收入和利润（同比环比） - 公司2025年第一季度营业收入为117.7亿元，同比增长224.19%[5] - 归属于上市公司股东的净利润为-4.93亿元，同比下降127.73%[5] - 公司营业总收入本期发生额为117.7亿元，上期为36.3亿元，同比增长224.2%[24] - 净利润本期亏损6.38亿元，上期亏损1.23亿元，亏损扩大418.7%[25] - 基本每股收益为-0.66元，同比降低112.9%[26] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为116.62亿元，同比增长276.43%[12] - 营业总成本本期为124.1亿元，上期为36.5亿元，同比增长240.0%[24] - 财务费用本期为3.40亿元，上期为2.30亿元，增长47.8%[25] - 研发费用本期为298万元，上期仅为3150元，大幅增长[25] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.057亿元，同比下降108.56%[6] - 经营活动现金流入小计为2,500,793,545.35元，同比减少61.4%[28] - 经营活动现金流出小计为2,606,467,781.96元，同比减少50.3%[28] - 经营活动产生的现金流量净额为-105,674,236.61元，同比减少108.6%[28] - 投资活动产生的现金流量净额为34,761,372.62元，同比改善109.0%[28] - 筹资活动现金流入为74.22亿元，同比增长224.26%[14] - 筹资活动现金流入小计为7,421,851,452.32元，同比增长224.3%[28] - 筹资活动产生的现金流量净额为1,222,156,020.44元，同比改善175.5%[28] - 期末现金及现金等价物余额为8,702,033,635.53元，同比增长249.7%[28] 资产和负债变化 - 总资产为983.11亿元，较上年度末下降8.72%[6] - 归属于上市公司股东的所有者权益为-40.72亿元，较上年度末下降13.78%[6] - 合同负债为98.01亿元，同比下降50.16%[10] - 应付债券为74.41亿元，同比增长35.64%[10] - 存货从819.2亿元下降至713.8亿元，减少12.9%[22] - 合同负债从196.6亿元大幅下降至98.0亿元，减少50.1%[22] - 长期借款从103.2亿元增加至132.5亿元，增长28.4%[23] - 应付债券从54.9亿元增加至74.4亿元，增长35.6%[23] - 归属于母公司所有者权益合计为-40.7亿元，较上期-35.8亿元恶化13.7%[23] - 公司货币资金期末余额为97.27亿元，期初余额为86.45亿元[21] 业务线表现 - 2025年1-3月全口径签约销售金额26.71亿元，同比减少34.37%[17] - 2025年1-3月权益口径签约销售金额18.06亿元，同比减少44.66%[17] - 2025年1-3月签约销售面积13.98万平方米，同比减少28.58%[17] - 2025年1-3月物业管理新拓展面积195.40万平方米，在管面积6,466.74万平方米[17] 股东结构 - 中交房地产集团有限公司持股52.16%，持股数量为389,679,305股[16] - 重庆渝富资本运营集团有限公司持股3.80%，持股数量为28,384,200股[16] 其他财务数据 - 投资收益为2.12亿元，同比增长986.10%[12] - 少数股东损益为-145,016,277.59元，同比变动-255.4%[26] - 综合收益总额为-638,076,559.26元，同比减少418.2%[26] 重大事项 - 公司正在筹划重大资产出售，拟将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司[18] - 标的资产的审计、评估工作正在进行中[19]

| 证券代码：000736 | 证券简称：*ST | 中地 公告编号：2025-051 | | --- | --- | --- | | 债券代码：149610 | 债券简称：21 | 中交债 | | 债券代码：148385 | 债券简称：23 | 中交 04 | | 债券代码：148551 | 债券简称：23 | 中交 06 | | 债券代码：134164 | 债券简称：25 | 中交 01 | | 债券代码：133965 | 债券简称：25 | 中交 02 | | 债券代码：134197 | 债券简称：25 | 中交 03 | 中交地产股份有限公司 关于举办 2024 年度网上业绩说明会的公告 1 为充分尊重投资者、做好中小投资者保护工作，增进投资者对公 司的了解和认同，提升公司治理水平，现就公司 2024 年度业绩说明 会提前向投资者公开征集问题，广泛听取投资者的意见和建议。投资 者可于 2025 年 5 月 7 日 12:00 前，访问 http://ir.p5w.net/zj/或 扫描下方二维码进入问题征集专题页面进行提问。公司将于 2024 年 度业绩说明会上对投资者普遍关注的问题进行回答。 三、咨 ...

| 证券代码：000736 | 证券简称：*ST | 中地 | 公告编号：2025-050 | | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：149610 | 债券简称：21 | 中交债 | | | 债券代码：148385 | 债券简称：23 | 中交 | 04 | | 债券代码：148551 | 债券简称：23 | 中交 | 06 | | 债券代码：134164 | 债券简称：25 | 中交 | 01 | | 债券代码：133965 | 债券简称：25 | 中交 | 02 | | 债券代码：134197 | 债券简称：25 | 中交 | 03 | 中交地产股份有限公司 关于召开 2025 年第三次临时股东大会的通知 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 一、召开会议的基本情况 （一）股东大会届次：2025 年第三次临时股东大会。 （二）召集人：经公司第十届董事会第二次会议审议通过，由公 司董事会召集本次股东大会。 （三）本次股东大会会议召开符合公司《章程》及有关法律、行 政法规等的规定。 （四）召开时间 2、网络投票时间： 1 ...

