各业务板块收入占比情况 - 2020 - 2018年，老年住房运营业务板块收入分别占总收入的67%、67%和69%，2020年与Sunrise Senior Living和Revera的合作分别占该板块收入的37%和12%，占总收入的25%和8%[32] - 2020 - 2018年，三重净租赁业务板块收入分别占总收入的17%、19%和19%，2020年与ProMedica的合作占该板块收入的27%，占总收入的5%[35] - 2020年，公司对Genesis的直线租金应收账款余额9102.5万美元进行核销，与Genesis的合作占三重净租赁业务板块收入的4%，占总收入的1%[36] - 2020 - 2018年，门诊医疗业务板块收入分别占总收入的16%、13%和12%，无单一租户收入超过该板块收入的20%[37] 各业务板块租赁情况 - 截至2020年12月31日，约95%的三重净租赁物业采用主租赁形式[41] - 截至2020年12月31日，门诊医疗组合中77%的租赁为全额费用转嫁，20%为部分费用报销，3%无费用报销，加权平均剩余租赁期限为6年[42] - 三重净租赁物业的长期经营租赁期限一般为12 - 15年，包含1个或多个5 - 15年的续租选择权[40] 公司投资与贷款情况 - 截至2020年12月31日，公司未完成的建设投资为4.87742亿美元，承诺提供约6.22108亿美元用于完成投资性房地产建设[43] - 截至2020年12月31日，公司净贷款余额为6.83641亿美元，年利率约为7.7%[44] - 公司对非合并实体的投资权益比例一般在10% - 65%之间[45] - 截至2020年12月31日，公司为8处房产提供的贷款总计3.33934亿美元，归类为实质房地产投资[46] 公司社会责任与可持续发展 - 公司目标是到2025年将温室气体排放、能源和水使用量在2018年的基础上减少10%；截至2019年底，温室气体排放减少8.5%，能源消耗减少2.1%，水消耗减少5%[56] - 过去六年，公司通过慈善项目向与老龄化、医疗、教育和艺术相关的慈善事业捐款超4000万美元[60] 公司治理与员工情况 - 2020年，公司董事会80%的职位由不同种族和族裔的少数群体及女性担任，50%由女性担任，40%的董事会委员会由女性领导[62] - 截至2020年12月31日，公司有423名员工，其中406名在美国，10名在英国，5名在加拿大，2名在卢森堡[64] - 公司员工薪酬和福利计划除工资外，还包括年度短期激励奖金、长期激励股票计划、401(k)计划等[66] 公司竞争与市场环境 - 公司面临来自其他房地产投资信托、私募股权和对冲基金投资者等多类主体在医疗和老年住房物业收购、开发等方面的竞争[51] - 新冠疫情期间，老年住房运营商入住率普遍下降，预计2021年及以后竞争将加剧[52] 公司资金来源与融资方式 - 公司采用债务和股权结合的方式为投资提供资金，一般发行无担保、固定利率的长期公共债务[50] - 2019年12月，公司发行首只绿色债券，金额为5亿美元，利率2.700%，2027年到期[58] 行业收入与报销情况 - 美国老年住房设施运营商大部分收入来自私人支付，长期/急性后期护理设施运营商大部分收入来自医保和医疗补助计划[74] - 医保按预先设定的固定金额为长期/急性后期护理设施报销，医疗补助计划在多数州不能完全报销服务成本[74] 政策法规相关 - 2017年12月美国国会通过法案，2019年起取消医保改革法个人强制保险的罚款[75] - 2018年12月德州联邦地方法院裁定医保改革法个人强制保险条款违宪，其余条款无效[75] - 英国数据保护法对违规数据控制者最高可处以全球年营业额4%或1750万欧元的罚款，以较高者为准[80] - 英国未支付最低工资的雇主，每位工人最高罚款2万英镑，且最多15年禁止担任公司董事[80] - 英国于2020年1月31日脱欧，2020年12月24日与欧盟达成贸易合作协议，待生效[81] - 加拿大老年生活住宅由各省监管，各省立法和规定不同[82] - 公司在加拿大的运营受隐私立法约束，部分省份有个人健康信息隐私法[83] 公司税务相关 - 文档未提供公司税务相关具体数字和百分比信息，但提及对公司和证券持有人美国联邦所得税后果的总结仅作一般信息参考[84] - 公司自首个纳税年度起选择按房地产投资信托（REIT）纳税，但后续能否保持资格无保证[87] - 