营业收入变化 - 本报告期营业收入11.60亿元，较上年同期减少6.69亿元，减幅36.57%[5][10] - 营业总收入本期为11.5973952197亿美元，上期为18.2825574654亿美元，同比下降36.56%[22] 净利润变化 - 归属于上市公司股东的净利润3632.54万元，较上年同期增长1.61亿元，增幅129.04%[5] - 净利润本期为5868.285796万美元，上期为净亏损1.7818067747亿美元[23] 经营活动现金流量净额变化 - 经营活动产生的现金流量净额为-12.10亿元，较上年同期减少11.02亿元，减幅1016.05%[5][11] - 经营活动产生的现金流量净额本期为 - 12.1041872467亿美元，上期为 - 1.0845583609亿美元，亏损扩大[27] 总资产变化 - 报告期末总资产402.02亿元，较上年度末减少12.36亿元，减幅2.98%[5] - 期末资产总计为40,201,972,876.81元，年初为41,438,074,441.46元[19] 货币资金变化 - 报告期末货币资金16.46亿元，较上年末减少19.62亿元，减幅54.39%[9] - 期末货币资金为1,645,577,413.71元，年初为3,607,930,215.59元[18] 应收账款变化 - 报告期末应收账款2.55亿元，较上年末增加0.71亿元，增幅38.66%[9] - 期末应收账款为254,891,385.24元，年初为183,828,329.59元[18] 预付款项变化 - 报告期末预付款项余额14.89亿元，较上年末增加8.32亿元，增幅126.66%[9] - 期末预付款项为1,488,649,685.00元，年初为656,777,126.66元[18] 应付票据变化 - 报告期末应付票据余额1.18亿元，较上年末增加0.39亿元，增幅48.87%[9] 应付职工薪酬变化 - 报告期末应付职工薪酬余额0.70亿元，较上年末减少0.56亿元，减幅44.34%[9] 普通股股东总数 - 报告期末普通股股东总数为14691户[14] 主要股东持股情况 - 格林基金－广州风神汽车租赁有限公司－格林基金战略1号单一资产管理计划持股比例1.00%，持股数量6,668,728股[15] - 华润深国投信托有限公司－优瑞1期集合资金信托计划持股比例0.90%，持股数量5,973,073股[15] - 深圳市前海君至投资有限公司持股比例0.69%，持股数量4,600,000股[15] 存货变化 - 期末存货为28,392,760,868.08元，年初为28,487,433,732.93元[18] 负债合计变化 - 期末负债合计为31,914,862,264.57元，年初为33,209,646,687.18元[20] 所有者权益合计变化 - 期末所有者权益合计为8,287,110,612.24元，年初为8,228,427,754.28元[20] 营业总成本变化 - 营业总成本本期为10.4696060451亿美元，上期为19.4759867015亿美元，同比下降46.25%[22] 基本每股收益变化 - 基本每股收益本期为0.0546，上期为 - 0.1882[24] 经营活动现金流入小计变化 - 经营活动现金流入小计本期为8.7648160976亿美元，上期为21.3043423677亿美元，同比下降58.86%[27] 经营活动现金流出小计变化 - 经营活动现金流出小计本期为20.8690033443亿美元，上期为22.3889007286亿美元，同比下降6.78%[27] 投资活动现金流入小计变化 - 投资活动现金流入小计本期为11.4959446462亿美元，上期为23.5256345026亿美元，同比下降51.14%[27] 投资活动现金流出小计变化 - 投资活动现金流出小计本期为11.4836230345亿美元，上期为23.6993507491亿美元，同比下降51.54%[27] 投资活动产生的现金流量净额变化 - 投资活动产生的现金流量净额本期为123.216117万美元，上期为 - 1737.162465万美元，扭亏为盈[27] 取得借款收到的现金变化 - 2022年第一季度取得借款收到的现金为1.01亿美元，上年同期为1.87亿美元[28] 收到其他与筹资活动有关的现金变化 - 2022年第一季度收到其他与筹资活动有关的现金为11.1105425082亿美元，上年同期为1178.418077万美元[28] 筹资活动现金流入小计变化 - 2022年第一季度筹资活动现金流入小计为12.1205425082亿美元，上年同期为1.9878418077亿美元[28] 偿还债务支付的现金变化 - 2022年第一季度偿还债务支付的现金为6.6303226266亿美元，上年同期为3.5425851552亿美元[28] 分配股利、利润或偿付利息支付的现金变化 - 2022年第一季度分配股利、利润或偿付利息支付的现金为1.7620675477亿美元，上年同期为5.443093502亿美元[28] 支付其他与筹资活动有关的现金变化 - 2022年第一季度支付其他与筹资活动有关的现金为3003.885002万美元，上年同期为6.7185967442亿美元[28] 筹资活动现金流出小计变化 - 2022年第一季度筹资活动现金流出小计为8.6927786745亿美元，上年同期为15.7042754014亿美元[28] 筹资活动产生的现金流量净额变化 - 2022年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为3.4277638337亿美元，上年同期为 - 13.7164335937亿美元[28] 现金及现金等价物净增加额变化 - 2022年第一季度现金及现金等价物净增加额为 - 8.6641097849亿美元，上年同期为 - 14.9746266506亿美元[28] 期末现金及现金等价物余额变化 - 2022年第一季度期末现金及现金等价物余额为15.8182012665亿美元，上年同期为24.4273393919亿美元[28]

财务数据关键指标变化 - 2021年营业收入为8,676,138,938.35元，较2020年的10,697,019,545.17元减少18.89%[19] - 2021年归属于上市公司股东的净利润为205,929,030.96元，较2020年的281,350,353.66元减少26.81%[19] - 2021年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为182,106,770.13元，较2020年的275,834,147.20元减少33.98%[19] - 2021年经营活动产生的现金流量净额为143,889,921.31元，较2020年的1,227,711,579.30元减少88.28%[20] - 2021年基本每股收益为0.3097元/股，较2020年的0.4232元/股减少26.82%[20] - 2021年稀释每股收益为0.3097元/股，较2020年的0.4232元/股减少26.82%[20] - 2021年加权平均净资产收益率为2.59%，较2020年的3.60%减少1.01%[20] - 2021年末总资产为41,438,074,441.46元，较2020年末的44,443,757,648.47元减少6.76%[20] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产为8,046,349,218.87元，较2020年末的7,873,661,744.86元增加2.19%[20] - 2021 - 2019年非经常性损益合计分别为2382.23万元、551.62万元、6.98亿元[26] - 2021年营业收入86.76亿元，较2020年的106.97亿元下降18.89%[57] - 2021年房地产销售金额79.48亿元，较2020年的139.91亿元降43.19%，因行业调控销售业绩下滑[60][61] - 2021年房地产新开工面积68.74万平方米，较2020年的82.06万平方米降16.23%[60] - 2021年房地产存货284.31亿元，较2020年的308.66亿元降7.89%[60] - 2021年销售费用2.64亿元，较2020年的4.37亿元降39.59%，因主要结算项目佣金减少[67] - 2021年经营活动现金流入小计8,724,157,281.50元，同比减少3.79%；现金流出小计8,580,267,360.19元，同比增加9.44%；现金流量净额143,889,921.31元，同比减少88.28%[72] - 2021年投资活动现金流入小计5,313,276,452.42元，同比减少69.68%；现金流出小计5,336,745,622.42元，同比减少69.23%；现金流量净额 -23,469,170.00元，同比减少113.25%[72] - 2021年筹资活动现金流入小计3,558,666,145.36元，同比减少67.35%；现金流出小计5,171,001,011.12元，同比减少53.67%；现金流量净额 -1,612,334,865.76元，同比减少514.85%[72] - 2021年现金及现金等价物净增加额 -1,491,965,499.11元，同比减少230.59%[72] - 2021年投资收益40,026,776.07元，占利润总额比例26.36%；资产减值 -766,691,330.39元，占比 -505.01%；营业外收入15,733,115.86元，占比10.36%；营业外支出6,886,447.83元，占比4.54%；其他收益6,310,557.96元，占比4.16%[75] - 2021年末货币资金3,607,930,215.59元，占总资产比例8.71%，较年初比重减少2.80%[77] - 2021年末存货28,487,433,732.93元，占总资产比例68.75%，较年初比重减少0.73%[77] - 2021年末长期借款13,608,005,968.80元，占总资产比例32.84%，较年初比重增加2.55%[77] - 报告期投资额为2955万元，上年同期投资额为9052.75万元，变动幅度为 -67.36%[80] - 报告期内公司合计投资2955万元，投资盈亏3044,067.61元[82] - 2021年商品房销售面积、金额正增长但增速下滑，未来销售规模将缩量[94] - 2021年度现金分红占公司2021年度合并报表归属于母公司股东的净利润205929030.96元的10.33%[142] - 公司自2021年1月1日起执行新租赁准则，预付款项减少627,460.85元至464,480,713.69元，使用权资产增加20,795,640.25元，一年内到期的非流动负债增加9,813,298.15元至2,590,547,831.51元，短期负债增加10,354,881.25元[162][163] 各季度财务数据关键指标变化 - 各季度营业收入分别为18.28亿元、21.28亿元、20.46亿元、26.74亿元[24] - 各季度归属于上市公司股东的净利润分别为 -1.25亿元、4.03亿元、0.55亿元、 -1.27亿元[24] - 各季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润分别为 -1.28亿元、3.86亿元、0.50亿元、 -1.25亿元[24] - 各季度经营活动产生的现金流量净额分别为 -1.08亿元、 -0.20亿元、 -1.42亿元、4.14亿元[24] 分红与利润分配 - 公司以664,831,139为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.32元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[4] - 2021年度每10股派息0.32元（含税），分配预案股本基数664831139股，现金分红金额21274596.45元（含税）[139] - 现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的比例为100%[139] - 母公司2021年末实际可供分配的利润为5894789261.11元[141] 业务区域布局 - 公司业务涵盖地产开发、酒店经营等领域，聚焦粤港澳大湾区等区域[31] - 公司深圳总部辐射大湾区，惠州公司2021年跻身惠州房企销售排行榜第五位[32][33] - 公司在成渝区域深耕多年，开发项目获市场广泛认可[34] - 公司在大上海都市圈已进入上海、无锡、嘉兴等核心城市[35] - 公司青岛半岛城邦项目打造为胶州湖区品质生态大城，赢得良好口碑[36] 各业务线数据关键指标变化 - 2021年公司运营物业面积达44.90万平方米，房地产销售面积49.54万平方米，销售金额79.48亿元，营业收入86.76亿元[37] - 2021年公司总体交付率达91%[40] - 2021年物业公司营收和净利润同比增长近20%，签约管理面积首次突破1000万㎡[41] - 