财务数据和关键指标变化 - 2023年第四季度收入同比增长2%,主要来自多户家庭收入和地租收入的增加 [20] - 2023年第四季度FFO同比下降12%,主要是由于利息费用上升 [21] - 2023年第四季度AFFO同比下降8.1%至7460万美元 [21] - 2023年第四季度同店物业现金NOI同比下降1.1%,主要是由于上一期受益于住宅组合的一次性税收返还 [21] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2023年全年公司签署872份办公租约,总面积320万平方英尺,平均每季度80万平方英尺 [13] - 2023年第四季度公司签署202份办公租约,总面积71万平方英尺,其中新租约24.3万平方英尺,续租46.7万平方英尺 [13] - 2023年第四季度新租约价值增长4.3%,现金租金价差下降6.1% [13][14] - 2023年第四季度公司住宅物业出租率为98.5% [16] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司认为其市场供需动态是美国最佳的,子市场活跃,办公租户大多已经返回工作 [7] - 公司认为大型租户目前更加谨慎,不愿做出大的承诺,但中小型租户表现良好 [36][37][38] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司计划继续增加住宅投资组合,过去5年新增近1300套公寓 [6] - 公司有大量现金、稳定的自由现金流、无公司层面债务,且近半数办公物业无抵押 [8] - 公司认为当前是良好的收购机会,正在积极寻找机会 [47][62] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为租赁需求有望在未来两年内恢复,但目前公司的指引并未假设大幅租赁复苏 [59][60] - 管理层对公司长期前景保持乐观,认为公司的市场供需动态是美国最佳的 [7] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Blaine Heck 提问** 询问公司对利率走势和即将到期债务的应对计划 [26][27] **Jordan Kaplan 回答** 公司将在未来再融资时再进行利率互换,利率水平将取决于当时的市场情况 [27] 问题2 **Michael Griffin 提问** 询问公司对收购机会的看法 [41][46] **Jordan Kaplan 回答** 公司认为当前是良好的收购机会,正在积极寻找 [47][62] 问题3 **Dylan Burzinski 提问** 询问公司2024年租赁量指引的合理性 [58][59][60] **Peter Seymour 回答** 公司指引中并未假设租赁大幅恢复,而是保持与最近几个季度相当的水平 [59][60]

EARNINGS RESULTS & OPERATING INFORMATION FOURTH QUARTER 2023 We own and operate 18.0 million square feet of Class A office properties and 4,576 apartment units (excluding our residential development pipeline and the vacated Barrington Plaza units) in the premier coastal submarkets of Los Angeles and Honolulu. • Our same property Cash NOI decreased by 1.1% to $153.1 million, driven by comparison to a strong prior period that benefited from one-time tax refunds on our residential portfolio. Adjusting for thos ...

营收情况 - Douglas Emmett (DEI)报告2023年12月季度营收为2.1233亿美元，同比增长2.2%[1] - 每股收益为0.46美元，较去年同期的0.14美元有所增长[1] - 营收低于分析师预期，出现-16.24%的惊喜[1] 租赁表现 - Douglas Emmett在办公室和多户家庭租赁方面的营收表现良好，分别较去年同期增长了2.2%和1.4%[4][5] - 办公室租赁中的停车和其他收入增长了25.2%，而多户家庭租赁中的租金收入增长了2.6%[6][7] - 但办公室租赁中的租金收入和租户收入较去年同期下降了1.2%，多户家庭租赁中的停车和其他收入也下降了10.7%[8][9] 股票表现 - 每股收益为-0.24美元，低于分析师预期的-0.09美元[9] - Douglas Emmett股票过去一个月的回报率为-12.4%，表现不佳[10]

United States Securities and Exchange Commission Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended September 30, 2023 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _____ to _____ Commission file number: 001-33106 Douglas Emmett, Inc. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 20-3073047 (State or other juri ...