若公司符合REIT资格，分配给股东的REIT应税收入或资本利得部分一般免缴美国联邦所得税，未分配部分按正常企业税率纳税[88] - 若公司未分配全部净资本利得或分配调整后“REIT应税收入”的比例在90% - 100%之间，未分配部分按正常企业税率纳税[89] - 公司净收入若来自“止赎财产”销售等非合格收入，按最高企业税率纳税；禁止交易净收入按100%征税[89] - 若公司未满足75%或95%的总收入测试但仍符合REIT资格，对特定超额收入按100%征税[89] - 若公司每年分配未达规定比例（85%的REIT普通收入、95%的REIT资本利得净收入等），对超额部分征收4%的消费税[89] - 公司对“应税REIT子公司”某些非公平交易金额按100%征税[89] - 公司业务利息扣除限额为调整后应税收入的30%（2019或2020年开始的纳税年度为50%）[95] - 公司每年至少75%和95%的总收入（特定销售除外）需分别来自特定房地产相关收入及其他合格来源[98] - 公司从租户处获得的租金中，不允许服务收入占比不得超过该物业总收入的1% [96] - 公司至少75%的总资产价值须由房地产资产、现金等构成，剩余25%资产投资虽无限制，但有多项持股比例限制，如不得持有超过任一非合格REIT子公司等发行人已发行证券投票权或价值的10%，不得超过20%的总资产由一个或多个应税REIT子公司证券构成，不得超过5%的总资产由非政府发行人证券构成[99] - 若违反10%投票权测试、10%价值测试或5%资产测试，公司可通过处置不超过相关季度末资产1%或1亿美元（取较小值）的资产避免被取消REIT资格，处置须在发现资产的季度最后一天后的六个月内完成[103] - 为避免被当作普通公司征税，公司需向股东进行分配，分配金额至少为90%的“REIT应税收入”和90%的止赎财产税后净收入之和减去部分非现金收入项目，2014年后公开上市REIT不再适用优先股息规则[106] - 若公司未能达到年度分配要求，可通过支付“不足股息”弥补，避免被取消REIT资格和对不足股息征税，但需支付适用的罚款和利息[107] - 若公司在任何应税年度未能符合REIT税收资格，将按普通公司税率缴纳美国联邦所得税，且未来四年可能被取消REIT税收资格[108] - 若违反《国内税收法》规定导致无法符合REIT资格，在满足违规因合理原因而非故意疏忽、支付每次5万美元罚款且不属于收入测试或资产测试违规的条件下，可获得救济[109] - 只要公司符合REIT税收资格，从当前或累计收益和利润中分配的股息（未指定为资本利得股息）将按美国联邦所得税法作为股息征税，美国企业股东无股息扣除资格[111] - 个人从公司获得的股息一般不适用20%的优惠税率，仅在特定情况下适用，如公司从非REIT公司或其他应税REIT子公司获得的股息等[112] - 《国内税收法》规定，个人、信托和遗产可对不符合优惠税率的应税REIT股息（不包括资本利得股息）扣除20%的收入，该扣除不用于确定3.8%的净投资所得税，且2025年后失效[113] - 指定为资本利得股息的分配将按长期资本利得征税（不超过公司应税年度实际净资本利得），若为公司股东，部分资本利得股息可能需按普通收入处理[114] - 持有超一年股票出售或交换所得收益，个人股东最高按20%长期资本利得税率征税，企业股东按21%征税，部分资本利得股息可能按20%或25%征税[123] - 符合特定要求的美国个人、遗产或特定信托股东，“净投资收入”需额外征收3.8%税，个人修改后调整总收入超20万美元（夫妻联合申报和幸存配偶为25万美元，已婚单独申报为12.5万美元）时适用[124] - 外国股东普通股息分配一般按30%税率缴纳美国预扣税，适用税收协定可降低税率[129] - 公司因出售或交换美国不动产权益产生的分配，按21%税率预扣税[131] - 外国股东对“定期交易”股票类别的持股在应税年度任何时间不超10%，资本利得股息视为普通股息，按30%税率缴纳美国预扣税[132] - 非美国股东出售公司股票，若公司为“国内控制REIT”（特定测试期内外国股东直接或间接持股价值低于50%），一般不征美国税；否则购买方可能需预扣15%购买价款[133] - 未遵守特定尽职调查、披露和报告规则，向外国股东或外国金融机构等支付款项按30%税率征收预扣税[135] - 美国股东出售或处置债券，持有超一年为长期资本损益，个人每年最多可用3000美元资本损失抵消普通收入[141] - 美国股东债券利息一般按国内来源普通利息收入征税[140] - 