合作情况 - 与永辉在湖北市场仓储门店合作，引进永辉生鲜经营团队，成立生鲜事业部，梳理生鲜品类，优化门店布局，导入营运标准，推进联合采购，复制激励政策；2016年1月至今联合采购约70多个品牌、300多个单品 [3] - 2016年2月中百超市与日本罗森签订合同，成为华中地区湖北省唯一区域被许可人，内建团队学习罗森标准模型；计划三年内开设500家中百罗森店（含加盟），10月开设首加盟 店，11月开设两家 [3] 资产证券化 - 拟将中心百货店、黄陂购物中心和江夏购物广场三家门店物业资产进行资产证券化，目的是盘活存量资产，拓宽融资渠道，降低负债，优化资产结构，资料已提交交易所待反馈 [4] 网点发展规划 - 发展“中百盒子”模式，以食品超市为主力店，形成多种业态组合 [4] - 以3000 - 5000㎡商业综合体物业为主 [4] - 以武汉市为重心，重点选址中心城区、成熟地区空白区域 [4] 中央大厨房 - 建设面积4.2万平方米，设有多个加工厂，盒饭、鲜食品控等获日本专家驻厂指导，生产标准和品质与上海罗森一致 [4]

编号：20161221 证券代码： 000759 证券简称：中百集团 中百控股集团股份有限公司投资者关系活动记录表 | --- | --- | --- | --- | |-----------------------|-------------------------------------|----------------------------------------|--------------------------------------------------------| | | | | | | 投资者关系活动 | √ | 特定对象调研 □ 分析师会议 | | | 类别 | □ | 媒体采访 □ 业绩说明会 | | | | □ | 新闻发布会 □ 路演活动 | | | | √ 现场参观 | | | | | □ | 其他 （请文字说明其他活动内容） | | | 参与单位名称及 | | | 东北证券 罗贤飞 银河基金 冯敏 弢盛资产 居乔颖 | | 人员姓名 | | | | | 时间 地点 | 2016 年 12 月 21 公司本部 | 日下午 | | | | | | | | 上市公司接待人 员姓名 ...

中百邻里生鲜绿标店 - 首店于6月30日开业，面积385平方米，为改造店 [1] - 改造后生鲜占比由15%升至58%，来客数同比增长150% [1] - 计划今年内开设20家 [2] 湖北市场仓储门店与永辉合作 - 引进永辉生鲜经营团队，组建相关团队成立生鲜事业部，梳理生鲜品类，优化门店布局，导入营运标准和经营原则，推进联合采购，优化供应链，提升竞争力和盈利能力，复制推广激励政策 [2] - 利用永辉长半径供应链优势，开展进口商品、酒类及OEM商品联采经营合作 [2] 日本罗森与中百合作 - 2016年2月，中百超市获华中地区湖北省使用“罗森(LAWSON)”品牌开设便利店许可 [2] - 中百罗森计划三年内开设500家店（含加盟），目前已开设48家（含3家加盟） [2] 中百全球商品直销中心 - 2016年8月26日五家店同时开业，有店中店、店外店、独立店等形式，采用特定经营模式，提供全球优选高性价比商品 [3] - 目前已开设17家，计划12月31日新开设8家，今年内开设25家 [3]

证券代码： 000759 证券简称：中百集团 编号：20170609 中百控股集团股份有限公司投资者关系活动记录表 | --- | --- | --- | |-----------------------|------------------------|--------------------------------------------------------------| | | √ | 特定对象调研 □ 分析师会议 | | | □ | 媒体采访 □ 业绩说明会 | | 投资者关系活动 | □ | 新闻发布会 □ 路演活动 | | 类别 | √ 现场参观 | | | | □ | 其他 （请文字说明其他活动内容） | | 参与单位名称及 | | 汇丰银行 梁乔森 李珮欣 安联投资 张文蔚 | | 人员姓名 | Senrigan 李 雪 | | | 时间 | 2017 年 6 月 9 | 日上午 | | 地点 | 公司本部 | | | 上市公司接待人 员姓名 | | 董事会秘书 杨晓红 证券事务代表 陈雯 | | 投资者关系活动 | | 对公司经营管理的一些问题进行了沟通和交流，主要内容 | | 主要内容 ...

