股价表现 - 该股此前连续5个交易日涨停 [1] - 11月7日，公司股票开盘涨停后快速跌停，上演"天地板"，股价报6.47元，成交额超过3亿元 [2] - 公司于11月3日和11月6日发布公告，提示股票交易异常波动 [4] 财务业绩 - 2025年前三季度公司实现营业收入142.93亿元，同比增长16.48% [4] - 2025年前三季度归属于上市公司股东的净利润为48.27亿元，同比实现扭亏为盈 [4] - 截至2025年9月30日，公司总资产22.58亿元，归属于上市公司股东的净资产12.48亿元，较上年末由负转正 [4] 战略转型 - 公司于2025年8月31日完成向控股股东中交房地产集团有限公司出售房地产开发业务相关资产及负债的交接 [4] - 交易完成后，公司不再从事房地产开发相关业务，正式置出房地产业务 [4] - 公司未来将聚焦于物业服务、资产管理与商业运营等轻资产业务，实现战略方向、资产结构与盈利模式的系统性转变 [4]

股价表现 - 该股此前连续5个交易日涨停 [2] 公司财务表现 - 2025年前三季度公司实现营业收入142.93亿元，同比增长16.48% [4] - 2025年前三季度归属于上市公司股东的净利润48.27亿元，同比实现扭亏为盈 [4] - 截至2025年9月30日，公司总资产22.58亿元 [5] - 截至2025年9月30日，归属于上市公司股东的净资产12.48亿元，较上年末由负转正 [5] 战略转型与业务调整 - 公司于2025年8月31日与控股股东实质完成资产交接，房地产业务正式置出公司合并报表范围 [4] - 交易完成后，公司将聚焦于物业服务、资产管理与商业运营等轻资产业务 [4] - 本次重大资产出售使公司实现战略方向、资产结构与盈利模式的系统性转变 [4]

股票情况 - 公司股票2025年11月4 - 6日涨幅偏离值累计超12％，属异常波动[3] - 异常波动期间控股股东、实控人无买卖公司股票情形[6] 信息披露 - 前期披露信息无需更正、补充，无应披露未披露事项[4][7] - 经自查无违反信息公平披露情形[8] 经营情况 - 近期公司经营正常，内外部环境无重大变化[5] - 2025年前三季度经营及财务数据参考10月31日三季报[8]

股价表现 - 2025年11月6日触及涨停，涨停价6.49元，涨幅4.93% [1] - 总市值50.88亿元，流通市值49.12亿元，总成交额744.67万元 [1] 重大资产重组与财务影响 - 已完成重大资产重组，向控股股东出售房地产开发业务相关资产及负债，交易对价为1元 [1] - 确认投资收益64.87亿元，使净利润同比大幅增长424.13% [1] - 公司净资产由负转正，显著改善财务结构 [1] - 2025年三季报显示归母净利润为48.27亿元，同比大幅增长 [1] 业务转型 - 公司正从重资产房地产开发向"物业管理 + 资产运营"的轻资产模式转型 [1] - 物业管理业务收入增长70.77%，并进驻高端项目 [1] - 资产管理与运营业务出租率保持高位 [1] - 新业务收入占比目前不足10%，但转型前景被市场看好 [1] 行业与市场环境 - 近期房地产行业部分企业因政策利好等因素股价有所表现，形成板块联动效应 [1] - 东方财富数据显示，当日房地产开发板块部分个股有资金流入迹象 [1] - 技术面上，若均线系统呈现多头排列等积极形态，会吸引投资者关注 [1]

股票交易异常波动情况 - 公司股票（证券名称：*ST中地，证券代码：000736）在2025年10月30日、10月31日、11月3日连续三个交易日的日收盘价格涨幅偏离值累计达到12%以上，根据深圳证券交易所交易规则，属于异常波动情况 [1] 公司对异常波动的核实说明 - 公司前期披露的信息不存在需要更正或补充之处 [1] - 公司未发现近期公共媒体报道可能或已经对公司股票交易价格产生较大影响的未公开重大信息 [1] - 公司近期经营情况正常，内外部经营环境未发生重大变化 [1] - 公司、控股股东和实际控制人不存在关于公司的应披露而未披露的重大事项 [2] - 在本次股票异常波动期间，公司控股股东、实际控制人不存在买卖公司股票的情形 [3] 信息披露状况说明 - 公司董事会确认，目前没有任何根据深交所股票上市规则等有关规定应予以披露而未披露的事项或相关筹划、商谈、意向、协议 [4] - 董事会也未获悉公司有根据深交所股票上市规则应予以披露而未披露的、对公司股票及其衍生品种交易价格产生较大影响的信息 [4] - 公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处 [4]

