收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入为20.51亿元人民币，同比增长152.13%[9] - 年初至报告期末营业收入为53.73亿元人民币，同比增长70.52%[9] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为5552.87万元人民币，同比增长1651.72%[9] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为8198.74万元人民币，同比下降80.22%[9] - 本报告期基本每股收益为0.0847元人民币/股，同比增长1233.28%[9] - 年初至报告期末基本每股收益为0.1250元人民币/股，同比下降85.56%[9] - 加权平均净资产收益率为1.47%，同比下降10.48个百分点[9] - 2016年1-9月营业收入537,253.66万元，比上年同期数增加70.52%[22] - 2016年1-9月营业外收入1,223.56万元，比上年同期数增加272.43%[23] 成本和费用（同比环比） - 2016年1-9月营业成本393,662.85万元，比上年同期数增加120.33%[22] - 2016年1-9月财务费用21,970.74万元，比上年同期数增加51.44%[22] - 2016年1-9月营业外支出2,466.03万元，比上年同期数增加145.91%[23] 现金流 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为24.44亿元人民币，同比增长420.67%[9] 资产和负债变化 - 公司总资产为307.46亿元人民币，较上年度末增长24.88%[9] - 归属于上市公司股东的净资产为56.83亿元人民币，较上年度末增长1.20%[9] - 报告期末其他应收款10,149.95万元，比年初数增加46.48%[18] - 报告期末其他流动资产173,354.12万元，比年初增加392.25%[19] - 报告期末预收账款915,695.11万元，比年初增加54.04%[19] 融资与资本活动 - 公司2016年拟公开发行面值总额不超过人民币9亿元的公司债券[27] - 股权激励计划限制性股票实际可上市流通数量为9,070,400股，占总股本比例1.36%[24] 股东承诺与股份变动 - 申成文于2015年7月9日至2016年1月9日期间累计增持公司股份不低于1万股[29] - 南昌联泰投资及深圳联泰房地产承诺增持期间及完成后六个月内不转让所持股份[29] - 实际控制人黄光苗承诺以中洲控股作为唯一房地产开发平台[29] - 黄光苗承诺于2015年内将熊猫小镇项目转让予中洲控股[29] - 黄光苗承诺自2015年1月31日起3年内处置未开发土地使用权[29] - 黄光苗控制企业若与中洲控股构成同业竞争将优先转让资产予中洲控股[30] - 黄光苗承诺3年内通过变更经营范围或注销方式处置潜在竞争企业[30] - 深圳中洲置地认购股份限售期三十六个月至2018年12月28日[30] - 深圳中洲置地承诺遵守黄光苗2015年6月5日作出的同业竞争承诺[30] - 深圳中洲集团有限公司关于避免同业竞争的承诺自2013年11月07日至2018年11月07日正在履行中[31] - 深圳市中洲置地有限公司关于股份转让及主营业务变更的承诺已于2016年06月09日履行完毕[31] 公司治理与合规 - 公司报告期不存在证券投资[33] - 公司报告期不存在衍生品投资[34] - 公司报告期无违规对外担保情况[36] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金[37]

收入和利润（同比环比） - 营业收入33.22亿元人民币，同比增长42.11%[20][28] - 归属于上市公司股东的净利润2645.87万元人民币，同比下降93.67%[20][28] - 基本每股收益0.0403元/股，同比下降95.38%[20] - 加权平均净资产收益率0.47%，同比下降11.52个百分点[20] - 营业收入同比增长42.11%至33.22亿元，主要因上海君廷和成都中洲中央城邦新竣工项目结算收入增加[29] - 营业总收入同比增长42.1%至33.22亿元人民币[168] - 净利润同比大幅下降95.1%至2032万元人民币[168] - 基本每股收益同比下降95.4%至0.0403元[169] - 营业收入本期为7335.76万元，较上年同期5298.06万元增长38.5%[186] - 净利润本期亏损3035.88万元，较上年同期亏损1331.28万元扩大128.0%[186] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比大幅增长121.31%至24.90亿元，因主要结算房地产项目土地获取成本较高[29] - 营业成本同比大幅增长121.3%至24.90亿元人民币[168] - 支付的各项税费同比增长111.0%至11.31亿元人民币[171] 各业务线表现 - 房地产销售面积43.95万平方米，同比增长149.86%[28] - 房地产销售额51.03亿元人民币，同比增长184.13%[28] - 房地产收入同比增长39.49%至31.69亿元，但毛利率同比下降26.22个百分点至27.27%[39] - 成都中洲锦城湖岸合同销售额12.45亿元人民币[28] - 上海中洲君廷合同销售额6.82亿元人民币[28] - 成都中洲中央城邦项目已竣工，累计投入12.48亿元人民币，报告期结转收入10.69亿元人民币[67] - 上海中洲君廷项目累计投入42.60亿元人民币，报告期结转收入12.51亿元人民币[67] - 深圳笋岗物流项目计划投资总额53.99亿元人民币，累计投入11.69亿元人民币[67] - 惠州中洲中央公园央筑项目累计投入27.17亿元人民币，报告期结转收入8,953万元人民币[68] - 惠州中洲中央公园湾上项目累计投入13.21亿元人民币，报告期结转收入9,312万元人民币[68] - 大连中洲香悦山项目已竣工，累计投入2.66亿元人民币，报告期结转收入3,283万元人民币[68] 各地区表现 - 四川地区收入同比激增1,385.02%至11.16亿元，但毛利率同比下降59.07个百分点至13.89%[40] - 上海地区收入同比飙升1,864.96%至16.68亿元，毛利率同比下降16.62个百分点至31.81%[40] - 广东地区收入同比下降74.91%至5.58亿元，毛利率同比下降18.87个百分点至31.61%[40] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-6.34亿元人民币，同比下降23.70%[20][28] - 经营活动现金流量净额同比下降23.70%至-6.34亿元，因支付的土地竞拍保证金增加[31] - 筹资活动现金流量净额同比激增300.32%至14.60亿元，因负债融资增加[31] - 现金及现金等价物净增加额同比上升618.54%至7.80亿元，因负债融资增加[31] - 经营活动现金流量净额为负63.39亿元人民币，较去年同期恶化23.7%[171] - 销售商品提供劳务收到现金同比增长180.3%至48.48亿元人民币[171] - 筹资活动现金流入同比增长149.3%至58.54亿元人民币[172] - 期末现金及现金等价物余额同比增长206.8%至30.42亿元人民币[172] - 取得借款收到现金同比增长119.2%至51.46亿元人民币[172] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降87.1%，从6.24亿元降至8031.6万元[188] - 销售商品提供劳务收到现金同比增长41.5%，从4864.8万元增至6884.1万元[188] - 收到其他与经营活动有关的现金同比激增169.3%，从20.40亿元增至549.30亿元[188] - 支付其他与经营活动有关的现金同比大幅增长281.9%，从14.17亿元增至541.32亿元[188] - 投资活动产生的现金流量净额为-2037.3万元，较上年同期-5.17亿元有所改善[188] - 筹资活动产生的现金流量净额为-1.42亿元，较上年同期-2.25亿元有所改善[189] - 期末现金及现金等价物余额为4.52亿元，较期初5.34亿元减少15.3%[189] 子公司及主要投资企业财务表现 - 成都中洲投资总资产为15.03亿元人民币，净资产为1.91亿元人民币，营业利润为2640.71万元人民币，净利润为3300.89万元人民币[62] - 成都文旅熊猫小镇投资总资产为19.60亿元人民币，净资产为负2.00亿元人民币，营业利润为负2040.51万元人民币，净利润为负1533.53万元人民币[62] - 成都中洲锦江房地产营业收入为10.69亿元人民币，营业利润为5084.37万元人民币，净利润为3827.60万元人民币[62] - 成都深长城地产总资产为36.06亿元人民币，净资产为11.15亿元人民币，营业收入为3831.30万元人民币，净利润为1897.20万元人民币[62] - 成都市银河湾房地产开发总资产为28.50亿元人民币，净资产为7321.85万元人民币，营业利润为负1996.35万元人民币，净利润为负2841.05万元人民币[62] - 上海深长城地产总资产为29.31亿元人民币，净资产为7.32亿元人民币，营业收入为4.16亿元人民币，净利润为8679.29万元人民币[63] - 惠州方联房地产总资产为13.13亿元人民币，净资产为负9766.02万元人民币，营业利润为负818.61万元人民币，净利润为负644.03万元人民币[63] - 惠州大丰投资总资产为11.10亿元人民币，净资产为负5528.50万元人民币，营业利润为负176.59万元人民币，净利润为负132.61万元人民币[63] - 惠州市昊恒房地产营业收入为1.83亿元人民币，营业利润为1579.76万元人民币，净利润为1033.37万元人民币[63] - 深圳市圣廷苑物业管理营业收入为2718.67万元人民币，营业利润为489.13万元人民币，净利润为361.91万元人民币[63] - 上海盛博房地产开发有限公司净利润为3.28亿元人民币[64] - 深圳市中洲物业管理有限公司净利润为485.25万元人民币[64] - 深圳市长城投资控股有限公司净利润为1,083.82万元人民币[65] - 中洲投资控股(香港)有限公司净亏损38.58万港元[65] 资产、负债及权益变动 - 总资产292.89亿元人民币，较上年度末增长18.96%[20] - 归属于母公司股东权益减少89.86百万元（1.6%）至5,525.25百万元[167] - 2016年上半年归属于母公司股东的股东权益总额为55.25亿元人民币，较年初减少0.91亿元[175][176] - 未分配利润减少1.07亿元至19.64亿元，主要因利润分配支出1.33亿元[175] - 综合收益总额为2067.65万元，其中其他综合收益增加35.19万元[175] - 资本公积增加1406.22万元至24.95亿元，主要来自股份支付计入权益的1633.26万元[175] - 库存股减少251.86万元至9578.34万元[175] - 2015年同期归属于母公司股东的股东权益为36.54亿元，2016年同比增长51.2%[178][179] - 