房地产行业2021年营收81.84亿元，占比94.33%，同比降20.29%；营业成本57.37亿元，毛利率29.90%，成本同比降22.43%，毛利率升1.93%[57][59] - 广东地区2021年营收63.85亿元，占比73.60%，同比增27.85%；营业成本44.88亿元，毛利率29.71%，成本同比增29.83%，毛利率降1.08%[57][59] 项目相关数据 - 大岭山项目土地面积29,367㎡，计容建筑面积148,500㎡，权益比例80.00%，土地总价款148,003万元，权益对价118,402万元[42] - 累计土地储备总占地面积85.93万㎡，计容面积205.16万㎡，剩余可开发计容面积205.16万㎡[42] - 成都锦城湖岸项目一期完工进度100%，累计竣工面积299,999㎡，预计总投资金额496,115万元，累计投资总额456,171万元[42] - 成都中央公园项目一期完工进度100%，累计竣工面积422,538㎡，预计总投资金额358,986万元，累计投资总额332,420万元[43] - 成都天府珑悦项目竣工，完工进度100%，累计竣工面积86,064㎡，预计总投资金额62,180万元，累计投资总额62,180万元[43] - 重庆半岛城邦项目竣工，完工进度100%，累计竣工面积213,781㎡，预计总投资金额158,697万元，累计投资总额158,697万元[43] - 上海珑湾/珑悦项目住宅竣工，商业未动工，累计竣工面积239,429㎡，预计总投资金额210,062万元，累计投资总额177,144万元[43] - 惠州南麓院权益比例83.15%，一期进度26%、二期进度5%，计容建筑面积91,221㎡[44] - 惠州云睿府权益比例100%，进度75%，计容建筑面积25,397㎡[44] - 青岛半岛城邦（南区）权益比例100%，1 - 3.1期进度100%、3.2期进度70%，计容建筑面积309,936㎡[44] - 佛山璞悦花园权益比例100%，已竣工，计容建筑面积48,894㎡[44] - 成都中央城邦累计预售面积143,747㎡，本期预售面积153㎡，本期预售金额51万元[45] - 成都锦城湖岸累计预售面积299,702㎡，本期预售面积2,740㎡，本期预售金额4,944万元[45] - 成都中央公园累计预售面积381,685㎡，本期预售面积26,316㎡，本期预售金额44,870万元[45] - 重庆半岛城邦累计预售面积155,004㎡，本期预售面积12,137㎡，本期预售金额12,352万元[45] - 佛山璞悦花园累计预售面积108,675㎡，本期预售面积28,806㎡，本期预售金额43,040万元[45] - 惠州天御花园累计预售面积651,827㎡，本期预售面积14,877㎡，本期预售金额3,956万元[45] - 惠州华昕家园项目权益比例51%，可出租面积70,168㎡[46] - 惠州半岛城邦项目权益比例90%，可出租面积770,155㎡[46] - 深圳中洲控股中心商业平均出租率100%，写字楼平均出租率81.15%，酒店平均出租率100%[47] - 深圳长盛大厦、长兴大厦酒店平均出租率100%，写字楼平均出租率84.85%[47] 融资相关数据 - 公司期末融资余额合计1,545,340.91万元，融资成本区间4.65% - 11.8%[47] - 银行贷款期末融资余额1,180,724.00万元，融资成本区间4.65% - 7.6%[47] - 信托融资期末融资余额200,000.00万元，融资成本11.8%[47] - 其他融资期末融资余额164,616.91万元，融资成本区间8.11% - 10.5%[47] - 截至2021年12月31日，公司为商品房承购人提供按揭抵押贷款担保尚未结清金额计87.71亿元[48] 子公司相关数据 - 2021年纳入合并报表的子公司84户，比上年度增加3户、减少20户[64] - 惠州方联房地产有限公司净利润341,439,486.92元，占归属母公司净利润比例165.80%，因惠州中洲天御花园二期项目（天御C3）结转收入[90][91] - 青岛市旺洲置业有限公司净利润227,747,089.38元，占比110.59%，源于青岛中洲半岛城邦北区4.1期、4.2期项目结转收入[91] - 惠州市绿洲投资发展有限公司净利润91,363,119.57元，占比44.37%，是竹仔园代建收入结转[91] - 青岛市联顺地产有限公司净利润48,318,110.44元，占比23.46%，因青岛半岛城邦3.1期项目结转收入[91] - 深圳市中洲资本有限公司净利润34,242,152.09元，占比16.63%，为权益法核算的投资收益及计提资金占用费收入[91] - 深圳市香江置业有限公司净利润 -24,968,344.00元，占比 -12.12%，因计提贷款利息支出[90][91] - 上海深长城地产有限公司净利润 -25,519,901.85元，占比 -12.39%，因佣金支出、工资薪金支出[91] - 深圳市长城物流有限公司净利润 -41,527,520.13元，占比 -20.17%，因中洲铂玺坊项目未竣工，销售和管理费用支出[91] - 成都中洲锦江房地产有限公司净利润 -53,081,8

营业收入情况 - 本报告期营业收入20.46亿元，同比减少6.61%；年初至报告期末营业收入60.02亿元，同比增加5.16%[4] - 营业总收入为60.02亿元，较上期57.07亿元增长5.16%[25] 净利润情况 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润5494.48万元，同比增加196.12%；年初至报告期末为3.32亿元，同比增加238.88%[4] - 营业利润为3.53亿元，较上期1.80亿元增长96.00%[26] - 利润总额为3.63亿元，较上期1.74亿元增长108.11%[26] - 净利润为2.17亿元，较上期0.50亿元增长336.33%[26] 资产情况 - 本报告期末总资产432.89亿元，较上年度末减少2.60%；归属于上市公司股东的所有者权益81.73亿元，较上年度末增加3.80%[5] - 报告期末货币资金余额34.20亿元，较年初减少16.96亿元，减幅33.15%[11] - 报告期末预付款项6.82亿元，较年初增加2.17亿元，增幅46.58%[11] - 2021年9月30日货币资金为3,420,330,370.93元，较2020年12月31日的5,116,097,514.56元减少[21] - 2021年9月30日应收账款为156,398,827.07元，较2020年12月31日的121,320,423.86元增加[21] - 2021年9月30日预付款项为681,738,928.69元，较2020年12月31日的465,108,174.54元增加[21] - 2021年9月30日其他应收款为489,731,705.12元，较2020年12月31日的342,938,716.71元增加[21] - 2021年9月30日存货为30,658,852,712.68元，较2020年12月31日的30,881,412,774.78元减少[21] - 2021年9月30日流动资产合计为37,974,866,082.14元，较2020年12月31日的39,077,485,709.73元减少[21] - 2021年9月30日债权投资为47,000,000.00元，较2020年12月31日的44,765,400.00元增加[21] - 资产总计为432.89亿元，较上期444.44亿元有所下降[22] - 2021年起执行新租赁准则，资产总计调整增加2.02亿元，其中流动资产合计减少62.75万元，非流动资产合计增加2079.56万元[33][34] 负债和所有者权益情况 - 负债合计为349.08亿元，较上期362.47亿元有所下降[23] - 所有者权益合计为83.80亿元，较上期81.97亿元有所上升[23] - 一年内到期的非流动负债为25.81亿美元，较之前减少981.33万美元[35] - 流动负债合计为216.89亿美元，较之前减少981.33万美元[35] - 非流动负债合计为145.58亿美元，较之前增加1035.49万美元[35] - 负债合计为362.47亿美元，较之前增加2016.82万美元[35] - 归属于母公司所有者权益合计为78.74亿美元[35] - 少数股东权益为3.23亿美元[35] - 所有者权益合计为81.97亿美元[35] - 负债和所有者权益总计为444.44亿美元，较之前增加2016.82万美元[35] 每股收益情况 - 基本每股收益为0.5001元，较上期0.1476元增长238.82%[27] - 稀释每股收益为0.5001元，较上期0.1476元增长238.82%[27] 现金流量情况 - 2021年1 - 9月经营活动产生的现金流量净额为 - 2.70亿元，较上年同期减少3.88亿元，减幅330.61%[12] - 2021年1 - 9月投资活动产生的现金流量净额为 - 2265.08万元，较上年同期减少1.54亿元，减幅117.24%[13] - 2021年1 - 9月筹资活动产生的现金流量净额为 - 13.94亿元，较上年同期减少18.28亿元，减幅420.65%[13] - 经营活动现金流入小计本期为70.45亿元，上期为65.99亿元；现金流出小计本期为73.15亿元，上期为64.82亿元；现金流量净额本期为 - 2.70亿元，上期为1.17亿元[30] - 投资活动现金流入小计本期为40.87亿元，上期为138.74亿元；现金流出小计本期为41.10亿元，上期为137.42亿元；现金流量净额本期为 - 0.23亿元，上期为1.31亿元[30] - 筹资活动现金流入小计本期为26.75亿元，上期为77.11亿元；现金流出小计本期为40.68亿元，上期为72.76亿元；现金流量净额本期为 - 13.94亿元，上期为4.35亿元[30][31] - 现金及现金等价物净增加额本期为 - 16.87亿元，上期为6.83亿元；期初余额本期为39.40亿元，上期为27.98亿元；期末余额本期为22.54亿元，上期为34.81亿元[31] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为68.83亿元，上期为61.57亿元[29] - 收到其他与经营活动有关的现金本期为1.61亿元，上期为4.41亿元[30] - 购买商品、接受劳务支付的现金本期为43.74亿元，上期为45.82亿元[30] - 支付给职工以及为职工支付的现金本期为4.18亿元，上期为3.86亿元[30] - 支付的各项税费本期为18.07亿元，上期为10.37亿元[30] 非经常性损益情况 - 非经常性损益本报告期合计514.27万元，年初至报告期期末合计2514.62万元[7] 股权变动情况 - 东莞市洲兴房地产有限公司新设，间接持股比例80.00%；多家合伙企业和公司注销，间接持股比例多在99%以上[9][10] - 深圳市中洲置地有限公司持股比例52.62%，持股数量349,864,613股[16] - 南昌联泰投资有限公司持股比例8.30%，持股数量55,188,952股[16] 业务决策情况 - 2021年公司决定终止非公开发行A股股票，并于9月29日收到中国证监会终止审查通知[18] 准则执行情况 - 2021年起执行新租赁准则，资产总计调整增加2.02亿元，其中流动资产合计减少62.75万元，非流动资产合计增加2079.56万元[33][34] - 公司自2021年1月1日起执行新租赁准则[35] 报告审计情况 - 公司第三季度报告未经审计[36]

