金额为128329万元，累计结算面积为115068㎡[47] - 无锡花溪樾本期结算金额为55565万元，累计结算面积为41910㎡[47] - 惠州天御本期预售金额为6789万元，累计结算面积为494949㎡[47] - 青岛半岛城邦南区本期预售金额为3607万元，累计结算面积为246016㎡[47] - 2020年上半年房地产行业收入33.53亿元，占比95.33%，同比增长58.90%；服务行业收入1.55亿元，占比4.40%，同比增长14.74%[61] - 2020年上半年酒店行业收入6794.73万元，占比1.93%，同比下降64.02%；施工行业收入1.99亿元，占比5.65%，同比增长797.87%[61] - 2020年上半年上海地区收入17.98亿元，占比51.11%，同比增长1281.16%；广东地区收入11.67亿元，占比33.17%，同比下降40.91%[63] - 2020年上半年四川地区收入5.49亿元，占比15.61%，同比增长128.45%；山东地区收入2.61亿元，占比7.43%，同比增长134.96%[63] - 房地产营业收入33.53亿元，营业成本25.89亿元，毛利率22.77%，营业收入同比增58.90%，营业成本同比增189.68%，毛利率同比降34.87%[64] - 四川地区营业收入5.49亿元，营业成本4.76亿元

深圳市中洲投资控股股份有限公司 2020 年半年度报告全文 深圳市中洲投资控股股份有限公司 2020 年半年度报告 2020 年 08 月 1 深圳市中洲投资控股股份有限公司 2020 年半年度报告全文 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带 的法律责任。 公司负责人姚日波、主管会计工作负责人叶晓东及会计机构负责人(会计主 管人员)黄薇声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中所涉及的未来计划等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺， 敬请投资者注意投资风险。 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房 地产业务》的披露要求 公司已在本报告中描述存在的政策变化风险、市场及竞争风险、融资、信 贷、利率风险及公共卫生风险等，敬请查阅经营层讨论与分析中公司面临的风 险和应对措施的内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 2 | 目录 | | --- | | 2020 | 年半年 ...

深圳市中洲投资控股股份有限公司 2020 年第一季度报告全文 深圳市中洲投资控股股份有限公司 2020 年第一季度报告 2020 年 04 月 1 深圳市中洲投资控股股份有限公司 2020 年第一季度报告全文 第一节 重要提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 深圳市中洲投资控股股份有限公司 2020 年第一季度报告全文 第二节 公司基本情况 一、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 √ 是 □ 否 追溯调整或重述原因 会计政策变更 | | 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同 期增减 | | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 调整前 | 调整后 | 调整后 | | 营业收入（元） | 680,879,179.21 | 1,415,067,296.01 | 1,415,067,296.01 | -51.88% | | 归属于上市公司股东的净利润（元） | -74,853,319.97 | 231,879,742.8 ...

公司利润分配 - 公司经董事会审议通过的利润分配预案为以664,831,139为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.20元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[5] - 2019年度以总股本664,831,139股为基数，每10股派现金红利1.20元，共派现金79,779,736.68元，剩余未分配利润结转下年[121] - 2018年度按母公司净利润10%提取法定公积金56,116,193.43元，以总股本为基数每10股派现金红利1.00元，共派现金66,483,113.90元[123] - 2017年度按母公司净利润10%提取法定公积金1,724,059.00元，以总股本为基数每10股派现金红利2.00元，共派现金132,966,227.80元[126] - 2019年现金分红金额79,779,736.68元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为10.14%[127] - 2018年现金分红金额66,483,113.90元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为14.88%[127] - 2017年现金分红金额132,966,227.80元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为21.61%[127] - 2019年公司法定公积金累计额达公司注册资本50%以上，不再提取法定盈余公积[121] - 公司现金分红水平与房地产行业上市公司平均水平无重大差异[120] - 公司2019年度（母公司）实现净利润17.53亿元，加年初未分配利润，减去分配2018年度现金红利，2019年末实际可供分配利润为28.40亿元[129] - 公司法定公积金累计额达公司注册资本的50%以上，2019年不再提取法定盈余公积[130] - 以公司年末总股本6.65亿股为基数，每10股派发现金红利1.20元（含税），合计派现金7977.97万元（含税）[130] - 现金分红占公司2019年度合并报表归属于母公司股东净利润7.87亿元的10.14%[130] 公司股权变更 - 1994年公司发行人民币普通股56,300,000股，发起人以存量净资产折股40,000,000股，占公司总股本的71.05%[17] - 2005年7月，公司原控股股东变更为深圳市国资委，其持有公司股份83,333,496股，占公司总股本的34.8%[17] - 2006年股权分置改革后，深圳市国资委持有的公司股份变为71,239,307股，占公司总股本的29.75%[17] - 2013年6月，深圳市国资委将47,293,950股本公司股份转让给中洲置地，占公司总股本的19.75%[17] - 