中交地产公告称，2025年8月11日公司股东大会同意将房地产开发业务相关资产及负债转让给控股股东 地产集团，8月31日完成交割。安永华明对交易标的过渡期损益审计显示，2025年1月1日至8月31日，交 易标的归属于母公司股东的净利润为-18.19亿元。根据协议，过渡期损益由地产集团承担，公司无需补 偿。 ...

中交地产股份有限公司 置出资产交割及过渡期损益专项审计报告 截至2025年8月31日止八个月期间 审计报告 安永华明（2025）专字第70071827_A14号 中交地产股份有限公司 中交地产股份有限公司全体股东： 一、审计意见 中交地产股份有限公司 目 录 | | 页 次 | | | --- | --- | --- | | 一、审计报告 | 1 - 4 | | | 二、置出资产专项已审财务报表 | | | | 置出资产专项交割日合并资产负债表 | 5 - 6 | | | 置出资产专项过渡期合并利润表 | 7 | | | 置出资产专项财务报表附注 | 8 - | 129 | 我们审计了中交地产股份有限公司置出资产按财务报表附注二所述的编制基础编 制的过渡期财务报表，包括交割日2025年8月31日的合并资产负债表，截至2025年8月 31日止八个月期间的过渡期合并利润表以及相关财务报表附注。 我们认为，后附的中交地产股份有限公司的过渡期财务报表在所有重大方面按照 财务报表附注二所述的编制基础编制。 二、形成审计意见的基础 我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的"注册会 计师对财务报表审计 ...

中交地产股份有限公司 关于重大资产出售暨关联交易之交易标的过渡期损益情况 的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 证券代码：000736 证券简称：*ST 中地 公告编号：2025-120 中交地产股份有限公司（以下简称"公司"或"中交地产"）于 2025 年 8 月 11 日召开 2025 年第五次临时股东大会，审议通过了《关 于中交地产股份有限公司重大资产出售暨关联交易方案的议案》等相 关议案，同意公司将持有的房地产开发业务相关资产及负债（以下简 称"交易标的"）转让给控股股东中交房地产集团有限公司（以下简 称"地产集团"）（以下简称"本次交易"或"本次重组"），详情 参见公司于 2025 年 8 月 12 日披露的《中交地产股份有限公司 2025 年第五次临时股东大会决议公告》（编号：2025-088）等相关公告。 交易双方于 2025 年 8 月 31 日签署了《资产交割确认书》，确认以 2025 年 8 月 31 日为本次重组交割日，截至交割日，中交地产已就本 次交易与地产集团实质完成了资产交接，交易标的（包括需要办理变 更登记和过户 ...

法律意见书 北京市中洲律师事务所 关于中交地产股份有限公司 2025 年第八次临时股东会的 法律意见书 中洲律券意字[2025]第 11 号 致：中交地产股份有限公司 北京市中洲律师事务所（以下简称"本所"）受贵公司的委托，指 派本所执业律师陈思佳、霍晴雯出席了贵公司 2025 年第八次临时股东 会。根据《中华人民共和国证券法》（以下简称"证券法"）、《中华人民 共和国公司法》（以下简称"公司法"）和中国证监会《上市公司股东会 规则》（以下简称"股东会规则"）等法律、法规和规范性文件以及《中 交地产股份有限公司章程》（以下简称"章程"）的规定，本律师就本次 股东会的召集、召开程序、召开方式、出席会议人员及会议召集人资格 以及表决程序和表决结果的合法有效性出具本法律意见。 为出具本法律意见书，本律师已对本次股东会所涉及的有关事项及 文件资料进行了必要的核查和验证，且贵公司已对前述资料的真实性和 准确性向本所作了保证。 本法律意见书仅供贵公司为本次股东会之适当目的使用，不得被任 何人用于其他任何目的。 本所同意贵公司将本法律意见书作为贵公司本次股东会公告材料， 随其他文件一同公开披露，并对贵公司引用之本法律意见承 ...

证券代码：000736 证券简称：*ST 中地 公告编号：2025-119 中交地产股份有限公司 2025 年第八次临时股东会决议公告 （一）现场会议召开时间：2025 年 11 月 28 日 14：50 （二）现场会议召开地点：北京市顺义区鑫桥中路 3 号院 4 号楼 8 层会议室 （三）召开方式：现场投票方式结合网络投票方式 （四）召集人：中交地产股份有限公司董事会 （五）主持人：董事长王尧先生 （六）会议的召开符合《公司法》、《股票上市规则》及公司《章 程》的规定。 （七）本公司股份总数为 747,098,401 股，本次股东会议案有表 决权的股份总数为 747,098,401 股。 出席本次股东 会的股东（代理人）共 316 人，代表股 份 431,562,815 股，占公司有表决权股份总数的 57.7652%。具体情况如 下： 1 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 一、会议召开和出席的情况 本次会议提案采取现场投票和网络投票相结合的方式进行表决， 具体审议与表决情况如下： （一）《关于修订<募集资金管理办法>的议案》 同意 429,67 ...

