房企董事长密集调整现象 - 2025年下半年以来超20家房企董事长发生变动 相当于平均每周都有一把手换人 [3] - 变动企业涵盖大型央企 地方国企 千亿巨头及区域性房企 包括五矿地产 北京住总 招商蛇口 中交地产 华侨城 城建发展 大龙地产 金科股份等 [3] - 11月份出现多起案例 例如光明地产陆吉敏退休 王伟接任 五矿地产何剑波因集团轮换辞任 戴鹏宇代理主席 [5] 央国企成为调整主力军的原因 - 部分国资背景房企变动体现国企改革中优化资源配置 加强管控的导向 以及正常的新老交替和人事常态化调整 [9] - 国企因考核要求更高 更倾向通过职务调整优化资源配置以契合国资改革导向 [9] - 民企则因经营压力主动或被动换血以降低经营成本 [9] 高层调整的驱动因素 - 行业销售承压导致业绩压力 2022年以来上市房企连续亏损且亏损额扩大 2025年上半年超六成上市房企出现亏损 [13] - 行业从大规模开发转向精细化运营 轻资产模式及非地产业务转型 需要新的领军人物推动战略转型 [13] - 最近6年行业深度调整对企业销售规模 利润及商业模式带来影响 需通过组织架构调整适配新周期 [13] 董事长薪酬变化及能力要求 - A股地产板块78家上市房企董事长薪酬总额从2022年8657万元降至2023年8238万元 2024年明显下调至6938万元 [14] - 新阶段要求管理者转变思维 从追逐土地红利和规模扩张转向注重财务安全及构建稳健财务体系 [14] - 能力重建需聚焦产品服务精细化管控 提高运营效率 加强成本管控 并提升投资拿地精准性 [14] - 当前市场对管理者专业度 灵活战略调整能力 产品力 营销力 数字化能力及新赛道判断力要求更高 [14]

行业高层变动概况 - 房地产行业正经历一场无声的人事风暴，下半年以来超20家房企董事长发生变动，相当于平均每周都有一把手换人 [1][2] - 本轮董事长换防潮涉及大型央企、地方国企、千亿巨头及区域性房企，包括五矿地产、北京住总、招商蛇口、中交地产、华侨城、城建发展、大龙地产以及已重整的出险房企金科股份等 [2][7] 近期具体人事变动案例 - 2025年11月18日，上海国企光明地产陆吉敏因达到法定退休年龄辞任董事长，由王伟接任 [3] - 2025年11月13日，央企五矿地产何剑波因集团人员轮换及继任规划安排辞任董事会主席等职务，由执行董事兼董事总经理戴鹏宇代理董事会主席 [3] - 2025年11月13日，大龙地产董事长李文江因工作调动辞任，由赵长松代行董事长职责 [4] - 2025年11月10日，北京住总集团张锁全兼任党委书记、董事，并被推荐为董事长人选，谢夫海不再担任相关职务 [4] - 2025年10月13日，万科宣布黄力平为公司董事长，辛杰辞去董事长职务 [7] - 2025年9月15日，招商蛇口蒋铁峰因工作调动辞去董事长职务，朱文凯被选举为新任董事长 [7] - 2025年10月，金科股份在重整后任命郭伟为董事长、总裁 [7] - 其他央国企变动包括：2025年9月中交地产选举王尧为董事长，华侨城选举吴秉琪为董事长，2025年7月北京国企城建发展选举齐占峰为董事长 [5] 高层变动驱动因素 - 行业整体销售承压，上市房企连续亏损且亏损额扩大，2025年上半年超六成上市企业出现亏损，高管调整是应对市场与业绩压力的表现 [8] - 行业从大规模开发转向精细化运营、轻资产模式及非地产业务转型，需要新的领军人物推动企业战略转型与业务调整 [8] - 房企高层密集变动源于行业深度调整与企业战略转型的双重压力，企业需通过组织架构调整适配新周期以获得更大市场竞争力 [8] - 部分国资背景房企的变动体现了国企改革中优化资源配置、加强管控的导向，以及正常的新老交替和人事常态化调整 [6] - 国企因考核要求更高，更倾向通过职务调整优化资源配置以契合国资改革导向，而民企则因经营压力主动或被动换血以降低经营成本 [6] 行业新阶段对管理者的要求 - 随着行业进入新阶段，房企管理者需进行能力重塑，从过去依赖金融杠杆和土地资源转向考验内在管理能力、产品创新能力和运营效率 [2][9] - 管理者需转变思维，从追逐土地红利、规模扩张、高杠杆高周转转向把握经济周期和长期趋势，注重财务安全，构建稳健的财务体系 [9] - 能力重建需转向产品、服务的精细化管控以切实满足客户需求，提高运营效率，加强成本管控，提高企业经营效益 [9] - 在投资方面需加强城市、板块及客户需求研判，提高投资拿地精准性 [9] - 当前市场对管理者挑战较大，专业度、灵活的战略调整能力及综合能力要求更高，需兼具产品力、营销力与数字化能力，并具备找到新赛道的能力 [9] 高管薪酬变化 - 上市房企董事长薪酬普遍降低，A股地产板块78家上市房企董事长薪酬总额从2022年的8657万元微降至2023年的8238万元，到2024年明显下调至6938万元 [9]

