整体财务关键指标变化 - 本报告期营业收入40.60亿元，上年同期13.31亿元，同比增长205.09%[6] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润2.45亿元，上年同期亏损1.24亿元，同比增长296.94%[6] - 本报告期末总资产664.27亿元，上年度末699.74亿元，同比减少5.07%[6] - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益90.94亿元，上年度末88.47亿元，同比增长2.79%[6] - 营业总收入本期发生额为40.6018674333亿美元，上期发生额为13.3080814042亿美元，大幅增长[26] - 营业总成本本期发生额为36.6538273138亿美元，上期发生额为14.0630124072亿美元，有所增长[26] - 营业利润本期为4.1324854757亿美元，上期亏损4548.315629万美元，扭亏为盈[27] - 利润总额本期为4.1369221709亿美元，上期亏损4490.405939万美元，扭亏为盈[27] - 净利润本期为2.441177323亿美元，上期亏损8986.517097万美元，扭亏为盈[27] - 归属于母公司所有者的净利润本期为2.4502968864亿美元，上期亏损1.244195481亿美元，扭亏为盈[27] - 综合收益总额本期为244,010,525.61元，上期为 - 85,509,044.91元[28] - 基本每股收益本期为0.0905，上期为 - 0.0459；稀释每股收益本期为0.0905，上期为 - 0.0459[28] 资产负债关键指标变化 - 应收款项融资较上年末增加82.28%，主要系收到银行承兑汇票增加[12] - 短期借款较上年末增加130.56%，主要系短期借款增加[12] - 2025年3月31日货币资金期末余额为6,355,796,033.30元，期初余额为7,149,604,011.02元[21] - 2025年3月31日存货期末余额为17,130,734,422.96元，期初余额为19,623,626,346.94元[22] - 2025年3月31日流动资产合计期末余额为30,186,100,480.71元，期初余额为33,618,167,384.52元[22] - 2025年3月31日资产总计期末余额为66,426,695,825.85元，期初余额为69,973,817,267.80元[22] - 流动负债期末余额为267.0974112873亿美元，期初余额为286.8865626175亿美元，有所下降[23] - 非流动负债期末余额为233.395109802亿美元，期初余额为251.5227896954亿美元，有所下降[23] - 负债合计期末余额为500.4925210893亿美元，期初余额为538.4093523129亿美元，有所下降[23] - 所有者权益合计期末余额为163.7744371692亿美元，期初余额为161.3288203651亿美元，有所上升[24] 现金流量关键指标变化 - 销售商品、提供劳务收到的现金较上年同期增加43.75%，主要系本期房地产业务销售回款增加[15] - 收到的税费返还较上年同期增加1099.64%，主要系本期收到增值税留抵退税增加[15] - 购买商品、接受劳务支付的现金较上年同期减少45.91%，主要系本期无购地支出[15] - 2025年1 - 3月吸收投资收到的现金为0，较2024年1 - 3月的20,589,236元减少100%[16] - 2025年1 - 3月取得借款收到的现金为2,025,906,556.20元，较2024年1 - 3月的4,274,716,819.79元减少52.61%[16] - 2025年1 - 3月收到其他与筹资活动有关的现金为62,060,000元，较2024年1 - 3月的103,873,000元减少40.25%[16] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为2,268,828,003.73元，上期为1,578,333,801.86元[28] - 收到的税费返还本期为289,219,536.16元，上期为24,108,892.82元[28] - 经营活动产生的现金流量净额本期为319,191,187.31元，上期为 - 1,745,012,227.85元[28] - 投资活动产生的现金流量净额本期为 - 264,012,820.59元，上期为 - 513,383,696.61元[29] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为 - 832,455,713.22元，上期为514,227,809.34元[29] - 现金及现金等价物净增加额本期为 - 777,813,245.33元，上期为 - 1,745,124,387.56元[29] - 期初现金及现金等价物余额本期为7,062,816,177.40元，上期为7,811,627,347.48元[29] - 期末现金及现金等价物余额本期为6,285,002,932.07元，上期为6,066,502,959.92元[29] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为46,393，表决权恢复的优先股股东总数为0[18] - 中国南山开发（集团）股份有限公司持股比例57.99%，持股数量1,570,139,538股[18] - 赤晓企业有限公司持股比例10.45%，持股数量282,880,000股[18] 业务线影响因素 - 营业收入较上年同期增加205.09%，主要系本期房地产业务销售结转增加[13]

中期票据发行 - 宝湾物流拟申请注册发行不超20亿元中期票据，期限不超5年[1] - 发行利率依银行间债券市场情况以簿记建档结果确定[2] - 发行对象为中国银行间债券市场机构投资者[3] 资金用途与担保 - 资金用于补充营运资金等协会认可用途[3] - 本次注册发行的中期票据不设担保[3] 授权与审批 - 提请股东大会授权董事长处理发行事宜，授权有效期内持续有效[4] - 申请发行需经股东大会批准并获协会注册，以协会通知书为准[5][6]

