会议时间 - 2026年第一次临时股东会现场会议于3月4日14：50召开[3] - 深交所交易系统网络投票时间为3月4日9：15 - 9：25、9：30 - 11：30和13：00 - 15：00[4] - 深交所互联网投票系统投票时间为3月4日9：15至15：00[6] 登记信息 - 会议股权登记日为2月25日[8] - 参加现场会议登记时间为3月2日、3日9：00 - 16：30[14] - 登记地点为北京市顺义区鑫桥中路3号院4号楼9层董事会办公室[14] 其他信息 - 会议审议《关于预计2026年日常关联交易的议案》，关联股东中交房地产集团回避表决[13] - 投票代码为"360736"，投票简称为"中交投票"[22] - 公告发布时间为2026年1月30日[20]

证券代码：000736 证券简称：*ST 中地 公告编号：2026-004 于前期会计差错更正的议案》。 中交地产股份有限公司 第十届董事会第十四次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 中交地产股份有限公司（以下简称"公司"）于 2026 年 1 月 27 日以书面方式发出了召开第十届董事会第十四次会议的通知，2026 年 1 月 30 日，公司第十届董事会第十四次会议以现场结合通讯方式 召开，会议应到董事 7 人，实到董事 7 人。本次会议由董事长王尧先 生主持。会议符合《公司法》和公司《章程》的有关规定。经与会全 体董事审议，形成了如下决议： 一、以 4 票同意、0 票反对、0 票弃权的表决结果审议通过《关 于预计 2026 年日常关联交易的议案》。 本项议案详细情况于 2026 年 1 月 31 日在《中国证券报》、《证 券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网上披露，公 告编号 2026-005。 关联董事王尧、叶朝锋、陈玲回避表决本项议案。 本项议案需提交公司股东大会审议。 二、以 7 票同意、0 票反对、0 票弃权 ...

