临时股东会信息 - 拟于2025年12月31日现场结合网络投票召开第九次临时股东会[2] - 股权登记日为2025年12月23日[10] - 审议《关于第十届董事会董事及高级管理人员薪酬绩效方案的议案》等[12] 投票时间 - 深交所交易系统网络投票时间为2025年12月31日9：15 - 15：00[6] - 深交所互联网投票系统投票时间为2025年12月31日9：15至15：00[6] 股权结构 - 控股股东中交房地产集团有限公司持股389,679,305股，占比52.16%[3]

会议信息 - 2025年12月16日发出召开第十届董事会第十三次会议通知[1] - 2025年12月19日会议召开，7位董事实到[1] - 会议由董事长王尧主持，符合规定[1] 议案情况 - 以7票同意通过《关于使用公积金弥补亏损的议案》[1] - 议案详情2025年12月20日披露，尚需股东会审议[1][2]

行业整体融资概况 - 2025年11月房地产行业债券融资总额为620.4亿元，同比增长28.5% [1][2][7][8] - 2025年1-11月房地产企业债券融资总额为5502.8亿元，同比增加10.5% [2][8] - 11月债券融资平均利率为2.66%，同比下降0.07个百分点，环比上升0.1个百分点 [2][5][8][11] 融资结构分析 - 11月融资结构：信用债融资262.2亿元，同比下降1.6%，占比42.3%；海外债融资64.2亿元，占比10.3%；ABS融资294.0亿元，同比增长36%，占比47.4% [2][8] - 1-11月融资结构：信用债融资3202.0亿元，同比微增2.9%，占比58.2%；海外债融资161.5亿元，同比增长141.0%，占比2.9%；ABS融资2139.3亿元，同比增长19.0%，占比38.9% [2][8] 信用债发行情况 - 11月信用债发行主体主要为央国企，招商蛇口、保利发展等发行总额超30亿元，中交房地产等发行金额超20亿元 [3][9] - 绿城等混合所有制企业成功发行信用债，合计金额约15亿元，为3年期，有助于延长债务期限结构 [3][9] - 11月信用债平均发行年限为3.56年，以1-3年期和3年以上债券为主 [3][9] - 11月信用债平均利率为2.23%，同比下降0.55个百分点，环比下降0.13个百分点 [5][11] 海外债发行情况 - 11月海外债发行规模增加，主要由华润置地发行带动 [3][9] - 11月13日，华润置地在香港发行43亿人民币及3亿美元双币种绿色债券，包括3年期3亿美元债券（票面利率4.125%）和5年期43亿人民币债券（票面利率2.40%） [3][9] - 11月海外债平均利率为2.97%，环比下降0.33个百分点 [5][11] 资产证券化(ABS)发行情况 - 11月ABS发行规模为294.0亿元，同比显著增长36% [2][4][8][10] - ABS产品结构：类REITs占比最大，达51.7%；其次是CMBS/CMBN，占比24.5%；供应链ABS、保障房占比分别为12.7%、11.1% [4][10] - 持有型不动产ABS持续扩容，例如“华泰-上海中建广场持有型不动产资产支持专项计划”成功设立，底层资产为上海中建广场 [4][10] - 11月ABS平均利率为2.97%，同比上升0.31个百分点，环比上升0.15个百分点 [5][11] 典型企业融资动态 - 招商蛇口11月发行金额最高，达50.4亿元 [6][12] - 苏州高新融资成本最低，为1.73% [6][12] - 多家重点房企披露新增融资：中国金茂以上海物业抵押获得99亿元贷款；华润置地发行绿色债券；招商蛇口发行50.40亿元公司债券；保利置业落地35.4亿元可持续发展挂钩银团贷款；大悦城控股拟申请42亿元贷款 [6][12] 企业债务重组进展 - 融创、时代中国境外债重组方案已经生效 [1][6][7][12] - 碧桂园境外债重组计划获法定大多数债权人支持 [6][12] - 远洋境内债重组方案通过 [6][12] - 华夏幸福被债权人申请预重整，廊坊中院已受理，平安系董事反对预重整 [6][12][13]