2013年7月，深圳市国资委将23,945,357股本公司股份无偿划转至深圳市资本运营集团有限公司，占本公司总股本的10%[17] - 2013年10月28日至11月5日，中洲置地累计买入11,212,000股本公司股份，占公司总股本的4.68%[17] - 本次增持后，中洲置地合计持有本公司股份68,182,503股，占当时公司总股本的28.47%[17] - 2019年5月公司取得中保盈隆控制权，10月取得西藏运璟控制权[101][102] - 2019年4月公司减少控制的结构化主体西藏途轩注销[102] - 2019年5月20日收购中保盈隆99.993%股权，10月28日收购西藏运璟99.993%股权[139] - 2019年7月18日出售中洲置业有限公司及其子公司100%股权，完成对中洲投资控股(香港)有限公司及其子公司处置[139] - 公司因购买资产间接持有永勤玩具实业(深圳)有限公司100%股权，新设多家公司间接持股比例多为100%，注销部分公司间接持股比例有90%、99.99%、100%等情况[140][141] - 2018年1月12日公司出售中洲投资控股（香港）有限公司全部已发行股份及卖方债权，总交易对价为港币21.5486492391亿元[175] - 2019年10月10日至2020年3月10日，控股股东增持公司股份1329.6602万股，增持比例达2%，增持后合计持股占总股本52.06%[177] 公司财务数据关键指标变化 - 2019年营业收入72.13亿元，较2018年减少9.18%[19] - 2019年归属于上市公司股东的净利润7.87亿元，较2018年增长76.22%[19] - 2019年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润8948.05万元，较2018年减少76.30%[19] - 2019年经营活动产生的现金流量净额为 -8.43亿元，较2018年减少128.07%[19] - 2019年末总资产451.42亿元，较2018年末减少1.97%[19] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产75.56亿元，较2018年末增长3.88%[19] - 2019年加权平均净资产收益率为10.56%，较2018年增加4.03个百分点[19] - 2019年非流动资产处置损益95.25亿元，2018年为4.30亿元，2017年为1.70亿元[27] - 2019年非经常性损益合计6.98亿元，2018年为6912.07万元，2017年为5540.91万元[28] - 报告期末长期股权投资41,463.05万元，较年初减少99,230.64万元，减幅70.53%[32] - 报告期末货币资金余额398,362.52万元，较年初减少183,198.81万元，减幅31.50%[32] - 报告期末预付款项余额4,882.66万元，较年初减少19,238.06万元，减幅79.76%[32] - 报告期末其他应收款61,224.24万元，较年初增加19,458.03万元，增幅14.53%[32] - 报告期末存货3,254,584.35万元，较年初增加676,069.25万元，增幅26.22%[32] - 报告期末持有待售资产为0万元，较年初减少599,917.68万元，减幅100.00%[32] - 报告期末递延所得税资产163,917.86万元，较年初增加49,481.14万元，增幅43.24%[32] - 2019年营业收入合计72.13亿元，较2018年的79.42亿元同比减少9.18%[64] - 2019年销售费用4.09亿元，较2018年的2.40亿元同比增加70.78%，主要因本期销售佣金增加[75] - 2019年财务费用4.56亿元，较2018年的5.89亿元同比减少22.62%[75] - 2019年经营活动产生的现金流量净额为 -8.43亿元，较上年同期减少38.44亿元，减幅128.07%，主要因支付税费、土地价款增加[77][78] - 2019年投资活动产生的现金流量净额为 -9.58亿元，较上年同期减少15.91亿元，减幅251.36%，主要因上年同期收到转让中洲控股香港股权对价款[77][78] - 2019年筹资活动产生的现金流量净额为 -1.81亿元，较上年同期增加30.01亿元，增幅94.31%，主要因本期公司取得融资净额增加[77][78] - 投资收益8.47亿元，占利润总额比例66.20%；资产减值-4.49亿元，占比-35.08%；营业外收入2374.17万元，占比1.86%；营业外支出4929.34万元，占比3.85%；信用减值-968.95万元，占比-0.76%；其他收益590.30万元，占比0.46%[81] - 2019年末货币资金39.84亿元，占总资产比例8.82%，较年初下降3.78%；存货325.46亿元，占比72.10%，较年初上升16.22%；长期借款105.80亿元，占比23.44%，较年初上升5.11%[83] - 以公允价值计量的其他权益工具投资期初数2.22亿元，本期公允价值变动损益2050万元，期末数2.42亿元[85] - 截至2019年12月31日，公司所有权受限制的资产账面价值合计167.37亿元，包括货币资金11.86亿元、存货121.82亿元等[86][87] - 报告期投资额13.37亿元，上年同期投资额22.02亿元，变动幅度-39.29%[88] - 报告期获取中保盈隆、惠州银泰达增资6.02亿元，持股比例35.05%；收购永勤玩具实业（深圳）有限公司5.36亿元，持股比例100%[91] - 报告期内中保盈隆、惠州银泰达投资盈亏-4.07亿元，永勤玩具实业（深圳）有限公司投资盈亏-209.74万元[91] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司以房地产开发为主营业务，项目分布在粤港澳大湾区、成渝都市圈、大上海都市圈和青岛区域[31] - 公司累计已开发面积近300万平方米[43] - 2019年公司实现房地产销售面积102.67万平方米，销售金额155.21亿元，同比增长17.83%[45] - 2019年公司新增货值超过40亿元[45] - 公司酒店经营面积15.5万平方米，商业运营面积25.3万平方米，物业服务签约面积746万平方米[46] - 竹仔园项目土地面积67,267㎡，计容建筑面积235,293㎡，权益比例100%，土地总价款68,456万元[48] - 上一村项目土地面积68,940㎡，计容建筑面积150,262㎡，权益比例40%，土地总价款109,921万元[48] - 累计土地储备总占地面积93.35万㎡，总建筑面积243.36万㎡，剩余可开发建筑面积243.36万㎡[50] - 锦城湖岸一期预计总投资446,882万元，累计投资347,397万元，完工进度100%[51] - 中洲中央公园四期预计总投资503,319万元，累计投资382,524万元，完工进度76%[51] - 