财务数据关键指标变化：收入与利润 - 第三季度营业收入为10.48亿元，较上年同期调整后数据（28.97亿元）下降63.84%[4] - 年初至报告期末营业收入为143.0亿元，较上年同期调整后数据（122.7亿元）增长16.48%[4] - 2025年1-9月公司实现营业收入142.93亿元，较上年同期增加16.48%[15] - 营业总收入为142.93亿元，同比增长16.5%[22] - 第三季度归属于上市公司股东的净亏损为4.80亿元，较上年同期调整后净亏损（5.13亿元）收窄6.37%[4] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净亏损为16.60亿元，较上年同期调整后净亏损（14.89亿元）扩大11.50%[4] - 2025年1-9月公司归属于上市公司股东的净利润为-16.60亿元，较上年同期减少11.50%[15] - 净利润为-19.01亿元，亏损同比扩大35.0%[22] - 归属于母公司股东的净利润为-16.60亿元，亏损同比扩大11.5%[23] - 第三季度基本每股收益为-0.64元/股，较上年同期调整后数据（-0.69元/股）改善6.37%[5] - 基本每股收益为-2.22元[23] - 第三季度加权平均净资产收益率为-32.90%，较上年同期调整后数据（-44.51%）增加11.61个百分点[5] - 投资收益从亏损0.13亿元转为盈利1.64亿元，增幅1373.18%，主要因合联营企业投资收益增加[11] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 营业总成本为160.75亿元，同比增长20.9%[22] 财务数据关键指标变化：现金流 - 第三季度经营活动产生的现金流量净额为负9688万元，较上年同期调整后数据（9.13亿元）下降110.61%[5] - 经营活动产生的现金流量净额为-0.97亿元，同比下降110.6%[25][26] - 经营活动现金流入下降57.13%至64.7亿元，主要因本期收到的房屋销售回款减少[12] - 销售商品、提供劳务收到的现金为49.96亿元，同比下降61.0%[25] - 投资活动产生的现金流量净额为-76.87亿元，主要因支付其他与投资活动有关的现金达71.57亿元[26] - 投资活动现金流出大幅增加918.51%至77.9亿元，主要因重组交割导致重资产货币资金置出[12] - 筹资活动产生的现金流量净额为13.06亿元，主要因取得借款收到的现金174.44亿元[26] - 筹资活动现金流入增加62.02%至174.5亿元，主要因本期取得的外部借款增加[12] - 期末现金及现金等价物余额为10.72亿元，较期初下降85.8%[26] 业务线表现：房地产业务（重组前） - 重组交割前房地产业务2025年1-8月全口径签约销售金额80.76亿元，较上年同期减少31.12%[16] - 重组交割前房地产业务2025年1-8月权益口径签约销售金额54.96亿元，较上年同期减少29.82%[16] - 重组交割前房地产业务2025年1-8月签约销售面积44.19万平方米，较上年同期减少28.03%[16] 重大资产重组影响 - 公司于2025年8月31日完成重大资产重组，将重资产置出至控股股东，导致资产负债表多项科目大幅下降，例如存货从819.2亿元降至约1.5万元，降幅100%[11] - 报告期末总资产为22.58亿元，较上年度末调整后数据（1076.98亿元）大幅下降97.90%[5] - 截至2025年9月30日公司总资产为22.58亿元，较上年末减少97.9%[15] - 报告期末存货为1.53万元，期初为819.25亿元[19] - 合同负债从196.6亿元降至0.69亿元，降幅99.65%，主要受资产重组影响[11] - 报告期末公司合同负债为6.90亿元，期初为196.65亿元[20] - 长期借款从103.2亿元降至0.26亿元，降幅99.75%，主要受资产重组影响[11] - 资本公积从0.30亿元激增至65.2亿元，增幅21664.81%，主要因重组交割根据会计准则确认[11] - 报告期末归属于上市公司股东的所有者权益为12.48亿元，较上年度末调整后数据（负35.79亿元）增长134.86%[5] - 截至报告期末归属于上市公司股东的净资产为12.48亿元[15] 其他财务数据 - 报告期末公司货币资金为10.82亿元，期初为86.45亿元[19] - 年初至报告期末非经常性损益净额为814万元，主要构成包括债务重组损益446万元及收取的资金占用费4794万元等[7][8] 股东与股权结构 - 控股股东中交房地产集团有限公司持股比例为52.16%，持有3.90亿股[14] - 报告期末普通股股东总数为30,686户[14]

证券代码：000736 证券简称：*ST 中地 公告编号：2026-002 中交地产股份有限公司 2025 年度业绩预告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 一、本期业绩预计情况 （一）业绩预告期间 2025 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日。 （二）业绩预告情况 适用于"股票交易已被实施退市风险警示的公司"、"预计净利 润为负值"类别。 二、与会计师事务所沟通情况 公司就业绩预告有关事项与年报审计会计师事务所进行了预沟 通，公司与会计师事务所在业绩预告方面不存在分歧。本次业绩预告 的数据是公司初步测算结果，未经过注册会计师预审计。 三、业绩变动原因说明 本业绩预告期内，归属于上市公司股东的所有者权益实现转正， 主要系公司重大资产出售暨关联交易方案已实施完毕，公司于 2025 年 9 月 1 日披露了《中交地产股份有限公司重大资产出售暨关联交易 实施情况报告书》（公告编号：2025-096），并与交易对方签署了《资 产交割确认书》，确认以 2025 年 8 月 31 日为本次重组交割日，本次 交易实质完成了资产交接。自交割日起 ...