武汉商业发展情况 - 武汉交通区位优势显著，有京广线、长江水运航道及京珠、沪蓉高速等运输通道 [2][3] - 2016年武汉GDP为11912.61亿元，增速7.8%，社会消费品零售总额达5610.59亿元，增速10.0% [3] - 武汉本土商业上市公司4家，已有6家外资超市企业进入，家乐福9家、沃尔玛13家、大润发2家、麦德龙2家、欧尚2家、永旺2家 [3] 2016年两大超市公司经营调整 仓储大卖场 - 2016年8月26日五家店同时开业中百全球商品直销中心，2016年共开设25家，采用“全球直供、正品正货；价比网络、会员专享”模式 [3] - 引入永辉生鲜团队，2016年完成100家门店生鲜调整 [3] - 2016年10月10日中百仓储首家食品超市北湖店开业，2016年共开设2家，食品占比90%，生鲜占比45%，生鲜品种600多种，蔬果品种150种以上 [3] 超市公司 - 2016年2月中百超市获华中地区湖北省使用“罗森(LAWSON)”品牌开便利店权利，2016年共开设50家（含5家加盟），截止目前共85家，计划2017年开设150家，70%为加盟店 [4] - 2016年将原标超店改造为邻里生鲜绿标店，共改造20家，计划2017年完成30家改造调整 [4] 湖北市场仓储门店与永辉合作 - 引进永辉生鲜经营团队，成立生鲜事业部，梳理生鲜品类，优化门店布局，导入营运标准，推进联合采购，复制激励政策 [4] - 利用永辉长半径供应链优势，推行进口商品、酒类及OEM商品联采经营合作 [4] 2016年两大超市公司开关店情况及门店数量 - 中百仓储超市新增2家，关闭63家（含重庆超市45家）；中百便民超市新增72家，关闭53家 [5] - 截止2016年12月31日，公司连锁网点达1026家，其中中百仓储超市184家，中百便民超市812家，中百百货店11家，中百电器门店19家，加盟店52家 [5] 2017年开店计划 - 公司计划新增网点200家，其中仓储公司发展大卖场10家，便民公司发展新店190家 [5] 公司物流基地情况 - 公司从2001年着手物流配送中心建设，实施以吴家山物流基地和江夏生鲜物流园为中心，黄冈、恩施、咸宁物流为区域配送中心的大物流战略布局 [5]

中百全球商品直销中心情况 - 2016年8月26日五家店同时开业，以店中店、店外店、独立店等形式存在，采用“全球直供、正品正货；价比网络、会员专享”模式，采购中间环节少、流通成本低、顾客实惠多 [1] - 2016年共开设25家，2017年1季度新增3家 [1] 湖北市场仓储门店与永辉合作情况 生鲜业务合作 - 引进永辉生鲜经营团队，组建相关团队成立生鲜事业部，依据永辉生鲜品类梳理公司生鲜品类，建立标杆门店管理方法，优化门店生鲜布局，导入永辉营运标准和经营原则，借助长半径项目推进联合采购，优化供应链，提升竞争力和盈利能力 [2] - 结合永辉激励思路，因地制宜复制推广激励政策，激发员工潜能 [2] - 2016年完成100家门店生鲜调整，2017年计划完成剩余门店调整 [2] 商品联采合作 - 利用永辉长半径供应链优势，加快推行进口商品、酒类及OEM商品的联采经营合作 [2] 2016年中百超市公司经营调整工作 中百罗森便利店 - 2016年2月，中百超市获华中地区湖北省使用“罗森(LAWSON)”品牌开设便利店权利 [2] - 2016年共开设50家（含5家加盟），截至2017年3月31日共开设86家，计划2017年开设150家，其中70%为加盟店 [2] 邻里生鲜绿标店 - 2016年将原标超店改造为邻里生鲜绿标店以增加客流量，2016年改造调整20家，2017年计划完成30家改造调整 [2] 与永辉投资成立合资公司情况 - 合资公司注册资本10000万元人民币，永辉超市出资5500万元，占55%，公司出资4500万元，占45% [3] - 目的是优势互补、强强联合，致力于在湖北省内发展，分享高档超市市场份额，促进商品供应链深度合作，构建新型关系 [3] 资产证券化Reits产品完成情况 - 两门店物业相关资产权益转让对价分别为4.21亿元和5.98亿元 [3] - 2016年12月31日，武汉中心百货大楼相关资产权益完成转让，公司收到转让对价4.21亿元，税后净利润影响数约2.53亿元 [3] - 2017年1月，江夏中百购物广场相关资产权益转让，税后净利润影响数约1.81亿元，至此完成资产证券化交易 [3]

