内部控制审计 - 审计公司对中交地产2024年12月31日财务报告内部控制有效性审计[2] - 公司董事会负责建立健全和评价内部控制有效性[3] - 审计公司负责发表意见并披露非财务报告内控重大缺陷[4] 审计结果 - 内控有固有局限性，推测未来有效性有风险[5] - 审计公司认为公司于该日保持有效财务报告内控[6]

募集资金情况 - 公司向特定对象发行股票51,664,712股，每股8.59元，募集资金总额443,799,876.08元，净额438,245,518.92元[6] - 2024年支付发行费用5,444,098.01元，其中1,933,962.26元已从募集资金中置换[8] - 截至2024年12月31日，募集资金结余余额5,165.88元[8] - 募集资金专户存储余额合计115,425.03元[11] 资金投入与效益 - 截至2024年12月31日，以募集资金置换预先投入自筹资金434,290,886.96元[8] - 截至2024年12月31日，募集资金投入募投项目金额3,954,631.96元[8] - 长沙中交凤鸣花语园承诺投资总额15,736.18，投入进度100.00%，本年度实现效益1,870.68[13] - 天津春映海河承诺投资总额27,692.91，投入进度100.00%，本年度实现效益7,218.41[13] - 补充流动资金承诺投资总额395.46，投入进度100.00%[13] 项目情况 - 长沙中交凤鸣花语园和天津春映海河因未全部交付，2024年12月31日止收益未达预计[14] - 项目可行性未发生重大变化[14]