2015年上半年综合收益总额达4.18亿元，未分配利润增加3.46亿元[178] - 2016年股本减少23.85万元至6.65亿元[175] - 少数股东权益减少99.78万元至7.81万元[175] - 盈余公积保持4.96亿元未发生变动[175] - 货币资金期末为12.97亿元人民币，较期初14.97亿元下降13.4%[182] - 应收账款期末为376.69万元，较期初142.51万元增长164.3%[182] - 其他应收款期末为56.07亿元，较期初52.21亿元增长7.4%[182] - 流动资产合计期末为69.59亿元，较期初67.71亿元增长2.8%[182] - 长期股权投资期末为38.88亿元，较期初38.65亿元增长0.6%[182] - 应付利息期末为6796.63万元，较期初2650.19万元增长156.5%[184] - 其他应付款期末为36.39亿元，较期初32.32亿元增长12.6%[184] - 长期借款期末为19.3亿元，较期初20.02亿元下降3.6%[184] - 归属于母公司股东的股东权益减少1.47亿元，从45.15亿元降至43.68亿元[192] - 未分配利润减少1.63亿元，从9.26亿元降至7.63亿元[192] - 综合收益总额为-3035.9万元，反映公司上半年亏损状态[192] - 归属于母公司股东的股东权益从年初的人民币18.89亿元减少至期末的人民币18.03亿元，下降4.5%[195][196] - 未分配利润从年初的人民币3.55亿元减少至期末的人民币2.70亿元，下降23.9%[195][196] - 本期综合收益总额为负人民币1331.28万元[195] - 对股东的利润分配为人民币7183.89万元[196] - 公司总股本为人民币4.79亿元，报告期内无变动[195][196] - 公司注册资本为人民币6.65亿元[198] - 资本公积为人民币6.30亿元，报告期内无变动[195][196] - 盈余公积为人民币4.25亿元，报告期内无变动[195][196] - 货币资金较期初增加661.81百万元（20.5%）至3,886.24百万元[165] - 存货较期初增加2,358.15百万元（14.4%）至18,709.62百万元[165] - 预付款项较期初减少266.27百万元（83.8%）至51.30百万元[165] - 其他应收款较期初增加768.64百万元（1109.2%）至837.93百万元[165] - 短期借款较期初减少132.53百万元（11.2%）至1,054.79百万元[166] - 预收款项较期初增加1,646.53百万元（27.7%）至7,590.99百万元[166] - 长期借款较期初增加2,663.60百万元（45.6%）至8,499.50百万元[166] 融资与募集资金 - 公司拟非公开发行A股募集资金不超过35.11亿元，目前正在中国证监会审核过程中[34] - 公司债募集资金总额12.87亿元人民币，累计已投入12.86亿元人民币[54] - 募集资金用于偿还贷款2亿元人民币，投资进度100%[56] - 募集资金用于补充营运资金10.87亿元人民币，投资进度99.90%[56] - 尚未使用的募集资金余额104.02万元人民币存放于监管账户[56] - 公司拟非公开发行A股股票募集资金额度调整为不超过35.11亿元[116] - 公司2015年面向合格投资者公开发行公司债券余额为130,000万元，利率6.30%[118] - 公司拟于境内公开发行面值总额不超过人民币9亿元的公司债券[116] - 公司员工持股计划发行份额7,500万份，筹集资金总额上限7,500万元[117] - 公司债券募集资金专项账户年末余额为104.02万元[120] - 公司非公开发行A股股票原募集资金计划为55亿元[116] - 公司员工持股计划委托资产管理计划规模为3亿份[117] - 公司债券募集资金中2.00亿元用于偿还金融机构贷款[120] - 未使用募集资金余额104.02万元存于监管账户[141] - 公司计划非公开发行不超过379,048,931股发行价格不低于14.51元/股募集资金不超过55亿元[151] - 实际控制人关联企业前海阳诚承诺认购比例不低于非公开发行股份总数的15%[151] - 公司非公开发行A股股票发行价格调整为不低于14.31元/股[152] - 非公开发行股票数量上限从384,346,610股下调至245,352,900股[152] 对外投资与收购 - 报告期对外投资额13.808亿元人民币，较上年同期7.343亿元人民币增长88.04%[46] - 公司持有四家房地产开发子公司100%股权，一家基金管理公司30%股权[46] - 公司报告期未持有金融企业股权[47] - 公司报告期不存在证券投资[48] - 公司报告期未持有其他上市公司股权[49] - 公司报告期不存在委托理财、衍生品投资及委托贷款业务[50][51][52] - 公司收购青岛市联顺地产100%股权及债权对价36,371.16万元[82][88] - 青岛市联顺地产自购买日至报告期末净利润亏损6,206,252.66元，占利润总额比率-23.46%[82] - 公司收购青岛市旺洲置业100%股权及债权对价32,368.15万元[82][88] - 青岛市旺洲置业自购买日至报告期末净利润亏损31,196.74元，占利润总额比率-0.12%[82] - 公司收购成都中洲投资100%股权及债权对价89,659.70万元[82][88] - 成都中洲投资自购买日至报告期末净利润亏损13,294,384.33元，占利润总额比率-50.25%[82] - 青岛市联顺地产收购交易中债权对价36,371.16万元，股权对价1元[88][89] - 青岛市旺洲置业收购交易中债权对价32,368.15万元，股权对价1元[88][89] - 成都中洲投资收购交易中股权对价10,436万元，债权对价79,223.70万元[88][89] - 报告期存在收购资产事项但未披露具体交易价格[81] 担保情况 - 深圳中洲集团有限公司提供多笔未履行完毕担保，金额分别为4.6亿元[93]、2.8亿元[93]、1.86亿元[93]、3000万元[93]及5000万元[93] - 报告期内公司对外担保实际发生额为0万元[102] - 报告期末公司实际对外担保余额为"注"（需关注具体数值）[102] - 公司与子公司间担保额度达236.21亿元，实际发生额为38.13亿元[103] - 成都深长城地产有限公司获担保额度123.83亿元，实际担保金额49.13亿元[103] - 深圳市长城物流有限公司获全额担保130亿元[103] - 成都市银河湾房地产开发有限公司累计获担保额度300亿元，实际担保金额170亿元[103] - 中洲投资控股（香港）有限公司获担保额度199.45亿元，实际担保金额102.47亿元[103] - 报告期末实际担保余额合计为80.50亿元人民币[104] - 实际担保总额占公司净资产比例高达145.69%[104] - 为资产负债率超70%对象提供债务担保金额达75.58亿元人民币[104] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为52.41亿元人民币[104] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计6.92亿元人民币[104] - 子公司四川中洲文旅投资有限公司获得连带责任担保2.16亿元人民币[104] - 青岛少海水利开发有限公司借款余额11.00亿元人民币[104] - 青岛市旺洲置业有限公司土地使用权抵押价值3.26亿元人民币[104] - 公司报告期无违规对外担保情况[106] - 股权出让方需在1年内解除土地使用权抵押[105] 股权激励与持股计划 - 公司2015年股权激励计划授予53名激励对象930.89万股限制性股票，授予价格10.56元/股[85] - 公司员工持股计划累计买入公司股票18,306,493股，成交金额288,354,970.79元，成交均价15.75元/股，占总股本2.75%[117] - 公司关键管理人员报酬总额为2528.4万元，其中股份支付部分为794.59万元[96] 股东与股本结构 - 公司总股本因回购注销限制性股票变更为664,831,139股[71] - 公司股份总数因回购注销减少238,500股至664,831,139股[145] - 有限售条件股份减少302,680股至185,984,176股占比下降0.04个百分点至27.97%[145] - 无限售条件股份增加64,180股至478,846,963股占比上升0.04个百分点至72.03%[145] - 境内自然人持股减少302,680股至9,149,517股占比下降0.05个百分点至1.37%[145] - 控股股东深圳市中洲置地有限公司持股47.37%共314,917,359股其中138,082,700股为无限售条件[148] - 第二大股东南昌联泰投资有限公司持股8.30%共55,188,952股全部为无限售条件[148] - 第三大股东深圳市远致投资有限公司持股7.24%共48,137,884股全部为无限售条件[148] - 员工持股计划鹏华资产中洲控股持股2.21%共

收入和利润（同比环比） - 营业收入19.06亿元人民币，同比下降7.49%[8] - 归属于上市公司股东的净利润4477.46万元人民币，同比下降90.30%[8] - 扣除非经常性损益的净利润4169.63万元人民币，同比下降90.96%[8] - 基本每股收益0.0683元/股，同比下降92.91%[8] - 加权平均净资产收益率0.79%，同比下降12.27个百分点[8] - 2016年上半年累计净利润预计区间为0万元至20,905.23万元，同比下降50%至100%[26] - 基本每股收益预计区间为0元/股至0.4365元/股，同比下降50%至100%[26] 成本和费用（同比环比） - 营业成本增长57.39%至150982.89万元，主要因高土地成本房地产项目确认收入[20] - 营业税金及附加减少53.42%至16864.65万元，主要因土地增值税同比减少[20] - 管理费用增长80.66%至5580.30万元，主要因新增并表薪酬支出及股份激励费用[20] - 财务费用增长31.85%至6279.07万元，主要因融资规模扩大导致利息支出增加[20] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-9.48亿元人民币，同比下降50.76%[8] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计307.83万元人民币[10] - 营业外收入增长509.71%至440.08万元，主要因收取租赁合同违约金[20] 资产和负债变动 - 预付款项减少84.98%至4769.73万元，主要因收购成都中洲投资有限公司股权及债权款结转至存货[18] - 其他应收款增加70.38%至11806.22万元，主要因新增并表范围应收往来款及押金款[18] - 其他流动资产增长220.85%至112993.32万元，主要因新增并表土地整理款及公益配套设施[18] - 在建工程增加44.92%至9949.55万元，主要因中洲万豪酒店内饰工程支出[18] - 其他应付款增长49.02%至215240.69万元，主要因新增并表应付往来款[18] 业务表现与项目影响 - 业绩下降主因成都中央城邦、上海君廷及惠州湾上花园项目土地成本较高导致毛利率大幅下降[26] 公司结构变动 - 公司新增合并主体包括青岛市中洲地产有限公司、祥铭投资有限公司等8家子公司[17] 管理层讨论和指引 - 控股股东黄光苗承诺3年内（自2015年1月31日起）转让未开发土地使用权以避免同业竞争[24] - 若同业竞争资产无法转让，将委托中洲控股开发经营相关土地[24] - 中洲置地认购股份限售承诺至2018年12月28日[25] - 深圳中洲集团承诺5年内（至2018年11月7日）解决同业竞争业务并通过资产注入等方式处理[25] 其他重要事项 - 报告期内公司无证券投资[27] - 报告期内公司无衍生品投资[28] - 报告期内无控股股东非经营性资金占用情况[31]