中洲里项目预计总投资79,529万元，累计投资79,529万元，完工进度100%[51] - 上海浦东珑湾/珑悦商住项目竣工率100%，计容建筑面积115,369㎡，可售面积226,124㎡[52] - 无锡崇安府住宅项目在建率90%，计容建筑面积30,022㎡，可售面积99,072㎡[52] - 惠州央筑花园商住项目一期、二期竣工率100%，计容建筑面积249,705㎡，可售面积589,140㎡[52] - 青岛中洲半岛城邦（南海）住宅项目在建，3.1期竣工率95%，3.2期竣工率15%，4.1期竣工率60%，计容建筑面积309,936㎡，可售面积370,637㎡[53] - 佛山璞悦住宅项目在建率75%，计容建筑面积48,894㎡，可售面积146,682㎡[53] - 成都半岛城商业、车位项目权益比例100%，计容建筑面积7,473㎡，可售面积108,946㎡[54] - 成都半岛城项目累计预售面积107,205㎡，本期预售面积2,774㎡，本期预售金额1,586万元[54] - 成都半岛城项目累计结算面积107,205㎡，本期结算面积4,749㎡，本期结算金额3,226万元[54] - 无锡花溪樾商住项目在建率90%，计容建筑面积81,810㎡，可售面积98,393㎡[52] - 嘉兴花溪地住宅项目在建率90%，计容建筑面积66,196㎡，可售面积132,302㎡[52] - 房地产行业2019年营业收入66.36亿元，占比92%，同比减少10.16%；营业成本38.90亿元，毛利率41.38%，成本同比增加3.41%，毛利率同比减少7.69%[64][68] - 施工业务2019年营业收入1.50亿元，占比2.07%，同比增长603.16%；营业成本1.40亿元，占比3.23%，同比增长551.48%[64][72] - 广东地区2019年营业收入44.24亿元，占比61.33%，同比增长60.26%；营业成本24.69亿元，毛利率44.20%，成本同比增加78.54%，毛利率同比减少5.72%[64][68] - 中洲控股中心商业可出租面积4526㎡，累计已出租面积4512㎡，出租率99.69%；写字楼可出租面积72264㎡，累计已出租面积58613㎡，出租率81.11%；酒店可出租面积40631㎡，累计已出租面积40631㎡，出租率100.00%[57] - 长盛大厦、长兴大厦酒店可出租面积46482㎡，累计已出租面积46482㎡，出租率100.00%；写字楼可出租面积61459㎡，累计已出租面积53833㎡，出租率87.59%[57] - 社区物业商业可出租面积51219㎡，累计已出租面积50532㎡，出租率98.66%[57] 公司荣誉 - 2019年公司在

财务数据关键指标变化 - 资产相关 - 本报告期末总资产439.07亿元，较上年度末减少4.65%[7] - 报告期末其他应收款67,928.05万元，较年初增加26,161.84万元，增幅62.64%[17] - 报告期末存货3,085,425.32万元，较年初增加506,910.22万元，增幅19.66%[17] - 报告期末持有待售资产0万元，较年初减少599,917.68万元，减幅100.00%[18] - 2019年9月30日货币资金5,181,022,071.56元，较2018年末5,815,613,276.36元减少[34] - 2019年9月30日存货30,854,253,220.97元，较2018年末25,785,150,986.38元增加[34] - 2019年9月30日流动资产合计39,060,050,101.57元，较2018年末40,402,896,977.37元减少[35] - 2019年9月30日资产总计43,907,357,007.29元，较2018年末46,050,688,700.65元减少[35] 财务数据关键指标变化 - 净资产与权益相关 - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产76.09亿元，较上年度末增加4.61%[7] - 2019年9月30日所有者权益合计为80.67亿元，2018年12月31日为76.66亿元，增长5.23%[37] 财务数据关键指标变化 - 营业收入相关 - 本报告期营业收入14.12亿元，较上年同期增加24.65%；年初至报告期末营业收入38.02亿元，较上年同期减少46.31%[7] - 2019年1 - 9月营业收入380,153.62万元，较上年同期减少327,853.77万元，减幅46.31%[19] - 2019年本期营业总收入为14.12亿元，上期为11.33亿元，增长24.65%[44] - 公司2019年第三季度营业总收入（未明确提及，但从利润相关可推测）有变化，上年同期有对应数据[45] - 母公司2019年第三季度营业收入为3825.337304万元，上年同期为3748.384955万元[48] - 母公司年初至报告期末营业收入本期为1.16亿元，上期为1.20亿元[55] - 合并年初到报告期末营业总收入本期为38.02亿元，上期为70.80亿元[51] 财务数据关键指标变化 - 利润相关 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润7.24亿元，较上年同期增加1733.30%；年初至报告期末净利润9.26亿元，较上年同期增加22.25%[7] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3654.68万元，较上年同期增加11.85%；年初至报告期末2.18亿元，较上年同期减少67.77%[7] - 2019年1 - 9月投资收益80,707.00万元，较上年同期增加77,813.20万元，增幅2,688.96%[20] - 2019年1 - 9月营业外支出4,029.37万元，较上年同期增加3,315.87万元，增幅464.74%[20] - 公司2019年第三季度营业利润为10.1987163503亿元，上年同期为8910.336413万元[45] - 公司2019年第三季度净利润为6.7198171801亿元，上年同期为4225.561011万元[45] - 归属于母公司所有者的2019年第三季度净利润为7.2403125581亿元，上年同期为3949.34305万元[45] - 公司2019年第三季度综合收益总额为1.3765313471亿元，上年同期为6966.462681万元[46] - 母公司2019年第三季度营业利润为17.4658984822亿元，上年同期为1662.419755万元[48] - 母公司2019年第三季度净利润为17.2197596363亿元，上年同期为1192.060906万元[48] - 母公司2019年第三季度综合收益总额为12.677049517亿元，上年同期为1192.060906万元[50] - 合并年初到报告期末净利润本期为7.95亿元，上期为7.52亿元[53] - 