规划调整原因 - 规划调整是根据惠州市打造一流城市、金山湖片区规划升级思路，依法依规进行设计报建，原规划不能匹配未来惠州城市发展规划需求 [3][5][6] - 公司聘请专业机构结合国家大湾区发展规划等因素科学分析，对方案进行优化调整 [6] 规划调整内容 - 拟取消中洲·中央公园人工湖和商贸综合体建设，改成临街商铺，新增3栋公寓、1栋办公楼、228㎡垃圾转运站及环卫工人休息室 [2][3] 问题答复情况 商铺相关 - 商铺建筑面积和价格以届时公布为准，方案处于待优化调整状态 [3] 公寓相关 - 项目用地允许配建服务型公寓，公寓属商业性质，不能申请学位资格，可售建筑面积以届时公布为准 [4] 垃圾转运站相关 - 垃圾转运站设立是按照政府相关文件执行，符合《惠州市住房和城乡规划建设局PB20180049号规划设计条件告知书》及《惠州市惠城区垃圾转运站布点规划》要求 [5] 重新规划相关 - 公司已向政府相关部门申请退档，组织专项研讨和方案优化工作，设计思路与具体方案以届时公布信息为准 [6] 动工与规划修改相关 - 地块项目体量大需分期开发，销售中已提示业主存在规划调整可能性，约定以政府最终批准方案为准 [6][7]

投资者关系活动基本信息 - 活动类别为特定对象调研 [1] - 参与单位为中信证券、宝盈基金、鹏华基金 [1] - 时间为2017年12月20日下午14:00 [1] - 地点在深圳市南山区海德一道88号中洲控股金融中心39层 [1] - 上市公司接待人员为黄光立、郭仙掌 [1] 房地产市场看法 - 十九大提出“房住不炒”，政策面趋紧，预计2018年房地产市场继续调整 [1] - 热点城市监管常态化，一线城市市场继续调整 [1] - 部分库存大的三四线城市处于去库存进程，城市分化格局延续 [2] 项目情况 - 黄金台项目：2016年9月华电公司就龙岗投控享有10%权益纠纷起诉，2017年4月17日开庭未判决 [2] - 笋岗项目：2017年9月28日公示规划调整草案，开发建设用地面积56486.1平方米，计容总建筑面积391000平方米，平均容积率6.9，由物流办公、商务公寓、商业等构成，暂无新进展 [2] 融资情况 - 新调控政策缩减房企融资空间，上市房企银行贷款有利率上浮 [2] - 2015年非公开发行A股获证监会受理，暂无新进展 [2] - 申请注册发行不超过22亿中期票据获银行间市场交易商协会获准注册，将择机发行 [3] 宝华置业关注函反馈情况 - 2017年12月13日向深交所回复关注函，采取措施确保宝华置业80%股权过户 [3]

分组1：无锡洲樾违规开发问题 - 无锡洲樾为中洲控股子公司，在资质过期无开发资质情况下继续经营被处罚，原资质2018年8月到期，项目公司2018年5月申请延期，因文件不符标准办理延迟，后重新申请，2019年5月15日新资质（暂定）办理完成，公司已就处罚申请行政复议 [2][3] - 无锡花溪樾院项目在取得暂定三级资质证书后开发，到期前已申请延期并与住建委沟通，目前已办妥二级开发资质，不属于无资质开发 [3][4] 分组2：惠州中洲御郡华府工地事故问题 - 2018年9月2日，惠州中洲御郡华府建筑工地连梁断裂致1人死亡，直接经济损失130万元，中洲控股年报及公告未披露该事故 [4] - 事故直接原因是施工单位未按图纸施工、安全防护措施不到位，间接原因是施工单位和监理单位未履行职责，事故责任方为施工单位及监理单位，上市公司定期报告符合监管要求 [4][5] 分组3：公司内部管理反思及措施 - 无锡公司资质交替被处罚起到警示作用，公司将加强内部管理，提高办事效率 [6] - 工程管理方面，定期开展在建项目巡检，制定《总承包工程施工管理处罚细则》并下发执行，下发《关于加强施工现场封闭管理的通知》防范施工风险 [6] 分组4：黄金台项目进展问题 - 黄金台项目因政府规划未确定暂时无法开工，项目进展及诉讼情况在历年年报有描述 [7] - 2016年11月相关诉讼立案，2018年6月初审判决，7月公司上诉，目前未收到终审判决，有重要进展会及时披露 [7]

项目信息询问 - 询问中洲·半岛城邦正在预售的楼栋、已取得《商品房预售许可证》的楼栋以及尚未获得预售证或还在准备批售的楼栋 [2] - 询问中洲·华昕府申请备案的价格、该价格是否超出政府备案红线以及为何以该价格销售 [3] - 询问中洲·华昕府若迟迟无法办理预售，公司是否考虑降低备案价格申请预售及目前的解决方案 [4] - 询问中洲·华昕府项目建设进度 [4] 公司答复 - 中洲·半岛城邦在售主要是第四期，2、3、5、6、7、8、10栋均已获取《预售许可证》，1、4、9栋因工程进度未达预售条件，尚未办理预售及对外销售 [3] - 中洲·华昕府正在按照规定办理价格备案 [3] - 公司会根据实际情况，尽快完成价格备案 [4] - 中洲·华昕府共4栋住宅，均已达到封顶 [4]

业绩情况 - 2019年上半年营业收入23.89亿元，同比下降59.82% [2] - 2019年上半年归属于上市公司股东净利润2.02亿元，同比下跌71.85% [2] - 报告期内房地产销售面积48.69万平方米，销售金额66.46亿元，比上年同期增长11.6% [3] 销售目标与计划 - 2019年计划销售金额152亿元，公司会努力完成 [2][3] - 下半年推货量高于上半年，主要销售项目有惠州江山美苑等多个项目 [3] 利润下滑原因 - 房地产行业建设周期特性，销售和竣工结算确认收益存在1 - 2年时间差，当年销售业绩不直接反映在当年利润指标 [4] 担保情况 - 报告期末对子公司实际担保余额合计约105.9亿元，实际担保余额合计107.65亿元，占公司净资产的145.14%，被担保子公司运营正常 [4] 项目进展 - 宝城26区项目处于拆迁补偿协议签署期间 [5] - 黄金台项目因政府规划未确定暂时无法开工，相关诉讼已开庭受理，未取得判决结果 [5][6] 负债率问题 - 上半年资产负债率达83%，公司实施稳健融资政策，将完善内部资金体系，加速销售回款管理，优化融资结构 [6]