收入和利润（同比环比） - 营业收入50.48亿元人民币，同比增长65.26%[20] - 归属于上市公司股东的净利润4.01亿元人民币，同比增长30.80%[20] - 第四季度营业收入18.97亿元人民币，为全年最高季度[24] - 营业收入504,782.40万元，同比增长65.26%[48] - 归属于母公司所有者的净利润40,117.73万元，同比增长30.80%[48] - 公司2015年总营业收入为50.478亿元，同比增长65.26%[62] - 息税折旧摊销前利润同比增长45.96%至9.624亿元人民币[192] 成本和费用（同比环比） - 房地产营业成本为29.055亿元，同比增长78.25%[65] - 销售费用同比增长69.22%至2.42亿元，管理费用同比增长49.74%至2.39亿元[78] - 财务费用同比增长118.43%至2.24亿元[78] 各业务线表现 - 房地产收入为47.472亿元，占总收入94.04%，同比增长70.26%[62] - 服务业务收入为6231.54万元，同比增长235.87%[62] - 酒店业务收入为2.383亿元，同比下降3.68%[62] - 房地产销售面积41.54万平方米，同比增长21%[48] - 合同销售金额73.83亿元，同比增长52.19%[48][49] - 公司合同销售额为73.83亿元，同比增长52.19%[66] - 新开工面积为66.03万平方米，同比下降11.42%[66] 各地区表现 - 广东地区收入为34.672亿元，同比增长165.32%[62] - 四川地区收入为2.185亿元，同比下降82.99%[62] - 上海地区收入为10.353亿元，同比增长183.50%[62] - 境外资产规模为14.505亿人民币，占公司净资产比重21.64%[33] - 境外资产收益状况为亏损1662.63万人民币[33] 子公司表现 - 子公司惠州市昊恒房地产开发有限公司营业收入10.93亿元，净利润1.47亿元[101] - 子公司成都深长城地产有限公司营业收入2.12亿元，净利润8792万元[102] - 子公司深圳市香江置业有限公司总资产32.11亿元，营业收入20.16亿元，净利润4.86亿元[101] - 子公司上海盛博房地产开发有限公司总资产55.93亿元，净亏损4743.61万元[102] - 子公司深圳市长城物流有限公司净亏损1538.46万元[101] - 子公司深圳市华电房地产有限公司净亏损771.64万元[101] - 子公司惠州方联房地产有限公司净亏损1388.06万元[101] - 子公司惠州大丰投资有限公司净亏损630.70万元[101] 管理层讨论和指引 - 公司2016年计划完成房地产销售面积64.53万平米及合同销售金额105.16亿元[106] - 公司2016年计划完成房地产开发投资54.93亿元[106] - 公司计划2016年内完成非公开发行A股股票工作[108] - 公司通过多种融资方式（银行借款、委托借款、信托借款、发行债券等）降低融资成本[109][110] - 公司执行项目开发三年滚动预算以协调经营计划与现金流计划[110] - 公司通过创新营销渠道加快二三线城市库存去化[108] - 公司加强市值管理以提高资本市场知名度和认可度[110] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额-8.47亿元人民币，同比改善48.37%[20] - 经营活动现金流量净额同比改善48.37%至-8.47亿元[80][81] - 筹资活动现金流量净额同比增长40.62%至20.62亿元[80][81] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降50.75%至-9693万元人民币[192] - 筹资活动产生的现金流量净额同比增长40.62%至20.619亿元人民币[192] - 期末现金及现金等价物余额同比增长98.02%至22.614亿元人民币[192] 资产和负债变化 - 总资产246.21亿元人民币，同比增长51.87%[20] - 归属于上市公司股东的净资产56.15亿元人民币，同比增长69.98%[20] - 投资性房地产18.85亿元人民币，同比增长294.01%[31] - 货币资金32.24亿元人民币，同比增长182.34%[31] - 固定资产14.58亿元人民币，同比增长1671.06%[31] - 长期股权投资1.03亿元人民币，同比增长151.43%[31] - 总资产规模同比增长51.87%[48] - 货币资金占总资产比例增加6.06个百分点至13.10%[85] - 存货减少16.77%至163.51亿元，占总资产66.41%[86] - 投资性房地产大幅增加至18.85亿元，同比增长4.70个百分点[86] - 固定资产增长5.41个百分点至14.58亿元[86] - 短期借款激增4.63个百分点至11.87亿元[86] - 预收账款增长2.35个百分点至59.44亿元[86] - 其他应付款下降7.17个百分点至14.44亿元[86] - 应付债券新增5.23个百分点至12.87亿元[86] - 公司受限资产账面价值达114.41亿元，其中存货80.75亿元[196] 投资和收购活动 - 新增土地储备计容积率面积214.57万平方米[49] - 香港火炭项目计划总投资1,155,130万港元[51] - 成都三岔湖项目计划总投资511,483万元[51] - 全年房地产开发实际投资总额370,383万元[55] - 房地产开发投资45.96亿元，同比减少22.04%[48] - 公司以人民币7.175亿元及一处房产收购上海盛博房地产开发有限公司100%股权[71] - 公司以港币14亿元收购EVER REALITY LIMITED及其子公司100%股权[71] - 公司以人民币360万元收购深圳市中洲物业管理有限公司100%股权[73] - 收购上海盛博房地产耗资7.35亿元，投资亏损4743.61万元[88] - 物业管理子公司收购投资360万元，实现收益133.25万元[88] - 重大股权投资总额达21.31亿元[90] - 公司报告期不存在证券投资[91] - 公司报告期不存在衍生品投资[92] - 新增六家合并主体包括两家香港新设子公司及四家收购公司[142][143][144] - 收购上海盛博房地产100%股权对价为7.175亿元及一处上海房产[143] - 收购香港EVER REALITY LIMITED及中洲（火炭）公司100%股权对价合计14亿港元[143] - 收购深圳中洲物业管理100%股权对价为360万元[144] 融资和借款活动 - 公司债募集资金净额12.87亿元已全部用于偿还银行借款和补充流动资金[94] - 非公开发行募集资金净额19.8亿元已全部用于偿还金融机构借款[94] - 募集资金总额32.64亿元，本期已使用32.66亿元，累计使用32.66亿元[94] - 尚未使用募集资金总额104.02万元，占总额0.00%[94] - 偿还子公司香江置业建设银行借款6亿元，投资进度100%[96] - 偿还子公司香江置业西藏信托借款5亿元，投资进度100%[96] - 偿还子公司上海深长城包商银行借款4.24亿元，投资进度100%[96] - 补充营运资金10.87亿元，投资进度99.90%[96] - 贷款偿还率同比激增118倍至122.98倍[192][195] - 银行授信总额72.101亿元，新增贷款41.574亿元，偿还36.893亿元[198] - 公司债券募集资金12.87亿元已用于偿还银行借款和补充流动资金[199] - 公司债券"15中洲债"（代码112281）发行规模13亿元人民币，利率6.30%[172] - 债券募集资金中2亿元用于偿还金融机构贷款，剩余部分补充流动资金[175] - 债券募集资金专项账户年末余额104.02万元[175] - 公司主体信用等级AA，债券信用等级AA[176] - 债券起息日2015年9月21日，到期日2018年9月21日[178] - 债券利息每年支付一次，付息日为每年9月20日[178] - 债券无担保增信机制[177] - 公司已制定偿债保障措施包括设立偿付工作小组和资金管理计划[179][182][183] - 非公开发行A股股票发行价格调整为11.31元/股，发行数量调整为176,834,660股[159] - 控股股东中洲置地以19.9999999329亿元认购176,834,659股新股，于2015年12月24日完成登记[159] - 非公开发行A股股票数量不超过379,048,931股，前海阳诚认购比例不低于15%[171] - 非公开发行价格不低于定价基准日前20日股票交易均价的90%即14.51元/股[171] 利润分配和股利政策 - 公司2015年度利润分配预案为以总股本665,069,639股为基数，每10股派发现金红利2.00元（含税），合计派发现金133,013,927.80元（含税）[6] - 公司2015年度利润分配预案为每10股派发现金红利2.00元（含税），总派现金额133,013,927.80元[119] - 公司2014年度利润分配方案为每10股派发现金股利1.50元（含税），总派发现金股利71,838,912.00元[122] - 公司2015年提取法定公积金71,408,606.49元[119] - 公司2014年提取法定公积金532,194.22元[122] - 2015年现金分红总额为133,013,927.80元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的33.16%[126] - 2014年现金分红金额为71,838,912.00元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的23.42%[126] - 2013年现金分红金额为71,838,912.00元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的17.71%[126] - 2015年母公司实现净利润714,086,064.87元，年初未分配利润为355,335,193.16元[127] - 2015年提取法定公积金71,408,606.49元，占母公司净利润的10%[127] - 2015年末母公司实际可供股东分配的利润为997,582,346.03元[127] - 2015年利润分配以总股本665,069,639股为基数，每10股派发现金红利2.00元（含税）[127] - 2015年现金分红占利润分配总额的比例为100.00%[126] - 2015年可分配利润为926,173,739.54元[126] 关联交易和担保 - 前五名客户销售总额为12.23亿元，占年度销售总额24.23%[75][76] - 