财务数据和关键指标变化 - 第三季度收入增加0.7%,主要由于办公物业的租户回收费和停车收入增加,以及多户家庭物业新交付单元带来的收入增加,部分被Barrington Plaza的租户退租抵消 [19] - FFO下降15%至每股0.45美元,主要由于浮动利率债务的利息费用增加 [19] - AFFO下降24%至6870万美元,由于本季度租赁量增加导致的租赁成本增加 [19] - 同店现金NOI增长0.4%,主要由于收入增加 [19] 各条业务线数据和关键指标变化 - 办公物业:第三季度签署225份租约,涵盖93.4万平方英尺,其中新租约26.7万平方英尺,续租66.7万平方英尺 [16] - 办公物业:平均租金继续上升,达到历史新高,但到期租金上升导致现金租赁价差下降9.7% [16] - 多户家庭物业:第三季度表现良好,贡献18%的总收入,即使Barrington Plaza的空置率上升 [17] - 多户家庭物业:整体组合第三季度末出租率99%,各市场租金上涨良好 [17] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司表示,其市场没有受到新建办公楼过剩的影响,过去15年仅增加3%的办公楼存量 [9] - 公司表示,其市场的短距离通勤时间和较低的公共交通依赖度,有助于办公楼使用率恢复到较高水平 [8] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司表示,其办公物业租赁活动在第三季度保持强劲,包括较多新租约和较大面积新租约,这是一个好兆头 [7] - 公司表示,国内办公市场面临3大挑战:1)远程办公永久性削弱办公需求的说法与公司经验和长期预期不符;2)一些门户市场由于近期过度建设而面临库存压力,但公司所在市场没有这个问题;3)大型租户变得谨慎,这是最大的影响因素 [8][9][10] - 公司表示,其多户家庭物业发展项目进展顺利,Landmark L.A.项目已接近90%出租,夏威夷办公转住宅项目已完成424个单元的转换 [12][13] - 公司表示,正在关注一些机构和长期持有者可能出售的资产,但目前还没有看到太多明显的"压力"资产 [29][30] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司表示,虽然大型租户的谨慎态度对其业绩产生了重大影响,但这是周期性的,公司有信心应对经济衰退带来的挑战和机遇 [10] - 公司表示,其市场的供给限制、环境和生活质量优势,使其相比其他市场具有更好的增长驱动因素和发展前景 [82][83] - 公司表示,即使在当前建设成本较高的环境下,其多户家庭物业项目的收益率仍高于同类资产的交易价格 [107][108] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Michael Griffin 提问** 询问大型租户需求是否需要增加,才能使净吸纳率转正 [23] **Stuart McElhinney 回答** 表示需要新租约占比在30%左右,以抵消高60%左右的续租率,才能实现正吸纳。并提到华纳兄弟的搬出将在2024年成为一大负面因素 [24][25] 问题2 **Alexander Goldfarb 提问** 询问公司正在关注的"压力"资产是否类似于上一轮周期的私募股权交易,还是一些家族长期持有的资产 [29] **Jordan Kaplan 回答** 表示主要关注一些家族长期持有的资产,因为他们的债务即将到期或需要大量资本重新融资,以及一些机构投资者不愿继续持有的资产 [30] 问题3 **Blaine Heck 提问** 询问公司未提高FFO指引的原因 [41] **Peter Seymour 回答** 表示尽管有一些正面调整,但不足以超出之前给出的指引区间,同时Barrington Plaza的影响难以准确预测 [42]

United States Securities and Exchange Commission Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended June 30, 2023 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _____ to _____ Commission file number: 001-33106 Douglas Emmett, Inc. (Exact name of registrant as specified in its charter) (State or other jurisdiction of incorporation ...

Company Participants Peter Seymour - CFO Blaine Heck - Wells Fargo Dylan Burzinski - Green Street I will now turn the conference over to Stuart McElhinney, Vice President of Investor Relations for Douglas Emmett. Good morning, and thank you for joining us. Since we last spoke, we took two very positive strategic steps toward enhancing the long term health of the company and ensuring meaningful growth. First, we have formally begun the process of reconstructing our Barrington Plaza apartment community to ins ...