营业收入变化 - 本报告期营业收入13.85亿元，同比减少32.29%；年初至报告期末营业收入60.60亿元，同比增加0.97%[5] - 营业总收入为60.60亿元，较上期60.02亿元略有增加[21] 净利润变化 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润3077.28万元，同比减少43.99%；年初至报告期末为2.89亿元，同比减少13.03%[5] - 净利润为2.61亿元，较上期2.17亿元增加[23] 经营活动现金流量净额变化 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额4.85亿元，同比增加279.21%[5] - 2022年1 - 9月经营活动现金流量净额4.85亿元，较上年同期增加279.21%，因税费支出减少[13] - 经营活动现金流入小计本期为40.14亿元，上期为70.45亿元；经营活动现金流出小计本期为35.30亿元，上期为73.15亿元；经营活动产生的现金流量净额本期为4.85亿元，上期为 - 2.70亿元[26][27] 资产与所有者权益变化 - 本报告期末总资产376.79亿元，较上年度末减少9.07%；归属于上市公司股东的所有者权益83.14亿元，较上年度末增加3.33%[5] - 公司2022年第三季度存货为263.89亿元，较上期284.87亿元有所下降[19] - 流动资产合计为321.53亿元，较上期360.24亿元减少[19] - 非流动资产合计为55.26亿元，较上期54.14亿元略有增加[19] - 资产总计为376.79亿元，较上期414.38亿元减少[19] 负债变化 - 流动负债合计为175.58亿元，较上期186.10亿元减少[19] - 非流动负债合计为116.53亿元，较上期145.99亿元减少[20] - 负债合计为292.11亿元，较上期332.10亿元减少[20] 货币资金变化 - 报告期末货币资金16.09亿元，较上年末减少55.41%，因销售回款减少和归还项目融资款本息[11] - 2022年9月30日货币资金为1,608,936,955.49元，1月1日为3,607,930,215.59元[18] 应收账款变化 - 报告期末应收账款2.51亿元，较年初增加36.31%，因应收管理费及租金增加[11] - 2022年9月30日应收账款为250,575,410.44元，1月1日为183,828,329.59元[18] 预付款项变化 - 报告期末预付款项12.37亿元，较上年末增加88.36%，因预付土地价款、合同预付款[11] - 2022年9月30日预付款项为1,237,101,842.55元，1月1日为656,777,126.66元[18] 其他应收款变化 - 2022年9月30日其他应收款为474,543,947.38元，1月1日为551,931,617.28元[18] 所得税费用变化 - 报告期所得税费用3.70亿元，较上年同期增加154.71%，因结转溢价收购项目所得税影响增加及税前利润增加[12] 筹资活动现金流量净额变化 - 2022年1 - 9月筹资活动现金流量净额 - 14.16亿元，较上年同期减少1.62%[13] - 筹资活动现金流入小计本期为15.96亿元，上期为26.75亿元；筹资活动现金流出小计本期为30.12亿元，上期为40.68亿元；筹资活动产生的现金流量净额本期为 - 14.16亿元，上期为 - 13.94亿元[27] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为22,366，表决权恢复的优先股股东总数为0[15] - 深圳中洲集团有限公司持股比例52.63%，持股数量349,874,513股，质押227,000,000股，冻结72,369,100股[15] - 南昌联泰投资有限公司持股比例8.30%，持股数量55,188,952股，质押54,500,000股[15] - 深圳市资本运营集团有限公司持股比例5.78%，持股数量38,397,786股[15] 股东关系 - 截至报告期，深圳中洲集团有限公司与深圳市前海君至投资有限公司互为一致行动人关系[16] - 南昌联泰投资有限公司、深圳市联泰房地产开发有限公司为广东联泰集团有限公司的子公司[16] 综合收益与每股收益变化 - 综合收益总额本期为2.61亿元，上期为2.17亿元；归属于母公司所有者的综合收益总额本期为2.89亿元，上期为3.32亿元；归属于少数股东的综合收益总额本期为 - 2825.35万元，上期为 - 1.15亿元[24] - 基本每股收益和稀释每股收益本期均为0.4349，上期均为0.5001[24] 销售与税费返还现金变化 - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为36.98亿元，上期为68.83亿元；收到的税费返还本期为1.47亿元，上期为0元[26] 投资活动现金流量变化 - 投资活动现金流入小计本期为22.08亿元，上期为40.87亿元；投资活动现金流出小计本期为21.62亿元，上期为41.10亿元；投资活动产生的现金流量净额本期为4577.68万元，上期为 - 2265.08万元[27] 汇率变动对现金及等价物影响 - 汇率变动对现金及现金等价物的影响本期为19.85万元，上期为 - 1.78万元[27] 现金及现金等价物净增加额变化 - 现金及现金等价物净增加额本期为 - 8.86亿元，上期为 - 16.87亿元；期初现金及现金等价物余额本期为24.48亿元，上期为39.40亿元；期末现金及现金等价物余额本期为15.63亿元，上期为22.54亿元[27] 报告审计情况 - 公司第三季度报告未经审计[28]

