财务表现 - 2025年上半年营业收入132.46亿元，同比增长41.30% [2] - 归母净利润亏损11.80亿元 [2] - 经营活动现金流量净额3.05亿元 [2] - 权益口径签约销售金额41.38亿元，销售回款46.2亿元 [2] 业务转型 - 公司正将房地产开发业务相关资产及负债转让给控股股东，全面转向轻资产赛道 [2] - 未来业务核心将聚焦物业管理与资产管理与运营（包括商业管理及自持物业租赁） [2] - 重组进程按计划顺利推进，旨在优化业务结构并提升企业价值 [3] 物业管理业务进展 - 上半年新拓管理面积313.89万平方米，在管总面积达5576.69万平方米 [2] - 规模扩张与服务质量同步提升，为转型奠定坚实基础 [2] 战略规划 - 依据中交集团定位，逐步形成以"物业管理+资产管理与运营"为核心的业务格局 [2] - 将通过市场拓展、行业并购和深化资产运营服务加速业务扩张与结构优化 [2] - 战略调整目标包括夯实长期发展根基和维护中小股东权益 [3]

财务表现 - 上半年营业收入132.46亿元 同比增长41.30% [1] - 归属于上市公司股东的净利润亏损11.80亿元 [1] - 期末总资产966.23亿元 [1] 战略转型 - 重大资产出售暨关联交易议案获超98%赞成票通过 [1] - 将房地产开发相关资产及负债整体转让至控股股东中交房地产集团 [1] - 未来聚焦物业服务和资产管理与运营 形成"物业管理+资产运营"双核心轻资产业务格局 [1] 业务运营 - 物业管理新拓展面积313.89万平方米 [1] - 在管面积达5,576.69万平方米 [1] - 商业运营项目出租率保持高位 [1] 行业趋势 - 房地产行业从"规模驱动"转向"产品+运营"双轮驱动 [2] - 剥离重资产、强化轻资产成为行业发展趋势 [2] - 重组有助于改善资产结构并契合轻资产化发展方向 [2] 发展策略 - 构建"以人为中心"的全生命周期服务和"以物为中心"的全产业链资产运营体系 [1] - 坚持高质量发展基调 提升服务质量和运营能力 [2] - 增强盈利能力 实现股东价值与企业可持续发展统一 [2]

财务表现 - 公司2025年上半年实现营业收入132.46亿元，同比增长41.3% [1] - 公司报告期内净亏损11.8亿元，同比收窄20.9% [1] 经营期间 - 业绩报告覆盖2025年1月至6月期间 [1]

公司治理与会议决议 - 公司第十届第七次董事会会议于2025年8月28日以现场结合通讯方式召开 [1] - 会议审议关于中交地产股份有限公司在中交财务有限公司办理存贷款业务的风险持续评估报告议案 [1] 业务结构与收入构成 - 2024年1至12月公司营业收入构成中房屋销售占比93.87% [1] - 物业管理收入占比3.98% [1] - 其他业务收入占比1.21% [1] - 租赁收入占比0.94% [1] 市场表现与估值 - 公司当前收盘价为4.93元 [1] - 截至发稿时公司市值为37亿元 [1]

独立董事专门会议 2025 年第五次会议审核意见 根据《上市公司独立董事管理办法》、《深圳证券交易所股票上市 规则》、中交地产股份有限公司（以下简称"中交地产"）《独立董事 工作制度》等有关规定，中交地产独立董事于 2025 年 8 月 26 日召开 了第十届董事会独立董事专门会议 2025 年第五次会议，独立董事本 着实事求是、认真负责的态度，基于独立判断的立场，对拟提交中交 地产第十届董事会第七次次会议审议的《关于<中交地产股份有限公 司在中交财务有限公司办理存贷款业务的风险持续评估报告>的议案》 进行了认真的事前审核，并发表审核意见如下： 中交地产股份有限公司第十届董事会 经审阅公司经营管理层提供的资料，中交财务有限公司（以下简 称"财务公司"）具有合法有效的《金融许可证》、《企业法人营业执 照》；未发现财务公司存在违反中国银行业监督管理委员会颁布的《企 业集团财务公司管理办法》规定的情形，财务公司的资产负债比例符 合该办法的要求规定；财务公司成立至今严格按照《企业集团财务公 司管理办法》之规定经营，财务公司的风险管理不存在重大缺陷。我 们同意将本项议案提交公司董事会审议。 独立董事签名：刘洪跃、唐国平 ...

财务表现 - 2025年上半年营业收入约132.46亿元，同比增加41.3% [1] - 归属于上市公司股东的净利润亏损约11.8亿元 [1] - 基本每股收益亏损1.58元 [1] 市值数据 - 公司市值为37亿元 [2]

人民币元 | 负债和股东权益18 | 2025年6月30日 | 2024年12月31日 | | --- | --- | --- | | | (未经审计) | | | 流动负债 | | | | 短期借款 | 8,913,487,530.43 | 9,117,493,918.21 | | 应付票据 | 396,724,994.44 | 402,203,527.30 | | 应付账款 | 57,868,572,801.11 | 65,317,723,777.52 | | 预收款项 | 41,394,459.75 | 41,439,708.52 | | 合同负债 | 167,433,301,334.89 | 167,926,628,601.52 | | 应付职工新酬 | 492,539,119.21 | 1,188,058,042.83 | | 应交税费 | 11,080,503,766.37 | 12,122,526,552.03 | | 其他应付款 | 39,844,461,669.15 | 40,679,971,714.64 | | 年内到期的非流动负债 | 44,748,235,329.85 | 63,066 ...

