合作内容 - Realtor.com®和Zillow达成新协议，Zillow将成为Realtor.com®上多户租赁列表的独家提供商[1] - Zillow的多户租赁列表将在Realtor.com®上展示，为租户提供增强体验，包括Zillow 3D家庭游览、互动平面图、漫游视频等[2] - 合作将帮助Realtor.com®用户获得更好的租赁体验，同时为Realtor.com®带来财务收益，满足租户和物业管理公司的需求[4]

房屋销售市场活跃 - 2024年2月，房屋销售市场活跃，新上市房屋数量比去年增加了11.3%[1] - 南部地区的房屋市场增长速度领先，尤其是价格在20万美元至35万美元之间的房屋数量增长了20.6%[3] - 2024年2月，奥兰多、迈阿密和坦帕等南部城市的房屋库存增长最为显著，而房屋价格的波动和市场稳定性也受到关注[5]

文章核心观点 美国长期面临住房短缺问题，新屋建设跟不上人口增长，虽新建筑增加有望缓解市场上房屋供应的历史低位，但缩小差距尚需时间，同时新建筑增加可能对租金施压，且新建筑市场呈现出一些新特点和趋势 [1][2] 住房供需情况 - 2023年家庭形成数量比单户住宅建设数量多出720万套，包含多户住宅建设后差距缩小至250万套 [1] - 2012 - 2023年共新增1720万个家庭，2023年新增170万个家庭；2012 - 2023年房屋开工总数达1470万套，其中约1000万套为单户住宅；单户住宅开工与家庭形成之间的差距从2022年底的650万套扩大到2023年底的720万套；家庭形成与包括单户和多户住宅在内的总房屋开工之间的差距从2012 - 2022年的230万套扩大到2023年底的250万套 [2][3] 新屋价格与区域情况 - 2022年售价低于40万美元的新屋占比为38%，2023年该比例升至43%，表明新建筑领域向更具可负担性转变 [4] - 美国前100大城市中有73个城市单户住宅许可活动滞后于家庭增长，单户住宅差距最大的城市包括得克萨斯州的圣安东尼奥 - 新布朗费尔斯、奥斯汀 - 圆石城，佛罗里达州的德尔托纳 - 代托纳海滩 - 奥蒙德海滩等 [5] 新屋购买者情况 - 典型的新建筑购买者比非新屋购买者更年轻、更富有且更喜欢养宠物，过去12个月购买新建筑的受访者中近一半（48%）是千禧一代，75%的受访者此前拥有过住房，新屋购买者中收入在10 - 20万美元之间的比例更高（30%对比22%） [6][7] 新屋吸引力因素 - 新屋对购买者的吸引力依次为新、可定制性和转售价值；价格是新屋购房者的首要关注点，但位置最为重要，28%的受访者将位置置于价格（24%）之上作为首要考虑因素；选择建筑商时，其声誉是第三重要因素，近一半（48%）的受访者将建筑商的声誉和评级作为选择标准；91%的近期购买者表示会再次购买新建筑房屋 [8][9] 公司相关举措 - Realtor.com® 发布新建筑消费者报告，还推出消费者活动帮助购房者了解新建筑的好处 [6][10]

租金市场趋势 - 2024年1月，美国租金连续第六个月下降，同比下降0.3%[1] - 50个最大城市中，0-2卧室单位的中位要价租金下降至1712美元，较前一年1月下降5美元，较2022年8月的最高点下降46美元[2] - 预计2024年租赁市场仅略微下降，因为新单位供应的增加被继续对租赁的热情所平衡[4] 区域差异 - 不同规模的单位租金表现不一，一些西部大城市开始复苏，而南部新的多户住宅供应超过需求，导致价格下降[3]