核心观点 - 近期房地产行业出现高层密集人事调整，央国企及国资主导企业是核心主体 [1][5] - 人事调整主要涉及董事长、副董事长、总经理、总裁、首席财务官等核心岗位，原因多为工作调动 [1][5] - 行业进入精细化运营新阶段，企业通过人事调整以应对市场变化并寻求新成长机会 [5][8][9] 人事调整概况 - 自9月以来，招商蛇口、万科、华润置地、华侨城等多家头部房企密集披露核心岗位人事调整信息 [1] - 仅10月以来，就有包括万科、招商蛇口、北京住总集团、金科股份等多家房企高层出现变动 [5] - 11月14日，招商局置地蒋铁峰辞任董事会主席等职务，由朱文凯接任 [1] - 11月13日，五矿地产何剑波辞任执行董事及董事会主席等职务，戴鹏宇被任命为董事会代理主席 [1][3] - 11月13日，大龙地产董事长李文江辞任，赵长松被推举代行董事长职责 [3] - 10月31日，华润置地公告徐荣接替李欣担任公司董事长 [5] - 10月31日，美的置业集团有限公司宣布由林俊杰接任刘隽担任董事长及总经理 [5] - 10月27日，美的置业控股有限公司进行高层调整，王大在调任为联席主席 [5] 调整原因与背景 - 人事调整基于市场对企业的传导，企业因经营成本、战略目标变化而进行内部调整 [1][5] - 央国企的调整考核要求更高，通过职务调整进行变化，而非管理层主动辞职 [6] - 央国企业务板块的重新分配也会导致管理层调整 [6] - 行业告别扩张时代，进入精细化运营、资源整合和风险控制的新阶段 [9] 跨集团流动现象 - 近期房企高层人事变动出现“跨集团流动”情况 [8] - 10月底，华润置地徐荣正式出任董事长，徐荣曾任职于招商局集团等 [8] - 9月5日，吴秉琪被任命为华侨城集团党委副书记、董事，其曾任职于华润集团、华润置地及中国建筑 [8] - 今年7月，中交地产老将赵晖接任绿城中国执行总裁 [9] - 今年3月，中交集团副总经理刘成云接替张亚东出任绿城中国董事会主席 [9] 调整的战略意义 - 企业通过新任年轻、富有管理经验的管理层进行变革，体现了发展新动向 [9] - 具有优势的央国企主动换挡，为抢占城市更新、掘金存量运营而重塑组织和人才结构 [9] - 跨领域管理经验的引入旨在推动业务深度融合，例如文旅资源与住房消费的融合 [8]

公司近期动态 - 公司于2025年11月10日召开第十届第十一次董事会会议，审议了关于制定、废止及修订部分制度的议案 [1] - 截至公告发布时，公司市值为47亿元 [1] 公司业务构成 - 2025年1至6月份，公司营业收入95.28%来源于房屋销售 [1] - 物业管理收入占比为3.66% [1] - 租赁收入与其他业务收入占比均为0.46% [1] - 代建项目管理费收入占比为0.13% [1]

