收入和利润（同比环比） - 营业收入为15.23亿元人民币，同比下降7.10%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为2.32亿元人民币，同比下降12.92%[8] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.29亿元人民币，同比下降1.83%[8] - 基本每股收益为0.3488元/股，同比下降12.91%[8] - 加权平均净资产收益率为3.14%，同比下降0.94个百分点[8] - 营业总收入为14.15亿元人民币，同比下降7.1%（上期15.23亿元）[42] - 净利润为2.02亿元人民币，同比下降25.7%（上期2.72亿元）[44] - 归属于母公司所有者的净利润为2.32亿元人民币，同比下降12.9%（上期2.66亿元）[44] - 基本每股收益为0.3488元，同比下降12.9%（上期0.4005元）[45] - 母公司净利润亏损563.63万元人民币，同比改善88.7%（上期亏损4992.26万元）[48] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本为10.61亿元人民币，同比下降10.5%（上期11.85亿元）[42] - 财务费用为1.06亿元人民币，同比下降19.5%（上期1.31亿元）[42] - 所得税费用为1.15亿元人民币，同比增长5.7%（上期1.08亿元）[44] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-3053.30万元人民币，同比改善88.22%[8] - 经营活动现金流净额改善至-3053.3万元，同比上升88.22%[19] - 投资活动现金流净额-3.38亿元，同比下降174.07%[19] - 筹资活动现金流净额-14.69亿元，同比下降464.45%[19] - 销售商品提供劳务收到的现金本期为10.95亿元，上期为21.89亿元，同比下降50%[51] - 经营活动产生的现金流量净额本期为-3053.31万元，上期为-2.59亿元，同比改善88.2%[52] - 投资活动产生的现金流量净额本期为-3.38亿元，上期为4.56亿元，同比转负[53] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为-14.69亿元，上期为-2.6亿元，同比扩大465%[53] - 母公司经营活动现金流量净额本期为1.36亿元，上期为-8.1亿元，同比大幅改善[54] - 母公司投资活动现金流入小计本期为23.33亿元，上期为9.98亿元，同比增长133.8%[56] - 母公司投资活动产生的现金流量净额本期为-3.4亿元，上期为5.74亿元，同比转负[56] 资产和负债变化 - 货币资金减少至41.64亿元，较年初下降28.4%[17] - 交易性金融资产新增3.41亿元，全部为结构性存款及理财产品[17] - 其他应收款增至5.75亿元，较年初增长37.72%[17] - 预收款项从120.94亿元下降至116.57亿元，减少3.6%[35] - 短期借款从4.92亿元减少至3.92亿元，下降20.3%[35] - 一年内到期非流动负债从25.20亿元减少至18.12亿元，下降28.1%[35] - 长期借款从84.57亿元增加至87.40亿元，增长3.3%[35] - 货币资金（母公司）从19.43亿元减少至16.40亿元，下降15.6%[38] - 其他应收款（母公司）从161.64亿元增加至163.80亿元，增长1.3%[38] - 母公司总负债从172.04亿元增加至174.58亿元，增长1.5%[39][40] - 所有者权益合计为53.63亿元人民币，环比微降0.06%（上期53.66亿元）[41] - 负债和所有者权益总计为228.22亿元人民币，环比增长1.1%（上期225.70亿元）[41] - 期末现金及现金等价物余额本期为29.39亿元，上期为42.5亿元，同比下降30.8%[53] - 母公司期末现金及现金等价物余额本期为3.81亿元，上期为6.89亿元，同比下降44.7%[56] 其他财务数据 - 总资产为446.28亿元人民币，同比下降3.09%[8] - 归属于上市公司股东的净资产为72.74亿元人民币，同比增长3.03%[8] - 公司总资产从460.51亿元减少至446.28亿元，下降3.1%[34][36] - 流动资产从404.03亿元减少至391.00亿元，下降3.2%[34] - 归属于母公司所有者权益从72.74亿元增加至74.94亿元，增长3.0%[36] - 公司总资产为460.51亿元人民币，其中流动资产合计404.03亿元人民币，非流动资产合计56.48亿元人民币[59] - 归属于母公司所有者权益合计为72.74亿元人民币[60] - 母公司其他应收款金额为161.64亿元人民币[62] - 母公司其他应付款金额为135.05亿元人民币[63] 非经常性损益及投资收益 - 非经常性损益项目合计为301.46万元人民币，主要来自委托他人投资或管理资产的损益316.93万元[10] - 投资收益亏损3455.2万元，同比下降178.46%[18] 业务运营相关资产 - 存货规模保持257.9亿元，与年初基本持平[33] - 持有待售资产规模58.78亿元，较年初略有下降[33] - 存货金额为257.85亿元人民币[59] - 持有待售资产金额为59.99亿元人民币[59] 公司股权和股东信息 - 公司普通股股东总数为15,389户[12] - 香港子公司股权转让款已全额收取21.55亿港元，完成55.88%股权交割[22] 期初余额及会计准则 - 货币资金期初余额为58.16亿元，未受新会计准则调整影响[58]

利润分配 - 公司2018年利润分配预案以664,831,139为基数，每10股派发现金红利1.00元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[5] - 2018年度按母公司净利润10%提取法定公积金56,116,193.43元，以总股本664,831,139股为基数，每10股派现金红利1.00元，共派现金66,483,113.90元[116] - 2017年度按母公司净利润10%提取法定公积金1,724,059.00元，以总股本664,831,139股为基数，每10股派现金红利2.00元，共派现金132,966,227.80元[118] - 2016年度按母公司净利润10%提取法定公积金1,370,226.75元，以总股本664,831,139股为基数，每10股派现金红利0.80元，共派现金53,186,491.12元[121] - 2018年现金分红金额为66,483,113.90元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的14.88%[122] - 2017年现金分红金额为132,966,227.80元，占比21.61%[122] - 2016年现金分红金额为53,186,491.12元，占比20.41%[122] - 2018年每10股派息数为1.00元（含税），分配预案股本基数为664,831,139股[123] - 2018年现金分红总额（含其他方式）为66,483,113.90元，占利润分配总额的14.88%[123] - 2018年按母公司净利润的10%提取法定公积金56,116,193.43元[126] - 2018年以总股本664,831,139股为基数，每10股派现金红利1.00元（含税），共派现金66,483,113.90元（含税），占2018年度合并报表归属于母公司股东净利润的14.88%[126] 股权结构与变动 - 1994年公司发行人民币普通股56,300,000股，发起人以存量净资产折股40,000,000股，占总股本71.05% [16] - 2005年7月，深圳市国资委持有公司股份83,333,496股，占总股本34.8% [16] - 2006年股权分置改革后，深圳市国资委持有的股份变为71,239,307股，占总股本29.75% [16] - 2013年6月，深圳市国资委转让47,293,950股给中洲置地，占总股本19.75% [16] - 2013年7月，深圳市国资委无偿划转23,945,357股至深圳市远致投资有限公司，占总股本10% [16] - 2013年10月28日至11月5日，中洲置地累计买入11,212,000股，占总股本4.68% [16] - 本次增持后，中洲置地合计持有公司股份68,182,503股，占当时总股本28.47% [16] - 2015年公司向深圳市中洲置地有限公司非公开发行的1.76834659亿股A股于2018年12月28日上市流通[175] - 2018年5月7日至12月26日，深圳市中洲置地有限公司及一致行动人增持公司股份1329.6588万股，增持比例达2%，增持后合计持股3.28213947亿股，占总股本49.37%[176] - 本次变动前有限售条件股份1.80323373亿股，占比27.12%，变动后为277.93万股，占比0.42%；无限售条件股份变动前为4.84507766亿股，占比72.88%，变动后为6.62051839亿股，占比99.58%[180] - 报告期内，非公开发行的1.76834659亿股限售期满解除限售，部分高管变动导致高管锁定股减少70.9414万股[181] - 报告期末普通股股东总数为14,953，前一月末为15,860[184] - 深圳市中洲置地有限公司持股比例49.37%，持股数量328,204,047，报告期内增持13,286,688，质押股份数量305,862,594[184] - 南昌联泰投资有限公司持股比例8.30%，持股数量55,188,952[184] - 深圳市远致投资有限公司持股比例6.78%，持股数量45,046,186，报告期内减持3,091,698[184] - 华润深国投信托有限公司－华润信托·招盈远见单一资金信托持股比例3.93%，持股数量26,151,533，报告期内新增26,151,533[184] 信息披露 - 公司选定的信息披露媒体为《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》[14] - 登载年度报告的中国证监会指定网站网址为http://www.cninfo.com.cn [14] 财务数据关键指标变化 - 2018年营业收入79.42亿元，较2017年减少8.23%[18] - 2018年归属于上市公司股东的净利润4.47亿元，较2017年减少27.41%[18] - 2018年经营活动产生的现金流量净额30.02亿元，较2017年增长157.90%[18] - 2018年末总资产460.51亿元，较2017年末增长5.57%[18] - 2018年末归属于上市公司股东的净资产72.74亿元，较2017年末增长13.45%[18] - 2018年第一至四季度营业收入分别为15.23亿、44.24亿、11.33亿、8.62亿元[23] - 2018年非流动资产处置损益4298.77万元，2017年为1696.81万元，2016年为 - 694.32万元[25] - 2018年非经常性损益合计6912.07万元，2017年为5540.91万元，2016年为 - 1845.35万元[26] - 报告期末长期股权投资14.07亿元，较年初减少1.89亿元，减幅11.83%[30] - 报告期末存货257.85亿元，较年初减少43.82亿元，减幅14.53%[30] - 2018年公司营业收入合计79.42亿元，较2017年的86.54亿元同比减少8.23%，其中房地产收入73.86亿元，占比93%，较2017年的82.08亿元同比减少10.01%[60] - 2018年房地产营业收入73.86亿元，占比93%，同比降10.01%，营业成本37.62亿元，毛利率49.07%，同比增11.41%[61][63] - 广东地区营业收入27.61亿元，占比34.76%，同比降30.36%；四川地区42.61亿元，占比53.65%，同比增420.58%；上海地区7.15亿元，占比9.01%，同比降80.30%[61] - 2018年房地产销售金额131.72亿元，同比降9.10%；新开工面积133.18万平方米，同比降1.63%；房地产存货257.69亿元，同比降14.55%[65] - 