文章核心观点 尽管房地产市场过去几年充满挑战，但美国人购房梦想仍存，多数人认为该梦想可实现，关键在于房贷利率降至6%以下，千禧一代和Z世代对购房态度更积极 [1] 分组1：购房者对房贷利率的态度 - 40%有购房意愿者在利率降至6%及以下时会考虑买房，18%认为利率低于7%可行，22%认为低于6%可行，32%认为低于5%会入市，18%期待低于4%，9%不确定 [1][3] - 尽管Realtor.com预测2024年利率不会低于6.5%，但利率每降0.5%，典型在售房屋月还款额减少120美元，一年节省1400美元，30年节省4.3万美元 [4] 分组2：不同世代对购房的态度 - 千禧一代和Z世代对当下购房更乐观，超半数千禧一代（55%）和40%的Z世代认为现在是购房好时机，而X世代和婴儿潮一代分别只有32%和17%持相同看法 [5] - 千禧一代近期购房乐观度最高，43%预计明年能买房，Z世代和X世代约20%，婴儿潮一代仅13% [6] - Z世代对未来五年购房最乐观，45%认为届时能负担得起，千禧一代、X世代和婴儿潮一代分别为32%、36%和26% [6] 分组3：Realtor.com相关信息 - Realtor.com是面向大众的开放式房地产市场平台，25年前开创数字房地产领域，通过网站和移动应用为消费者和专业人士提供服务 [8] - Realtor.com由新闻集团子公司Move, Inc.运营，提供最新房源信息，帮助消费者计算购房能力、了解贷款选项如可承担贷款等 [7][9]

人工智能合作 - News Corp正在与人工智能公司进行高级谈判，以许可使用其新闻内容[1] - CEO Robert Thomson表示，News Corp相信通过“追求而非起诉”来解决与人工智能公司的问题[2] - News Corp期望成为生成式人工智能公司的核心内容提供商，以确保产品的相关性[9] 技术补偿 - News Corp是最积极争取从科技公司获得补偿的公司之一[6]

财报表现 - News Corp在财季第二季度调整后每股收益为26美分，超过分析师预期的21美分，净收入增长3%至25.9亿美元，超过25.5亿美元的共识标准[5] - Dow Jones部门的收入增长4%，达到5.84亿美元，因为客户寻求该部门的捆绑订阅选项[6] - News Corp的数字房地产服务集团表现强劲，财季第二季度收入为4.19亿美元，同比增长9%[7] 公司战略 - CEO Robert Thomson表示公司打算成为生成式人工智能公司的核心内容提供商[1] - Thomson表示，公司打算成为“为需要最高质量及时内容以确保产品相关性的生成式人工智能公司的核心内容提供商”[8] 股价表现 - News Corp股价在盘前交易中上涨，因为公司在财季第二季度的盈利和销售超过了分析师的预期，主要是由于数字订阅激增[1] - 如果News Corp股价收盘价超过其26.21美元的历史最高价，可能标志着新的周期性上升趋势的开始[1] - News Corp股价自2022年6月至去年3月左右形成了三个明显的低点约15.5美元，之后稳步上升[8]

租金上涨影响 - 独立房东计划提高租金的比例有所下降，但许多租户表示持续上涨的租金可能会影响他们今年的购房计划[1] - 房东的所有权成本在过去12个月内上涨超过10%，这导致了计划提高租金的比例[4] - 大多数受访租户表示经济状况对他们的住房计划产生了影响，其中82%的受访租户认为利率上升和通货膨胀是影响他们购房计划的因素[8]

