股东大会基本情况 - 会议于2025年5月6日14:50在北京市西城区合生财富广场15层会议室召开，采用现场投票结合网络投票方式 [1] - 会议由董事长郭主龙主持，董事会召集，符合《公司法》及公司章程规定 [1] - 公司总股本747,098,401股，本次会议有效表决权股份占比100% [1] - 出席股东共355人，代表股份428,139,681股，占总股本57.307%，其中现场出席1人（持股52.159%），网络投票354人（持股5.148%） [1][2] 议案表决结果 董事会工作报告 - 赞成率99.4964%（425,983,481股），反对0.4645%（1,988,800股） [3] - 中小股东赞成率94.3937%（36,304,176股），反对5.1710%（1,988,800股） [4] 监事会工作报告 - 赞成率99.4722%（425,879,981股），反对0.4655%（1,993,100股） [6] - 中小股东赞成率94.1246%（36,200,676股），反对5.1822%（1,993,100股） [7] 资产减值准备 - 赞成率99.5021%（426,007,881股），反对0.4311%（1,845,500股） [9] - 中小股东赞成率94.4572%（36,328,576股），反对4.7984%（1,845,500股） [10] 年度报告及摘要 - 赞成率99.4702%（425,871,581股），反对0.4592%（1,965,900股） [11] - 中小股东赞成率94.1028%（36,192,276股），反对5.1115%（1,965,900股） [12] 利润分配方案 - 赞成率99.3442%（425,331,781股），反对0.5909%（2,529,800股） [13] - 中小股东反对率6.5777%（2,529,800股），显著高于其他议案 [14] 未弥补亏损议案 - 赞成率99.4975%（425,988,181股），反对0.4315%（1,847,400股） [16] - 中小股东赞成率94.4059%（36,308,876股），反对4.8034%（1,847,400股） [17] 其他事项 - 会议听取了独立董事2024年度述职报告 [17] - 北京市中洲律师事务所确认会议程序及决议合法有效 [17] - 备查文件包括股东大会决议和法律意见书 [18]

| 证券代码：000736 | 证券简称：*ST | 中地 公告编号：2025-054 | | --- | --- | --- | | 债券代码：149610 | 债券简称：21 | 中交债 | | 债券代码：148385 | 债券简称：23 | 中交 04 | | 债券代码：148551 | 债券简称：23 | 中交 06 | | 债券代码：134164 | 债券简称：25 | 中交 01 | | 债券代码：133965 | 债券简称：25 | 中交 02 | | 债券代码：134197 | 债券简称：25 | 中交 03 | 中交地产股份有限公司 2024 年度股东大会决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 一、会议召开和出席的情况 （一）现场会议召开时间：2025 年 5 月 6 日 14：50 （二）现场会议召开地点：北京市西城区德胜门外大街 13 号院 1 号楼合生财富广场 15 层会议室 （三）召开方式：现场投票方式结合网络投票方式 （四）召集人：中交地产股份有限公司董事会 （五）主持人：董事长郭主龙先生 （六）会议的召开符合《公 ...

法律意见书 北京市中洲律师事务所 关于中交地产股份有限公司 2024 年度股东大会的 法律意见书 中洲律券意字[2025]第 04 号 致：中交地产股份有限公司 北京市中洲律师事务所（以下简称"本所"）受贵公司的委托，指 派本所执业律师陈思佳、霍晴雯出席了贵公司 2024 年度股东大会。根 据《中华人民共和国证券法》（以下简称"证券法"）、《中华人民共和国 公司法》（以下简称"公司法"）和中国证监会《上市公司股东大会规则》 （以下简称"股东大会规则"）等法律、法规和规范性文件以及《中交 地产股份有限公司章程》（以下简称"章程"）的规定，本律师就本次股 东大会的召集、召开程序、召开方式、出席会议人员及会议召集人资格 以及表决程序和表决结果的合法有效性出具本法律意见。 为出具本法律意见书，本律师已对本次股东大会所涉及的有关事项 及文件资料进行了必要的核查和验证，且贵公司已对前述资料的真实性 和准确性向本所作了保证。 本法律意见书仅供贵公司为本次股东大会之适当目的使用，不得被 任何人用于其他任何目的。 本所同意贵公司将本法律意见书作为贵公司本次股东大会公告材 料，随其他文件一同公开披露，并对贵公司引用之本法律意见承 ...

