核心观点 - 近期房地产行业出现高层密集人事调整，央国企及国资主导企业是核心主体 [1][5] - 人事调整主要涉及董事长、副董事长、总经理、总裁、首席财务官等核心岗位，原因多为工作调动 [1][5] - 行业进入精细化运营新阶段，企业通过人事调整以应对市场变化并寻求新成长机会 [5][8][9] 人事调整概况 - 自9月以来，招商蛇口、万科、华润置地、华侨城等多家头部房企密集披露核心岗位人事调整信息 [1] - 仅10月以来，就有包括万科、招商蛇口、北京住总集团、金科股份等多家房企高层出现变动 [5] - 11月14日，招商局置地蒋铁峰辞任董事会主席等职务，由朱文凯接任 [1] - 11月13日，五矿地产何剑波辞任执行董事及董事会主席等职务，戴鹏宇被任命为董事会代理主席 [1][3] - 11月13日，大龙地产董事长李文江辞任，赵长松被推举代行董事长职责 [3] - 10月31日，华润置地公告徐荣接替李欣担任公司董事长 [5] - 10月31日，美的置业集团有限公司宣布由林俊杰接任刘隽担任董事长及总经理 [5] - 10月27日，美的置业控股有限公司进行高层调整，王大在调任为联席主席 [5] 调整原因与背景 - 人事调整基于市场对企业的传导，企业因经营成本、战略目标变化而进行内部调整 [1][5] - 央国企的调整考核要求更高，通过职务调整进行变化，而非管理层主动辞职 [6] - 央国企业务板块的重新分配也会导致管理层调整 [6] - 行业告别扩张时代，进入精细化运营、资源整合和风险控制的新阶段 [9] 跨集团流动现象 - 近期房企高层人事变动出现“跨集团流动”情况 [8] - 10月底，华润置地徐荣正式出任董事长，徐荣曾任职于招商局集团等 [8] - 9月5日，吴秉琪被任命为华侨城集团党委副书记、董事，其曾任职于华润集团、华润置地及中国建筑 [8] - 今年7月，中交地产老将赵晖接任绿城中国执行总裁 [9] - 今年3月，中交集团副总经理刘成云接替张亚东出任绿城中国董事会主席 [9] 调整的战略意义 - 企业通过新任年轻、富有管理经验的管理层进行变革，体现了发展新动向 [9] - 具有优势的央国企主动换挡，为抢占城市更新、掘金存量运营而重塑组织和人才结构 [9] - 跨领域管理经验的引入旨在推动业务深度融合，例如文旅资源与住房消费的融合 [8]

市场整体表现 - 今日沪指上涨0.27% [1] - A股总成交量为616.71亿股，总成交金额为8934.65亿元，较上一交易日减少6.50% [1] - 个股方面，1864只个股上涨，其中49只涨停；3394只个股下跌，其中2只跌停 [1] 领涨行业表现 - 石油石化行业涨幅最大，为1.77%，成交额86.22亿元，较上日增长47.94%，领涨股石化油服上涨10.21% [1] - 银行行业涨幅为1.52%，成交额154.12亿元，较上日增长62.32%，领涨股农业银行上涨2.89% [1] - 家用电器行业涨幅为1.01%，成交额143.56亿元，较上日减少3.76%，领涨股倍益康上涨10.78% [1] - 医药生物行业涨幅为0.98%，成交额625.79亿元，较上日增长40.28%，领涨股博晖创新上涨20.00% [1] 领跌行业表现 - 通信行业跌幅最大，为1.33%，成交额348.88亿元，较上日减少29.78%，领跌股永鼎股份下跌5.45% [2] - 电力设备行业跌幅为1.25%，成交额1484.59亿元，较上日减少6.43%，领跌股阿特斯下跌13.92% [2] - 国防军工行业跌幅为0.92%，成交额167.18亿元，较上日减少22.75%，领跌股三角防务下跌7.34% [2]

