滨江集团（002244）(002244.SZ)发布公告，公司股东珠海阿巴马私募基金投资管理有限公司-阿巴马元 享红利72号私募证券投资基金(以下简称"红利72号基金")、珠海阿巴马私募基金投资管理有限公司-阿巴 马元享红利73号私募证券投资基金(以下简称"红利73号基金")、珠海阿巴马私募基金投资管理有限公司- 阿巴马元享红利74号私募证券投资基金(以下简称"红利74号基金")计划在本公告披露之日起十五个交易 日后的三个月内，以集中竞价和大宗交易方式，合计减持公司股份不超8952.25万股(占公司总股本的 2.88%)。 ...

上市公司减持概况 - 11月14日盘后共有8家A股上市公司披露减持情况 [1] - 当日暂无上市公司披露增持情况 [1] 各公司减持计划详情 - 国盛证券股东拟合计减持不超过2.82%股份 [2] - 滨江集团（表格中显示为“混制度”）多股东拟合计减持不超过2.88%公司股份 [2] - 康龙化成股东信中康成及信中龙成拟合计减持不超过1.5%公司股份 [2] - 二六三控股股东李小龙计划减持不超过1%公司股份 [2] - 天秦装备拟减持不超过154.13万股已回购股份 [2] - 永兴股份股东科学城投资集团计划减持不超过1%公司股份 [2] - 百大集团股东西子联合拟减持不超过3%公司股份 [2] - 骆驼股份披露减持情况但具体计划未在表格中详述 [1][2]

格隆汇11月14日丨滨江集团(002244.SZ)公布，股东珠海阿巴马私募基金投资管理有限公司－阿巴马元 享红利72号私募证券投资基金（简称"红利72号基金"）、珠海阿巴马私募基金投资管理有限公司－阿巴 马元享红利73号私募证券投资基金（简称"红利73号基金"）、珠海阿巴马私募基金投资管理有限公司－ 阿巴马元享红利74号私募证券投资基金（简称"红利74号基金"）合计持有本公司股份89,522,500股（占 本公司总股本的2.88%），上述股东计划在本公告披露之日起十五个交易日后的三个月内，以集中竞价 和大宗交易方式，合计减持本公司股份不超过89,522,500股（占本公司总股本的2.88%）。 ...

人民财讯11月14日电，滨江集团（002244）11月14日公告，合计持有公司2.88%股份的股东珠海阿巴马 私募基金投资管理有限公司-阿巴马元享红利72号私募证券投资基金(简称"红利72号基金")、红利73号基 金、红利74号基金计划以集中竞价和大宗交易方式，合计减持公司股份不超过8952.25万股(占公司总股 本的2.88%)。红利72号基金、红利73号基金、红利74号基金为公司控股股东杭州滨江投资控股有限公司 的一致行动人。 ...

每经AI快讯，11月14日，滨江集团（002244）(002244.SZ)公告称，公司股东红利72号基金、红利73号 基金、红利74号基金合计持有公司8952.25万股，占公司总股本的2.88%。上述股东计划在公告披露之日 起十五个交易日后的三个月内，以集中竞价和大宗交易方式，合计减持公司股份不超过8952.25万股， 即不超过公司总股本的2.88%。减持原因为长期持续投入乡村振兴、社会公益事业提供资金支持。减持 期间为自公告披露之日起15个交易日后3个月内。 ...

股东减持计划 - 股东红利72号基金、红利73号基金、红利74号基金合计持有公司8952.25万股股份，占公司总股本的2.88% [1] - 股东计划减持不超过8952.25万股股份，占公司总股本的2.88%，即其全部持股 [1] - 减持期间为公告披露之日起15个交易日后3个月内 [1] - 减持方式包括集中竞价交易和大宗交易 [1] 减持方式与规模限制 - 通过集中竞价方式减持，在任意连续90日内减持股份总数不超过公司股份总数的1% [1] - 通过大宗交易方式减持，在任意连续90日内减持股份总数不超过公司股份总数的2% [1] - 减持价格将根据减持时的市场价格及具体交易方式确定 [1]

滨江集团公告称，股东红利72号基金、红利73号基金、红利74号基金合计持股89,522,500股，占总股本 2.88%，为控股股东一致行动人。计划在公告披露之日起十五个交易日后的三个月内，以集中竞价和大 宗交易方式，合计减持不超89,522,500股，即不超总股本2.88%。减持原因是为公益事业提供资金支 持，股份来源于大宗交易买入。本次减持存在不确定性，不会对公司治理等产生重大影响。 ...