合并年初到报告期末归属于母公司所有者的净利润本期为9.26亿元，上期为7.58亿元[53] - 合并年初到报告期末综合收益总额本期为2.64亿元，上期为7.84亿元[54] - 母公司年初至报告期末营业利润本期为17.78亿元，上期亏损0.51亿元[56] - 母公司年初至报告期末净利润本期为17.45亿元，上期亏损0.33亿元[56] - 母公司年初至报告期末综合收益总额本期为12.91亿元，上期亏损0.33亿元[57] 财务数据关键指标变化 - 成本与费用相关 - 2019年1 - 9月营业成本189,063.52万元，较上年同期减少194,010.90万元，减幅50.65%[19] - 2019年1 - 9月销售费用24,851.54万元，较上年同期增加12,795.85万元，增幅94.22%[19] - 2019年本期营业总成本为13.27亿元，上期为10.06亿元，增长31.97%[44] - 合并年初到报告期末营业总成本本期为33.55亿元，上期为59.18亿元[51] 财务数据关键指标变化 - 现金流量相关 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额6.45亿元，较上年同期减少59.70%[7] - 2019年1-9月经营活动现金流量净额64,529.34万元，较上年同期减少95,611.64万元，减幅59.70%[21] - 2019年1-9月投资活动现金流量净额-63,911.09万元，较上年同期减少229,303.74万元，减幅138.64%[21] - 2019年1-9月筹资活动现金流量净额-87,559.31万元，较上年同期减少199,914.15万元，减幅69.54%[21] - 2019年1-9月现金及现金等价物净增加额-86,942.98万元，较上年同期减少125,795.78万元，减幅323.78%[21] - 经营活动现金流入小计本期为63.18亿元，上期为84.73亿元，本期较上期减少约25.43%[60] - 经营活动现金流出小计本期为56.73亿元，上期为68.71亿元，本期较上期减少约17.44%[60] - 经营活动产生的现金流量净额本期为6.45亿元，上期为16.01亿元，本期较上期减少约59.72%[60] - 投资活动现金流入小计本期为85.03亿元，上期为128.60亿元，本期较上期减少约33.88%[60] - 投资活动现金流出小计本期为91.42亿元，上期为112.06亿元，本期较上期减少约18.42%[61] - 投资活动产生的现金流量净额本期为 - 6.39亿元，上期为16.54亿元，本期较上期减少约138.64%[61] - 筹资活动现金流入小计本期为42.16亿元，上期为42.92亿元，本期较上期减少约1.77%[61] - 筹资活动现金流出小计本期为50.91亿元，上期为71.67亿元，本期较上期减少约28.97%[61] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为 - 8.76亿元，上期为 - 28.75亿元，本期较上期增加约69.53%[61] - 现金及现金等价物净增加额本期为 - 8.69亿元，上期为3.89亿元，本期较上期减少约323.40%[61] 财务数据关键指标变化 - 其他指标相关 - 本报告期基本每股收益1.0890元/股，较上年同期增加1733.33%；年初至报告期末1.3930元/股，较上年同期增加22.25%[7] - 本报告期加权平均净资产收益率9.64%，较上年同期增加9.08个百分点；年初至报告期末12.46%，较上年同期增加1.22个百分点[7] - 合并年初到报告期末基本每股收益本期为1.3930，上期为1.1395[54] 财务数据关键指标变化 - 非经常性损益相关 - 年初至报告期期末非经常性损益合计7.08亿元，主要为处置香港公司股权收益9.35亿元[8][9] 财务数据关键指标变化 - 负债相关 - 2019年9月30日应付账款为30.91亿元，2018年12月31日为26.91亿元，增长14.89%[36] - 2019年9月30日预收款项为133.03亿元，2018年12月31日为120.94亿元，增长9.99%[36] - 2019年9月30日应付职工薪酬为5011.92万元，2018年12月31日为1.14亿元，下降56.07%[36] - 2019年9月30日应交税费为6.90亿元，2018年12月31日为11.56亿元，下降40.36%[36] - 2019年9月30日流动负债合计为264.22亿元，2018年12月31日为279.91亿元，下降5.60%[36] - 2019年9月30日非流动负债合计为94.18亿元，2018年12月31日为103.93亿元，下降9.38%[36] - 2019年9月30日负债合计为358.40亿元，2018年12月31日为383.84亿元，下降6.63%[36] 公司股权与股东相关 - 报告期末普通股股东总数16780户，深圳市中洲置地有限公司持股比例49.37%为第一大股东[11] - 前10名无限售条件股东中，九泰基金－浦发银行－九泰基金－恒胜新动力分级1号资产管理计划持股比例0.98%，持股数6,539,733股；云南国际信托有限公司－云霞3期证券投资集合资金信托计划持股比例0.97%，持股数6,427,905股；陕西省国际信托股份有限公司－陕国投·金元宝68号证券投资集合资金信托计划持股比例0.96%，持股数6,367,400股[12] 子公司相关 - 截至报告期末纳入合并范围的子公司共86户，较2018年末增加5户、减少16户[16] 重大交易相关 - 2018年出售中洲投资控股（香港）有限公司股份及债权，总交易对价21.5486492391亿港币，2019年7月完成交割[22] 委托理财相关 - 委托银行理财产品资金来源为闲置自有资金，发生额123,500万元，未到期余额5,000万元，逾期未收回金额为0 [26] 会计政策变更相关 - 金融资产分类由“四分类”改为“三分类”[67] - 金融资产减值损失准备计提由“已发生信用损失法”改为“预期信用损失法”[67] - 本次会计政策变更仅调整资产负债表列报项目及其内容，对公司财务、经营和现金流无影响[67] - 本集团2018年12月31日可供出售金融资产账面金额为155,510,563.67元，重分类影响为 -155,510,563.67元，2019年1月1日账面金额为0元[69] - 本集团2019年1月1日债权投资账面金额为29,284,100.00元，由重分类产生[69] - 本集团2019年1月1日其他权益工具投资账面金额为126,226,463.67元，由重分类产生[69] - 母公司2018年12月31日可供出售金融资产账面金额为602,927.62元，重分类影响为 -602,927.62元，2019年1月1日账面金额为0元[69] - 母公司2019年1月1日其他权益工具投资账面金额为602,927.62元，由重分类产生[69] 报告相关说明 - 公司第三季度报告未经审计[70] - 报告日期为2019年10月29日[71]

