核心财务表现 - 公司2025年第一季度营收为24.2亿美元，同比增长30.3% [1] - 公司2025年第一季度每股收益为1.20美元，远高于去年同期的0.22美元 [1] - 季度营收超出市场普遍预期2.37亿美元，超出幅度为2.12% [1] - 季度每股收益超出市场普遍预期1.15美元，超出幅度为4.35% [1] 细分收入构成 - 利息收入为6249万美元，同比增长18.7%，但低于两位分析师平均预期的7033万美元 [4] - 居民费用和服务收入为18.6亿美元，同比增长37.1%，高于两位分析师平均预期的18.2亿美元 [4] - 租金收入为4.6157亿美元，同比增长10.5%，高于两位分析师平均预期的4.2833亿美元 [4] - 其他收入为3450万美元，同比增长18.4%，高于两位分析师平均预期的3256万美元 [4] 其他关键指标与市场表现 - 稀释后每股净收益为0.40美元，略低于四位分析师平均预期的0.41美元 [4] - 过去一个月公司股价回报率为-4.2%，同期标普500指数回报率为-4.3% [3] - 公司股票目前获Zacks评级为2级（买入），预示其短期内可能跑赢大市 [3]

核心财务表现 - 2025年第一季度运营资金为每股1.20美元，超出市场预期的1.15美元，较去年同期的1.01美元增长18.8% [1] - 本季度运营资金超预期幅度为4.35%，上一季度超预期幅度为0.89% [2] - 公司已连续四个季度超出运营资金市场预期 [2] - 2025年第一季度营收为24.2亿美元，超出市场预期的2.12%，较去年同期的18.6亿美元增长30.1% [3] - 公司在过去四个季度中有三次超出营收市场预期 [3] 股价表现与市场预期 - 年初至今公司股价上涨约16.6%，同期标普500指数下跌6.1% [4] - 基于近期数据，公司股价的短期走势可持续性将主要取决于管理层在财报电话会上的评论 [4] - 在本次财报发布前，市场对公司的盈利预期修正趋势向好，这使其获得了Zacks 2（买入）评级，预期其短期内将跑赢市场 [7] 未来业绩展望 - 市场对下一季度的普遍预期为运营资金每股1.21美元，营收24.4亿美元 [8] - 市场对本财年的普遍预期为运营资金每股4.95美元，营收97.8亿美元 [8] 行业比较与同业信息 - 公司所属的Zacks行业“REIT和权益信托-其他”在250多个行业中排名处于后31% [9] - 研究显示，排名前50%的行业表现优于后50%的行业，幅度超过2比1 [9] - 同业公司Sunstone Hotel Investors预计将于5月6日公布财报，市场预期其季度每股收益为0.18美元，与去年同期持平，但过去30天内该预期被下调了2.5% [10] - Sunstone Hotel Investors预计季度营收为2.3758亿美元，较去年同期增长9.4% [11]

Table of Contents | Overview | 1 | | --- | --- | | Portfolio | 2 | | Investment | 6 | | Financial | 10 | | Glossary | 15 | | Supplemental Reporting Measures | 16 | | Forward Looking Statements and Risk Factors | 20 | Overview (dollars and occupancy at Welltower pro rata ownership; dollars in thousands) Portfolio Composition Beds/Unit Mix (1) | | Average | | | Wellness | Independent | Assisted | Memory | Long-Term/ Post-Acute | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | Age | Properties | To ...

