杭州滨江房产集团股份有限公司 会计师事务所选聘制度 （2025 年 5 月修订） 第一章 总 则 第一条 为进一步规范杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称"公司"） 选聘（含续聘、改聘，下同）会计师事务所的行为，切实维护股东利益，提高审 计工作和财务信息的质量，依据《中华人民共和国公司法》、《深圳证券交易所 股票上市规则》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上 市公司规范运作》、《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理办法》等法律 法规、规范性文件和《杭州滨江房产集团股份有限公司公司章程》（以下简称"《公 司章程》"）等有关规定，结合公司实际情况，制定本制度。 第二条 本制度所称选聘会计师事务所，是指公司根据相关法律法规的要求， 聘任会计师事务所对公司财务会计报告及内部控制发表审计意见、出具审计报告 的行为。公司聘任会计师事务所从事其他法定审计业务的，可以比照本制度执行。 第三条 公司选聘会计师事务所应当经董事会审计委员会（以下简称"审计 委员会"）全体成员过半数审核同意后，提交董事会审议，并由股东会决定。公 司不得在股东会审议批准前聘请会计师事务所开展审计业务。 第四条 公司控股股东、 ...

杭州滨江房产集团股份有限公司 公司章程修正案 （2025 年 5 月） 经杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称"公司")第六届董事 会第四十九次会议审议通过，根据最新修订的《上市公司章程指引》等 法律法规的要求，并结合公司实际情况，公司拟对《公司章程》有关条 款进行修订。具体修订如下： 1、 将《公司章程》中有关"股东大会"的表述统一修订为"股 东会"； 2、 删除《公司章程》第七章"监事会"的内容； 3、 除上述调整外，《公司章程》其余修订具体如下： | 序 | 原文 | 修订后 | | --- | --- | --- | | 号 | | | | | 第一条 为维护公司、股东和债权人的合法权益， | 第一条 为维护公司、股东、职工和债权人的合法权 | | | 规范公司的组织和行为，根据《中华人民共和国 | 益，规范公司的组织和行为，根据《中华人民共和 | | 1 | 公司法》（以下简称"《公司法》"）、《中华人 | 国公司法》（以下简称"《公司法》"）、《中华人民 | | | 民共和国证券法》（以下简称"《证券法》"） | 共和国证券法》（以下简称"《证券法》"）和其他 | | | 和其他有关规定，制订本 ...

证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号： 2025－027 杭州滨江房产集团股份有限公司 关于召开2024年年度股东大会的通知 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称"公司"）第六届董 事会第四十九次会议于 2025 年 5 月 19 日召开，会议决议于 2025 年 6 月 9 日以现场会议和网络投票表决相结合的方式召开公司 2024 年 年度股东大会。现将本次股东大会的有关事项通知如下： 一、 会议召开基本情况 1、股东大会届次：2024年年度股东大会 2、会议召集人：公司董事会 3、会议召开的合法、合规性：本次股东大会会议召开符合有关 法律、行政法规、部门规章、规范性文件和《公司章程》的相关规定。 8、会议地点：杭州市庆春东路 36 号六楼会议室 二、会议审议事项 4、会议召开的日期、时间： 现场会议召开时间：2025 年 6 月 9 日（星期一）14：30 网络投票时间：通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的 具体时间为：2025 年 6 月 9 日 9:15—9:25，9:30－11:3 ...

证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2025-026 杭州滨江房产集团股份有限公司 第六届董事会第四十九次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称"公司")第六届董事 会第四十九次会议通知于 2025 年 5 月 14 日以专人送达、邮件方式发 出，会议于 2025 年 5 月 19 日以通讯方式召开，应出席董事 5 人，实 际出席董事 5 人。本次会议召开程序符合《公司法》和《公司章程》 的规定。 会议以通讯表决的方式，审议并表决了以下议案： 一、 审议通过《关于修订<公司章程>的议案》 根据最新修订的《上市公司章程指引》、《深圳证券交易所股票上 市规则》等法律法规的要求并结合公司实际情况，董事会拟对《公司 章程》相关条款进行修订。具体内容详见与本公告同日披露的《公司 章程修正案》。本次修订后，公司将不再设置监事会，监事会的职权由 董事会审计委员会行使。 根据最新修订的《上市公司章程指引》、《深圳证券交易所股票上 市规则》等法律法规的要求并结合公司实际情况，董事会拟对《股东 大会议 ...

