本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2023-066 杭州滨江房产集团股份有限公司 关于竞得土地使用权的公告 公司在上述项目中所占权益比例可能发生变化，上述比例仅供投 资者作阶段性参考。 特此公告。 杭州滨江房产集团股份有限公司 董事会 二○二三年九月二十八日 2023 年 9 月 27 日，公司竞得下述地块的国有建设用地使用权： | 序号 | 地块编号 | | 规划用途 | 建设用地面积 | 容积率 | 土地总价(万元) | 土地权益 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | (㎡) | | | | | 1 | 杭政储出[2023]142 | 号 | 住宅 | 11210 | 2.5 | 87723 | 100% | ...

证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2023—065 杭州滨江房产集团股份有限公司 关于为控股子公司提供担保的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 特别风险提示 截止本公告日，公司及控股子公司对外担保总额为 1,481,544.94 万元，占公司最近一期经审计净资产的 62.95%。 一、担保情况概述 （一）基本情况 为满足项目经营需要，公司全资子公司杭州滨江集团天目山开发 建设有限公司（以下简称"天目山公司"）拟向中国银行股份有限公 司申请人民币3.5亿元的融资，为切实提高项目融资效率，保障项目的 良好运作，公司拟为天目山公司本次融资提供连带责任保证担保，保 证范围为天目山公司未清偿债务的100%（最高本金限额为3.5亿元）。 （二）审议程序 公司于 2023 年 4 月 27 日、6 月 5 日召开了第六届董事会第二十 一次会议及 2022 年年度股东大会，审议通过了《关于为控股子公司提 供担保额度的议案》，同意公司为资产负债率为 70%以上的控股子公 司及资产负债率低于 70%的控股子公司分别提供总额度不超过 30 亿元 ...

杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称"公司")第六届董事 会第二十七次会议通知于 2023 年 9 月 17 日以专人送达、传真形式发 出，会议于 2023 年 9 月 22 日以通讯方式召开，应参加表决董事 7 人， 实际参加表决董事 7 人。本次会议召开程序符合《公司法》和《公司 章程》的规定。 会议以通讯表决的方式，审议并表决了以下议案： 一、审议通过《关于公司总裁退休离任暨由董事长代理总裁职责 的议案》 证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2023-063 杭州滨江房产集团股份有限公司 第六届董事会第二十七次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 董事会 二○二三年九月二十三日 1 附件： 戚金兴先生：1962年出生。研究生学历，正高级经济师，杭州市 第九届、第十届、第十一届、第十二届人大代表，中国房地产业协会 副会长，杭州市房地产业协会第八届理事会会长，浙商全国理事会主 席团主席，浙商理事会主席，浙江省浙商研究会副会长，浙江省经营 管理研究会副会长，浙江省民营企业发展联合会不动产专业委员会常 务副会长，浙江大 ...

证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2023—064 杭州滨江房产集团股份有限公司 关于公司总裁退休离任的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 朱慧明先生因达到法定退休年龄，自2023年9月23日起不再担任公 司总裁职务。公司已对相关工作衔接作了充分合理安排，新总裁到任 前，由董事长戚金兴先生暂行代理总裁职责。 朱慧明先生出任公司总裁期内，恪尽职守、勤勉敬业，为公司的 腾飞发展做出了积极贡献。董事会以及戚金兴董事长对朱慧明先生任 职期工作给予高度评价，并向朱慧明先生致以崇高的敬意和衷心的感 谢！ 朱慧明先生继续担任公司董事。截至本公告日，朱慧明先生共持 有公司股票100,260,800股，朱慧明先生所持公司股票将继续按照《深 圳证券交易所股票上市规则》等法律、法规规定以及其所作相关承诺 进行股份管理。 特此公告。 杭州滨江房产集团股份有限公司 董事会 二○二三年九月二十三日 ...

杭州滨江房产集团股份有限公司独立董事 关于六届二十七次董事会相关事项的独立意见 根据《上市公司独立董事管理办法》和《深圳证券交易所股票上 市规则》等相关规定，作为公司的独立董事，在认真审阅本次有关董 事会资料后，对公司总裁退休离任暨由董事长代理总裁职责事项发表 如下独立意见： 1 戚金兴先生的任职资格符合《公司法》、《公司章程》等的有关 规定，具备与行使职权相适应的履职能力和条件。由董事长代理总裁 职责的审议表决程序符合《公司法》及《公司章程》等有关规定。我 们对董事长代理总裁职责无异议。 独立董事：汪 祥 耀、贾 生 华、于 永 生 二○二三年九月二十二日 ...