前五名客户合计销售金额1.90亿元，占年度销售总额比例1.44%；前五名供应商合计采购金额8.38亿元，占年度采购总额比例14.65%[69] - 2018年销售费用2.40亿元，同比增14.23%；管理费用4.58亿元，同比增29.14%；财务费用5.89亿元，同比增32.60%[70] - 2018年经营活动现金流入108.55亿元，同比增3.48%；现金流出78.53亿元，同比降49.90%；现金流量净额30.02亿元，同比增157.90%[72] - 2018年投资活动现金流入121.50亿元，同比降49.56%；现金流出115.17亿元，同比降54.98%；现金流量净额6.33亿元，同比增142.34%[72] - 2018年筹资活动现金流入51.79亿元，同比降64.36%；现金流出83.61亿元，同比增17.58%；现金流量净额 -31.83亿元，同比降142.90%[72] - 2018年现金及现金等价物净增加额4.60亿元，同比降32.92%[72] - 2018年度纳入合并财务报表合并范围的子公司共97户，比上年度增加13户[67] - 投资收益2747.51万元，占利润总额比例2.95%；资产减值3.89亿元，占比41.78%；营业外收入2461.29万元，占比2.64%；营业外支出1375.00万元，占比1.48%；其他收益279.01万元，占比0.30%[75] - 2018年末货币资金58.16亿元，占总资产比例12.63%；存货257.85亿元，占比55.99%；投资性房地产16.40亿元，占比3.56%等[76] - 2018年末短期借款4.92亿元，占总资产比例1.07%；长期借款84.57亿元，占比18.36%[76] - 2018年末持有待售资产59.99亿元，占总资产比例13.03%；持有待售负债51.24亿元，占比11.13%[76][78] - 截至2018年12月31日，公司所有权受限制的资产账面价值合计143.54亿元，包括货币资金11.55亿元、存货80.72亿元等[79][80] - 报告期投资额22.02亿元，上年同期投资额65.08亿元，变动幅度-66.16%[81] 各条业务线数据关键指标变化 - 中洲投资控股（香港）有限公司资产规模为68.46亿港元，收益为 -4726.3万港元，占公司净资产比重为82.32%[31] - 2018年全年商品房销售面积171,654万平方米，比上年增长1.3%，销售额149,973亿元，比上年增长12.2%[38] - 2018年千亿房企数量达30家，较2017年增加13家，行业TOP100市场占有率达66.7%，较2017年增加11.3个百分点[38] - 公司以房地产开发为主营业务，项目分布在四大经济圈核心城市，其他业务涵盖多领域[39] - 惠州区域2018年销售业绩较2017年增长30%，排名惠州市房企销售额前6名[39] - 公司全年房地产销售面积104.94万平方米，销售金额131.72亿元，同比下降9.1%[41] - 全年房地产开发投资56.35亿元，同比减少51.33%，新增土地面积24.49万平方米，新增计容积率建筑面积70.17万平方米[41] - 年末融资规模近180亿，一年内到期融资占比12.34%[42] - 2018年资产板块业务累计营业收入11.17亿元[42] - 2018年商业及写字楼可出租物业面积约21.8万平方米，平均出租率达91%[42] - 中洲物业签约管理面积超600万平方米，同比增长41.55%[42] - 成渝区域有800余亩储备用地[40] - 青岛半岛城邦项目连续三年稳居胶州销售金额前三[40] - 成都里程项目是成渝区域精品楼盘，重庆大渡口项目三次开盘均清盘，销售额位列区域洋房第二[40] - 公司在上海大都市圈初步形成多城、多区、多盘联动格局[40] - 深圳中洲控股中心A、C座商业可供出租面积4526㎡，出租率99.63%；写字楼可供出租面积72264㎡，出租率90.63%；酒店可供出租面积40631㎡，出租率100%[55] - 深圳长盛大厦、长兴大厦酒店可供出租面积46482㎡，出租率100%；写字楼可供出租面积61459㎡，出租率90.89%[55] - 深圳社区商业可供出租面积51219㎡，出租率99.77%；成都南熙里商业可供出租面积28495㎡，出租率75.25%[55] - 半岛城邦（1 - 3期）车位总可售面积101473㎡，本年销售面积13932㎡，销售金额5945万元[49] - 南熙里(1、2期)商业总可售面积54287㎡，本年销售面积19713㎡，销售金额18690万元[49] - 中洲中央城邦商业总可售面积18577㎡，本年销售面积15762㎡，销售金额21239万元[49] - 成都中洲锦城湖岸（1、2期）住宅总可售面积357138㎡，本年销售面积509㎡，销售金额1277万元[49] 公司荣誉 - 2018年公司入围“2018中国房地产百强企业榜”，被评为“百强之星”，获“城市运营商品牌TOP20”“2018年度责任品牌奖”等荣誉[36] - 2018年深圳中洲万豪酒店和中洲圣廷苑酒店荣膺多个奖项[36] 公司战略与规划 - 公司明确战略发展规划，完善多种体系，强化多种能力，形成“稳中求进、高质发展”模式[34] - 公司打造专业运营管理团队和高效率业务队伍，完善员工培养体系，优化薪酬激励体系[35] - 2019年公司计划实现房地产销售面积131万平方米，销售金额152亿元，开发投资87亿元，新增土地储备计容面积1

收入和利润（同比环比） - 年初至报告期末营业收入70.80亿元人民币，同比增长75.28%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润7.58亿元人民币，同比增长209.73%[7] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润3949.34万元人民币，同比下降57.65%[7] - 公司2018年1-9月营业收入708,007.39万元，同比增长304,076.39万元，增幅75.28%[20] - 营业总收入同比增长45.3%至11.33亿元，上期为7.79亿元[42] - 净利润同比下降55.4%至4225.56万元，上期为9469.88万元[44] - 归属于母公司所有者净利润下降57.6%至3949.34万元，上期为9325.87万元[44] - 营业总收入为70.80亿元人民币，较上年同期的40.39亿元增长75.3%[51] - 净利润为7.52亿元人民币，较上年同期的2.46亿元增长206.0%[52] - 归属于母公司所有者的净利润为7.58亿元人民币，较上年同期的2.45亿元增长209.7%[52] - 公司净利润为净亏损334.49万元，相比上期净利润1.62亿元大幅下降[56] - 营业利润为亏损506.11万元，相比上期盈利2.05亿元显著恶化[56] 成本和费用（同比环比） - 公司2018年1-9月营业成本383,074.42万元，同比增长85,789.61万元，增幅28.86%[20] - 公司2018年1-9月税金及附加127,939.44万元，同比增长97,202.43万元，增幅316.24%[20] - 公司2018年1-9月所得税43,619.21万元，同比增长29,916.44万元，增幅218.32%[20] - 财务费用大幅增加至1.20亿元，上期为负5085.16万元[42] - 利息费用激增至1.85亿元，上期仅为144.72万元[42][44] - 营业总成本为59.27亿元人民币，较上年同期的36.84亿元增长60.9%[51] - 税金及附加为12.79亿元人民币，较上年同期的3.07亿元增长316.3%[51] - 财务费用为3.96亿元人民币，较上年同期的1.20亿元增长228.3%[51] - 利息费用为4.97亿元人民币，较上年同期的1.38亿元增长260.4%[51] - 支付职工现金3.88亿元，较上期2.79亿元增长39.07%[57] 每股收益和收益率 - 基本每股收益1.1395元/股，同比增长209.73%[7] - 加权平均净资产收益率11.24%，同比上升7.14个百分点[7] - 基本每股收益下降57.7%至0.0594元，上期为0.1403元[45] - 基本每股收益为1.1395元，较上年同期的0.3679元增长209.7%[53] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额16.01亿元人民币，同比增长123.75%[7] - 公司2018年1-9月经营活动现金流量净额160,140.98万元，同比增长834,287.75万元，增幅123.75%[21] - 公司2018年1-9月投资活动现金流量净额165,392.65万元，同比增长108,378.97万元，增幅190.09%[21] - 公司2018年1-9月筹资活动现金流量净额-287,473.46万元，同比减少1,023,418.57万元，减幅139.06%[21] - 经营活动现金流量净额为16.01亿元，相比上期净流出67.41亿元实现大幅改善[57] - 销售商品提供劳务收到现金76.36亿元，同比增长16.04%[57] - 投资活动现金流量净额为16.54亿元，较上期5.70亿元增长190.16%[59] - 筹资活动现金流量净流出28.75亿元，相比上期净流入73.59亿元出现逆转[59] - 母公司经营活动现金流量净流出5.84亿元，与上期净流出5.57亿元基本持平[61] - 母公司投资活动现金流量净流入18.44亿元，较上期10.73亿元增长71.89%[61] - 取得借款收到的现金为3.05亿元，对比上年同期的20亿元[63] - 收到其他与筹资活动有关的现金为2.99999亿元，对比上年同期的1.065亿元[63] - 筹资活动现金流入小计为6.05亿元，对比上年同期的21.065亿元[63] - 偿还债务支付的现金为16.88亿元，对比上年同期的9.08亿元[63] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为3.171亿元，对比上年同期的1.931亿元[63] - 筹资活动现金流出小计为20.051亿元，对比上年同期的16.043亿元[63] - 筹资活动产生的现金流量净额为-14.001亿元，对比上年同期的5.022亿元[63] - 现金及现金等价物净增加额为-1.4亿元，对比上年同期的10.188亿元[63] - 期末现金及现金等价物余额为4.499亿元，对比上年同期的14.36亿元[63] 资产和负债变动 - 总资产454.94亿元人民币，较上年末增长4.3%[7] - 归属于上市公司股东的净资产70.75亿元人民币，较上年末增长10.34%[7] - 公司报告期末其他应收款112,344.25万元，较年初增加85,944.71万元，增幅325.55%[19] - 公司报告期末持有待售资产591,830.81万元，较年初增加402,456.65万元，增幅212.52%[19] - 公司报告期末短期借款50,000.00万元，较年初减少298,793.38万元，减幅85.66%[19] - 货币资金期末余额为57.24亿元人民币，较期初的57.44亿元人民币略有下降[35] - 应收账款期末余额为1.03亿元人民币，较期初的0.99亿元人民币增长4.1%[35] - 其他应收款期末余额大幅增至11.23亿元人民币，较期初的2.64亿元人民币增长325.6%[35] - 存货期末余额为253.58亿元人民币，较期初的282.77亿元人民币下降10.3%[35] - 持有待售资产期末余额为59.18亿元人民币，较期初的18.94亿元人民币增长212.4%[35] - 短期借款期末余额为5亿元人民币，较期初的34.88亿元人民币大幅下降85.7%[36] - 预收款项期末余额为119.59亿元人民币，较期初的101.15亿元人民币增长18.2%[36] - 长期借款期末余额为92.4亿元人民币，较期初的113.15亿元人民币下降18.4%[37] - 归属于母公司所有者权益合计为70.75亿元人民币，较期初的64.12亿元人民币增长10.4%[37] - 资产总额同比增长8.2%至219.08亿元，上期为202.54亿元[40][41] - 预收款项大幅增长至17.47亿元，上期仅为255.83万元[40] - 一年内到期非流动负债下降72.3%至3.85亿元，上期为13.88亿元[40] - 