股票情况 - 公司股票2025年10月30 - 11月3日涨幅偏离值累计超12％属异常波动[3] - 异常波动期间控股股东、实控人无买卖公司股票情形[6] 信息披露 - 前期披露信息无需更正、补充[4] - 无应披露未披露事项及筹划[7] - 不存在违反信息公平披露情形[8] 经营情况 - 近期公司经营正常，内外部环境无重大变化[5] - 2025年前三季度经营及财务数据参考10月31日三季报[8]

股价表现 - 2025年11月3日公司股价触及涨停，涨停价为5.89元，涨幅为4.99% [1] - 当日总成交额为1172.88万元，总市值达到44.00亿元，流通市值为42.48亿元 [1] - 同花顺资金流向显示当日主力资金呈现净流入状态 [2] 资产重组与财务改善 - 公司正在进行重大资产重组，将房地产开发业务置出至控股股东，向轻资产运营模式转型 [2] - 资产重组后确认投资收益64.87亿元，使2025年三季报净利润同比大增424.13% [2] - 资产重组使公司总负债从966.59亿元大幅降至98.63亿元，资产负债率显著下降，净资产由负转正 [2] - 2025年三季报归母净利润达到48.27亿元 [2] 业务转型与市场预期 - 公司物业管理业务增长稳健，已进驻多个高端项目，增值服务收入稳定 [2] - 业务转型符合行业向轻资产转型的趋势，提升了市场对公司的预期 [2] - 近期房地产板块部分个股因政策利好出现波动，公司的资产重组和业务转型在板块中具有独特性，吸引了资金关注 [2]

行业整体业绩表现 - 77家A股上市房企2025年前三季度营业收入总规模为9733亿元 [2] - 41家房企归母净利润出现亏损，占比超五成，亏损总规模合计为-872.16亿元 [2][3] - 整个A股房地产开发板块前三季度净亏损合计为-674.89亿元 [5] - 房地产行业的净亏损局面自2022年以来已持续数年 [2][9] 主要亏损房企详情 - 万科前三季度营业收入1613.9亿元，归母净亏损280.2亿元，其中第三季度亏损160.69亿元，亏损原因包括开发业务结算规模下滑、毛利率低位、新增计提存货跌价准备等 [3] - *ST金科前三季度营业总收入56.99亿元，同比下降73.57%，归母净利润亏损107.78亿元，公司流动性持续紧张并正在执行重整计划 [3] - 华夏幸福前三季度营业收入38.82亿元，同比下降72.09%，归母净利润亏损98.29亿元，期末归属于上市公司股东的所有者权益为-47.38亿元，较年初下降215.69% [4] - 绿地控股前三季度营业收入1276.97亿元，同比下降20.16%，归母净利润亏损66.90亿元，同比下降2927.38%，同比由盈转亏，前三季度累计回款404亿元 [4] - 信达地产前三季度营收26.9亿元，同比下降23.1%，归母净利润从去年同期亏损8673万元变为亏损53.1亿元 [4] - 金地集团前三季度营业总收入239.94亿元，同比下降41.48%，净亏损44.86亿元，同比扩大31.54% [5] - 华侨城A前三季度营收170.25亿元，归母净利润亏损43.67亿元 [5] 盈利房企表现 - 实现归母净利润为正的A股房企数量为36家 [6] - *ST中地通过重大资产重组，前三季度实现营收142.93亿元，同比增长16.48%，净利润48.27亿元，扭亏为盈，资产置出确认相关收益规模为64.89亿元 [6][7] - 招商蛇口、南京高科、滨江集团前三季度归母净利润超20亿，分别为24.97亿元、24.38亿元、23.95亿元，其中滨江集团营收同比增长60.64%、归母净利同比增长46.6% [8] - 保利发展前三季度营业收入1737.22亿元，同比下跌4.95%，归属于上市公司股东的净利润为19.29亿元，同比下降75.31% [8] - 新城控股、城建发展、衢州发展前三季归母净利超五亿，分别为9.74亿元、7.65亿元、5.41亿元 [8] 业绩持续亏损原因分析 - 业绩持续亏损与低利润项目集中结算、市场调整期减值准备、利息费用化金额增加有关 [9] - 2022年至2024年房企销售额连续负增长，导致结转收入规模持续下行，市场调整对毛利率形成较大压力 [9] - 虽然楼市利好政策释放，但市场回暖持续期较短、力度有待提升，项目销售存在降价情况，相对于前两年买地和开发成本，盈利压力依然不小 [9] 行业未来展望 - 在本轮楼市新政作用下，核心城市活跃度提升，资产贬值压力相对较小，部分房企有望率先修复利润表 [9] - 多家企业正通过在核心城市获取利润较高的项目，逐步带动利润表修复 [9] - 近几年房企土地成本、融资成本以及各项费用有所下降，未来存在业绩逆转的可能，但会是个别企业慢慢实现的过程，多数房企仍需着重保现金流 [9]