关于控股股东部分股份解除质押的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称"公司"）于近日接 到控股股东杭州滨江投资控股有限公司（以下简称"滨江控股"）的 通知，获悉滨江控股将其所持有的公司部分股份办理了股票质押式回 购提前购回及解除质押手续，现将有关事项公告如下： 证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号： 2023-062 杭州滨江房产集团股份有限公司 | | | | | | 占其所 | 占公司 | 已质押股份情况 | | 未质押股份情况 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 持股数量 | 持股比例 | 累计被质 | 持股份 | 总股本 | 已质押 | 占已质 | 未质押股 | 占未质 | | 股东名称 | | （股） | （%） | 押股份数 | 比例 | 比例 | 股份限 | | | | | | | | | 量(股) | | | 售和冻 | 押股份 | 份限售和 | 押股份 | ...

杭州滨江房产集团股份有限公司 关于为控股子公司提供担保的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2023—061 特别风险提示 截止本公告日，公司及控股子公司对外担保总额为 1,500,854.30 万元，占公司最近一期经审计净资产的 63.77%。 一、担保情况概述 （一）基本情况 1、为满足项目建设需要，公司控股子公司杭州滨意房地产开发有 限公司（以下简称"滨意公司"）拟向平安银行股份有限公司和兴业 银行股份有限公司组成的银团申请不超过7亿元的融资，为切实提高项 目融资效率，保障项目的良好运作，公司拟按股权比例为滨意公司本 次融资提供连带责任保证担保，保证范围为滨意公司未清偿债务的37% （最高本金限额为2.59亿元）。合作方股东将按出资比例对其提供同 等担保。 2、为满足项目建设需要，公司控股子公司杭州建临房地产开发有 限公司（以下简称"建临公司"）拟向平安银行股份有限公司和兴业 银行股份有限公司组成的银团申请不超过3.5亿元的融资，为切实提高 项目融资效率，保障项目的良好运作，公司拟按 ...

证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2023—060 一、担保情况概述 （一）基本情况 为满足项目建设需要，公司全资子公司杭州滨惠房地产开发有限 公司（以下简称"滨惠公司"）拟向中国光大银行股份有限公司、中 信银行股份有限公司和上海银行股份有限公司组成的银团申请不超过 人民币13亿元的融资，为切实提高项目融资效率，保障项目的良好运 作，公司拟为滨惠公司本次融资提供连带责任保证担保，保证范围为 金额不超过人民币3亿元的贷款本金，以及该部分限额范围内产生的利 息等。 杭州滨江房产集团股份有限公司 关于为控股子公司提供担保的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 特别风险提示 截止本公告日，公司及控股子公司对外担保总额为 1,489,844.30 万元，占公司最近一期经审计净资产的 63.30%。 1. 公司名称：杭州滨惠房地产开发有限公司 2. 成立日期：2023 年 5 月 4 日 3. 住所：浙江省杭州市萧山区新塘街道南秀路 2699 号 4. 法定代表人：许泽民 5. 注册资本：5000 万元 6. 经营范围：房地产开发经营。 ...

