2025 年第三季度报告 中交地产股份有限公司 2025 年第三季度报告 中交地产股份有限公司 □是 √否 4.审计师发表非标意见的事项 □适用 √不适用 一、主要财务数据 （更正后） 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担 个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、 完整。 3.第三季度财务会计报告是否经过审计 （一） 主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 √是 □否 追溯调整或重述原因 | | 本报告期 | 上年同期 | | 本报告期 比上年同 | 年初至报 | 上年同期 | | 年初至报告 期末比上年 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | 期增减 | 告期末 | | | 同期增减 | | | | 调整前 | 调整后 ...

证券代码：000736 证券简称：*ST 中地 公告编号：2026-002 中交地产股份有限公司 2025 年度业绩预告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 一、本期业绩预计情况 （一）业绩预告期间 2025 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日。 （二）业绩预告情况 适用于"股票交易已被实施退市风险警示的公司"、"预计净利 润为负值"类别。 二、与会计师事务所沟通情况 公司就业绩预告有关事项与年报审计会计师事务所进行了预沟 通，公司与会计师事务所在业绩预告方面不存在分歧。本次业绩预告 的数据是公司初步测算结果，未经过注册会计师预审计。 三、业绩变动原因说明 本业绩预告期内，归属于上市公司股东的所有者权益实现转正， 主要系公司重大资产出售暨关联交易方案已实施完毕，公司于 2025 年 9 月 1 日披露了《中交地产股份有限公司重大资产出售暨关联交易 实施情况报告书》（公告编号：2025-096），并与交易对方签署了《资 产交割确认书》，确认以 2025 年 8 月 31 日为本次重组交割日，本次 交易实质完成了资产交接。自交割日起 ...

2025年房地产行业销售与投资格局 - 2025年有10家房企销售额超过千亿元，其中4家超过两千亿元[1] - 销售额排名前十的房企依次为：保利发展(2530亿元)、绿城中国(2519亿元)、中海地产(2512亿元)、华润置地(2336亿元)、招商蛇口(1860亿元)、万科(1780亿元)、建发房产(1560亿元)、中国金茂(1350亿元)、越秀地产(1280亿元)、滨江集团(1050亿元)[1][2] - 千亿房企的成功在于紧抓核心城市改善性需求，保持了经营韧性，部分企业通过维持投资或前期土储保障了销售规模和未来转型基础[2] - 