利润分配计划 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] 财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入23.8980255209亿元，上年同期59.4753243251亿元，同比减少59.82%[17] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润2.0210253682亿元，上年同期7.1806054758亿元，同比减少71.85%[17] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额3.366827918亿元，上年同期 - 0.8282068253亿元，同比增长506.52%[17] - 本报告期末总资产464.9502582502亿元，上年度末460.5068870065亿元，同比增长0.96%[17] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产74.1678083641亿元，上年度末72.7382195991亿元，同比增长1.97%[17] - 本报告期营业收入2389802552.09元，上年同期5947532432.51元，同比减少59.82%[51] - 本报告期营业成本1105337609.64元，上年同期3290965117.78元，同比减少66.41%[51] - 本报告期销售费用144119670.59元，上年同期59827200.05元，同比增加140.89%[51] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额336682791.80元，上年同期 - 82820682.53元，同比增加506.52%[51] - 公司2019年上半年总营业收入23.90亿元，同比减少59.82%，营业成本11.05亿元，同比减少66.41%，毛利率53.75%，同比增加9.08%[52] - 投资收益为 - 1.33亿元，占利润总额比例 - 56.65%，主要为联合营公司投资收益，不具可持续性[54] - 本报告期末货币资金38.45亿元，占总资产比例8.27%，较上年同期末减少4.36%，因归还借款及收购股权支出所致[56] - 存货292.21亿元，占总资产比例62.85%，较上年同期末增加6.86%，因新纳入子公司惠州银泰达导致存货增加[56] - 长期股权投资3.92亿元，占总资产比例0.84%，较上年同期末减少2.22%，因完成企业合并，原联合营企业成为子公司[56] - 短期借款为0，较上年同期末减少1.07%，因本期归还信托借款[56] - 一年内到期的非流动负债50.15亿元，占总资产比例10.79%，较上年同期末增加5.32%，因一年内到期长期借款增加[56] - 预收账款137.43亿元，占总资产比例29.56%，较上年同期末增加3.30%，因新纳入子公司惠州银泰达导致预收账款增加[56] - 报告期投资额8.10亿元，较上年同期减少62.25%[58] - 2019年1 - 6月公司营业收入23.8980255209亿美元，2018年同期为59.4753243251亿美元[145] - 2019年1 - 6月公司净利润1.2346984172亿美元，2018年同期为7.0959583109亿美元[145] - 2019年1 - 6月母公司营业收入7808.147086万美元，2018年同期为8269.051365万美元[147] - 2019年1 - 6月母公司净利润2296.19887万美元，2018年同期亏损1526.548746万美元[147] - 2019年1 - 6月经营活动现金流入小计37.9960618175亿美元，2018年同期为55.3422001438亿美元[150] - 2019年1 - 6月经营活动产生的现金流量净额3.366827918亿美元，2018年同期为 - 0.8282068253亿美元[150] - 2019年1 - 6月投资活动现金流入小计63.3684287312亿美元，2018年同期为96.4114394907亿美元[150] - 2019年1 - 6月投资活动产生的现金流量净额 - 3.3759030127亿美元，2018年同期为13.1950703819亿美元[150] - 2019年1 - 6月筹资活动现金流入小计12.6681206419亿美元，2018年同期为21.9210438776亿美元[150] - 2019年1 - 6月筹资活动产生的现金流量净额 - 19.8869832825亿美元，2018年同期为 - 10.9173773918亿美元[150] - 2019年1 - 6月销售商品、提供劳务收到的现金为51,332,723.18元，2018年同期为62,295,274.99元[152] - 2019年1 - 6月经营活动现金流入小计4,857,303,415.42元，2018年同期为2,147,754,620.67元[152] - 2019年1 - 6月经营活动现金流出小计5,274,441,088.48元，2018年同期为3,346,781,316.29元[152] - 2019年1 - 6月经营活动产生的现金流量净额为 - 417,137,673.06元，2018年同期为 - 1,199,026,695.62元[152] - 2019年1 - 6月投资活动现金流入小计6,326,657,544.20元，2018年同期为1,857,329,993.31元[152] - 2019年1 - 6月投资活动现金流出小计6,323,519,118.00元，2018年同期为462,224,679.63元[152] - 2019年1 - 6月投资活动产生的现金流量净额为3,138,426.20元，2018年同期为1,395,105,313.68元[152] - 2019年1 - 6月筹资活动现金流入小计615,498.75元，2018年同期为605,579,152.74元[152] - 2019年1 - 6月筹资活动现金流出小计206,860,464.85元，2018年同期为549,790,953.65元[152] - 2019年上半年股东权益合计较年初增加184,895,519.55元，年初为7,666,289,714.17元，期末为7,851,185,233.72元[155] - 2018年1 - 6月股东权益合计期初余额为68.84亿元，期末余额为75.64亿元，本期增减变动金额为6.80亿元[157] - 2018年1 - 6月综合收益总额为7.14亿元，股东投入和减少资本为0.99亿元，利润分配为 - 1.33亿元[157] - 2019年1 - 6月股东权益合计期初余额为53.66亿元，期末余额为53.27亿元，本期增减变动金额为 - 