财务表现 - 2025年第一季度归属于普通股东的净收入为每股0.40美元稀释后[11] - 季度标准化运营资金(FFO)为每股1.20美元 同比增长18.8%[11] - 总投资组合同店净运营收入(SSNOI)同比增长12.9% 其中老年住房运营(SHO)组合增长21.7%[11] - SHO组合同店收入同比增长9.6% 主要由于平均入住率提升400个基点及每间入住房间收入(RevPOR)增长5.9%[11] 资本活动与流动性 - 净债务与企业价值比率从2024年3月31日的17.4%降至2025年3月31日的10.8%[3] - 筹集超过31亿美元资本 包括低价债务、股权发行及处置收益[3] - 截至2025年3月31日 可变利率债务占比约8.8%[3] - 可用流动性达86亿美元 包括36亿美元现金及50亿美元信贷额度全额可用[11] 信用评级提升 - 标普将信用评级上调至"A-" 穆迪上调至"A3" 均维持稳定展望[4] - 评级机构认可资产负债表显著增强及行业有利供需动态[4] - 穆迪预计老龄化人口加速增长将带来持续收益[4] 投资组合活动 - 第一季度完成28亿美元总投资 包括27亿美元收购及贷款融资 1.42亿美元开发资金[5] - 完成9个开发项目投入运营 总投资4.75亿美元[5] - 完成3.81亿美元资产处置及1.23亿美元贷款偿还[5] 重大收购 - 签署协议以46亿加元收购38个超高端老年社区及9个开发地块 位于多伦多、温哥华等高收入市场[6] - 现有物业收购价显著低于重置成本 将承担5.6亿加元CMHC保险债务 平均利率3.6%[6] 股息与展望 - 宣布季度现金股息每股0.67美元 为连续第216次派息[7] - 上调2025年每股净收入指引至1.70-1.84美元 原为1.60-1.76美元[8] - 全年标准化FFO指引上调至4.90-5.04美元 原为4.79-4.95美元[8] 运营指标 - 预计2025年混合SSNOI增长10.00%-13.25% 其中SHO增长16.5%-21.5%[12] - 预计2025年开发资金追加3.4亿美元 处置收益1.66亿美元[12] - 净债务与调整后EBITDA比率从2024年3月的4.03x改善至2025年3月的3.33x[11]

调查事件概述 - Purcell & Lefkowitz LLP律师事务所宣布，正代表Welltower Inc (NYSE: WELL) 的股东进行调查 [1] - 调查旨在确定Welltower的董事是否在近期的公司行动中违反了其受托责任 [1] 调查对象与背景 - 调查对象为房地产投资信托基金公司Welltower Inc [1] - 调查发起方Purcell & Lefkowitz LLP是一家专门代表股东处理证券欺诈、违反受托责任及其他类型公司不当行为案件的全国性律师事务所 [2] 调查内容与潜在指控 - 调查核心围绕公司董事是否违反受托责任展开 [1] - 调查与Welltower近期的公司行动有关 [1] 股东信息与行动 - 律师事务所为Welltower股东提供免费咨询，以了解其权利和选择 [1] - 股东可通过指定网站、电子邮件或电话联系律师Robert H. Lefkowitz获取信息 [1]

核心财务预测 - 华尔街分析师预测Welltower即将公布的季度每股收益为1.15美元，同比增长13.9% [1] - 预计季度营收将达到23.7亿美元，同比增长27.6% [1] - 过去30天内，市场对该公司季度每股收益的共识预期向上修正了0.4% [2] 细分收入与费用预测 - 分析师预计“利息收入”为7033万美元，同比增长33.5% [5] - 预计“居民费用和服务收入”为18.2亿美元，同比增长34.1% [5] - 预计“租金收入”为4.2833亿美元，同比增长2.6% [6] - 预计“其他收入”为3256万美元，同比增长11.7% [6] - 预计“折旧和摊销”费用为4.629亿美元，高于去年同期的3.6586亿美元 [6] 近期市场表现与评级 - 过去一个月，Welltower股价回报率为-0.6%，同期标普500指数回报率为-6.6% [7] - 该公司目前获Zacks评级为2级（买入），暗示其近期可能跑赢整体市场 [7]

公司财务信息发布安排 - 公司预计将于2025年4月14日市场收盘后发布截至2024年12月31日的2024财年第四季度及年度财务业绩 [1] - 公司将于2025年4月15日东部时间下午1点举行电话会议和网络直播讨论业绩 会议由董事长兼首席执行官Hamed Shahbazi和首席财务官Eva Fong主持 [1] 公司业务概况 - 公司是一家数字医疗公司 致力于通过技术赋能全球医疗从业者及其患者来积极影响健康结果 [1] - 公司的使命是通过开发最佳的技术、服务和支持来实现医疗保健提供者的技术赋能 [2] - 公司全面的医疗保健和数字平台包括广泛的前台和后台管理软件应用 帮助医生运营和保护其诊所 [2] - 公司的解决方案在美国和加拿大赋能超过41,000名医疗保健提供者 并在加拿大运营着最大的自有及运营医疗生态系统 拥有超过200家诊所 提供初级护理、专科护理和诊断服务 [2] - 在美国 公司的解决方案专注于胃肠市场、女性健康、初级护理和心理健康等细分市场 [2] - 公司在多伦多证券交易所的股票代码为“WELL” 在OTC交易所的股票代码为“WHTCF” [2]

