财务数据关键指标变化：收入与利润 - 2026年第二季度净销售额为2.02194亿美元，同比增长20.0%（2025年同期为1.68559亿美元）[25] - 2026年上半年净销售额为3.82242亿美元，同比增长22.7%（2025年同期为3.11425亿美元）[25] - 2026年第二季度净利润为7750.4万美元，同比增长100.0%（2025年同期为3876.8万美元）[25] - 2026年上半年净利润为1.27417亿美元，同比增长93.5%（2025年同期为6585.6万美元）[25] - 2026年第二季度基本和稀释后每股收益为7.33美元，同比增长99.7%（2025年同期为3.67美元）[25] - 2026年第二季度总收入为2.0219亿美元，同比增长20.0%；上半年总收入为3.8224亿美元，同比增长22.7%[46] - 2026年第二季度净销售额为2.02194亿美元，同比增长3360万美元[102][104] - 2026年第二季度营业利润为8481.6万美元，较上年同期的4631.8万美元增长3850万美元[102][103] - 2026年第二季度净利润为7750.4万美元，较上年同期的3876.8万美元增长3870万美元[102][103] - 截至2026年6月30日的六个月，净利润增加6160万美元，但营运资本减少390万美元，共同影响经营活动现金流变动[136] - 非GAAP指标：截至2026年6月30日的三个月，净收入为7750.4万美元，EBITDA和调整后EBITDA为1.07121亿美元，可分配现金为6422万美元；六个月期间，净收入为1.27417亿美元，EBITDA和调整后EBITDA为1.84845亿美元，可分配现金为1.06464亿美元[116] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 2026年第二季度折旧及摊销费用为2200万美元，同比增长7.3%；上半年为4170万美元，同比增长9.2%[40] - 2026年第二季度基于股份的补偿费用为36.2万美元，同比下降87.2%；上半年为335.5万美元，同比下降21.9%[50] - 截至2026年6月30日的三个月和六个月，材料及其他成本分别同比减少450万美元和290万美元，主要原因是原料价格下降[109] - 截至2026年6月30日的三个月，直接运营费用同比减少180万美元；但六个月期间同比增加690万美元，主要原因是公用事业成本增加[110] - 截至2026年6月30日的三个月和六个月，折旧和摊销费用分别同比增加140万美元和330万美元[111] 业务线表现 - 2026年第二季度UAN产品收入为1.3055亿美元，同比增长19.2%；上半年UAN收入为2.3694亿美元，同比增长21.1%[46] - 氮肥业务2026年第二季度净销售额为2.02194亿美元，同比增长20.0%；上半年净销售额为3.82242亿美元，同比增长22.7%[58] - 2026年第二季度净利润为7750.4万美元，同比增长99.9%；上半年净利润为1.27417亿美元，同比增长93.5%[58] - 2026年第二季度氨利用率为99%，较2025年同期的91%提升8个百分点[82] - 2026年上半年氨利用率为101%，较2025年同期的96%提升5个百分点[82] - 2026年第二季度氨销量为5.4万吨，同比下降6%；UAN销量为33.3万吨，同比下降3%[85] - 2026年上半年氨销量为12.7万吨，同比增长8%；UAN销量为64.3万吨，同比下降6%[85] - 2026年第二季度氨平均售价为每吨791美元，同比上涨33%；UAN平均售价为每吨392美元，同比上涨24%[85] - 2026年上半年氨平均售价为每吨731美元，同比上涨28%；UAN平均售价为每吨368美元，同比上涨28%[85] - 2026年第二季度生产用石油焦成本为每吨44.94美元，同比下降21%；生产用天然气成本为每MMBtu 2.84美元，同比下降14%[87] - 截至2026年6月30日的六个月，净销售额同比增加7080万美元，主要得益于有利的UAN和氨销售价格贡献了7230万美元的更高收入，以及有利的氨销售量贡献了560万美元的更高收入，但部分被UAN销售量减少导致的1090万美元收入下降所抵消[106] - 