文章核心观点 - 房地产投资信托基金（REITs）因预期降息在过去几个月表现良好，降息落地后仍有不少优质REITs有较大上涨空间，推荐3只REITs加入购买清单，其中一只为Equinix（EQIX 1.23%） [1] 其他信息 - 股票价格采用2024年9月16日的收盘价，视频于2024年9月17日发布 [2]

公司股价表现 - 公司最近交易收盘价为870.99美元，较前一日收盘价上涨1.17%，表现逊于标准普尔500指数当日1.7%的涨幅 [1] - 过去一个月公司股价上涨5.25%，跑赢金融板块2.47%的涨幅和标准普尔500指数1.27%的涨幅 [1] 公司盈利与营收预期 - 分析师预计公司即将发布的财报中每股收益为8.69美元，同比增长6.11%，季度营收为22亿美元，同比增长6.8% [2] - 扎克斯共识预测公司全年每股收益为35.10美元，营收为87.4亿美元，分别较上一年变化+9.31%和+6.69% [3] 分析师评级与模型 - 扎克斯排名系统考虑分析师估计变化，从1（强力买入）到5（强力卖出），排名1的股票自1988年以来平均年回报率为+25% [4][5] - 过去一个月扎克斯共识每股收益估计下降0.29%，公司目前扎克斯排名为3（持有） [5] 公司估值情况 - 公司目前远期市盈率为24.53，高于行业的15 [6] - 公司目前PEG比率为1.85，行业平均PEG比率为3.64 [6] 行业排名情况 - 房地产投资信托和股权信托 - 零售行业属于金融板块，目前扎克斯行业排名为51，处于所有250多个行业的前21% [7] - 扎克斯行业排名通过计算行业内个股平均扎克斯排名评估行业实力，研究显示排名前50%的行业表现是后50%的两倍 [7]

文章核心观点 文章围绕Equinix公司展开，介绍其股价表现、盈利预测、估值情况，还提及行业排名，为投资者提供投资参考 [1][2][7][8] 股价表现 - 最新交易时段，Equinix收盘价为867.70美元，较前一日上涨0.34%，表现逊于当日标普500指数（上涨1.07%）、道指（上涨0.31%）和纳斯达克指数（上涨2.17%） [1] - 过去一个月，公司股价上涨4.24%，跑赢金融板块（上涨4.06%）和标普500指数（上涨2.92%） [1] 盈利预测 - 即将发布的财报中，公司每股收益预计为8.69美元，同比增长6.11%；预计营收22亿美元，同比增长6.8% [2] - 全年来看，分析师预计每股收益35.10美元，营收87.4亿美元，分别较去年增长9.31%和6.69% [3] - 过去30天，Zacks共识每股收益预估下降0.38%，公司目前Zacks排名为3（持有） [6] 估值情况 - 公司远期市盈率为24.64，高于行业平均的14.77 [7] - 公司PEG比率为1.86，行业平均PEG比率为3.57 [7] 行业排名 - REIT和股权信托 - 零售行业属于金融板块，Zacks行业排名为56，处于所有250多个行业的前23% [8] - Zacks行业排名基于行业内个股平均Zacks排名计算，研究显示排名前50%的行业表现是后50%的两倍 [8]

文章核心观点 - 公司正在积极调整go-to-market策略,通过细分客户群、优化销售渠道和成本结构来提高营销效率和盈利能力 [7][8] - 公司正在与NVIDIA合作,为客户提供私有AI和机器学习基础设施,这是一个重要的新兴业务机会 [10][11][12][13] - 公司的数据中心设计和基础设施能够支持高密度的AI工作负载,不存在过时的风险 [18] - 公司的核心零售业务保持强劲增长势头,订单和管线均处于历史高位 [21][22][23] - 公司在定价方面保持较强的议价能力,主要受益于电力成本上涨和供应链约束等因素 [32][34] - AFFO每股是公司的关键财务指标,未来仍将保持这一重点 [39] 根据目录分别总结 公司战略和运营 - 公司正在调整go-to-market策略,通过细分客户群、优化销售渠道和成本结构来提高营销效率和盈利能力 [7][8] - 公司正在与NVIDIA合作,为客户提供私有AI和机器学习基础设施,这是一个重要的新兴业务机会 [10][11][12][13] - 公司的数据中心设计和基础设施能够支持高密度的AI工作负载,不存在过时的风险 [18] 财务和业绩 - 公司的核心零售业务保持强劲增长势头,订单和管线均处于历史高位 [21][22][23] - 公司在定价方面保持较强的议价能力,主要受益于电力成本上涨和供应链约束等因素 [32][34] - AFFO每股是公司的关键财务指标,未来仍将保持这一重点 [39]

