核心交易概述 - 美芝股份拟与广州中铁诺德置业有限公司及中铁建工集团有限公司签署《债权转让合同》以加快应收款项收回并减少业务回款不确定性风险 [1] - 交易涉及以6套房产抵偿债务 构成债权重组 [1] 交易对手方与标的 - 交易对手方为广州中铁诺德置业有限公司与中铁建工集团有限公司 [1] - 抵债资产为中铁诺德公司位于广州市增城区荔城街明慧路12号中铁诺德梓悦台项目的6套房产 [1] 交易财务细节 - 中铁建工公司拟以6套房产抵偿其对美芝股份的部分债务 金额为11,939,600元人民币 [1] - 根据评估报告 该6套房产市场价值合计为10,055,760元人民币 [1] - 本次抵偿完成后 公司债权重组损失为1,883,840元人民币 [1]

物业评估 - 6套住宅物业市场价值合计10,055,760元[4][34][84] - 6套住宅物业建筑面积合计686.40m²[6][19][24][39] - 中铁诺德梓悦台8幢1702室评估总值1,647,360元[6] - 中铁诺德梓悦台8幢2601室等5套房评估总值均为1,681,680元[6] - 估价方法选用比较法[4][32] - 价值时点为2025年12月15日[4][27][101] - 土地使用权终止日期为2088年7月24日，剩余使用年期62.61年[22][23][43] 区域经济数据 - 2025年前三季度广州市地区生产总值23265.65亿元，同比增长4.1%[46] - 2025年前三季度广州市第一产业增加值197.94亿元，增长4.2%[46] - 2025年前三季度广州市第二产业增加值5564.37亿元，增长2.7%[46] - 2025年前三季度广州市第三产业增加值17503.34亿元，增长4.6%[46] - 前三季度社会消费品零售总额8157.59亿元，同比增长4.1%[49] - 前三季度固定资产投资同比增长1.3%，比上半年提升0.5个百分点[50] 房地产市场数据 - 2025年1 - 9月广州供应各类用地273宗，规划建筑面积2621.14万平方米，同比增长1.5%[53] - 2025年1 - 9月广州成交各类土地218宗，规划建筑面积2030.04万平方米，同比下降8%[53] - 2025年1 - 9月广州推出住宅用地33宗，规划建筑面积192.62万㎡，同比下降39.51%[54] - 2025年1 - 9月广州成交住宅用地22宗，成交楼面均价18172元/㎡，同比下跌5.64%[54] - 2025年1 - 9月广州商品住宅成交面积496.3万㎡，同比增长2.4%[55] - 2025年1 - 9月广州二手住宅成交面积648.4万㎡，同比增长3.8%[58] - 2025年1 - 9月广州写字楼成交面积61.3万㎡，同比下降23.6%[59] - 2025年1 - 9月广州商业成交面积50.2万㎡，同比增长18.1%[61] 可比实例信息 - 可比实例A、B、C交易价格分别为16297元/m²、13482元/m²、13943元/m²[69] - 可比实例A、B、C正常成交单价分别为16,297元/m²、13,482元/m²、13,943元/m²[79] - 可比实例A、B、C比准价格分别为15,819元/m²、13,354元/m²、14,098元/m²[83] 其他信息 - 估价委托人是深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司[4][18] - 估价目的是为管理层决策提供参考依据而评估房地产市场价值[4][18] - 估价机构为云衡(深圳)房地产土地资产评估有限公司，资质等级为壹级[18] - 土地使用权出让年限自2018年07月25日起计，住宅份额用地70年，商业份额用地20年[104]

债权重组 - 公司拟与中铁诺德、中铁建工签《债权转让合同》，以6套房产抵偿债务1193.96万元[3] - 抵偿房产市场价值1005.576万元，债权重组损失188.384万元[3] - 债权转让后，与中铁建工1193.96万元债权债务等额消灭[13] 房产情况 - 6套房产总面积686.40㎡，价格1193.96万元，评估价值1005.576万元[10] - 截至公告披露日，6套房产未网签，无产权瑕疵[10] 财务影响 - 开展应收账款催收和抵债，债权重组加快应收款收回[19] - 实施债权重组对财务状况和经营成果产生积极影响[19]