财务审计 - 安永华明于2025年4月14日对公司2024年度财务报表出具无保留意见审计报告[2] 合同资产往来 - 中国交通建设股份有限公司2023年末合同资产往来资金余额357万元，2024年期初占用资金余额357万元，往来原因为代建服务费[5] - 北京一二零一印刷有限公司2024年度合同资产往来累计发生金额312万元，年末往来资金余额114万元，往来原因为代建服务费[5] 应收账款往来 - 中国交通建设股份有限公司2024年度应收账款往来累计发生金额4230万元，年末往来资金余额1387万元，往来原因为物业服务费[5] - 中交财信（聊城市）建设投资有限公司2024年度应收账款往来累计发生金额1810万元，年末往来资金余额1502万元，往来原因为物业服务费[5] - 中交物业有限公司2024年度应收账款往来累计发生金额2580万元，年末往来资金余额1860万元，往来原因为物业服务费[5] - 中交一公局集团有限公司2024年度应收账款往来累计发生金额3902万元，年末往来资金余额2732万元，往来原因为物业服务费[6] - 中交房地产集团有限公司2024年度应收账款代建服务费年末往来资金余额1200万元[6] 其他应收款 - 中交物业有限公司2024年度其他应收款资金归集款年末往来资金余额4604万元[5] 银行存款往来 - 中交财务有限公司2023年末银行存款往来资金余额6218万元，2024年期初占用资金余额33056万元，年度往来累计发生金额150878万元，年末往来资金余额9038万元[6] 控股股东及附属企业往来 - 控股股东及附属企业2024年期初占用资金余额为51215万元，往来累计发生金额为194709万元，偿还累计发生金额为209116万元，期末往来资金余额为36808万元[7] 部分企业资金往来 - 华通置业有限公司2024年期初占用资金余额为607998万元，往来累计发生金额为60102万元，偿还累计发生金额为53007万元，期末往来资金余额为657765万元[7] - 中交（天津）置业有限公司2024年期初占用资金余额为183373万元，偿还累计发生金额为1926万元，期末往来资金余额为191269万元[7] - 南京中悦房地产开发有限公司2024年期初占用资金余额为11052万元，往来累计发生金额为5091万元，期末往来资金余额为16125万元[7] - 中交（天津）房地产开发有限公司借款及利息相关2024年期初占用资金余额为103452万元，往来累计发生金额为14000万元，利息为5704万元，偿还累计发生金额为56716万元，期末往来资金余额为66440万元[7] - 嘉兴新瑞置业有限公司借款及利息相关2024年期初占用资金余额为106845万元，往来累计发生金额为12300万元，偿还累计发生金额为7656万元，期末往来资金余额为126801万元[8] - 苏州华虞地产有限公司2024年期初占用资金余额为19312万元，往来累计发生金额为21439万元，偿还累计发生金额为2867万元[8] - 湖南修合地产实业有限责任公司2024年期初占用资金余额为59403万元，往来累计发生金额为55452万元，利息为51万元，偿还累计发生金额为3900万元[8] - 重庆中房嘉润房地产开发有限公司借款及利息相关2024年期初占用资金余额为45668万元，往来累计发生金额为4438万元，偿还累计发生金额为1592万元，期末往来资金余额为262万元[8] - 深圳中交房地产有限公司借款及利息相关2024年期初占用资金余额为268453万元，往来累计发生金额为1175万元，偿还累计发生金额为16562万元，期末往来资金余额为286190万元[8] 部分企业年末资金余额变化 - 中交美庐（杭州）置业有限公司2023年末往来资金余额140974万元，2024年末为173939万元[9] - 中交花创（绍兴）置业有限公司2023年末往来资金余额37260万元，2024年末为95953万元[9] - 武汉锦绣雅郡置业有限公司2023年末往来资金余额98854万元，2024年末为106815万元[10] - 西安沣河映象置业有限公司2023年末往来资金余额139124万元，2024年末为149335万元[10] - 重庆中交西北置业有限公司2023年末往来资金余额237846万元，2024年末为235816万元[10] - 长沙中交金久置业有限公司2023年末往来资金余额31876万元，2024年末为19021万元[10] - 郑州祥悦房地产开发有限公司2023年末往来资金余额7380万元，2024年末为1098万元[10] - 昆明中交熙盛房地产有限公司2023年末往来资金余额12400万元，2024年末为12400万元[10] - 南京中劲房地产开发有限公司2023年末往来资金余额2434万元，2024年末为13986万元[10] - 武汉锦绣雅和置业有限公司2023年末往来资金余额16200万元，2024年末为23874万元[10] - 武汉锦绣雅和置业有限公司2023年末往来资金余额1164万元，2024年末为1674万元[11] - 重庆嘉熹房地产开发有限公司2023年末往来资金余额495076万元，2024年末为563917万元[11] - 北京力汇房地产开发有限公司2023年末往来资金余额39992万元，2024年末为32494万元[11] - 北京力盈房地产开发有限公司2023年末往来资金余额63687万元，2024年末为36743万元[11] - 福州梁颂房地产开发有限公司2023年末往来资金余额28843万元，2024年末为26294万元[11] 借款及利息往来 - 长沙金拾通达房地产开发有限公司2024年借款及利息往来累计发生35819万元[11] - 成都朗璞置业有限公司2024年借款及利息往来累计发生69800万元，年末余额29631万元[12] - 合肥和璟房地产开发有限公司2024年借款及利息往来累计发生142960万元，年末余额53177万元[12] - 武汉锦秀嘉合置业有限公司2024年借款及利息往来累计发生15799万元，年末余额16656万元[12] 代垫款往来 - 中交地产武汉开发有限公司2024年代垫款往来累计发生7万元[12] 上市公司子公司及附属企业往来 - 上市公司子公司及其附属企业2023年末往来资金余额为3087708万元，2024年度往来累计发生金额为1112935万元，2024年度偿还累计发生金额为928360万元，2024年末往来资金余额为3473190万元[13] 其他企业往来 - 华润置地控股有限公司2023年末占用资金余额为161749万元，2024年度往来资金利息为 - 2709万元，2024年度偿还累计发生金额为3969万元，2024年末往来资金余额为160489万元[14] - 厦门益悦置业有限公司2024年度往来累计发生金额为61348万元，2024年度往来资金利息为1026万元，2024年末往来资金余额为62374万元[14] - 国投泰康信托有限公司2023年末占用资金余额为24500万元，2024年度往来累计发生金额为21174万元，2024年末往来资金余额为45674万元[14] - 佛山香颂置业有限公司2023年末占用资金余额为37186万元，2024年度偿还累计发生金额为572万元，2024年末往来资金余额为36614万元[14] - 苏州金阖诚置业有限公司2023年末占用资金余额为36892万元，2024年度偿还累计发生金额为6370万元，2024年末往来资金余额为30522万元[14] - 金广文旅产业发展（山东）有限公司2024年度往来累计发生金额为27400万元，2024年度往来资金利息为288万元，2024年末往来资金余额为27688万元[14] - 济南市中控股集团有限公司2024年度往来累计发生金额为27400万元，2024年度往来资金利息为288万元，2024年末往来资金余额为27688万元[14] - 佛山中交房地产开发有限公司2023年末占用资金余额为24600万元，2023年末另一笔占用资金余额为23万元，2024年度往来累计发生金额为38万元，2024年度偿还累计发生金额为46万元，2024年末往来资金余额为15万元[14] - 武汉嘉秀房地产开发有限公司2023年末占用资金余额为172万元，2024年度往来累计发生金额为110万元，2024年度偿还累计发生金额为172万元，2024年末往来资金余额为110万元[14] 总体资金情况 - 2023年末占用资金余额总计3852869万元，2024年初占用资金余额总计3896376万元[16] - 2024年度往来累计发生金额（不含利息）总计1468108万元，往来资金的利息总计219603万元[16] - 2024年度偿还累计发生金额总计1252439万元，2024年末往来资金余额总计4331648万元[16] 部分企业年末资金余额对比 - 武汉嘉秀房地产开发有限公司2023年末占用资金余额39220万元，2024年末往来资金余额26434万元[15] - 安宁金域华辉房地产开发有限公司2023年末占用资金余额19811万元，2024年末往来资金余额20613万元[15] - 金地（集团）股份有限公司2023年末占用资金余额30945万元，2024年末往来资金余额20196万元[15] - 台州滨交房地产开发有限公司2023年末占用资金余额16020万元，2024年末往来资金余额18964万元[15] - 中交云南建设投资发展有限公司2023年末占用资金余额16178万元，2024年末往来资金余额16832万元[15] - 重庆铭秉房地产开发有限公司2023年末占用资金余额15653万元，2024年末往来资金余额16801万元[15] - 台州滨帆房地产开发有限公司2023年末占用资金余额14424万元，2024年末往来资金余额15481万元[15]