利润分配计划 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[102] 整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入39.56亿元，上年同期35.17亿元，同比增长12.50%[21] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润2.78亿元，上年同期1.55亿元，同比增长78.74%[21] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额 -1.29亿元，上年同期5.41亿元，同比下降123.75%[21] - 本报告期末总资产424.31亿元，上年度末444.44亿元，同比下降4.53%[21] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产81.18亿元，上年度末78.74亿元，同比增长3.10%[21] - 本报告期营业收入39.56亿元，上年同期35.17亿元，同比增加12.50%[70] - 本报告期营业成本26.97亿元，上年同期27.67亿元，同比减少2.53%[70] - 本报告期销售费用9640.88万元，上年同期9374.11万元，同比增加2.85%[70] - 本报告期管理费用1.53亿元，上年同期1.50亿元，同比增加1.96%[70] - 本报告期财务费用1.79亿元，上年同期2.57亿元，同比减少30.30%[70] - 本报告期所得税费用1.72亿元，上年同期9551.74万元，同比增加80.58%[70] - 本报告期经营活动现金流净额 -1.29亿元，上年同期5.41亿元，同比减少123.75%[70] - 本报告期现金及现金等价物净增加额 -19.20亿元，上年同期16.02亿元，同比减少219.83%[70] - 公司本报告期营业收入39.56亿元，上年同期35.17亿元，同比增长12.50%[71] - 2021年1 - 6月公司营业收入39.56亿元，2020年同期为35.17亿元[174] - 2021年1 - 6月公司净利润1.96亿元，2020年同期为1.09亿元[174] - 2021年1 - 6月母公司营业收入8009.80万元，2020年同期为7101.10万元[175] - 2021年1 - 6月母公司净利润646.52万元，2020年同期亏损4081.66万元[175] - 2021年1 - 6月经营活动现金流入47.70亿元，现金流出48.99亿元，净额为 - 1.29亿元[178] - 2020年1 - 6月经营活动现金流入41.92亿元，现金流出36.51亿元，净额为5.41亿元[178] - 2021年1 - 6月投资活动现金流入33.83亿元，现金流出34.04亿元，净额为 - 0.20亿元[178] - 2020年1 - 6月投资活动现金流入62.99亿元，现金流出61.32亿元，净额为1.67亿元[178] - 2021年1 - 6月筹资活动现金流入10.22亿元，现金流出27.94亿元，净额为 - 17.71亿元[178] - 2020年1 - 6月筹资活动现金流入35.43亿元，现金流出26.49亿元，净额为8.94亿元[178] - 2021年1 - 6月销售商品、提供劳务收到的现金为56,471,058.32元，2020年同期为39,911,188.04元[180] - 2021年1 - 6月经营活动现金流入小计为2,638,114,321.83元，2020年同期为4,364,423,069.77元[180] - 2021年1 - 6月经营活动现金流出小计为3,224,355,692.68元，2020年同期为3,444,407,649.19元[180] - 2021年1 - 6月经营活动产生的现金流量净额为 - 586,241,370.85元，2020年同期为920,015,420.58元[180] - 2021年1 - 6月投资活动现金流入小计为3,383,097,382.35元，2020年同期为6,102,062,813.90元[180] - 2021年1 - 6月投资活动现金流出小计为3,378,992,190.00元，2020年同期为6,101,816,640.00元[180] - 2021年1 - 6月投资活动产生的现金流量净额为4,105,192.35元，2020年同期为246,173.90元[180] - 2021年1 - 6月筹资活动现金流入小计为0元，2020年同期为571,000,000.00元[180] - 2021年1 - 6月筹资活动现金流出小计为167,548,458.19元，2020年同期为586,638,545.91元[180] - 2021年1 - 6月归属于母公司股东的股东权益本年增减变动金额为162,659,081.47元[184] - 2020年末归属于母公司股东的股东权益合计为80.13亿元[188] - 2020年1 - 6月股东权益合计增减变动金额为 - 5190.08万元[188] - 2020年综合收益总额为1.08亿元[188] - 2020年股东投入和减少资本金额为 - 7963.68万元[188] - 2020年利润分配金额为 - 7977.97万元[188] - 2021年年初母公司股东权益合计为94.19亿元[192] - 2021年1 - 6月母公司股东权益合计增减变动金额为 - 2677.63万元[192] - 2021年综合收益总额为646.52万元[192] - 2021年利润分配金额为 - 3324.16万元[192] - 2021年年末母公司股东权益合计为93.92亿元[192] - 2020年末股东权益合计为6,605,885,853.83元[196] - 2020年1 - 6月股东权益增减变动金额为 - 117,799,833.56元[196] - 2020年综合收益总额为 - 40,816,581.74元[196] - 2020年股东投入和减少资本为2,796,484.86元[196] - 2020年利润分配金额为 - 79,779,736.68元[196] - 2020年末股本为664,831,139.00元[196] - 2020年末资本公积为2,561,917,749.54元[196] - 2020年末盈余公积为555,239,764.50元[196] - 2020年末未分配利润为2,719,021,912.23元[196] 非经常性损益 - 非流动资产处置损益96.09万元[25] - 计入当期损益的政府补助220.28万元[25] - 委托他人投资或管理资产的损益209.74万元[26] - 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回369.75万元[26] 房地产销售业务数据关键指标变化 - 2021年上半年公司房地产销售面积29.3万平方米，销售金额41.6亿元，完成上半年目标的74%，营业收入39.56亿元，同比增长12.50%[38] - 2021年公司计划实现房地产销售面积61万平方米，销售金额134亿元，开发投资60亿元，新增土地储备计容面积40万平方米，新开工建筑面积102万平方米[57] - 房地产行业本报告期营收37.09亿元，占比93.74%，同比增长10.62%；营业成本25.02亿元，毛利率32.54%，同比增长9.77%[71][73] 公司运营情况 - 2021年上半年公司运营节点达成率超80%，同比提升35个百分点[39] - 2021年上半年公司项目交付面积约32万㎡，平均到访交付率超99%，同比提升14个百分点[39] 各业务板块运营面积及出租率 - 旗下商置公司运营面积27.6万平方米，平均物业出租率达91%[40] - 物业公司累计签约服务面积922.2万平方米[40] - 酒管公司经营面积15.68万平方米[40] - 中洲控股中心深圳商业可出租面积4526㎡，出租率100%；写字楼可出租面积70173㎡，出租率80.71%；酒店可出租面积40631㎡，出租率100%[48] - 长盛大厦、长兴大厦深圳酒店可出租面积46482㎡，出租率100%；写字楼可出租面积61459㎡，出租率86.21%[48] - 永勤社区深圳产业可出租面积56590㎡，出租率100%；社区物业深圳商业可出租面积53006㎡，出租率95.05%；社区物业成都商业可出租面积22747㎡，出租率100%[48] 土地储备情况 - 公司累计土地储备总占地面积89.88万㎡，总建筑面积217.36万㎡，剩余可开发建筑面积217.36万㎡[42] 项目分布及销售排名 - 公司房地产项目主要分布在粤港澳大湾区、成渝都市圈、大上海都市圈和青岛区域[31] - 惠州公司常年跻身惠州房企销售排行榜前十位[32] - 青岛半岛城邦项目连续多年位居胶州销售金额前列[37] 项目权益比例及在建进度 - 惠州半岛城邦五期A权益比例49%，五期B为33%，六期为2%；惠州河谷花园二期权益比例53%，三期为20% [44] - 惠州圣廷峰汇在建进度11%，惠州南麓院在建进度83.15%，惠州云睿府在建进度61%，惠州云悦府在建进度48% [44] - 青岛中洲半岛城邦3.2期权益比例65%，4.1期为95%，4.2期为85% [44][45] - 佛山璞悦花园在建进度95%，广州国际风险投资中心在建进度2%，东莞里程花园在建进度97%，深圳中洲坊创意中心在建进度25% [45] - 公司多个项目权益比例多为100%，如佛山璞悦花园、惠州央筑花园等[46] 项目预售及结算情况 - 成都中央城邦累计预售面积143,612㎡，本期结算金额3,051万元 [45] - 成都锦城湖岸累计预售面积298,554㎡，本期结算金额409万元 [45] - 成都中央公园累计预售面积368,480㎡，本期结算金额596万元 [45] - 成都中洲里程累计预售面积55,461㎡，本期结算金额256万元 [45] - 成都天府珑悦累计预售面积45,711㎡，本期结算金额33,569万元 [45] - 重庆半岛城邦累计预售面积154,088㎡，本期结算金额6,071万元 [45] 融资情况 - 银行贷款期末融资余额1183039万元，融资成本4.65%-7%，期限结构1年之内151709万元、1 - 2年184320万元、2 - 3年286410万元、3年以上560600万元[51] - 信托融资期末融资余额150000万元，融资成本11%，期限结构3年以上150000万元[51] - 其他融资期末融资余额169556.62万元，融资成本8.11%-10.5%，期限结构1年之内10081.77万元、1 - 2年89474.85万元、2 - 3年70000万元[51] - 公司合计期末融资余额1502595.62万元，融资成本4.65%-11%，期限结构1年之内161790.77万元、1 - 2年273794.85万元、2 - 3年356410万元、3年以上710600万元[51] 行业趋势与政策环境 - 房地产行业时代红利由短期暴利转向长期价值，行业竞争由简单打法转向全面发展，企业经营应势而为有望实现新发展[52][53] - 中央坚持房住不炒总基调，调控趋向精准化和灵活化，区域分化加剧、企业集中度持续提高[52] 担保情况 - 截止2021年06月30日，公司及子公司为商品房承购人向银行提供按揭抵押贷款尚未结清的担保金额计96.13亿元[62] - 报告期内审批的对外担保额度合计为0[136] - 报告期内对外担保实际发生额合计为63,230[136] - 报告期末已审批的对外担保额度合计为676,881[136] - 报告期末实际对外担保余额合计为483,564[136] - 公司为中洲置业有限公司提供两笔担保，额度分别为66,566和99,850，实际担保金额分别为64,070和99,850[135] - 公司为中洲（火炭）有限公司提供担保，额度为445,329，实际担保金额为288,312[135] - 公司为惠州市骏洋投资开发有限公司提供担保，额度为50,000，实际担保金额为20,600[135] - 公司为东莞市中洲置业有限公司提供担保，额度为15,136，实际担保金额为10,732[135] - 公司为深圳市长城物流有限公司提供担保，额度为270,000，实际担保金额为265,000[136] - 公司为成都市银河湾房地产开发有限公司提供担保，额度为1

营业收入相关 - 本报告期营业收入18.28亿元，上年同期6.81亿元，同比增长168.51%[8] - 报告期公司营业收入182,825.57万元，较上年同期增加114,737.66万元，增幅168.51%[18] - 公司2021年第一季度营业总收入18.28亿元，上期发生额为6.81亿元[42] - 公司2021年第一季度母公司营业收入为4258.430063万元，上年同期为3681.73202万元[46] 净利润相关 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润 - 1.25亿元，上年同期 - 7485.33万元，同比下降67.13%[8] - 预计2021年1 - 6月归属于上市公司股东的净利润为18,949.62 - 28,424.42万元，较上年同期增长22.03% - 83.05%[25] - 公司2021年第一季度净利润为 - 1.7818067747亿元，上年同期为 - 0.9680643732亿元[44] - 公司2021年第一季度归属于母公司股东的净利润为 - 1.2510186703亿元，上年同期为 - 0.7485331997亿元[44] - 公司2021年第一季度基本每股收益为 - 0.1882元，上年同期为 - 0.1126元[45] - 公司2021年第一季度母公司净利润为 - 106.894644万元，上年同期为 - 2370.127791万元[47] 资产相关 - 本报告期末总资产426.27亿元，上年度末444.44亿元，较上年度末下降4.09%[8] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产77.48亿元，上年度末78.74亿元，较上年度末下降1.60%[8] - 报告期末预付账款69.23亿元，较年初增加22.72亿元，增幅48.84%[16] - 2021年3月31日公司货币资金为3,606,905,508.72元，较2020年12月31日的5,116,097,514.56元减少[34] - 2021年3月31日公司应收账款为153,411,327.38元，较2020年12月31日的121,320,423.86元增加[34] - 