财务分配计划 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本 [71] 整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入46.75亿元，上年同期39.56亿元，同比增长18.17%[17] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润2.58亿元，上年同期2.78亿元，同比下降6.90%[18] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为-6.10亿元，上年同期-1.29亿元，同比下降374.81%[18] - 本报告期末总资产386.43亿元，上年度末414.38亿元，同比下降6.74%[18] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产82.83亿元，上年度末80.46亿元，同比增长2.95%[18] - 非经常性损益合计2354.82万元[22] - 公司本报告期营业收入46.75亿元，同比增长18.17%；营业成本29.54亿元，同比增长9.54%[45] - 销售费用1.27亿元，同比增长31.54%，因本期结算的房地产项目佣金增加[45] - 管理费用1.19亿元，同比下降21.79%；财务费用1.98亿元，同比增长10.85%[45] - 所得税费用3.24亿元，同比增长88.13%，因本期利润总额增加[45] - 经营活动现金流量净额-6.10亿元，同比下降374.81%，因房地产销售回款减少[45] - 投资活动现金流量净额2138.93万元，同比增长205.30%，因收到联营公司现金分红[45] - 筹资活动现金流量净额-1.99亿元，同比增长88.78%，因收回保函保证金[45] - 货币资金本报告期末金额为172,110,454.94元，占总资产比例4.45%，较上年末减少4.26%，主要因本期销售回款减少和归还项目融资款本息[52] - 应收账款本报告期末金额为247,357,155.18元，占总资产比例0.64%，较上年末增加0.20% [52] - 存货本报告期末金额为26,865,034,455.51元，占总资产比例69.52%，较上年末增加0.77% [52] - 合同负债本报告期末金额为5,772,674,795.59元，占总资产比例14.94%，较上年末减少5.32%，因本期房地产项目销售回款减少[52] - 报告期投资额为0元，上年同期投资额为20,150,000元，变动幅度为-100% [57] - 公司期末流动资产合计330.84亿元，期初为360.24亿元，下降约8.16%[121] - 期末流动负债合计159.79亿元，期初为186.10亿元，下降约14.13%[121] - 期末非流动资产合计55.59亿元，期初为54.14亿元，增长约2.68%[121] - 期末非流动负债合计142.01亿元，期初为145.99亿元，下降约2.73%[121] - 期末资产总计386.43亿元，期初为414.38亿元，下降约6.74%[121] - 期末负债合计301.80亿元，期初为332.10亿元，下降约9.12%[121] - 期末股东权益合计84.63亿元，期初为82.28亿元，增长约2.86%[121] - 母公司期末流动资产合计194.62亿元，期初为198.14亿元，下降约1.78%[124] - 母公司期末流动负债合计113.50亿元，期初为115.71亿元，下降约1.91%[124] - 母公司期末资产总计228.52亿元，期初为232.10亿元，下降约1.54%[124] - 本期营业收入46.75亿元，上期39.56亿元，同比增长18.17%[127] - 本期营业利润5.78亿元，上期3.60亿元，同比增长60.44%[127] - 本期净利润2.56亿元，上期1.96亿元，同比增长30.53%[127] - 本期归属于母公司股东的净利润2.58亿元，上期2.78亿元，同比下降7.06%[127] - 本期基本每股收益0.3887元，上期0.4175元，同比下降6.90%[127] - 经营活动产生的现金流量净额为-6.10亿元，上期为-1.29亿元，净流出增加[132] - 投资活动产生的现金流量净额为0.21亿元，上期为-0.20亿元，由净流出转为净流入[132] - 筹资活动产生的现金流量净额为-1.99亿元，上期为-17.71亿元，净流出减少[132] - 现金及现金等价物净增加额为-7.88亿元，上期为-19.20亿元，净减少额减少[132] - 年末现金及现金等价物余额为16.61亿元，上期为20.20亿元，余额减少[132] - 经营活动现金流入小计本期为12.87亿美元，上期为26.38亿美元，流出小计本期为24.14亿美元，上期为32.24亿美元，净额本期为-11.27亿美元，上期为-5.86亿美元[134] - 投资活动现金流入小计本期为14.24亿美元，上期为33.83亿美元，流出小计本期为14.22亿美元，上期为33.79亿美元，净额本期为119.31万美元，上期为410.52万美元[134] - 筹资活动现金流入小计本期为11.05亿美元，上期为0，流出小计本期为1.70亿美元，上期为1.68亿美元，净额本期为9.35亿美元，上期为-1.68亿美元[134] - 现金及现金等价物净增加（减少）额本期为-1.91亿美元，上期为-7.50亿美元，年末余额本期为2.42亿美元，上期为1.96亿美元[134] - 归属于母公司股东的股东权益上期期末余额为82.28亿美元，本期期末余额为84.63亿美元，本期增减变动金额为2.35亿美元[137] - 综合收益总额为2.56亿美元，股东投入和减少资本为-8.28万美元，利润分配为-2127.46万美元[137] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为4423.13万美元，上期为5647.11万美元[134] - 收到其他与经营活动有关的现金本期为12.43亿美元，上期为25.82亿美元[134] - 取得投资收益收到的现金上期为300万美元，本期为0[134] - 收到其他与筹资活动有关的现金本期为11.05亿美元，上期为0[134] - 归属于母公司股东权益上期期末余额为81.97亿元，本期期末余额为83.59亿元，增加1.62亿元[140] - 母公司股东权益上期期末余额为96.52亿元，本期期末余额为96.15亿元，减少0.37亿元[143] - 归属于母公司股东权益本期综合收益总额为1.96亿元[140] - 母公司股东权益本期综合收益总额为 - 1.61亿元[143] - 归属于母公司股东权益本期股东投入和减少资本为 - 44.53万元[140] - 归属于母公司股东权益本期利润分配为 - 3324.16万元[140] - 