会议主要讨论的核心内容 - 公司CEO介绍了公司在过去3个月的发展情况,包括与客户和员工的沟通,以及公司的经营策略 [3][5] - 公司正在优化客户细分和销售渠道,以提高销售效率和降低成本 [7] - 公司正在积极拥抱人工智能技术,与NVIDIA合作为客户提供私有AI解决方案,并预计未来12-18个月内将看到显著影响 [10][11] - 公司的数据中心设计和基础设施能够支持高密度的AI工作负载,不存在过时的风险 [18] - 公司的核心零售业务保持强劲增长,订单和管道均很强劲,尤其是第四季度 [21] - 公司在电力成本管理和定价方面保持透明,获得客户的认可 [25] - 公司在全球范围内保持领先地位,凭借数据中心和互联网络优势持续为客户创造价值 [27][36] - AFFO每股仍是公司的关键财务指标 [39] 问答环节重要的提问和回答 - 投资者询问人工智能对公司未来财务表现的影响,公司CEO表示看好,并解释了公司在这方面的具体举措 [6][9][10][11] - 投资者询问公司销售渠道优化的具体计划,公司CEO解释了细分客户、优化销售流程等举措 [7] - 投资者询问公司数据中心是否存在过时风险,公司CEO表示通过持续创新和升级,数据中心可以满足高密度AI工作负载的需求 [17][18] - 投资者询问公司2025年的收入增长预期,公司CEO表示将在2025年2月份给出具体指引 [19] - 投资者询问公司在电力定价方面的情况,公司CEO表示保持透明并获得客户认可 [24][25] - 投资者询问公司在竞争格局中的优势,公司CEO强调了公司的全球布局、互联网络等独特优势 [27][30] - 投资者询问AFFO每股是否仍是公司的关键财务指标,公司CEO确认了这一点 [38][39]

文章核心观点 - 自上次财报发布后Equinix股价上涨1.5%跑输标普500指数 近期积极趋势能否延续待察 需结合最新财报分析催化剂 同时给出公司业绩、财务状况、指引及行业内其他公司表现等信息 [1] 公司业绩表现 - 2024年第二季度AFFO每股9.22美元超Zacks共识预期 较上年同期提高近14.7% 托管和互联收入因数字基础设施需求强劲稳定增长 总互联数达472300个同比增长4% [2] - 季度总收入21.6亿美元符合Zacks共识预期 同比增长6.9% [3] - 经常性收入20.2亿美元同比增长5.5% 非经常性收入增长33.7%至1.35亿美元 美洲、EMEA和亚太地区收入分别同比增长8.5%、4.9%和6.8%至9.66亿美元、7.21亿美元和4.72亿美元 [4] - 调整后EBITDA为10.4亿美元同比增长15% 调整后EBITDA利润率为48% AFFO同比增长16.3%至8.77亿美元 第二季度经常性资本支出4500万美元同比增长12.5% 非经常性资本支出6.03亿美元同比略有上升 [5] 公司财务状况 - 截至2024年6月30日 公司可用流动性为64亿美元 净杠杆率为3.5 加权平均期限为7.2年 [6] 公司业绩指引 - 2024年第三季度预计收入在21.9 - 22.1亿美元之间 调整后EBITDA预计在10.29 - 10.49亿美元之间 [7] - 2024年预计总收入86.92 - 87.72亿美元 同比增长6 - 7% 调整后EBITDA预计为40.66 - 41.26亿美元 调整后EBITDA利润率维持在47% [8] - 2024年AFFO每股预计在34.67 - 35.30美元之间 较之前指引上调 较上一年增长8 - 10% [9] 公司评估情况 - 过去一个月公司估值预期呈下降趋势 [10] - 公司目前增长评分为C 动量和价值评分均为F 综合VGM评分为F [11] - 公司Zacks排名为3（持有） 预计未来几个月股票回报与市场一致 [12] 行业内其他公司表现 - 联邦房地产投资信托过去一个月股价上涨3.2% 2024年第二季度收入2.9605亿美元同比增长5.5% 每股收益1.32美元低于去年同期的1.67美元 [13] - 联邦房地产投资信托本季度预计每股收益1.72美元同比增长4.2% 过去30天Zacks共识预期变化+0.2% Zacks排名为3（持有） VGM评分为D [14]