财务资助 - 公司与合作方按比例向苏州金阖诚提供27581.86万元财务资助，期限半年，利率为0[2] - 截至2025年3月31日，公司累计对外提供财务资助余额819293.43万元，占2024年末经审计归母净资产（绝对值）比例229%[15] 项目业绩 - 晴翠璟园项目累计交付24.77亿元，交付面积8.88万平方米，累计回款24.82亿元，回款率99.87%[5] - 晴翠璟园全案预计销售总货值33.94亿元，全周期销售营业收入31.13亿元，利润总额61万元，毛利率7.20%，净利润46万元，销售净利率0.01%[5] 资金情况 - 截止2025年3月底，晴翠璟园项目资金余额1.72亿元，剩余总货值9.09亿元，预计土增清算可退税0.55亿元[6] - 公司对有股权关系的房地产项目公司提供股东借款余额374291.43万元，占2024年末经审计归母净资产（绝对值）比例105%[15] - 合作方从公司并表房地产项目公司调用富余资金余额445001.71万元，占2024年末经审计归母净资产（绝对值）比例124%，其中67422.08万元未按约定返还[15] 公司数据 - 苏州金阖诚2024年12月末总资产111860.34万元，总负债76128.69万元，净资产35731.65万元，营业收入99979.19万元，营业利润 -4568.13万元，净利润 -3169.39万元[8] - 苏州金阖诚注册资本30000万元，苏州吴江金晟置业持股51%，中交地产投资（上海）持股49%[4] - 苏州吴江金晟置业注册资本5000万元，中建智地置业持股100%[10]

财务表现 - 公司截至2025年3月31日营业总收入为117.70亿元，在已披露同业中排名第7，较去年同期增加81.39亿元，同比上涨224.19%，实现2年连续上涨 [1] - 公司归母净利润为-4.93亿元，在已披露同业中排名第85，较去年同期减少2.77亿元 [1] - 公司经营活动现金净流入为-1.06亿元，在已披露同业中排名第64，较去年同期减少13.40亿元，同比下降108.56% [1] - 公司摊薄每股收益为-0.66元，在已披露同业中排名第91，较去年同期减少0.35元 [3] 资产负债与周转率 - 公司最新资产负债率为89.42%，在已披露同业中排名第86，较上季度减少0.33个百分点，较去年同期增加3.89个百分点 [3] - 公司最新毛利率为0.92%，在已披露同业中排名第86，较上季度减少6.67个百分点，较去年同期减少13.39个百分点 [3] - 公司最新总资产周转率为0.11次，在已披露同业中排名第3，较去年同期增加0.09次，同比上涨303.89%，实现2年连续上涨 [3] - 公司最新存货周转率为0.15次，在已披露同业中排名第13，较去年同期增加0.12次，同比上涨376.80%，实现2年连续上涨 [3] 股东结构 - 公司股东户数为5.09万户，前十大股东持股数量为4.57亿股，占总股本61.12% [3] - 第一大股东中交房地产集团有限公司持股52.16%，第二大股东重庆渝富资本运营集团有限公司持股3.80%，第三大股东湖南华夏投资集团有限公司持股1.36% [3] - 机构股东包括香港中央结算有限公司(1.11%)、南方中证全指房地产ETF(0.63%)、南方中证1000ETF(0.37%)、摩根士丹利国际(0.26%)和阿布达比投资局(0.26%) [3]

| 证券代码：000736 | 证券简称：*ST | 中地 | | 公告编号：2025-053 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：149610 | 债券简称：21 | 中交债 | | | | 债券代码：148385 | 债券简称：23 | 中交 | 04 | | | 债券代码：148551 | 债券简称：23 | 中交 | 06 | | | 债券代码：134164 | 债券简称：25 | 中交 | 01 | | | 债券代码：133965 | 债券简称：25 | 中交 | 02 | | | 债券代码：134197 | 债券简称：25 | 中交 | 03 | | 中交地产股份有限公司 关于召开 2024 年度股东大会的提示性公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 一、召开会议的基本情况 （一）股东大会届次：2024 年度股东大会。 （二）召集人：经中交地产股份有限公司（以下简称"公司"） 第九届董事会第四十九次会议审议通过，由公司董事会召集本次股东 大会。 （三）本次股东大会会议召开符合公司《章程》及 ...