近期股价表现 - 该股在8个交易日内录得6次涨停，累计涨幅达22.85%，累计换手率为24.17% [2] - 截至今日9:37，该股成交量为1565.67万股，成交金额为1.02亿元，换手率为2.17%，最新A股总市值为49.01亿元，流通市值为47.32亿元 [2] - 因连续三个交易日收盘价涨幅偏离值累计达到12%，该股2次登上龙虎榜，龙虎榜数据显示机构净卖出1817.74万元，营业部席位合计净卖出419.59万元 [2] 近期交易数据 - 2025年11月10日股价下跌3.40%，换手率5.61%，主力资金净流出713.31万元 [2] - 2025年11月7日股价下跌4.99%，换手率11.34%，主力资金净流出11552.07万元 [2] - 2025年11月6日股价上涨4.93%，换手率0.21%，主力资金净流入561.17万元 [2] - 2025年11月5日股价上涨5.02%，换手率0.22%，主力资金净流入598.57万元 [2] - 2025年11月4日股价上涨4.92%，换手率0.19%，主力资金净流入505.71万元 [2] 公司财务业绩 - 公司前三季度实现营业收入142.93亿元，同比增长16.48% [2] - 前三季度实现净利润48.27亿元，同比增长424.13% [2] - 前三季度基本每股收益为6.4600元，加权平均净资产收益率达414.06% [2] 公司基本信息 - 公司全称为中交地产股份有限公司，成立于1993年2月3日，注册资本为74709.8401万人民币 [2]

公司近期动态 - 公司于2025年11月10日召开第十届第十一次董事会会议，审议了关于制定、废止及修订部分制度的议案 [1] - 截至公告发布时，公司市值为47亿元 [1] 公司业务构成 - 2025年1至6月份，公司营业收入95.28%来源于房屋销售 [1] - 物业管理收入占比为3.66% [1] - 租赁收入与其他业务收入占比均为0.46% [1] - 代建项目管理费收入占比为0.13% [1]

募集资金支取与使用 - 一次或十二个月内累计从专户支取金额超5000万元或募集资金净额20%，需通知保荐人或独立财务顾问[7] - 募投项目年度实际使用与预计金额差异超30%，公司应调整投资计划[12] - 超过最近一次募集资金投资计划完成期限且投入未达计划金额50%，需重新论证项目[14] 协议签订与终止 - 募集资金到位后一个月内签订三方监管协议[6] - 协议提前终止，一个月内签新协议并报深交所备案公告[9] 资金置换 - 以自筹资金预先投资募投项目，募集资金到位后六个月内置换[14] - 自筹资金支付人员薪酬等，六个月内可置换[14] 核查与报告 - 董事会每半年全面核查募投项目进展并出具专项报告[12] - 年度审计时聘请会计师事务所对募集资金存放与使用情况鉴证[4] - 内部审计部门至少每季度检查一次募集资金存放与使用情况[25] - 保荐人或独立财务顾问至少每半年现场核查一次公司募集资金存放和使用情况[26] - 当年有募集资金运用，聘请会计师事务所对年度募集资金存放、管理与使用情况出具鉴证报告[25] 资金使用与管理 - 闲置募集资金暂时补充流动资金应通过专户，限于主营业务相关活动[14] - 单次临时补充流动资金时间不得超十二个月[15] - 用闲置募集资金临时补充流动资金，经董事会审议通过并二日内公告[15] - 使用闲置募集资金进行现金管理，董事会会议后二日内公告[16] 节余资金使用 - 节余资金（含利息收入）低于项目募集资金净额10%，使用需董事会审议及保荐人或独立财务顾问同意[23] - 节余资金（含利息收入）达到或超过项目募集资金净额10%，使用还需股东会审议通过[23] - 节余资金（含利息收入）低于500万元或低于项目募集资金净额1%，可豁免程序，使用情况年报披露[24] 项目实施地点变更 - 改变募投项目实施地点，经董事会审议通过并二日内公告[22] 违规责任 - 擅自或变相改变募集资金用途等违规致使公司受损，相关责任人视情况处分，严重时承担民事赔偿责任[27] - 公司及其相关主体违反本制度有关规定应承担法律责任[28] 制度说明 - 本制度“以上”含本数，“低于”或“超过”不含本数[30] - 本制度未尽事宜按相关法律法规及《公司章程》执行[30] - 本制度与后续法律等抵触时按当时规定执行，公司应及时修正[30] - 本制度由公司董事会负责修订和解释[30] - 本制度自公司股东会审议通过之日起实施[30]