报告期信息 - 报告期为2023年1月1日至2023年6月30日[6] 整体财务关键指标变化 - 营业收入为270.29亿元，较上年同期增长152.84%[13] - 归属于上市公司股东的净利润为16.37亿元，较上年同期增长27.33%[13] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为16.15亿元，较上年同期增长25.89%[13] - 经营活动产生的现金流量净额为275.88亿元，较上年同期增长5637.15%[13] - 基本每股收益为0.53元/股，较上年同期增长29.27%[13] - 稀释每股收益为0.53元/股，较上年同期增长29.27%[13] - 加权平均净资产收益率为6.72%，较上年同期增加0.66%[13] - 总资产为3102.50亿元，较上年度末增长12.33%[13] - 归属于上市公司股东的净资产为251.74亿元，较上年度末增长6.99%[13] - 本报告期营业收入270.29亿元，同比增长152.84%[54] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额275.88亿元，同比增长5637.15%[54] - 本报告期筹资活动产生的现金流量净额 -78.44亿元，同比下降168.38%[54] - 公司本报告期营业收入270.29亿元，上年同期106.90亿元，同比增长152.84%[55] - 本报告期末存货1929.11亿元，占总资产比例62.18%，较上年末比重减少4.59个百分点[59] - 本报告期末合同负债1602.95亿元，占总资产比例51.67%，较上年末比重增加4.47个百分点[59] - 本报告期末长期借款255.97亿元，占总资产比例8.25%，较上年末比重减少4.40个百分点[59] - 报告期投资额为79.27亿元，上年同期为92.60亿元，变动幅度为 -14.40%[63] - 2023年上半年公司营业总收入270.29亿元，较2022年上半年的106.90亿元增长152.83%[121] - 2023年上半年公司净利润19.42亿元，较2022年上半年的16.06亿元增长20.88%[122] - 2023年上半年末公司资产总计863.22亿元，较期初的783.17亿元增长10.22%[120] - 2023年上半年末公司负债合计671.65亿元，较期初的619.85亿元增长8.36%[121] - 2023年上半年末公司所有者权益合计191.58亿元，较期初的163.32亿元增长17.30%[121] - 2023年上半年公司营业成本220.95亿元，较2022年上半年的84.47亿元增长161.57%[122] - 2023年上半年公司税金及附加7.77亿元，较2022年上半年的2.02亿元增长284.03%[122] - 2023年上半年末公司其他应收款364.38亿元，较期初的330.81亿元增长10.15%[120] - 2023年上半年末公司长期股权投资465.96亿元，较期初的400.25亿元增长16.42%[120] - 2023年上半年末公司应付债券24.07亿元，较期初的37.45亿元下降35.73%[121] - 归属于母公司股东的净利润2023年为16.37亿元，2022年为12.85亿元[123] - 少数股东损益2023年为3.05亿元，2022年为3.21亿元[123] - 综合收益总额2023年为19.55亿元，2022年为15.95亿元[123] - 基本每股收益2023年为0.53，2022年为0.41[123] - 母公司营业收入2023年上半年为4.99亿元，2022年上半年为2.33亿元[124] - 母公司营业利润2023年上半年为28.85亿元，2022年上半年为18.43亿元[125] - 母公司净利润2023年上半年为28.25亿元，2022年上半年为18.15亿元[125] - 经营活动现金流入小计2023年上半年为622.72亿元，2022年上半年为390.64亿元[127] - 经营活动现金流出小计2023年上半年为346.83亿元，2022年上半年为385.83亿元[127] - 经营活动产生的现金流量净额2023年上半年为275.88亿元，2022年上半年为4.81亿元[127] - 2023年上半年投资活动现金流出小计205.1978237037亿元，2022年同期为176.686581011亿元[128] - 2023年上半年筹资活动现金流入小计272.0589922024亿元，2022年同期为327.2127735067亿元[128] - 2023年上半年筹资活动现金流出小计350.5008470477亿元，2022年同期为212.4976660657亿元[128] - 2023年上半年母公司经营活动现金流入小计5.187597007亿元，2022年同期为23.2914401481亿元[129] - 2023年上半年母公司经营活动现金流出小计14.3913776416亿元，2022年同期为71.8471718195亿元[129] - 2023年上半年投资活动产生的现金流量净额为 -61.8369175369亿元，2022年同期为 -15.9702011539亿元[130] - 2023年上半年筹资活动产生的现金流量净额为50.0652723779亿元，2022年同期为39.2524030338亿元[130] - 2023年期初所有者权益合计527.1061535464亿元，本期增减变动金额为72.9283654247亿元[131] - 2023年综合收益总额为19.5502811528亿元[132] - 2023年所有者投入和减少资本为59.9313059969亿元[132] - 2023年上半年公司对所有者（或股东）分配金额为6.553221725亿元[133] - 2023年上半年所有者权益内部结转金额为1270.430622万元[133] - 2023年半年度期末所有者权益合计为600.0345189711亿元[134] - 2022年半年度期末所有者权益合计为373.8693060867亿元[135] - 2023年上半年所有者权益本期增减变动金额为46.1195508797亿元[136] - 2023年上半年综合收益总额为15.954978348亿元[136] - 2023年上半年所有者投入的普通股金额为50.936771175亿元[137] - 2023年上半年利润分配金额为16.8498116亿元[137] - 2023年母公司所有者权益上年期末余额为163.3227470399亿元[140] - 