行业整体融资规模与结构 - 2025年11月房地产行业债券融资总额为620.4亿元，同比增长28.5% [1] - 2025年1-11月房地产企业债券融资总额为5502.8亿元，同比增加10.5% [3] - 从融资结构看，11月信用债融资262.2亿元（占比42.3%），海外债融资64.2亿元（占比10.3%），ABS融资294.0亿元（占比47.4%）[1] - 1-11月累计融资结构为：信用债3202.0亿元（占比58.2%），海外债161.5亿元（占比2.9%），ABS 2139.3亿元（占比38.9%）[3] 月度融资结构详情 - 11月信用债融资同比下降1.6%，发债主体主要为央国企，招商蛇口、保利发展发行总额超30亿元，中交房地产等发行金额超20亿元 [3] - 11月海外债融资规模增加，主要由华润置地发行43亿人民币及3亿美元双币种绿色债券带动 [3] - 11月ABS融资规模为294.0亿元，同比增长36%，其中类REITs是规模最大的一类，占比达51.7% [1][4] 融资成本与利率 - 11月债券融资平均利率为2.66%，同比下降0.07个百分点，环比上升0.1个百分点 [1][6] - 细分来看，信用债平均利率为2.23%，同比下降0.55个百分点；海外债平均利率为2.97%，环比下降0.33个百分点；ABS平均利率为2.97%，同比上升0.31个百分点 [6] - 典型企业中，招商蛇口11月发行金额最高达50.4亿元，苏州高新融资成本最低为1.73% [6] 产品与市场动态 - 信用债发行期限以1-3年期和3年以上为主，平均发行年限为3.56年，绿城等混合所有制企业成功发行约15亿元3年期信用债 [3] - 华润置地发行的海外债包括3年期3亿美元债券（票面利率4.125%）和5年期43亿人民币债券（票面利率2.40%）[3] - 持有型不动产ABS持续扩容，例如“华泰-上海中建广场”和“中信证券-越秀商业”专项计划，为行业发展经营性业务创造条件 [4][5]

薪酬方案 - 2025年12月相关会议审议通过薪酬绩效方案，待股东会审议[1] - 适用在公司领薪酬绩效的董高人员[1] - 方案通过后实施，新方案通过则失效[1] 薪酬标准 - 独立董事津贴12万元/年/人（税前）[3] - 实行年薪制，年度薪酬含基本薪酬和绩效[3] 发放规则 - 部分人员按相关制度定薪，不单独领津贴[3] - 薪酬税前，公司代扣代缴[3] - 董高人员离任按实际任期算薪[4]

会议时间 - 2025年第九次临时股东会现场会议于2025年12月31日14：50召开[3] - 深交所交易系统网络投票时间为2025年12月31日9：15 - 9：25、9：30 - 11：30和13：00 - 15：00[4] - 深交所互联网投票系统投票时间为2025年12月31日9：15至15：00[4] - 会议股权登记日为2025年12月23日[6] - 参加现场会议登记时间为2025年12月25日、12月26日上午9：00至下午4：30[12] 会议地点 - 现场会议召开地点为北京市顺义区鑫桥中路3号院4号楼8层会议室[9] - 登记地点为北京市顺义区鑫桥中路3号院4号楼9层董事会办公室[12] 会议相关 - 审议提案为《关于第十届董事会董事及高级管理人员薪酬绩效方案的议案》[11] - 投票代码为"360736"，投票简称为"中交投票"[21] - 公告发布时间为2025年12月15日[19]

会议安排 - 公司2025年12月7日发第十届董事会第十二次会议通知，12日召开，7董事全到[1] - 以7票同意通过召开2025年第九次临时股东会的议案，12月16日披露详情[3][4] 议案通过 - 以7票同意通过2025年度考核指标及目标值的议案[1] - 以7票同意通过第十届董事会董事及高管薪酬绩效方案的议案，12月16日披露详情[1] 议案进展 - 第十届董事会董事及高管薪酬绩效方案议案需提交股东会审议[2]

交易方案与实施情况 - 公司于2025年8月11日召开临时股东大会，审议通过了重大资产出售暨关联交易方案，同意将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让给控股股东中交房地产集团有限公司 [2] - 交易双方于2025年8月31日签署《资产交割确认书》，确认该日为本次重组交割日，交易标的的一切权利与风险自交割日起均由地产集团享有或承担 [2] 过渡期损益安排与审计 - 根据协议约定，交易标的在过渡期（自评估基准日至交割完成日）产生的损益均由地产集团享有或承担 [3] - 本次交易标的过渡期审计期间为2025年1月1日至2025年8月31日 [4] - 经安永华明会计师事务所审计，在过渡期间，交易标的实现归属于母公司股东的净利润为人民币-18.19亿元，该损失由地产集团承担，公司无需进行补偿 [5]