公司财务信息发布安排 - Welltower Inc 将于2025年4月28日纽约证券交易所收盘后发布2025年第一季度财务业绩 [1] - 公司将于2025年4月29日东部时间上午9点举行电话会议和网络直播讨论业绩 [1] - 收益发布信息将在公司网站的投资者关系部分提供 [1] 投资者沟通渠道 - 电话会议可通过拨打电话接入 美国境内参与者可拨(888) 340-5024 国际参与者可拨(646) 960-0135 会议ID为8230248 [8] - 电话参与者建议在会议开始前15分钟拨入以确保连接 [8] - 会议可通过网络直播观看 网址为 https://events.q4inc.com/attendee/473222797 [8] - 网络直播回放将在电话会议结束后约两小时提供 并保留90天 [8] - 电话会议录音回放将于2025年4月29日东部时间下午1点左右开始提供 至2025年5月6日结束 [2] - 回放接入号码 美国为(800) 770-2030 国际为(609) 800-9909 回放会议ID为8230248 [2] 公司业务与战略定位 - Welltower Inc 是一家标普500指数成分公司 是全球卓越的住宅健康及医疗保健基础设施公司之一 [3] - 公司致力于将其拥有的1,500多个老年及健康住宅社区组合定位在住房、医疗保健和酒店服务的交叉点 [3] - 公司在美国、英国和加拿大为成熟租户和老年人创建充满活力的社区 [3] - 公司还致力于通过其门诊医疗建筑为医生提供提供优质护理所需的关键基础设施支持 [3] - 公司认为其房地产投资组合无与伦比 位于极具吸引力的微观市场并拥有出色的建筑环境 [4] - 公司将自身视为一个“披着房地产外衣的产品公司” 其驱动力是关系和非常规文化 [4] - 公司通过其数据科学平台驱动的资本配置纪律 以及其运营平台Welltower Business System驱动的卓越运营成果 追求为现有投资者实现每股增长和回报的长期复利 [5]

Welltower (WELL) recently announced that S&P Global Ratings and Moody's Investor Service, Inc. raised their credit ratings related to the company to "A-" (stable outlook) and to "A3" (stable outlook), respectively. S&P highlighted that Welltower's rating upgrade is attributed to the robust industry tailwinds and the improvement of its balance sheet. S&P also anticipates that strong operational performance will lead to further enhancements in credit metrics in the coming two years. This improvement is expect ...

信用评级上调 - S&P Global Ratings将公司的信用评级上调至“A-”，展望稳定；Moody's Investor Service将评级上调至“A3”，展望稳定 [1] 评级上调驱动因素 - S&P指出，评级上调的驱动因素包括公司持续受益于强劲的行业顺风以及资产负债表的大幅强化 [2] - S&P预计，有利的行业供需动态以及公司卓越的运营平台将推动强劲的运营表现，并在未来两年内驱动信贷指标进一步改善 [2] - Moody's强调了公司过去一年杠杆率的改善，部分原因是强劲的收入和盈利增长 [3] - Moody's预计，公司将受益于老龄化人口增长的加速以及可寻址市场的扩张，从而实现或超越增长指引并进一步强化其财务指标 [3] 管理层评论 - 公司管理层认为，评级上调是对其资产负债表实力和运营卓越性的认可 [4] - 管理层表示，业务基本面的改善，加上资本部署的战术性融资，使公司能够为股东带来行业领先的每股现金流增长，并利用周期复苏初期的力量实现了历史性的去杠杆化 [4] - 评级上调进一步增强了公司在行业内领先的资本获取能力，使其能够继续把握长期增值的投资机会，包括其端到端运营平台Welltower Business System中的机会 [4] 公司业务与战略 - 公司是全球卓越的住宅健康与医疗保健基础设施公司，拥有1,500多个老年和健康住宅社区，业务位于住房、医疗保健和酒店业的交叉点 [5] - 公司还通过其门诊医疗建筑为医生提供提供优质护理所需的关键基础设施 [5] - 公司认为自身是一家以关系和非常规文化驱动的、披着房地产外衣的产品公司 [6] - 公司通过由数据科学平台驱动的严格资本配置方法，以及由Welltower Business System驱动的卓越运营成果，致力于为现有投资者带来每股增长和回报的长期复利 [7]