2025年房地产行业销售与投资格局 - 2025年有10家房企销售额超过千亿元，其中4家超过两千亿元[1] - 销售额排名前十的房企依次为：保利发展(2530亿元)、绿城中国(2519亿元)、中海地产(2512亿元)、华润置地(2336亿元)、招商蛇口(1860亿元)、万科(1780亿元)、建发房产(1560亿元)、中国金茂(1350亿元)、越秀地产(1280亿元)、滨江集团(1050亿元)[1][2] - 千亿房企的成功在于紧抓核心城市改善性需求，保持了经营韧性，部分企业通过维持投资或前期土储保障了销售规模和未来转型基础[2] - 2025年投资金额前十的企业以央企、国企为主，其中中海地产、华润置地、保利发展、招商蛇口四大央企投资金额占比超过30%，前十名投资金额占比超过70%[2] - 民营企业投资信心呈现复苏，2025年拿地总额超过1000亿元，同比增长8%[3] - 城投平台公司2025年有41家参与拿地，但拿地金额占比仅为15%，较去年下降5个百分点[3] 行业现状与未来展望 - 房地产行业正在逐步筑底和价值重构中，践行“长期主义”核心理念[1] - 央国企和城投平台是短期土地市场的中坚力量，凭借资金和融资优势持续补充土储，有望在市场调整期逆势布局[3] - 大多数民营房企仍在持续筑底中找寻机遇，重塑核心价值[3] - 2026年是“十五五”开局之年，行业短期内仍处于调整期，债务重组加快推进，保交房任务全面完成，风险有望加速出清[3] - 部分凭借强劲经营韧性稳固销售基本盘并保持拿地节奏的房企，将成为支撑行业平稳运行的中流砥柱[3] - 预计2026年市场将在巩固调整中寻求新的供求平衡，政策以巩固稳中有进态势、防范化解风险为主要方向[3] - 住宅市场成交规模在低位筑底基础上存在结构性回暖可能，价格整体预计保持窄幅盘整，城市间分化加剧[3] - 城市更新、“好房子”将成为行业重要亮点，绿色、智能、健康、安全的产品将获得溢价，社区配套和服务的重要性凸显[3] - 未来五年，全国新建住宅年均销售面积预计保持在7亿至8亿平方米[4] 主要房企2026年战略愿景 - **保利发展/保利置业**：坚持长期主义，捕捉市场脉搏，从核心城市到多元业态，从精细化运营到数字化营销，持续锻造企业价值内核，并拓展物业服务、商旅酒店、轻资产代建等业务[5] - **绿城中国**：以产品创新为核心，让绿色科技更懂生活需求，让社区服务更有温度，以“全品质、高质量、可持续”为战略方向[6] - **中海集团**：聚焦主航道业务，确保房地产业务销售、投资与利润稳居行业前列，承建业务构建“科技+投资+建筑+资产运营”差异化竞争，物业服务向城市运营延伸[7] - **华润置地**：坚持“快字当头、品质并重”，加速重点业务卡位式布局和跨越式发展，坚持“分期开发、持续迭代”的操盘策略，并以“产品力、交付力、服务力”为核心建强全价值链组织能力[8] - **中国金茂**：锚定成为“地产行业产品引领者、转型发展优等生”，贯彻“产品引领、客户至上”理念，做优做强第二曲线，培育非开行业翘楚，扎实推进“三步走”战略蓝图[9] - **越秀地产**：持续深耕住宅服务，做强服务板块，拓展增值业务，并深耕商写园、大交通、大公建等多元业态，以“精细、专业、温暖”服务理念为城市公共空间注入温度[10] - **碧桂园**：经营重心正从“全力保交房”的攻坚阶段，转向债务结构优化和正常经营秩序的全面恢复，将继续按照“一楼一策”策略完成剩余房屋交付[11] - **中交地产**：坚持“城市深耕”战略，聚焦核心城市群，深化“产品+服务”双轮驱动，加快数字化转型构建智慧化运营平台，并践行ESG理念争做绿色低碳发展标杆[12]