长期借款下降16.5%至18.93亿元，上期为22.67亿元[40] - 期末现金及现金等价物余额47.08亿元，较期初43.20亿元增长8.99%[60] 投资和收益 - 非经常性损益总额8055.58万元人民币，主要来自非流动资产处置损益4335.62万元人民币[11] - 委托理财发生额为12.9亿元人民币，全部为银行理财产品，使用闲置自有资金，未到期余额和逾期未收回金额均为0[28] - 对联营企业和合营企业的投资收益为-2890.21万元人民币，较上年同期的2164.80万元下降233.5%[52] - 其他综合收益的税后净额为3230.05万元人民币，较上年同期的113.81万元增长2738.5%[52] 股权结构 - 控股股东深圳市中洲置地有限公司持股比例48.4%，持股数量3.22亿股[13] 审计信息 - 公司第三季度报告未经审计[64]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为59.48亿元人民币，同比增长82.43%[17] - 营业收入59.48亿元，同比增长82.43%[45] - 公司营业收入为59.48亿元人民币，较去年同期32.60亿元大幅增长82.4%[175] - 归属于上市公司股东的净利润为7.18亿元人民币，同比增长374.52%[17] - 扣除非经常性损益的净利润为6.50亿元人民币，同比增长331.26%[17] - 基本每股收益为1.0801元/股，同比增长374.56%[17] - 公司净利润为7.10亿元人民币，较去年同期1.51亿元大幅增长370.1%[175] - 公司基本每股收益为1.0801元，较去年同期0.2276元增长374.6%[175] - 加权平均净资产收益率为10.60%，同比提升8.06个百分点[17] - 房地产营业收入同比增长86.09%至57.04亿元，毛利率提升19.23个百分点至46.09%[46] - 四川地区营业收入同比激增661.28%至34.22亿元，毛利率提升26.92个百分点至41.83%[46] - 上海地区营业收入同比下降84.49%至3.36亿元，但毛利率提升18.22个百分点至42.16%[46] - 房地产销售金额59.54亿元，同比增长90.7%[38] 成本和费用（同比环比） - 营业成本32.91亿元，同比增长34.91%[45] - 公司营业成本为32.91亿元人民币，较去年同期24.39亿元增长34.9%[175] - 财务费用2.76亿元，同比增长60.82%[45] - 所得税费用3.88亿元，同比增长289.21%[45] - 公司所得税费用为3.88亿元人民币，较去年同期0.99亿元增长289.3%[175] - 公司税金及附加为11.11亿元人民币，较去年同期2.37亿元大幅增长368.5%[175] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-0.83亿元人民币，同比改善95.72%[17] - 经营活动产生的现金流量净额从-19.34亿元改善至-0.83亿元，同比改善95.7%[181] - 投资活动产生的现金流量净额同比增长132.1%，从5.69亿元增至13.20亿元[181] - 筹资活动产生的现金流量净额大幅下降124.72%至-10.92亿元，主要因融资净额减少[46] - 筹资活动产生的现金流量净额从44.16亿元转为-10.92亿元[181] - 现金及现金等价物净增加额同比下降95.19%至1.46亿元[46] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长23.5%，从40.47亿元增至49.98亿元[181] - 收到其他与投资活动有关的现金大幅增长1292.7%，从6.84亿元增至95.30亿元[181] - 支付其他与投资活动有关的现金新增82.15亿元支出[181] - 母公司经营活动现金流出减少42.9%，从58.68亿元降至33.47亿元[183] - 母公司投资活动产生的现金流量净额增长64.9%，从8.46亿元增至13.95亿元[183] - 期末现金及现金等价物余额同比下降33.1%，从66.76亿元降至44.66亿元[181] - 母公司期末现金及现金等价物余额增长7.6%，从7.83亿元增至8.42亿元[183] 各地区表现 - 四川地区营业收入同比激增661.28%至34.22亿元，毛利率提升26.92个百分点至41.83%[46] - 上海地区营业收入同比下降84.49%至3.36亿元，但毛利率提升18.22个百分点至42.16%[46] - 公司业务布局四大经济圈，粤港澳大湾区拥有笋岗物流中心等城市更新项目[26] - 惠州区域多盘联动，御郡华府半岛城邦中央公园等项目2018年上半年陆续开盘[27] - 成渝区域新津项目2018年3月获取，锦城湖岸二期三岔湖项目处于前期阶段[28] - 大上海区域无锡崇安府花溪樾项目获得市场广泛关注[27] - 香港子公司资产规模65.88亿港元，报告期亏损2204万港元[31] 各业务线表现 - 房地产销售金额59.54亿元，同比增长90.7%[38] - 房地产销售面积52.01万平方米[38] - 房地产开发投资25.97亿元，同比增长3.76%[38] - 新增土地面积17.6万平方米，新增计容积率面积55.1万平方米[38] - 资产板块营业收入5.34亿元[39] 管理层讨论和指引 - 公司预计2018年1-9月累计净利润区间为64,213.48万元至76,442.65万元，同比增长162.54%至212.54%[70] - 报告期内彭伟东被聘任为公司总裁，接替因工作原因辞职的姚日波[134] - 报告期内公司聘任吴艳萍为副总裁[134] - 报告期内王艺瑾被聘任为董事会秘书，接替因个人原因辞职的尹善峰[134] 股权投资和处置 - 公司新设珠海中保天雅股权投资企业投资额20,400,000元持股比例99.995%[57] - 珠海中保天钧股权投资企业投资额400,000元持股比例99.97%[57] - 西藏松轩企业管理合伙企业投资额1,049,335,386.00元持股比例99.996%[57] - 广州南沙区盈信股权投资合伙企业投资额1,049,177,058.40元持股比例94.99%[57] - 广州南沙区投元置业有限公司投资额25,500,000元持股比例51.00%[57] - 深圳市中洲酒店管理有限公司投资额500,000元持股比例100%[57] - 报告期内非股权投资总额2,145,312,444元[57] - 出售长城物业集团2.0393%股权交易价格4,894.32万元[61] - 股权出售贡献投资收益4,265.02万元占净利润比例4.51%[61] - 公司出售中洲投资控股(香港)有限公司100%股权及债权，总对价为港币21.5486亿元，已于2018年6月30日前收到全部款项[102][103] - 公司报告期不存在证券投资及衍生品投资[58][59] 主要子公司及联营公司财务表现 - 深圳市中洲地产有限公司总资产为30.48亿元人民币，净资产为2.57亿元人民币，净利润为4115.78万元人民币[63] - 惠州大丰投资有限公司总资产为17.40亿元人民币，净资产为-1022.25万元人民币，营业收入为4244.00万元人民币，净利润为650.07万元人民币[63] - 深圳中洲宝华置业有限公司总资产为29.95亿元人民币，净资产为849.81万元人民币，净利润为-2.78万元人民币[63] - 深圳市香江置业有限公司总资产为35.55亿元人民币，净资产为9.75亿元人民币，营业收入为2.20亿元人民币，净利润为156.28万元人民币[63] - 深圳市中洲资本有限公司总资产为41.66亿元人民币，净资产为2.77亿元人民币，净利润为4426.22万元人民币[63] - 中保盈泰(深圳)股权投资合伙企业总资产为14.46亿元人民币，净资产为14.45亿元人民币，净利润为-687.04万元人民币[63] - 中保盈科(深圳)股权投资合伙企业总资产为23.02亿元人民币，净资产为22.56亿元人民币，净利润为-783.00万元人民币[64] - 西藏卓轩企业管理合伙企业总资产为13.88亿元人民币，净资产为11.78亿元人民币，净利润为6184.83万元人民币[64] - 惠州方联房地产有限公司总资产为23.99亿元人民币，净资产为3.59亿元人民币，净利润为2.66亿元人民币[64] - 惠州市昊恒房地产开发有限公司总资产为29.51亿元人民币，净资产为13.37亿元人民币，净利润为2951.03万元人民币[64] - 成都市银河湾房地产开发有限公司总资产达46.49亿元人民币，净利润为2.81亿元人民币[65] - 成都文旅熊猫小镇投资有限公司总资产为20.35亿元人民币，但净亏损2,010.92万元人民币[65] - 上海盛博房地产开发有限公司总资产为29.32亿元人民币，净利润为8,208.60万元人民币[66] - 中保盈隆（深圳）股权投资合伙企业总资产为40.65亿元人民币，净亏损1,750.92万元人民币[66] - 成都深长城地产有限公司总资产为23.75亿元人民币，净利润为5,780.22万元人民币[65] - 上海深长城地产有限公司总资产为19.40亿元人民币，净利润为1,543.68万元人民币[65] - 青岛市联顺地产有限公司总资产为23.08亿元人民币，净利润为6,519.03万元人民币[66] - 惠州市绿洲投资发展有限公司总资产为10.58亿元人民币，净亏损186.99万元人民币[65] - 惠州银泰达实业有限公司总资产为19.12亿元人民币，净亏损1,749.64万元人民币[66] - 中洲（火炭）有限公司总资产为50.23亿元人民币，净亏损530.86万元人民币[66] - 惠州方联房地产有限公司净利润2.658亿元，占归属母公司净利润比例37.02%[67] - 成都银河湾房地产有限公司净利润2.805亿元，占归属母公司净利润比例39.06%[67] - 上海盛博房地产开发有限公司净利润8,208.6万元，占归属母公司净利润比例11.43%[67] - 东莞中洲城市开发有限公司收购股权导致净利润减少101.51万元[67] - 嘉兴洲桂房地产开发有限公司报告期亏损43.4万元[67] - 惠州山顶会议旅游度假中心有限公司净利润9,994.24万元[67] - 新设珠海中保天雅股权投资合伙企业导致净利润减少19.73万元[67] - 新设珠海中保天钧股权投资合伙企业导致净利润减少35.44万元[67] - 新设深圳市中洲酒店管理有限公司导致净利润减少57.85万元[67] 关联交易和资金往来 - 关联方深圳市汇海置业有限公司支付委托经营管理费3,024.51万元，占同类交易金额比例100%[93] - 获批关联交易额度为35,000万元，实际交易未超过获批额度[93] - 关联交易定价参考市场同类交易，不低于3.5亿元基础协商确定[93] - 公司向联营公司惠州市银泰达实业提供资金支持，期末余额为10,867.26万元，利率15.00%，本期利息461万元[97] - 公司向联营公司东莞市中洲置业提供资金支持，期末余额为4,178.95万元，利率15.00%，本期利息180.85万元[97] - 公司向合营公司嘉兴洲桂房地产开发提供资金支持，期末余额为23,467.97万元，利率8.00%，本期利息588.76万元[97] - 公司应付最终实际控制人附属企业深圳中洲集团有限公司债务，期末余额为47,841.68万元，利率5.225%[97] - 公司应付最终实际控制人附属企业Centralcon Holdings债务，期末余额为32,000万港元，利率3.50%[97] - 公司为惠州市银泰达实业提供担保，担保金额为3,000万元，担保期至2019年7月16日[99][110] - 公司获得关联方深圳中洲集团有限公司担保，担保金额为40,000万元，担保期至2019年9月28日[101] - 公司获得关联方深圳市中洲置地有限公司担保，担保金额合计100,420万元，担保期至2020年7月28日及2019年5月16日[101] - 公司关键管理人员报酬2018年1-6月发生额为2,573.27万元，同比增长45.6%[101] - 报告期内公司未发生资产或股权收购出售类关联交易[94] - 报告期内公司未发生共同对外投资类关联交易[95] 担保情况 - 为商品房承购人提供银行抵押贷款担保金额85.58亿元[43] - 报告期末公司实际担保余额总额为1,133,150.26万元[112] - 