房企现金储备 - 保利发展、华润置地、中海地产是2024年仅有的3家在手现金超千亿的房企，具备充足流动性和抗风险能力[1][2] - 现金储备前十房企还包括招商蛇口(856.3亿元)、建发股份(840.1亿元)、万科(840.1亿元)、绿城中国(688.6亿元)、龙湖集团(479.5亿元)、滨江集团(370.6亿元)、保利置业(345.1亿元)[1][4] - 期末现金不足百亿的房企包括北京城建(97.79亿元)、厦门国贸(80.46亿元)、融创中国(77.31亿元)，建业地产现金仅3.65亿元且面临百亿短期债务压力[6] 经营性现金流表现 - 经营性现金流前十房企为华润置地、中海地产、招商蛇口、龙湖集团、绿城中国、越秀地产、华发股份、金地集团、建发股份和旭辉集团(106.6亿元)[8][10] - 保利发展经营性现金流62.57亿元仅排第15位，与头部房企差距显著[10][12] - 世茂集团(-2.44亿元)、远洋集团(-10.33亿元)、建业地产(-22.73亿元)等房企经营性现金流为负，反映经营支出无法被营收覆盖[10][12] 现金储备与投资活动关联 - 现金储备充足房企在2024年拿地积极，TOP100房企拿地总额9280亿元，其中中海地产(688亿元)、保利发展(583亿元)、华润置地(543亿元)位列权益拿地金额前三[6] - 万科虽全年亏损494.78亿元，但通过销售回款、资产处置和银团借贷维持840.1亿元现金储备，经营性现金流保持38亿元正值[6] 行业转型趋势 - 房企普遍从"三高"模式转向注重现金流稳健，经营性现金流成为衡量"造血能力"的核心指标[1][7] - 商业运营布局为华润置地等房企带来持续现金流，行业竞争重点从规模转向质量与现金流健康度[12]

业绩说明会概况 - 2024年度网上业绩说明会于2025年05月09日举行 董事长戚金兴、财务总监沈伟东等高管出席 [1] - 投资者提问85个 公司回复69个 答复率81.18% 实现良好互动 [1] 财务与经营数据 - 2024年营业总收入691.52亿元 同比下降1.83% 但净利润37.91亿元 同比增长32.94% 归母净利润25.46亿元 同比增长0.66% [17] - 2024年经营活动现金流净额76.68亿元 持续保持净流入 主要通过抓销售去化、降低有息负债及优化融资结构实现 [7] - 2024年资产减值11亿元 较2023年43亿大幅下降 2025年预计减值将进一步减少 [9][21] - 2025年一季度结算225亿元 利润增幅60% 全年预计结算约700亿元 [6] - 已售未结算预售资金1254亿元 平均权益占比约50% [16][23] 土地储备与开发 - 2025年1-4月杭州权益拿地占全市宅地出让金35% 新增项目权益比例约40% [17][27] - 杭州土拍采取分期支付 公司根据开发需要择时提前支付 [33] - 自持房产增加7万平米 租金增加0.6亿元 但账目价值仅增加11亿元 单价1.57万元/平米 显著低于市场价 [2] - 已完工产品329亿元创历史新高 部分因一季度高峰交房未及时确认收入 [3] 项目进展与销售 - 三大战役去库存2023-2024年完成三分之二 2025年目标达到80%以上 [6] - 湘湖里自持部分正全面装修 预计下半年推向市场 [9] - 南京项目预计下半年推出 深圳项目争取转回部分减值 [21] - 大平层销售良好 去化率正常 利润率略高于同地段住宅 榄奥望座和潮起项目预计下半年推出 [20] 战略与规划 - 坚持深耕杭州 聚焦浙江 辐射长三角 暂无进军工业地产计划 [10][14] - 2025年继续跟踪上海等核心城市 已在金华获取4个合作项目 [14] - 保持开发主业优势 同时探索写字楼租赁、长租公寓等经营服务业务 长租公寓出租率达90%以上 [23] 市场与行业 - 杭州新房库存各区县差异大 公司项目位于核心区域 去化周期较短 [9] - 杭州土地市场竞争激烈 但公司通过管理、品牌、成本控制等优势保持一定利润水平 [8][17] - 预计杭州全年土地出让总量将超过去年 优质土地会随城市发展不断涌现 [7][30] 股东回报与市值 - 行业不确定性下保持一定分红比例 暂无提高分红率计划 [9][21][32] - 股价偏离企业价值时会考虑增持 目前暂无回购计划 [22][26] - 通过做优做强企业促进价值提升 2025年盈利预计进一步增长 [21][31]