市场要闻 - 中国将于1月14日公布12月进出口数据，中金公司预计12月出口同比增长3.0%，较11月的5.9%有所下降，进口同比下降2.9%，较11月的1.9%降幅扩大[3] - 中国2025年1-11月货物贸易进出口总值达41.21万亿元人民币，同比增长3.6%，其中出口24.46万亿元增长6.2%，进口16.75万亿元微增0.2%，贸易顺差7.71万亿元（约1.076万亿美元）创历史新高，同比增长21.7%[3] - 广期所自2026年1月13日结算时起，将铂、钯期货合约涨跌停板幅度调整为16%，交易保证金标准调整为18%[4] - 美国能源信息署（EIA）将于1月13日发布短期能源展望报告，此前报告维持2025年WTI原油价格预期在略低于69美元，2026年预期在55美元附近[5] - 美国将于1月13日公布12月CPI数据，摩根士丹利预测核心CPI环比为0.36%，彭博经济研究预测为0.38%，远高于10-11月平均0.08%的水平，分析认为反弹主要源于政府停摆期间的统计扭曲[6] - 美国还将公布10月和11月的PPI及11月零售销售数据，市场预期核心PPI环比增速维持温和，彭博预计11月整体零售销售额将环比反弹0.7%[6] - 美联储将于1月14日发布最新经济状况褐皮书，去年11月褐皮书显示政府停摆和AI应用导致就业市场疲软，关税和医疗成本上升推高企业支出，消费者K型分化加剧[7] - 美股2025年四季度财报季本周拉开帷幕，摩根大通、美国银行、高盛、花旗、贝莱德、台积电等多家大型公司将发布财报[8] 板块事项 - 低空经济领域，第二届中国eVTOL创新发展大会拟定于2026年1月15日至16日在上海召开，主题为“创新领航，智启 eVTOL 新商业时代”[10] - 液冷技术领域，2026第四届数据中心液冷&AI芯片热管理供应链千人会将于1月14-15日在深圳举办，预计70+企业参展，超过1800+行业专家参会，重点探讨数据中心与AI热管理技术创新等议题[10] - 核能领域，中国首部基础性法律《原子能法》于1月15日正式施行，2026核聚变能科技与产业大会将于1月16日至17日在安徽合肥举办，是年度规格最高、影响力最广的盛会之一[11] 个股大事 - 航宇科技计划在公告披露日15个交易日后的6个月内，以集中竞价方式出售不超过75.28万股（占总股本不超过0.39%），该股份为公司2024年累计回购的股份，所得资金用于补充流动资金[13] - 华东医药控股子公司浙江道尔生物自主研发的全球首创长效三靶点激动剂DR10624注射液，被国家药监局药品审评中心纳入突破性治疗品种，拟定适应症为重度高甘油三酯血症[13] - 晶丰明源拟通过发行股份及支付现金方式购买四川易冲科技有限公司100%股权，同时募集配套资金，并购重组审核委员会定于2026年1月16日审核该交易申请[13] - 延江股份正在筹划发行股份等方式购买资产并募集配套资金，可能构成重大资产重组，公司股票自2026年1月5日起停牌，预计在1月19日前披露交易方案[14] - 台积电下一代1.4纳米工艺研发工作已顺利展开，相关工厂建设加速推进，风险性试产预期将于2027年启动，2028年前后逐步进入量产[14] 限售股解禁 - 本周（1月12日至1月16日）共有23家公司限售股解禁，合计解禁24.34亿股，按1月9日收盘价计算，解禁总市值为485.56亿元[16] - 1月12日是解禁高峰期，9家公司解禁市值合计177.61亿元，占本周解禁规模的36.58%[16] - 按1月9日收盘价计算，解禁市值居前三位的是：天新药业（78.41亿元）、赛分科技（47.02亿元）、尚太科技（20.23亿元）[16] - 解禁股数居前三位的是：尚太科技（7.25亿股）、融发核电（5.62亿股）、天新药业（2.91亿股）[16] - 解禁股份类型包括首发原股东限售股份、股权激励一般股份、首发战略配售股份、定向增发机构配售股份等[16] 新股日历 - 本周（1月12日至1月16日）A股市场共2只新股发行，合计发行约0.34亿股，预计合计募资19.09亿元[19] - 1月12日，爱舍伦在北交所开启申购，发行数量为0.17亿股，预计募集资金约3亿元[19] - 1月16日，恒运昌在科创板开启申购，发行数量为0.17亿股，预计募集资金约16.09亿元[19] 机构看后市 - 市场观点认为年初躁动源于跨年踏空资金集中入场，主题板块及量化影响较大的小票行情活跃，预计主题、小票轮动的震荡上行格局可能延续到两会前后[22] - 国金证券推荐关注：AI投资与全球制造业复苏共振的工业资源品（铜、铝、锡、锂、原油及油运）；具备全球比较优势且周期底部确认的中国设备出口链（电网设备、储能、锂电、光伏等）及国内制造业底部反转品种；消费回升通道（航空、免税、酒店等）；受益于资本市场扩容的非银金融[23] - 光大证券认为市场热度短期有望延续，但需关注1月中旬之后到春节前市场逐步降温的可能，行业方面关注电子、电力设备、有色金属等，主题方面继续关注商业航天[24] - 中信证券建议继续聚焦资源和传统制造定价权的提升[26]

