月度销售业绩 - 2025年9月总合同销售金额约人民币176.0亿元 [1] - 2025年9月总合同销售建筑面积约61.0万平方米 [1] 累计销售业绩 - 2025年前9月累计合同销售金额约人民币1,544.0亿元 [1] - 2025年前9月累计合同销售建筑面积约572.9万平方米 [1] 月度经常性收入 - 2025年9月经常性收入约人民币41.0亿元，按年增长7.5% [1] - 2025年9月经营性不动产业务租金收入约人民币27.6亿元，按年增长13.6% [1] 累计经常性收入 - 2025年前9月累计经常性收入约人民币371.5亿元，按年增长7.7% [1] - 2025年前9月累计经营性不动产业务租金收入约人民币241.6亿元，按年增长12.5% [1]

月度销售业绩 - 2025年9月单月总合同销售金额为人民币176.0亿元，按年增长4.2% [1] - 2025年9月单月总合同销售建筑面积为61.0万平方米，按年减少30.2% [1] 累计销售业绩 - 2025年前9个月累计总合同销售金额为人民币1544.0亿元，按年减少10.4% [1] - 2025年前9个月累计总合同销售建筑面积为572.9万平方米，按年减少24.1% [1] 月度经常性收入 - 2025年9月单月经常性收入为人民币41.0亿元，按年增长7.5% [1] - 2025年9月单月经营性不动产业务租金收入为人民币27.6亿元，按年增长13.6% [1] 累计经常性收入 - 2025年前9个月累计经常性收入为人民币371.5亿元，按年增长7.7% [1] - 2025年前9个月累计经营性不动产业务租金收入为人民币241.6亿元，按年增长12.5% [1]

2025年9月，本集團經常性收入約人民幣41.0億元，按年增長7.5%，其中，經營性不動產業務租金 收入約人民幣27.6億元，按年增長13.6%。2025年前9月累計經常性收入約人民幣371.5億元，按年 增長7.7%，其中，經營性不動產業務租金收入約人民幣241.6億元，按年增長12.5%。 上述已披露初步數據取自本集團內部管理記錄，或會變更並可能與本集團按年度或半年度刊發的 經審核或未經審核綜合財務報表所呈現的數字存在差異。這些數據不應被視為本集團過往或將來 的經營或財務表現的指標或測量依據。據此，有關數據僅供參閱而不作其他目的。投資者在買賣 本公司證券時務須小心謹慎，不可依賴前述已披露信息。投資者如有任何疑問應向專業顧問徵求 意見。 承董事會命 華潤置地有限公司 主席 李欣 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發 表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承 擔任何責任。 （於開曼群島註冊成立的有限公司） (股份代號: 01109.HK) 截至2025年9月30日止一個月未經審核營運數據 華潤置 ...

公司基本信息 - 公司全称为深圳市润昆房地产有限公司，成立于2022年12月，法定代表人为方朋 [1] - 公司由华润置地控股有限公司全资持股 [1] 公司资本变动 - 公司注册资本发生重大变更，由100万元人民币大幅增加至19.45亿元人民币 [1] - 注册资本增幅达到194400%，绝对增加额为194400万元 [1][2] - 该资本变动被归类为利好动态，更新时间为2025年10月12日 [2]

公司基本信息变更 - 公司名称：深圳市润昆房地产有限公司 [1] - 变更日期：10月10日 [1] - 注册资本由100万人民币大幅增至19.45亿人民币，增幅高达194400% [1] - 公司成立于2022年12月，法定代表人为方朋 [1] 公司股权结构与经营范围 - 公司由华润置地控股有限公司全资持股 [1] - 公司经营范围包括住房租赁、房地产开发经营、物业管理 [1]

核心观点 - 华润置地旗下商场在黄金周期间表现强劲，推动整体零售额增长超过25%，高端商场同店销售增长超过20% [1] - 摩根士丹利预计公司全年租金收入同比增长有望超预期达到13%，维持“增持”评级及39.3港元目标价 [1] - 公司增长高于同行主要得益于万象城的市场份额优势持续扩大 [1] 近期运营表现 - 国庆黄金周期间，万象城录得低十位数同店销售同比增长 [1] - 黄金周期间整体商场零售额同比增长超过25% [1] - 黄金周期间高端商场同店销售增长超过20% [1] - 年初至今，万象城同店销售录得低十位数同比增长 [1] - 今年首9个月，整体零售额同比增长20%至25% [1] 业绩展望 - 预计全年租金收入有望超出管理层原先预期 [1] - 预计全年租金收入同比增长达到13% [1]