财务数据和关键指标变化 - 收入较2022年第一季度增加5.7%,主要是由于新增多户公寓单元和办公室及公寓租金上涨 [15] - FFO下降5%至每股0.47美元,主要是由于浮动利率债务利息费用上升 [16] - AFFO下降13.5%至8140万美元,尽管每平方英尺租赁成本较低,但公司支付了去年签约租户的装修费用 [16] - 同店现金NOI下降1.5%,租金收入和停车收入增加被公用事业和工资的通胀压力所抵消 [16] 各条业务线数据和关键指标变化 - 办公物业租赁签约面积为62.5万平方英尺,包括16.8万平方英尺的新租和45.7万平方英尺的续租 [13] - 办公物业租赁价差为正6%的现金价差和负6.7%的现金价差 [13] - 公寓物业季末出租率为99.3%,租金持续上涨 [14] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司预计2023年全年平均办公物业出租率将在81%-83%之间,调整了同店现金NOI增长预期为负1.5%至负0.5% [18] - 公司认为部分CBD办公市场面临远程办公、供给过剩和对大型租户过度依赖等挑战 [6] - 公司市场供给受限、小型租户和短通勤距离等特点支撑了疫情期间较高的租赁量和使用率 [7] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司有信心应对当前经济环境的挑战,并在此期间寻找机会 [8] - 公司在3月下旬和4月初回购了600万股普通股,平均成本为每股12.32美元 [17] - 公司正在与资本合作伙伴探讨收购办公和公寓资产的机会,预计办公资产交易将更有吸引力 [41][44] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为当前国民经济环境对所有人来说都很具有挑战性,但公司有信心应对 [5][8] - 管理层表示经济衰退并非公司首次遇到,公司有能力度过这一阶段 [8] - 管理层预计未来几个季度租赁量将有所恢复,但不会达到疫情前的水平 [52][53] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Alexander Goldfarb 提问** 询问公司是否考虑使用浮动利率债务到期后的现金偿还债务,而不是股票回购 [22] **Jordan Kaplan 回答** 公司认为目前的浮动利率债务条款较好,未来有机会以较低利率重新掉期,因此更倾向于其他用途使用现金 [23] 问题2 **Blaine Heck 提问** 询问科技公司要求员工返回办公室是否会对公司业务产生积极影响 [37] **Jordan Kaplan 回答** 公司认为这对整体经济和洛杉矶市场来说是积极的,但对公司自身影响有限,因为公司的办公物业出租率一直较高 [38][39] 问题3 **Michael Griffin 提问** 询问公司在资本部署方面的考虑,是否更倾向于公寓还是办公资产 [43][44] **Kevin Crummy 回答** 公司认为公寓资产在短期内需求更确定,但仍在关注办公资产,尤其是一些需要公司运营平台介入的资产 [44]

United States Securities and Exchange Commission Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2023 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _____ to _____ Commission file number: 001-33106 Douglas Emmett, Inc. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 20-3073047 (State or other jurisdic ...

公司财务指标 - 公司采用NAREIT标准计算FFO，排除了房地产投资出售收益、控制权变动收益、房地产折旧和摊销以及房地产减值损失[8] - 公司计算NOI时排除了总部管理费用、折旧和摊销费用、其他收入、其他费用、来自非合并基金的收入、利息费用、房地产出售收益或损失以及非控股权益[11] 资产管理和运营 - 公司报告租赁率以衡量股东办公和多功能组合的表现，并用于管理和监控办公和多功能组合的表现[13] - 公司使用租赁率来管理和监控办公和多功能组合的表现[10] - 公司报告资产组合包括所有包含在合并结果中的资产，包括合并的合资企业[7] - 公司拥有两个核心市场的办公楼物业，总面积为40万平方英尺[26] - 公司经营两个业务部门，办公楼部门和多户住宅部门[28] 环境可持续性 - 公司积极管理环境可持续性，评估气候相关风险并监控进展和结果[37] - 公司通过实施节水措施，包括使用低流量水龙头和厕所，节约水资源[39] - 公司与供应商和租户合作实施业务废物和电子废物回收计划[40] - 公司致力于减少空气排放，鼓励可持续交通选择，安装了超过200个电动汽车充电站[42] - 公司在开发项目中致力于选择非环境保护区域或高生物多样性区域的开发地点[43] 社会责任 - 公司在社区中提供有意义的支持，为周边社区提供有价值的设施，如在Brentwood的项目中建造了一个一英亩的公园[45] - 公司于2022年底雇佣了大约750名员工[46] - 公司提供具有竞争力的薪酬和福利给所有全职员工，包括带薪假期、退休储蓄计划和医疗、牙科和视力保险[47] 公司信息披露 - 公司的主要执行办公室位于加利福尼亚圣莫尼卡的1299 Ocean Avenue[48] - 公司在其网站上提供免费的年度10-K报告、季度10-Q报告、8-K报告以及所有修订报告[49] - 公司的管理人员联系方式为Stuart McElhinney，电话310-255-7751，邮箱smcelhinney@douglasemmett.com[50] 公司资产情况 - 公司在2022年底拥有53个办公物业和12个住宅物业[25] - 公司运营办公和多户住宅两个业务部门[28] - 公司持有的资产中至少75%价值应该是房地产资产[31] 法律要求 - 公司必须分配至少90%的REIT可税收入给股东[32] 风险管理 - 公司持有综合责任、火灾、延伸覆盖、业务中断和租金损失保险[34] 可持续发展 - 公司在2021年12月31日的稳定办公空间中，有89%符合美国环保署的“ENERGY STAR认证”，能效位于全国前25%[38] - 公司估计2020年可再生能源供应商提供的可再生能源占比约为三分之一[38] - 公司与租户、供应商和供应商分享可持续发展目标和标准，并与他们密切合作，开发解决方案，实施技术和计划以实现目标[38]