前五名供应商采购总额为10.15亿元，占年度采购总额49.45%[76] - 预付收购成都中洲投资股权款2.69亿元形成关联债权[157] - 公司作为担保方为深圳中洲集团有限公司提供担保金额2.5亿元，已于2015年9月18日履行完毕[158] - 公司作为被担保方获得深圳中洲集团有限公司两笔担保，金额分别为4.8亿元（2019年到期）和2.8亿元（2018年到期）[158] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计51.774亿元[166] - 报告期末对子公司实际担保余额合计49.125亿元[166] - 实际担保总额占公司净资产比例达87.49%[166] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保金额33.212亿元[166] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为21.03954亿元[166] 承诺事项 - 公司承诺不越权干预经营管理活动且不侵占公司利益，承诺履行中且未超期[128] - 申成文承诺在2015年7月9日起5个交易日内增持公司股份不低于1万股[129] - 申成文及南昌联泰等承诺增持期间及完成后六个月内不转让所持股份[129][130] - 黄光苗承诺2015年内将熊猫小镇项目转让予中洲控股[129] - 黄光苗承诺自2015年1月31日起3年内转让未开发土地使用权予中洲控股或无关联第三方[129] - 黄光苗控制的企业需在2015年1月31日起3年内通过变更经营范围等方式处置潜在竞争业务[131] - 深圳市中洲置地有限公司认购股份限售三十六个月至2018年12月28日[131] - 深圳中洲集团有限公司承诺5年内提出同业竞争解决方案并通过资产注入等方式处理[133] - 深圳市中洲置地有限公司承诺自2013年6月9日起三年内不转让股份及变更主营业务[133] 其他重要事项 - 公司控股股东中洲置地通过增持后合计持有公司股份68,182,503股，占总股本比例为28.47%[18] - 公司聘请瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）为2015年度审计机构，签字会计师为周学春、蔡晓东[19] - 公司保荐机构为中信证券股份有限公司，持续督导期间至2016年12月31日[19] - 公司注册地址及办公地址均为深圳市南山区海德一道88号中洲控股金融中心39层[14] - 公司董事会秘书尹善峰，证券事务代表陈颖，联系电话0755-88393698[15] - 公司选定信息披露媒体为《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网[16] - 公司股票简称中洲控股，股票代码000042，在深圳证券交易所上市[14] - 公司组织机构代码为19219076-8[17] - 公司电子信箱为dongshihui@zztzkg.com，官方网站为http://www.zztzkg.com[14][15] - 全国商品房销售面积12.8495亿平方米，同比增长6.5%[42] - 全国商品房销售额8.7281万亿元，同比增长14.4%[42] - 深圳住宅均价33426元/平方米，同比上涨39.4%[43] - 深圳成交面积709万平方米，同比增长20.8%[43] - 上海住宅均价32284元/平方米，同比上涨19%[43] - 上海成交面积1162万平方米，同比下降3%[43] - 惠州住宅均价6322元/平方米，同比下降2%[43] - 成都住宅均价9819元/平方米，同比下降2%[43] - 关键管理人员报酬总额为2567.12万元，其中股份支付498.83万元[158] - 会计政策变更追溯调整导致净资产减少9830.2万元[140] - 支付瑞华会计师事务所审计费用105万元（含内部控制审计费30万元）[146][147] - 重大诉讼涉案金额5655.53万元[150] - 股权激励计划授予53名对象930.89万股限制性股票[152] - 公司2015年接待机构调研43次，个人调研0次，总接待次数15次[115] - 发行人新增借款或对外担保超过上年末净资产20%需披露[185] - 发行人重大损失超过上年末净资产10%需启动信息披露[185]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为31.51亿元人民币，同比增长81.04%[7] - 归属于上市公司股东的净利润为4.13亿元人民币，同比增长35.14%[7] - 基本每股收益0.8614元/股，同比增长34.91%[7] - 加权平均净资产收益率11.88%，同比提升2.29个百分点[7] - 营业收入增至31.51亿元，同比增长81.04%[19] - 投资收益增至2,653.97万元，同比增长217.42%[19] 成本和费用（同比环比） - 营业成本增至17.87亿元，同比增长112.31%[19] - 财务费用增至1.45亿元，同比增长133.92%[19] 现金流和流动性 - 经营活动产生的现金流量净额为-7.62亿元人民币，同比改善7.78%[7] - 货币资金增至34.42亿元，较年初增长201.42%[16] 资产和投资变动 - 总资产达到251.71亿元人民币，较上年末调整后增长55.23%[7] - 投资性房地产增至19.92亿元，较年初增长316.43%[16] - 在建工程增至11.50亿元，较年初增长11,966.68%[17] 负债和融资 - 预收款项增至54.84亿元，较年初增长55.23%[18] - 长期借款增至74.16亿元，较年初增长87.76%[18] - 公司公开发行13亿元公司债券并于9月完成发行[22] 股权和股东情况 - 公司第一大股东深圳市中洲房地产有限公司持股28.28%，全部处于质押状态[11] 收购和投资活动 - 收购上海盛博房地产开发有限公司100%股权，交易对价7.18亿元人民币及房产[15] - 取得深圳市中洲物业管理有限公司100%股权，交易对价360万元人民币[15] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计影响净利润-756.35万元人民币[8] 承诺和关联方安排 - 实际控制人承诺3年内处置经营范围含竞争业务的企业（自2015年1月31日起）[25] - 中洲集团承诺5年内通过资产注入等方式解决同业竞争（期限至2018年11月7日）[25] - 中洲地产承诺3年内不转让公司股份及变更主营业务（期限至2016年6月9日）[25] - 关联方承诺将存在竞争的商业地产资产优先转让予公司[25] 投资者关系和调研活动 - 公司2015年7月22日接待长江证券实地调研讨论战略规划及项目进展[30] - 公司2015年8月13日接待国信证券等机构实地调研讨论项目进展[30] - 公司2015年7-9月通过电话沟通及互动易平台回应个人投资者问题[30] 证券投资情况 - 公司报告期不存在证券投资[27] - 公司报告期未持有其他上市公司股权[28] - 公司报告期不存在衍生品投资[29]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为23.27亿元人民币，同比增长72.95%[20] - 营业收入23.27亿元，同比增长72.95%[28] - 归属于上市公司股东的净利润为4.19亿元人民币，同比增长49.01%[20] - 净利润4.19亿元，同比增长49.01%[28] - 扣除非经常性损益的净利润为4.25亿元人民币，同比增长55.77%[20] - 基本每股收益为0.8744元/股，同比增长49.01%[20] - 加权平均净资产收益率为12.02%，同比增加3.13个百分点[20] - 营业利润从3.82亿元人民币增至5.91亿元人民币，增长54.5%[128] - 净利润从2.81亿元人民币增至4.19亿元人民币，增长49.0%[128] - 营业收入从13.45亿元人民币增至23.27亿元人民币，增长73.0%[128] - 基本每股收益从0.5868元增至0.8744元，增长49.1%[129] - 营业总收入5298.06万元，同比增长12.8%[147] - 净利润亏损1331.28万元，同比减亏43.6%[147] - 对联营企业投资收益528.37万元，去年同期为亏损647.32万元[147] 成本和费用（同比环比） - 营业成本11.14亿元，同比增长71.60%[36] - 财务费用9.41亿元，同比增长134.59%[36] - 营业总成本7775.67万元，同比下降2.6%[147] - 支付各项税费同比激增59.5%至5.34亿元[131] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金同比激增113.9%至3.82亿元[131] 各条业务线表现 - 房地产业务营业收入为21.67亿元人民币，毛利率为52.50%，同比增长78.92%[47] - 租赁及服务业务营业收入为8714.43万元人民币，同比增长37.49%，但毛利率同比下降16.33%[47] - 酒店餐饮业务营业收入为7206.00万元人民币，毛利率为37.68%，同比增长2.28%[47] - 房地产销售面积17.59万平方米，同比增长241.62%[28] - 房地产销售额17.96亿元，同比增长155.36%[28] - 收购上海盛博公司后新增项目销售额15.55亿元[29] 各地区表现 - 广东地区营业收入为21.56亿元人民币，同比增长1145.96%，毛利率为51.72%[47] - 四川地区营业收入为7512.58万元人民币，同比下降92.49%，但毛利率提升至71.36%[47] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-5.02亿元人民币，同比改善0.36%[20] - 经营活动现金流量净额-5.02亿元，同比增长0.36%[28][36] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长33.7%至17.17亿元[131] - 经营活动现金流出小计同比下降0.5%至22.91亿元[131] - 经营活动产生的现金流量净额亏损5.02亿元，同比收窄0.4%[131] - 筹资活动现金流入小计同比下降3.9%至23.48亿元[131] - 期末现金及现金等价物余额同比下降49.3%至9.89亿元[131] - 经营活动现金流量净额6.24亿元，同比下降23.4%[150] - 投资活动现金流量净额-5.17亿元，同比改善34.1%[150] - 筹资活动现金流量净额-2.25亿元，同比恶化13.1%[150] - 期末现金及现金等价物余额5203.62万元，同比下降90.8%[150] - 销售商品收到现金4864.75万元，同比增长28.8%[150] 资产和负债变化 - 总资产为205.28亿元人民币，较上年末增长26.75%[20] - 归属于上市公司股东的净资产为36.47亿元人民币，较上年末增长10.51%[20] - 公司总负债从2014年底的128.96亿元人民币增至2015年6月的168.81亿元人民币，增长30.9%[125][126] - 短期借款从3000万元人民币大幅增至1.3亿元人民币，增长333.3%[125] - 长期借款从39.5亿元人民币增至61.1亿元人民币，增长54.7%[125] - 