中交地产股份有限公司（以下简称"公司"）于 2025 年 4 月 23 日以书面方式发出了召开第十届监事会第二次会议的通知，2025 年 4 月 28 日，公司第十届监事会第二次会议以现场方式召开，会议应到 监事 3 人，实到监事 3 人。本次会议由监事会主席叶朝锋先生主持， 会议符合《公司法》和公司《章程》的有关规定。经与会全体监事审 议，形成了如下决议： | 证券代码：000736 | 证券简称：*ST | 中地 | 公告编号：2025-047 | | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：149610 | 债券简称：21 | 中交债 | | | 债券代码：148385 | 债券简称：23 | 中交 | 04 | | 债券代码：148551 | 债券简称：23 | 中交 | 06 | | 债券代码：134164 | 债券简称：25 | 中交 | 01 | | 债券代码：133965 | 债券简称：25 | 中交 | 02 | | 债券代码：134197 | 债券简称：25 | 中交 | 03 | 中交地产股份有限公司第十届监事会 第二次会议决议公告 本公司及监事会全体成员保证信息披 ...

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 中交地产股份有限公司（以下简称"公司"）于 2025 年 4 月 23 日以书面方式发出了召开第十届董事会第二会议的通知，2025 年 4 月 28 日，公司第十届董事会第二次会议以现场结合通讯方式召开， 会议应到董事 9 人，实到董事 9 人。本次会议由董事长郭主龙先生主 持。会议符合《公司法》和公司《章程》的有关规定。经与会全体董 事审议，形成了如下决议： | 证券代码：000736 | 证券简称：*ST | 中地 | 公告编号：2025-046 | | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：149610 | 债券简称：21 | 中交债 | | | 债券代码：148385 | 债券简称：23 | 中交 | 04 | | 债券代码：148551 | 债券简称：23 | 中交 | 06 | | 债券代码：134164 | 债券简称：25 | 中交 | 01 | | 债券代码：133965 | 债券简称：25 | 中交 | 02 | | 债券代码：134197 | 债券简称：25 | 中交 ...

政策要闻 - 四川取消普通住宅与非普通住宅区分标准 符合容积率1 0以上 单套面积140平方米以下 成交价低于同级别住房平均交易价格1 2倍的住宅仍可享受土地增值税免征政策 [1] - 杭州允许购买保障性住房的缴存职工提取住房公积金支付首付款 提取累计不超过购房款 使用公积金贷款购房的 提取与贷款金额累计不超过所购住房总价 租赁公共租赁住房 保障性租赁住房的可按实际房租支出提取公积金 [2] - 郑州拟调整公积金贷款借款人年龄上限 男性可延长到68岁 女性可延长到63岁 或延长到法定退休年龄后5年 贷款期限最长不超过30年 [3] - 厦门优化房票安置政策 房源库涵盖全市各区房源 被征收人可自主选择购买新房 竞配建房 安置房 安商房或二手房 在满足人均居住面积不低于35平方米前提下可购买非住宅 房票可转让 [4] 市场要闻 - 5年期以上LPR为3 6% 1年期LPR为3 1% 连续五个月保持不变 [5] - 杭州萧山市北地块由绿城以31 13亿元摘得 溢价率59 39% 楼面价35066元/平方米 湘湖闻堰地块由滨江集团以13 6亿元竞得 溢价率74 4% 楼面价19306元/平方米 两宗地总成交额44 7亿元 平均溢价率63 7% [6] - 厦门出让四幅地块总成交金额88 29亿元 湖里区五缘湾地块由保利发展以34 14亿元竞得 楼面价50645元/平方米 溢价率12 34% 其余三幅以底价成交 [6] - 南京出让9宗涉宅用地总成交价84 63亿元 秦淮南部新城G07地块经38轮竞拍以11 14亿元成交 楼面价32309元/平方米 溢价率7 1% 其余8宗以底价出让 [7] 房企要闻 - 滨江集团2024年营业收入691 52亿元 净利润37 91亿元 同比增长32 94% 归母净利润25 46亿元 同比增长0 66% 全年获取土地23宗 新增计容建筑面积187万平方米 权益土地款224 4亿元 [7] - 首开股份2024年营收242 13亿元 同比下降49 31% 归母净亏损81 41亿元 去年同期净亏损63 39亿元 房产销售结算收入231 87亿元 同比下降50 34% 酒店物业经营收入8 54亿元 同比增长6 56% [7] - 中交地产拟将房地产开发业务相关资产及负债转让给控股股东中交房地产集团 交易形式为现金收购 具体价格待评估 公司表示房开业务持续亏损 拟向轻资产运营模式转型 [8]