存托股份所有者视为优先股系列所有者，需考虑相应收入和扣除项[137] - 非美国持有人若无法满足组合利息要求，利息支付将征收30%美国预扣税[147] - 若未遵守尽职调查、披露和报告规则，向外国金融机构等支付利息将征收30%预扣税[149] - 个人非美国公民或居民，死亡时实际或推定拥有公司10%或更多有表决权股票，票据可能需缴纳美国联邦遗产税[151] - 行使认股权证一般不确认损益，基础为认股权证调整税基与行权价之和[155] - 认股权证到期一般确认等于调整税基的资本损失[156] - 认股权证出售或交换给他人，损益为实现金额与调整税基之差，持有超一年为长期资本损益[157] - 公司及证券持有人可能在不同司法管辖区面临州、地方或外国税收[160] - 外国和美国税收制度相互依存，潜在税收变化可能对公司财务结果产生不利影响[161] 公司市场风险与敏感性分析 - 公司面临利率和外汇汇率波动的市场风险，通过衍生品合约和匹配投资与借款期限来缓解[345] - 对固定利率债务进行敏感性分析，假设利率提高1%，2020年12月31日，高级无担保票据本金余额9943501千美元，公允价值变动为 - 761581千美元；担保债务本金余额1702196千美元，公允价值变动为 - 57756千美元；总计本金余额11645697千美元，公允价值变动为 - 819337千美元[347] - 对固定利率债务进行敏感性分析，假设利率提高1%，2019年12月31日，高级无担保票据本金余额9724691千美元，公允价值变动为 - 751848千美元；担保债务本金余额1814229千美元，公允价值变动为 - 69756千美元；总计本金余额11538920千美元，公允价值变动为 - 821604千美元[347] - 2020年12月31日，公司可变利率债务未偿还余额为2241909000美元，假设余额不变，利率提高1%将使年利息费用增加22420000美元[347] - 2019年12月31日，公司可变利率债务未偿还余额为3470584000美元，假设余额不变，利率提高1%将使年利息费用增加34706000美元[347] - 基于2020年12月31日的结果，若加元或英镑兑美元汇率变动10%，公司来自加拿大和英国投资的净收入变动不超过3000000美元[348] - 对衍生品投资组合进行敏感性分析，假设外汇汇率提高1%，2020年12月31日，外汇合约账面价值61851千美元，公允价值变动为12731千美元；指定为套期保值的债务账面价值1630542千美元，公允价值变动为16305千美元；总计账面价值1692393千美元，公允价值变动为29036千美元[348] - 对衍生品投资组合进行敏感性分析，假设外汇汇率提高1%，2019年12月31日，外汇合约账面价值26767千美元，公允价值变动为12136千美元；指定为套期保值的债务账面价值1586116千美元，公允价值变动为15861千美元；总计账面价值1612883千美元，公允价值变动为27997千美元[348] - 利率变化不影响公司固定利率债务的利息费用，但会影响其公允价值，固定利率债务到期时利率环境变化会影响未来现金流和收益[347] 公司借款与业务限制 - 公司历史上通过无担保循环信贷安排和商业票据计划借款，用于收购、建设或发放与医疗保健和老年住房物业相关的贷款[346] - 公司多数借款依据契约或合同协议完成，这些协议限制了公司可能产生的债务金额，若无法筹集额外股权或借款，公司收购额外房产的能力可能受限[346] 年报前瞻性陈述 - 年报包含前瞻性陈述，实际结果可能因多种因素与预期有重大差异[163]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☑ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 (IRS Employer Identification No.) 4500 Dorr Street Toledo, Ohio 43615 For the quarterly period ended September 30, 2020 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file number: 1-8923 WELLTOWER INC. (Exact name of registrant as specif ...