公司2021年第一季度资产总计426.27亿元，较2020年末的444.44亿元下降4.08%[35] - 公司2021年第一季度长期股权投资为4.55亿元，较2020年末的4.22亿元增长7.77%[35] - 公司2021年第一季度应付账款为39.30亿元，较2020年末的46.46亿元下降15.41%[35] - 公司2021年第一季度货币资金为12.67亿元，较2020年末的20.55亿元下降38.32%[37] - 公司2021年第一季度母公司资产总计251.57亿元，较2020年末的249.84亿元增长0.69%[39] - 2020年12月31日至2021年1月1日，公司资产总计从444.44亿元增至444.55亿元，增幅为0.03%[57] - 流动资产合计从390.77亿元降至390.77亿元，减少69.96万元[57] - 非流动资产合计从53.66亿元增至53.79亿元，增幅为0.23%[57] 负债相关 - 报告期末应付职工薪酬7810.85万元，较年初减少5721.45万元，减幅42.28%[17] - 报告期末一年内到期的非流动负债151.16亿元，较年初减少106.91亿元，减幅41.43%[17] - 公司2021年第一季度负债合计346.10亿元，较2020年末的362.47亿元下降4.52%[36] - 公司2021年第一季度母公司负债合计157.38亿元，较2020年末的155.65亿元增长1.11%[40] - 2020年12月31日至2021年1月1日，公司负债合计从362.47亿元增至362.60亿元，增幅为0.03%[58] - 2020年12月31日至2021年1月1日，公司一年内到期的非流动负债从25.81亿元增至25.87亿元，增幅为0.24%[58] 所有者权益相关 - 公司2021年第一季度所有者权益合计80.18亿元，较2020年末的81.97亿元下降2.18%[37] - 公司2021年第一季度母公司所有者权益合计94.18亿元，较2020年末的94.19亿元下降0.01%[40] - 2020年12月31日至2021年1月1日，所有者权益合计从81.97亿元降至81.96亿元，减少95.58万元[58] - 2020年12月31日至2021年1月1日，公司未分配利润从42.18亿元降至42.17亿元，减少92.59万元[58] 股东相关 - 报告期末普通股股东总数13526户，表决权恢复的优先股股东总数为0[12] - 深圳市中洲置地有限公司持股比例52.62%，持股数量3.50亿股，质押2.43亿股[12] - 南昌联泰投资有限公司持股比例8.30%，持股数量5518.90万股，质押5450.00万股[12] 营业成本及费用相关 - 报告期公司营业成本153,879.60万元，较上年同期增加100,363.19万元，增幅187.54%[18] - 公司2021年第一季度营业总成本为19.4759867015亿元，上年同期为7.8008181726亿元[43] - 公司2021年第一季度营业成本为15.3879604782亿元，上年同期为5.3516417833亿元[43] - 公司2021年第一季度税金及附加为1.5011427471亿元，上年同期为0.158245765亿元[43] - 公司2021年第一季度销售费用为4788.703562万元，上年同期为3176.378223万元[43] - 公司2021年第一季度管理费用为7123.978793万元，上年同期为7784.046281万元[43] 现金流量相关 - 2021年一季度经营活动产生的现金流量净额为 - 10,845.58万元，较上年同期减少73,349.39万元，减幅117.35%[21] - 2021年一季度投资活动产生的现金流量净额为 - 1,737.16万元，较上年同期增加4,641.55万元，增幅72.77%[21] - 2021年一季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 137,164.34万元，较上年同期减少131,900.93万元，减幅2,506.00%[21] - 经营活动现金流入小计本期为21.3043423677亿元，上期为20.7478182811亿元；现金流出小计本期为22.3889007286亿元，上期为14.4974377610亿元；现金流量净额本期为 - 1.0845583609亿元，上期为6.2503805201亿元[51] - 投资活动现金流入小计本期为23.5256345026亿元，上期为7.6129572803亿元；现金流出小计本期为23.6993507491亿元，上期为8.2508282412亿元；现金流量净额本期为 - 0.1737162465亿元，上期为 - 0.6378709609亿元[51] - 筹资活动现金流入小计本期为1.9878418077亿元，上期为13.1451826033亿元；现金流出小计本期为15.7042754014亿元，上期为13.6715232392亿元；现金流量净额本期为 - 13.7164335937亿元，上期为 - 0.5263406359亿元[52] - 现金及现金等价物净增加额本期为 - 14.9746266506亿元，上期为5.0858758782亿元；期初余额本期为39.4019660425亿元，上期为27.9769150408亿元；期末余额本期为24.4273393919亿元，上期为33.0627909190亿元[52] - 母公司经营活动现金流入小计本期为12.5034746022亿元，上期为19.3501505042亿元；现金流出小计本期为19.5177733338亿元，上期为18.1704561022亿元；现金流量净额本期为 - 7.0142987316亿元，上期为1.1796944020亿元[53] - 母公司投资活动现金流入小计本期为23.5256345026亿元，上期为7.5610435476亿元；现金流出小计本期为23.5170479000亿元，上期为7.5554664000亿元；现金流量净额本期为0.0085866026亿元，上期为0.0055771476亿元[55] - 母公司筹资活动现金流入小计本期为0，上期为3.2100000000亿元；现金流出小计本期为0.8731705476亿元，上期为0.6096503700亿元；现金流量净额本期为 - 0.8731705476亿元，上期为2.6003496300亿元[55] - 母公司现金及现金等价物净增加额本期为 - 7.8788826766亿元，上期为3.7856211796亿元；期初余额本期为9.4542371509亿元，上期为14.7089088040亿元；期末余额本期为1.5753544743亿元，上期为18.4945299836亿元[55] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为20.9368827151亿元，上期为18.6638098134亿元[50] - 取得借款收到的现金本期为1.8700000000亿元，上期为13.1200000000亿元[52] 募集资金及理财相关 - 2016年公司非公开发行A股股票项目募集资金额度从55亿元调整为不超过35.11亿元[22] - 公司委托理财（银行理财产品）发生额为79,000万元，未到期余额为0[27] 准则调整相关 - 2021年初，公司根据新租赁准则衔接规定调整留存收益及财务报表相关项目金额，不调整可比期间信息[58] - 母公司租赁属于短期租赁，按新租赁准则规定，选择不确认使用权资产和租赁负债[62] 报告审计相关 - 公司第一季度报告未经审计[63]

财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入为10,697,019,545.17元，较2019年增长48.30%[17] - 2020年归属于上市公司股东的净利润为281,350,353.66元，较2019年减少64.26%[17] - 2020年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为275,834,147.20元，较2019年增长208.26%[17] - 2020年经营活动产生的现金流量净额为1,227,711,579.30元，较2019年增长245.71%[17] - 2020年末总资产为44,443,757,648.47元，较2019年末减少1.55%[17] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产为7,873,661,744.86元，较2019年末增长4.20%[17] - 2020年第一季度至第四季度营业收入分别为680,879,179.21元、2,836,032,369.91元、2,190,411,607.97元、4,989,696,388.08元[21] - 2020年第一季度至第四季度归属于上市公司股东的净利润分别为 -74,853,319.97元、230,136,733.88元、 -57,165,467.74元、183,232,407.49元[21] - 2020年第一季度至第四季度经营活动产生的现金流量净额分别为625,038,052.01元、 -83,812,675.08元、 -423,952,000.17元、1,110,438,202.54元[21] - 2020年非经常性损益合计551.62万元，2019年为6.98亿元，2018年为6912.07万元[23][24] - 报告期末货币资金余额51.16亿元，较年初增加11.32亿元，增幅28.43%[28] - 报告期末预付款项余额4.65亿元，较年初增加4.16亿元，增幅852.57%[28] - 报告期末其他应收款3.43亿元，较年初减少2.69亿元，减幅43.99%[28] - 报告期末其他权益工具投资93.35万元，较年初减少2.11亿元，减幅99.61%[28] - 2020年公司营业收入合计106.97亿元，较2019年的72.13亿元同比增长48.30%，其中房地产收入102.68亿元，占比95.99%，同比增长54.73%[64] - 2020年度经营活动产生的现金流量净额为12.28亿元，同比增长245.71%[76] - 2020年度现金及现金等价物净增加额为11.43亿元，同比增长157.65%[76] - 投资收益34,996,616.37元，占利润总额比例5.85%[79] - 资产减值-162,436,545.52元，占利润总额比例-27.17%[79] - 营业外收入30,461,702.89元，占利润总额比例5.10%[79] - 营业外支出47,511,661.65元，占利润总额比例7.95%[79] - 其他收益12,164,976.05元，占利润总额比例2.03%[79] - 2020年末货币资金5,116,097,514.56元，占总资产比例11.51%，较年初比重增加2.74%[81] - 2020年末存货30,881,412,774.78元，占总资产比例69.48%，较年初比重减少2.20%[81] - 2020年末长期借款13,460,619,955.06元，占总资产比例30.29%，较年初比重增加6.99%[81] 分红相关情况 - 公司以664,831,139为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.50元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[4] - 2020年度以总股本664,831,139股为基数，每10股派发现金红利0.50元（含税），共派现金33,241,556.95元（含税）[120] - 2019年度以总股本664,831,139股为基数，每10股派发现金红利1.20元（含税），共派现金79,779,736.68元（含税）[122] - 2018年度按母公司净利润的10%提取法定公积金56,116,193.43元[125] - 2018年度以总股本664,831,139股为基数，每10股派发现金红利1.00元（含税），共派现金66,483,113.90元（含税）[125] - 2020年分红基金来源为母公司净利润和上年度未分配利润共计5,662,050,489.87元[120] - 2019年分红基金来源为母公司净利润和上年度未分配利润共计2,839,618,230.65元[122] - 2018年分红基金来源为母公司净利润的90%和上年度未分配利润共计1,139,901,405.45元[125] - 公司法定公积金累计额已达公司注册资本的50%以上，2020年和2019年不再提取法定盈余公积[120][122] - 2020年现金分红金额为33,241,556.95元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的11.82%[126] - 2019年现金分红金额为79,779,736.68元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的10.14%[126] - 