2023年母公司所有者权益本期增减变动金额为28.2540703495亿元[140] - 公司2023年上半年末所有者权益合计为15,653,666,356.82元，较2022年末增加1,815,293,388.82元[143][145] - 2023年上半年综合收益总额为1,815,293,388.82元[143] - 2022年末股本为3,111,443,890.00元，资本公积为2,517,742,847.28元，其他综合收益为 - 75,000,000.00元，盈余公积为1,196,593,405.83元，未分配利润为7,087,592,824.89元，所有者权益合计为13,838,372,968.00元[143] - 2023年上半年末未分配利润为8,902,886,213.71元[145] 非经常性损益情况 - 公司2023年上半年非经常性损益合计21667354.93元，其中计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为21954599.84元[16] 公司荣誉 - 公司荣获2023中国房地产综合实力百强企业第13位，盈利性、成长性均位列全国top10 [18] 有息负债与融资情况 - 截止报告期末，公司有息负债规模425.57亿元，银行贷款占比76%，直接融资占比24% [21] - 公司扣除预收款后的资产负债率为55.71%，净负债率为21.54%，现金短债比为2.07倍 [21] - 截至报告期末公司平均融资成本为4.4%，较上年末下降0.2个百分点 [21] - 报告期内，公司实现营业收入270.29亿元，同比增长152.84%；实现归母净利润16.37亿元，同比增长27.33% [21] - 银行贷款期末融资余额323.33亿，融资成本3%-4.98%[38] - 中期票据期末融资余额53.16亿，融资成本3.95%-5.8%[38] - 债券期末融资余额49.09亿，融资成本3.84%-5.03%[38] - 融资合计期末融资余额425.57亿，综合成本4.40%[38] - 2023年销售目标占全国商品房销售额1%，确保全国排名前20，争取前15[40] - 土地储备投资金额控制在300亿，权益回款50%以内，重点考虑上海、南京等城市[40] - 权益有息负债规模控制在470亿以内，直接融资规模控制在20%左右，融资利率争取降0.2%及以上[40] - 截止2023年6月末，公司权益有息负债规模380亿，平均融资成本降至4.4%，较上年末降0.2个百分点[40] - 截止报告期末，公司有息负债规模425.57亿元，银行贷款占比76%，直接融资占比24%[51] - 截止报告期末，公司扣除预收款后的资产负债率为55.71%，净负债率为21.54%[51] - 截止报告期末，公司短期债务为142.95亿元，占比33.59%，现金短债比为2.07倍[51] - 公司综合融资利率从2019年的5.6%降至2023年6月末的4.4%[51] 销售业绩 - 2023年1 - 6月，公司实现销售额925.8亿元，同比增长35%，位列克而瑞行业销售排名第10位 [22] - 滨融府、滨耀学府等项目销售占比分别为37.0%、25.0%等，对应金额分别为5.70、9.82等[43] 土地储备情况 - 报告期内，公司新增土地储备项目22个，新增项目计容建筑面积合计249万平方米，权益土地款180亿元 [23] - 截止报告期末，公司土地储备中杭州占60%，浙江省内非杭州城市占22%，浙江省外占18% [23] - 杭州枫映华庭土地面积17,750㎡，计容建筑面积44,375㎡，权益比例100.00%，土地总价款109,063万元，权益对价109,063万元[26] - 杭州湖映里土地面积30,604㎡，计容建筑面积76,510㎡，权益比例34.00%，土地总价款70,510万元，权益对价23,973万元[26] - 杭州翠宸里土地面积64,829㎡，计容建筑面积152,290㎡，权益比例40.095%，土地总价款303,076万元，权益对价121,518万元[26] - 截止2023年6月30日，杭州总占地面积452.00万㎡，总建筑面积1,018.99万㎡，剩余可开发建筑面积147.97万㎡[27] - 截止2023年6月30日，浙江省内（除杭州）总占地面积151.92万㎡，总建筑面积329.96万㎡，剩余可开发建筑面积8.88万㎡[27] - 截止2023年6月30日，浙江省外总占地面积31.58万㎡，总建筑面积99.58万㎡，剩余可开发建筑面积39.41万㎡[27] - 截止2023年6月30日，公司总计总占地面积635.50万㎡，总建筑面积1,448.53万㎡，剩余可开发建筑面积196.26万㎡[27] 项目完工与投资情况 - 滨日运宸中心权益比例50.00%，完工进度60.00%，预计总投资108,700万元，累计投资48,611万元[28] - 滨涛映月权益比例100.00%，完工进度95.00%，预计总投资621,200万元，累计投资575,325万元[28] - 滨耀城权益比例50.00%，已竣工，预计总投资285,100万元，累计投资250,227万元[28] - 滨运锦上湾权益比例51.00%，完工进度15.00%，预计总投资955,400万元，累计投资589,020万元[28] - 博语华庭权益比例100.00%，已竣工，预计总投资281,900万元，累计投资264,522万元[28] - 潮观揽月轩

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称"公司")第六届董事 会第二十六次会议通知于 2023 年 8 月 24 日以专人送达、传真形式发 出，会议于 2023 年 8 月 29 日以通讯方式召开，应参加表决董事 7 人， 实际参加表决董事 7 人。本次会议召开程序符合《公司法》和《公司 章程》的规定。 证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2023－058 杭州滨江房产集团股份有限公司 第六届董事会第二十六次会议决议公告 二、审议通过《关于为参股公司提供担保的议案》 公司参股公司杭州滨秀房地产开发有限公司（以下简称"滨秀公 司"）拟自行或委托股东方招商局蛇口工业区股份有限公司向银行申 请开立预售资金保函业务，保函额度为不超过 2.2 亿元。公司作为滨 秀公司股东方之一，同意按股权比例对该项保函业务承担连带担保责 任（包括反担保），担保范围为主债权到期余额的 33%（最高本金限额 为 7260 万元）。合作方股东将按出资比例对其提供同等担保。 1 表决结果：同意 7 票，反对 0 票，弃权 0 票。 ...