行业整体业绩表现 - 前三季度77家A股上市房企营业收入总规模约为9733亿元，接近万亿大关，但较去年同期有所下滑 [1] - A股房地产板块整体销售净利润率为-5.57%，较去年同期下降4.38个百分点 [2] - 77家上市房企中，共有43家实现盈利，占比过半，25家实现营收和归母净利润双增长，占比超过3成 [3] 业绩下滑原因分析 - 新房市场整体规模下降以及传统开发业务利润被压缩，导致房企营收、利润双双下滑成为常态 [2] - 当前房企普遍处于去库存周期，过去市场高点获取的地块仍在消化阶段，进一步压缩利润 [2] - 上市房企利润缩水主要原因包括结算项目毛利率下滑、净利润率为负、合作开发导致少数股东损益占比提高 [2] - 上市房企现金流状况继续承压，短期偿债压力存在 [2] 部分房企逆势增长案例 - 滨江集团前三季度实现营业收入655.13亿元，同比增长60.64%，归母净利润23.94亿元，同比增长46.6% [3] - 滨江集团业绩增长受益于杭州主城区放开限价政策，利润空间拓展 [3] - *ST中地（中交地产）前三季度营收达142.93亿元，同比增长16.48%，净利润48.27亿元，扭亏为盈，同比增长424.13% [3] - *ST中地业绩增长主要源于资产重组，以1元对价剥离地产开发业务资产及负债，带来64.89亿元资产置出收益 [3] 市场与政策环境 - 房地产市场处于新旧模式转换时期，转型调整需要时间，部分指标出现波动 [5] - 政策层面释放积极信号，地方稳楼市政策继续出台，并向区级行政单位下沉，形成“因区施策”局面 [4] - 政策成效逐步显现，体现为商品房销售降幅收窄、去库存持续推进、房企资金状况有所改善 [6] 未来展望与机遇 - 从年度财务结算周期看，房企仍有修复报表机会，四季度为传统业绩冲刺期 [6] - 上半年多家头部房企获取较多核心城市优质地块，“拿地-开工-预售”周期约半年，这些地块有望在四季度入市 [6] - 优质供给增加预计将带动核心城市销售保持稳定，为房企提供修复业绩机会 [6]

板块整体表现 - 11月26日，房地产开发板块整体下跌0.44%，表现弱于上证指数（下跌0.15%），但强于深证成指（上涨1.02%）[1] - 板块内个股表现分化明显，呈现涨跌互现格局[1][2] 领涨个股及资金流向 - 万通发展（600246）领涨板块，涨幅达9.97%，收盘价为12.68元，成交量为106.29万手，主力资金净流入3.14亿元，净占比高达24.09%[1][3] - 张江高科（600895）涨幅为5.24%，收盘价为42.37元，成交量为119.29万手，主力资金净流入3.75亿元，净占比为7.54%[1][3] - 苏州高新（600736）上涨3.76%，收盘价为5.79元，成交量为59.00万手[1] - 深振业A（000006）上涨1.97%，主力资金净流入5225.77万元，净占比为12.03%[1][3] 领跌个股及资金流向 - 中国武夷（000797）领跌板块，跌幅为6.78%，收盘价为3.44元，成交量为216.40万手，成交额为7.63亿元[2] - 财信发展（000838）跌幅为4.99%，收盘价为3.43元，成交量为132.52万手，成交额为4.61亿元[2] - 滨江集团（002244）下跌4.73%，收盘价为10.07元，成交量为65.34万手，成交额为6.64亿元[2] - 万科A（000002）下跌2.48%，收盘价为5.89元，成交量为200.52万手，成交额为11.92亿元[2] 板块资金流向 - 当日房地产开发板块整体呈现主力资金净流出状态，净流出金额为5.09亿元[2] - 游资资金净流入1.67亿元，散户资金净流入3.42亿元，显示内部资金流向存在分歧[2]

板块整体表现 - 11月24日房地产开发板块整体上涨0.1%，表现优于上证指数（上涨0.05%）但弱于深证成指（上涨0.37%）[1] - 板块内个股表现分化显著，领涨股光大嘉宝涨幅达9.86%，领跌股合肥城建跌幅为-10.00%[1][2] - 板块资金流向显示主力资金净流入7190.29万元，游资资金净流出2.97亿元，散户资金净流入2.25亿元[2] 领涨个股及资金动向 - 光大嘉宝领涨板块，收盘价3.23元，涨幅9.86%，成交额4.62亿元，主力资金净流入1.33亿元，主力净占比高达28.85%[1][3] - 张江高科涨幅7.04%，收盘价40.30元，成交额40.36亿元，获得主力资金净流入4.47亿元，主力净占比为11.07%[1][3] - *ST中地涨幅4.93%，主力资金净流入1417.15万元，主力净占比为11.96%[1][3] 领跌个股表现 - 合肥城建跌幅最大，为-10.00%，收盘价11.16元，成交额10.23亿元[2] - 华夏幸福跌幅-9.93%，收盘价2.54元，成交额4.38亿元[2] - 中国武夷跌幅-6.69%，成交额6.07亿元[2]