2025年投资金额前十的企业以央企、国企为主，其中中海地产、华润置地、保利发展、招商蛇口四大央企投资金额占比超过30%，前十名投资金额占比超过70%[2] - 民营企业投资信心呈现复苏，2025年拿地总额超过1000亿元，同比增长8%[3] - 城投平台公司2025年有41家参与拿地，但拿地金额占比仅为15%，较去年下降5个百分点[3] 行业现状与未来展望 - 房地产行业正在逐步筑底和价值重构中，践行“长期主义”核心理念[1] - 央国企和城投平台是短期土地市场的中坚力量，凭借资金和融资优势持续补充土储，有望在市场调整期逆势布局[3] - 大多数民营房企仍在持续筑底中找寻机遇，重塑核心价值[3] - 2026年是“十五五”开局之年，行业短期内仍处于调整期，债务重组加快推进，保交房任务全面完成，风险有望加速出清[3] - 部分凭借强劲经营韧性稳固销售基本盘并保持拿地节奏的房企，将成为支撑行业平稳运行的中流砥柱[3] - 预计2026年市场将在巩固调整中寻求新的供求平衡，政策以巩固稳中有进态势、防范化解风险为主要方向[3] - 住宅市场成交规模在低位筑底基础上存在结构性回暖可能，价格整体预计保持窄幅盘整，城市间分化加剧[3] - 城市更新、“好房子”将成为行业重要亮点，绿色、智能、健康、安全的产品将获得溢价，社区配套和服务的重要性凸显[3] - 未来五年，全国新建住宅年均销售面积预计保持在7亿至8亿平方米[4] 主要房企2026年战略愿景 - **保利发展/保利置业**：坚持长期主义，捕捉市场脉搏，从核心城市到多元业态，从精细化运营到数字化营销，持续锻造企业价值内核，并拓展物业服务、商旅酒店、轻资产代建等业务[5] - **绿城中国**：以产品创新为核心，让绿色科技更懂生活需求，让社区服务更有温度，以“全品质、高质量、可持续”为战略方向[6] - **中海集团**：聚焦主航道业务，确保房地产业务销售、投资与利润稳居行业前列，承建业务构建“科技+投资+建筑+资产运营”差异化竞争，物业服务向城市运营延伸[7] - **华润置地**：坚持“快字当头、品质并重”，加速重点业务卡位式布局和跨越式发展，坚持“分期开发、持续迭代”的操盘策略，并以“产品力、交付力、服务力”为核心建强全价值链组织能力[8] - **中国金茂**：锚定成为“地产行业产品引领者、转型发展优等生”，贯彻“产品引领、客户至上”理念，做优做强第二曲线，培育非开行业翘楚，扎实推进“三步走”战略蓝图[9] - **越秀地产**：持续深耕住宅服务，做强服务板块，拓展增值业务，并深耕商写园、大交通、大公建等多元业态，以“精细、专业、温暖”服务理念为城市公共空间注入温度[10] - **碧桂园**：经营重心正从“全力保交房”的攻坚阶段，转向债务结构优化和正常经营秩序的全面恢复，将继续按照“一楼一策”策略完成剩余房屋交付[11] - **中交地产**：坚持“城市深耕”战略，聚焦核心城市群，深化“产品+服务”双轮驱动，加快数字化转型构建智慧化运营平台，并践行ESG理念争做绿色低碳发展标杆[12]