2018年现金分红金额为66,483,113.90元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的14.88%[126] - 2020年每10股派息数为0.50元（含税），分配预案的股本基数为664,831,139股[127] - 2020年现金分红总额（含其他方式）为33,241,556.95元，占利润分配总额的比例为100%[127] - 公司2020年末实际可供分配的利润为5,662,050,489.87元[130] - 公司拟以年末总股本664,831,139股为基数，每10股派发现金红利0.50元（含税），合计派现金33,241,556.95元（含税），占2020年度合并报表归属于母公司股东净利润的11.82%[131] 公司业务布局与奖项 - 公司以房地产开发为主营业务，项目分布在粤港澳大湾区、成渝都市圈、大上海都市圈和青岛区域[27] - 公司在2019 - 2020年连续两年获中国蓝筹地产年会“蓝筹地产企业”奖[33] - 深圳中洲万豪酒店获好订网及安可达网“好评住宿奖”等多个线上旅行平台奖项[33] - 中洲圣廷苑酒店获深圳饭店业协会“深圳经济特区成立40周年酒店卓越奖”等多个奖项[33] - 中洲物业获深圳市物业管理行业协会“深圳市物业管理服务企业综合实力100强”等多个奖项[34] 房地产相关业务数据 - 2020年公司实现房地产销售面积72万平方米，销售金额139.91亿元，完成年度目标的105.20%，营业收入106.97亿元，同比增长48%[45] - 2020年公司交付面积约88万㎡，平均到访交付率超85%[46] - 2020年公司获取或签署合作意向项目涉及计容面积约95万平方米，盘活存量土地储备计容面积约20万平方米[46] - 旗下酒管公司经营面积15.68万平方米，商置公司运营面积27.6万平方米，物业公司签约服务面积763.2万平方米，较上年新增17.2万平方米[48][49] - 迪亚项目位于惠州，土地面积52,163㎡，计容建筑面积190,395㎡，权益比例100.00%，土地总价款54,071万元，权益对价54,071万元[50] - 累计土地储备总占地面积91.73万㎡，总建筑面积239.10万㎡，剩余可开发建筑面积239.10万㎡[51] - 成都锦城湖岸项目权益比例100.00%，规划计容建筑面积399,001㎡，一期完工进度100%，二期75%，预计总投资496,251万元，累计投资422,614万元[52] - 成都中洲中央公园项目权益比例60.00%，规划计容建筑面积409,787㎡，一期完工进度100%，五期75%，预计总投资422,538万元，累计投资315,805万元[52] - 成都天府珑悦项目权益比例100.00%，规划计容建筑面积59,483㎡，完工进度98.00%，预计总投资61,750万元，累计投资57,808万元[52] - 重庆半岛城邦项目权益比例100.00%，规划计容建筑面积180,692㎡，完工进度95.00%，预计总投资202,855万元，累计投资144,770万元[52] - 上海珑湾/珑悦商住项目权益比例100%，2013年3月住宅竣工，商业未动工，一至五期面积115,369㎡，六期未动工[53] - 无锡崇悦府住宅项目权益比例100%，2017年6月竣工，面积30,022㎡[53] - 嘉兴花溪地住宅项目权益比例100%，2017年2月竣工，面积66,196㎡[53] - 惠州央筑花园商住项目权益比例100%，2012年2月一期、二期竣工，面积249,705㎡，三期未动工[53] - 惠州半岛城邦商住项目权益比例90%，2017年11月在建，B100%四期100% 五期A49%、B25%、六期2%，面积323,494㎡[53] - 惠州河谷花园商住项目权益比例100%，2017年11月在建，一期100%、二期24%、三期2%、四期未动工，面积211,656㎡[53] - 成都中央城邦住宅、商业、车位项目权益比例100%，计容建筑面积112,431㎡，累计预售面积143,612㎡，本期结算金额174万元[55] - 成都锦城湖岸住宅、商业、车位项目权益比例100%，计容建筑面积398,221㎡，累计预售面积297,122㎡，本期结算金额404万元[55] - 惠州圣廷峰商业项目在建，权益比例100%，进度11%，面积52,297㎡[54] - 佛山璞悦花园住宅项目在建，权益比例100%，进度90%，面积48,894㎡[54] - 房地产营业收入为102.68亿元，占比95.99%，同比增长54.73%[65] - 广东地区营业收入为49.94亿元，占比46.69%，同比增长12.88%[65] - 上海地区营业收入为31.96亿元，占比29.88%，同比增长1082.81%[65] - 房地产销售金额为139.91亿元，同比下降9.86%[69] - 房地产新开工面积为82.06万平方米，同比下降17.03%[69] - 房地产存货为308.66亿元，同比下降5.16%[69] 客户与供应商情况 - 前五名客户合计销售金额为1.10亿元，占年度销售总额比例为1.02%[72] - 前五名供应商合计采购金额为23.51亿元，占年度采购总额比例为47.30%[73] 公司融资与担保情况 - 公司融资途径包括银行贷款、信托融资和其他，期末融资余额合计15.17亿元，融资成本区间为4.65%-13%[59] - 截至2020年12月31日，公司为商品房承购人向银行提供按揭抵押贷款担保尚未结清的金额计91.18亿元[61] - 报告期内审批的对外担保额度合计319,081万元，对外担保实际发生额合计182,899万元[169] - 报告期末已审批的对外担保额度合计848,502万元，实际对外担保余额合计426,584万元[169] - 为中洲置业有限公司提供两笔担保，额度分别为80,000万元和223,945万元，实际担保额分别为64,806万元和100,997万元[169] - 为中洲（火炭）有限公司提供担保额度479,421万元，实际担保额243,685万元[169] - 为惠州市骏洋投资开发有限公司提供担保额度50,000万元，实际担保额14,000万元[169] - 报告期内审批对子公司担保额度合计1740000万元，实际发生额合计488041万元，期末已审批额度合计1740000万元，期末实际担保余额合计1224045万元[170] - 子公司报告期内审批对子公司担保额度合计15000万元，实际发生额合计15000万元，期末已审批额度合计56074万元，期末实际担保余额合计56074万元[171] - 公司报告期内审批担保额度合计2074081万元，担保实际发生额合计685940万元，期末已审批担保额度合计2644576万元，期末实际担保余额合计1706703万元[171] - 实际担保总额占公司净资产的比例为216.76%[171] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额为409488万元[171] - 直接或间接为资产负债率超70%的被担保对象提供的债务担保余额为

财务数据关键指标变化 - 资产相关 - 本报告期末总资产465.72亿元，较上年度末增长3.17%[6] - 2020年9月30日公司资产总计465.72亿元，较2019年12月31日的451.42亿元增长3.17%[35] - 2020年9月30日母公司资产总计251.39亿元，较2019年12月31日的220.29亿元增长14.12%[39] - 2020年9月30日公司货币资金48.14亿元，较2019年12月31日的39.84亿元增长20.81%[34] - 2020年9月30日公司应收账款1.04亿元，较2019年12月31日的1.17亿元下降11.26%[34] - 2020年9月30日公司存货327.91亿元，较2019年12月31日的325.46亿元增长0.75%[34] - 2020年起执行新准则，流动资产合计从394.94亿元调整为397.99亿元，调整数为3.05亿元[67] - 资产总计从451.42亿元调整为454.46亿元，调整数为3.05亿元[68] - 公司2020年第三季度应收账款为424.57万元，预付款项为91.76万元，其他应收款为170.39亿元[71] - 公司2020年第三季度流动资产合计185.21亿元，非流动资产合计35.08亿元，资产总计220.29亿元[71] 财务数据关键指标变化 - 负债相关 - 2020年9月30日公司负债合计384.40亿元，较2019年12月31日的371.29亿元增长3.53%[36] - 2020年9月30日公司长期借款134.61亿元，较2019年12月31日的105.80亿元增长27.23%[36] - 2020年9月30日公司预收款项1204.53万元，较2019年12月31日的124.63亿元大幅下降99.03%[35] - 2020年9月30日母公司流动负债合计163.74亿元，较2019年12月31日的135.79亿元增长20.59%[39] - 预收款项从124.63亿元调整为1.85亿元，调整数为 - 124.45亿元；合同负债新增114.58亿元[68] - 其他流动负债从4.95亿元调整为14.81亿元，调整数为9.86亿元[68] - 公司2020年第三季度非流动负债合计125.75亿元，较之前减少7616.06万元；负债合计371.29亿元，较之前减少7616.06万元[69] - 公司2020年第三季度应付账款为4709.23万元，应付职工薪酬为3090.44万元，应交税费为1418.18万元[72] - 公司2020年第三季度流动负债合计135.79亿元，非流动负债合计18.44亿元，负债合计154.23亿元[72] 财务数据关键指标变化 - 所有者权益相关 - 2020年9月30日公司所有者权益合计81.32亿元，较2019年12月31日的80.13亿元增长1.48%[37] - 公司2020年第三季度末所有者权益合计为65.3522974640亿元，上期为66.0588585383亿元[40] - 归属于母公司所有者的净利润本期为9811.79万元，上期为9.26亿元[52] - 少数股东损益本期为 - 4832.32万元，上期为 - 1.31亿元[53] - 公司2020年第三季度归属于母公司所有者权益75.56亿元，较之前增加2.28亿元；所有者权益合计80.13亿元，较之前增加2.28亿元[69] - 公司2020年第三季度所有者权益合计66.06亿元，负债和所有者权益总计220.29亿元[73] 财务数据关键指标变化 - 收入相关 - 本报告期营业收入21.90亿元，同比增长55.16%；年初至报告期末营业收入57.07亿元，同比增长50.13%[6] - 2020年1 - 9月营业收入570,732.32万元，较上年同期增加190,578.70万元，增幅50.13%[21] - 公司2020年第三季度营业总收入为21.9041160797亿元，上期为14.1173364697亿元[42] - 营业总收入本期发生额为57.07亿元，上期为38.02亿元[51] - 营业收入本期为1.09亿元，上期为1.16亿元，有所下降[56] 财务数据关键指标变化 - 成本相关 - 2020年1 - 9月营业成本455,944.85万元，较上年同期增加266,881.33万元，增幅141.16%[21] - 公司2020年第三季度营业总成本为22.2880377883亿元，上期为13.2680005175亿元[43] - 营业总成本本期发生额为55.65亿元，上期为33.55亿元[51] 财务数据关键指标变化 - 利润相关 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 - 5716.55万元，同比下降107.90%；年初至报告期末为9811.79万元，同比下降89.41%[6] - 公司2020年第三季度营业利润为 - 2952.913913万元，上期为10.1987163503亿元[44] - 公司2020年第三季度净利润为 - 5877.095425万元，上期为6.7198171801亿元[44] - 营业利润本期为1.80亿元，上期为12.52亿元[52] - 利润总额本期为1.74亿元，上期为12.28亿元[52] - 净利润本期为4979.47万元，上期为7.95亿元[52] - 营业利润本期为1763.43万元，上期为17.78亿元，大幅减少[56] - 净利润本期为506.25万元，上期为17.45亿元，显著降低[57] 财务数据关键指标变化 - 现金流量相关 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为1.17亿元，同比下降81.83%[6] - 2020年1 - 9月经营活动现金流量净额11,727.34万元，较上年同期减少52,802.00万元，减幅81.83%[22] - 2020年1 - 9月投资活动现金流量净额13,135.16万元，较上年同期增加77,046.25万元，增幅120.55%[23] - 2020年1 - 9月筹资活动现金流量净额43,461.76万元，较上年同期增加131,021.07万元，增幅149.64%[23] - 