实际担保总额占公司净资产比例高达161.79%[113] - 报告期内审批担保额度合计463,758万元[112] - 资产负债率超70%的被担保对象债务担保余额达1,073,750.26万元[113] - 对子公司实际担保余额合计1,130,150.26万元[112] - 子公司对子公司担保余额为0万元[112] - 报告期内对子公司担保实际发生额96,240万元[112] - 为深圳市中洲宝华置业提供担保额度500,000万元[111] - 对惠州方联房地产担保余额96,800万元[111] - 对深圳市长城物流担保余额200,000万元[111] 资产和负债结构 - 总资产为443.23亿元人民币，较上年度末增长1.61%[17] - 公司总资产为228.55亿元人民币，较期初202.54亿元增长12.8%[172] - 归属于上市公司股东的净资产为70.04亿元人民币，较上年度末增长9.23%[17] - 其他应收款期末余额8.9亿元，较年初增加6.26亿元增幅237%[30] - 公司其他应收款期末余额为160.31亿元人民币，较期初137.35亿元增长16.7%[172] - 其他流动资产期末余额17.81亿元，较年初增加4.62亿元增幅193%，主要因4.5亿元理财产品未赎回[30] - 存货期末余额248.43亿元，较年初减少34.35亿元降幅12%[30] - 公司存货期末余额248.43亿元，较期初282.77亿元减少12.14%[169] - 存货占总资产比例下降8.78个百分点至56.05%，金额为248.43亿元[49] - 持有待售资产期末余额55.54亿元，较年初增加36.61亿元增幅193%[30] - 长期借款占总资产比例下降8.04个百分点至17.90%，金额为79.32亿元[49] - 其他应付款同比增加41.22亿元，增幅达4.12个百分点，主要因土地增值税准备金增加[49] - 公司受限资产总额达179.07亿元，包括112.85亿元货币资金及122.22亿元存货作为抵押[52] - 货币资金54.49亿元，较期初57.44亿元减少5.13%[169] - 公司货币资金期末余额为19.51亿元人民币，较期初19.99亿元下降2.4%[172] - 公司预收款项期末余额为17.48亿元人民币，较期初255.83万元大幅增长[172] - 流动比率139.34%，较上年末155.11%下降15.77%[150] - 资产负债率82.93%，较上年末84.22%下降1.29%[150] - 速动比率50.19%，较上年末38.92%上升11.27%[150] - EBITDA利息保障倍数2.4574，较上年同期1.5025大幅上升63.55%[150] - 贷款偿还率122.14%，较上年同期475.31%下降353.17%[150][151] 融资和借款 - 报告期内新增金融机构授信总额28.43亿元[153] - 新增人民币借款13.01亿元，港币借款3.98亿元[153] - 归还人民币借款22.13亿元，港币借款4.42亿元[154] - 公司债券"15中洲债"余额为13亿元人民币，利率6.30%，2018年9月21日到期[137] - 公司债券募集资金总额12.87亿元，其中2亿元用于偿还金融机构贷款，剩余补充流动资金[139] - 2015年使用募集资金12.86亿元，利息净收入114.43万元[139] - 2016年使用募集资金220.41万元，利息净收入2.8万元[139] - 2017年使用募集资金8.39万元，利息净收入16.19元[139] - 截至2018年6月30日募集资金专项账户余额3.49元，均为利息净收入[139] - 公司主体信用等级及债券信用等级均为AA，评级展望稳定[140][141] - 债券起息日为2015年9月21日，到期日为2018年9月21日，采用年度付息[142] - 公司设立专项偿债账户，承诺付息日前三个工作日归集资金[146][147] - 规定新增借款超过净资产20%或重大损失超过净资产10%需披露[145] - 报告期内未召开债券持有人会议，受托管理人正常履职[148][149] 股东和股权结构 - 有限售条件股份增加2,560,650股至179,395,309股 占比从26.60%升至26.98%[124] - 无限售条件股份减少2,560,650股至485,435,830股 占比从73.40%降至73.02%[124] - 股份总数保持664,831,139股不变[124] - 第一大股东深圳市中洲置地有限公司持股321,417,359股 占比48.35%[127] - 第二大股东南昌联泰投资有限公司持股55,188,952股 占比8.30%[127] - 第三大股东深圳市远致投资有限公司持股48,137,884股 占比7.24%[127] - 公司报告期末普通股股东总数为13,787户[127] - 公司董事、监事及高级管理人员所持股份的75%为锁定股份[124] - 中国国际金融股份有限公司持有公司0.97%的无限售条件普通股，数量为6,422,370股[128] - 公司最大股东深圳市中洲置地有限公司持有144,582,700股人民币普通股[128] - 第二大股东南昌联

收入和利润（同比环比） - 营业收入86.54亿元人民币，同比增长6.63%[19] - 归属于上市公司股东的净利润6.15亿元人民币，同比增长136.19%[19] - 第四季度营业收入46.15亿元人民币，占全年总收入53.3%[24] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润3.71亿元人民币，占全年总额60.3%[24] - 公司2017年总营业收入为86.54亿元，同比增长6.63%[63] - 房地产收入为82.08亿元，占总收入94.84%，毛利率为37.66%[63][65] - 广东地区收入38.53亿元，同比增长53.40%，毛利率44.00%[63][65] - 四川地区收入8.19亿元，同比下降46.95%，毛利率20.39%[63][65] - 酒店业务收入3.55亿元，同比增长28.75%[63] - 公司合同销售额144.91亿元，同比增长36.90%[66] - 房地产合同销售额144.91亿元，同比增长36.90%[67] - 加权平均净资产收益率10.01%，同比上升5.44个百分点[19] - 基本每股收益0.9256元/股，同比增长133.80%[19] - 归属于上市公司股东的净资产64.12亿元人民币，同比增长8.95%[19] 成本和费用（同比环比） - 营业成本总额55.15亿元，同比下降4.01%[69] - 销售费用2.10亿元，同比下降28.32%[76] - 财务费用4.44亿元，同比增长32.26%[76] 各业务线表现 - 房地产销售面积118.34万平方米，销售金额144.91亿元，同比增长36.90%[43] - 房地产开发投资115.77亿元，同比增长189.21%[43] - 新增土地面积98.78万平方米，新增计容积率面积163.84万平方米[43] - 资产板块累计营业收入9.64亿元[45] - 长城投资可出租物业面积12.8万平方米，平均出租率97%以上，租金收入2.82亿元[45] - 中洲物业管理面积由285万平方米增长至436万平方米，管理规模增长53%[46] - 新开工面积135.39万平方米，同比增长127.85%[66] - 房地产新开工面积135.39万平方米，同比增长127.85%[67] - 成都半岛城邦项目车位销售毛利率达60%[53] - 成都南熙里项目商业部分销售毛利率达83%[53] - 成都中洲中央城邦住宅部分销售毛利率仅19%[53] - 上海中洲珑悦办公部分销售毛利率达58%[53] - 上海中洲里程住宅部分销售毛利率为17%[53] 各地区市场表现 - 深圳住宅均价54,445元/㎡同比上涨1.85% 成交面积259.29万㎡同比下降37.96%[31] - 上海住宅均价47,881元/㎡同比上涨24.83% 成交面积633.05万㎡同比下降54.22%[31] - 惠州住宅均价10,151元/㎡同比上涨28.22% 成交面积336万㎡同比下降37.20%[31] - 成都住宅均价9,408元/㎡同比上涨15.45% 成交面积2,143.74万㎡同比下降25.37%[31] - 青岛住宅均价10,112元/㎡同比上涨5.32% 成交面积1,677.34万㎡同比下降14.53%[31] - 嘉兴花溪地项目2017年开盘4个月销售16亿元为南湖区销冠[33] - 惠州天御项目成为惠城区首个单盘突破20亿元项目[34] - 公司首次进入佛山、重庆市场[43] 主要项目投资与进展 - 香港火炭项目预计总投资为115.513亿港元，报告期实际投资36.652亿港元，累计投资47.026亿港元[49] - 成都中洲公园项目预计总投资38.252亿元，报告期实际投资2.936亿元，累计投资21.83亿元[48] - 深圳笋岗物流项目预计总投资86.382亿元，报告期实际投资2.976亿元，累计投资15.661亿元[49] - 惠州半岛城邦项目占地面积32.349万平方米，计容面积75.873万平方米，总建筑面积95.465万平方米[49] - 上海中洲珑湾/珑悦项目累计投资15.635亿元，住宅部分已竣工，商业部分79,120平方米待开发[48] - 无锡崇安府项目报告期实际投资9.737亿元，占地面积3.002万平方米，总建筑面积13.187万平方米[48] - 嘉兴中洲花溪地项目报告期实际投资9.142亿元，占地面积6.62万平方米，总建筑面积17.362万平方米[49] - 惠州中洲天御花园总建筑面积79.491万平方米，报告期新开工15.8万平方米，竣工17.878万平方米[49] - 重庆大渡口地块项目报告期实际投资7.382亿元，占地面积7.573万平方米，总建筑面积24.572万平方米[48] - 成都三岔湖项目预计总投资51.148亿元，占地面积54.75万平方米，总建筑面积84.875万平方米[48] - 公司2017年房地产项目总可售面积合计8,117,047平方米[50] - 公司2017年房地产项目累计总投资金额为93.225亿元人民币[50] - 惠州仲恺ZK34-08地块项目规划建筑面积191,292平方米[50] - 青岛中洲半岛城邦项目已实现销售面积199,420平方米[50] - 顺德璞悦项目总可售面积248,107平方米[50] 资产与负债变化 - 公司货币资金574,396.33万元较年初增加190,564.91万元增幅49.65%[36] - 公司存货2,827,738.89万元较年初增加1,043,006.09万元增幅58.44%[36] - 长期股权投资159,577.82万元较年初增加148,659.24万元增幅1,361.52%[36] - 总资产436.20亿元人民币，同比增长49.58%[19] - 经营活动产生的现金流量净额为-51.84亿元人民币，同比下降396.50%[19] - 投资活动现金流量净额-14.95亿元，同比下降111.74%[77] - 筹资活动现金流量净额74.18亿元，同比增长2122.75%[77] - 房地产存货282.58亿元，同比增长58.53%[66] - 房地产存货282.58亿元，同比增长58.53%[67] - 货币资金增加至57.44亿元，占总资产比例13.17%，同比增长0.01%[83] - 存货大幅增加至282.77亿元，占总资产比例64.83%，同比增长3.63%[83] - 受限资产总额达199.95亿元，包括货币资金14.24亿元、存货126.02亿元、投资性房地产9.66亿元[84][85] - 长期股权投资增至15.96亿元，占总资产3.66%，同比增长3.29%[83] - 短期借款大幅增加至34.88亿元，占总资产8.00%，同比增长5.01%[83] - 长期借款增至113.15亿元，占总资产25.94%，同比增长2.46%[83] - 预收款项达101.15亿元，占总资产23.19%，同比下降7.73%[83] - 投资性房地产降至17.12亿元，占总资产比例3.92%，同比下降1.92%[83] 投资与收购活动 - 新增股权投资中保盈隆合伙企业9.18亿元，持股比例64.28%[87] - 收购惠州银泰达实业公司20%股权，投资金额3.31亿元[87] - 公司收购惠州山旅游度假项目投资额53,090,000元人民币持股比例50%[89] - 西藏汇久企业管理合伙企业投资额192,000,000元人民币持股比例59.4%[89] - 