价格与销量变动对净销售额主要组成部分的影响：UAN价格变动带来5222.3万美元有利影响，销量变动带来1094.3万美元不利影响；氨价格变动带来2007.4万美元有利影响，销量变动带来564.2万美元有利影响[107] 资本支出与投资活动 - 2026年上半年资本支出为3204.2万美元，同比增长105.1%（2025年同期为1561.8万美元）[30] - 2026年第二季度资本支出为1733.3万美元，同比增长61.3%；上半年资本支出为3108.4万美元，同比增长86.3%[58] - 资本支出：截至2026年6月30日的六个月，维护性资本支出为1982.1万美元，增长性资本支出为1126.3万美元，总计3108.4万美元；2026年全年估计维护性资本支出为4900万至5700万美元，增长性资本支出为3600万至3800万美元，总计8500万至9500万美元[128] - 2026年上半年资本支出增加主要由于Coffeyville工厂柴油机尾气处理液扩建项目及East Dubuque工厂即将进行的检修项目支出[137] - 截至2026年6月30日的六个月，投资活动现金流为-2689.6万美元，较上年同期的-1069万美元减少1620.6万美元，主要因资本支出增加1640万美元[135][137] 现金流与流动性 - 2026年上半年经营活动产生的净现金为1.41676亿美元，同比增长78.1%（2025年同期为7949.3万美元）[30] - 截至2026年6月30日，现金及现金等价物为1.37456亿美元，较2025年底的6924.3万美元增长98.5%[22] - 截至2026年6月30日，公司拥有现金及现金等价物1.375亿美元，加上ABL信贷额度下的5000万美元可用资金，总流动性为1.875亿美元[125] - 截至2026年6月30日的六个月，经营活动现金流为1.4168亿美元，较上年同期的7949.3万美元增长6218.3万美元[135] - 截至2026年6月30日的六个月，融资活动现金流为-4656.7万美元，较上年同期的-4526万美元减少130.7万美元，主要因派息增加380万美元[135][138] - 截至2026年6月30日的六个月，现金及现金等价物净增加6821.3万美元，较上年同期的2354.3万美元增加4470万美元[135] 债务与资本结构 - 截至2026年6月30日，长期债务及融资租赁义务总额为5.6978亿美元，其中6.125%高级担保票据为5.5亿美元[42] - 公司拥有5000万美元的ABL信贷额度，截至2026年6月30日未提取任何借款[43] - 长期债务：截至2026年6月30日，6.125%优先有担保票据（2028年6月到期）本金为5.5亿美元，总长期债务为5.48725亿美元[126] 股东分配与派息 - 2026年第二季度向单位持有人支付的总分配为4227.8万美元，同比增长77.0%；上半年支付总额为4618.9万美元，同比增长9.0%[65] - 公司宣布2026年第二季度每普通单位分配6.08美元，总额约6430万美元，其中CVR Energy将获得约2370万美元，IEP将获得约170万美元[66] - 2026年上半年向公众单位持有人派息总额为2799.1万美元，向IEP派息119万美元，向CVR Energy派息1700.8万美元，总派息4618.9万美元[133] - 2026年第二季度每股派息4.00美元，2025年同期为2.26美元；2026年上半年每股累计派息4.37美元，2025年同期为4.01美元[133] - 2026年第二季度宣布每股派息6.08美元，总额约6430万美元，其中CVR Energy和IEP将分别获得约2370万美元和170万美元[134] 公司所有权结构 - 截至2026年6月30日，IEP持有CVR Energy约71%的已发行普通股，并持有CVR Partners约3%的普通单位[70] - 截至2026年6月30日，CVR Energy持有CVR Partners约37%的已发行普通单位和100%的普通合伙人权益[70] 运营与项目更新 - 东杜布克工厂的棕地氨扩建项目预计在2026年8月计划检修期间完成，预计将使产能增加约5%[71] - 科菲维尔工厂正在推进使用天然气作为替代原料的工程，预计在2026年和2027年进行建设，以实现美国唯一的双原料灵活性[76] - 下一次计划性停产检修定于2026年8月在East Dubuque工厂开始，估计成本为3500万至4000万美元，预计持续约40天[130] 其他财务数据（非核心业务相关） - 