中交地产股份有限公司 非经营性资金占用及其他关联资金往来情况的 专项说明 2025 年 1-6 月 中交地产股份有限公司 非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表 2025 年半年度 （除特别注明外，金额单位为人民币万元） | 非经营性 | | 占用方与上市公司的 | 上市公司核算的 | 2025年期初占用资 | 年 2025 1-6 占用累计发生 | 月 | 2025 年 1-6 月占 | 2025 年 1-6 | 月偿 | 2025 年 6 月 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 资金占用 | 资金占用方名称 | 关联关系 | 会计科目 | 金余额 | 金额（不含利 | | 用资金的利息 | 还累计发生金额 | | 日期末占 30 | 占用形成原因 | 占用性质 | | | | | | | 息） | | （如有） | | | 用资金余额 | | | | 控股股东、 | | | | | | | | | | | | | | 实际控制人 | | | | | | | | ...

中交地产股份有限公司在中交财务有限公司 办理存贷款业务的风险持续评估报告 财务公司由中国交通建设集团有限公司、中国交通建设股份有限 公司共同出资设立，成立之初注册资本金 35 亿元人民币。2021 年 10 月，注册资本金增加至 70 亿元人民币，其中中国交通建设集团有限 公司持股 5%，中国交通建设股份有限公司持股 95%。 经国家金融监督管理总局北京监管局批准，公司可经营下列业务： （一）吸收成员单位存款；（二）办理成员单位贷款；（三）办理成员 单位票据贴现；（四）办理成员单位资金结算与收付；（五）提供成员 单位委托贷款、债券承销、非融资性保函、财务顾问、信用鉴证及咨 询代理业务；（六）从事同业拆借；（七）办理成员单位票据承兑；（八） 办理成员单位产品买方信贷和消费信贷；（九）从事固定收益类有价 证券投资。 二、财务公司内部控制情况 （一）组织架构及运行 财务公司根据现代公司治理结构要求，按照"三会分设、三权分 开、有效制约、协调发展"的原则，设立股东会、董事会、监事会和 1 经理层。财务公司贯彻国资委及集团要求，落实党组织研究讨论董事 会、经理层决策重大问题的前置程序。财务公司股东会、董事会、监 事会和 ...

资产负债情况 - 2025年6月30日公司资产总计966.23亿元，较2024年12月31日下降10.28%[5] - 2025年6月30日公司负债合计871.85亿元，较2024年12月31日下降9.79%[7] - 2025年6月30日公司股东权益合计94.39亿元，较2024年12月31日下降14.49%[7] 经营业绩 - 截至2025年6月30日止六个月，公司营业收入为132.46亿元，较2024年同期增长41.26%[9] - 截至2025年6月30日止六个月，公司营业成本为131.87亿元，较2024年同期增长48.18%[9] - 截至2025年6月30日止六个月，公司净利润为 -13.99亿元，较2024年同期亏损扩大41.43%[9] 现金流情况 - 截至2025年6月30日止六个月，经营活动现金流量净额3.05亿元，同比减少57.42%[14] - 截至2025年6月30日止六个月，投资活动现金流量净额5700.20万元，同比增加136.82%[14] - 截至2025年6月30日止六个月，筹资活动现金流量净额 -1.37亿元，同比增加96.40%[15] 重要资产变动 - 2025年6月30日货币资金为88.44亿元，较2024年12月31日增长2.31%[5] - 2025年6月30日存货为707.30亿元，较2024年12月31日下降13.66%[5] 股权变动 - 2005年9月29日，重庆渝富以300万元价格受让公司前四大股东合计47.87%股权，成为第一大股东[32] - 2023年公司向特定对象发行51,664,712股A股，募集资金总额443,799,876.08元[36] 财务政策与标准 - 应收款项坏账准备收回或转回金额重要的标准为单项金额占比超过本集团本期收回或转回坏账金额的10%且金额超过5000万元[45] - 本年核销的重要应收款项单项金额占比超过本集团坏账准备期末余额的10%[45] 项目投资与开发 - 雄安中交未来科创城预计总投资172.07亿元，开发成本期末余额为68.79亿元[154] - 重庆拾园雅集预计总投资94.95亿元，开发成本期末余额为49.21亿元，存货跌价准备为2.60亿元[154] 税费相关 - 增值税一般纳税人按应税收入6%、9%或13%的税率计算销项税，小规模纳税人2023年1月1日至2027年12月31日适用3%征收率的应税销售收入减按1%征收率征收增值税[122] - 2023年1月1日至2027年12月31日，慈溪中交房地产开发有限公司年应纳税所得额不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税[123]