经营活动产生的现金流量净额本期为1.17亿元，上期为6.45亿元，有所减少[58] - 投资活动产生的现金流量净额本期为1.31亿元，上期为 - 6.39亿元，由负转正[60] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为4.35亿元，上期为 - 8.76亿元，由负转正[60] - 现金及现金等价物净增加额本期为6.83亿元，上期为 - 8.69亿元，由负转正[60] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为61.57亿元，上期为55.60亿元，有所增加[58] - 取得借款收到的现金本期为77.06亿元，上期为36.40亿元，大幅增长[60] - 偿还债务支付的现金本期为52.42亿元，上期为36.18亿元，有所增加[60] - 经营活动现金流入小计本期为76.64亿元，上期为74.62亿元；现金流出小计本期为69.69亿元，上期为76.27亿元；现金流量净额本期为6.95亿元，上期为 - 1.65亿元[63] - 投资活动现金流入小计本期为135.38亿元，上期为85.86亿元；现金流出小计本期为135.86亿元，上期为85.37亿元；现金流量净额本期为 - 0.48亿元，上期为0.49亿元[63] - 筹资活动现金流入小计本期为5.71亿元，上期为4.61亿元；现金流出小计本期为7.50亿元，上期为5.49亿元；现金流量净额本期为 - 1.79亿元，上期为 - 0.89亿元[64] - 现金及现金等价物净增加额本期为4.68亿元，上期为 - 2.05亿元；期初余额本期为14.71亿元，上期为8.33亿元；期末余额本期为19.39亿元，上期为6.28亿元[64] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为7102.81万元，上期为8458.68万元[63] - 取得借款收到的现金本期为5.71亿元，上期为0.50亿元[64] 财务数据关键指标变化 - 其他 - 年初至报告期末非经常性损益合计1534.895328万元[9] - 加权平均净资产收益率本报告期为 - 0.74%，下降10.38个百分点；年初至报告期末为1.27%，下降11.19个百分点[6] - 报告期末纳入合并范围子公司102户，较2019年末增加12户、减少4户[15] - 报告期末其他应收款35,179.15万元，较年初减少26,045.09万元，减幅42.54%[16] - 报告期末预付账款46,348.83万元，较年初增加41,466.17万元，增幅849.25%[17] - 公司2020年第三季度基本每股收益为 - 0.0860元，上期为1.0890元[45] - 公司2020年第三季度母公司营业收入为3823.391804万元，上期为3825.337304万元[47] - 公司2020年第三季度母公司投资收益为640.601223万元，上期为18.1006556688亿元[47] - 公司2020年第三季度末长期借款为22.2846680245亿元，上期为18.4323735248亿元[40] - 其他综合收益的税后净额本期为 - 105万元，上期为 - 5.32亿元[53] - 综合收益总额本期为4874.47万元，上期为2.64亿元[53] - 基本每股收益本期为0.1476，上期为1.3930[53] - 公司2020年第三季度报告未经审计[74] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数为15718户，表决权恢复的优先股股东总数为0户[11] - 深圳市中洲置地有限公司持股比例52.62%，持股数量3.49864613亿股，质押2.268亿股[11] - 南昌联泰投资有限公司持股比例8.30%，持股数量5518.8952万股，质押5450万股[11] - 深圳市资本运营集团有限公司持股比例6.78%，持股数量4504.6186万股[11] 委托理财相关 - 公司委托银行理财产品资金来源为自有资金，发生额254,545万元，未到期余额5,500万元，逾期未收回金额为0 [29] 投资者沟通相关 - 2020年1 - 9月公司通过电话沟通和书面问询接待个人投资者，谈论公司经营情况[31] 货币资金期初情况 - 公司2019年12月31日和2020年1月1日货币资金均为14.71亿元[70]

公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2020年上半年营业收入35.17亿元，较上年同期增长47.16%[18] - 归属于上市公司股东的净利润1.55亿元，较上年同期减少23.17%[18] - 经营活动产生的现金流量净额5.41亿元，较上年同期增长60.75%[18] - 基本每股收益0.2336元/股，较上年同期减少23.16%[18] - 加权平均净资产收益率1.99%，较上年同期下降0.75个百分点[18] - 本报告期末总资产465.80亿元，较上年度末增长3.19%[18] - 归属于上市公司股东的净资产77.99亿元，较上年度末增长3.22%[18] - 非经常性损益合计790.08万元[23] - 报告期末货币资金余额55.89亿元，较年初增加16.05亿元，增幅40.29%[27] - 报告期末其他应收款4.07亿元，较年初减少2.05亿元，减幅33.54%[27] - 2020年上半年公司营业收入35.17亿元，同比增长47.16%；营业成本27.67亿元，同比增长150.31%[59] - 2020年上半年公司销售费用9374.11万元，同比下降34.96%；管理费用1.50亿元，同比下降28.38%[59] - 2020年上半年公司经营活动现金流净额5.41亿元，同比增长60.75%；投资活动现金流净额1.67亿元，同比增长149.61%[59] - 投资收益2267.12万元，占利润总额比例11.11%；营业外收入683.65万元，占比3.35%；营业外支出1255.65万元，占比6.15%；信用减值损失133.89万元，占比0.66%[66] - 货币资金期末金额55.89亿元，占总资产12.00%，较上年同期末比重增3.18%；长期借款期末金额124.13亿元，占总资产26.65%，较上年同期末比重增3.21%[68] - 存货期末金额323.40亿元，占总资产69.43%，较上年同期末比重降2.67%；预收款项期末金额945.76万元，占总资产0.02%，较上年同期末比重降27.59%[68] - 其他权益工具投资期初数2.42亿元，本期公允价值变动损益 - 140万元，本期出售金额2.40亿元，期末数93.35万元[70] - 截至2020年6月30日，公司所有权受限制的资产账面价值合计203.90亿元[71] - 2020年1 - 6月合并营业收入35.17亿元，2019年同期为23.90亿元；营业成本27.67亿元，2019年同期为11.05亿元[168] - 2020年1 - 6月合并净利润1.09亿元，2019年同期为1.23亿元；归属于母公司股东的净利润1.55亿元，2019年同期为2.02亿元[168] - 2020年1 - 6月合并基本每股收益0.2336元，2019年同期为0.3040元；稀释每股收益同样为0.2336元和0.3040元[168] - 2020年1 - 6月合并利息费用2.86亿元，2019年同期为2.73亿元；利息收入3053.32万元，2019年同期为4807.04万元[168] - 2020年1 - 6月公司销售商品、提供劳务收到的现金为38.01亿元，2019年同期为31.78亿元，同比增长19.61%[173] - 2020年1 - 6月公司经营活动产生的现金流量净额为5.41亿元，2019年同期为3.37亿元，同比增长60.87%[173] - 2020年1 - 6月公司投资活动产生的现金流量净额为1.67亿元，2019年同期为 - 3.38亿元，同比增长149.46%[173] - 2020年1 - 6月公司筹资活动产生的现金流量净额为8.94亿元，2019年同期为 - 19.89亿元，同比增长145.05%[173] - 2020年末公司现金及现金等价物余额为43.99亿元，2019年末为27.89亿元，同比增长57.74%[173] - 2020年1 - 6月母公司营业收入7101.10万元，2019年同期为7808.15万元；营业成本1302.91万元，2019年同期为1304.52万元[170] - 2020年1 - 6月母公司净利润 - 4081.66万元，2019年同期为2296.20万元[170] - 2020年1 - 6月母公司销售商品、提供劳务收到的现金为3991.12万元，2019年同期为5133.27万元，同比下降22.25%[175] - 2020年1 - 6月母公司经营活动产生的现金流量净额为9.20亿元，2019年同期为 - 4.17亿元，同比增长319.11%[175] - 2020年1 - 6月母公司投资活动产生的现金流量净额为24.62万元，2019年同期为313.84万元，同比下降92.15%[175] - 2020年1 - 6月母公司筹资活动产生的现金流量净额为 - 1563.85万元，2019年同期为 - 2.06亿元，同比增长92.42%[175] - 2020年末母公司现金及现金等价物余额为12.66亿元，2019年末为2.13亿元，同比增长494.32%[175] - 2020年年初归属于母公司股东的股东权益合计为82.41亿元，本年年末为81.89亿元，减少0.52亿元[177] - 2020年资本公积较年初减少5986.77万元，盈余公积减少8753.25万元[177] - 2020年未分配利润较年初增加1.62亿元，少数股东权益减少6648.68万元[177] - 2019年年初归属于母公司股东的股东权益合计为76.66亿元，本年年末为78.51亿元，增加1.85亿元[180] - 2019年资本公积较年初增加475.07万元，其他综合收益增加258.88万元[180] - 2019年未分配利润较年初增加1.36亿元，少数股东权益增加4193.66万元[180] - 2020年综合收益总额为1.08亿元，其中其他综合收益减少105万元[177] - 2020年股东投入和减少资本共减少7963.68万元，其中股份支付计入279.65万元[177] - 2019年综合收益总额为1.26亿元，其中其他综合收益增加258.88万元[180] - 2019年股东投入和减少资本共增加1.25亿元，其中股份支付计入475.07万元[180] - 2020年年初股东权益合计为6,605,885,853.83元，年末为6,488,086,020.27元，减少117,799,833.56元[182] - 2020年资本公积增加2,796,484.86元，未分配利润减少120,596,318.42元[182] - 2020年综合收益总额为 - 40,816,581.74元，股东投入和减少资本为2,796,484.86元，利润分配使股东权益减少79,779,736.68元[182] - 2019年年初股东权益合计为5,366,252,289.61元，年末为5,327,481,825.43元，减少38,770,464.18元[184] - 2019年资本公积增加4,750,661.02元，未分配利润减少43,521,125.20元[184] - 2019年综合收益总额为22,961,988.70元，股东投入和减少资本为4,750,661.02元，利润分配使股东权益减少66,483,113.90元[184] - 期末货币资金为5588524013.34元，期初为3983625176.43元[162] - 期末应收账款为113997819.17元，期初为117147267.61元[162] - 期末存货为32339724332.11元，期初为32545843505.40元[162] - 期末短期借款为30000000元，期初为0元[162] - 期末应付账款为3925576244.42元，期初为4072508663.82元[162] - 期末合同负债为11391381022.01元[162] - 期末资产总计为46579761037.36元，期初为45141526985.37元[162] - 期末所有者权益合计为8189352465.09元，期初为8012771553.50元[162] - 2020年6月30日期末流动资产合计193.06亿元，期初为185.21亿元；非流动资产合计34.51亿元，期初为35.08亿元[165] - 2020年6月30日期末流动负债合计139.92亿元，期初为135.79亿元；非流动负债合计22.77亿元，期初为18.44亿元[165] - 2020年6月30日期末货币资金23.76亿元，期初为14.71亿元；应收账款1288.30万元，期初为424.57万元[165] - 2020年6月30日期末应付账款4569.60万元，期初为4709.23万元；应付职工薪酬325.93万元，期初为3090.44万元[165] 各业务线数据关键指标变化 - 2020年上半年，TOP10房企销售金额门槛912.1亿元，同比增长7.1%，TOP50房企销售金额门槛252.2亿元，同比下降1.5%，TOP100房企销售金额门槛81.5亿元，同比下降12.5%[36] - 报告期内公司房地产销售面积25.3万平方米，销售金额60.1亿元，同比下降2.4%[41] - 2020年上半年公司资产板块业务累计营业收入6.20亿元[42] - 2020年上半年商业及写字楼可出租物业面积约24.6万平方米，平均出租率达88%[42] - 公司累计土地储备总占地面积86.62万平方米，总建筑面积210.79万平方米，剩余可开发建筑面积210.79万平方米[43][44] - 成都武侯区锦城湖项目一期权益比例100%，在建，规划面积133,000平方米[44] - 成都新都区中洲中央公园项目一期权益比例60%，在建，规划面积283,459平方米[44] - 重庆大渡口项目竣工，权益比例100%，规划面积75,734平方米[44] - 上海浦东新区珑湾/珑悦项目住宅竣工，商业未动工，权益比例100%，规划面积115,369平方米[44] - 无锡梁溪区崇安府项目在建，权益比例80%，规划面积30,022平方米[44] - 无锡锡山区花溪樾项目竣工，权益比例100%，规划面积81,810平方米[44] - 中洲控股中心商业平均出租率为99.65%，写字楼为78.27%，酒店为100.00%[47] - 长盛大厦、长兴大厦酒店平均出租率为100.00%，写字楼为82.95%[47][48] - 永勤项目产业园区平均出租率为100.00%，社区商业平均出租率为95.39%[48] - 成都锦城湖岸本期预售金额为28416万元，累计结算面积为77124㎡[46] - 重庆大渡口区本期结算金额为58702万元，累计结算面积为67649㎡[47] - 嘉兴花溪地本期结算金额为128329万元，累计结算面积为115068㎡[47] - 无锡花溪樾本期结算金额为55565万元，累计结算面积为41910㎡[47] - 惠州天御本期预售金额为6789万元，累计结算面积为494949㎡[47] - 青岛半岛城邦南区本期预售金额为3607万元，累计结算面积为246016㎡[47] - 2020年上半年房地产行业收入33.53亿元，占比95.33%，同比增长58.90%；服务行业收入1.55亿元，占比4.40%，同比增长14.74%[61] - 2020年上半年酒店行业收入6794.73万元，占比1.93%，同比下降64.02%；施工行业收入1.99亿元，占比5.65%，同比增长797.87%[61] - 2020年上半年上海地区收入17.98亿元，占比51.11%，同比增长1281.16%；广东地区收入11.67亿元，占比33.17%，同比下降40.91%[63] - 2020年上半年四川地区收入5.49亿元，占比15.61%，同比增长128.45%；山东地区收入2.61亿元，占比7.43%，同比增长134.96%[63] - 房地产营业收入33.53亿元，营业成本25.89亿元，毛利率22.77%，营业收入同比增58.90%，营业成本同比增189.68%，毛利率同比降34.87%[64] - 四川地区营业收入5.49亿元，营业成本4.76亿元

收入和利润（同比环比） - 营业收入35.17亿元人民币，同比增长47.16%[18] - 归属于上市公司股东的净利润1.55亿元人民币，同比下降23.17%[18] - 基本每股收益0.2336元/股，同比下降23.16%[18] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.47亿元人民币，同比下降18.87%[18] - 加权平均净资产收益率1.99%，同比下降0.75个百分点[18] - 公司2020年上半年营业收入为35.17亿元，同比增长47.16%[57] - 营业收入同比增长47.2%至35.17亿元，去年同期为23.90亿元[163] - 归属于母公司股东的净利润同比下降23.2%至1.55亿元，去年同期为2.02亿元[163] - 基本每股收益同比下降23.2%至0.2336元，去年同期为0.3040元[163] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为27.67亿元，同比大幅增长150.31%[57] - 销售费用同比下降34.96%至9374万元[57] - 营业成本同比大幅增长150.3%至27.67亿元，去年同期为11.05亿元[163] - 销售费用同比下降35.0%至9374万元，去年同期为1.44亿元[163] - 财务费用同比增长12.9%至2.57亿元，去年同期为2.27亿元[163] - 利息费用同比增长4.8%至2.86亿元，去年同期为2.73亿元[163] - 税金及附加同比下降79.8%至6925万元，去年同期为3.43亿元[163] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额5.41亿元人民币，同比增长60.75%[18] - 投资活动产生的现金流量净额由负转正，同比增长149.61%至1.67亿元[57] - 筹资活动产生的现金流量净额大幅改善，同比增长144.94%至8.94亿元[57] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长60.75%至5.41亿元[57] - 公司销售商品提供劳务收到现金38.01亿元，同比增长19.6%[168] - 经营活动现金流量净额5.41亿元，同比增长60.8%[168] - 投资活动现金流量净额1.67亿元，较去年同期-3.38亿元实现扭亏[168] - 筹资活动现金流量净额8.94亿元，较去年同期-19.89亿元大幅改善[168] - 现金及现金等价物净增加额16.02亿元，年末余额达44亿元[168] - 母公司经营活动现金流量净额9.2亿元，较去年同期-4.17亿元显著改善[170] - 母公司投资活动现金流入61.02亿元，其中收到其他投资现金60.49亿元[170] - 母公司取得借款收到现金5.71亿元[170] - 母公司年末现金余额12.66亿元，较年初3.62亿元增长250%[170] 各业务线表现 - 房地产营业收入为33.527亿元人民币，占总收入95.33%，同比增长58.90%[60] - 酒店营业收入为6794.73万元人民币，同比下降64.02%[60] - 施工营业收入为1.989亿元人民币，同比增长797.87%[60] - 房地产销售面积25.3万平方米，销售金额60.1亿元，同比下降2.4%[41] - 资产板块营业收入6.20亿元，商业及写字楼可出租面积24.6万平方米，平均出租率88%[42] 各地区表现 - 上海地区营业收入为17.976亿元人民币，同比增长1281.16%[60] - 广东地区营业收入为11.665亿元人民币，同比下降40.91%[60] - 公司项目布局粤港澳大湾区、成渝都市圈、大上海都市圈和青岛区域[37] - 公司在惠州区域辐射面积迅速增长形成多盘联动态势[39] - 成都锦城湖岸二期上半年首开获得市场热烈追捧[40] - 青岛半岛城邦项目连续多年位居胶州销售金额前列[40] 土地储备和项目投资 - 总土地储备占地面积86.62万平方米，总建筑面积210.79万平方米，剩余可开发建筑面积210.79万平方米[43][44] - 成都锦城湖岸项目总建筑面积399,001平方米，累计投资额365,780万元[44] - 成都中洲中央公园项目总建筑面积409,787平方米，累计投资额282,105万元[44] - 上海珑湾/珑悦项目总建筑面积226,124平方米，累计投资额177,144万元[44] - 惠州央筑花园项目总建筑面积589,140平方米，累计投资额335,000万元[45] - 惠州半岛城邦项目总建筑面积915,078平方米，累计投资额186,024万元[45] - 惠州河谷花园项目总建筑面积648,157平方米，累计投资额190,884万元[45] - 惠州南麓苑项目总建筑面积273,663平方米，累计投资额28,178万元[45] 项目权益及预收款情况 - 惠州云睿府项目权益比例100% 累计预收面积25,397平方米 可售面积88,747平方米[46] - 惠州云悦府项目权益比例100% 累计预收面积41,870平方米 可售面积146,516平方米[46] - 青岛中洲半岛城邦（南区）项目权益比例100% 累计预收面积309,936平方米 可售面积370,637平方米[46] - 成都锦城湖岸项目权益比例100% 累计预收面积266,360平方米 本期预收面积28,416平方米 预收金额77,124万元[47] - 成都中央公园项目权益比例60% 累计预收面积353,441平方米 可售面积505,006平方米[47] - 重庆大渡口项目权益比例100% 累计预收面积139,383平方米 本期结算面积62,464平方米 结算金额58,702万元[47] - 嘉兴花溪地项目权益比例100% 累计预收面积130,028平方米 累计结算面积115,068平方米 结算金额128,329万元[47] - 惠州半岛城邦项目权益比例90% 累计预收面积366,243平方米 本期预收面积48,841平方米 预收金额44,504万元[47] - 青岛半岛城邦北区项目权益比例100% 累计预收面积173,678平方米 本期预收面积21,759平方米 预收金额19,594万元[47] - 佛山璞悦项目权益比例100% 累计预收面积29,772平方米 本期预收面积8,271平方米 预收金额14,697万元[47] 融资和债务 - 期末融资余额合计156.36亿元，其中银行贷款96.07亿元，信托融资57.41亿元[48] - 长期借款为124.127亿元人民币，占总负债比例26.65%，同比增加3.21个百分点[66] - 长期借款期末余额124.13亿元人民币，较期初105.80亿元增长17.3%[157] - 短期借款期末余额3000万元人民币[157] - 母公司长期借款期末余额22.75亿元人民币，较期初18.43亿元增长23.4%[160] - 应付深圳中洲集团有限公司债务期末余额为50114.24万元，利率5.23%[106] - 应付深圳市中洲置地有限公司债务期末余额为0万元，期内新增151060万元，归还196180万元[106] - 关联债务合计影响当期损益-1906.91万元[106] 担保情况 - 公司为商品房承购人提供按揭担保金额98.36亿元[53] - 报告期末已审批对外担保额度合计851216万元[113] - 报告期末实际对外担保余额合计447130万元[113] - 对嘉兴洲桂房地产开发有限公司实际担保金额12495万元[113] - 对中洲置业有限公司实际担保金额合计182688万元（抵押73075万元+质押109613万元）[113] - 对中洲（火炭）有限公司实际担保金额237947万元[113] - 报告期末公司实际担保余额合计为17.54832亿元人民币[115] - 实际担保总额占公司净资产比例为225%[115] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保余额为4.20635亿元人民币[115] - 对资产负债率超过70%对象的担保余额为17.13758亿元人民币[115] - 担保总额超过净资产50%部分金额为13.64866亿元人民币[115] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为12.66628亿元人民币[115] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为1.73478亿元人民币[115] - 子公司对子公司实际担保余额为4107.4万元人民币[115] - 报告期内审批担保额度合计为1.43亿元人民币[115] 股权投资和投资收益 - 公司完成对中保盈晟（深圳）股权投资合伙企业收购，投资金额37,374,960.74元，持股比例99.79%，本期投资盈亏502,267.95元[71] - 公司收购成都市蜀协信企业管理咨询中心，投资金额5,237,670.97元，持股比例99.58%，本期投资盈亏178,187.06元[71] - 公司收购成都市蜀晟华商务信息咨询中心，投资金额10,115,567.89元，持股比例99.90%，本期投资盈亏286,313.24元[71][72] - 公司收购嘉兴槃鑫股权投资合伙企业，投资金额5,733,828.30元，持股比例99.59%，本期投资盈亏131,500.39元[72] - 公司收购嘉兴槃圣投资管理合伙企业，投资金额14,938,181.66元，持股比例99.58%，本期投资盈亏228,885.41元[72] - 公司收购嘉兴槃昊投资合伙企业，投资金额3,612,648.86元，持股比例99.58%，本期投资盈亏21,302.98元[72] - 公司收购嘉兴惠玺股权投资合伙企业，投资金额9,184,943.00元，持股比例99.91%，本期投资盈亏21,304.75元[72] - 