惠州宝丽房产收购金额424,396,000元人民币持股比例83.15%[89] - 惠州艺新装饰收购金额46,732,000元人民币持股比例83.15%[89] - 深圳嘉业投资增资金额11,105,000元人民币持股比例22.21%[89] - 惠州绿洲投资收购金额95,557,000元人民币持股比例90%[89] - 惠州凯声电子收购金额265,000,000元人民币持股比例51%[89] - 无锡洲樾房地产新设投资额50,000,000元人民币持股比例100%[90] - 深圳中洲宝华置业收购金额69,682.3万元人民币持股比例80%[90] - 惠州宏晟置业收购金额47,030,219.17元人民币持股比例100%[90] - 出售长城物业集团0.678%股权交易价格为1449.86万元[96][97] - 该股权出售贡献投资收益1139.24万元[96] - 股权出售对净利润影响占比为1.40%[96] - 公司收购惠州山顶会议旅游度假中心有限公司50%股权，转让价格5,309.06万元，资产账面价值9,187.97万元[160] - 公司收购深圳中洲宝华置业有限公司80%股权，资产账面价值270,555.36万元，评估值328,756.63万元，评估增值58,201.27万元，增值率21.51%[161] - 深圳中洲宝华置业净资产账面值895.11万元，评估值59,096.38万元，评估增值58,201.27万元，增值率6,502.14%[161] 子公司与联营企业表现 - 深圳市中洲地产有限公司总资产30.06亿元净资产2.16亿元[99] - 深圳市长城物流有限公司净利润1.20亿元[99] - 深圳市香江置业有限公司营业收入4.21亿元净利润2193.94万元[99] - 深圳市中洲资本有限公司净利润3116.23万元[99] - 中保盈泰股权投资合伙企业总资产15.53亿元[99] - 中保盈科股权投资合伙企业总资产19.95亿元[99] - 惠州大丰投资有限公司净亏损240.38万元[99] - 惠州方联房地产有限公司总资产2,898,062,638.78元，净利润205,074,935.62元[101] - 惠州市昊恒房地产开发有限公司总资产3,015,351,365.61元，净利润192,426,084.63元[100] - 上海深长城地产有限公司总资产2,104,124,568.15元，净利润187,877,279.80元[101] - 成都市银河湾房地产开发有限公司总资产5,538,142,331.30元，净利润15,014,275.77元[101] - 成都深长城地产有限公司总资产2,386,211,615.08元，净利润25,842,022.15元[101] - 嘉兴洲禾地产有限公司总资产1,405,948,985.32元，净利润23,662,607.85元[101] - 深圳中洲圣廷苑酒店有限公司总资产391,113,042.52元，净利润13,395,111.05元[100] - 惠州创佳房地产有限公司总资产761,130,570.11元，净利润3,904.83元[100] - 惠州市凯声电子有限公司总资产259,653,566.87元，净利润1,360,413.68元[100] - 惠州市艺新装饰有限公司总资产219,498,157.54元，净亏损422,248.79元[101] - 上海盛博房地产总资产31.02亿元，净资产13.47亿元，净利润5.25亿元[102] - 长城物业集团总资产18.13亿元，净利润1.79亿元[102] - 中保盈隆股权投资总资产15.40亿元，净资产14.22亿元[102] - 佛山洲立置业净利润亏损6186.78万元[102][103] - 中保盈科股权投资净利润亏损1227.71万元[103] - 惠州市绿洲投资净利润盈利611.08万元[103] - 珠海市洲立置业净利润亏损38.50万元[103] - 东莞市中洲置地净利润亏损103.70万元[103] - 宝丽房产(惠州)净利润亏损148.06万元[103] - 中洲(火炭)公司总资产48.40亿元，净利润亏损796.89万元[102] - 新设子公司重庆洲立房地产有限公司影响公司净利润亏损231.78万元[104] - 新设子公司无锡洲樾房地产有限公司影响公司净利润亏损445.10万元[104] - 新设子公司西藏卓轩企业管理合伙企业影响公司净利润亏损135.65万元[104] - 子公司上海盛博房地产开发有限公司贡献净利润3.34亿元占归属母公司净利润比例54.25%[104] - 子公司惠州方联房地产有限公司贡献净利润2.05亿元占归属母公司净利润比例33.33%[104] - 子公司惠州市吴恒房地产开发有限公司贡献净利润1.92亿元占归属母公司净利润比例31.27%[104] - 公司控制的结构化主体中保盈科认缴出资总额25亿元[105] - 惠州市绿洲投资发展有限公司总资产31,250.44万元，净资产1,467.19万元，净利润678.98万元[162] - 嘉兴洲禾房地产有限公司总资产140,594.9万元，净资产52,633.74万元，净亏损2,366.26万元[162] - 无锡中洲房地产有限公司总资产105,337.07万元，净资产4,209.58万元，净亏损1,788.11万元[162] - 佛山洲立置业有限公司总资产168,839.11万元，净资产-5,186.78万元，净亏损6,186.78万元[162] - 重庆洲立房地产有限公司总资产77,586.37万元，净资产768.22万元，净亏损231.78万元[162] - 无锡洲樾房地产有限公司总资产81,504.01万元，净资产4,554.9万元，净亏损445.11万元[162] 融资与担保情况 - 公司获准中期票据注册发行额度22亿元[44] - 公司银行贷款融资余额102.30亿元，成本区间5%-8.5%[57] - 公司为商品房承购人提供按揭担保金额73.46亿元[58] - 公司对子公司实际担保总额为1,003,362千元[170][171] - 公司对成都市银河湾房地产累计担保额度260,000千元，实际担保108,800千元，占额度41.8%[170] - 公司对深圳市长城物流累计担保额度640,000千元，实际担保200,000千元，占额度31.3%[170][171] - 公司对深圳市香江置业累计担保额度177,000千元，实际担保169,900千元，占额度96.0%[170][171] - 公司对成都文旅熊猫小镇累计担保额度84,000千元，实际担保60,252千元，占额度71.7%[171] - 公司对惠州方联房地产累计担保额度171,800千元，实际担保115,040千元，占额度67.0%[171] - 公司对青岛市联顺地产累计担保额度141,000千元，实际担保47,570千元，占额度33.7%[171] - 公司对惠州市昊恒房地产担保额度48,000千元，实际担保45,000千元，占额度93.8%[171] - 公司对无锡中洲房地产担保额度71,500千元，实际担保52,040千元，占额度72.8%[171] - 公司对深圳中洲圣廷苑酒店担保额度15,000千元，实际担保14,600千元，占额度97.3%[171] - 报告期内审批对子公司担保额度合计2,783,092万元[172] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计1,185,582.75万元[172] - 报告期末实际担保余额合计1,229,424.29万元，占公司净资产比例191.75%[172] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保余额926,724.29万元[172] - 担保总额超过净资产50%部分的金额885,233.55万元[172] - 委托理财发生额153,400万元，未到期余额0万元[176] - 公司2016年非公开发行A股股票募集资金额度调整为35.11亿元[185] - 公司拟发行不超过22亿元中期票据并获准注册[189] - 公司重大资产购买总价为3,807,253,503.55港元（折合人民币3,398,735,202.62元）[188] - 公司2016年拟公开发行面值总额不超过9亿元公司债券[187] 股东与股权结构 - 公司控股股东中洲置地通过增持后合计持有公司股份68,182,503股占总股本28.47%[17] - 公司实际控制人变更为中洲置地后深圳市国资委不再持有公司股份[17] - 报告期末普通股股东总数为13,525户[195] - 报告期末前上一月末普通股股东总数为14,035户[195] - 控股股东深圳市中洲置地有限公司持股比例为47.37%，持股数量为314,917,359股[195][198] - 第二大股东南昌联泰投资有限公司持股比例为8.30%，持股数量为55,188,952股[195] - 第三大股东深圳市远致投资有限公司持股比例为7.24%，持股数量为48,137,884股[195] - 鹏华资产员工持股计划持股比例为2.72%，持股数量为18,092,493股，报告期内减持214,000股[195] - 深圳市联泰房地产开发有限公司持股比例为1.62%，持股数量为10,743,792股，其中质押股份10,700,000股[195] - 中国国际金融股份有限公司持股比例为1.61%，持股数量为10,710,054股，报告期内增持3,989,856股[195] - 九泰基金资产管理

收入和利润（同比环比） - 营业收入为15.23亿元人民币，同比增长39.48%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为2.66亿元人民币，同比增长929.78%[8] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.33亿元人民币，同比增长858.19%[8] - 基本每股收益为0.4005元/股，同比增长929.56%[8] - 营业收入报告期为152,324.68万元，同比增长39.48%[16] - 预计1-6月累计净利润区间为48,424.04万元至55,990.28万元，同比增长220%-270%[22] 成本和费用（同比环比） - 税金及附加报告期为19,803.24万元，同比增长303.64%[16] - 管理费用报告期为9,419.26万元，同比增长70.14%[16] 其他财务数据 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.59亿元人民币，同比下降218.55%[8] - 加权平均净资产收益率为4.08%，同比上升3.64个百分点[8] - 其他应收款报告期末为89,368.03万元，较年初增长238.52%[16] - 投资收益报告期为4,403.84万元，同比增长161.91%[16] - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益为4262.66万元人民币[9] 公司治理和股权 - 股票期权激励计划授予2,000万份，占公司总股本3.01%[20] - 员工持股计划存续期延长至2019年4月27日[19] - 报告期末普通股股东总数为14,025户[12] 资产和投资活动 - 总资产为446.01亿元人民币，较上年度末增长2.25%[8] - 归属于上市公司股东的净资产为66.51亿元人民币，较上年度末增长3.74%[8] - 出售中洲投资控股（香港）有限公司全部股份及卖方债权[17] - 报告期新增合并主体深圳市中洲酒店管理有限公司及东莞中洲城市开发有限公司[16]

