文章核心观点 - 零售商Tractor Supply正在进行一系列重大变革,包括取消多元化、公平和包容性(DEI)职位,撤回碳排放目标,并收回对LGBTQ群体的支持[1][2][3] - 公司表示这些变革是为了更好地代表其服务的社区和客户的价值观,主要针对农村社区[4][5] - 这些变革引发了一些争议,因为公司此前曾获得多项多元化和包容性方面的认可[6] 公司相关 - Tractor Supply是一家零售连锁店,销售家居装备、畜牧和农业用品,主要面向农民和宠物主人[1] - 公司在49个州拥有2,250家门店,有50,000名员工[4] - 公司市值约为290亿美元[7] 行业相关 - 这些变革反映了一种日益增长的反对DEI措施的趋势,这可能源于美国最高法院2023年取消大学招生中的平权行动的裁决[8] - 其他公司如星巴克、迪士尼和塔吉特也面临过类似的法律挑战[9]

Introduction Douglas Emmett, Inc. (NYSE:DEI) has marginally outperformed the Vanguard Real Estate Index Fund ETF Shares (VNQ) so far in 2024, with the company's shares down in the low-single digits. DEI vs VNQ in 2024 (Seeking Alpha) Looking ahead, I expect the REIT to track the sector average, with excellent performance in the company's residential portfolio not enough to offset office market headwinds. Furthermore, the majority of the company's interest rate swaps expire over the next two years, straining ...

☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _____ to _____ Commission file number: 001-33106 United States Securities and Exchange Commission Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2024 or (Former name, former address and former fiscal year, if changed since last report) Securities registered pursuant to Sec ...

财务数据和关键指标变化 - 第一季度收入同比下降2.9%,主要是由于办公楼出租率下降、租户回款减少以及从租赁市场撤出Barrington Plaza公寓所致,但部分被新增住宅单元收入、办公楼租金上涨和停车收入增加所抵消 [1][2] - FFO同比下降8.7%至每股0.45美元,主要是由于利息费用上升和收入下降,部分被运营费用降低所抵消 [2] - AFFO同比下降8.2%至7470万美元,但同店物业现金NOI增长0.7%,反映了运营费用(包括部分物业税退款)的降低 [2] - 公司维持全年FFO指引在1.64-1.70美元/股之间,主要是由于利息费用上升抵消了直线租金收入的增加和运营费用的节省 [2][3] 各条业务线数据和关键指标变化 - 办公楼租赁方面,公司在第一季度签署了120万平方英尺的租约,其中包括20.2万平方英尺的新租和98.7万平方英尺的续租,续租活动创下历史第二高纪录 [1][2] - 办公楼租金保持强劲,签约租金价值同比上涨23.8%,创历史新高,但由于固定年租金上涨,现金租金上涨受到抑制,仅上涨1.9% [2] - 剔除大型续租的影响,公司直线租金上涨11.6%,租赁成本维持较低水平,平均每平方英尺每年6.11美元,新租仅5.64美元,低于行业平均水平 [2] - 住宅物业保持高度出租率98.9%,租金上涨健康 [2] 各个市场数据和关键指标变化 - 世纪城市场需求较为强劲,吸引了一些从市中心搬迁的大型租户,该地区表现良好 [8][9] - 其他地区新租需求仍不足,无法抵消续租流失,导致整体吸纳率略有下降 [8] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司专注于提高小型租户的续租率,并快速分割大空间以满足小型租户需求,这有助于控制空置率的上升 [1][6][7] - 公司准备在市场出现收购机会时进行投资,看好长期来看办公楼市场的供需基本面 [3][4][5] - 公司认为大型租户目前谨慎态度是由于资本成本上升和经济前景不确定,而非对加州或洛杉矶市场的放弃 [6][7] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为,尽管新租需求疲软,但公司现有租户(尤其是小型租户)的空间需求并未大幅下降,续租率保持强劲 [1][6] - 管理层对公司长期表现保持信心,认为公司所在市场供给受限,需求多元化,有望在下一个增长周期中脱颖而出 [1][4] - 管理层表示,公司有能力快速分割大空间以满足小型租户需求,这有助于控制空置率上升,相比其他业主更具优势 [6][7] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Steve Sakwa 提问** 询问公司对即将空置的大型租户空间的重新租赁计划和市场需求情况 [6] **Jordan Kaplan 回答** 公司希望能够将该大型空间分割给多个小型租户,而非单一大租户,以降低对公司的影响。公司正在积极展示该物业并与潜在租户洽谈,对该优质物业的重新租赁保持信心 [6][7] 问题2 **Anthony Paolone 提问** 询问公司对未来办公楼出租率走势的预期,以及资本市场活动和收购计划 [3][4][5] **Jordan Kaplan 和 Kevin Crummy 回答** 公司对中值指引区间内的出租率水平较为舒适,但整体经济走势仍存在不确定性。公司正密切关注周边市场的交易活动,并有意在出现合适的收购机会时进行投资,看好办公楼市场的长期前景 [3][4][5]