母公司股东权益本期利润分配为 - 2127.46万元[143] - 归属于母公司股东权益专项储备本期无增减变动[140] - 母公司股东权益专项储备本期无增减变动[143] - 归属于母公司股东权益和母公司股东权益本期股东权益内部结转均无变动[140][143] - 上期期末股东权益合计为9,419,200,806.17元，本期期末为9,392,424,482.66元，减少26,776,323.51元[146] - 本期综合收益总额为6,465,233.44元[146] - 本期利润分配中对股东的分配为33,241,556.95元[146] 行业数据关键指标变化 - 全国1 - 6月房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%；商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；商品房销售额66072亿元，下降28.9%[25] 业务布局 - 公司业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域，聚焦粤港澳大湾区、成渝经济圈、大上海都市圈和青岛区域[26] - 公司以深圳总部为核心，辐射粤港澳大湾区[26] - 公司在深圳核心区域开发多个高品质项目，还储备了黄金台、宝安26区等优质项目[27] - 公司深耕惠州区域，项目遍布惠城、惠阳等区域，拥有多个建面超百万方的大型项目[28] - 公司积极布局东莞、佛山、广州等区域，有东莞中央城邦花园等多个项目[28] - 公司深耕成渝经济圈，在成都、重庆开发多个项目，部分项目获市场广泛认可[28] - 公司在长三角多个城市有战略布局，进入上海、无锡、嘉兴等核心城市[28] - 公司青岛半岛城邦项目打造为胶州湖区品质生态大城，为品牌赢得良好市场口碑[29] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产销售 - 2022年1 - 6月房地产销售面积13.83万平方米，销售金额24.52亿元，营业收入46.75亿元，同比增长18.17%[30] - 2022年上半年多地项目总体交付率达90%以上[30] - 累计土地储备总占地面积85.93万㎡，总建筑面积205.16万㎡，剩余可开发建筑面积205.16万㎡[32] - 房地产行业营业收入44.73亿元，占比95.67%，同比增长20.60%，毛利率38.14%[47][48] - 四川地区营业收入23.06亿元，同比增长466.17%，毛利率45.46%；广东地区营业收入21.98亿元，同比下降27.31%，毛利率28.48%[47][48] 各条业务线数据关键指标变化 - 项目进度 - 珑湾项目位于上海浦东，2013年在建，商业部分占比0%，一期完成度85%[33] - 央筑花园项目位于惠州惠城，2012年在建，一期、二期未动工，三期、四期完成度100%[33] - 半岛城邦项目位于惠州博罗，2017年在建，五期完成度100%，B区完成度50%，六期完成度3%[33] - 河谷花园项目位于惠州惠阳，2017年在建，一期、二期完成度100%，三期完成度80%，四期未动工[33] - 圣廷峰汇项目位于惠州惠城，2018年在建，一期完成度30%，二期完成度5%[33] - 云睿府项目位于惠州惠城，2020年在建，完成度100%[33] - 云悦府项目位于惠州惠城，2020年在建，完成度100%[33] - 半岛城邦项目位于青岛胶州，2016年在建，3.1期完成度100%，3.2期完成度95%[33] - 半岛城邦项目位于青岛胶州，2017年在建，4.1期完成度100%[33] 各条业务线数据关键指标变化 - 项目投资与权益 - 广州国际中心2021年1月在建项目投资占比5.00%，相关数据为51.00、18,53、156,1、292,9、117,4等[34] - 深圳中洲中心2014年11月在建项目权益比例100.00%，相关数据为38.20、56,48、391,0、890,9、575,6等[34] - 成都中央城邦项目权益比例100.00%，计容建筑面积112,431㎡，累计预售面积144,077㎡，本期结算面积306,90㎡，结算金额306,90万元[34] - 成都锦城湖岸项目权益比例100.00%，计容建筑面积398,221㎡，累计预售面积319,415㎡，本期预售面积19,713㎡，预售金额57,480万元，本期结算面积60,135㎡，结算金额165,307万元[34] - 成都中央公园项目权益比例60.00%，计容建筑面积367,329㎡，累计预售面积390,668㎡，本期预售金额15,423万元，本期结算面积62,604㎡，结算金额79,671万元[34] - 重庆半岛城邦项目权益比例100.00%，计容建筑面积180,692㎡，累计预售面积155,411㎡，本期结算面积155,138㎡，结算金额1,415,425万元[34] - 佛山璞悦花园项目权益比例100.00%，计容建筑面积146,682㎡，累计预售面积116,661㎡，本期预售面积9,413㎡，预售金额7,862万元，本期结算面积7,048㎡，结算金额9,803万元[34] - 惠州央筑花园项目权益比例100.00%，计容建筑面积201,772㎡，累计预售面积455,568㎡，本期预售面积742㎡，预售金额724万元，本期结算面积6,194㎡，结算金额5,368万元[34] - 惠州湾上花园项目权益比例100.00%，计容建筑面积172,751㎡，累计预售面积201,049㎡，本期预售面积199,038㎡，预售金额434,95万元，结算金额1,605,323万元[35] - 惠州天御花园项目权益比例100.00%，计容建筑面积584,469㎡，累计预售面积654,693㎡，本期预售面积651,767㎡，预售金额2,653,3864万元，结算金额2,877,573万元[35] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业出租 - 中洲控股中心商业可出租面积4526㎡，累计已出租面积4087㎡，平均出租率90.30%；写字楼可出租面积70173㎡，累计已出租面积56339㎡，平均出租率80.29%；酒店可出租面积40631㎡，累计已出租面积40631㎡，平均出租率100