股份限售 - 本次解除限售股份25,832,356股，占总股本3.46%[3][9] - 解除限售股份2026年1月12日上市流通[4][9] - 申请解除限售股东数量为1名[9] 股份发行 - 向13名特定对象发行51,664,712股，每股8.59元，募资443,799,876.08元[5] - 实际募资净额438,245,518.92元[5] - 新增股份2024年7月10日在深交所上市[5] 股本变化 - 发行后总股本由695,433,689股变为747,098,401股[6] - 限售流通前有限售股25,832,356股，占比3.46%[10] - 限售流通后无限售股747,098,401股，占比100.00%[10] 股东持股 - 中交房地产集团限售股占无限售股比例为3.58%[9]

募资情况 - 公司向13名特定对象发行51,664,712股A股，募资443,799,876.08元，净额438,245,518.92元[1] 股本变更 - 发行后公司总股本由695,433,689股变为747,098,401股[3] 认购与限售 - 中交房地产集团认购25,832,356股，锁定期18个月，其他对象6个月[2] 股份解禁 - 2026年1月12日25,832,356股限售股可上市流通，占总股本3.46%[5] 股份结构 - 限售股上市后占比从3.46%降为0，无限售股占比从96.54%变为100%[7]

会议安排 - 2025年12月12日董事会决定召集股东会并于16日公告[4] - 12月19日董事会通过弥补亏损议案，20日公告通知[5] - 12月31日14：50现场会议召开，网络投票按规定时间进行[7] 股东情况 - 公司股份总数747,098,401股，出席股东代表股份433,203,131股占57.9847%[7] - 出席现场会议代表股份389,679,305股占52.1590%，网络投票代表43,523,826股占5.8257%[7][8] 议案表决 - 董事及高管薪酬绩效方案，同意428,878,531股占99.0017%[10] - 使用公积金弥补亏损议案，同意429,956,431股占99.2505%[11]

股份信息 - 公司股份总数为747,098,401股[2] 股东会参会情况 - 出席股东会股东（代理人）214人，代表股份433,203,131股，占比57.9847%[2] - 出席现场会议股东及代表1人，代表股份389,679,305股，占比52.1590%[3] - 参加网络投票股东213人，代表股份43,523,826股，占比5.8257%[3] 议案表决情况 - 《关于第十届董事会董事及高级管理人员薪酬绩效方案的议案》同意428,878,531股，占比99.0017%[4] - 《关于第十届董事会董事及高级管理人员薪酬绩效方案的议案》中小投资者同意39,199,226股，占比90.0638%[6] - 《关于使用公积金弥补亏损的议案》同意429,956,431股，占比99.2505%[8] - 《关于使用公积金弥补亏损的议案》中小投资者同意40,277,126股，占比92.5404%[9] 决议合法性 - 律师事务所认为股东会召集、召开等程序合法，决议有效[11]