成本节约与重组 - 公司实施成本节约举措，2023年2月宣布裁员5%，截至2023年12月31日确认约1.06亿美元现金重组费用，预计年化总成本节约至少1.6亿美元，大部分将在2024财年体现[127] - 2023年截至12月31日的三个月和六个月，公司分别记录重组费用1000万美元和2700万美元[142] 业务合作与合并 - 2023年10月，新闻英国公司和DMG媒体宣布拟将双方部分印刷业务合并至一家独立合资企业，该提议有待监管部门批准[128] 收入情况 - 2023年第四季度和前六个月，公司收入分别增长6500万美元（3%）和8600万美元（2%）[130] - 2023年第四季度收入增长主要源于数字房地产服务、道琼斯和图书出版业务板块，部分被新闻媒体板块较低的广告收入抵消，美元兑当地货币汇率波动使收入增加1300万美元（1%）[131] - 2023年前六个月收入增长主要源于图书出版、道琼斯和数字房地产服务业务板块，部分被新闻媒体板块较低的广告收入抵消，美元兑当地货币汇率波动使收入减少100万美元[132] - 2023年第四季度公司净收入1.83亿美元，2022年同期为9400万美元；2023年前六个月净收入2.41亿美元，2022年同期为1.6亿美元[159] - 2023年第四季度公司总营收25.86亿美元，2022年同期为25.21亿美元；2023年前六个月总营收50.85亿美元，2022年同期为49.99亿美元[159] - 2023年第四季度数字房地产服务业务营收4.19亿美元，同比增长9%；2023年前六个月营收8.22亿美元，同比增长2%[159][160] - 2023年第四季度订阅视频服务业务营收4.7亿美元，同比增长2%；2023年前六个月营收9.56亿美元，同比下降1%[159][165] - 2023年第四季度道琼斯业务营收5.84亿美元，2022年同期为5.63亿美元；2023年前六个月营收11.21亿美元，2022年同期为10.78亿美元[159] - 2023年第四季度图书出版业务营收5.5亿美元，2022年同期为5.31亿美元；2023年前六个月营收10.75亿美元，2022年同期为10.18亿美元[159] - 2023年第四季度新闻媒体业务营收5.63亿美元，2022年同期为5.79亿美元；2023年前六个月营收11.11亿美元，2022年同期为11.32亿美元[159] - 2023年第四季度，公司总营收为5.84亿美元，同比增长4%；运营费用为2.34亿美元，同比增长3%；息税折旧摊销前利润（EBITDA）为1.63亿美元，同比增长17%[177] - 2023年下半年，公司总营收为11.21亿美元，同比增长4%；运营费用为4.69亿美元，同比增长1%；EBITDA为2.87亿美元，同比增长14%[177] - 道琼斯部门2023年第四季度营收增长2100万美元，或4%，主要受专业信息业务收入增长推动；数字收入占比从76%提升至78%；外汇波动带来300万美元，或1%的收入增长[178] - 道琼斯部门2023年下半年营收增长4300万美元，或4%，主要受专业信息业务收入增长推动；数字收入占比从77%提升至79%；外汇波动带来700万美元，或1%的收入增长[179] - 2023年第四季度，发行和订阅收入增长2400万美元，或6%；广告收入下降500万美元，或4%；其他收入增长200万美元，或13%[177] - 2023年下半年，发行和订阅收入增长4600万美元，或6%；广告收入下降800万美元，或4%；其他收入增长500万美元，或23%[177] - 图书出版部门2023年第四季度营收增长1900万美元，或4%，主要受数字图书销售增长和美国市场回报改善推动；数字销售增长15%，占消费者收入的21%[191] - 图书出版部门2023年下半年营收增长5700万美元，或6%；运营费用下降2200万美元，或3%；EBITDA增长6000万美元，或67%[191] - 2023年前六个月图书出版部门收入增加5700万美元，增幅6%，数字销售增长9%，占消费者收入约22%，重版书销售占比约60%[193] - 2023年第四季度新闻媒体部门收入减少1600万美元，降幅3%；2023年前六个月减少2100万美元，降幅2%[195][196][198] 业务板块构成 - 公司管理和报告业务分为六个板块：数字房地产服务、订阅视频服务、道琼斯、图书出版、新闻媒体和其他[124] - 数字房地产服务板块包括公司持有的REA Group 61.4%股权和Move 80%股权[124] - 订阅视频服务板块包括公司持有的Foxtel Group 65%股权和澳大利亚新闻频道[124] - 道琼斯板块提供新闻和商业信息产品，面向个人消费者和企业客户[125] - 图书出版板块由哈珀柯林斯组成，是全球第二大消费类图书出版商[125] 费用情况 - 2023年截至12月31日的三个月和六个月，运营费用均减少1300万美元，降幅1%[134] - 2023年截至12月31日的三个月和六个月，销售、一般和行政费用分别增加1400万美元（2%）和2100万美元（1%）[137] - 2023年截至12月31日的三个月和六个月，折旧和摊销费用分别增加500万美元（3%）和减少300万美元（1%）[140] - 2023年截至12月31日的三个月和六个月，新闻媒体部门分别确认非现金减值费用100万美元和2200万美元[141] 其他财务指标 - 