市场要闻 - 中国将于1月14日公布12月进出口数据，中金公司预计12月出口同比增长3.0%，较11月的5.9%有所下降，进口同比下降2.9%，较11月的1.9%降幅扩大[3] - 中国2025年1-11月货物贸易进出口总值达41.21万亿元人民币，同比增长3.6%，其中出口24.46万亿元增长6.2%，进口16.75万亿元微增0.2%，贸易顺差7.71万亿元（约1.076万亿美元）创历史新高，同比增长21.7%[3] - 广期所自2026年1月13日结算时起，将铂、钯期货合约涨跌停板幅度调整为16%，交易保证金标准调整为18%[4] - 美国能源信息署（EIA）将于1月13日发布短期能源展望报告，此前报告维持2025年WTI原油价格预期在略低于69美元，2026年预期在55美元附近[5] - 美国将于1月13日公布12月CPI数据，摩根士丹利预测核心CPI环比为0.36%，彭博经济研究预测为0.38%，远高于10-11月平均0.08%的水平，分析认为反弹主要源于政府停摆期间的统计扭曲[6] - 美国还将公布10月和11月的PPI及11月零售销售数据，市场预期核心PPI环比增速维持温和，彭博预计11月整体零售销售额将环比反弹0.7%[6] - 美联储将于1月14日发布最新经济状况褐皮书，去年11月褐皮书显示政府停摆和AI应用导致就业市场疲软，关税和医疗成本上升推高企业支出，消费者K型分化加剧[7] - 美股2025年四季度财报季本周拉开帷幕，摩根大通、美国银行、高盛、花旗、贝莱德、台积电等多家大型公司将发布财报[8] 板块事项 - 低空经济领域，第二届中国eVTOL创新发展大会拟定于2026年1月15日至16日在上海召开，主题为“创新领航，智启 eVTOL 新商业时代”[10] - 液冷技术领域，2026第四届数据中心液冷&AI芯片热管理供应链千人会将于1月14-15日在深圳举办，预计70+企业参展，超过1800+行业专家参会，重点探讨数据中心与AI热管理技术创新等议题[10] - 核能领域，中国首部基础性法律《原子能法》于1月15日正式施行，2026核聚变能科技与产业大会将于1月16日至17日在安徽合肥举办，是年度规格最高、影响力最广的盛会之一[11] 个股大事 - 航宇科技计划在公告披露日15个交易日后的6个月内，以集中竞价方式出售不超过75.28万股（占总股本不超过0.39%），该股份为公司2024年累计回购的股份，所得资金用于补充流动资金[13] - 华东医药控股子公司浙江道尔生物自主研发的全球首创长效三靶点激动剂DR10624注射液，被国家药监局药品审评中心纳入突破性治疗品种，拟定适应症为重度高甘油三酯血症[13] - 晶丰明源拟通过发行股份及支付现金方式购买四川易冲科技有限公司100%股权，同时募集配套资金，并购重组审核委员会定于2026年1月16日审核该交易申请[13] - 延江股份正在筹划发行股份等方式购买资产并募集配套资金，可能构成重大资产重组，公司股票自2026年1月5日起停牌，预计在1月19日前披露交易方案[14] - 台积电下一代1.4纳米工艺研发工作已顺利展开，相关工厂建设加速推进，风险性试产预期将于2027年启动，2028年前后逐步进入量产[14] 限售股解禁 - 本周（1月12日至1月16日）共有23家公司限售股解禁，合计解禁24.34亿股，按1月9日收盘价计算，解禁总市值为485.56亿元[16] - 1月12日是解禁高峰期，9家公司解禁市值合计177.61亿元，占本周解禁规模的36.58%[16] - 按1月9日收盘价计算，解禁市值居前三位的是：天新药业（78.41亿元）、赛分科技（47.02亿元）、尚太科技（20.23亿元）[16] - 解禁股数居前三位的是：尚太科技（7.25亿股）、融发核电（5.62亿股）、天新药业（2.91亿股）[16] - 解禁股份类型包括首发原股东限售股份、股权激励一般股份、首发战略配售股份、定向增发机构配售股份等[16] 新股日历 - 本周（1月12日至1月16日）A股市场共2只新股发行，合计发行约0.34亿股，预计合计募资19.09亿元[19] - 1月12日，爱舍伦在北交所开启申购，发行数量为0.17亿股，预计募集资金约3亿元[19] - 1月16日，恒运昌在科创板开启申购，发行数量为0.17亿股，预计募集资金约16.09亿元[19] 机构看后市 - 市场观点认为年初躁动源于跨年踏空资金集中入场，主题板块及量化影响较大的小票行情活跃，预计主题、小票轮动的震荡上行格局可能延续到两会前后[22] - 国金证券推荐关注：AI投资与全球制造业复苏共振的工业资源品（铜、铝、锡、锂、原油及油运）；具备全球比较优势且周期底部确认的中国设备出口链（电网设备、储能、锂电、光伏等）及国内制造业底部反转品种；消费回升通道（航空、免税、酒店等）；受益于资本市场扩容的非银金融[23] - 光大证券认为市场热度短期有望延续，但需关注1月中旬之后到春节前市场逐步降温的可能，行业方面关注电子、电力设备、有色金属等，主题方面继续关注商业航天[24] - 中信证券建议继续聚焦资源和传统制造定价权的提升[26]