财务数据和关键指标变化 - 第三季度，公司报告的摊薄后每股正常化FFO为0.84美元，较第二季度下降0.02美元，主要受Q2和Q3处置资产的0.03美元摊薄、后急性老年住房三重净投资组合收入确认变化的0.01美元负面影响以及老年住房运营业绩的轻微下降影响，不过公司的成本控制和COVID相关费用的减少部分抵消了这些影响 [19] - 截至季度末，公司的净债务与调整后EBITDA的比率为6.02倍，较上一季度增加34个基点，主要是由于本季度成功处置资产产生的流动性增加，若调整本季度和季度末销售的EBITDA损失，运行率净债务与EBITDA的比率约为6.1倍，现金及现金等价物为24亿美元 [39] 各条业务线数据和关键指标变化 三重净租赁投资组合 - 第三季度，公司在所有三重净租赁业务中收取了98%的合同租金 [20] - 老年住房三重净投资组合中，同店NOI同比下降10个基点，入住率环比下降390个基点，EBITDAR覆盖率环比下降0.02倍至1.02倍，一项重组租赁的收入确认变化对FFO的影响在本季度为0.05美元，预计在第四季度将增至0.01美元 [21] - 长期后急性投资组合实现了2%的同店同比增长，但EBITDAR覆盖率环比下降0.1倍，由于Genesis Healthcare在第二季度财务报告中提及持续经营能力问题，公司从第三季度开始按现金基础记录其租赁收入，追溯至7月1日，这对FFO产生了220万美元（约每股0.005美元）的负面影响，并导致9700万美元的直线租金应收账款减记 [26] - 医疗系统业务（由与ProMedica Health System的合资企业组成）的NOI同比增长2.3%，12个月EBITDAR覆盖率为2.61倍 [27] 医疗办公室业务 - 门诊医疗投资组合实现了1%的同店增长，低于趋势的增长主要是由于坏账准备金增加，随着租赁执行暂停令到期，租金收取情况有望进一步改善，本季度停车收入对NOI增长的负面影响从第二季度的70个基点降至10个基点 [28] - 本季度，公司收取了约97%的合同租金，另有2%的租金被递延，自6月开始收取递延租金计划以来，截至9月的收取率为99.5% [29] 老年住房运营投资组合 - 第三季度，同店NOI同比下降27.3%，主要是由于平均入住率同比下降680个基点，REVPOR同比下降1%，运营费用同比下降1.1%，环比下降3.3% [31] - 10月数据显示，入住率下降30个基点，预计第四季度入住率将比第三季度末低75 - 125个基点，ROVPAR和总费用预计将环比持平 [35] 各个市场数据和关键指标变化 未提及相关内容 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将继续致力于成为卓越的健康基础设施公司，专注于在医疗保健和健康趋势的增长路径上分配资本，为合作伙伴、员工和股东创造价值 [9] - 公司制定了资本分配框架，包括四种筹集资本的方式（内部现金流、发行债务、发行股权和处置现有资产）和五种部署资本的方式（投资现有资产、收购、偿还债务、支付股息和回购股票），目标是通过优化这些选择，以税务高效的方式为股东创造每股现金流和价值最大化 [11] - 公司在第三季度和季度末完成了两笔大型老年住房交易，与Invesco的合资企业在MOBs上的交易使公司资产负债表实力增强，目前拥有52亿美元的流动性和22亿美元的现金，预计随着季度推进现金将进一步增加 [14] - 公司有超过10亿美元的收购项目正在筹备中，包括6500多个单元，平均单价为16.5万美元/单元，相对于重置成本有较大折扣，预计这些项目的初始收益率在4%左右，稳定后将达到高个位数至低两位数的收益率 [16] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对老年住房业务NOI的环比稳定感到鼓舞，随着社区恢复探视，客户入住延迟情况有了显著改善，但由于美国正处于第三波COVID疫情中，难以预测未来情况，不过公司认为当疫情结束后，基于需求的产品可能会有显著的需求增长 [41] - 公司认为当前环境不仅是金融领域智能资本配置的机会，也是吸引优秀人才的机会 [18] 其他重要信息 - 公司宣布前REIT领域备受尊敬的前首席执行官Phil Hawkins加入董事会，同时迎来新的独立董事长Ken Bacon，他将领导董事会并与管理层合作执行公司战略 [7] - 公司预计在未来几周和几个月内进行一系列晋升和新角色安排，以巩固公司的领导地位 [8] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 关于潜在客户线索和入住时间的情况 - 潜在客户线索已有所恢复，虽未完全达到疫情前水平，但同比和环比均有改善，在AL业务中，客户在支付定金后入住的犹豫情况有所改善，但在IL业务中，客户决策仍需时间 [46] 问题2: 第四季度入住率与疫情前历史数据的比较 - 