For the quarter ended March 2024, Douglas Emmett (DEI) reported revenue of $244.97 million, up 20.5% over the same period last year. EPS came in at $0.45, compared to $0.10 in the year-ago quarter.The reported revenue represents a surprise of -2.78% over the Zacks Consensus Estimate of $251.96 million. With the consensus EPS estimate being $0.43, the EPS surprise was +4.65%.While investors closely watch year-over-year changes in headline numbers -- revenue and earnings -- and how they compare to Wall Street ...

Douglas Emmett (DEI) came out with quarterly funds from operations (FFO) of $0.45 per share, beating the Zacks Consensus Estimate of $0.43 per share. This compares to FFO of $0.47 per share a year ago. These figures are adjusted for non-recurring items.This quarterly report represents an FFO surprise of 4.65%. A quarter ago, it was expected that this real estate investment trust would post FFO of $0.44 per share when it actually produced FFO of $0.46, delivering a surprise of 4.55%.Over the last four quarte ...

Executive Summary We own and operate 18.0 million square feet of Class A office properties and 4,528 apartment units (excluding our residential development pipeline and the vacated Barrington Plaza units) in the premier coastal submarkets of Los Angeles and Honolulu. Quarterly Results: For the quarter ended March 31, 2024 compared to the quarter ended March 31, 2023: Leasing: During the first quarter, we signed 214 office leases covering 1.2 million square feet, including 202,000 square feet of new leases a ...

公司背景 - Douglas Emmett, Inc. (DEI)是一家房地产投资信托基金(REIT)，是洛杉矶和檀香山优质办公和多功能物业的最大业主和运营商[2] - Douglas Emmett专注于拥有和收购顶级办公物业和首要多功能社区，位于拥有重要供应约束、高端行政住房和关键生活方式设施的社区[2] 领导参与 - 公司总裁兼首席执行官Jordan L. Kaplan将参加2024年Citi全球房地产CEO大会的圆桌讨论，讨论将于2024年3月5日上午11:00在东部时间举行[1]

股价表现 - DEI的股价自2022年底以来下跌了20%，而同期标普500指数(SPY)上涨了25%[3][10] - DEI目前以每股FFO约8倍的前瞻倍数交易，即使在较低的季度支付率下，DEI的股息仍高达5.5%以上[5][10] 租赁情况 - DEI的办公投资组合的租赁率下降至83.3%，而2022年底为87.1%[6] - DEI在2023年的整体租赁活动为3.2百万平方英尺，比2022年的租赁势头低约50万平方英尺[8] 运营结果 - DEI在2023年的运营结果受到较低的占用率和租赁势头的负面影响，FFO和AFFO分别下降了12%和8.1%[7] - DEI的管理团队似乎在为2024财年的另一年运营挑战做准备，公司将面临最大办公租户Warner Bros的租约到期和不续约的情况[9]

(Exact name of registrant as specified in its charter) UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-K ☑ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2023 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _____ to _____ Commission file number: 1-33106 Douglas Emmett, Inc. (State or other jurisdiction of incorporation or or ...