营业收入变化 - 本报告期营业收入11.60亿元，较上年同期减少6.69亿元，减幅36.57%[5][10] - 营业总收入本期为11.5973952197亿美元，上期为18.2825574654亿美元，同比下降36.56%[22] 净利润变化 - 归属于上市公司股东的净利润3632.54万元，较上年同期增长1.61亿元，增幅129.04%[5] - 净利润本期为5868.285796万美元，上期为净亏损1.7818067747亿美元[23] 经营活动现金流量净额变化 - 经营活动产生的现金流量净额为-12.10亿元，较上年同期减少11.02亿元，减幅1016.05%[5][11] - 经营活动产生的现金流量净额本期为 - 12.1041872467亿美元，上期为 - 1.0845583609亿美元，亏损扩大[27] 总资产变化 - 报告期末总资产402.02亿元，较上年度末减少12.36亿元，减幅2.98%[5] - 期末资产总计为40,201,972,876.81元，年初为41,438,074,441.46元[19] 货币资金变化 - 报告期末货币资金16.46亿元，较上年末减少19.62亿元，减幅54.39%[9] - 期末货币资金为1,645,577,413.71元，年初为3,607,930,215.59元[18] 应收账款变化 - 报告期末应收账款2.55亿元，较上年末增加0.71亿元，增幅38.66%[9] - 期末应收账款为254,891,385.24元，年初为183,828,329.59元[18] 预付款项变化 - 报告期末预付款项余额14.89亿元，较上年末增加8.32亿元，增幅126.66%[9] - 期末预付款项为1,488,649,685.00元，年初为656,777,126.66元[18] 应付票据变化 - 报告期末应付票据余额1.18亿元，较上年末增加0.39亿元，增幅48.87%[9] 应付职工薪酬变化 - 报告期末应付职工薪酬余额0.70亿元，较上年末减少0.56亿元，减幅44.34%[9] 普通股股东总数 - 报告期末普通股股东总数为14691户[14] 主要股东持股情况 - 格林基金－广州风神汽车租赁有限公司－格林基金战略1号单一资产管理计划持股比例1.00%，持股数量6,668,728股[15] - 华润深国投信托有限公司－优瑞1期集合资金信托计划持股比例0.90%，持股数量5,973,073股[15] - 深圳市前海君至投资有限公司持股比例0.69%，持股数量4,600,000股[15] 存货变化 - 期末存货为28,392,760,868.08元，年初为28,487,433,732.93元[18] 负债合计变化 - 期末负债合计为31,914,862,264.57元，年初为33,209,646,687.18元[20] 所有者权益合计变化 - 期末所有者权益合计为8,287,110,612.24元，年初为8,228,427,754.28元[20] 营业总成本变化 - 营业总成本本期为10.4696060451亿美元，上期为19.4759867015亿美元，同比下降46.25%[22] 基本每股收益变化 - 基本每股收益本期为0.0546，上期为 - 0.1882[24] 经营活动现金流入小计变化 - 经营活动现金流入小计本期为8.7648160976亿美元，上期为21.3043423677亿美元，同比下降58.86%[27] 经营活动现金流出小计变化 - 经营活动现金流出小计本期为20.8690033443亿美元，上期为22.3889007286亿美元，同比下降6.78%[27] 投资活动现金流入小计变化 - 投资活动现金流入小计本期为11.4959446462亿美元，上期为23.5256345026亿美元，同比下降51.14%[27] 投资活动现金流出小计变化 - 投资活动现金流出小计本期为11.4836230345亿美元，上期为23.6993507491亿美元，同比下降51.54%[27] 投资活动产生的现金流量净额变化 - 投资活动产生的现金流量净额本期为123.216117万美元，上期为 - 1737.162465万美元，扭亏为盈[27] 取得借款收到的现金变化 - 2022年第一季度取得借款收到的现金为1.01亿美元，上年同期为1.87亿美元[28] 收到其他与筹资活动有关的现金变化 - 2022年第一季度收到其他与筹资活动有关的现金为11.1105425082亿美元，上年同期为1178.418077万美元[28] 筹资活动现金流入小计变化 - 2022年第一季度筹资活动现金流入小计为12.1205425082亿美元，上年同期为1.9878418077亿美元[28] 偿还债务支付的现金变化 - 2022年第一季度偿还债务支付的现金为6.6303226266亿美元，上年同期为3.5425851552亿美元[28] 分配股利、利润或偿付利息支付的现金变化 - 2022年第一季度分配股利、利润或偿付利息支付的现金为1.7620675477亿美元，上年同期为5.443093502亿美元[28] 支付其他与筹资活动有关的现金变化 - 2022年第一季度支付其他与筹资活动有关的现金为3003.885002万美元，上年同期为6.7185967442亿美元[28] 筹资活动现金流出小计变化 - 2022年第一季度筹资活动现金流出小计为8.6927786745亿美元，上年同期为15.7042754014亿美元[28] 筹资活动产生的现金流量净额变化 - 2022年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为3.4277638337亿美元，上年同期为 - 13.7164335937亿美元[28] 现金及现金等价物净增加额变化 - 2022年第一季度现金及现金等价物净增加额为 - 8.6641097849亿美元，上年同期为 - 14.9746266506亿美元[28] 期末现金及现金等价物余额变化 - 2022年第一季度期末现金及现金等价物余额为15.8182012665亿美元，上年同期为24.4273393919亿美元[28]