文章核心观点 Equinix公司新CEO分享上任90天倾听学习之旅的观察与见解，阐述短期和长期目标，分析业务基本面、客户需求、市场趋势及潜在机会与挑战，探讨xScale、数字服务等业务策略，对下半年业务增长有信心 [6][7] 公司管理层情况 - 新CEO Adaire Fox - Martin上任约90天，此前担任公司董事4年 [2][5] - 公司设执行主席Charles Meyers，为公司提供连续性和历史经验支持 [3] 短期和长期目标 - 短期专注倾听学习、保持外部视角、准备董事会会议、实现Q3和全年业绩目标 [6] - 长期根据倾听之旅成果为公司未来五年发展确定方向，推动每股AFFO增长 [7] 客户反馈与市场趋势 - 客户认可公司服务质量和团队，但认为价格高 [11] - 传统企业云迁移未结束，多数客户处于多云环境，决策更注重工作负载 [12][13] - 部分客户因成本、效率、监管等因素，本地部署仍将在架构中占重要地位 [14][16] AI业务机会 - 公司已见企业创建和交付私有AI环境的早期案例，部分数据中心具备相关能力，与NVIDIA有合作 [25][26] - 公司有望成为私有AI发展的平台，早期客户集中在制药行业 [26] 业务准备情况 - 公司有264个数据中心，运营SLA高，已在100个IBX安装液冷系统，确保服务质量前提下满足高负载需求 [29][31] 边缘计算挑战 - 公司有独特竞争优势，如全球布局广、北美市场深、互连密度高、云入口多 [34] - 目前难以判断边缘计算对公司核心业务需求的影响，需关注用例和市场变化 [36] xScale业务策略 - xScale业务占营收1% - 2%，通过合资伙伴表外运营，可调配资本支持零售业务，拓展全球布局 [37][38][40] - 公司加大对xScale模式投入，平衡且有野心，可管理与超大规模客户关系，探索合作机会，产生飞轮效应 [42][43] 数字服务业务 - 公司数字服务业务尚处起步阶段，对营收影响小 [50] - 公司通过12周战略冲刺，绘制客户所需10项服务图谱，确定相邻业务、合作业务和差异化业务，部分工作已开展且有客户使用 [51][52][53] 业务增长信心 - 公司Q2有创纪录的总预订量和自疫情结束以来最高的互连销售量，机柜预订积压是积极信号 [57] - 上半年部分市场容量受限，下半年容量将增加，且下半年业务管道深 [57][58] - 行业存在疫情后优化需求和成本控制压力，并非所有客户流失都是坏事，公司可把握机会提高收益，客户流失率指引为2% - 2.5%，Q2受StackPath清算影响，实际表现好于预期 [58][59][61] 投资者沟通问题 - 公司与投资者就传统营收计算方式是否适用进行讨论，正在研究是否改变，Q2表示将提供密度数据辅助计算 [63][64][65]

会议主要讨论的核心内容 1) 公司新任CEO Adaire Fox-Martin上任后的短期和长期重点 [5][6][7] - 短期重点包括:维持良好的Q3业绩,为即将到来的董事会会议做好准备 - 长期重点包括:基于听取客户和员工反馈,制定未来5年的发展战略,继续推动AFFO per share的增长 2) 客户对公司服务质量的评价 [12][13] - 客户普遍认为公司提供的技术服务和团队支持质量很高,但价格较高 - 传统企业客户仍在持续推进云迁移,需要在多云环境中管理复杂的IT架构 3) 公司在私有AI环境部署方面的能力 [26][27][28] - 公司已在100个数据中心部署了液冷等技术,可以为客户提供私有AI环境 - 目前已有一些制药等行业客户在公司数据中心部署了私有AI环境 4) xScale业务的定位和发展 [39][40][41][42][43] - xScale业务采用资产负债表外的合资模式,可以腾出资本投入零售业务 - 通过xScale业务,公司可以与超大规模云服务商建立更紧密的合作关系 - xScale业务还可以带来供应链优势,提升公司在零售业务中的议价能力 5) 公司数字服务业务的发展计划 [46][47][48][49][50][51] - 公司正在评估客户需求的10个关键服务领域,并确定哪些领域可以自主开发、哪些需要合作 - 公司已有一些产品如Fabric等取得了良好的客户反馈,未来将继续投入发展 问答环节重要的提问和回答 1) 关于公司在AI领域的机会 [23][24][25] - 分析师提出,传统企业客户可能更倾向于在私有环境中部署AI,这为公司提供了机会 - 公司CEO表示,公司已经看到一些企业客户在公司数据中心部署私有AI环境,未来会继续关注这一领域 2) 关于边缘计算对公司核心业务的影响 [34][35][36] - 分析师提出,边缘计算可能会分散公司核心业务的需求 - 公司CEO表示,公司有很多独特优势,会密切关注市场变化,根据不同应用场景灵活应对 3) 关于公司数字服务业务的发展计划 [44][45] - 分析师询问公司是否会加快数字服务业务的发展 - 公司CEO表示,数字服务业务目前还比较初期,但公司正在评估客户需求,并确定可以自主开发或合作的领域 4) 关于公司业绩指引和财务指标披露 [60][61][62] - 分析师询问公司是否会调整现有的业绩指引和财务指标披露方式 - 公司CEO表示,公司正在内部讨论是否需要调整现有的财务指标披露,以更好地反映公司的业务变化