审计机构续聘 - 2025年11月10日公司董事会同意续聘安永华明为2025年度审计机构[13] - 续聘事项尚需股东会审议通过生效[14] 审计机构情况 - 安永华明2024年末合伙人251人，注会逾1700人[2] - 2024年业务总收入57.10亿元，A股年报审计客户155家[4] - 近三年受监督管理措施3次、自律监管措施1次[6] 审计费用 - 2024年财务报表审计费493万元，内控审计费80万元，合计573万元[11] 审计人员 - 项目合伙人和第一签字注会王静2022年开始服务[7] - 项目质量控制复核人安秀艳2023年开始服务[7] - 拟签字注会施骁珍2025年开始服务[7]

制度相关 - 2025年11月10日召开第十届董事会第十一次会议，审议通过制度相关公告[1] - 修订22项制度，新增《董事及高级管理人员离职管理办法》，废止11项制度[1][2] - 《募集资金管理办法》修订需股东会审议，详情2025年11月11日巨潮资讯网披露[2]

特此公告。 中交地产股份有限公司董事会 证券代码：000736 证券简称：*ST 中地 公告编号：2025-118 中交地产股份有限公司 关于变更持续督导独立财务顾问主办人的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 中交地产股份有限公司（以下简称"公司"）于近日收到中国国 际金融股份有限公司（以下简称"中金公司"）出具的《关于更换中 交地产股份有限公司重大资产出售暨关联交易项目持续督导独立财 务顾问主办人的函》。中金公司作为公司重大资产出售暨关联交易项 目持续督导独立财务顾问，原委托刘思远先生、杨云帆先生作为独立 财务顾问主办人，负责持续督导工作，持续督导期至 2026 年 12 月 31 日止。 由于原独立财务顾问主办人刘思远先生工作变动，不再担任本次 重组项目的独立财务顾问主办人。为保证后续工作的有序进行，中金 公司现委派乔达先生（简历见附件）接替刘思远先生担任独立财务顾 问主办人，继续履行相关职责。公司董事会对独立财务顾问主办人刘 思远先生在本次重组期间所做出的杰出贡献表示衷心感谢！ 上述变更后，独立财务顾问中金公司就本次持续督导指定的独立 ...

会议时间 - 2025年第八次临时股东会现场会议于11月28日14：50召开[3] - 深交所交易系统网络投票时间为11月28日9：15 - 9：25、9：30 - 11：30和13：00 - 15：00[4] - 深交所互联网投票系统投票时间为11月28日9：15至15：00[4] 登记信息 - 会议股权登记日为2025年11月21日[7] - 参加现场会议登记时间为11月26日、27日9：00 - 16：30[13] 其他信息 - 会议审议两项议案[12] - 投票代码为"360736"，简称为"中交投票"[22] - 会议公告于11月11日披露，编号2025 - 115、116号[12]

会议信息 - 公司2025年11月5日发通知，11月10日召开第十届董事会第十一次会议，7位董事全到[1] 议案审议 - 审议通过《关于制定、废止及修订部分制度的议案》，需提交股东会审议[1][2][3][4] - 审议通过《关于续聘安永华明为2025年度审计机构的议案》，需提交股东会审议[4][5] - 审议通过《关于召开2025年第八次临时股东会的议案》[7]