2023年截至12月31日的三个月和六个月，联营公司权益损失分别减少2800万美元和3000万美元[144] - 2023年截至12月31日的三个月和六个月，净利息费用分别减少100万美元（4%）和500万美元（9%）[145] - 2023年截至12月31日的三个月和六个月，其他净收入分别增加2800万美元和1100万美元[146] - 2023年截至12月31日的三个月和六个月，净收入分别为1.83亿美元和2.41亿美元，较上年同期分别增加8900万美元（95%）和8100万美元（51%）[153][154][155] - 2023年截至12月31日的三个月和六个月，非控股股东应占净收入分别持平以及增加200万美元（4%）[156] 用户数据 - 截至2023年12月31日，Foxtel Group住宅广播用户为127.3万，2022年同期为140.1万；Kayo付费用户为117.3万，2022年同期为112.6万；BINGE付费用户为147.1万，2022年同期为137.5万；Foxtel Now付费用户为15万，2022年同期为17.7万[171] - 截至2023年12月31日，总订阅用户数为4365（付费4317），2022年为4414（付费4329）；广播ARPU为A$86（US$56），2022年为A$83（US$55）；广播用户流失率为12.9%，2022年为12.9%[172] - 2023年第四季度，《华尔街日报》数字订阅用户达352.8万，同比增长11%；总订阅用户达405.2万，同比增长7%[184] EBITDA情况 - 2023年第四季度数字房地产服务业务EBITDA为1.47亿美元，同比增长15%；2023年前六个月为2.69亿美元，同比增长9%[159][160] - 2023年第四季度订阅视频服务业务EBITDA为7700万美元，同比下降14%；2023年前六个月为1.7亿美元，同比下降15%[159][165] - 2023年第四季度图书出版部门EBITDA增加3400万美元，增幅67%；2023年前六个月增加6000万美元，增幅67%[192][194] - 2023年第四季度新闻媒体部门EBITDA减少700万美元，降幅12%；2023年前六个月减少1100万美元，降幅14%[195][197][199] 现金与资金情况 - 截至2023年12月31日，公司现金及现金等价物为17亿美元，其中外国子公司持有8.38亿美元，2.14亿美元因REA集团原因不易获取[204][205] - 2023年前六个月经营活动提供的净现金为3.05亿美元，较2022年同期增加1.44亿美元[210] - 2023年12月31日止六个月，投资活动所用净现金为2.78亿美元，较2022年同期减少5900万美元[211] - 2023年12月31日止六个月，融资活动所用净现金为1.44亿美元，2022年同期为3.12亿美元[212] - 2023年12月31日止六个月，自由现金流为6900万美元，上年同期为 - 5600万美元；可用于新闻集团的自由现金流为 - 2100万美元，上年同期为 - 1.02亿美元[218] 股票与股息 - 公司董事会授权最高10亿美元的股票回购计划，截至2023年12月31日，剩余授权金额约5.22亿美元[207] - 2023年第四季度和前六个月，公司分别回购并注销A类普通股080万股和180万股，B类普通股040万股和080万股[208] - 2023年8月，董事会宣布A类和B类普通股每股0.10美元的半年度现金股息，于10月11日支付[209] 业务收购与处置 - 公司预计未来将继续评估某些业务的收购和处置，交易可能涉及现金、证券发行或承担债务[206] 借款情况 - 截至2023年12月31日，公司总借款为30亿美元，包括流动部分[219] - 截至2023年12月31日，新闻集团借款为19.74亿美元，循环信贷安排下有7.5亿美元未提取承诺[220] - 截至2023年12月31日，Foxtel集团借款约为7.67亿美元，2024年Foxtel信贷安排和2017年营运资金安排下有2.55亿澳元未提取承诺[221] - 2023年12月31日止六个月，Foxtel集团用新的12亿澳元银团信贷安排为原有信贷安排再融资[222] - 截至2023年12月31日，REA集团借款约为2.71亿美元，2024年REA信贷安排和2024年子公司安排下有2.85亿澳元未提取承诺[226] - 2023年12月31日止六个月，REA集团签订新的无抵押银团信贷安排和8300万澳元无抵押双边循环信贷安排[227][230] - 截至2023年12月31日，公司遵守所有借款契约[231] - 截至2023年12月31日，借款总计30.29亿美元，其中1 - 3年到期6.94亿美元，3 - 5年到期7.99亿美元，超过5年到期15亿美元[233] - 截至2023年12月31日，借款利息支付预计总计6.86亿美元，其中1 - 3年到期2.69亿美元，3 - 5年到期1.53亿美元，超过5年到期1.09亿美元[233] 其他承诺与风险 - 公司2023年12月31日的其他承诺与2023年10 - K表格披露相比无显著变化[234] - 公司日常涉及各类法律诉讼、索赔及政府检查或调查，结果存在重大不确定性，相关费用可能影响经营和财务状况[235] - 公司在确定损失可能发生且金额可合理估计时为法律索赔计提应计负债[236] - 公司自2023年10 - K表格中关于市场风险敏感性评估以来无重大变化[237]