财务数据关键指标变化 - 2021年营业收入为8,676,138,938.35元，较2020年的10,697,019,545.17元减少18.89%[19] - 2021年归属于上市公司股东的净利润为205,929,030.96元，较2020年的281,350,353.66元减少26.81%[19] - 2021年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为182,106,770.13元，较2020年的275,834,147.20元减少33.98%[19] - 2021年经营活动产生的现金流量净额为143,889,921.31元，较2020年的1,227,711,579.30元减少88.28%[20] - 2021年基本每股收益为0.3097元/股，较2020年的0.4232元/股减少26.82%[20] - 2021年稀释每股收益为0.3097元/股，较2020年的0.4232元/股减少26.82%[20] - 2021年加权平均净资产收益率为2.59%，较2020年的3.60%减少1.01%[20] - 2021年末总资产为41,438,074,441.46元，较2020年末的44,443,757,648.47元减少6.76%[20] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产为8,046,349,218.87元，较2020年末的7,873,661,744.86元增加2.19%[20] - 2021 - 2019年非经常性损益合计分别为2382.23万元、551.62万元、6.98亿元[26] - 2021年营业收入86.76亿元，较2020年的106.97亿元下降18.89%[57] - 2021年房地产销售金额79.48亿元，较2020年的139.91亿元降43.19%，因行业调控销售业绩下滑[60][61] - 2021年房地产新开工面积68.74万平方米，较2020年的82.06万平方米降16.23%[60] - 2021年房地产存货284.31亿元，较2020年的308.66亿元降7.89%[60] - 2021年销售费用2.64亿元，较2020年的4.37亿元降39.59%，因主要结算项目佣金减少[67] - 2021年经营活动现金流入小计8,724,157,281.50元，同比减少3.79%；现金流出小计8,580,267,360.19元，同比增加9.44%；现金流量净额143,889,921.31元，同比减少88.28%[72] - 2021年投资活动现金流入小计5,313,276,452.42元，同比减少69.68%；现金流出小计5,336,745,622.42元，同比减少69.23%；现金流量净额 -23,469,170.00元，同比减少113.25%[72] - 2021年筹资活动现金流入小计3,558,666,145.36元，同比减少67.35%；现金流出小计5,171,001,011.12元，同比减少53.67%；现金流量净额 -1,612,334,865.76元，同比减少514.85%[72] - 2021年现金及现金等价物净增加额 -1,491,965,499.11元，同比减少230.59%[72] - 2021年投资收益40,026,776.07元，占利润总额比例26.36%；资产减值 -766,691,330.39元，占比 -505.01%；营业外收入15,733,115.86元，占比10.36%；营业外支出6,886,447.83元，占比4.54%；其他收益6,310,557.96元，占比4.16%[75] - 2021年末货币资金3,607,930,215.59元，占总资产比例8.71%，较年初比重减少2.80%[77] - 2021年末存货28,487,433,732.93元，占总资产比例68.75%，较年初比重减少0.73%[77] - 2021年末长期借款13,608,005,968.80元，占总资产比例32.84%，较年初比重增加2.55%[77] - 报告期投资额为2955万元，上年同期投资额为9052.75万元，变动幅度为 -67.36%[80] - 报告期内公司合计投资2955万元，投资盈亏3044,067.61元[82] - 2021年商品房销售面积、金额正增长但增速下滑，未来销售规模将缩量[94] - 2021年度现金分红占公司2021年度合并报表归属于母公司股东的净利润205929030.96元的10.33%[142] - 公司自2021年1月1日起执行新租赁准则，预付款项减少627,460.85元至464,480,713.69元，使用权资产增加20,795,640.25元，一年内到期的非流动负债增加9,813,298.15元至2,590,547,831.51元，短期负债增加10,354,881.25元[162][163] 各季度财务数据关键指标变化 - 各季度营业收入分别为18.28亿元、21.28亿元、20.46亿元、26.74亿元[24] - 各季度归属于上市公司股东的净利润分别为 -1.25亿元、4.03亿元、0.55亿元、 -1.27亿元[24] - 各季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润分别为 -1.28亿元、3.86亿元、0.50亿元、 -1.25亿元[24] - 各季度经营活动产生的现金流量净额分别为 -1.08亿元、 -0.20亿元、 -1.42亿元、4.14亿元[24] 分红与利润分配 - 公司以664,831,139为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.32元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[4] - 2021年度每10股派息0.32元（含税），分配预案股本基数664831139股，现金分红金额21274596.45元（含税）[139] - 现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的比例为100%[139] - 母公司2021年末实际可供分配的利润为5894789261.11元[141] 业务区域布局 - 公司业务涵盖地产开发、酒店经营等领域，聚焦粤港澳大湾区等区域[31] - 公司深圳总部辐射大湾区，惠州公司2021年跻身惠州房企销售排行榜第五位[32][33] - 公司在成渝区域深耕多年，开发项目获市场广泛认可[34] - 公司在大上海都市圈已进入上海、无锡、嘉兴等核心城市[35] - 公司青岛半岛城邦项目打造为胶州湖区品质生态大城，赢得良好口碑[36] 各业务线数据关键指标变化 - 2021年公司运营物业面积达44.90万平方米，房地产销售面积49.54万平方米，销售金额79.48亿元，营业收入86.76亿元[37] - 2021年公司总体交付率达91%[40] - 2021年物业公司营收和净利润同比增长近20%，签约管理面积首次突破1000万㎡[41] - 房地产行业2021年营收81.84亿元，占比94.33%，同比降20.29%；营业成本57.37亿元，毛利率29.90%，成本同比降22.43%，毛利率升1.93%[57][59] - 广东地区2021年营收63.85亿元，占比73.60%，同比增27.85%；营业成本44.88亿元，毛利率29.71%，成本同比增29.83%，毛利率降1.08%[57][59] 项目相关数据 - 大岭山项目土地面积29,367㎡，计容建筑面积148,500㎡，权益比例80.00%，土地总价款148,003万元，权益对价118,402万元[42] - 累计土地储备总占地面积85.93万㎡，计容面积205.16万㎡，剩余可开发计容面积205.16万㎡[42] - 成都锦城湖岸项目一期完工进度100%，累计竣工面积299,999㎡，预计总投资金额496,115万元，累计投资总额456,171万元[42] - 成都中央公园项目一期完工进度100%，累计竣工面积422,538㎡，预计总投资金额358,986万元，累计投资总额332,420万元[43] - 成都天府珑悦项目竣工，完工进度100%，累计竣工面积86,064㎡，预计总投资金额62,180万元，累计投资总额62,180万元[43] - 重庆半岛城邦项目竣工，完工进度100%，累计竣工面积213,781㎡，预计总投资金额158,697万元，累计投资总额158,697万元[43] - 上海珑湾/珑悦项目住宅竣工，商业未动工，累计竣工面积239,429㎡，预计总投资金额210,062万元，累计投资总额177,144万元[43] - 惠州南麓院权益比例83.15%，一期进度26%、二期进度5%，计容建筑面积91,221㎡[44] - 惠州云睿府权益比例100%，进度75%，计容建筑面积25,397㎡[44] - 青岛半岛城邦（南区）权益比例100%，1 - 3.1期进度100%、3.2期进度70%，计容建筑面积309,936㎡[44] - 佛山璞悦花园权益比例100%，已竣工，计容建筑面积48,894㎡[44] - 成都中央城邦累计预售面积143,747㎡，本期预售面积153㎡，本期预售金额51万元[45] - 成都锦城湖岸累计预售面积299,702㎡，本期预售面积2,740㎡，本期预售金额4,944万元[45] - 成都中央公园累计预售面积381,685㎡，本期预售面积26,316㎡，本期预售金额44,870万元[45] - 重庆半岛城邦累计预售面积155,004㎡，本期预售面积12,137㎡，本期预售金额12,352万元[45] - 佛山璞悦花园累计预售面积108,675㎡，本期预售面积28,806㎡，本期预售金额43,040万元[45] - 惠州天御花园累计预售面积651,827㎡，本期预售面积14,877㎡，本期预售金额3,956万元[45] - 惠州华昕家园项目权益比例51%，可出租面积70,168㎡[46] - 惠州半岛城邦项目权益比例90%，可出租面积770,155㎡[46] - 深圳中洲控股中心商业平均出租率100%，写字楼平均出租率81.15%，酒店平均出租率100%[47] - 深圳长盛大厦、长兴大厦酒店平均出租率100%，写字楼平均出租率84.85%[47] 融资相关数据 - 公司期末融资余额合计1,545,340.91万元，融资成本区间4.65% - 11.8%[47] - 银行贷款期末融资余额1,180,724.00万元，融资成本区间4.65% - 7.6%[47] - 信托融资期末融资余额200,000.00万元，融资成本11.8%[47] - 其他融资期末融资余额164,616.91万元，融资成本区间8.11% - 10.5%[47] - 截至2021年12月31日，公司为商品房承购人提供按揭抵押贷款担保尚未结清金额计87.71亿元[48] 子公司相关数据 - 2021年纳入合并报表的子公司84户，比上年度增加3户、减少20户[64] - 惠州方联房地产有限公司净利润341,439,486.92元，占归属母公司净利润比例165.80%，因惠州中洲天御花园二期项目（天御C3）结转收入[90][91] - 青岛市旺洲置业有限公司净利润227,747,089.38元，占比110.59%，源于青岛中洲半岛城邦北区4.1期、4.2期项目结转收入[91] - 惠州市绿洲投资发展有限公司净利润91,363,119.57元，占比44.37%，是竹仔园代建收入结转[91] - 青岛市联顺地产有限公司净利润48,318,110.44元，占比23.46%，因青岛半岛城邦3.1期项目结转收入[91] - 深圳市中洲资本有限公司净利润34,242,152.09元，占比16.63%，为权益法核算的投资收益及计提资金占用费收入[91] - 深圳市香江置业有限公司净利润 -24,968,344.00元，占比 -12.12%，因计提贷款利息支出[90][91] - 上海深长城地产有限公司净利润 -25,519,901.85元，占比 -12.39%，因佣金支出、工资薪金支出[91] - 深圳市长城物流有限公司净利润 -41,527,520.13元，占比 -20.17%，因中洲铂玺坊项目未竣工，销售和管理费用支出[91] - 成都中洲锦江房地产有限公司净利润 -53,081,8