业绩表现 - 2024年公司实现营业收入691.5亿元，同比减少1.8% [2] - 2024年归母净利润25.5亿元，同比增长0.7% [2] - 2024年毛利率下滑4.2个百分点至12.5%，主要因结算项目拿地时间集中在2020年和2021年，相关项目因自持等原因导致毛利率较低 [2] - 2024年计提资产减值损失相比2023年减少29亿元，归母净利润率上涨0.1个百分点 [2] 财务与现金流 - 2024年权益有息负债305亿元，权益货币资金余额327亿元，首次权益货币资金大于权益有息负债 [3] - 综合融资成本持续下降，2022年为4.6%，2023年为4.2%，2024年达到3.4%的新低点 [3] 土地储备与区域布局 - 2024年公司获取土地23宗，其中杭州22宗，南京1宗，杭州土地市场占有率37% [3] - 截至2024年底，公司土地储备中杭州占70%，浙江省内非杭州城市占比20%，浙江省外占比10% [3] - 合作项目中95%以上由公司操盘，项目口碑和业绩有保障 [2] 盈利预测与估值 - 调整2025/2026/2027年EPS分别为0.89/0.97/1.06元（原2025/2026年分别为1.10/1.22元） [2] - 给予2025年13.98倍PE，目标价上升至12.44元 [2]

核心观点 - 2025年以来核心城市楼市呈现"止跌回稳"态势，楼面价持续走高，部分民营房企重新加快拿地步伐 [1] - 民营房企拿地呈现分化特征，头部稳健型房企补充土储，区域型中小房企寻求扩张 [1] - 1-4月重点城市宅地市场中民企拿地金额占比升至24%，央国企占比58%，滨江集团是主要推动力 [2] - 当前民营房企拿地策略更趋理性，负债低、流动性充裕，与历史激进扩张形成鲜明对比 [5] 区域市场表现 广州市场 - 番禺置业以3.07亿元竞得番禺广场地块，溢价率19.48%，楼面价1.99万元/平方米 [1] 重庆市场 - 四川远达集团13.42亿元竞得渝北区地块，楼面价1.04万元/平方米，溢价率38.94% [2] 南京市场 - 宸嘉发展联合体11.14亿元竞得秦淮区地块，楼面价3.23万元/平方米，溢价率7.12% [2] 杭州市场 - 滨江集团77.41亿元拿下两宗地块，西兴单元地块楼面价77409元/平方米创纪录，溢价率69.86% [3] - 一季度滨江集团连续三次刷新杭州楼面价纪录，最高达8.80万元/平方米（建发房产竞得） [4] 典型企业分析 滨江集团 - 1-4月拿地金额270亿元排名行业第3，在杭州市场表现尤为强势 [1][3] - 一季度连续竞得杭州拱墅区民生药厂地块（楼面价6.48万元/平方米）和西湖区地块（7.74万元/平方米） [4] 邦泰集团 - 1-4月拿地金额50亿元排名行业第13，采取"错位拿地"策略聚焦中西部二三线城市 [1][4] - 在陕西延安、云南昆明、广西南宁等地获取超10宗中小地块 [4] 得力房产 - 1-4月拿地金额19亿元排名行业第27，作为跨界房企表现突出 [1] - 2月以14.22亿元竞得宁波鄞州区核心地块，楼面价2.63万元/平方米，溢价率27.89% [5] - 2024年宁波销售额48.5亿元，位列当地第8名 [5]