0.39亿元[159] - 2019年1 - 6月综合收益总额为2.30亿元，股东投入和减少资本为0.48亿元，利润分配为 - 6.65亿元[159] - 2018年1 - 6月资本公积本期增加203.10万元，其他综合收益增加489.15万元，未分配利润增加5.85亿元[157] - 2019年1 - 6月资本公积本期增加475.07万元，未分配利润减少4.35亿元[159] - 2018年1 - 6月少数股东权益期初余额为4.72亿元，期末余额为5.60亿元，本期增加0.88亿元[157] - 2018年1 - 6月股本为6.65亿元，2019年1 - 6月股本同样为6.65亿元，无变动[157][159] - 2018年1 - 6月盈余公积为4.99亿元，2019年1 - 6月盈余公积为5.55亿元[157][159] - 2018年其他综合收益期初为 - 1038.56万元，期末为 - 549.40万元；2019年其他综合收益为4.54亿元无变动[157][159] - 2018年末股东权益合计44.78亿元，2019年上半年减少1.46亿元至43.31亿元[161] - 2019年上半年资本公积增加203.1万元，未分配利润减少1.48亿元[161] 非经常性损益 - 非流动资产处置损益33.204685万元[21] - 计入当期损益的政府补助345.055319万元[21] - 委托他人投资或管理资产的损益765.75442万元[21] 公司业务结构 - 公司以房地产开发为主营业务，项目分布在四大经济圈核心城市，其他业务涵盖酒店经营等领域[25] - 公司及其子公司主要从事房地产开发及商品房销售、管理等业务[162] 资产项目余额变化 - 报告期末长期股权投资余额39,169.61万元，较年初减少101,524.08万元，减幅72.16%[26] - 报告期末货币资金余额384,466.28万元，较年初减少197,095.04万元，减幅33.89%[26] - 报告期末预付款项余额14,903.00万元，较年初减少9,217.72万元，减幅38.21%[26] 子公司相关情况 - 中洲投资控股（香港）有限公司资产规模为HK$7,001,726,988.15，占公司净资产比重83.04%[27] - 截至报告期末，中洲控股香港股权已交割55.88%，2019年7月18日完成全部过户[28] - 骏洋投资开发有限公司收购金额为7933.80万元，自有资金占比40.00%[61] - 深圳市中洲地产有限公司净利润41647525.41元，占归属母公司净利润比例20.61%[67][68] - 惠州市昊恒房地产开发有限公司净利润55814341.61元，占归属母公司净利润比例27.62%[67][68] - 上海盛博房地产开发有限公司净利润32924999.28元，占归属母公司净利润比例16.29%[67][68] - 青岛市联顺地产有限公司净利润26859442.83元，占归属母公司净利润比例13.29%[67][68] - 惠州大丰投资有限公司净利润348285461.84元，占归属母公司净利润比例172.33%[67][68] - 深圳市香江置业有限公司净利润 -36730598.68元，占归属母公司净利润比例 -18.17%[67][68] - 中保盈隆（深圳）股权投资合伙企业（有限合伙）净利润 -27672206.72元，占归属母公司净利润比例 -13.69%[67][68] - 惠州市银泰达实业有限公司净利润 -123451660.84元，占归属母公司净利润比例 -61.08%[68] - 注销无锡洲景房地产有限公司影响公司净利润2080.16元，新设东莞市中洲城置房地产开发有限公司影响净利润 -307273.00元等[68] - 2019年5月中保盈科取得中保盈隆控制权，本期将其纳入合并范围[69] - 公司子公司成都中洲投资有限公司要求被告返还已支付的股权转让款1.08亿及保证金、注册资本金2800万元左右[83] - 公司子公司惠州中洲置业有限公司要求被告返还已支付的合作价款及利息共计人民币2.2亿元[84] - 公司子公司惠州中洲置业有限公司要求被告返还已支付的合作价款及利息共计人民币2.32亿元[85] 行业市场数据 - 2019年上半年商品房销售面积7.6亿平方米，同比下降1.8%，销售额7.1万亿元，同比增长5.6%[38] - 2019年上半年住宅销售面积6.6亿平方米，同比下降1.0%，销售金额6.1万亿元，同比增长8.4%[38] - 2019年上半年TOP50房企权益金额门槛217.8亿元，门槛增幅最高达6%[38] - 2019年上半年TOP3房企权益金额集中度达10.5%，同比提升0.8个百分点[38] - 央行2019年上半年接连两次降准，累计释放长期资金约1.08万亿元[38] 公司房地产销售业务数据 - 2019年上半年公司房地产销售面积48.69万平方米，销售金额66.46亿元，同比增长11.6%[42] - 中洲中央公园白鹭郡四期2019年6月开盘，去化率86%[40] 公司融资业务数据 - 2019年上半年公司融资余额约155亿元，融资规模整体稳定[42] - 截止2019年6月30日，银行贷款融资余额815765.00万元，成本4.75%-8%，期限1 - 15年；境外借款融资余额414934.75万元，成本3%-4.6%，期限6个月 - 5年；信托类融资余额282884.00万元，成本7%-13%，期限1 - 8年；结构化融资余额37300.00万元，成本8.50%，期限3年[48] - 截止2019年6月30日，公司为商品房承购人提供按揭抵押贷款担保尚未结清金额

深圳市中洲投资控股股份有限公司 2019 年第一季度报告全文 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连 带的法律责任。 所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。 公司负责人姚日波、主管会计工作负责人叶晓东及会计机构负责人(会计主 管人员)黄薇声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 2 深圳市中洲投资控股股份有限公司 2019 年第一季度报告 2019 年 04 月 1 深圳市中洲投资控股股份有限公司 2019 年第一季度报告全文 第一节 重要提示 深圳市中洲投资控股股份有限公司 2019 年第一季度报告全文 第二节 公司基本情况 一、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 √ 是 □ 否 追溯调整或重述原因 会计政策变更 | | 本报告期 | 上年同期 | | 本报告期比上年同 期增减 | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 调整前 | 调整后 | 调整后 | | 营业收入（元） | | 1,415,067,296.01 1,523,2 ...