杭州滨江房产集团股份有限公司 关于股东减持公司股份的预披露公告 证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2025-050 信息披露义务人保证向本公司提供的信息内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 本公司及董事会全体成员保证公告内容与信息披露义务人提供 的信息一致。 特别提示： 杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司"） 股东珠海阿巴马私募基金投资管理有限公司－阿巴马元享红利 72 号 私募证券投资基金（以下简称"红利 72 号基金"）、珠海阿巴马私 募基金投资管理有限公司－阿巴马元享红利 73 号私募证券投资基金 （以下简称"红利 73 号基金"）、珠海阿巴马私募基金投资管理有 限公司－阿巴马元享红利 74 号私募证券投资基金（以下简称"红利 74 号基金"）合计持有本公司股份 89,522,500 股（占本公司总股本 的 2.88%），上述股东计划在本公告披露之日起十五个交易日后的三 个月内，以集中竞价和大宗交易方式，合计减持本公司股份不超过 89,522,500 股（占本公司总股本的 2.88%）。 一、股东的基本情况 1、股东名称：珠海阿巴马私募基 ...

股价表现与资金流向 - 11月14日盘中股价上涨2.05%至10.95元/股，成交金额1.41亿元，换手率0.48%，总市值340.70亿元 [1] - 主力资金净流入209.97万元，特大单买入970.18万元（占比6.89%），大单买入2708.38万元（占比19.23%） [1] - 公司今年以来股价累计上涨28.40%，近5个交易日上涨4.29%，近60日上涨10.83%，但近20日下跌5.03% [1] 公司基本面与财务业绩 - 2025年1月至9月，公司实现营业收入655.14亿元，同比增长60.64%，归母净利润23.95亿元，同比增长46.60% [2] - 主营业务收入构成为：房产销售98.93%，房产租赁0.44%，房产项目管理服务0.34%，酒店管理服务0.27% [1] - A股上市后累计派现47.35亿元，近三年累计派现13.13亿元 [2] 股东结构与机构持仓 - 截至11月10日，公司股东户数为2.96万户，较上期增加2.47%，人均流通股90,626股，较上期减少2.41% [2] - 截至2025年9月30日，富国天惠成长混合(LOF)A/B（161005）为第三大流通股东，持股5000.00万股，较上期减少300.00万股 [2] - 香港中央结算有限公司为第四大流通股东，持股4687.82万股，较上期减少446.59万股，信澳星奕混合A（011188）退出十大流通股东之列 [2] 公司概况与行业属性 - 公司全称为杭州滨江房产集团股份有限公司，成立于1996年8月22日，于2008年5月29日上市，主营业务为房地产开发和销售 [1] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括房屋租赁、长三角一体化、中盘、融资融券、固态电池等 [1]