证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2025－025 杭州滨江房产集团股份有限公司 关于举行 2024 年度网上业绩说明会的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称"公司"）已于2025 年4月26日在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露了公司 2024年度报告全文及其摘要。为便于广大投资者进一步了解公司2024 年度经营情况，公司定于2025年5月9日（星期五）在全景网举办2024 年度网上业绩说明会，与投资者进行沟通和交流。 一、业绩说明会相关安排 1、召开时间：2025年5月9日（星期五）15:00—17:00 2、召开方式：网络远程方式 3、出席人员：公司董事长戚金兴先生，独立董事贾生华先生，副 总裁、财务总监、董事会秘书沈伟东先生，将采用网络远程方式与投 资者进行沟通。（如有特殊情况，参与人员会有调整） 4、投资者参与方式：投资者可登陆全景网"投资者关系互动平台" （https://ir.p5w.net）参与本次年度业绩说明会。 二、投资者问题征集 为 ...

滨江集团（002244.SZ） - 2024年营业总收入691.52亿元，同比下降1.83%，其中房地产销售688.76亿元，同比下降1.83% [4] - 2024年归母净利润25.46亿元，同比提升0.66% [4] - 2025年一季度营业总收入225.08亿元，同比增长64.27% [4] - 2025年一季度归母净利润9.76亿元，同比增长47.88% [4] 中国化学（601117.SH） - 2024年营业收入1858.4亿元，同比增长4.2% [5] - 2024年归母净利润56.9亿元，同比增长4.8% [5] - 2025年一季度营业收入445.0亿元，同比下降1.0% [5] - 2025年一季度归母净利润14.4亿元，同比增长18.8% [5] 潞安环能（601699.SH） - 2024年营业收入358.5亿元，同比下降16.9% [6] - 2024年归母净利润24.5亿元，同比下降69.1% [6] - 2025年一季度营业收入69.7亿元，同比下降19.5% [6] - 2025年一季度归母净利润6.6亿元，同比下降49.0% [6] 隆基绿能（601012.SH） - 2024年营业收入825.82亿元，同比下降36.23% [7] - 2024年归母净利润-86.18亿元，同比下降180.15% [7] - 2025年一季度营业收入136.52亿元，同比下降22.75% [7] - 2025年一季度归母净利润-14.36亿元，环比减亏 [7] 隆华科技（300263.SZ） - 2024年营业收入27.11亿元，同比增长9.87% [8] - 2024年归母净利润1.31亿元，同比增长3.37% [8] - 2025年一季度营业收入6.39亿元，同比下降0.46% [8] - 2025年一季度归母净利润0.45亿元，同比下降18.12% [8] 天味食品（603317.SH） - 2025年一季度营收6.42亿元，同比下降24.80% [8] - 2025年一季度归母净利润0.75亿元，同比下降57.53% [8] - 24Q4+25Q1合并营收同比下降0.8%，归母净利润同比下降14.5% [8] 联影医疗（688271.SH） - 2024年营业收入103.00亿元，同比减少9.7% [9] - 2024年归母净利润12.62亿元，同比减少36.1% [9] - 2025年一季度营业收入24.78亿元，同比增长5.4% [9] - 2025年一季度归母净利润3.70亿元，同比增长1.87% [9]