核心观点 - 华润置地旗下商场万象城在黄金周期间表现强劲，同店销售实现低十位数按年增长，推动整体商场零售额增长超过25% [1] - 公司增长高于同行，主要得益于万象城市占率优势持续扩大 [1] - 摩根士丹利维持对公司"增持"评级，目标价39.3港元，并将其列为首选标的 [1] 黄金周销售表现 - 黄金周期间，万象城录得低十位数同店销售按年增长 [1] - 高端商场同店销售增长超过20% [1] - 整体商场零售额按年增长超过25% [1] 年初至今业绩 - 年初至今，万象城同店销售录得低十位数按年增长 [1] - 今年首9个月，整体零售额按年增长20%至25% [1] 租金收入预期 - 预计全年租金收入有望超出管理层原先预期 [1] - 预计全年租金收入按年增长达13% [1] 增长驱动因素 - 国庆与中秋节假期相连是销售增长的部分原因 [1] - 公司增长高于同行，主要因万象城的市占率优势持续扩大 [1]

行业政策与市场趋势 - “推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”首次被写入政府工作报告，全国拉开建造好房子大幕 [1] - 杭州住宅市场进入高质量发展比拼，后限价时代市场格局改变，2025下半场正式进入地王争霸时代，各大板块刷新产品力与成交价天花板 [1] 公司战略与项目布局 - 华润置地以“为杭州 划时代”为口号，坚持“好房子战略”，通过中心作品引领人居革新作为其在杭州市场的应变破局之道 [1][3] - 公司入杭20周年，中心四子项目悉数亮相，分别布局于京杭大运河金脉、中央生态区、杭州第三中心及西湖新中心 [20] - 公司新一代产品聚焦打造TOD立体垂直综合住区 [3] 西安标杆项目分析 - 西安CCBD位于城市中轴长安路，综合体体量近百万平方米，包含生命之树艺术景观IP、西安万象城、全景云幕平层及总部级商务写字楼等业态 [5] - 西安三中心项目采用“场馆建设+片区开发+产业引入”模式，包括西安国际会议中心、西安国际会展中心和西安奥体中心 [7] - 西安国际会展中心填补了西安无十万平方米以上室内展馆的空白，国际会议中心填补了西北地区缺乏综合性大型会议场馆的空白 [7] - 西安奥体中心是国内首个实现5G全覆盖的智慧体育场馆 [7] - 在世博园旁打造的世园润府项目，通过引湖入园、引园入境手法，营造“关中八景”园林景观 [12] - 西安现象级作品有力赋能了城市从“城墙时代”到“新长安时代”的转变 [14] 杭州核心项目规划 - 西湖莲池路超核TOD项目建筑面积超33万立方米，坐拥在建地铁4号线莲池路站，比邻宣杭铁路公园和两条水系 [18] - 项目将打造特色主题商街、大型文体活动场馆、社区礼堂等，旨在重新定义区域消费场景和生活方式 [20] - 该项目被视为面向未来杭州的一站式生活解决方案，以“三好十二优”好房子体系重建居者与城市、自然、人群、生活的关系 [20] - 项目旨在重振西湖这一城市中心原点，为3.0摩登西湖时代注入新可能，紫金港TOD将成为西湖新中心的核心载体 [17][18]

股本与股份情况 - 公司本月底法定/注册股本总额为8亿港元，法定/注册股份数目为80亿股，每股面值0.1港元[1] - 上月底和本月底已发行股份（不包括库存股份）数目均为71.30939579亿股，库存股份数目均为0，已发行股份总数均为71.30939579亿股[2]

公司战略与产品标准 - 公司将“好房子”作为推动房地产行业高质量发展的核心议题，并以此为核心目标进行产品力塑造 [1][9] - 公司提出“三好十二优”产品新标准，以好社区、好产品、好服务为核心，细分出十二个关键场景，承接八大价值 [4] - 该标准源于对超过360组家庭的深度探访，旨在从生活专家和产品专家视角构建系统化支撑 [4] 标杆项目实践：“臻澐” - “臻澐”项目是“三好十二优”标准的实践，定位为自然艺术奢宅，坐落于海淀清河沿岸，享有西山、清河自然资源 [4][5] - 项目规划基于“邀山引水”思路，打造包括黄金海淀全维界面、国际审美立面等在内的六维产品主义 [5] - 社区核心的四季花厅功能完备，集泳池、健身、阅读室等于一体，作为社交中枢 [5] 实景示范区与产品兑现 - 公司在北京七大项目实景示范区于2025年开放，覆盖城市核心到新兴区域，将效果图转化为客户可检阅的实景 [6][8] - 具体项目包括中环悦府的“院园十六景”、北京天誉的宋式园林、服务近3000户家庭的橡树湾等，各具特色 [7] - 实景开放被视为对市场承诺的坚实兑现，旨在增强客户信任感与安全感，诠释从交付社区到交付生活的升级 [8] 品牌积淀与未来布局 - 公司深耕北京31年，开发超过60个项目，服务超10万户家庭，形成“悦系、润系、时光系”多条产品线 [9] - 业务范围涉及住宅、商业运营、城市更新等领域，深度参与北京城市建设 [9] - 未来将在顺义温榆河板块推出全新低密别墅作品“北京润园”，以1.01超低容积率重塑高端墅居标杆 [9]