利润分配 - 公司2018年利润分配预案以664,831,139为基数，每10股派发现金红利1.00元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[5] - 2018年度按母公司净利润10%提取法定公积金56,116,193.43元，以总股本664,831,139股为基数，每10股派现金红利1.00元，共派现金66,483,113.90元[116] - 2017年度按母公司净利润10%提取法定公积金1,724,059.00元，以总股本664,831,139股为基数，每10股派现金红利2.00元，共派现金132,966,227.80元[118] - 2016年度按母公司净利润10%提取法定公积金1,370,226.75元，以总股本664,831,139股为基数，每10股派现金红利0.80元，共派现金53,186,491.12元[121] - 2018年现金分红金额为66,483,113.90元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的14.88%[122] - 2017年现金分红金额为132,966,227.80元，占比21.61%[122] - 2016年现金分红金额为53,186,491.12元，占比20.41%[122] - 2018年每10股派息数为1.00元（含税），分配预案股本基数为664,831,139股[123] - 2018年现金分红总额（含其他方式）为66,483,113.90元，占利润分配总额的14.88%[123] - 2018年按母公司净利润的10%提取法定公积金56,116,193.43元[126] - 2018年以总股本664,831,139股为基数，每10股派现金红利1.00元（含税），共派现金66,483,113.90元（含税），占2018年度合并报表归属于母公司股东净利润的14.88%[126] 股权结构与变动 - 1994年公司发行人民币普通股56,300,000股，发起人以存量净资产折股40,000,000股，占总股本71.05% [16] - 2005年7月，深圳市国资委持有公司股份83,333,496股，占总股本34.8% [16] - 2006年股权分置改革后，深圳市国资委持有的股份变为71,239,307股，占总股本29.75% [16] - 2013年6月，深圳市国资委转让47,293,950股给中洲置地，占总股本19.75% [16] - 2013年7月，深圳市国资委无偿划转23,945,357股至深圳市远致投资有限公司，占总股本10% [16] - 2013年10月28日至11月5日，中洲置地累计买入11,212,000股，占总股本4.68% [16] - 本次增持后，中洲置地合计持有公司股份68,182,503股，占当时总股本28.47% [16] - 2015年公司向深圳市中洲置地有限公司非公开发行的1.76834659亿股A股于2018年12月28日上市流通[175] - 2018年5月7日至12月26日，深圳市中洲置地有限公司及一致行动人增持公司股份1329.6588万股，增持比例达2%，增持后合计持股3.28213947亿股，占总股本49.37%[176] - 本次变动前有限售条件股份1.80323373亿股，占比27.12%，变动后为277.93万股，占比0.42%；无限售条件股份变动前为4.84507766亿股，占比72.88%，变动后为6.62051839亿股，占比99.58%[180] - 报告期内，非公开发行的1.76834659亿股限售期满解除限售，部分高管变动导致高管锁定股减少70.9414万股[181] - 报告期末普通股股东总数为14,953，前一月末为15,860[184] - 深圳市中洲置地有限公司持股比例49.37%，持股数量328,204,047，报告期内增持13,286,688，质押股份数量305,862,594[184] - 南昌联泰投资有限公司持股比例8.30%，持股数量55,188,952[184] - 深圳市远致投资有限公司持股比例6.78%，持股数量45,046,186，报告期内减持3,091,698[184] - 华润深国投信托有限公司－华润信托·招盈远见单一资金信托持股比例3.93%，持股数量26,151,533，报告期内新增26,151,533[184] 信息披露 - 公司选定的信息披露媒体为《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》[14] - 登载年度报告的中国证监会指定网站网址为http://www.cninfo.com.cn [14] 财务数据关键指标变化 - 2018年营业收入79.42亿元，较2017年减少8.23%[18] - 2018年归属于上市公司股东的净利润4.47亿元，较2017年减少27.41%[18] - 2018年经营活动产生的现金流量净额30.02亿元，较2017年增长157.90%[18] - 2018年末总资产460.51亿元，较2017年末增长5.57%[18] - 2018年末归属于上市公司股东的净资产72.74亿元，较2017年末增长13.45%[18] - 2018年第一至四季度营业收入分别为15.23亿、44.24亿、11.33亿、8.62亿元[23] - 2018年非流动资产处置损益4298.77万元，2017年为1696.81万元，2016年为 - 694.32万元[25] - 2018年非经常性损益合计6912.07万元，2017年为5540.91万元，2016年为 - 1845.35万元[26] - 报告期末长期股权投资14.07亿元，较年初减少1.89亿元，减幅11.83%[30] - 报告期末存货257.85亿元，较年初减少43.82亿元，减幅14.53%[30] - 2018年公司营业收入合计79.42亿元，较2017年的86.54亿元同比减少8.23%，其中房地产收入73.86亿元，占比93%，较2017年的82.08亿元同比减少10.01%[60] - 