万达商管美元债展期 - 大连万达商管拟就2026年2月到期的4亿美元、票面利率11%担保债券发起征求同意，寻求将到期日延至2028年2月，维持原利率与付息安排，并下调万达香港最低总股本要求 [1] - 持有人会议拟于2026年1月5日召开 [1] - 公司正处理两笔2026年初到期的7亿美元债券，并已备妥2026年1月到期债券的偿付资金 [1] 深圳土地市场分化 - 深圳土拍成交两宗宅地，总建筑面积10.48万平方米，共揽金39.52亿元 [2] - 南山深圳湾超总基地地块经95轮竞价，被中海以总价31.86亿元、楼面价7.74万元/平方米、溢价42.49%竞得，跻身深圳宅地楼面价前三 [2] - 光明马田街道地块由龙湖以底价7.66亿元、楼面价1.2万元/平方米获得，该地块需配建幼儿园、托育等设施 [2] 中交地产资产重组损益安排 - 中交地产披露重大资产出售暨关联交易标的过渡期损益情况，将房地产开发相关资产负债转让给控股股东中交房地产集团有限公司，并于8月31日完成交割 [3] - 经专项审计，2025年1月1日至8月31日过渡期标的归母净利润为-18.191亿元 [3] - 根据约定，过渡期损益由控股股东中交房地产集团有限公司承担或享有 [3] 绿地控股新增诉讼情况 - 绿地控股及控股子公司在2025年11月14日至12月2日期间新增诉讼1595件，涉资61.63亿元 [4] - 其中，作为被告的诉讼1512件、金额55.59亿元，涵盖建设工程、房产买卖租赁等纠纷 [4] - 作为原告的诉讼83件、金额6.04亿元，同样涉及上述两类及其他纠纷 [4] 陆家嘴集团治理结构变更 - 上海陆家嘴（集团）有限公司宣布取消监事会，并已完成公司章程修订及工商变更登记 [5] - 原监事周红意、刘立、瞿洮和张亮的职务自然免除 [5] - 此次变动依据《中华人民共和国公司法》及浦东新区国资委意见，相关流程符合法规及公司章程要求 [5]

市场整体趋势与机构观点 - 机构认为市场整体趋势依然向上，多数板块在60日均线位置获得支撑并开启反弹 [1][7] - 有机构观点认为12月中下旬“春躁”可能提前启动，建议均衡配置成长和周期，中期视角下大金融和部分高性价比消费或是中国资产重估的底仓选择 [7] - 有机构观点认为春季躁动有望提前至跨年行情启动，若市场回踩11月21日位置形成“双重底”形态，可能迎来加仓良机 [7] 隔夜外盘市场表现 - 当地时间周一，美国三大股指收跌，道琼斯工业平均指数跌0.45%至47739.32点，纳斯达克指数跌0.14%至23545.90点，标普500指数跌0.35%至6846.51点 [2][3] - 明星科技股表现分化，英伟达涨1.7%，甲骨文涨1.3%，苹果跌0.3%，Meta跌1.0%，亚马逊跌1.1%，谷歌跌2.1% [3] - 博通涨近3%创历史新高，有报道称微软正与博通洽谈定制芯片开发事宜 [3] - 特斯拉跌3.4%，因摩根士丹利将其评级下调至“持有” [3] - 纳斯达克中国金龙指数微涨0.08%，成分股中百度涨3.5%，京东涨0.1%，阿里巴巴跌0.1%，网易跌2.1% [3] - 国际油价承压下行，WTI原油近月合约跌2.00%至58.88美元/桶，布伦特原油近月合约跌1.98%至62.49美元/桶 [3] - 国际金价走低，纽约商品交易所12月交割的COMEX黄金期货跌0.61%至4187.20美元/盎司 [3] 国内政策与行业动态 - 自12月8日24时起，国内汽、柴油零售限价每吨均下调55元，折合升价92号汽油、95号汽油、0号柴油分别下调0.04元、0.05元、0.05元 [4] - 国家金融监督管理总局官员表示，非银行金融资产与银行业保险业资产关联度越来越高，监管将强化偿付能力的资本占用约束和大额风险暴露的杠杆水平约束，以提升保险资产稳健性 [4] - 市场监管总局组织建设新能源汽车“双失控”风险防控技术体系，制定了相关国家标准，并推出“新能源汽车智慧监管云平台”以提升事故鉴定效率及应急能力 [5] - 据报道，美国总统特朗普表示本周将发布一项关于人工智能的单一规则行政命令 [5] 上市公司重要公告 - 中国中冶拟以606.76亿元出售中冶置业、中冶铜锌等资产给五矿地产控股和中国五矿 [6] - 万科A不调整“21万科02”债券票面利率，投资者可选择回售或继续持有 [6] - 合富中国股价异常波动，公司业绩亏损且控股股东有减持计划 [6] - *ST苏吴股票进入退市整理期交易，预计最后交易日期为12月29日 [6] - 中交地产重大资产出售交易标的在过渡期亏损18.19亿元 [6] - 航天动力澄清仅配合加工火箭发动机零部件，该业务营收占比不足2% [6] - 美的集团已完成100亿元股份回购方案，拟注销公司总股本1.24% [6] - 雪人集团金属极板燃料电池电堆项目完成验收，公司已掌握相关核心设计 [6] - 中自科技持股5%以上股东拟减持不超过3%股份 [7] - 工商银行2025年半年度分红派息共计约503.96亿元，A股股权登记日为12月12日 [7] - 农业银行2025年半年度派发A股现金红利约381.5亿元，股权登记日为12月12日 [7] - 立中集团与伟景智能签署5000台人形机器人加工件定点采购协议 [7] - 中国船舶实控人签署约500亿元新造船项目合同，均由公司下属子公司承建 [7]