截至2026年6月30日，合作伙伴资本为3.46969亿美元，较2025年底的2.65741亿美元增长30.6%[22] - 截至2026年6月30日，总资产为10.57216亿美元，较2025年底的9.69455亿美元增长9.1%[22] - 截至2026年6月30日，公司存货总额为9402万美元，较2025年12月31日的8268.3万美元增长13.7%[39] - 截至2026年6月30日，物业、厂房及设备净值为6.9859亿美元，较2025年末的7.1182亿美元下降1.9%[40] - 截至2026年6月30日，合同应收账款为8110万美元，较2025年末的5790万美元增长40.1%[49] - 截至2026年6月30日，剩余履约义务为190万美元，预计2026年内确认150万美元[48] - 2026年上半年支付的所得税现金净额为4.1万美元，而2025年同期为2.8万美元[60] 内部控制与披露 - 公司披露控制和程序以及财务报告内部控制截至2026年6月30日均有效且无重大变更[141][142]

财务数据关键指标变化：收入与利润 - 第二季度总收入为3.134亿美元，同比增长25%[5][7] - 调整后税息折旧及摊销前利润为3520万美元，同比增长11%[5][7] - GAAP净收入为960万美元，同比增长8%，摊薄后每股收益为0.68美元[5][7] - 2026年第二季度净收入为957.4万美元，占收入的3%；调整后息税折旧摊销前利润为3516.2万美元，占收入的11%[26] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 2026年第二季度可变营销费用为2.2608亿美元，占销售和营销费用的95.6%[22] - 2026年第二季度可变营销利润为8733.9万美元，占收入的28%，低于2025年同期的33%[24] - 2026年第二季度非现金薪酬费用为520.4万美元，是调整后息税折旧摊销前利润的调整项之一[26] 各条业务线表现 - 保险业务收入为2.093亿美元，同比增长42%，业务利润为5000万美元，同比增长25%[6][9] - 消费者业务收入为6030万美元，同比下降4%，业务利润下降14%[6][9] - 房屋业务收入为4390万美元，同比增长9%，业务利润为1130万美元，同比下降14%[6][9] - 小企业贷款业务自2024年初以来平均年收入增长近40%[3] 管理层讨论和指引 - 2026年全年收入指引为13.0至13.2亿美元，调整后税息折旧及摊销前利润指引为1.45至1.52亿美元[14] - 2026年第三季度收入指引为3.25至3.35亿美元，调整后税息折旧及摊销前利润指引为3400至3600万美元[14] 其他财务数据 - 截至2026年6月30日，公司总资产为9.116亿美元，较2025年末的8.557亿美元增长6.5%[17] - 2026年上半年经营活动产生的净现金流为4071.7万美元，较2025年同期的2774.3万美元增长46.8%[20] - 截至2026年6月30日，现金及现金等价物为1.1077亿美元，较期初的8107.3万美元增长36.6%[17][20] - 2026年第二季度应收账款净额为1.4929亿美元，较2025年末的1.1058亿美元增长35.0%[17] - 2026年第二季度长期债务为3.8635亿美元，与2025年末的3.8769亿美元基本持平[17] - 2026年上半年资本性支出为593.5万美元，略低于2025年同期的615.8万美元[20] 其他没有覆盖的重要内容 - LendingTree拥有约770家金融合作伙伴网络[41] - 公司自成立以来已帮助数百万客户[41]

财务数据关键指标变化：收入和利润（同比环比） - 2026年第二季度归属于普通股东的净收入为1.124亿美元，摊薄后每股收益0.61美元，去年同期为1.026亿美元及每股0.56美元[19][23] - 2026年第二季度归属于普通股股东的净利润为1.12351亿美元，较2025年同期的1.02608亿美元增长9.5%[67] - 2026年第二季度归属于普通股股东的净利润为1.12351亿美元，同比增长9.5%[79] - 2026年第二季度归属于普通股股东的净收入为1.12351亿美元，同比增长9.5%[91] - 公司2026年第二季度总收入为4.135亿美元，同比增长8.6%[79] - 2026年第二季度运营净收入为2.75504亿美元，同比增长8.2%[82] - 