收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入为7.79亿元人民币，同比下降62.01%[9] - 年初至报告期末营业收入为40.39亿元人民币，同比下降24.82%[9] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为9325.87万元人民币，同比增长67.95%[9] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为2.45亿元人民币，同比增长198.32%[9] - 本报告期基本每股收益为0.1403元/股，同比增长65.64%[9] - 年初至报告期末基本每股收益为0.3679元/股，同比增长194.32%[9] - 加权平均净资产收益率为4.09%，同比增长2.62个百分点[9] - 营业收入403,931.00万元，同比减少24.82%[18] 成本和费用（同比环比） - 税金及附加30,737.00万元，同比减少48.57%[18] - 财务费用12,048.80万元，同比减少45.16%[18] 资产类关键指标变化 - 总资产为419.53亿元人民币，较上年度末增长43.86%[9] - 货币资金537,056.95万元，较年初增长39.92%[17] - 预付款项161,870.73万元，较年初增长51.37%[18] - 存货2,867,561.43万元，较年初增长60.67%[18] - 长期股权投资19,990.83万元，较年初增长83.09%[18] 负债和权益类关键指标变化 - 归属于上市公司股东的净资产为60.52亿元人民币，较上年度末增长2.84%[9] - 短期借款334,792.02万元，较年初增长284.47%[18] - 预收款项1,170,671.78万元，较年初增长29.85%[18] - 长期借款1,307,869.49万元，较年初增长90.97%[18] 现金流量关键指标变化 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为-67.41亿元人民币，同比下降375.82%[9] 管理层讨论和指引 - 预计2017年累计净利润区间为52107.57万元至65134.2万元，同比增长100%至150%[25] - 基本每股收益预计区间为0.7838元至0.9797元，同比增长97.97%至147.46%[25] - 净利润增长主因房地产结算项目结构变化导致税赋降低[26] - 净利润增长受在建项目规模扩大及利息资本化费用增加影响[26] - 中洲控股金融中心出租收入及中洲万豪酒店经营收入同比增长[26] - 公司通过加强费用管控使销售费用降低[26] 公司治理与承诺事项 - 实际控制人黄光苗承诺避免同业竞争，2015年内转让熊猫小镇项目[23] - 黄光苗承诺2015年1月31日起3年内处置存在竞争关系的土地使用权[23] - 深圳市中洲置地有限公司承诺限售股份36个月不得转让[24] 投资与业务活动 - 公司报告期无证券投资及衍生品投资[27][28] 其他重要事项 - 公司三季度未开展精准扶贫工作[32] - 公司暂无后续精准扶贫计划[32]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为32.6亿元人民币，同比下降1.85%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为1.51亿元人民币，同比大幅增长471.93%[17] - 基本每股收益为0.2276元/股，同比增长464.76%[17] - 加权平均净资产收益率为2.53%，同比增长2.06个百分点[17] - 营业利润同比增长71.0%至2.59亿元[158] - 净利润同比大幅增长642.7%至1.51亿元[158] - 基本每股收益0.2276元，较上年同期0.0403元增长464.8%[158] - 归属于母公司股东的综合收益总额1.39亿元，同比增长417.1%[158] - 母公司营业总收入同比增长171.6%至1.99亿元人民币（2016年同期7335.76万元）[174] - 营业利润由亏损5007.83万元转为盈利1.15亿元人民币[174] - 净利润由亏损3035.88万元转为盈利8628.89万元[174] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为24.39亿元，同比下降2.04%[50] - 财务费用增至1.71亿元，较上年同期的1.38亿元增长23.9%[157] - 营业成本同比大幅增长145.8%至2994.95万元[174] - 财务费用由支出6229.52万元转为收入987.91万元[174] 各条业务线表现 - 房地产分行业收入30.65亿元，毛利率26.86%[52] - 报告期内房地产销售面积24.69万平方米，同比减少42.14%[33] - 报告期内合同销售金额31.21亿元，同比减少38.84%[33] - 报告期内房地产开发投资25.03亿元，同比增加56.24%[33] - 中洲控股中心写字楼出租率达94%[47] 各地区表现 - 上海地区收入21.65亿元，同比增长29.81%[52] - 广东地区收入7.09亿元，同比增长27.07%[52] - 四川地区收入4.49亿元，同比下降59.71%[52] 管理层讨论和指引 - 公司预计2017年1-9月累计净利润区间为23,779.56万元至27,878.93万元，同比增长190%至240%[72] - 公司预计2017年1-9月基本每股收益区间为0.3577元/股至0.4193元/股，同比增长186.14%至235.47%[72] - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] 现金流和融资活动 - 经营活动产生的现金流量净额为-19.34亿元人民币，同比下降205.15%[17] - 经营活动现金流净流出19.34亿元，同比下降205.15%[51] - 筹资活动现金流净流入44.16亿元，同比增长202.40%[51] - 公司融资总额14.88亿元，其中银行贷款8.83亿元[48] - 筹资活动现金流入69.64亿元，其中借款收到现金68.40亿元[161][162] - 经营活动现金流量净额由负转正，达19.34亿元（上年同期为-6.34亿元）[161] - 销售商品收到现金40.47亿元，同比下降16.5%[161] - 购买商品支付现金46.31亿元，同比增加41.9%[161] - 支付各项税费6.26亿元，较上年同期11.31亿元下降44.6%[161] - 经营活动现金流量净额由正转负，净流出7.38亿元（2016年同期净流入8031.63万元）[176] - 投资活动现金流量净额大幅改善至8.46亿元（2016年同期净流出2037.27万元）[176] - 筹资活动现金流量净额转为正流入2.58亿元（2016年同期净流出1.42亿元）[176] 资产和负债变化 - 总资产达到354.33亿元人民币，较上年度末增长21.51%[17] - 归属于上市公司股东的净资产为59.71亿元人民币，较上年度末增长1.45%[17] - 报告期末货币资金727,315.03万元，比年初增加89.49%[27][28] - 报告期末长期股权投资18,506.54万元，比年初增加69.50%[27] - 报告期末其他流动资产130,130.72万元，比年初减少30.15%[28] - 货币资金大幅增加至72.73亿元，较期初的38.38亿元增长89.5%[153] - 存货增至210.75亿元，较期初的178.47亿元增长18.1%[153] - 短期借款增至16.69亿元，较期初的8.71亿元增长91.6%[154] - 长期借款增至110.46亿元，较期初的68.49亿元增长61.3%[154] - 预收款项增至96.81亿元，较期初的90.16亿元增长7.4%[154] - 货币资金增至72.73亿元，占总资产比例从13.16%上升至20.53%，增长7.37个百分点，主要因筹资活动净现金流入增加[58] - 存货达210.75亿元，占总资产比例59.48%，较上年末下降1.72个百分点[58] - 长期借款大幅增至110.46亿元，占总资产比例从23.48%升至31.17%，增长7.69个百分点，因投资项目增加[59] - 预收账款为96.81亿元，占总资产比例27.32%，较上年末下降3.60个百分点[59] - 短期借款增至16.69亿元，占总资产比例从2.99%升至4.71%，增长1.72个百分点[58] - 投资性房地产降至16.77亿元，占总资产比例从5.84%降至4.73%，下降1.11个百分点[58] - 受限资产总额达178.65亿元，包括存货抵押122.64亿元、长期股权投资抵押33.66亿元等[60] - 公司期末货币资金为13.75亿元人民币，较期初的6.16亿元人民币增长123.2%[170] - 公司其他应收款期末为91.70亿元人民币，较期初的56.87亿元人民币增长61.2%[170] - 公司预付款项期末为7.35亿元人民币，较期初的707.29万元人民币大幅增长10,285.5%[170] - 公司流动资产合计期末为113.27亿元人民币，较期初的70.00亿元人民币增长61.8%[170] - 公司资产总计期末为160.30亿元人民币，较期初的118.78亿元人民币增长34.9%[171] - 公司其他应付款期末为80.00亿元人民币，较期初的46.52亿元人民币增长71.9%[171] - 公司流动负债合计期末为82.33亿元人民币，较期初的48.49亿元人民币增长69.8%[171] - 公司长期借款期末为19.56亿元人民币，较期初的12.24亿元人民币增长59.8%[171] - 公司应付债券期末为12.94亿元人民币，较期初的12.92亿元人民币基本持平[171] - 公司股东权益合计期末为45.47亿元人民币，较期初的45.14亿元人民币增长0.7%[172] - 期末现金及现金等价物余额达66.76亿元，较期初增长83.7%[162] - 期末现金及现金等价物余额增长77.6%至7.83亿元[177] - 未分配利润增加3302.44万元至8.05亿元[178] - 公司期末股东权益总额为43.68亿元人民币[185] - 公司期末股本为6.65亿元人民币[185] - 公司期末资本公积为25.4亿元人民币[185] - 公司期末未分配利润为7.63亿元人民币[185] - 公司注册资本为6.65亿元人民币[187] - 公司2017年上半年股东权益减少1.47亿元人民币[183] 投资和项目进展 - 公司新增土地面积22.65万平方米，计容积率面积49.57万平方米[33] - 公司通过招拍挂方式获取佛山项目[25] - 成都三岔湖项目计划总投资额达511,483万元，占地面积547,495平方米，计容积率面积848,752平方米[36] - 香港火炭项目计划总投资额为1,155,130万港元，占地面积20,038平方米，计容积率面积84,306平方米[36] - 香港铜锣湾项目计划总投资额为336,974万港元，占地面积1,946平方米，计容积率面积9,730平方米[36] - 惠州德隆项目占地面积94,023平方米，权益比例为83.15%[37] - 惠州沙澳、竹仔园项目总占地面积约140,000平方米，其中沙澳一地块（天御项目五期）占地面积27,940平方米[38] - 成都中洲锦城湖岸项目预计总投资485,272万元，报告期实际投资21,637万元，累计已投资292,893万元[40] - 青岛中洲半岛城邦（南区）项目预计总投资196,848万元，报告期实际投资14,192万元，累计已投资70,097万元[40] - 深圳笋岗物流项目预计总投资539,937万元，报告期实际投资6,516万元，累计已投资133,364万元[40] - 惠州中洲天御花园项目报告期新开工面积136,883平方米，累计开工面积629,286平方米，待开发面积165,685平方米[40] - 嘉兴花溪地项目报告期新开工面积175,393平方米，累计已投资78,475万元，权益比例为90%[40] - 境外资产中洲投资控股（香港）有限公司资产规模3,400,513,993.79港元，占公司净资产比重49.43%[29] - 收购惠州鹏骏置业83.15%股权，投资额4.24亿元，本期投资亏损1306.18万元[63] - 公司收购惠州市绿洲投资发展有限公司90%股权，金额为95,557,200.00元[65] - 公司收购惠州市凯声电子有限公司51%股权，金额为265,000,000.00元[65] - 公司收购惠州山顶会议旅游度假中心有限公司50%股权，金额为53,090,622.90元[65] - 报告期内重大非股权投资、证券投资及衍生品投资均不适用[66][67] - 报告期内公司未出售重大资产及重大股权[68][69] - 子公司中洲火炭有限公司房地产投资额为HK$1,545,656,667.51[71] - 子公司时骏有限公司房地产投资额为HK$874,462,891.40[71] - 子公司惠州大丰投资有限公司注册资本100万元，投资额为543,229,852.72元[71] - 