中交地产股份有限公司 2024年度 营业收入扣除情况专项说明 关于中交地产股份有限公司 2024年度营业收入扣除情况专项说明 安永华明（2025）专字第70071827_A06号 中交地产股份有限公司 中交地产股份有限公司董事会： 我们接受委托，审计了中交地产股份有限公司的财务报表，包括2024年12月31日的合并 及公司的资产负债表、2024年度合并及公司的利润表、股东权益变动表、现金流量表以及相关 财务报表附注，并于2025年4月14日出具了编号为安永华明（2025）审字第70071827_A01号 的无保留意见审计报告。 根据《深圳证券交易所上市公司自律监管指南第1号——业务办理》的规定，中交地产股 份有限公司编制了后附的2024年度营业收入扣除情况表（以下简称"情况表"）。如实编制和 对外披露情况表并确保其真实性、合法性、完整性是中交地产股份有限公司管理层的责任。 基于我们为对中交地产股份有限公司财务报表整体发表审计意见而实施的审计工作，我们 未发现后附情况表所载相关信息与我们审计中交地产股份有限公司2024年度财务报表时所审核 的会计资料及2024年度财务报表中所披露的相关内容存在重大不一致。 （本 ...

中交地产股份有限公司 已审财务报表 | | 页 次 | | | | --- | --- | --- | --- | | 一、审计报告 | 1 - | 7 | | | 二、已审财务报表 | | | | | 合并资产负债表 | 1 | - | 2 | | 合并利润表 | 3 | | | | 合并股东权益变动表 | 4 | - | 5 | | 合并现金流量表 | 6 | - | 7 | | 公司资产负债表 | 8 | - | 9 | | 公司利润表 | 10 | | | | 公司股东权益变动表 | 11 | - | 12 | | 公司现金流量表 | 13 | - | 14 | | 财务报表附注 | 15 | - | 224 | | 补充资料 | | | | | 1. 非经常性损益明细表 | 1 | | | | 2. 净资产收益率和每股收益 | 1 | | | 审计报告 安永华明（2025）审字第70071827_A01号 中交地产股份有限公司 2024年度 中交地产股份有限公司 目 录 中交地产股份有限公司全体股东： 一、审计意见 我们审计了中交地产股份有限公司的财务报表，包括2024年12月31日的合并及公 司资 ...

中交地产股份有限公司 涉及财务公司关联交易的专项说明 2024 年度 涉及财务公司关联交易的专项说明 安永华明（2025）专字第70071827_A03号 中交地产股份有限公司 中交地产股份有限公司董事会： 我们审计了中交地产股份有限公司的2024年度财务报表，包括2024年12月31日的 合并及公司资产负债表，2024年度的合并及公司利润表、股东权益变动表和现金流量 表以及相关财务报表附注，并于2025年4月14日出具了编号为安永华明（2025）审字 第70071827_A01号的无保留意见审计报告。 按照中国证券监督管理委员会《关于规范上市公司与企业集团财务公司业务往来 的通知》的要求，中交地产股份有限公司编制了后附的2024年度涉及中交财务有限公 司关联交易汇总表（以下简称"汇总表"）。 如实编制和对外披露汇总表，并确保其真实性、合法性、完整性是中交地产股份 有限公司的责任。我们对汇总表所载资料与我们审计中交地产股份有限公司2024年度 财务报表时所复核的会计资料和经审计的财务报表的相关内容进行了核对，在所有重 大方面没有发现不一致之处。除了对中交地产股份有限公司2024年度财务报表出具审 计报告而执行 ...