文章核心观点 2024年1月房地产市场库存增加，新上市房屋增多，卖家出售意愿增强，买家购房意愿也有所提升，不过未来几个月抵押贷款利率下降速度可能放缓，住房可负担性改善或更不均衡 [1][2] 2024年1月住房指标变化 - 中位挂牌价同比上涨1.4%至41万美元，较2019年1月上涨41.5% [2] - 在售房源数量同比增长7.9%，较2019年1月下降40.1% [2] - 新挂牌房源数量同比增加2.8%，较2019年1月下降26.0% [2] - 中位挂牌天数同比减少4天至69天，较2019年1月减少13天 [2] - 降价在售房源比例下降1.4个百分点至14.7% [2] 新挂牌房源增减情况 - 新挂牌房源增加的城市有丹佛（+21.3%）、西雅图（+20.6%）和迈阿密（+20.2%）等 [2] - 新挂牌房源减少的城市有芝加哥（-16.4%）、新奥尔良（-14.7%）和费城（-12.9%）等 [3] 房屋挂牌时长变化 - 相比2023年1月，拉斯维加斯、凤凰城和旧金山房屋挂牌时间减少最多，分别减少19天、14天和13天 [4] - 印第安纳波利斯、新奥尔良和阿拉巴马州伯明翰房屋挂牌时间增加，分别增加6天、4天和3天 [4] - 相比2017 - 2019年疫情前，旧金山、西雅图和丹佛等城市房屋挂牌时间增加 [4] 挂牌价格及购房成本变化 - 与去年1月相比，买家面临挂牌价格小幅上涨和更高的抵押贷款利率 [5] - 假设首付20%，典型房屋融资成本每月增加约108美元（5.4%） [5] - 购买中位价房屋所需家庭收入增加4300美元至84000美元 [5] - 购房月成本涨幅从上个月的6.1%降至1月的5.4% [5] 数据说明 - 数据为截至2024年1月的Realtor.com®住房数据，涵盖现有单户住宅和公寓等，新建筑除非通过提供数据的MLS列出否则排除在外 [7] - 数据历史可追溯到2016年7月，涉及美国50个最大都会区 [7][8] - 自2023年1月数据发布起，都会区数据恢复到2020年3月发布的OMB都会区定义，并对历史数据进行了修订 [8] - Realtor.com®计划在其他数据提供商采用后采用2023年7月版本的定义 [9]