证券代码：000736 证券简称：中交地产 公告编号：2026-001 中交地产股份有限公司 关于向特定对象发行股票限售股上市流通的提示性公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 特别提示： 1、中交地产股份有限公司（以下简称"公司"）本次解除限售 股份的数量为 25,832,356 股，占公司总股本的 3.46%。 2、公司本次解除限售股份的上市流通日期为 2026 年 1 月 12 日。 一、本次解除限售股份取得的基本情况 本 次 发 行 完 成 后 ， 公 司 总 股 本 由 695,433,689 股 变 更 为 747,098,401 股。本次发行完成后至本公告披露日，未发生因利润分 配、资本公积金转增股本等需要对本次拟解除限售股东持有的限售股 份数量进行调整的事项。 经中国证券监督管理委员会出《关于同意中交地产股份有限公司 向特定对象发行股票注册的批复》（证监许可[2023]1347 号）同意， 公司向 13 名特定对象发行人民币普通股（A 股）51,664,712 股，每 股发行价格为 8.59 元，募集资金总额为 443,799,8 ...

中国国际金融股份有限公司 关于中交地产股份有限公司 向特定对象发行股票限售股上市流通的核查意见 中国国际金融股份有限公司（以下简称"中金公司"或"保荐人"）作为中交地 产股份有限公司（以下简称"中交地产"或"公司"）持续督导阶段的保荐人，根据 《中华人民共和国公司法》《上市公司证券发行注册管理办法》《证券发行上市 保荐业务管理办法》《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公 司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作（2025 年修订）》等有关法 律法规和规范性文件的要求，对中交地产向特定对象发行股票限售股上市流通事 项进行了审慎核查，核查情况与意见如下： 一、本次解除限售股份取得的基本情况 经中国证券监督管理委员会出《关于同意中交地产股份有限公司向特定对象 发行股票注册的批复》（证监许可[2023]1347 号）同意，公司向 13 名特定对象 发行人民币普通股（A 股）51,664,712 股，每股发行价格为 8.59 元，募集资金总 额为 443,799,876.08 元，扣除不含税的发行费用人民币 5,554,357.16 元，实际募 集资金净额为人民币 438,245,518.92 元 ...

法律意见书 北京市中洲律师事务所 关于中交地产股份有限公司 2025 年第九次临时股东会的 法律意见书 中洲律券意字[2025]第 13 号 致：中交地产股份有限公司 北京市中洲律师事务所（以下简称"本所"）受贵公司的委托，指 派本所执业律师陈思佳、霍晴雯出席了贵公司 2025 年第九次临时股东 会。根据《中华人民共和国证券法》（以下简称"证券法"）、《中华人民 共和国公司法》（以下简称"公司法"）和中国证监会《上市公司股东会 规则》（以下简称"股东会规则"）等法律、法规和规范性文件以及《中 交地产股份有限公司章程》（以下简称"章程"）的规定，本律师就本次 股东会的召集、召开程序、召开方式、出席会议人员及会议召集人资格 以及表决程序和表决结果的合法有效性出具本法律意见。 为出具本法律意见书，本律师已对本次股东会所涉及的有关事项及 文件资料进行了必要的核查和验证，且贵公司已对前述资料的真实性和 准确性向本所作了保证。 本法律意见书仅供贵公司为本次股东会之适当目的使用，不得被任 何人用于其他任何目的。 2、本次股东会的召开 本所同意贵公司将本法律意见书作为贵公司本次股东会公告材料， 随其他文件一同公开披露，并对贵 ...

证券代码：000736 证券简称：*ST 中地 公告编号：2025-127 （五）主持人：董事长王尧先生 （六）会议的召开符合《公司法》、《股票上市规则》及公司《章 程》的规定。 中交地产股份有限公司 2025 年第九次临时股东会决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 一、会议召开和出席的情况 （一）现场会议召开时间：2025 年 12 月 31 日 14：50 （二）现场会议召开地点：北京市顺义区鑫桥中路 3 号院 4 号楼 8 层会议室 （三）召开方式：现场投票方式结合网络投票方式 （四）召集人：中交地产股份有限公司董事会 （七）本公司股份总数为 747,098,401 股，本次股东会议案有表 决权的股份总数为 747,098,401 股。 出席本次股东 会的股东（代理人）共 214 人，代表股 份 433,203,131 股，占公司有表决权股份总数的 57.9847%。具体情况如 下： 1 1、出席现场会议的股东及股东代表 1 人，代表股份 389,679,305 股,占公司有表决权股份总数的 52.1590%。 2、参加网络投票的股东 ...

公司近期动态 - 公司于2025年12月19日以现场结合通讯方式召开了第十届第十三次董事会会议 [1] - 董事会会议审议了《关于使用公积金弥补亏损的议案》等文件 [1] 公司经营与财务概况 - 公司2025年1至6月份的营业收入主要来源于房屋销售，占比高达95.28% [1] - 公司其他业务收入占比较小，物业管理占比3.66%，租赁收入占比0.46%，代建项目管理费收入占比0.13%，其他业务占比0.46% [1] - 截至新闻发稿时，公司市值为40亿元 [1]

财务数据 - 截至2024年12月31日，母公司累计未分配利润 -43.735798983亿元[1] - 盈余公积期末余额1.1703900286亿元，资本公积期末余额11.5543230806亿元[1] - 资本溢价期末余额6.87860833亿元[1] 弥补亏损方案 - 拟用盈余公积和资本溢价共8.0489983586亿元弥补累计亏损[3] - 实施后盈余公积、资本溢价余额为0，未分配利润 -35.6868006244亿元[4] 审议进度 - 2025年12月相关委员会和董事会审议通过议案，尚需股东会通过[5][7]