行业投资评级 - 报告对房地产行业的评级为“优于大势” [5] 核心观点 - 行业毛利率降幅显著收窄，预计2026年逐步恢复，但整体盈利能力仍受减值压力制约 [2][4] - 销售与投资呈现结构性分化，头部优质房企韧性更强，行业格局持续向龙头集中 [2][14] - 地产板块处于政策宽松期，基金持仓低配幅度持平，资金对优质低估值房企的配置逻辑已获市场认可 [3][4] 前三季度开发商业绩综述 销售表现 - 2025年1-9月百强房企销售金额2.5万亿元，同比下降12.8%；销售面积1.2亿平方米，同比下降23.2% [2][14] - 头部优质央国企销售逆势正增长，中国金茂销售额807亿元（同比+27.3%）、建发房产956亿元（同比+12.1%）、越秀地产798亿元（同比+2.0%） [2][15] 投资表现 - 2025年1-9月百强房企新增货值1.8万亿元，同比大幅增长33.2% [2][14] - 投资高度集中，TOP10房企新增货值占百强房企的57% [2][14] - 部分头部房企拿地力度（新增货值/销售金额）大于1，如中海地产（1.01）、招商蛇口（1.06）、绿城中国（1.02）、中国金茂（1.28） [2][20] 运营表现 - 11家样本房企2025年前三季度营收7688亿元，同比下降11.3% [2][25] - 毛利率为13.0%，同比下降0.3个百分点，但降幅较2024年同期（-3.4个百分点）大幅收窄，主要因早期高地价项目结转完毕及高毛利项目贡献业绩 [2][26] - 精益化管控见效，样本房企平均销管费率为6.4%，维持在历史较低水平 [30] - 负债结构保持稳健，7家稳健房企平均剔除预收账款后的资产负债率为67.6% [30][32] 减值压力 - 减值压力是拖累盈利的主因，11家样本房企2025年前三季度归母净亏损390亿元，累计计提减值规模278.1亿元 [34] - 部分房企如中国金茂、新城控股历史累计计提力度充分（计提力度>20%），或已率先甩开历史包袱 [34][38] 地产基金持仓变化 整体持仓概况 - 2025年第三季度，地产股重仓持股市值占基金股票投资市值比为0.52%，环比提升0.04个百分点；持股总市值回升至197.2亿元，环比增长31.2% [3][44][48] - 板块仍处于低配状态，实际持仓比例较1.03%的标准配置比例低配0.55个百分点，低配幅度与第二季度持平 [3][52] - 持仓个股数量为47只，较第二季度减少2只 [3][55] 持仓结构分析 - 持股集中度下降，前十大重仓股以招商蛇口（持股总市值24.2亿元）为首，CR10、CR20环比下降 [3][44][58] - 持有基金数超过10家的公司数量为12个，较第二季度下降一个 [3][62] - 持仓市值TOP20个股整体持仓减少，保利发展、华发股份等遭减持，中国金茂、衢州发展、绿城中国等获加仓 [3][66][67] - 偏股混合型基金地产持仓增加47.4亿元，环比提升50.0%，增幅显著 [3][73] 绩优个股分析 新城控股 - 商业运营稳定，吾悦广场出租率约98%，毛利率约70%，70%布局于三四线城市，有望受益下沉市场消费潜力 [78][83][86][89] - 困境反转，公开债务偿还高峰期已过，2025年上半年有息负债572亿元达历史最低，经营性租金收入利息覆盖倍数达4.42倍 [92][95][101][102] - 减值充分，2020年以来累计计提力度位列主流房企第二，2025年中期基本未有减值，轻装上阵 [105][107][109] 中国金茂 - 风险出清，2020年以来累计计提减值193亿元，占2024年底存货约23%，计提力度位列主流房企首位 [112][114] - 业绩扭亏为盈，2024年实现归母净利润11亿元，2025年上半年营收251亿元，同比增长14.3% [115][116][117] - 土拍活跃，2025年前10个月新增土储货值840.8亿元，位列行业第六，拿地聚焦核心城市 [118][120] 建发国际集团 - 业绩逆势增长，2024年归母净利润48.0亿元，同比仅下降4.6% [122][127] - 高股息高分红，2024年分红比例提升至52%，股息率达9.2% [122][123][127] - 土储优质，约80%土储于2022年后获得，聚焦核心城市，2024年毛利率提升至13.3% [124][125][128] 滨江集团 - 充分享受杭州城市发展红利，2024年公司83%业绩来源于杭州，截至2025年上半年杭州土储占比73% [59][129] - 杭州基本面向好，2024年GDP增速高达9.0%，城镇居民人均可支配收入增速达3.4% [129][136]