2018年房地产营业收入73.86亿元，占比93%，同比降10.01%，营业成本37.62亿元，毛利率49.07%，同比增11.41%[61][63] - 广东地区营业收入27.61亿元，占比34.76%，同比降30.36%；四川地区42.61亿元，占比53.65%，同比增420.58%；上海地区7.15亿元，占比9.01%，同比降80.30%[61] - 2018年房地产销售金额131.72亿元，同比降9.10%；新开工面积133.18万平方米，同比降1.63%；房地产存货257.69亿元，同比降14.55%[65] - 前五名客户合计销售金额1.90亿元，占年度销售总额比例1.44%；前五名供应商合计采购金额8.38亿元，占年度采购总额比例14.65%[69] - 2018年销售费用2.40亿元，同比增14.23%；管理费用4.58亿元，同比增29.14%；财务费用5.89亿元，同比增32.60%[70] - 2018年经营活动现金流入108.55亿元，同比增3.48%；现金流出78.53亿元，同比降49.90%；现金流量净额30.02亿元，同比增157.90%[72] - 2018年投资活动现金流入121.50亿元，同比降49.56%；现金流出115.17亿元，同比降54.98%；现金流量净额6.33亿元，同比增142.34%[72] - 2018年筹资活动现金流入51.79亿元，同比降64.36%；现金流出83.61亿元，同比增17.58%；现金流量净额 -31.83亿元，同比降142.90%[72] - 2018年现金及现金等价物净增加额4.60亿元，同比降32.92%[72] - 2018年度纳入合并财务报表合并范围的子公司共97户，比上年度增加13户[67] - 投资收益2747.51万元，占利润总额比例2.95%；资产减值3.89亿元，占比41.78%；营业外收入2461.29万元，占比2.64%；营业外支出1375.00万元，占比1.48%；其他收益279.01万元，占比0.30%[75] - 2018年末货币资金58.16亿元，占总资产比例12.63%；存货257.85亿元，占比55.99%；投资性房地产16.40亿元，占比3.56%等[76] - 2018年末短期借款4.92亿元，占总资产比例1.07%；长期借款84.57亿元，占比18.36%[76] - 2018年末持有待售资产59.99亿元，占总资产比例13.03%；持有待售负债51.24亿元，占比11.13%[76][78] - 截至2018年12月31日，公司所有权受限制的资产账面价值合计143.54亿元，包括货币资金11.55亿元、存货80.72亿元等[79][80] - 报告期投资额22.02亿元，上年同期投资额65.08亿元，变动幅度-66.16%[81] 各条业务线数据关键指标变化 - 中洲投资控股（香港）有限公司资产规模为68.46亿港元，收益为 -4726.3万港元，占公司净资产比重为82.32%[31] - 2018年全年商品房销售面积171,654万平方米，比上年增长1.3%，销售额149,973亿元，比上年增长12.2%[38] - 2018年千亿房企数量达30家，较2017年增加13家，行业TOP100市场占有率达66.7%，较2017年增加11.3个百分点[38] - 公司以房地产开发为主营业务，项目分布在四大经济圈核心城市，其他业务涵盖多领域[39] - 惠州区域2018年销售业绩较2017年增长30%，排名惠州市房企销售额前6名[39] - 公司全年房地产销售面积104.94万平方米，销售金额131.72亿元，同比下降9.1%[41] - 全年房地产开发投资56.35亿元，同比减少51.33%，新增土地面积24.49万平方米，新增计容积率建筑面积70.17万平方米[41] - 年末融资规模近180亿，一年内到期融资占比12.34%[42] - 2018年资产板块业务累计营业收入11.17亿元[42] - 2018年商业及写字楼可出租物业面积约21.8万平方米，平均出租率达91%[42] - 中洲物业签约管理面积超600万平方米，同比增长41.55%[42] - 成渝区域有800余亩储备用地[40] - 青岛半岛城邦项目连续三年稳居胶州销售金额前三[40] - 成都里程项目是成渝区域精品楼盘，重庆大渡口项目三次开盘均清盘，销售额位列区域洋房第二[40] - 公司在上海大都市圈初步形成多城、多区、多盘联动格局[40] - 深圳中洲控股中心A、C座商业可供出租面积4526㎡，出租率99.63%；写字楼可供出租面积72264㎡，出租率90.63%；酒店可供出租面积40631㎡，出租率100%[55] - 深圳长盛大厦、长兴大厦酒店可供出租面积46482㎡，出租率100%；写字楼可供出租面积61459㎡，出租率90.89%[55] - 深圳社区商业可供出租面积51219㎡，出租率99.77%；成都南熙里商业可供出租面积28495㎡，出租率75.25%[55] - 半岛城邦（1 - 3期）车位总可售面积101473㎡，本年销售面积13932㎡，销售金额5945万元[49] - 南熙里(1、2期)商业总可售面积54287㎡，本年销售面积19713㎡，销售金额18690万元[49] - 中洲中央城邦商业总可售面积18577㎡，本年销售面积15762㎡，销售金额21239万元[49] - 成都中洲锦城湖岸（1、2期）住宅总可售面积357138㎡，本年销售面积509㎡，销售金额1277万元[49] 公司荣誉 - 2018年公司入围“2018中国房地产百强企业榜”，被评为“百强之星”，获“城市运营商品牌TOP20”“2018年度责任品牌奖”等荣誉[36] - 2018年深圳中洲万豪酒店和中洲圣廷苑酒店荣膺多个奖项[36] 公司战略与规划 - 公司明确战略发展规划，完善多种体系，强化多种能力，形成“稳中求进、高质发展”模式[34] - 公司打造专业运营管理团队和高效率业务队伍，完善员工培养体系，优化薪酬激励体系[35] - 2019年公司计划实现房地产销售面积131万平方米，销售金额152亿元，开发投资87亿元，新增土地储备计容面积1