公司2026年上半年总收入为8.25963亿美元，同比增长8.4%[79] - 2026年上半年归属于普通股股东的净利润为2.37487亿美元，同比增长13.7%[79] - 归属于普通股股东的净利润在2026年第二季度为1.124亿美元，上半年为2.375亿美元[88] 财务数据关键指标变化：成本和费用（同比环比） - 2026年第二季度折旧与摊销费用为1.08803亿美元，同比增长9.3%[79] - 2026年第二季度利息净支出为5358.2万美元，同比增长6.6%[79] - 2026年第二季度运营资本支出为4082.3万美元，同比增长25.5%[91][93] - 2026年第二季度地面开发与再开发支出为6848.7万美元，同比下降6.7%[93] - 折旧和摊销费用在2026年第二季度为1.088亿美元，上半年为2.152亿美元[88] - 净利息支出在2026年第二季度为5640万美元，上半年为1.1001亿美元[84] 非GAAP财务指标表现 - 2026年第二季度Nareit运营资金为2.263亿美元，摊薄后每股1.21美元，去年同期为2.121亿美元及每股1.16美元[22][24] - 2026年第二季度核心运营收益为2.177亿美元，摊薄后每股1.16美元，去年同期为2.022亿美元及每股1.10美元[22][25] - 2026年第二季度Nareit FFO（运营资金）为2.26297亿美元，同比增长6.7%，每股摊薄后Nareit FFO为1.21美元[67] - 2026年第二季度核心运营收益为2.1773亿美元，同比增长7.7%，每股摊薄后核心运营收益为1.16美元[67] - 2026年第二季度Nareit FFO为2.26297亿美元，同比增长6.7%，每股摊薄FFO为1.21美元[91] - 2026年第二季度核心运营收益为2.1773亿美元，同比增长7.7%，每股摊薄核心运营收益为1.16美元[91] - 2026年第二季度调整后运营资金为1.8534亿美元，同比增长4.4%[91] - 2026年第二季度Nareit EBITDAre为2.94664亿美元，同比增长6.7%[93] - 公司核心运营收益排除了交易相关收支、债务提前清偿损益及直线租金等非现金项目[146] 物业运营表现（NOI及同店） - 2026年第二季度同店净营业收入同比增长3.8%[22][27] - 2026年第二季度NOI（净营业收入）为3.00106亿美元，同比增长6.8%；上半年NOI为5.965亿美元，同比增长7.6%[67] - 2026年第二季度同物业NOI为2.8832亿美元，同比增长3.8%；上半年同物业NOI为5.73888亿美元，同比增长4.1%[67] - 2026年上半年，公司同店NOI为5.739亿美元，同比增长4.1%；第二季度同店NOI为2.883亿美元，同比增长3.8%[37] - Same Property NOI（净经营收入）在2026年第二季度同比增长3.8%至2.883亿美元，上半年同比增长4.1%至5.739亿美元[88] - 剔除再开发项目影响，Same Property NOI在2026年第二季度同比增长2.9%至2.464亿美元，上半年同比增长2.8%至4.888亿美元[88] - 2026年第二季度净营业收入（NOI）为3.001亿美元[138] - 同店净营业利润用于评估稳定物业组合跨报告期的运营表现趋势[157] 物业运营表现（出租率与租金） - 截至2026年6月30日，同店出租率为96.9%，同比上升40个基点；同店已开业出租率为94.5%，同比上升50个基点[22][27] - 季度内执行了210万平方英尺的可比新租和续租，现金租金溢价率为10.4%，直线法租金溢价率为19.5%[22][27] - 截至2026年6月30日，公司所有物业的出租率为96.5%，零售运营物业出租率为96.8%，同物业出租率为96.9%[70] - 过去12个月（TTM）的租金价差（新签和续租）为11.8%[70] - 2026年第二季度基本租金收入为2.8026亿美元，同比增长8.5%[82] - 基础租金收入是Same Property NOI增长的主要贡献者，第二季度贡献了3.7个百分点的增长，上半年贡献了3.6个百分点[88] - 费用回收比率在2026年第二季度提升至89.7%，上半年提升至87.8%[88] - NOI利润率在2026年第二季度为69.6%，上半年为69.0%[88] - 