本人对 2024 年度独立性情况进行了自查，本人具备独立董事任 职资格，未在公司担任除独立董事以外的任何职务，也未在公司主要 股东公司担任任何职务，与公司以及主要股东之间不存在利害关系或 其他可能妨碍其进行独立客观判断的关系，不存在影响独立董事独立 性的情况，符合《上市公司独立董事管理办法》、《深圳证券交易所 上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》中对独立 董事独立性的相关要求。 二、2024 年度独立董事履职情况 （一）出席董事会会议情况 本人作为中交地产股份有限公司独立董事，在2024年度任职期间， 严格按照《公司法》、《上市公司独立董事管理办法》、《深圳证券 交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》等 法律、法规以及公司《章程》、《公司独立董事工作制度》等相关规 定，忠实勤勉、恪尽职守，独立自主决策，切实维护公司及全体股东 尤其是中小股东的合法权益。现将2024年度履职情况报告如下： 一、独立董事的基本情况 中交地产股份有限公司 独立董事刘洪跃先生 2024 年度述职报告 1 真审阅会议议案材料，主动参与各项议案的讨论，本着勤勉尽责的态 度，与公司经营管理层保持充分的 ...

中交地产股份有限公司 独立董事唐国平先生 2024 年度述职报告 本人作为中交地产股份有限公司独立董事，在2024年度任职期间， 严格按照《公司法》、《上市公司独立董事管理办法》、《深圳证券 交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》等 法律、法规以及公司《章程》、《公司独立董事工作制度》等相关规 定，忠实勤勉、恪尽职守，独立自主决策，切实维护公司及全体股东 尤其是中小股东的合法权益。现将2024年度履职情况报告如下： 一、独立董事的基本情况 本人对 2024 年度独立性情况进行了自查，本人具备独立董事任 职资格，未在公司担任除独立董事以外的任何职务，也未在公司主要 股东公司担任任何职务，与公司以及主要股东之间不存在利害关系或 其他可能妨碍其进行独立客观判断的关系，不存在影响独立董事独立 性的情况，符合《上市公司独立董事管理办法》、《深圳证券交易所 上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》中对独立 董事独立性的相关要求。 二、2024 年度独立董事履职情况 （一）出席董事会会议情况 本人在 2024 年应出席董事会会议 14 次，按照会议要求全部亲自 出席，不存在委托他人出席和 ...

中交地产股份有限公司 独立董事谭敬慧女士 2024 年度述职报告 本人作为中交地产股份有限公司独立董事，在2024年度任职期间， 严格按照《公司法》、《上市公司独立董事管理办法》、《深圳证券 交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》等 法律、法规以及公司《章程》、《公司独立董事工作制度》等相关规 定，忠实勤勉、恪尽职守，独立自主决策，切实维护公司及全体股东 尤其是中小股东的合法权益。现将2024年度履职情况报告如下： 一、独立董事的基本情况 本人对 2024 年度独立性情况进行了自查，本人具备独立董事任 职资格，未在公司担任除独立董事以外的任何职务，也未在公司主要 股东公司担任任何职务，与公司以及主要股东之间不存在利害关系或 其他可能妨碍其进行独立客观判断的关系，不存在影响独立董事独立 性的情况，符合《上市公司独立董事管理办法》、《深圳证券交易所 上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》中对独立 董事独立性的相关要求。 二、2024 年度独立董事履职情况 （一）出席董事会会议情况 本人在 2024 年应出席董事会会议 14 次，按照会议要求全部亲自 出席，不存在委托他人出席和 ...

2025 年 4 月 10 日 经审阅公司经营管理层提供的资料，中交财务有限公司（以下简 称"财务公司"）具有合法有效的《金融许可证》、《企业法人营业执 照》；未发现财务公司存在违反中国银行业监督管理委员会颁布的《企 业集团财务公司管理办法》规定的情形，财务公司的资产负债比例符 合该办法的要求规定；财务公司成立至今严格按照《企业集团财务公 司管理办法》之规定经营，财务公司的风险管理不存在重大缺陷。我 们同意将本项议案提交公司董事会审议。 独立董事签名： 刘洪跃、唐国平、谭敬慧 中交地产股份有限公司第九届董事会 独立董事专门会议 2025 年第一次会议审核意见 根据《上市公司独立董事管理办法》、《深圳证券交易所股票上市 规则》、中交地产股份有限公司（以下简称"中交地产"）《独立董事 工作制度》等有关规定，中交地产独立董事于 2025 年 4 月 10 日召开 了第九届董事会独立董事专门会议 2025 年第一次会议，独立董事本 着实事求是、认真负责的态度，基于独立判断的立场，对拟提交中交 地产第九届董事会第四十九次会议审议的《关于<中交地产股份有限 公司在中交财务有限公司办理存贷款业务的风险持续评估报告>的议 案 ...