文章核心观点 文章围绕Equinix公司展开，介绍其股价表现、盈利预期、估值情况以及所在行业排名等信息，为投资者提供参考 [1][2][6] 股价表现 - 公司上一交易日收盘价为827.59美元，较前一交易日下跌0.55%，表现逊于当日标准普尔500指数0.16%的跌幅 [1] - 过去一个月公司股价上涨6.06%，跑赢标准普尔500指数3.64%的涨幅，但不及金融板块6.28%的涨幅 [1] 盈利预期 - 即将公布的财报预计每股收益为8.71美元，较去年同期增长6.35%，预计营收为22亿美元，同比增长6.8% [2] - 全年预计每股收益35.10美元，营收87.4亿美元，分别较上一年增长9.31%和6.69% [3] - 过去一个月，Zacks共识每股收益预期下降0.6% [6] 估值情况 - 公司目前的远期市盈率为23.71，高于行业平均的14.62 [6] - 公司目前的PEG比率为1.79，行业平均PEG比率为3.48 [7] 行业排名 - 房地产投资信托和零售股权信托行业属于金融板块，目前Zacks行业排名为54，处于250多个行业的前22% [8]

文章核心观点 公司宣布发行超7.5亿美元绿色债券以推进可持续发展计划，提升业务运营生态效率，至此公司累计发行约56亿美元绿色债券，成为美国投资级绿色债券市场前十大发行商之一 [1] 绿色债券发行情况 - 公司完成两笔绿色债券发行，累计发行超7.5亿美元 [1] - 发行6亿欧元、利率3.65%、2033年到期的优先绿色票据，以及1亿瑞士法郎、利率1.5575%、2029年到期的优先绿色票据 [2] - 公司使用利率锁定对冲欧元和瑞士法郎绿色债券发行相关的大部分利率风险，经对冲后，欧元和瑞士法郎绿色债券的有效票面利率预计分别为3.62%和1.67% [2] - 欧元债券发行于2024年9月3日结束，瑞士法郎债券发行于2024年9月4日结束 [2] 绿色债券用途及策略 - 公司计划将绿色债券净收益用于为符合条件的绿色项目提供融资或再融资，涵盖发行前两年和发行后三年的项目支出 [3] - 符合条件的绿色项目包括绿色建筑开发、可再生能源创新、先进能源效率、资源保护和前沿脱碳解决方案等 [3] 过往绿色债券情况 - 公司曾根据2020年绿色金融框架发行总计49亿美元投资级绿色债券，以推进到2030年实现气候中和的近期科学目标，提升业务运营生态效率 [5] - 截至2023年6月底，公司已根据2020年绿色金融框架全额分配这些绿色债券的收益 [5] 绿色金融框架 - 公司符合条件的绿色项目遵循2024年绿色金融框架，该框架基于2021年6月的绿色债券原则和2023年2月的绿色贷款原则，旨在提高公司对环境保护和应对全球气候变化的关注 [4] 公司可持续发展成果 - 公司作为全球数字基础设施公司，持续投资能源效率、可再生能源和热出口项目的新技术，以实现其全球未来优先可持续发展战略 [6] - 2023年，公司投资组合的可再生能源覆盖率维持在96%，设施能源效率（PUE）较上一年提高超8% [6] - 2023年，公司连续第二年在CDP气候变化A名单中获得最高排名，在向CDP披露环境数据的23000多家公司中，得分进入前2% [6] 公司绿色倡议参与情况 - 公司作为气候中和数据中心运营商协议和自律倡议的创始签署方，推动欧盟数据中心行业到2030年实现气候中和 [7] 公司简介 - 公司是全球数字基础设施公司，为数字领导者提供可信平台，帮助组织实现可持续发展目标 [8]