预收款项从35.32亿元人民币增至40.78亿元人民币，增长15.4%[125] - 应付账款从14.00亿元人民币增至20.54亿元人民币，增长46.7%[125] - 总资产从161.96亿元人民币增至205.28亿元人民币，增长26.7%[126] - 归属于母公司股东权益合计增长10.5%至36.48亿元[133][134] - 未分配利润增加3.47亿元，主要来自综合收益总额4.19亿元[133] - 对股东分配利润7183.89万元[133] - 归属于母公司股东的股东权益从2014年6月末的30.67亿元人民币增长至2015年6月末的32.76亿元人民币，增长6.8%[137][138] - 公司股本从2014年6月末的2.39亿元人民币增加至2015年6月末的4.79亿元人民币，增长100%[137][138] - 未分配利润从2014年6月末的18.18亿元人民币减少至2015年6月末的17.87亿元人民币，下降1.7%[137][138] - 货币资金从2014年末的1.71亿元人民币减少至2015年6月末的5203.62万元人民币，下降69.5%[141] - 其他应收款从2014年末的33.05亿元人民币增加至2015年6月末的35.83亿元人民币，增长8.4%[141] - 长期股权投资从2014年末的28.98亿元人民币增加至2015年6月末的37.91亿元人民币，增长30.8%[141] - 资产总计从2014年末的69.94亿元人民币增加至2015年6月末的80.95亿元人民币，增长15.7%[141] - 其他应付款从2014年末的30.93亿元人民币增加至2015年6月末的43.29亿元人民币，增长39.9%[143] - 未分配利润从2014年末的3.55亿元人民币减少至2015年6月末的2.70亿元人民币，下降23.9%[144] - 归属于母公司所有者权益合计从2014年末的18.89亿元人民币减少至2015年6月末的18.03亿元人民币，下降4.5%[144] - 公司2015年上半年期末股东权益总额为18.04亿元人民币[153] - 公司2015年上半年股本为4.79亿元人民币，较年初2.39亿元增长100%[156][153] - 公司2015年上半年未分配利润为2.70亿元，较年初6.62亿元下降59.2%[153][156] - 公司2015年上半年综合收益总额为-2362万元[156] - 公司2015年上半年对股东分配利润导致未分配利润减少3.11亿元[156] - 公司2015年上半年股东权益总额较年初19.55亿元下降4.9%至18.60亿元[156][157] - 股东权益总额减少8515.17万元[152] - 公司货币资金为9.8876亿元人民币，较期初11.3661亿元人民币下降13.0%[123] - 存货为149.5458亿元人民币，较期初134.8521亿元人民币增长10.9%[123] - 投资性房地产为20.1178亿元人民币，较期初4.7834亿元人民币大幅增长320.7%[123] - 流动资产总额为165.7580亿元人民币，较期初150.9842亿元人民币增长9.8%[123] - 非流动资产总额为39.5254亿元人民币，较期初10.9792亿元人民币大幅增长260.0%[123] - 资产总计为205.2834亿元人民币，较期初161.9634亿元人民币增长26.7%[123] - 预付款项为4372.53万元人民币，较期初1.1719亿元人民币下降62.7%[123] - 其他应收款为2.0349亿元人民币，较期初3718.60万元人民币增长447.3%[123] - 在建工程为11.1688亿元人民币，较期初952.89万元人民币大幅增长11619.5%[123] - 递延所得税资产为3.9862亿元人民币，较期初3.1336亿元人民币增长27.2%[123] 主要项目投资与进展 - 报告期对外投资额为7.34亿元人民币，同比下降36.24%[49] - 成都"半岛城邦"项目三期累计结转收入19.56亿元[62] - 深圳SCC中洲控股金融中心项目本期结转收入19亿元[62] - 惠州央筑花园一期项目累计结转收入9.43亿元[62] - 成都中洲•中央城邦项目计划投资总额13.88亿元[62] - 深圳SCC中洲控股金融中心项目计划投资总额34.37亿元[62] - 惠州央筑花园一期项目计划投资总额28.27亿元[62] - 公司主要项目总投资额达2,704,876.39万元，累计投资1,791,121.36万元，投资完成率约66.2%[63] - 上海君廷项目总投资436,757万元，累计投资291,808.65万元，为投资额最高单体项目[63] - 深圳笋岗物流项目总投资662,827万元，累计投资224,104.36万元，为总投资额最高项目[63] - 惠州湾上花园项目总投资175,961万元，累计投资119,178.87万元，投资完成率67.7%[63] - 成都银河湾项目累计投资118,293.91万元，处于规划设计阶段[63] - 上海中洲里程项目总投资135,347万元，累计投资92,879.67万元，投资完成率68.6%[63] 子公司表现 - 上海盛博房地产开发有限公司为全资子公司，主要从事房地产开发业务[49] - 成都深长城地产有限公司实现营业收入7512.58万元人民币，净利润1572.12万元人民币[58] - 深圳市香江置业有限公司实现营业收入19.05亿元人民币，净利润4.59亿元人民币[58] - 上海深长城地产有限公司营业收入为86.98万元人民币，净亏损1894.19万元人民币[58] - 深圳圣廷苑酒店有限公司净利润为697.14万元[59] - 上海振川物业有限公司净利润为1532.97万元[59] - 深圳市长城投资控股有限公司净利润为539.98万元[59] - 惠州市昊恒房地产开发有限公司净利润为1795.68万元[60] - 收购上海盛博房地产自购买日至报告期末产生净亏损1,291,909.53元，占上市公司净利润比例为-0.31%[75] 融资与担保活动 - 拟发行中期票据不超过12亿元[31] - 拟非公开发行A股募集20亿元，发行价调整为11.31元/股[33] - 公司子公司为深圳中洲集团提供担保金额2.5亿元，担保期限至2015年9月18日[84][90] - 深圳中洲集团为公司及子公司提供担保余额5.2亿元，担保期限至2019年9月28日[84] - 报告期末公司实际对外担保余额为2.5亿元，均为对关联方深圳中洲集团的担保[90] - 公司对子公司深圳市香江置业提供担保总额11亿元，实际担保金额11亿元[90] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为人民币32.6亿元[91] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为人民币27.0929亿元[91] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为人民币72.7828亿元[91] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为人民币56.37374亿元[91] - 报告期末实际担保余额合计占公司净资产的比例为161.45%[91] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为人民币32.9269亿元[91] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为人民币40.640395亿元[92] - 公司报告期无违规对外担保情况[92] 公司治理与股东信息 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 非经常性损益净额为-582.47万元人民币[25] - 报告期内公司接待机构调研10次，涉及基金、券商等20余家投资机构[68][69] - 公司存在重大诉讼案件，涉案金额5,655.53万元，尚未判决[73] - 报告期内公司发布信息披露公告64项，召开4次股东大会、6次董事会会议[72] - 公司2014年度分红方案实施，以总股本478,926,080股为基数每10股派1.5元现金，合计派发现金股利71,838,912元[65] - 报告期未发生资产出售、企业合并及日常经营相关关联交易[76][77][80] - 报告期不存在控股股东非经营性资金占用及托管承包租赁事项[85][86][87][88] - 公司报告期不存在其他重大合同[93] - 公司报告期不存在其他重大交易[94] - 报告期末普通股股东总数为27,173名[106] - 深圳市中洲房地产有限公司持股比例为28.83%，持有138,082,700股普通股[106] - 深圳市中洲房地产有限公司质押其持有的全部138,082,700股普通股[106] - 公司股份总数为478,926,080股，其中无限售条件股份占比99.97%[106] - 有限售条件股份占比0.03%，数量为135,422股[106] - 公司半年度财务报告未经审计[98] - 公司报告期不存在处罚及整改情况[99] - 公司报告期不存在违法违规退市风险[100] - 公司报告期不存在需要说明的其他重大事项[101] - 股份变动对财务指标无影响[105] - 公司拟实施股权激励计划，授予不超过9,578,500股限制性股票，占公司总股本2.00%[78] - 股权激励授予价格为每股10.56元，涉及55名董事、高管及核心技术（业务）人员[78] - 公司收购上海盛博房地产100%股权，交易价格包含现金7.175亿元人民币及上海宛平南路一处197.95平方米房产[75] - 公司注册资本为4.79亿元人民币[160] - 公司1997年通过送红股使总股本增至2.39亿元[163] - 公司行业性质为房地产业，主要业务为房地产开发和经营[160] - 公司注册地址位于深圳市福田区，办公地址位于深圳市南山区[160] - 2004年4月30日公司控股股东转让67,049,651股国有股占总股本28% 其中江西联泰实业获44,795,872股占18.71% 深圳联泰房地产获22,253,779股占9.29%[164] - 2004年10月26日深圳市国资委持有公司83,333,496股国有股占总股本34.80%[166] - 2006年7月24日股权分置改革中非流通股股东向流通股股东支付14,960,573股股份 每10股获送2.158股 并支付现金61,295,303元 每10股获送8.841元[168] - 2013年6月9日中洲地产以每股28.80元受让深圳市国资委47,293,950股股份占总股本19.75%[169] - 2013年7月9日深圳市国资委无偿划转23,945,357股股份占总股本10%至深圳远致投资[170] - 2013年9月18日股份过户完成后中洲地产累计持有56,970,503股占总股本23.79% 深圳远致投资持有24,068,942股占10.05%[171] - 2013年10月28日至11月5日中洲地产累计买入11,212,000股股份占总额4.68% 截至2013年底持股68,217,403股占28.49%成为第一大股东[172] - 2013年12月9日南昌联泰减持11,000,000股后与一致行动人合计持股56,049,651股占股本总额23.41%[172] - 2014年6月12日公司实施每10股送10股红股 送股239,463,040股 总股份增至478,926,080股[173] - 2015年6月30日第一大股东中洲地产持有138,082,700股占总股本28.83%[173] 会计政策与核算方法 - 公司财务报表以持续经营假设为基础并遵循企业会计准则[177] - 公司会计核算以权责发生制为基础且以历史成本为计量基础[177] - 公司会计年度采用公历年度即每年1月1日至12月31日[180] - 部分子公司以12个月为营业周期作为流动性划分标准[181] - 公司及境内子公司以人民币为记账本位币[182] - 同一控制下企业合并按被合并方账面价值计量资产和负债[184] - 非同一控制下企业合并按购买日公允价值计量合并成本[187] - 合并成本大于可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[187] - 购买日后12个月内可调整或有对价并相应调整商誉[187] - 合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定[190] - 合并财务报表编制方法从取得子公司控制权日起纳入合并范围从丧失日起停止[191] - 处置子公司时处置日前经营成果和现金流量已包含在合并利润表和现金流量表中[191] - 非同一控制下企业合并增加的子公司不调整合并财务报表期初数和对比数[191] - 同一控制下企业合并需调整合并财务报表对比数[191] - 子公司与公司会计政策不一致时按公司政策进行调整[191] - 非同一控制下企业合并以购买日可辨认净资产公允价值为基础调整子公司财务报表[