第四季度预计入住率下降100个基点，高于通常的50个基点，这主要是由于COVID疫情环境导致的，包括全国病例增加带来的不确定性 [50] 问题3: 不同市场中潜在客户线索转化时间的差异 - 市场之间的差异不大，主要是产品类型的差异，需求驱动型产品的客户决策意愿明显更高，而生活方式驱动型产品的客户仍在观望 [55] 问题4: 新CEO的领导风格与前任的异同 - 新CEO受前任影响，注重从平台角度思考，关注医疗保健和健康趋势的前沿，同时更专注于执行和每股价值创造，以及资本分配 [58] 问题5: 居民搬出的原因 - 搬出情况在过去七八个月有所下降，但最近几周有所增加，原因难以确定，可能包括积压的搬出需求、从AL到SNF的转移、家庭在冬季前接走居民等，但由于时间较短，难以形成趋势 [62] 问题6: 客户定金转化为入住是否意味着疫情后没有递延需求 - 这仅表明客户有需求，当条件允许时会入住，但如果疫情再次恶化，可能会受到影响，疫情结束后产品的需求不会改变 [66] 问题7: 检测能力的改善情况及未来目标 - 公司在过去90天内检测能力有显著改善，在过去45天内进步明显，但目前难以判断对消费者行为和入住率的影响 [68] 问题8: 第三季度SHO处置中遗留RIDEA合同的情况及当前转换比例 - 出售的两个投资组合均未采用RIDEA 3.0合同，但无法提供当前的转换比例 [71] 问题9: REVPOR中基本租金与优惠的情况 - 市场上优惠情况不明显，低 acuity产品可能会有一些，辅助生活方面优惠较少，社区费用有所下降，辅助生活的护理价格保持稳定，品牌声誉对定价影响较大 [74] 问题10: 投资项目与出售资产的差异 - 出售的资产符合优质资产、优质市场和知名运营商的标准，而投资项目中的资产多为新建资产，缺乏稳定的2019年NOI，难以获得融资，因此价格较低 [79] 问题11: 老年住房运营投资组合费用下降的原因 - 费用下降主要是由于PPE价格下降，这是行业普遍现象，公司达拉斯采购中心的活动已减少，目前运营商直接与PPE供应商交易 [84] 问题12: 政府应如何帮助老年住房行业稳定 - 公司管理层没有内部观点，认为政府第一笔资金对运营商有益，第二笔资金正在申请中，公司不依赖政府资金，而是通过加强资产负债表和资本状况来应对疫情 [89] 问题13: 为何以2月为比较月份 - 2月是疫情前的最后一个月，用于了解业务趋势在疫情期间的变化，同时公司也认为同比下降是一个重要指标，并在幻灯片中展示 [91] 问题14: 近期收购是否主要集中在老年住房以及56街项目的进展 - 近期收购项目主要集中在老年住房，因为该领域价格受到较大影响，有更大的机会，56街项目正在等待许可证，获得许可证后将向居民开放 [93] 问题15: 老年住房市场的供需情况 - 市场呈现两极分化，符合优质资产、优质市场、知名运营商和稳定NOI标准的资产供不应求，而不符合这些标准的资产难以获得融资，几乎没有买家，公司在这类资产上发现了巨大的风险调整回报机会 [96] 问题16: 取消1031交换对收购活动的影响 - 公司收购的唯一压力是价格，如果资产价格下降，公司将增加收购，目前市场价格具有吸引力 [100]

Welltower Inc. (NYSE:WELL) Q2 2020 Earnings Conference Call August 6, 2020 9:00 AM ET Company Participants Matt McQueen – General Counsel Tom DeRosa – Chairman and Chief Executive Officer Tim McHugh – Executive Vice President and Chief Financial Officer Shankh Mitra – Chief Operating Officer and Chief Investment Officer Conference Call Participants Steve Sakwa – Evercore ISI Michael Bilerman – Citi Rich Anderson – SMBC Jonathan Hughes – Raymond James Michael Carroll – RBC Capital Markets Jordan Sadler – Key ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☑ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended June 30, 2020 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file number: 1-8923 WELLTOWER INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) Delaware 34-1096634 (State or other jurisdiction of Inc ...