募集资金支取与使用 - 一次或十二个月内累计从专户支取金额超5000万元或募集资金净额20%，需通知保荐人或独立财务顾问[7] - 募投项目年度实际使用与预计金额差异超30%，公司应调整投资计划[12] - 超过最近一次募集资金投资计划完成期限且投入未达计划金额50%，需重新论证项目[14] 协议签订与终止 - 募集资金到位后一个月内签订三方监管协议[6] - 协议提前终止，一个月内签新协议并报深交所备案公告[9] 资金置换 - 以自筹资金预先投资募投项目，募集资金到位后六个月内置换[14] - 自筹资金支付人员薪酬等，六个月内可置换[14] 核查与报告 - 董事会每半年全面核查募投项目进展并出具专项报告[12] - 年度审计时聘请会计师事务所对募集资金存放与使用情况鉴证[4] - 内部审计部门至少每季度检查一次募集资金存放与使用情况[25] - 保荐人或独立财务顾问至少每半年现场核查一次公司募集资金存放和使用情况[26] - 当年有募集资金运用，聘请会计师事务所对年度募集资金存放、管理与使用情况出具鉴证报告[25] 资金使用与管理 - 闲置募集资金暂时补充流动资金应通过专户，限于主营业务相关活动[14] - 单次临时补充流动资金时间不得超十二个月[15] - 用闲置募集资金临时补充流动资金，经董事会审议通过并二日内公告[15] - 使用闲置募集资金进行现金管理，董事会会议后二日内公告[16] 节余资金使用 - 节余资金（含利息收入）低于项目募集资金净额10%，使用需董事会审议及保荐人或独立财务顾问同意[23] - 节余资金（含利息收入）达到或超过项目募集资金净额10%，使用还需股东会审议通过[23] - 节余资金（含利息收入）低于500万元或低于项目募集资金净额1%，可豁免程序，使用情况年报披露[24] 项目实施地点变更 - 改变募投项目实施地点，经董事会审议通过并二日内公告[22] 违规责任 - 擅自或变相改变募集资金用途等违规致使公司受损，相关责任人视情况处分，严重时承担民事赔偿责任[27] - 公司及其相关主体违反本制度有关规定应承担法律责任[28] 制度说明 - 本制度“以上”含本数，“低于”或“超过”不含本数[30] - 本制度未尽事宜按相关法律法规及《公司章程》执行[30] - 本制度与后续法律等抵触时按当时规定执行，公司应及时修正[30] - 本制度由公司董事会负责修订和解释[30] - 本制度自公司股东会审议通过之日起实施[30]

审计机构续聘 - 2025年11月10日公司董事会同意续聘安永华明为2025年度审计机构[13] - 续聘事项尚需股东会审议通过生效[14] 审计机构情况 - 安永华明2024年末合伙人251人，注会逾1700人[2] - 2024年业务总收入57.10亿元，A股年报审计客户155家[4] - 近三年受监督管理措施3次、自律监管措施1次[6] 审计费用 - 2024年财务报表审计费493万元，内控审计费80万元，合计573万元[11] 审计人员 - 项目合伙人和第一签字注会王静2022年开始服务[7] - 项目质量控制复核人安秀艳2023年开始服务[7] - 拟签字注会施骁珍2025年开始服务[7]

制度相关 - 2025年11月10日召开第十届董事会第十一次会议，审议通过制度相关公告[1] - 修订22项制度，新增《董事及高级管理人员离职管理办法》，废止11项制度[1][2] - 《募集资金管理办法》修订需股东会审议，详情2025年11月11日巨潮资讯网披露[2]

人员变动 - 原主办人刘思远因工作变动不再担任，乔达接替[1] - 变更后独立财务顾问主办人为乔达和杨云帆[1] 项目信息 - 中金公司为中交地产项目持续督导独立财务顾问[1] - 持续督导期至2026年12月31日止[1] 人员履历 - 乔达现任中金公司投资银行部副总经理[5] - 乔达曾参与电科芯片发行股份购买资产等项目[5]

会议时间 - 2025年第八次临时股东会现场会议于11月28日14：50召开[3] - 深交所交易系统网络投票时间为11月28日9：15 - 9：25、9：30 - 11：30和13：00 - 15：00[4] - 深交所互联网投票系统投票时间为11月28日9：15至15：00[4] 登记信息 - 会议股权登记日为2025年11月21日[7] - 参加现场会议登记时间为11月26日、27日9：00 - 16：30[13] 其他信息 - 会议审议两项议案[12] - 投票代码为"360736"，简称为"中交投票"[22] - 会议公告于11月11日披露，编号2025 - 115、116号[12]

会议信息 - 公司2025年11月5日发通知，11月10日召开第十届董事会第十一次会议，7位董事全到[1] 议案审议 - 审议通过《关于制定、废止及修订部分制度的议案》，需提交股东会审议[1][2][3][4] - 审议通过《关于续聘安永华明为2025年度审计机构的议案》，需提交股东会审议[4][5] - 审议通过《关于召开2025年第八次临时股东会的议案》[7]