子公司惠州方联房地产有限公司注册资本100万元，投资额为2,854,197,881.27元[71] - 报告期内新设无锡洲樾房地产有限公司影响净利润312.50元[71] - 报告期内因收购宝丽房产（惠州）有限公司影响净利润-130,617.84元[71] - 报告期内因收购惠州市艺新装饰有限公司影响净利润-85,519.94元[71] - 本期赎回现金管理产品6.6亿元[28] 子公司和关联方表现 - 主要子公司成都中洲锦江地产有限公司净利润为25,995,630.10元[70] - 主要子公司上海盛博房地产开发有限公司净利润为140,545,091.81元[70] - 主要子公司上海深长城地产有限公司净利润为74,556,162.12元[70] - 主要子公司惠州市昊恒房地产开发有限公司净利润为49,382,762.66元[70] - 主要子公司成都文旅熊猫小镇投资有限公司净利润为28,083,526.91元[70] - 公司获得关联方担保总额15.31亿元，其中深圳中洲集团有限公司担保4.2亿元，深圳市中洲置地有限公司担保9.64亿元[95] - 关联股权收购交易中惠州山顶会议旅游度假中心有限公司50%股权转让价格为5,309.06万元，标的资产账面价值4,328.68万元[91] 公司治理和股东结构 - 公司注册名称为深圳市中洲投资控股股份有限公司，股票简称为中洲控股[12] - 中洲集团及其下属企业承诺5年内提出同业竞争解决方案并通过发行股份购买资产或现金购买等方式注入上市公司[80][81] - 公司董事及高管曹叠云贾帅李东明申成文宋炳新谭华森王道海吴天洲许斌姚日波尹善峰张立民张跃千刘继周林长青于2016年2月26日签署无限期有效的薪酬与股权激励行权条件承诺[81] - 实际控制人黄光苗及深圳市中洲置地有限公司承诺不越权干预公司经营管理活动不侵占公司利益[81] - 黄光苗承诺以中洲控股作为唯一房地产开发销售平台其控制的其他企业主要从事产业园区建设企业孵化基础设施投资及股权投资等其他业务[81][82] - 黄光苗承诺2015年年内将熊猫小镇项目转让予中洲控股[81][82] - 黄光苗承诺自2015年1月31日起3年内逐步将其控制企业持有的未开发土地使用权转让予中洲控股或无关联第三方且中洲控股享有优先受让权[81][82] - 黄光苗承诺若其持有的商业物业与中洲控股构成实质性同业竞争将向中洲控股或无关联第三方转让资产且中洲控股享有优先受让权[81][82] - 黄光苗承诺自2015年1月31日起3年内通过变更经营范围出售股权或注销等方式处置未实际开展业务但经营范围包含房地产等相关业务的企业[81][82] - 深圳市中洲置地有限公司承诺遵守黄光苗2015年6月5日作出的避免同业竞争承诺并承担相应赔偿责任[82] - 深圳市中洲置地有限公司认购的股份自2015年12月28日上市起三十六个月内不得转让[82][83] - 员工持股计划通过二级市场购买公司股票18,306,493股，成交金额288,354,970.79元，成交均价15.75元/股，占总股本2.75%[89] - 关键管理人员报酬2017年1-6月发生额为1,766.88万元，较去年同期2,528.40万元下降30.1%[95] - 报告期内股东大会投资者参与比例均超65%，最高为65.10%[77] - 有限售条件股份减少3,481,922股至176,834,659股（占比26.60%）[114] - 无限售条件股份增加3,481,922股至487,996,480股（占比73.39%）[114] - 境内自然人持股减少3,481,922股至0股（占比0.00%）[114] - 深圳市中洲置地有限公司持股314,917,359股（占比47.37%）[117] - 南昌联泰投资有限公司持股55,188,952股（占比8.30%）[117] - 深圳市远致投资有限公司持股48,137,884股（占比7.24%）[117] - 鹏华资产员工持股资产管理计划持股18,306,493股（占比2.75%）[117] - 前十大股东中深圳市中洲置地有限公司持股数量最高，达138,082,700股[118] - 股东中铁宝盈－宝鑫77号资管计划持股比例为1.29%，数量为8,581,701股[118] - 股东鹏华资产金润25号资管计划持股比例为0.90%，数量为5,967,782股[118] - 副总经理刘继周持股减少7,500股，期末持股429,700股[125] - 报告期内公司财务总监尹善峰于2017年5月31日辞任[126] - 叶晓东于2017年6月1日被聘任为副总经理兼财务总监[126] - 报告期内前十大股东未进行约定购回交易[119] - 2004年4月30日控股股东转让67,049,651股国有股占总股本28% 江西联泰实业获44,795,872股占18.71% 深圳联泰房地产获22,253,779股占9.29%[191] - 2004年12月15日国有股转让完成过户手续[191] - 2004年10月26日深圳国资委持有83,333,496股国有股占总股本34.80%[192] - 2006年股权分置改革流通股股东每10股获送2.158股股份及8.841元现金[194] - 2013年6月9日中洲房地产以28.80元/股受让深圳国资委47,293,950股股份占19.75%[195] - 2013年9月18日股份过户完成后中洲房地产累计持股56,970,503股占23.79% 深圳远致投资持股24,068,942股占10.05%[197] - 2013年10月28日至11月5日中洲房地产累计增持11,212,000股占4.68% 总持股达68,217,403股占28.49%成为第一大股东[198] - 2013年12月9日南昌联泰减持11,000,000股 与一致行动人合计持股56,049,651股占23.41%[199] - 2014年6月12日实施10送10红股方案 总股本由239,463,040股增至478,926,080股[199] - 2015年非公开发行176,834,659股 总股本由488,234,980股增至665,069,639股[200] 担保和债务情况 - 成都银河湾房地产开发有限公司获得公司担保10亿元，实际担保金额10亿元[102] - 深圳市香江置业有限公司获得公司担保10亿元，实际担保金额9.7亿元[102] - 成都文旅熊猫小镇项目获得公司担保3.6亿元，实际担保金额2.7亿元[102

收入和利润（同比环比） - 营业收入81.16亿元人民币，同比增长60.78%[19] - 归属于上市公司股东的净利润2.61亿元人民币，同比下降35.06%[19] - 第四季度营业收入27.43亿元人民币，为全年最高季度[23] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润1.79亿元人民币，环比增长221.5%[23] - 公司2016年总营业收入为81.16亿元人民币，同比增长60.78%[57] - 房地产行业收入为77.87亿元人民币，占总收入95.95%，同比增长60.31%[57][60] - 上海地区收入大幅增长287.05%至40.07亿元人民币，占总收入49.37%[58] - 四川地区收入增长606.28%至15.43亿元人民币，毛利率13.08%[58][60] - 广东地区收入下降27.55%至25.12亿元人民币，毛利率30.16%[58][60] - 成都中洲中央城邦住宅项目结转收入11.02亿元人民币[51] - 成都南熙里商业项目毛利率达91%[51] - 惠州市昊恒房地产实现营业收入约26.81亿元，净利润约2.05亿元[94] - 成都深长城地产营业收入约35.30亿元，净利润约1.14亿元[94] - 上海盛博房地产营业收入约34.95亿元，净利润约3.25亿元[95] - 上海深长城地产净利润约1.19亿元[95] - 长城物业集团净利润约1.30亿元[95] - 前五名客户销售额仅占年度销售总额1.06%达8563万元[65] 成本和费用（同比环比） - 房地产营业成本同比增85.36%至53.86亿元占总成本93.75%[63] - 营业成本总额同比增89.28%至57.45亿元[63] - 财务费用同比增49.76%至3.36亿元因未资本化利息增加[67] 各业务线表现 - 房地产行业收入为77.87亿元人民币，占总收入95.95%，同比增长60.31%[57][60] - 资产板块业务累计营业收入6.69亿元[43] - 成都中洲中央城邦住宅项目结转收入11.02亿元人民币[51] - 成都南熙里商业项目毛利率达91%[51] - 青岛区域中洲半岛城邦项目2016年销售额达6亿元[31] - 公司房地产开发投资40.03亿元，同比下降12.89%[40] - 公司新增土地面积20.73万平方米，计容积率面积51.48万平方米[40] - 公司2016年合同销售金额105.85亿元，同比增长43.37%[40] - 公司2016年房地产销售面积84.86万平方米，同比增长104.28%[40] - 公司完成年度销售面积目标的131.50%[40] - 公司完成年度合同销售金额目标的100.6%[40] - 计划收购华南城控股有限公司23.20%股份[43] - 房地产存货178.25亿元人民币，同比增长9.17%[61] 各地区表现 - 上海地区收入大幅增长287.05%至40.07亿元人民币，占总收入49.37%[58] - 四川地区收入增长606.28%至15.43亿元人民币，毛利率13.08%[58][60] - 广东地区收入下降27.55%至25.12亿元人民币，毛利率30.16%[58][60] - 深圳地区住宅均价53,454元/㎡，同比上涨59.92%[28] - 惠州地区成交面积535万㎡，同比增长49.37%[28] - 境外资产中洲投资控股（香港）有限公司资产规模为23.88亿港元[32] - 境外资产中洲投资控股（香港）有限公司收益为亏损5017.55万港元[32] - 境外资产占公司净资产比重为36.29%[32] - 成都三岔湖项目占地面积547,495平方米，计容面积848,752平方米，计划总投资额511,483万元[45] - 青岛旺洲项目占地面积275,801平方米，计容面积330,961平方米，计划总投资额177,252万元[45] - 嘉兴中洲花溪地项目占地面积66,196平方米，计容面积132,392平方米，计划总投资额156,449万元[45] - 无锡中洲崇安府项目占地面积30,022平方米，计容面积99,073平方米，计划总投资额196,490万元[45] - 香港火炭项目占地面积20,038平方米，计容面积84,306平方米，计划总投资额1,155,130万港元[47] - 香港铜锣湾项目占地面积1,946平方米，计容面积9,730平方米，计划总投资额336,974万港元[47] - 康威项目占地面积52,297平方米，计容面积130,750平方米，计划总投资额107,825万元[47] - 惠州沙奥、竹仔园项目总占地面积约140,000平方米，其中沙奥一地块占地面积27,940平方米[48] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额17.48亿元人民币，同比增长306.47%[19] - 经营活动现金流量净额同比增306.47%至17.48亿元因销售回款大幅增加[69][70] - 投资活动现金流量净额同比降628.25%至-7.06亿元因新增银行现金管理产品[69][70] 资产和负债结构 - 总资产291.62亿元人民币，同比增长18.44%[19] - 货币资金占总资产13.16%达38.38亿元[74] - 存货占总资产比例下降5.21个百分点至61.20%[74] - 投资性房地产减少至17.04亿元人民币，占总资产比例下降1.81个百分点至5.84%[75] - 预收账款大幅增长至90.16亿元人民币，占比提升6.78个百分点至30.92%[75] - 其他流动资产增至18.63亿元人民币，占比上升4.96个百分点[75] - 短期借款减少至8.71亿元人民币，占比下降1.83个百分点[75] - 一年内到期非流动负债激增至9.29亿元人民币，新增长期借款到期[75] - 预付账款增长至10.69亿元人民币，主要支付土地价款[75] - 长期借款增至68.49亿元人民币，占比保持23.48%[75] - 银行贷款余额57.44亿元人民币，融资成本4.75%-8.50%[54] - 