Welltower Inc. (NYSE:WELL) Q1 2020 Earnings Conference Call May 7, 2020 9:00 AM ET Company Participants Matt McQueen - Senior Vice President of General Counsel Tom DeRosa - Chief Executive Officer Shankh Mitra - Executive Vice President & Chief Investment Officer Tim McHugh - Vice President of Finance and Investments Conference Call Participants Jonathan Hughes - Raymond James Steve Sakwa - Evercore ISI Vikram Malhotra - Morgan Stanley Michael Bilerman - Citi Rich Anderson - SMBC Todd Stender - Wells Fargo ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☑ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2020 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file number: 1-8923 WELLTOWER INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) (State or other jurisdiction of Incorporation) 4500 Do ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-K ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2019 ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from ____ to ____ Commission File Number 1-8923 WELLTOWER INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) Delaware 34-1096634 (State or other jurisdiction of incorporatio ...

Welltower Inc. (NYSE:WELL) Q4 2019 Earnings Conference Call February 13, 2020 9:00 AM ET Company Representatives Tom DeRosa - Chief Executive Officer Tim McHugh - VP of Finance and Investments. Shankh Mitra - EVP & Chief Investment Officer Matt McQueen - Senior Vice President, General Counsel Keith Konkoli - Senior Vice President, Real Estate Services Conference Call Participants Steve Sakwa - Evercore ISI Jonathan Hughes - Raymond James Nick Joseph - Citi Rich Anderson - SMBC Derek Johnston - Deutsche Bank ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☑ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended September 30, 2019 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file number: 1-8923 WELLTOWER INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) (State or other jurisdiction of Incorporation) 450 ...