第二季度可比物业总租赁交易396笔，涉及可出租面积209.8万平方英尺，新基础租金为每平方英尺25.60美元[113] - 第二季度可比物业新租约现金租金涨幅为15.8%，续租约现金租金涨幅为9.4%[113] - 过去12个月可比物业新租约加权平均租期为9.7年，房东工作/租户补贴成本为每平方英尺42.94美元[113] - 过去12个月可比物业续租约加权平均租期为5.6年，房东工作/租户补贴成本为每平方英尺0.88美元[113] - 第二季度总租赁交易（含非可比物业）471笔，涉及可出租面积238.3万平方英尺，新基础租金为每平方英尺25.50美元[114] - 过去12个月总租赁交易（含非可比物业）1804笔，涉及可出租面积839.5万平方英尺，加权平均新基础租金为每平方英尺27.87美元[114] - 截至2026年6月30日，新租约净有效租金为每平方英尺30.13美元，占基础租金（36.40美元）的83%[117] - 截至2026年6月30日，已签署但尚未开始的租约总计308份，涉及可出租总面积130.3万平方英尺，年化基础租金总额为4124.5万美元[118] - 截至2026年6月30日，公司整体物业组合出租率为96.5%，年化基础租金总额为12.88亿美元，平均每平方英尺租金为26.46美元[121] - 截至2026年6月30日，新租约中主力店（Anchor）和零售店（Shop）的占比分别为46%和54%[117] - 已签署但未开始的租约中，零售店（Shop）的平均租金为每平方英尺42.59美元，高于主力店（Anchor）的22.91美元[118] - 新租约的加权平均租期为10.6年[117] - 所有租户的当前平均ABR为每平方英尺26.21美元[135] - 已签署但尚未开始的租约季度基本租金：不包括再开发项目为793.6万美元，包括再开发项目为1031.1万美元[138] 投资与开发活动 - 截至2026年6月30日，在建开发和再开发项目预估净成本为6.8亿美元，综合预估收益率约为9%[22] - 季度内收购了1个购物中心和2个外置地块，总计约4800万美元，按公司权益份额计为1900万美元[22] - 2026年第二季度，公司启动了净成本约6800万美元的开发和再开发项目，其中The Berkeley at Durbin Park项目价值5500万美元[28] - 截至2026年6月30日，公司在建开发和再开发项目净成本为6.8亿美元，其中49%已发生[28] - 2026年6月11日，公司通过合资企业以约3700万美元收购了Shops at Highland Walk，公司份额为700万美元[28] - 2026年7月8日，公司以2700万美元收购了Franklin Crossing[28] - 2026年7月14日，公司通过合资企业以7400万美元收购了Cornerstone at Westford，公司份额为1500万美元[28] - 2026年上半年物业收购总额2502万美元，加权平均资本化率为5.9%，主要收购包括Haddon Commons（630万美元）[105] - 2026年上半年物业处置总额292.5万美元，加权平均资本化率为7.3%[106] - 在建及再开发项目总净成本为6.8亿美元，已发生成本占比49%，预计稳定化收益率为9%[108] - 在建新建项目总净成本为3.94亿美元，平均出租率79%，已发生成本占比45%，预计稳定化收益率为7%[108] - 在建再开发项目总净成本为2.86亿美元，平均出租率91%，已发生成本占比54%，预计稳定化收益率为10%[108] - 本年度预计完工项目总净成本为6200万美元，已发生成本占比95%，预计稳定化收益率为10%[108] - 在建地面开发项目净成本3.94亿美元，已发生45%，预计稳定收益率为7%[138] - 在建再开发项目净成本2.86亿美元，已发生54%，预计稳定收益率为10%[138] 债务与资本结构 - 截至2026年6月30日，公司循环信贷额度下可用资金约为15亿美元[28] - 截至2026年6月30日，公司按比例净债务及优先股与过去十二个月运营EBITDAre比率为5.0倍[28] - 截至2026年6月30日，公司总债务为54.43685亿美元，净债务与优先股合计为54.77072亿美元，净负债与运营EBITDAre比率为5.0倍[67] - 截至2026年6月30日，总债务为49.03182亿美元，较2025年底的47.39301亿美元增长3.5%[95] - 