收入和利润（同比） - 营业收入20.53亿元人民币，同比增长108.63%[8] - 归属于上市公司股东的净利润4.61亿元人民币，同比增长100.62%[8] - 加权平均净资产收益率为13.07%，同比增加5.84个百分点[8] - 营业收入20.53亿元，同比增长108.63%[16] 成本和费用（同比） - 营业成本9.52亿元，同比增长97.55%[16] - 营业税金及附加3.62亿元，同比增长97.55%[16] - 销售费用2703.90万元，同比增长224.11%[16] - 财务费用4761.33万元，同比增长127.93%[17] - 所得税费用1.73亿元，同比增长123.53%[17] 资产类项目变化（较年初） - 投资性房地产增加至17.57亿元人民币，较年初增长267.24%[15] - 在建工程增加至9.57亿元人民币，较年初增长9940.45%[15] - 固定资产增加至1.85亿元人民币，较年初增长126.21%[15] - 其他应收款增加至6739.60万元人民币，较年初增长81.24%[15] - 长期待摊费用5405.61万元，较年初增长53.30%[16] 负债和权益类项目变化（较年初） - 预收款项21.16亿元，较年初减少40.07%[16] - 应付职工薪酬3952.46万元，较年初减少44.69%[16] 现金流和其他项目变化 - 经营活动产生的现金流量净额为-6.24亿元人民币，同比下降243.09%[8] - 预付款项减少至3612.30万元人民币，较年初下降69.18%[15] - 其他流动资产减少至1.98亿元人民币，较年初下降32.85%[15] - 转让子公司康威投资100%股权对价1.75亿元[18]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 营业收入为30.33亿元人民币，同比增长37.05%[22][32] - 归属于上市公司股东的净利润为3.06亿元人民币，同比下降24.63%[22][32] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.99亿元人民币，同比下降5.00%[22] - 基本每股收益为0.6381元/股，同比下降24.64%[22] - 加权平均净资产收益率为9.63%，同比下降4.13个百分点[22] - 房产销售收入同比增长42.76%至27.46亿元，毛利率下降6.86个百分点[61] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 公司总营业成本同比增长52.47%至17.38亿元[53] - 房产销售成本1,594,346,057.81元，同比增长61.88%[51] - 商品房营业成本同比增长61.88%至15.94亿元，占营业成本比重提升至91.76%[52] - 租赁及服务成本41,343,628.49元，同比下降19.94%[51] - 酒店餐饮成本101,769,346.64元，同比下降1.24%[51] - 销售费用同比激增92.99%至1.47亿元，主因房地产销售规模扩大[54] - 财务费用同比增长73.64%至1.03亿元，系新增借款及利率上升所致[55] 财务数据关键指标变化：现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为-16.25亿元人民币，同比下降1,080.44%[22] - 经营活动现金流净额暴跌1080.44%至-16.25亿元[57][58] - 筹资活动现金流净额激增7599.91%至14.66亿元，主因新增银行借款[58][59] 业务表现：房地产销售与投资 - 房地产销售面积为34.33万平方米，同比增长71.22%[33] - 房地产合同销售金额为48.51亿元人民币，同比增长123.04%[33] - 合同销售额485,086.86万元，同比增长123.02%[48] - 房地产开发投资为58.95亿元人民币，同比增长326.04%[33] - 开发投资额589,497.09万元，同比增长326.04%[48] - 新增土地储备合计28.34万平方米，计容积率面积80.33万平方米[38] - 新增在建项目占地面积23.26万平方米，计容积率建筑面积45.5万平方米[38] 业务表现：地区与项目 - 广东地区营业收入暴增206.91%，但毛利率下降20.57个百分点[61] - 成都半岛城邦三期项目本年结转收入9.47888亿元，累计结转收入19.38757亿元[85] - 成都中央城邦项目计划投资总额15.25亿元，本报告期投入1.9424亿元[85] - 大连香悦山项目计划投资总额3.1145亿元，本报告期投入7444万元[85] - 大连香樱谷项目本年结转收入8238.68万元，累计结转收入3.673549亿元[85] - 上海珑悦项目本报告期投入2.0705亿元，累计投入3.9516亿元[85] - 中洲控股金融中心项目竣工结算收入18.94亿元[87] 业务表现：子公司与联营公司 - 成都深长城地产有限公司营业收入12.85亿元人民币，营业利润5.13亿元人民币，净利润3.85亿元人民币[81] - 大连深长城地产有限公司营业收入9438.7万元人民币，营业利润1308.66万元人民币，净利润926.11万元人民币[81] - 东莞市莞深长城地产有限公司营业收入1.37亿元人民币，营业利润3302.65万元人民币，净利润2472.85万元人民币[81] - 上海深长城地产有限公司营业收入1.99亿元人民币，营业利润1916.6万元人民币，净利润1207.88万元人民币[81] - 深圳圣廷苑酒店有限公司营业收入2.41亿元人民币，净利润923.81万元人民币[82] - 上海振川物业有限公司营业收入1.66亿元人民币，净利润6409.34万元人民币[82] - 惠州市昊恒房地产开发有限公司营业收入8.5亿元人民币，净利润1.13亿元人民币[82] - 成都市银河湾房地产开发有限公司净利润亏损856.87万元人民币[83] - 惠州市康威投资发展有限公司净利润亏损522.18万元人民币[83] - 惠州中洲置业有限公司净利润亏损136.4万元人民币[83] 资产与负债状况 - 总资产为161.96亿元人民币，同比增长102.50%[22] - 存货1,347,312.08万元，同比增长144.31%[48] - 存货大幅增加至134.85亿元人民币，占总资产比例从69.15%升至83.26%，主要因增加土地储备和房地产项目开发投资[63] - 预收账款显著增长至35.32亿元人民币，占总资产比例从7.36%升至21.80%，反映房产销售额增长及销售回款增加[65] - 长期借款增至39.50亿元人民币，占总资产比例从19.63%升至24.39%，因扩大房地产投资规模导致借款净额增加[65] - 货币资金占总资产比例下降10.18个百分点至7.02%[62] - 预付账款增至1.17亿元人民币，占总资产比例从0.10%升至0.72%，因预付项目工程备料款增加[63] - 其他流动资产增至2.95亿元人民币，占总资产比例从0.28%升至1.82%，因房地产预售房款增加导致预缴税费同步上升[63] - 应付账款增至14.00亿元人民币，占总资产比例从6.31%升至8.65%，主要因应付工程款增加[65] - 可供出售金融资产增至1.26亿元人民币，因增加对深圳市建工集团股份有限公司投资[63] - 短期借款增至3000万元人民币，占总资产比例从0.06%升至0.19%，因新增流动资金借款[65] - 投资性房地产降至4.78亿元人民币，占总资产比例从6.11%降至2.95%[63] 投资与收购活动 - 对外投资额达24.93亿元人民币，上年同期为0，主要投向建筑工程及房地产开发子公司[71] - 公司以人民币5327.25万元收购康威投资100%股权，获得52,296.6平方米土地使用权[101] - 公司以人民币9.86亿元和5190.41万元收购惠州中洲置业95%和5%股权，间接持有昊恒地产95%股权[102] - 公司以人民币6004.96万元直接收购昊恒地产5%股权[102] - 子公司以人民币12.60亿元收购成都银河湾100%股权，获得133,000.35平方米土地使用权[103] - 公司收购惠州中洲康威投资100%股权交易价格为5,327.25万元，自购买日至报告期末净利润影响为-522.18万元，占净利润总额-1.71%[123] - 收购惠州中洲置业100%股权交易价格为103,808.22万元，自购买日至报告期末净利润影响为-136.40万元，占净利润总额-0.45%[123] - 收购昊恒地产5%股权交易价格为6,004.96万元，自购买日至报告期末净利润贡献11,284.69万元，占净利润总额36.92%[123] - 收购成都银河湾100%股权交易价格为126,028.40万元，自购买日至报告期末净利润影响为-856.87万元，占净利润总额-2.80%[123] - 出售深圳市特皓(集团)股份有限公司4.30%股份交易价格为1,262.42万元，取得投资收益1,002.30万元，占净利润总额2.67%[124] - 公司收购惠州中洲投资持有的康威投资100%股权，交易金额为5,668万元，现金支付5,327万元[129] - 公司收购惠州中洲投资持有的昊恒地产5%股权，交易金额为6,413万元，现金支付6,005万元[129] 融资与担保 - 非公开发行A股股票募集资金20亿元用于偿还金融机构借款[38] - 公司为深圳中洲集团提供担保金额2.5亿元，担保期限至2015年9月18日[132] - 公司为惠州中洲投资提供担保金额2亿元，该担保已履行完毕[132] - 深圳中洲集团为公司提供担保余额5.2亿元，担保期限至2019年9月28日[133] - 报告期内公司对外担保实际发生额合计4.84亿元，期末实际担保余额合计4.84亿元[139] - 