本报记者 李贝贝 上海报道 自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称"中交地产"，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。 年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由 于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4 月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式"披星戴帽"。 为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地 产集团有限公司，"退房"后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。 就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表 示，"重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露 节点的时候会对外统一发布进展公告"。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。 亏损扩大，公司股票"披星戴帽" 4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月1 ...

每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺 | 2025年4月16日 星期三 | NO.1 住建部：严格住宅工程施工图设计文件审查 住房和城乡建设部办公厅近日印发通知明确，各地要督促建设单位及时将住宅工程施工图设计文件送有 关机构审查，并指导审查机构将这些设计作为审查要点。住宅隔声设计要重视主动降噪与被动隔声举 措；防串味设计要关注地漏、排烟道、排水管道存水弯等部位的细化设计；防水设计要遵循"防排结 合、以排为先"的原则，确保排水和防水措施完备。这三项内容将成为今后住宅工程施工图审查的重 点。通知还强调，要加强对施工图审查的监管，参建单位不得擅自修改审查合格的施工图。 点评：住建部这一要求旨在提升住宅质量。对相关建筑企业而言，设计与施工标准提高，合规成本增 加，技术创新压力增大；或推动产业升级，促使市场对建筑质量关注度提升，资金或流向质量过硬、技 术领先的建筑及建材企业 。 NO.2 一季度法拍房市场整体"量增额减"，法拍住宅成交均价下滑 4月15日，据中指法拍数据库监测，截至2025年3月底，一季度全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量剃重 后21.7万套，同比增加约1.4%。累计成交拍品数量约4.1万套，同比增加约1.7 ...

募集资金情况 - 2024年6月18日，公司向特定对象发行股票51,664,712股，每股8.59元，募集资金总额443,799,876.08元，净额438,245,518.92元[1] - 截至2024年12月31日，募集资金总额443,799,876.08元，净额438,355,778.07元[2][3] - 截至2024年12月31日，以募集资金置换预先投入自筹资金434,290,886.96元，投入募投项目3,954,631.96元，结余115,425.03元[3] 项目投入与效益 - 长沙凤鸣东方承诺投资总额15,736.18，本年度投入15,736.18，累计投入进度100.00%，本年度实现效益1,870.68[22] - 天津春映海河承诺投资总额27,692.91，本年度投入27,692.91，累计投入进度100.00%，本年度实现效益7,218.41[22] - 补充流动资金承诺投资总额395.46，本年度投入395.46，累计投入进度100.00%[22] 其他情况 - 2024年6月，公司、中金公司与多家银行签订监管协议[5] - 2024年度，公司无使用闲置募集资金补充流动资金等情况[11][12][14][15][16][17] - 长沙凤鸣东方和天津春映海河未达整体预计收益，项目可行性未变，募集资金无节余[22][23]

协议相关 - 2024年12月11日董事会通过与财务公司签《金融服务框架协议》议案[2] - 2024年12月30日股东大会通过该协议议案[2] - 协议有效期三年[4] - 财务公司股东中中交集团占比5%，中交股份占比95%[5] 业务数据 - 协议期内财务公司吸收公司及下属单位存款每日结余不超25亿，授信额度30亿[6] - 2024年财务公司给公司及子公司综合授信不超30亿，存款日均余额最高未超25亿[14] 指标要求 - 财务公司资本充足率不低于10%，流动性比例不低于25%[11] - 财务公司当年亏损超注册资本金30%或连续3年亏损超10%需通知公司[11] 风险防控 - 公司成立存款风险预防处置领导小组，总经理任组长，总会计师任副组长[16] - 公司建立存款风险报告制度，按关联交易要求履行程序和披露义务[18] - 财务公司违规2日内通知公司，领导小组启动应急程序[19] - 公司制定存款风险处置预案[21] 各方观点 - 公司认为与财务公司金融业务无风险问题[21] - 保荐人认为协议条款完备，执行情况良好[22] - 保荐人认为公司风控和应急预案完善，信息披露真实[22]

保荐人情况 - 保荐人查询公司募集资金专户2次[3] - 保荐人现场检查公司1次[3] - 保荐人发表专项意见10次[4] - 保荐人对上市公司培训1次，日期为2025年3月6日[4] 违规处罚 - 2024年8月23日，中金公司因未充分核查发行人关联方情况等收到深交所书面警示[8] - 2024年12月20日，中金公司因思尔芯科创板IPO保荐未勤勉尽责，被责令改正，没收200万元收入，并处600万元罚款[9] 业务转型 - 公司拟将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东，交易尚处筹划阶段[6] 承诺履行 - 公司及股东在股改、收购、资产重组等方面承诺均已履行[7]

内部控制情况 - 基准日公司不存在财务和非财务报告内控重大缺陷[3] - 自评价基准日至发出日，未影响内控有效性评价结论[4] 评价范围占比 - 纳入评价单位资产总额占公司报表资产总额84.77%，营收占80.00%[5] 缺陷认定标准 - 公司层面财务报告内控缺陷重要性水平为税前利润5%，一般为1%[6] - 分子公司财务报告内控缺陷重要性水平为销售收入或总资产1.5%，一般为0.3%[6] 重大缺陷认定 - 注册会计师发现当期财报重大错报内控未发现，可认定重大缺陷[7] 报告期情况 - 报告期内公司不存在财务报告内控重大、重要缺陷[11] - 报告期内未发现非财务报告内控重大、重要缺陷[12]