债券代码：134197 债券简称：25 中交 03 债券代码：149610 债券简称：21 中交债 债券代码：148385 债券简称：23 中交 04 债券代码：148551 债券简称：23 中交 06 债券代码：134164 债券简称：25 中交 01 债券代码：133965 债券简称：25 中交 02 国新证券股份有限公司 一、本次交易基本情况 中交地产拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东 中交房地产集团有限公司（以下简称"中交房地产集团"）。 本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，也不会导致公司控股股东和实 际控制人的变更。经初步研究和测算，本次交易构成《上市公司重大资产重组管 1 理办法》规定的重大资产重组。本次交易的对手方为公司控股股东中交房地产集 团，根据《深圳证券交易所股票上市规则》及《深圳证券交易所上市公司自律监 管指引第 7 号——交易与关联交易》的相关规定，本次交易构成关联交易。 发行人已于 2025 年 1 月 22 日披露了《关于筹划重大资产出售暨关联交易的 提示性公告》（公告编号：2025-007），对本次交易涉及的相关事项进行了说明； 于 2025 年 2 月 ...

重大资产重组 - 中交地产拟将旗下51家房地产业务公司转让给控股股东中交房地产集团，资产规模预计达百亿量级[1] - 公司2024年出现资不抵债，股票被实施退市风险警示，简称变更为"*ST 中地"[1][2] - 重组后公司将聚焦物业服务、资产管理与运营等轻资产业务[1] 发展历程与战略调整 - 2019年提出冲击千亿规模目标，2018年销售仅149亿元[3][4] - 2020年权益销售额371亿元，权益拿地支出252.54亿元，拿地销售比0.68[4] - 2021年权益销售398亿元，全口径560亿元，但未进入行业前50[4] - 2022-2023年销售持续下滑，2023年全口径销售仅373.61亿元[4] 财务与经营困境 - 归母净利润连续六年下滑，2023年亏损16.73亿元，2024年亏损扩大至51.79亿元[2][7] - 计提存货跌价准备34.96亿元，多个项目出现价值折损[7] - 郑州两个项目可售面积12万平方米，单方成本1.82-1.96万元/平方米，但周边二手房仅1.5万元/平方米[7] 管理变革 - 2024年9月董事长李永前提前卸任，由郭主龙接任[8][9] - 11月进行大规模管理层调整，涉及总裁、执行总裁等多职位变动[9] - 总部职能部门调整为18个部门，2018年以来最大规模调整[10][11] 行业背景 - 多家上市房企近期退出房地产业务并转让给母公司[12] - 房地产行业供求关系发生深刻变化，公司加快新发展模式建立[8] - 监管层推出促进楼市止跌回稳政策，公司试图把握政策窗口期[9]

债券代码：148551.SZ 债券简称：23 中交 06 关于召开中交地产股份有限公司 2023 年面向专业投资者公开发 行公司债券（第四期） 2025 年度第一次债券持有人会议的通知 特别提示： 1、根据《中交地产股份有限公司 2023 年面向专业投资者公开发行公司债券 （第四期）募集说明书》（以下简称"募集说明书"）及本期债券《债券持有人 会议规则》（以下简称"持有人会议规则"或"《债券持有人会议规则》"）的 规定，债券持有人会议应当由代表本期债券未偿还份额且享有表决权的二分之一 以上债券持有人出席方能召开。 （一）发行人名称：中交地产股份有限公司 1 （二）债券代码：148551.SZ （三）债券简称：23 中交 06 （四）基本情况：本期债券于 2023 年 12 月 15 日完成发行，发行规模为 3 亿元，期限为 2 年期，票面利率为 3.56% 二、召开会议的基本情况 （一）会议名称：中交地产股份有限公司 2023 年面向专业投资者公开发行 公司债券（第四期）2025 年第一次债券持有人会议 2、债券持有人会议审议的议案，涉及重大事项，须经全体有表决权的债券 持有人所持表决权的三分之二同意方可生效 ...

2025 年度第一次债券持有人会议的通知 特别提示： 1、根据《中交地产股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券 募集说明书》（以下简称"募集说明书"）及本期债券《债券持有人会议规则》 （以下简称"持有人会议规则"或"《债券持有人会议规则》"）的规定，债券 持有人会议应当由代表本期债券未偿还份额且享有表决权的二分之一以上债券 持有人出席方能召开。 2、债券持有人会议审议的议案，涉及重大事项，须经全体有表决权的债券 持有人所持表决权的三分之二同意方可生效。 3、债券持有人会议根据《债券持有人会议规则》做出的有效决议，对于全 体债券持有人（包括所有出席会议、未出席会议、反对议案或者放弃投票权、无 表决权的债券持有人，以及在相关决议通过后受让本次债券的持有人）具有同等 效力和约束力。 中交地产股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券持有人： 债券代码：149610.SZ 债券简称：21 中交债 关于召开中交地产股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发 行公司债券 中交地产股份有限公司拟将其持有的房地产开发业务相关资产及负债转让 至控股股东，本次交易构成重大资产重组及债务清偿义务 ...