公司实际担保总额占净资产比例达146.78%[139] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额3.5亿元[139] - 公司担保总额超过净资产50%部分的金额为3.31亿元[139] 股权结构与股东信息 - 公司年末总股本为478,926,080股[5] - 公司控股股东由深圳市国资委变更为中洲地产[19] - 中洲地产持有公司股份138,082,700股，占总股本的28.83%[19] - 深圳市国资委曾持有公司股份83,333,496股，占总股本的34.8%[19] - 股权分置改革后深圳市国资委持股变为71,239,307股，占总股本的29.75%[19] - 2013年深圳市国资委转让47,293,950股（占总股本19.75%）予中洲地产[19] - 2013年深圳市国资委无偿划转23,945,357股（占总股本10%）予远致公司[19] - 中洲地产通过集中竞价和大宗交易增持11,212,000股（占总股本4.68%）[19] - 公司总股本因2013年利润分配方案从239,463,040股增至478,926,080股，增幅100%[150] - 有限售条件股份从67,712股增至135,424股，增幅100%[150] - 无限售条件股份从239,395,328股增至478,790,656股，增幅100%[150] - 第一大股东深圳市中洲房地产有限公司持股138,082,700股，占比28.83%[154] - 第二大股东南昌联泰投资有限公司持股67,591,744股，占比14.11%[154] - 股东深圳市中洲房地产有限公司质押股份138,082,700股[154] - 股东南昌联泰投资有限公司质押股份67,582,600股[154] - 深圳市远致投资有限公司持股10.05%共48,137,884股[155] - 深圳市联泰房地产开发有限公司持股9.29%共44,507,558股[155] - 黄才智持股2.10%共10,046,000股[155] - 赵毅持股1.94%共9,289,800股[155] - 深圳市英华财富管理投资有限公司持股1.33%共6,390,630股[155] - 控股股东深圳市中洲房地产有限公司注册资本20,000万元[157] - 控股股东2013年总资产1,230,474.67万元净利润16,723.18万元[157] - 实际控制人黄光苗通过多层持股结构控制公司28.83%股权[160] - 中洲地产报告期内增持1,284,050股占总股本0.27%[163] - 中洲地产拟以11.46元/股认购非公开发行股份174,520,070股[163] 利润分配与分红政策 - 利润分配预案为每10股派发现金红利1.50元（含税）[5] - 2014年度现金分红总额7183.89万元，占归属于上市公司股东净利润的23.51%[106][110] - 2013年度现金分红7183.89万元，占归属于上市公司股东净利润的17.72%[108][110] - 2012年度现金分红1.25亿元，占归属于上市公司股东净利润的30.23%[109][110] - 2014年度以总股本4.79亿股为基数，每10股派发现金股利1.50元[106][111] - 公司现金分红政策符合监管要求，分红标准和比例明确清晰[106][110] 管理层与治理结构 - 董事长姚日波从公司获得报酬总额156.24万元[177] - 监事会主席魏洁生从公司获得报酬总额109.91万元[177] - 监事楼锡锋从公司获得报酬总额95.35万元[177] - 副董事长谭华森从公司获得报酬总额90.11万元[177] - 监事梁晓斌从公司获得报酬总额44.69万元[177] - 独立董事曹叠云从公司获得报酬总额20.83万元[177] - 独立董事张立民和李东明分别从公司获得报酬总额10.42万元[177] - 董事王道海、申成文和吴天洲分别从公司获得报酬总额3.65万元[177] - 董事及高管薪酬总额1157.37万元，其中副总经理许斌薪酬最高达117.01万元[178] - 副总经理宋炳新持股从期初37,537股增至期末75,074股，增幅100%[168] - 监事楼锡锋持股从期初52,745股增至期末105,490股，增幅100%[168] - 关键岗位变动包括总经理吴见斌离任及3名副总经理聘任[179] - 独立董事张立民本报告期应参加董事会11次，现场出席8次，通讯方式参加3次[194] - 独立董事李东明本报告期应参加董事会11次，现场出席8次，通讯方式参加3次[195] - 独立董事曹叠云本报告期应参加董事会11次，现场出席8次，通讯方式参加3次[195] - 独立董事对公司有关事项未提出异议[195] - 独立董事对公司有关建议被采纳[196] - 独立董事在报告期内对公司惠州、成都项目进行了两次实地考察[199] - 董事会各专门委员会全年累计召开会议11次[200] - 董事会战略委员会报告期内召开一次会议，审议两项议案[200] - 报告期内召开5次临时股东大会，审议通过公司更名、章程修订及担保等议案[193] - 公司制定《委托理财管理制度》并修订利润分配政策相关章程条款[188] - 完成惠州项目收购、非公开发行A股及银河湾项目收购等重大事项[189] 员工与人才结构 - 关键人才流失58人，占关键人才总数355人的16.3%[180] - 公司员工总数1217人，其中地产业务员工412人占比33.9%，非地产业务员工805人占比66.1%[181] - 员工岗位结构中生活服务餐饮及其他类人数最多达545人，占比44.8%[183] - 员工教育程度高中及以下学历614人占比50.5%，本科291人占比23.9%[183] - 博士学历员工仅2人占比0.2%，硕士45人占比3.7%[183] 关联交易与诉讼 - 与控股股东关联方中洲地产和惠州中洲投资发生资产收购关联交易，转让惠州中洲置业100%股权评估价值110,909.95万元，实际转让价格103,808万元[128] - 岗厦公司诉讼要求公司支付售房款5,605.53万元，一审判决驳回诉讼请求[117] - 案件受理费324,577元由原告岗厦实业负担[117] - 项目权益分配比例为星河公司9%、岗厦公司9%、公司82%[116] - 二审案件已开庭审理尚未判决[118] 其他重要事项 - 公司注册地址变更为深圳市福田区百花五路长源楼[19] - 前五名客户合计销售金额61,349,088元，占年度销售总额2.02%[49] - 前五名供应商采购额占比达61.96%，总额为15.55亿元[53][54] - 全资子公司香江置业完成SCC中洲控股金融中心B座商务公寓销售合同，已履行完毕[141] - 会计政策变更调增可供出售金融资产4729.1万元，调减长期股权投资4729.1万元[97] - 境内会计师事务所报酬为95万元[145] - 报告期内共进行11次投资者接待活动，涉及17家机构和6名个人投资者[112][113] - 公司预计2015年1-3月累计净利润区间为3.8178亿元至4.9678亿元，同比增长66%-116%[87] - 2015年计划完成房地产销售面积43.37万平方米，合同销售金额48.8亿元[88] - 2015年计划完成房地产开发投资61.32亿元[89]

收入和利润（同比环比） - 公司营业收入为17.26亿元人民币，年初至报告期末同比增长94.56%[7] - 归属于上市公司股东的净利润为3.05亿元人民币，年初至报告期末同比增长26.31%[7] - 基本每股收益为0.6374元/股，年初至报告期末同比增长26.32%[7] - 加权平均净资产收益率为9.60%，较上年同期增加1.23个百分点[7] - 营业收入172623.11万元较上年同期增加94.56%[19] 成本和费用（同比环比） - 营业成本83072.57万元较上年同期增加100.18%[19] - 营业税金及附加26553.89万元较上年同期增加110.38%[19] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.51亿元人民币，年初至报告期末同比下降203.86%[7] 资产项目变化 - 预付账款期末3922.83万元较年初增加385.88%[16] - 其他应收账款期末12777.07万元较年初增加36.67%[16] - 存货期末1074717.35万元较年初增加94.31%[16] - 其他流动资产期末26577.28万元较年初增加1085.58%[16] - 可供出售金融资产期末12610.45万元较年初增加166.66%[16] 负债项目变化 - 短期借款期末6000万元较年初增加1100%[17] - 预收账款期末315229.39万元较年初增加435.85%[17] 投资相关损益 - 公司持有交易性金融资产等产生公允价值变动损益1002.3万元人民币[8] 会计政策变更 - 公司因会计政策变更调整长期股权投资核算，追溯调整金额为4729.10万元人民币[15] 股权结构信息 - 报告期末普通股股东总数为25,269户[10] - 深圳市中洲房地产有限公司持股比例为28.81%，为第一大股东[10] 总资产变化 - 公司总资产为135.67亿元人民币，较上年度末增长69.62%[7]

收入和利润（同比环比） - 营业收入13.45亿元，同比增长128.05%[14] - 归属于上市公司股东的净利润2.81亿元，同比增长33.91%[14] - 营业收入同比增长128.05%至13.45亿元，主要因房地产结算收入增加[29] - 房产销售收入同比增长171.93%至12.11亿元，毛利率51.68%[31] - 营业总收入同比增长128.1%至13.45亿元[117] - 净利润同比增长33.9%至2.81亿元[117] - 基本每股收益同比增长33.9%至0.5868元[118] - 归属于母公司所有者的净利润为2.81亿元人民币[127][128] - 公司净利润为2.098亿元，同比增长110%（对比上年同期1.001亿元）[130][134] - 母公司净利润亏损0.236亿元，同比下降124%（对比上年同期盈利1.001亿元）[132][134] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长142.31%至6.49亿元，因房地产结转成本上升[29] - 四川地区收入同比激增309.61%至10亿元，营业成本增长424.16%[31] - 营业成本同比增长142.3%至6.49亿元[117] - 所得税费用同比增长41.7%至1.02亿元[117] 房地产项目表现 - 房地产项目结算收入同比增长171.93%[22] - 房地产项目销售面积7.28万平方米，同比下降37.99%[22] - 房地产项目销售额11.56亿元，同比下降6.40%[22] - 成都"半岛城邦"项目销售额5.58亿元，完成年度计划102.66%[22] - 上海"珑湾"项目销售额1.44亿元，完成年度计划21.23%[22] - 深圳"SCC中洲控股金融中心"项目销售额3.03亿元，完成年度计划19.07%[22] - 成都"半岛城邦"项目三期已完工，累计结转收入18.32亿元人民币[47] - 成都中洲•中央城邦项目计划投资总额15.25亿元人民币，当前进度50%[47] - 上海南汇区惠南镇"中洲珑悦"项目计划投资总额6.83亿元人民币，当前进度69.57%[47] - 上海南汇区惠南镇"珑悦"项目计划投资总额4.52亿元人民币，当前处于前期准备阶段[47] - 大连瓦房店"香樱谷"项目本年结转收入2648万元，累计结转收入31,144.81万元[48] - 