受限资产总额达137.08亿元人民币，其中存货抵押86.56亿元、长期股权投资抵押30.97亿元[76] 投资和收购活动 - 报告期投资额17.94亿元人民币，同比减少15.47%[77] - 新设青岛地产公司投资1000万元人民币，当期亏损1266元[79] - 公司收购时骏有限公司100%股权，投资额117,746,356.42元，报告期亏损13,982,628.51元[80] - 公司收购成都中洲投资有限公司100%股权，投资额896,597,004.48元，报告期亏损64,800,879.80元[80] - 公司对深圳市中洲物业管理有限公司增资6,890,000元，持股100%，报告期盈利1,955,597.07元[80] - 公司新设深圳市前海中保产业投资基金管理有限公司，投资3,000,000元，持股30%，报告期亏损1,342,232.74元[80] - 公司以人民币1元收购旺洲置业100%股权，其账面值和评估值均为负6230.18万元[150] - 公司以人民币1元收购联顺地产100%股权，其账面值为负8000.17万元，评估值为负8000.25万元[150] - 共同投资企业成都中洲成房地产有限公司总资产52234.5万元，净资产5599.15万元，净亏损400.85万元[151] - 成都中洲里程项目累计投资45122.88万元[151] - 中保盈泰股权投资合伙企业认缴出资总额27.001亿元[97] - 中洲资本作为次级合伙人已缴付出资5.96亿元[98] - 平安证券作为优先级合伙人缴付出资11.73亿元[98] - 公司收到股权转让款6000万元[98] - 上海深长城地产收到包销收购款6.527亿元[98] - 上海盛博房地产收到包销收购款10.47亿元[98] 子公司和关联公司表现 - 控股子公司深圳市中洲地产有限公司净利润亏损929.54万元[93] - 控股子公司深圳市华电房地产有限公司净利润亏损3,192.16万元[93] - 控股子公司深圳市长城物流有限公司净利润亏损7,480.16万元[93] - 惠州市昊恒房地产实现营业收入约26.81亿元，净利润约2.05亿元[94] - 成都深长城地产营业收入约35.30亿元，净利润约1.14亿元[94] - 上海盛博房地产营业收入约34.95亿元，净利润约3.25亿元[95] - 惠州方联房地产亏损约2055.73万元[94] - 惠州大丰投资净利润约3963.94万元[94] - 成都中洲锦江房地产净利润约3467.78万元[94] - 上海深长城地产净利润约1.19亿元[95] - 长城物业集团净利润约1.30亿元[95] - 青岛市联顺地产亏损约2057.84万元[95] - 中洲（火炭）有限公司亏损约3190.05万港币[95] - 成都中洲投资有限公司2016年净亏损6480.09万元[150] - 青岛市旺洲置业有限公司2016年净亏损271.16万元[150] - 青岛市联顺地产有限公司2016年净亏损2057.84万元[150] - 公司2016年合并范围新增21家子公司包括持股100%的青岛市中洲地产和持股80%的成都中洲洲成房地产等[136][137] - 公司2016年合并范围减少2家子公司包括出售持股95%的大连深长城地产[137] - 公司合并范围增加21户子公司减少2户子公司总数达49户[63][64] 募集资金使用 - 2015年公司债券募集资金总额128,700万元，累计使用128,920.41万元（含利息）[84] - 2015年非公开发行募集资金总额197,681.63万元，累计使用198,000万元（含利息）[84] - 公司债券募集资金专项账户余额8,373.76元，全部为利息收入净额[84] - 非公开发行结余募集资金9.48万元（利息净额）已用于补充流动资金[84] - 募集资金承诺项目"偿还子公司深圳市香江置业有限公司建设银行借款"投资60,000万元，进度100%[86] - 募集资金承诺项目"偿还子公司深圳市香江置业有限公司其他借款"投资50,000万元，进度100%[86] - 偿还子公司上海深长城有限公司向包商银行深圳分行借款42,438.63万元，完成率100%[87] - 偿还子公司成都中洲锦江房地产有限公司向平安银行成都分行借款45,243万元，完成率100%[87] - 偿还贷款20,000万元，完成率100%[87] - 补充营运资金108,700万元，实际使用108,920.41万元（含利息220.41万元），完成率100%[87] - 募集资金投资项目累计投入326,920.41万元（含利息220.41万元）[87] - 非公开发行结余募集资金94,831.11元（利息净额）已补充流动资金[87] - 公司债结余募集资金8,373.76元（利息净额）[87] 管理层讨论和指引 - 2017年计划实现房地产销售金额150亿元[102] - 公司面临政策风险，2016年下半年起房地产调控政策频繁出台且持续收紧[106] - 土地成交价格攀升导致开发成本上升，压缩市场利润空间[107] - 公司经营依赖金融机构贷款，融资成本变化直接影响开发成本[108] 非经常性损益和特殊项目 - 非经常性损益项目中政府补助206.23万元人民币[25] - 大连深长城地产有限公司及大连长源房股权处置损益为-1056.4万元[96] - 青岛联顺地产有限公司因收购资产导致公司净利润减少2057.8万元[96] - 成都熊猫小镇投资有限公司因收购资产导致公司净利润减少5728.6万元[96] 股东和股权结构 - 公司第一大股东中洲置地持股比例为28.47%[17] - 控股股东深圳市中洲置地有限公司持股比例47.37%，持股数量314,917,359股[185] - 第二大股东南昌联泰投资有限公司持股比例8.30%，持股数量55,188,952股[185] - 第三大股东深圳市远致投资有限公司持股比例7.24%，持股数量48,137,884股[185] - 前10名无限售条件股东中控股股东持有138,082,700股流通股[186] - 公司实际控制人为黄光苗（中国香港籍），通过中洲集团控制公司[189] - 控股股东深圳市中洲置地有限公司全部314,917,359股处于质押状态[185] - 股份总数由665,069,639股变更为664,831,139股减少238,500股[178] - 有限售条件股份减少5,970,275股至180,316,581股占比27.12%[178] - 无限售条件股份增加5,731,775股至484,514,558股占比72.88%[178] - 境内自然人持股减少5,970,275股至3,481,922股占比0.52%[178] - 深圳市中洲置地有限公司持有176,834,659股限售股占比26.60%[182] - 其他股权激励对象限售股全部解除4,857,400股[182] - 公司回购注销限制性股票238,500股，总股本从665,069,639股减少至664,831,139股[183] - 公司总资产减少2,518,560元，负债减少2,518,560元[183] - 股权激励计划解锁使公司负债减少95,783,424元，净资产增加95,783,424元[183] - 报告期末普通股股东总数15,043人，较上月增加9人[185] 高管持股和薪酬 - 董事长姚日波持股数量为794,900股，占董事、监事和高级管理人员总持股的17.5%[194] - 副董事长谭华森持股数量为556,400股，占董事、监事和高级管理人员总持股的12.3%[194] - 董事申成文持股数量为169,500股，占董事、监事和高级管理人员总持股的3.7%[194] - 董事吴天洲持股数量为159,000股，占董事、监事和高级管理人员总持股的3.5%[194] - 董事贾帅持股数量为159,000股，占董事、监事和高级管理人员总持股的3.5%[194] - 副总经理宋炳新持股数量为512,274股，占董事、监事和高级管理人员总持股的11.3%[194] - 副总经理许斌持股数量为437,200股，占董事、监事和高级管理人员总持股的9.6%[194] - 副总经理张跃千持股数量为437,200股，占董事、监事和高级管理人员总持股的9.6%[194] - 副总经理尹善峰持股数量为437,200股，占董事、监事和高级管理人员总持股的9.6%[194] - 董事、监事和高级管理人员期末总持股数量为4,537,074股，期内无任何增减持变动[195] - 关键管理人员报酬总额3566.18万元，其中股份支付1090.36万元[154] 利润分配和分红 - 公司利润分配预案为每10股派发现金红利0.80元（含税）[5] - 2016年度现金分红总额为5318.65万元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的20.41%[120] - 2015年度现金分红总额为1.33亿元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的33.16%[120] - 2014年度现金分红总额为7183.89万元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的23.42%[120] - 2016年度母公司实现净利润1370.23万元，提取法定公积金137.02万元[115] - 2016年度分红方案为每10股派发现金红利0.80元（含税），股本基数为6.65亿股[115] - 2015年度母公司提取法定公积金7140.86万元，分红总额占母公司净利润90%及上年未分配利润[117] 担保和承诺事项 - 深圳中洲集团有限公司提供未履行完毕担保金额6.405亿元[154] - 公司对深圳市长城物流有限公司担保金额13亿元[159] - 报告期内公司对子公司担保实际发生额合计为人民币55.92亿元[160] - 报告期末公司实际担保余额合计为人民币68.94亿元[160] - 实际担保总额占公司净资产比例为117.14%[160] - 直接或间接为资产负债率超70%对象提供担保余额为人民币56.05亿元[161] - 申成文于2015年7月9日起5个交易日内增持公司股份不低于1万股[127] - 申成文及南昌联泰等承诺增持后6个月内不转让所持股份履约期至2016年2月4日[127][128] - 黄光苗承诺2015年年内将熊猫小镇项目转让予公司[128] - 黄光苗承诺自2015年1月31日起3年内转让未开发土地使用权予公司或无关联第三方[128] - 曹叠云等16名高管承诺薪酬制度与公司填补回报措施执行情况挂钩[125] - 所有高管承诺事项履约中结束日期为9999年12月31日[125] - 深圳市中洲置地有限公司承诺不侵占公司利益履约

收入和利润（同比） - 营业收入为10.92亿元人民币，同比下降42.71%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为2585.83万元人民币，同比下降42.25%[8] - 基本每股收益为0.0389元/股，同比下降43.05%[8] - 加权平均净资产收益率为0.44%，同比下降0.35个百分点[8] - 营业收入为109210.21万元，同比减少42.71%[15] 成本和费用（同比） - 营业成本为83692.69万元，同比减少44.57%[16] - 财务费用为10343.04万元，同比增加64.72%[16] 其他财务数据变化 - 预付账款期末为2641.48万元，较年初减少97.53%[15] - 其他应收款期末为28128.24万元，较年初增加158.11%[15] - 其他流动资产期末为309796.83万元，较年初增加66.28%[15] - 应付利息为9766.26万元，较年初增加143.12%[15] - 经营活动产生的现金流量净额为2.19亿元人民币，同比上升123.07%[8] - 投资收益为1681.45万元，同比增加342.97%[16] 公司股权和股东信息 - 公司第一大股东深圳市中洲置地有限公司持股比例为47.37%[11] - 报告期末普通股股东总数为15,034户[11] 非经常性损益 - 非经常性损益总额为152.84万元人民币[9] 资产和负债变化 - 总资产为326.38亿元人民币，较上年度末增长11.92%[8] - 归属于上市公司股东的净资产为59.14亿元人民币，较上年度末增长0.49%[8] 公司业务和投资活动 - 公司新增合并宝丽房产及惠州绿洲投资两家全资子公司[15] - 公司终止重大资产购买华南城控股股份的计划[17][18]