截至2026年6月30日，99.4%的债务为固定利率，加权平均合同利率为4.2%，加权平均有效利率为4.5%[95] - 截至2026年6月30日，债务加权平均到期年限为6.9年[95] - 截至2026年6月30日，公司有抵押固定利率贷款总额为6.541亿美元，加权平均有效利率为4.17%；无抵押债务总额（净额）为42.491亿美元，加权平均有效利率为4.24%；公司总债务（净额）为49.032亿美元，加权平均有效利率为4.23%[97] - 截至2025年12月31日，公司有抵押固定利率贷款总额为7.464亿美元，加权平均有效利率为4.78%；无抵押债务总额（净额）为39.929亿美元，加权平均有效利率为4.39%；公司总债务（净额）为47.393亿美元，加权平均有效利率为4.54%[97] - 公司循环信贷额度规模为15亿美元，截至2026年6月30日已提取3000万美元，利率为调整后SOFR + 0.685%，并对未使用部分收取0.115%的年度承诺费[97] - 公司2026年5月8日发行的无抵押债券规模为4亿美元，利率5.00%，到期日为2032年7月15日；2026年2月18日发行的无抵押债券规模为4.5亿美元，利率4.50%，到期日为2033年3月15日[97] - 公司最大单笔有抵押贷款为M&T银行提供的Ridgeway购物中心贷款，截至2026年6月30日余额为4005万美元，利率3.40%，到期日为2027年7月1日[97] - 公司无抵押债务中，2020年5月13日发行的债券规模最大，达6亿美元，利率3.70%，到期日为2030年6月15日[97] - 公司有抵押贷款中利率最高的是City of Rollingwood提供的Shops at Mira Vista贷款，利率为8.00%，但余额较小，为128万美元[97] - 公司无抵押债务的未摊销债务折价及发行成本，截至2026年6月30日为3094万美元[97] - 公司有抵押贷款的未摊销折价及发行成本，截至2026年6月30日为3029万美元[97] - 文件包含截至2026年6月30日的无抵押债务契约和杠杆比率摘要[98] - 公司未担保公共债务总额为42.5亿美元，其中2027年到期债券利率3.600%，余额5.25亿美元[99] - 债务契约指标表现稳健：总合并债务/总合并资产为27%，远低于≤65%的要求；未担保合并资产/未担保合并债务为384%，远高于>150%的要求[99] - 关键财务比率：净债务与总市值比率为23.7%；净债务及优先股与营运EBITDAre（TTM）比率为4.9倍；固定费用保障倍数为4.6倍[99] - 未合并债务总额为15.25亿美元，其中94.9%为固定利率，加权平均合同利率为4.27%[100] - 债务到期时间分布：2026年到期债务1.573亿美元，2028年到期2.368亿美元，2030年到期2.312亿美元[100] - 公司持有大量长期债务，包括2047年到期利率4.400%的4.25亿美元债券，以及2049年到期利率4.650%的3亿美元债券[99] - 公司有应付票据54.184亿美元[138] 合资企业与股权投资 - 2026年第二季度，公司来自房地产合伙企业的投资收益为1616万美元，同比增长17.4%[79] - 公司在非合并房地产合伙企业中总投资27.11亿美元，总债务15.25亿美元，按比例份额债务为5.405亿美元[102] - 公司按比例份额在非合并合伙企业的股权投资为3.628亿美元，2026年上半年权益法投资收益为3854万美元[102] - 非控股权益在2026年第二季度的NOI份额为2298万美元，上半年为4467万美元[84] - 房地产销售收入净收益（扣除税款后）在2026年第二季度为3.302亿美元，上半年为13.155亿美元[84] 资产与投资组合构成 - 截至2026年6月30日，公司总市值为203.84943亿美元，普通股及等价物的市场权益价值为149.07871亿美元[67] - 截至2026年6月30日，公司持有现金、现金等价物及受限现金为1.91614亿美元[73] - 2026年第二季度房地产资产净值为99.002亿美元，非合并房地产合伙权益份额为83.2713亿美元[76] - 公司持有现金及现金等价物1.718亿美元[138] - 公司总物业数量为482处，总可出租面积(GLA)为5,084.6万平方英尺，总年化基本租金(ABR)为12.88亿美元，整体出租率为96.5%，平均每平方英尺ABR为26.46美元[124] - 