房企董事长密集调整现象 - 2025年下半年以来超20家房企董事长发生变动 相当于平均每周都有一把手换人 [3] - 变动企业涵盖大型央企 地方国企 千亿巨头及区域性房企 包括五矿地产 北京住总 招商蛇口 中交地产 华侨城 城建发展 大龙地产 金科股份等 [3] - 11月份出现多起案例 例如光明地产陆吉敏退休 王伟接任 五矿地产何剑波因集团轮换辞任 戴鹏宇代理主席 [5] 央国企成为调整主力军的原因 - 部分国资背景房企变动体现国企改革中优化资源配置 加强管控的导向 以及正常的新老交替和人事常态化调整 [9] - 国企因考核要求更高 更倾向通过职务调整优化资源配置以契合国资改革导向 [9] - 民企则因经营压力主动或被动换血以降低经营成本 [9] 高层调整的驱动因素 - 行业销售承压导致业绩压力 2022年以来上市房企连续亏损且亏损额扩大 2025年上半年超六成上市房企出现亏损 [13] - 行业从大规模开发转向精细化运营 轻资产模式及非地产业务转型 需要新的领军人物推动战略转型 [13] - 最近6年行业深度调整对企业销售规模 利润及商业模式带来影响 需通过组织架构调整适配新周期 [13] 董事长薪酬变化及能力要求 - A股地产板块78家上市房企董事长薪酬总额从2022年8657万元降至2023年8238万元 2024年明显下调至6938万元 [14] - 新阶段要求管理者转变思维 从追逐土地红利和规模扩张转向注重财务安全及构建稳健财务体系 [14] - 能力重建需聚焦产品服务精细化管控 提高运营效率 加强成本管控 并提升投资拿地精准性 [14] - 当前市场对管理者专业度 灵活战略调整能力 产品力 营销力 数字化能力及新赛道判断力要求更高 [14]

行业高层变动概况 - 房地产行业正经历一场无声的人事风暴，下半年以来超20家房企董事长发生变动，相当于平均每周都有一把手换人 [1][2] - 本轮董事长换防潮涉及大型央企、地方国企、千亿巨头及区域性房企，包括五矿地产、北京住总、招商蛇口、中交地产、华侨城、城建发展、大龙地产以及已重整的出险房企金科股份等 [2][7] 近期具体人事变动案例 - 2025年11月18日，上海国企光明地产陆吉敏因达到法定退休年龄辞任董事长，由王伟接任 [3] - 2025年11月13日，央企五矿地产何剑波因集团人员轮换及继任规划安排辞任董事会主席等职务，由执行董事兼董事总经理戴鹏宇代理董事会主席 [3] - 2025年11月13日，大龙地产董事长李文江因工作调动辞任，由赵长松代行董事长职责 [4] - 2025年11月10日，北京住总集团张锁全兼任党委书记、董事，并被推荐为董事长人选，谢夫海不再担任相关职务 [4] - 2025年10月13日，万科宣布黄力平为公司董事长，辛杰辞去董事长职务 [7] - 2025年9月15日，招商蛇口蒋铁峰因工作调动辞去董事长职务，朱文凯被选举为新任董事长 [7] - 2025年10月，金科股份在重整后任命郭伟为董事长、总裁 [7] - 其他央国企变动包括：2025年9月中交地产选举王尧为董事长，华侨城选举吴秉琪为董事长，2025年7月北京国企城建发展选举齐占峰为董事长 [5] 高层变动驱动因素 - 行业整体销售承压，上市房企连续亏损且亏损额扩大，2025年上半年超六成上市企业出现亏损，高管调整是应对市场与业绩压力的表现 [8] - 行业从大规模开发转向精细化运营、轻资产模式及非地产业务转型，需要新的领军人物推动企业战略转型与业务调整 [8] - 房企高层密集变动源于行业深度调整与企业战略转型的双重压力，企业需通过组织架构调整适配新周期以获得更大市场竞争力 [8] - 部分国资背景房企的变动体现了国企改革中优化资源配置、加强管控的导向，以及正常的新老交替和人事常态化调整 [6] - 国企因考核要求更高，更倾向通过职务调整优化资源配置以契合国资改革导向，而民企则因经营压力主动或被动换血以降低经营成本 [6] 行业新阶段对管理者的要求 - 随着行业进入新阶段，房企管理者需进行能力重塑，从过去依赖金融杠杆和土地资源转向考验内在管理能力、产品创新能力和运营效率 [2][9] - 管理者需转变思维，从追逐土地红利、规模扩张、高杠杆高周转转向把握经济周期和长期趋势，注重财务安全，构建稳健的财务体系 [9] - 能力重建需转向产品、服务的精细化管控以切实满足客户需求，提高运营效率，加强成本管控，提高企业经营效益 [9] - 在投资方面需加强城市、板块及客户需求研判，提高投资拿地精准性 [9] - 当前市场对管理者挑战较大，专业度、灵活的战略调整能力及综合能力要求更高，需兼具产品力、营销力与数字化能力，并具备找到新赛道的能力 [9] 高管薪酬变化 - 上市房企董事长薪酬普遍降低，A股地产板块78家上市房企董事长薪酬总额从2022年的8657万元微降至2023年的8238万元，到2024年明显下调至6938万元 [9]