| 证券代码：000736 | 证券简称：*ST | 中地 | 公告编号：2025-049 | | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：149610 | 债券简称：21 | 中交债 | | | 债券代码：148385 | 债券简称：23 | 中交 | 04 | | 债券代码：148551 | 债券简称：23 | 中交 | 06 | | 债券代码：134164 | 债券简称：25 | 中交 | 01 | | 债券代码：133965 | 债券简称：25 | 中交 | 02 | | 债券代码：134197 | 债券简称：25 | 中交 | 03 | 中交地产股份有限公司 关于为项目公司提供财务资助的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1、中交地产股份有限公司（以下简称"公司"）拟与合作方按 合作比例以同等条件向苏州金阖诚置业有限公司（以下简称"苏州金 阖诚"）提供财务资助（到期续借）27,581.86 万元。 2、上述财务资助事项尚需提交公司股东大会审议。 一、财务资助概述 （一）简述 按照房地产公司经营惯 ...

| 证券代码：000736 | 证券简称：*ST | | 中地 | 公告编号：2025-052 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：149610 | 债券简称：21 | 中交债 | | | | 债券代码：148385 | 债券简称：23 | 中交 | 04 | | | 债券代码：148551 | 债券简称：23 | 中交 | 06 | | | 债券代码：134164 | 债券简称：25 | 中交 | 01 | | | 债券代码：133965 | 债券简称：25 | 中交 | 02 | | | 债券代码：134197 | 债券简称：25 | 中交 | 03 | | 中交地产股份有限公司 关于股票交易异常波动的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 一、股票交易异常波动的具体情况 中交地产股份有限公司（证券名称：*ST 中地，证券代码： 000736，以下简称"公司"）股票连续三个交易日（2025 年 4 月 24 日、4 月 25 日、4 月 28 日）日收盘价格跌幅偏离值累计达 12％以 上。根据《深 ...

中交房地产集团有限公司 已审财务报表 2024年度 中交房地产集团有限公司 目 录 | | | | | | 页 | | 次 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 审计报告 | | | 1 - | | | 3 | | | | 已审财务报表 | | | | | | | | | | 合并资产负债表 | | 4 | - | | | 6 | | | | 合并利润表 | | 7 | - | | | 8 | | | | 合并股东权益变动表 | | 9 | - | | | | | 12 | | 合并现金流量表 | 1 | 3 | - | | | 4 | 1 | | | 公司资产负债表 | 1 | 5 | - | | | 6 | 1 | | | 公司利润表 | | | 17 | | | | | | | 公司股东权益变动表 | 18 | | - | | | | | 19 | | 公司现金流量表 | 2 | 0 | - | | | 1 | 2 | | | 财务报表附注 | 2 2 | - | | 229 | | | | | 审计报告 安永华明（2 ...

销售表现与回款 - 2024年实现销售金额156.43亿元，销售面积85.32万平方米，同比分别减少58.13%和52.51%，销售权益比例降至67.2% [1][3] - 全年销售回款247.07亿元，回款率高达158%，显著高于销售金额 [1][3] - 中交房地产集团（剔除绿城中国）全口径销售额435.1亿元，行业排名维持第20位 [1][3] - 公司拟将地产业务转让至控股股东，未来可能转型为物管上市平台 [3] 土地储备 - 总土储2263.2万平方米，权益比例59%，其中在建及待建面积771.37万平方米（占比34.08%） [1][6] - 在建及待建土储69%位于二线城市，中西部占比59%，长三角/珠三角三四线占比27%，整体质量较高 [1][11] - 已竣工物业价值366.13亿元，同比增加17.7%，占存货比例提升11.3个百分点至44.7% [6] 财务业绩 - 营业收入183.02亿元（同比-44.59%），地产销售占比171.81亿元（同比-46.69%） [1][13] - 毛利率7.59%（同比-3.17个百分点），净利润亏损63.96亿元，归母净亏损51.79亿元 [1][13] - 亏损主因：交付项目毛利率下滑、计提资产减值35.87亿元及信用减值5.41亿元 [1][13] - 2021-2024年毛利率持续下滑（22.91%→7.59%），净利率恶化至-34.95% [20] 资金与负债 - 现金储备86.45亿元（同比-29.73%），总有息负债364.09亿元（同比-7.52%），短债206.05亿元 [1][16] - 现金短债比0.42，净负债率升至251.51%，平均融资成本降至2.41% [16][20] - 获控股股东161.01亿元低成本融资（利率0-4.5%），完成8.41亿元短债置换 [16] 行业对比 - 头部房企表现分化：华润置地销售升至行业第三，保利置业销售逆势增长，万科计提减值335.5亿元 [21] - 部分房企战略调整：龙湖集团聚焦现金流，建发国际目标2025年销售1500亿，绿城中国代建业务占比创新高 [21]