文章核心观点 中交地产因2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值被实施退市风险警示，公司曾有“妖股”之名，业绩大幅下滑，公司董事会提出争取撤销退市风险警示的措施 [1][2][3] 分组1：退市风险警示情况 - 4月14日晚间公司披露股票4月15日停牌一天，4月16日开市起复牌，实施退市风险警示后股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，股票代码不变，日涨跌幅限制为5% [1] - 公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，按深交所相关上市规则被实施退市风险警示 [2] 分组2：公司过往市场表现 - 2022年4月公司在16个交易日内收获12个涨停板，被市场冠以“妖股”之名 [1] - 2022年5月一张网传“求救信”截图使公司成为市场焦点，董秘回应传闻与事实不符，公司现金流正常、融资渠道畅通，能保证到期债务偿还 [1] 分组3：2024年业绩情况 - 2024年1 - 12月公司实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，归属于上市公司股东净利润 - 51.79亿元 [2] - 截至2024年12月31日公司总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产为 - 35.79亿元 [2] - 2024年1 - 12月公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元 [2] - 2024年1 - 12月房地产业务全口径签约销售面积85.32万平方米，较上年同期降低52.51%；签约销售金额156.43亿元，同比下降58.13%；销售回款247.07亿元，同比降45.07% [2] 分组4：争取撤销退市风险警示措施 - 针对不同区域政策及时调整项目经营策略，探索多种经营模式，提升项目整体开发运营能力，增强自身风险能力，加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力 [3] - 强化财务管理，对潜在风险进行全面识别、评估和监控，制定相应应对策略，提前做好防范措施 [3] - 推动重大资产出售工作，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，完成后公司将聚焦轻资产业务，实现业务战略转型，降低资产负债率 [3]

2025年4月15日，中交地产发布2024年年报，数据显示公司全年实现营业收入183.02亿元，同比下降 44.59%；归属净利润为-51.79亿元，同比大幅下降221.44%。扣除非经常性损益后的净利润为-53.22亿 元，同比下降209.51%。公司总资产为1,076.98亿元，较上年末减少12.63%，归属于上市公司股东的净 资产为-35.79亿元，触发退市风险警示，股票简称变更为"ST中地"。 营收与利润双降，房地产主业承压 中交地产在2024年持有房地产项目117个，土地总面积1,045万平方米，在建及待建面积771万平方米。 然而，面对房地产市场的持续低迷，公司面临巨大的去化压力。尽管公司编制了"一项目一策"的专项库 存去化方案，并利用数字营销手段开展拓客活动，但销售回款仍同比下降45.07%，显示出市场需求的 疲软。 此外，公司的财务风险也在加剧。截至2024年末，公司向商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保金额 高达132.05亿元，进一步增加了公司的财务负担。尽管公司在2024年完成了非公开发行股票，募集资金 净额4.38亿元，但这一资金规模对于缓解公司的巨额亏损和债务压力显得杯水车薪。 来源 ...

文章核心观点 公司2024年年报显示多项财务指标表现不佳，前十大流通股东持股有变化，且不进行分红送配 [1][2][3] 主要会计数据和财务指标 - 2024年基本每股收益为 -7.16元，较2023年的 -2.32元减少208.62% [1] - 2024年每股净资产为0元，较2023年的2.32元减少100% [1] - 2024年每股公积金为0.04元，较2023年的0.23元减少82.61% [1] - 2024年每股未分配利润为 -5.92元，较2023年的0.99元减少697.98% [1] - 2024年营业收入为183.02亿元，较2023年的330.28亿元减少44.59% [1] - 2024年净利润为 -51.79亿元，较2023年的 -16.11亿元减少221.48% [1] - 2023年净资产收益率为 -68.21%，2022年为1.03% [1] 前10名无限售条件股东持股情况 - 前十大流通股东累计持有42970.43万股，占流通股比61.79%，较上期减少683.38万股 [2] - 中交房地产集团有限公司持有36384.69万股，占总股本比例52.32%，持股不变 [3] - 重庆渝富资本运营集团有限公司持有2838.42万股，占总股本比例4.08%，减少3.38万股 [3] - 湖南华夏投资集团有限公司持有1723.71万股，占总股本比例2.48%，减少322.41万股 [3] - 香港中央结算有限公司持有850.11万股，占总股本比例1.22%，增加386.44万股 [3] - 南方中证1000ETF持有309.63万股，占总股本比例0.45%，减少127.18万股 [3] - 南方中证全指房地产ETF持有294.96万股，占总股本比例0.42%，减少209.29万股 [3] - 彭程持有184.41万股，占总股本比例0.27%，减少13.03万股 [3] - 华夏中证1000ETF持有165.43万股，占总股本比例0.24%，减少71.58万股 [3] - 广发中证1000ETF持有127.98万股，占总股本比例0.18%，为新进股东 [3] - 中信证券股份有限公司持有91.09万股，占总股本比例0.13%，为新进股东 [3] 分红送配方案情况 - 公司不分配不转增 [3]

股票情况 - 公司股票2025年4月15日停牌，4月16日起复牌[3] - 4月16日起实施退市风险警示，简称变为"*ST中地"，涨跌幅限5%[3] 财务状况 - 2024年末归属股东净资产为负值[4] 业务转型 - 拟转让房地产资产负债给控股股东实现转型[9] 退市风险 - 2025年多项财务指标不达标或审计报告有问题将终止上市[10][11] 投资者咨询 - 联系电话023 - 67530016，邮箱zfdc000736@163.com[17]