会议安排 - 公司于2025年10月21日发出召开第十届董事会第十次会议通知[1] - 2025年10月30日第十届董事会第十次会议召开，应到董事7人，实到7人[1] 报告审议 - 会议以7票同意、0票反对、0票弃权审议通过《关于<2025年第三季度报告>的议案》[1] 报告披露 - 公司《2025年第三季度报告》于2025年10月31日披露，公告编号2025 - 111[1]

收入和利润表现 - 第三季度营业收入为10.48亿元人民币，较上年同期调整后的28.97亿元下降63.84%[4] - 年初至报告期末营业收入为141.32亿元，较上年同期调整后的122.71亿元增长16.48%[4] - 公司2025年1-9月营业收入为142.93亿元，较上年同期增加16.48%[15] - 营业总收入为142.93亿元人民币，同比增长16.48%[22] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润为60.06亿元，较上年同期调整后的亏损5.13亿元增长1270.46%[4] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为48.27亿元，较上年同期调整后的亏损14.89亿元增长424.13%[4] - 公司2025年1-9月归属于上市公司股东的净利润为48.27亿元，较上年同期增加424.13%[15] - 归属于母公司股东的净利润为48.27亿元人民币，上年同期为亏损14.89亿元人民币[23] - 净利润由上年同期的亏损14.08亿元人民币转为盈利45.86亿元人民币[22] - 第三季度基本每股收益为8.04元/股，较上年同期调整后的亏损0.69元增长1270.46%[5] - 基本每股收益为6.46元，上年同期为亏损2.13元[23] - 第三季度扣除非经常性损益的净利润为亏损4.81亿元，较上年同期亏损5.58亿元收窄13.77%[5] 成本和费用 - 营业总成本为160.75亿元人民币，同比增长20.87%[22] - 税金及附加从2.7亿元降至4752万元，降幅82.45%[11] 现金流表现 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为亏损9688.21万元，较上年同期的9.13亿元流入下降110.61%[5] - 经营活动产生的现金流量净额为负9688万元人民币，同比下降110.61%[26] - 销售商品、提供劳务收到的现金为49.96亿元人民币，同比下降60.96%[25] - 经营活动现金流入从151亿元降至64.7亿元，降幅57.13%[12] - 投资活动产生的现金流量净额为负76.87亿元人民币，主要由于支付其他与投资活动有关的现金达71.57亿元[26] - 投资活动现金流出从7.6亿元增至77.9亿元，增幅918.51%[12] - 筹资活动产生的现金流量净额为13.06亿元人民币，主要因取得借款收到现金174.44亿元[26] - 筹资活动现金流入从107.7亿元增至174.5亿元，增幅62.02%[12] - 期末现金及现金等价物余额为10.72亿元人民币，较期初下降85.80%[26] 重大资产重组影响 - 公司因重大资产重组确认投资收益64.87亿元，是第三季度净利润大幅增长的主要原因[8] - 公司完成重组交割导致资产大幅下降，其中存货从819.2亿元降至1.5万元，降幅100%[11] - 投资收益从-1286万元增至66.5亿元，增幅51810.02%[11] - 报告期末总资产为22.58亿元，较上年度末的1076.98亿元下降97.90%[5] - 公司总资产为22.58亿元，较上年末减少97.9%[15] - 截至报告期末公司存货为1525.38元，期初为819.25亿元[19] - 截至报告期末公司负债合计为9.86亿元，期初为966.59亿元[20] - 其他应收款从37.3亿元降至5592万元，降幅98.5%[11] - 合同负债从196.6亿元降至6903万元，降幅99.65%[11] - 长期借款从103.2亿元降至2590万元，降幅99.75%[11] - 报告期末归属于上市公司股东的所有者权益为12.48亿元，较上年度末的亏损35.79亿元增长134.86%[5] - 公司归属于上市公司股东的净资产为12.48亿元[15] 置出前房地产业务表现 - 房地产业务置出前，2025年1-8月全口径签约销售金额为80.76亿元，较上年同期减少31.12%[16] - 房地产业务置出前，2025年1-8月权益口径签约销售金额为54.96亿元，较上年同期减少29.82%[16] - 房地产业务置出前，2025年1-8月签约销售面积为44.19万平方米，较上年同期减少28.03%[16] 资产与负债状况 - 截至报告期末公司货币资金为10.82亿元，期初为86.45亿元[19] - 控股股东中交房地产集团有限公司持股比例为52.16%[14]