营业收入情况 - 本报告期营业收入20.46亿元，同比减少6.61%；年初至报告期末营业收入60.02亿元，同比增加5.16%[4] - 营业总收入为60.02亿元，较上期57.07亿元增长5.16%[25] 净利润情况 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润5494.48万元，同比增加196.12%；年初至报告期末为3.32亿元，同比增加238.88%[4] - 营业利润为3.53亿元，较上期1.80亿元增长96.00%[26] - 利润总额为3.63亿元，较上期1.74亿元增长108.11%[26] - 净利润为2.17亿元，较上期0.50亿元增长336.33%[26] 资产情况 - 本报告期末总资产432.89亿元，较上年度末减少2.60%；归属于上市公司股东的所有者权益81.73亿元，较上年度末增加3.80%[5] - 报告期末货币资金余额34.20亿元，较年初减少16.96亿元，减幅33.15%[11] - 报告期末预付款项6.82亿元，较年初增加2.17亿元，增幅46.58%[11] - 2021年9月30日货币资金为3,420,330,370.93元，较2020年12月31日的5,116,097,514.56元减少[21] - 2021年9月30日应收账款为156,398,827.07元，较2020年12月31日的121,320,423.86元增加[21] - 2021年9月30日预付款项为681,738,928.69元，较2020年12月31日的465,108,174.54元增加[21] - 2021年9月30日其他应收款为489,731,705.12元，较2020年12月31日的342,938,716.71元增加[21] - 2021年9月30日存货为30,658,852,712.68元，较2020年12月31日的30,881,412,774.78元减少[21] - 2021年9月30日流动资产合计为37,974,866,082.14元，较2020年12月31日的39,077,485,709.73元减少[21] - 2021年9月30日债权投资为47,000,000.00元，较2020年12月31日的44,765,400.00元增加[21] - 资产总计为432.89亿元，较上期444.44亿元有所下降[22] - 2021年起执行新租赁准则，资产总计调整增加2.02亿元，其中流动资产合计减少62.75万元，非流动资产合计增加2079.56万元[33][34] 负债和所有者权益情况 - 负债合计为349.08亿元，较上期362.47亿元有所下降[23] - 所有者权益合计为83.80亿元，较上期81.97亿元有所上升[23] - 一年内到期的非流动负债为25.81亿美元，较之前减少981.33万美元[35] - 流动负债合计为216.89亿美元，较之前减少981.33万美元[35] - 非流动负债合计为145.58亿美元，较之前增加1035.49万美元[35] - 负债合计为362.47亿美元，较之前增加2016.82万美元[35] - 归属于母公司所有者权益合计为78.74亿美元[35] - 少数股东权益为3.23亿美元[35] - 所有者权益合计为81.97亿美元[35] - 负债和所有者权益总计为444.44亿美元，较之前增加2016.82万美元[35] 每股收益情况 - 基本每股收益为0.5001元，较上期0.1476元增长238.82%[27] - 稀释每股收益为0.5001元，较上期0.1476元增长238.82%[27] 现金流量情况 - 2021年1 - 9月经营活动产生的现金流量净额为 - 2.70亿元，较上年同期减少3.88亿元，减幅330.61%[12] - 2021年1 - 9月投资活动产生的现金流量净额为 - 2265.08万元，较上年同期减少1.54亿元，减幅117.24%[13] - 2021年1 - 9月筹资活动产生的现金流量净额为 - 13.94亿元，较上年同期减少18.28亿元，减幅420.65%[13] - 经营活动现金流入小计本期为70.45亿元，上期为65.99亿元；现金流出小计本期为73.15亿元，上期为64.82亿元；现金流量净额本期为 - 2.70亿元，上期为1.17亿元[30] - 投资活动现金流入小计本期为40.87亿元，上期为138.74亿元；现金流出小计本期为41.10亿元，上期为137.42亿元；现金流量净额本期为 - 0.23亿元，上期为1.31亿元[30] - 筹资活动现金流入小计本期为26.75亿元，上期为77.11亿元；现金流出小计本期为40.68亿元，上期为72.76亿元；现金流量净额本期为 - 13.94亿元，上期为4.35亿元[30][31] - 现金及现金等价物净增加额本期为 - 16.87亿元，上期为6.83亿元；期初余额本期为39.40亿元，上期为27.98亿元；期末余额本期为22.54亿元，上期为34.81亿元[31] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为68.83亿元，上期为61.57亿元[29] - 收到其他与经营活动有关的现金本期为1.61亿元，上期为4.41亿元[30] - 购买商品、接受劳务支付的现金本期为43.74亿元，上期为45.82亿元[30] - 支付给职工以及为职工支付的现金本期为4.18亿元，上期为3.86亿元[30] - 支付的各项税费本期为18.07亿元，上期为10.37亿元[30] 非经常性损益情况 - 非经常性损益本报告期合计514.27万元，年初至报告期期末合计2514.62万元[7] 股权变动情况 - 东莞市洲兴房地产有限公司新设，间接持股比例80.00%；多家合伙企业和公司注销，间接持股比例多在99%以上[9][10] - 深圳市中洲置地有限公司持股比例52.62%，持股数量349,864,613股[16] - 南昌联泰投资有限公司持股比例8.30%，持股数量55,188,952股[16] 业务决策情况 - 2021年公司决定终止非公开发行A股股票，并于9月29日收到中国证监会终止审查通知[18] 准则执行情况 - 2021年起执行新租赁准则，资产总计调整增加2.02亿元，其中流动资产合计减少62.75万元，非流动资产合计增加2079.56万元[33][34] - 公司自2021年1月1日起执行新租赁准则[35] 报告审计情况 - 公司第三季度报告未经审计[36]