深圳SCC中洲控股金融中心项目总投资298,896.18万元，工程进度达92.5%[48] - 惠州央筑花园一期总投资150,084万元，工程进度达80%[48] - 公司2014年半年度总项目投资额1,949,573.61万元，已投资788,540.56万元[48] - 惠州湾上花园项目总投资120,760万元，工程进度52.27%[48] - 大连瓦房店"香悦山"项目一期工程进度53.85%[48] - SCC项目B座商务公寓累计销售额3.03亿元人民币[83] - SCC项目B座商务公寓销售回款2.09亿元人民币[83] 地区表现 - 四川地区收入同比激增309.61%至10亿元，营业成本增长424.16%[31] - 成都深长城地产有限公司实现营业收入10.00亿元人民币，净利润2.74亿元人民币[44] - 上海深长城地产有限公司实现营业收入1.17亿元人民币，净利润1251.09万元人民币[44] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额0.73亿元，同比下降57.51%[14] - 经营活动现金流量净额同比下降57.51%至7343.79万元[29] - 投资活动现金流量净额同比下降374.80%至-5.81亿元，因收购公司股权[29] - 筹资活动现金流量净额同比暴涨984.52%至10.82亿元，因新增借款[29] - 经营活动现金流量净额同比下降57.5%至7343.79万元[121] - 投资活动现金流量净额由正转负至-5.81亿元[122] - 筹资活动现金流量净额大幅增长984.6%至10.82亿元[122] - 期末现金及现金等价物余额同比增长29.5%至19.5亿元[123] - 销售商品提供劳务收到现金同比增长16.0%至12.84亿元[121] - 经营活动产生的现金流量净额大幅增长至8.144亿元人民币，同比增长131%[124] - 销售商品、提供劳务收到的现金为3778.9万元，同比下降73%[124] - 收到其他与经营活动有关的现金达15.156亿元人民币，同比增长51%[124] - 投资活动产生的现金流量净额为-7.845亿元人民币，主要由于取得子公司支付现金7.905亿元[124][125] - 筹资活动现金流入9.3亿元人民币，全部来自取得借款[125] - 期末现金及现金等价物余额为5.671亿元人民币，较期初下降23%[125] 资产和负债变化 - 总资产129.47亿元，较上年度末增长61.88%[14] - 公司总资产和负债总额较年初大幅增加[68] - 货币资金期末余额19.5亿元，较期初13.75亿元增长41.8%[109] - 存货期末余额96.72亿元，较期初55.31亿元增长74.8%[109] - 预付款项期末余额1.69亿元，较期初807.37万元增长1992.3%[109] - 流动资产合计期末余额120.44亿元，较期初70.55亿元增长70.7%[109] - 短期借款期末余额3500万元，较期初500万元增长600%[110] - 预收款项期末余额18.09亿元，较期初5.88亿元增长207.7%[110] - 应交税费期末余额7.7亿元，较期初3.66亿元增长110.1%[110] - 长期借款期末余额31.11亿元，较期初15.7亿元增长98.2%[111] - 资产总计期末余额129.47亿元，较期初79.98亿元增长61.9%[110][111] - 负债合计期末余额96.71亿元，较期初49.31亿元增长96.1%[111] - 未分配利润减少3113万元，主要由于利润分配[128] - 实收资本（股本）从2.395亿元增加至4.789亿元，增幅100%[127][128] - 所有者权益合计从30.67亿元增长至32.76亿元，增幅6.8%[127][128] - 其他综合收益亏损1.255亿元，同比无变化[130][134] - 资本公积减少1.255亿元至5.754亿元，同比下降8.1%[130][134] - 未分配利润增加0.854亿元至16.219亿元，同比增长4.3%[130][134] - 所有者权益合计减少0.401亿元至28.619亿元，同比下降1.4%[130][134] - 母公司未分配利润减少3.349亿元至3.269亿元，同比下降49.7%[132][134] - 母公司所有者权益合计减少0.955亿元至18.596亿元，同比下降4.9%[132][134] - 对股东分配利润1.245亿元，同比无变化[130][134] - 实收资本（股本）保持2.395亿元不变[130][132] 股权投资和收购 - 报告期对外股权投资额11.52亿元人民币，上年同期为0元[36] - 公司持有惠州中洲置业有限公司100%股权[36] - 公司持有惠州市康威投资发展有限公司100%股权[36] - 公司持有惠州市昊恒房地产开发有限公司100%股权[36] - 公司收购惠州市康威投资发展有限公司100%股权交易价格为5327.25万元[62] - 公司收购惠州中洲置业有限公司100%股权交易价格为10.38亿元[62] - 公司收购惠州市昊恒房地产开发有限公司5%股权交易价格为6004.94万元[62] - 收购惠州中洲置业股权交易市场公允价值为11.09亿元[67] - 收购惠州市康威投资股权交易市场公允价值为5667.94万元[67] - 公司收购惠州市昊恒房地产开发有限公司5%股权，交易价格约为6,413.27万元[68] 担保和借款 - 公司为深圳中洲集团在中国银行广东省分行2.5亿元借款提供反担保[71] - 公司子公司惠州中洲投资在广东粤财信托获得1亿元贷款（总额度2亿元）[71] - 公司子公司昊恒房地产向中信银行惠州分行借款3.5亿元，截至2014年6月30日实际贷款2.85亿元[73] - 公司对外担保总额度4.5亿元，实际担保余额3.5亿元[79] - 公司对子公司担保总额度25亿元，实际担保余额23.85亿元[79] - 公司担保总额（对外+对子公司）实际余额27.35亿元，占净资产比例83.51%[79] - 公司为关联方提供担保金额3.5亿元[79] - 公司为资产负债率超70%的被担保对象提供债务担保金额23.5亿元[79] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为109,746千元[80] - 为子公司深圳市香江置业有限公司提供9亿元人民币信托贷款担保[80] - 深圳市香江置业有限公司收到富龙恒泰保证金合计4亿元人民币[83] 股东和股本变化 - 公司总股本由239,463,040股增至478,926,080股[92] - 2014年1-6月基本每股收益变动后为0.5868元[94] - 2014年6月30日每股净资产变动后为6.8406元[94] - 2013年度每10股送红股10股派现3元[93] - 有限售条件股份增至135,424股[92] - 报告期末普通股股东总数为11,433户[97] - 第一大股东深圳市中洲房地产有限公司持股比例为28.69%，持股数量为137,381,852股，报告期内增持69,164,449股[97][100] - 第二大股东南昌联泰投资有限公司持股比例为14.11%，持股数量为67,591,744股，报告期内增持33,795,872股[97] - 第三大股东深圳市远致投资有限公司持股比例为10.05%，持股数量为48,137,884股，报告期内增持24,068,942股[97] - 第四大股东深圳市联泰房地产开发有限公司持股比例为9.29%，持股数量为44,507,558股，报告期内增持22,253,779股[97] - 公司第一大股东中洲地产在报告期内通过2013年度利润分配方案获得送红股68,581,247股，并主动增持583,202股，占总股本的0.12%[100] - 副总经理宋炳新期末持股75,074股，较期初增持37,537股；监事楼锡锋期末持股105,490股，较期初增持52,745股[103] - 公司控股股东及实际控制人在报告期内均未发生变更[99] - 公司注册资本为人民币47,892.608万元[137] - 公司总股本为478,926,080股，总股本金额为478,926,080.00元[141] - 1994年公司发行人民币普通股56,300,000股，其中向境内社会公众发行13,000,000股，占比23.09%[138] - 1994年公司内部职工发行3,300,000股，占比5.86%[138] - 1995年公司向股东派送红股50,670,000股，总股份增至106,970,000股[139] - 1996年公司向股东派送红股32,091,000股，总股份增至139,061,000股[139] - 1997年公司配售31,984,030股普通股，总股份增至171,045,030股[140] - 1997年公司派送红股68,418,010股，总股份增至239,463,040股[140] - 2004年国有股转让中，江西联泰实业有限公司获得44,795,872股，占比18.71%[142] - 2004年深圳市联泰房地产开发有限公司获得22,253,779股国有股，占比9.29%[142] - 中洲地产以每股人民币28.8元受让深圳市国资委持有的47,293,950股股份占总股本19.75%[148] - 深圳市国资委无偿划转23,945,357股股份占总股本10%至深圳市远致投资有限公司[148] - 中洲地产累计持股56,970,503股占总股本23.79%深圳市远致投资持股24,068,942股占总股本10.05%[149] - 中洲地产通过集中竞价和大宗交易增持11,212,000股股份占总股本4.68%[150] - 中洲地产合计持股68,217,403股占总股本28.49%成为第一大股东[150] - 南昌联泰投资减持11,000,000股后与一致行动人合计持股56,049,651股占总股本23.41%[150] - 中洲地产持股增至137,381,852股占总股本28.69%较期初增加69,164,449股[151] - 因利润分配方案送红股68,581,247股股东增持583,202股占总股本0.12%[151] - 公司名称变更为深圳市中洲投资控股股份有限公司并于2014年3月7日完成工商登记[150] 其他业务表现 - 酒店餐饮收入同比下降8.22%至7901.39万元，但毛利率提升6.27个百分点[31] - 出售深圳市特皓(集团)股份有限公司4.3%股份取得投资收益1002.3万元[64] - 出售深圳市特皓股份贡献净利润占净利润总额比例为2.67%[64] 诉讼事项 - 岗厦公司诉讼要求公司支付售房款5655.53万元[60] - 一审案件受理费32.46万元由岗厦实业负担[60] - 二审上诉要求公司支付售房款5605.53万元[60] 公司治理和披露 - 2013年度权益分配方案实施每10股送10股派3元，共派发现金股利71,838,912元[50] - 报告期内公司召开4次股东大会、6次董事会和3次监事会会议[57] - 公司发布信息披露公告41项，修订公司章程并变更公司名称及证券简称[57] - 报告期内接待机构及个人投资者调研共计8次[53][54] - 公司半年度财务报告未经审计[107] - 财务报告于2014年8月25日经董事会批准报出[152] 土地和项目投资 - 公司以7.62亿元竞得上海浦东新区4.51万平方米地块，楼面价8578.33元/平方米[25] - 昊恒地产持有惠州33.78万平方米土地，计容建筑面积76.56万平方米[24]