公司收购嘉兴槃松股权投资合伙企业，投资金额4,329,703.79元，持股比例99.57%，本期投资盈亏21,647.22元[73] - 报告期内重大股权投资总额为90,527,505.21元，本期投资盈亏总额为1,420,939.40元[73] - 公司报告期内不存在证券投资及衍生品投资[74][75] - 公司持有深圳市达斯克科技有限公司19.9014%股权，投资成本为2.4亿元[77] - 报告期内通过收购多家合伙企业获得净利润合计134.85万元[80] 子公司业绩贡献 - 深圳市中洲资本有限公司净利润为1594.73万元[79] - 惠州创筑房地产有限公司净亏损6821.47万元[79] - 惠州惠兴房地产有限公司净亏损1739.58万元[79] - 惠州市昊恒房地产开发有限公司净亏损1824.81万元[79] - 成都市银河湾房地产开发有限公司净亏损2535.70万元[79] - 青岛市联顺地产有限公司净利润5403.65万元[79][80] - 广州南沙区投元产城投资有限公司净利润5987.30万元[80] - 嘉兴洲禾房地产有限公司净利润2.52亿元[80] - 嘉兴洲禾房地产有限公司净利润2.52亿元，占归属母公司净利润比例162.51%[81] - 惠州市筑品房地产开发有限公司净利润8317.4万元，占归属母公司净利润比例53.56%[81] - 广州南沙区投元产城投资有限公司净利润5987.3万元，占归属母公司净利润比例38.56%[81] - 青岛市联顺地产有限公司净利润5403.65万元，占归属母公司净利润比例34.80%[81] - 惠州中洲置业有限公司净利润4983.94万元，占归属母公司净利润比例32.10%[81] - 惠州市银泰达实业有限公司净亏损7714.33万元，占归属母公司净利润比例-49.68%[81] - 惠州创筑房地产有限公司净亏损6821.47万元，占归属母公司净利润比例-43.93%[81] - 广州南沙区投元置业有限公司净亏损6283.58万元，占归属母公司净利润比例-40.47%[81] 资产和负债结构 - 总资产465.80亿元人民币，较年初增长3.19%[18] - 货币资金55.89亿元人民币，较年初增加16.05亿元，增幅40.29%[27] - 其他应收款4.07亿元人民币，较年初减少2.05亿元，减幅33.54%[27] - 其他权益工具投资93.35万元人民币，较年初减少2.41亿元，减幅99.61%[27] - 货币资金为55.885亿元人民币，占总资产比例12.00%，同比增加3.18个百分点[64] - 存货为323.397亿元人民币，占总资产比例69.43%，同比下降2.67个百分点[64] - 公司受限资产总额为203.899亿元人民币，其中存货抵押150.564亿元人民币[69] - 货币资金期末余额55.89亿元人民币，较期初39.84亿元增长40.3%[157] - 存货期末余额323.40亿元人民币，较期初325.46亿元下降0.6%[157] - 合同负债期末余额113.91亿元人民币[157] - 未分配利润期末余额41.37亿元人民币，较期初37.47亿元增长10.4%[157] - 母公司货币资金期末余额23.76亿元人民币，较期初14.71亿元增长61.5%[160] - 母公司其他应收款期末余额169.11亿元人民币[160] - 母公司未分配利润期末余额27.19亿元人民币，较期初28.40亿元下降4.3%[160] 股东权益和股本结构 - 公司2020年上半年归属于母公司股东的股东权益为81.89亿元人民币[173] - 公司2020年上半年资本公积减少5986.77万元人民币至24.55亿元人民币[1][173] - 公司2020年上半年未分配利润增加1.62亿元人民币至41.37亿元人民币[1][173] - 公司2020年上半年少数股东权益减少6648.68万元人民币至3.90亿元人民币[1][173] - 公司2020年上半年综合收益总额为1.08亿元人民币[1] - 公司2019年上半年归属于母公司股东的股东权益为78.51亿元人民币[175] - 公司2019年上半年未分配利润增加1.36亿元人民币至31.50亿元人民币[175] - 公司2019年上半年少数股东权益增加4193.66万元人民币至4.34亿元人民币[175] - 公司2019年上半年综合收益总额为1.26亿元人民币[175] - 公司股本保持稳定为6.65亿元人民币[1][175] - 公司2020年上半年股东权益合计从年初6,605,885,853.83元下降至年末6,488,086,020.27元，减少117,799,833.56元[177] - 公司2020年上半年综合收益总额为亏损40,816,581.74元[177] - 公司2020年上半年对股东分配利润79,779,736.68元[177] - 公司2020年上半年通过股份支付增加资本公积2,796,484.86元[177] - 公司2019年上半年股东权益合计从年初5,366,252,289.61元下降至年末5,327,481,825.43元，减少38,770,464.18元[179] - 公司2019年上半年综合收益总额为盈利22,961,988.70元[179] - 公司2019年上半年对股东分配利润66,483,113.90元[179] - 公司2019年上半年通过股份支付增加资本公积4,750,661.02元[179] - 公司股本保持稳定664,831,139.00元[177][179] - 公司盈余公积保持稳定555,239,764.50元[177][179] - 期末有限售条件股份数量为2,489,625股，占总股本0.37%[126] - 期末无限售条件股份数量为662,341,514股，占总股本99.63%[126] - 股东深圳市中洲置地持股349,864,613股，占比52.62%，其中质押226,800,000股[130] - 股东南昌联泰投资持股55,188,952股，占比8.30%，其中质押54,500,000股[130] - 股东深圳市资本运营集团持股45,046,186股，占比6.78%[130] - 报告期末普通股股东总数为14,211户[130] - 鹏华资产－浦发银行－鹏华资产方圆6号资产管理计划持股数量为8,151,485股，占比1.23%[131] - 九泰基金－浦发银行－九泰基金－恒胜新动力分级1号资产管理计划持股数量为6,539,733股，占比0.98%[131] - 云南国际信托有限公司－云霞3期证券投资集合资金信托计划持股数量为6,410,105股，占比0.96%[131] - 陕西省国际信托股份有限公司－陕国投·金元宝68号证券投资集合资金信托计划持股数量为6,367,400股，占比0.96%[131] - 深圳市中洲置地有限公司持有无限售条件普通股349,864,613股[131] - 南昌联泰投资有限公司持有无限售条件普通股55,188,952股[131] - 深圳市资本运营集团有限公司持有无限售条件普通股45,046,186股[131] - 深圳市联泰房地产开发有限公司持有无限售条件普通股10,743,792股[131] - 中铁宝盈资产－浦发银行－中铁宝盈－宝鑫77号特定客户资产管理计划持有无限售条件普通股10,350,984股[131] - 华润深国投信托有限公司－优瑞1期集合资金信托计划持有无限售条件普通股9,067,073股[131] 管理层讨论和指引 - 公司房地产开发业务已运营30多年形成综合竞争优势[28] - 公司蝉联2020蓝筹地产企业奖项并获中国品牌峰会两项大奖[

根据您提供的财报关键点，我将严格按照要求进行分组。 收入和利润（同比变化） - 营业收入为6.81亿元人民币，同比下降51.88%[8] - 公司营业收入68,087.92万元，同比下降73,418.81万元，降幅51.88%[20] - 营业总收入同比下降51.9%至6.81亿元（上期14.15亿元）[44] - 归属于上市公司股东的净亏损为7485.33万元人民币，同比下降132.28%[8] - 扣除非经常性损益的净亏损为6546.58万元人民币，同比下降128.60%[8] - 基本每股收益为-0.1126元/股，同比下降132.28%[8] - 净利润由盈转亏至-9680.64万元（上期盈利2.02亿元）[46] - 归属于母公司净利润为-7485.33万元（上期盈利2.32亿元）[47] - 基本每股收益-0.1126元（上期0.3488元）[47] - 加权平均净资产收益率为-1.00%，同比下降4.14个百分点[8] - 母公司净利润亏损2370.13万元（上期亏损563.63万元）[50] - 公司综合收益总额为负2370万元，相比上期负563.6万元恶化320.5%[51] 成本和费用（同比变化） - 税金及附加1,582.46万元，同比下降19,923.48万元，降幅92.64%[20] - 管理费用7,784.05万元，同比下降3,388.24万元，降幅30.01%[20] - 财务费用增长13%至1.19亿元（利息费用1.30亿元）[45] - 营业成本下降10%至5.35亿元[45] - 税金及附加骤降92.6%至1582万元[45] 现金流量（同比变化） - 经营活动产生的现金流量净额为6.25亿元人民币，同比大幅增长2147.09%[8] - 经营活动现金流量净额62,503.81万元，同比增加65,557.11万元，增幅2,147.09%[21] - 投资活动现金流量净额-6,378.71万元，同比增加27,387.75万元，增幅81.11%[21] - 筹资活动现金流量净额-5,263.41万元，同比增加141,633.90万元，增幅96.42%[21] - 销售商品及提供劳务收到现金18.66亿元，同比增长70.4%[52] - 经营活动现金流入小计20.75亿元，同比增长16.3%[54] - 经营活动现金流出小计14.50亿元，同比下降20.1%[54] - 经营活动现金流量净额6.25亿元，同比改善2057.2%（上期为负3053万元）[54] - 投资活动现金流量净额负6379万元，同比改善81.1%[54][55] - 筹资活动现金流量净额负5263万元，同比改善96.4%[55] - 期末现金及现金等价物余额33.06亿元，较期初增加18.2%[55] - 母公司经营活动现金流量净额1.18亿元，同比下降13.1%[58] - 母公司投资活动支付其他现金75.5亿元，同比下降71.7%[58] 资产和负债（期末余额及变化） - 货币资金从398.36亿元增至450.81亿元，增长13.16%[35] - 存货从325.46亿元增至328.80亿元，增长1.03%[35] - 其他应收款从6.12亿元降至4.71亿元，减少23.07%[35] - 预收款项从124.63亿元增至136.37亿元，增长9.42%[36] - 一年内到期非流动负债从29.50亿元增至45.33亿元，增长53.66%[36] - 长期借款从105.80亿元降至101.30亿元，减少4.25%[37] - 未分配利润从37.47亿元降至36.72亿元，减少2.00%[39] - 母公司货币资金从14.71亿元增至18.49亿元，增长25.70%[39] - 母公司其他应收款从170.39亿元增至175.02亿元，增长2.72%[39] - 母公司其他应付款从129.43亿元增至135.24亿元，增长4.48%[41] - 长期借款增加16.9%至21.54亿元[42] - 负债总额增长5.7%至162.97亿元[42] - 公司总资产为451.42亿元人民币[63] - 流动资产合计394.94亿元人民币，占总资产87.5%[62][63] - 存货金额325.46亿元人民币，占流动资产82.4%[62] - 货币资金39.84亿元人民币，占流动资产10.1%[62] - 预收款项124.63亿元人民币，占流动负债50.8%[63] - 负债合计371.29亿元人民币，资产负债率82.2%[63] - 长期借款105.80亿元人民币，占非流动负债84.1%[63] - 归属于母公司所有者权益75.56亿元人民币[63] - 母公司其他应收款170.39亿元人民币，占母公司流动资产92.0%[66] - 母公司长期股权投资31.69亿元人民币，占母公司非流动资产90.4%[66] 其他财务数据 - 总资产为459.23亿元人民币，较上年度末增长1.73%[8] - 归属于上市公司股东的净资产为74.83亿元人民币，较上年度末下降0.97%[8] - 非经常性损益净额为-938.75万元人民币[12] - 其他应收款47,097.37万元，较年初减少14,126.87万元，降幅23.07%[19] - 一年内到期非流动负债453,278.43万元，较年初增加158,235.85万元，增幅53.63%[19] - 其他非流动负债71,458.92万元，较年初减少93,585.01万元，降幅56.70%[19] 公司治理与股东活动 - 控股股东中洲置地增持股份13,296,602股，增持后合计持股比例达52.06%[24] 会计政策 - 公司执行新收入准则，未对前期数据进行追溯调整[8]