资金占用情况 - 2024年度控股股东等非经营性资金占用期初、累计发生、利息、偿还累计及期末资金余额均为0[6] 关联企业往来资金 - 江西新赤湾2024年期初5747.63万元，累计发生70504.35万元，偿还61035.94万元，期末15216.04万元[6] - 深圳海越锦2024年期初239.57万元，累计发生1160.92万元，偿还453.39万元，期末947.10万元[6] - 安徽赤湾东方2024年期初1526.37万元，累计发生2535.08万元，偿还3760.58万元，期末300.87万元[6] 控股股东应收款项 - 中国南山开发应收账款2024年期初153.50万元，利息3.76万元，期末157.26万元[6] - 中国南山开发其他应收款期初1438.94万元，累计发生37381.67万元，偿还138.50万元，期末38682.11万元[6] 其他关联方款项 - 其他关联方应收账款2024年期初74.40万元，利息3.23万元，偿还39.54万元，期末38.09万元[6] - 其他关联方其他应收款2024年期初45.65万元，利息71.20万元，偿还37.55万元，期末79.30万元[6] - 其他关联方预付账款2024年期初94.03万元，利息15.03万元，偿还58.60万元，期末50.46万元[6] 子公司及关联企业往来 - 上市公司子公司2024年期初726926.33万元，累计发生219354.45万元，利息18243.52万元，偿还223111.17万元，期末741413.13万元[8] - 其他关联方2024年期初364579.98万元，累计发生65286.53万元，利息993.08万元，偿还43500.57万元，期末387359.02万元[10] - 上市公司所有关联资金2024年期初1101150.11万元，累计发生396316.22万元，利息19236.60万元，偿还332459.55万元，期末1184243.38万元[10] 部分公司期末余额 - 上海南闰实业2024年期初期末均为177007.33万元[8] - 宝湾产城发展2024年期初111779.89万元，期末115141.51万元[8] - 重庆南山国际汽车港2024年期初94458.33万元，期末97682.88万元[8] - 武汉合跃建设2024年期初期末均为245413.09万元[10] - 武汉南山华中投资2024年期初期末均为33150.00万元[10] - 宁波万莫置业2024年期初16957.06万元，期末9999.06万元[10] - 北京城建南山置业2024年资金拆借，期末余额24860.08万元[10]

市场扩张和并购 - 公司以307776.93万元自有资金向海城锦公司增资，取得其增资后51.0204%股权[10] 业绩总结 - 2021 - 2024年度经审计净利润分别为-24633617.92元、1113660.23元、64324865.85元、40050967.62元[18] - 2023 - 2024年度扣除非经常性损益分别为74047306.41元、28146963.65元[18] 未来展望 - 2021 - 2024年度预计扣非后归母累计税后净利润为70530万元[15] 其他信息 - 中国南山集团注册资本180000万元，直接及间接持有公司68.43%股份，为控股股东[11] - 海城锦公司注册资本122500万元，2021年7月5日经评估净资产为295465.85万元[12][13] - 若海城锦累计净利润未达累计预测净利润，中国南山集团应以现金补偿[16]

审计相关 - 审计对象为南山控股2024年12月31日财务报告内部控制有效性[2] - 董事会负责建立健全和实施内部控制并评价有效性[3] - 注册会计师负责发表审计意见并披露非财务报告内控重大缺陷[4] 审计结论 - 南山控股于2024年12月31日在重大方面保持有效财务报告内部控制[6] 风险提示 - 内部控制有固有局限性，推测未来有效性有风险[5]

会议情况 - 2024年召开股东大会3次，董事会会议9次[3] 人员履职 - 独立董事余明桂2024年各项会议出席情况及工作15天[4][6][7][8] 报告披露 - 2024年按时编制并披露多份报告[11] 人事变动 - 2024年多次补选董事、独立董事候选人及聘任高管[14] 激励计划 - 2024年通过注销期权、终止激励计划议案[14] 未来展望 - 2025年独立董事将继续履职提建议[16]

会议召开情况 - 2024年召开股东大会3次，董事会会议9次[5] 人员履职情况 - 独立董事西小虹2024年应参加董事会7次，实际出席7次，出席股东大会3次[5] - 2024年出席审计委员会会议5次，薪酬与考核委员会会议1次，独立董事专门会议3次[5][7][8] - 2024年1 - 9月在上市公司工作时间为11天[10] 报告披露情况 - 2024年按时编制并披露《2023年年度报告》等3份报告[13] 人事变动情况 - 2024年3月补选兰健锋为董事候选人，聘任为财务总监[15] - 2024年4月补选胡芹为独立董事候选人，聘任吕峰为副总经理[15] - 2024年9月补选宋德星为独立董事候选人[15] 决策事项情况 - 2024年4月同意聘请德勤华永为2024年度审计机构[13] - 2024年3月决定注销首次股票期权激励计划相关期权并终止计划[15] - 多次董事会会议审议关联交易及风险评估报告等议案[14]

会议情况 - 2024年召开股东大会3次，董事会会议9次[5] - 2024年9月11日补选宋德星为独立董事候选人[10] 人员履职 - 胡芹2024年出席相关会议，工作8.5天[5][7] 报告披露 - 2024年按时披露半年度和第三季度报告[10]

会议召开情况 - 2024年公司召开股东大会3次，董事会会议9次[4] 独立董事履职 - 独立董事宋德星应参加董事会2次，实际出席2次[4] - 宋德星出席股东大会1次，出席审计委员会会议1次[4][5] - 宋德星2024年9 - 12月在上市公司工作4天[6] 报告披露 - 2024年公司按时编制并披露《2024年第三季度报告》[9]

会议召开 - 2024年召开股东大会3次，董事会会议9次[3] 人员履职 - 独立董事2024年应参加董事会4次，实出席4次，出席股东大会2次[4] - 2024年1 - 5月独立董事工作时间为6天[6] 信息披露 - 2024年按时披露《2023年年度报告》《2024年第一季度报告》[9] 人事变动 - 2024年3月12日补选兰健锋为董事候选人，聘任为财务总监[11] - 2024年4月29日补选胡芹为独立董事候选人，聘任吕峰为副总经理[11] 其他决策 - 2024年4月25日聘请德勤华永为2024年度审计机构[9] - 2024年3月29日终止首次股票期权激励计划[11]