公司经营工作 - 上半年重塑采购体系，强化商品源头直采 [2] - 抓牢变革转型调整，扩大生鲜经营 [2] - 制定门店SOP标准，促进门店规范管理 [2] - 推进与罗森合作，实现便利店发展新突破 [2] - 加强多方合作，盘活中央大厨房 [2] - 整合物流资源，构建大物流发展战略 [2] 中百罗森开店情况 - 2016年2月，中百超市获罗森在华中湖北使用品牌开设便利店许可 [3] - 截止目前已开设14家中百罗森店，力争今年开设50家（含加盟） [3] 中百仓储生鲜调整情况 - 引入永辉生鲜团队，导入永辉超市红标店经验 [3] - 今年计划完成100家门店生鲜调整，上半年完成6家，截止目前共完成44家（市内30家，市外14家） [3] 中央大厨房运作情况 - 配合中百罗森战略规划，引进技术团队开发鲜食类商品 [3] - 加强团膳配餐类突破，开发会议赛事团膳等 [3] - 提升现有厂房利用率，盘活闲置资产 [3]

合作开店情况 - 2016年2月中百超市与日本罗森签约，获华中湖北地区使用“罗森”品牌开便利店资格，2016年开50家中百罗森店（含3家加盟），2017年计划开150家，其中70%为加盟店 [2][3] 生鲜调整情况 - 公司引入永辉生鲜团队，导入永辉超市红标店经验，2016年完成100家门店生鲜调整 [3] 全球商品直销中心情况 - 2016年8月26日五家中百全球商品直销中心同时开业，采用特定经营模式，2016年共开设25家 [3] 仓储和超市开关店情况 - 2016年中百仓储超市新增2家，关闭63家（含重庆45家），中百便民超市新增72家，关闭53家 [3] 物流基地情况 - 公司自2001年着手物流配送中心建设，实施大物流战略布局，是华中物流体系最完善商业企业 [3][4] 资产证券化情况 - 公司拟将中百百货部分门店物业资产证券化，2016年12月23日长江证券完成“长江楚越 - 中百一期资产支持专项计划”资金募集，总额10.4亿元；2016年12月转让武汉中心百货大楼物业权益，28日收4.21亿元；2017年1月3日转让江夏中百购物广场物业权益，4日收5.98亿元；2016年预计产生税后净利润约2.43亿元，2017年预计约1.82亿元（所得税率暂按25%计算） [4]

中百罗森合作情况 - 2016年2月，中百超市与日本罗森签订合同，获华中湖北地区“罗森”品牌便利店开设权 [2] - 2016年开设50家中百罗森店（含3家加盟） [3] - 2017年计划开设150家，70%为加盟店；三年内计划开设500家（含加盟） [3] 中百便民超市生鲜改造情况 - 2016年改造调整20家门店 [3] - 首家中百邻里生鲜绿标店6月30日开业，面积385平方米，改造后生鲜占比从15%升至58%，来客数同比增长150% [3] 中百仓储生鲜调整情况 - 2016年引入永辉生鲜团队，完成100家门店生鲜调整 [3] 中百全球商品直销中心情况 - 2016年8月26日五家店同时开业，以多种形式存在，采用特定经营模式 [3] - 2016年共开设25家 [3] 公司资产证券化情况 - 2016年12月23日，长江证券完成“长江楚越 - 中百一期资产支持专项计划”资金募集，总额10.4亿元 [4] - 2016年12月转让武汉中心百货大楼物业权益，12月28日收到价款4.21亿元；2017年1月3日转让江夏中百购物广场物业权益，1月4日收到价款5.98亿元 [4] - 2016年预计该交易产生税后净利润约2.43亿元，2017年预计约1.82亿元（所得税率暂按25%计算） [4]

中百罗森合作情况 - 2016年2月，中百超市与日本罗森签订合同，获华中湖北地区使用“罗森”品牌开便利店的唯一许可 [2] - 2016年开设50家中百罗森店（含3家加盟） [3] - 2017年计划开设150家中百罗森店，其中70%为加盟店 [3] 与永辉合作情况 - 引进永辉生鲜经营团队，组建相关团队成立生鲜事业部，梳理生鲜品类，优化门店布局，导入营运标准和经营原则，推进联合采购，优化供应链，复制推广激励政策 [3] - 利用永辉长半径供应链优势，开展进口商品、酒类及OEM商品联采经营合作 [3] 中百便民超市生鲜改造情况 - 2016年改造调整20家门店，首家中百邻里生鲜绿标店6月30日开业，面积385平方米 [3] - 改造后生鲜占比由15%升至58%，来客数同比增长150% [3] 开关店情况 - 2016年中百仓储超市新增2家，关闭63家（含重庆超市45家） [3][4] - 2016年中百便民超市新增72家，关闭53家 [4] 资产证券化情况 - 2016年12月23日，长江证券完成“长江楚越 - 中百一期资产支持专项计划”推广、发售及资金募集，总额10.4亿元 [4] - 2016年12月转让武汉中心百货大楼物业权益，12月28日收到价款4.21亿元 [4] - 2017年1月3日转让江夏中百购物广场物业权益，1月4日收到价款5.98亿元，完成资产证券化交易 [4]