会议情况 - 公司第五届董事会第二十一次会议于2025年12月31日召开，9名董事实到[2] 债权重组 - 《关于债权重组的议案》全票通过[3] - 中铁建工用6套房产抵偿公司债务1193.96万元，房产市值1005.576万元[3] - 债权重组损失188.384万元[3]

建筑装饰行业市场表现 - 建筑装饰概念板块在资本市场呈现持续走强态势 [1] - 德才股份股价涨停，成为板块领涨龙头 [1] - 美芝股份、时空科技、ST瑞和、罗曼股份、亚厦股份等多家公司股价跟随上涨 [1]

每经AI快讯，美芝股份1月4日晚间发布公告称，深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司董事会于2025 年12月31日收到公司副总经理李文深先生提交的书面辞职报告，李文深先生因个人原因辞去公司副总经 理职务，辞职后将不在公司担任任何职务。 （记者 曾健辉） 每经头条（nbdtoutiao）——AI泡沫破灭？美股下跌20%？量子计算颠覆加密货币？金价涨破1万美元？ 2026年华尔街和科技圈十大预测来了 ...

一、高级管理人员离任情况 深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司（以下简称"公司"）董事会于 2025 年 12 月 31 日收到公司副总经理李文深先生提交的书面辞职报告，李文深先生因个人原 因辞去公司副总经理职务，辞职后将不在公司担任任何职务。李文深先生担任上述职 务的原定任期届满日为 2027 年 1 月 17 日。截至本公告披露日，李文深先生未持有公 司股份，不存在应当履行而未履行的承诺事项。 根据《中华人民共和国公司法》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》及《公司章程》等有关规定，李文深先生的辞职报告 自送达公司董事会之日起生效。 证券代码：002856 证券简称：美芝股份 公告编号：2025-086 深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司 关于高级管理人员离任的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏。 深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司董事会 2025 年 12 月 31 日 1 公司及董事会对李文深先生在任职期间为公司发展所做出的贡献表示衷心感谢！ 二、备查文件 1. 李文深先生辞职报告 特此公告。 ...

南财智讯1月4日电，美芝股份公告，公司董事会于2025年12月31日收到公司副总经理李文深先生提交的 书面辞职报告，李文深先生因个人原因辞去公司副总经理职务，辞职后将不在公司担任任何职务。李文 深先生担任上述职务的原定任期届满日为2027年1月17日。截至公告披露日，李文深先生未持有公司股 份，不存在应当履行而未履行的承诺事项。根据相关规定，李文深先生的辞职报告自送达公司董事会之 日起生效。 ...

公司股价与交易表现 - 12月31日，美芝股份股价下跌1.1%，报收11.72元/股，成交额为1190.75万元，换手率为0.80%，总市值为15.86亿元 [1] 公司基本情况 - 公司全称为深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司，位于广东省深圳市，成立于1984年11月22日，于2017年3月20日上市 [1] - 公司主营业务为建筑装饰工程设计与施工 [1] - 主营业务收入构成：装饰装修占53.35%，建筑工程施工占42.54%，工程技术服务占3.77%，装饰设计占0.14%，材料及加工占0.12%，出租占0.08% [1] 主要流通股东动态 - 诺安基金旗下产品“诺安多策略混合A（320016）”于第三季度新进成为美芝股份十大流通股东 [2] - 该基金持有美芝股份144.08万股，占流通股比例为1.16% [2] - 以12月31日股价下跌计算，该基金当日在该股票上浮亏约18.73万元 [2] 相关基金产品信息 - 诺安多策略混合A（320016）成立于2011年8月9日，最新规模为18.55亿元 [2] - 该基金今年以来收益率为69.95%，在同类8085只基金中排名446位；近一年收益率为67.09%，同类排名438位；成立以来累计收益率为228% [2] - 该基金的基金经理为孔宪政，累计任职时间为5年36天，现任基金资产总规模为56.08亿元，其任职期间最佳基金回报为86.55%，最差基金回报为-16.74% [3]

市场扩张和并购 - 2025年10月11日公司审议通过转让英聚建筑51%股权议案[2] - 挂牌有1家意向受让方刘华玉，其具备资格并签合同[2] - 公司收到股权转让全部价款102万元[3] - 英聚建筑完成工商变更登记，不再纳入合并报表[3]