按人口排名前50的大都会区是核心资产，贡献了81.5%的物业数量、84.0%的GLA和85.2%的ABR，该区域平均出租率为96.4%[124] - 纽约都会区是最大市场，拥有66处物业、547.0万平方英尺GLA，出租率95.5%，ABR为1.57041亿美元，占公司总ABR的12.2%[124] - 洛杉矶都会区是第二大市场，拥有30处物业、317.5万平方英尺GLA，出租率97.7%，ABR为1.083亿美元，每平方英尺ABR达35.17美元，为表中最高之一[124] - 迈阿密都会区拥有39处物业和499.5万平方英尺GLA，是GLA占比(9.8%)和ABR占比(9.5%)第三高的市场[124] - 按租户类别，超市(Grocery)是最大收入来源，占ABR的20%；其次是快餐/休闲餐厅，占14%[126] - 按物业形态，商店(Shop)租户贡献了58%的ABR，主力店(Anchor)租户贡献了42%的ABR[126] - 排名51-75位的人口都会区表现强劲，平均每平方英尺ABR为30.23美元，高于公司整体平均水平(26.46美元)[124] - 旧金山都会区出租率相对较低为93.5%，但每平方英尺ABR达32.89美元，ABR占比(8.2%)显著高于其GLA占比(6.8%)[124] - 河滨市都会区出租率最低为88.4%，丹佛都会区每平方英尺ABR最低为16.97美元[124] - 前十大租户贡献年化基本租金3.84亿美元，占总年化基本租金29.8%[128] - 公司总年化基本租金（ABR）为12.9亿美元，其中主力

财务业绩：净收入与每股收益 - 2026年第二季度归属于普通股股东的净收入为1.124亿美元，摊薄后每股收益0.61美元，去年同期为1.026亿美元及每股0.56美元[19][23] - 2026年第二季度归属于普通股股东的净收入为1.12351亿美元，同比增长9.5%[67] - 2026年第二季度归属于普通股股东的净收入为1.124亿美元，同比增长9.5%（2025年同期为1.026亿美元）[79] - 2026年第二季度归属于普通股股东的净利润为1.1235亿美元，同比增长9.5%（2025年同期为1.0261亿美元）[91] - 归属于普通股股东的净利润在2026年第二季度为11.2351亿美元，上半年为23.7487亿美元[88] - 2026年全年指引：摊薄后每股净收入为2.48-2.52美元[30] - 2026财年全年摊薄后每股净收入指引为2.48美元至2.52美元，较此前指引的2.45美元至2.49美元有所上调[141] 财务业绩：Nareit运营资金（FFO）与核心运营收益（COE） - 2026年第二季度Nareit运营资金为2.263亿美元，摊薄后每股1.21美元，去年同期为2.121亿美元及每股1.16美元[22][24] - 2026年第二季度核心运营收益为2.177亿美元，摊薄后每股1.16美元，去年同期为2.022亿美元及每股1.10美元[22][25] - 2026年第二季度Nareit FFO为2.26297亿美元，同比增长6.7%[67] - 2026年第二季度核心运营收益为2.1773亿美元，同比增长7.7%[67] - 2026年第二季度实际业绩：Nareit FFO为2.263亿美元，摊薄后每股1.21美元；核心运营收益为2.177亿美元，摊薄后每股1.16美元[36] - 2026年第二季度Nareit FFO为2.2629亿美元，同比增长6.7%（2025年同期为2.1213亿美元）；Nareit FFO每股（稀释后）为1.21美元，同比增长4.3%[91] - 2026年第二季度核心运营收益（Core Operating Earnings）为2.1773亿美元，同比增长7.7%（2025年同期为2.0223亿美元）；每股为1.16美元，同比增长5.5%[91] - 2026年上半年实际业绩：摊薄后每股净收入为1.30美元，Nareit FFO为2.41美元，核心运营收益为2.32美元[30] - 将2026年全年Nareit运营资金指引上调至每股4.84-4.88美元，核心运营收益指引上调至每股4.62-4.66美元[22] - 2026年全年指引：摊薄后每股净收入为2.48-2.52美元，Nareit FFO为4.84-4.88美元，核心运营收益为4.62-4.66美元[30] - 2026财年全年摊薄后每股Nareit运营资金（Nareit FFO）指引为4.84美元至4.88美元，此前指引为4.83美元至4.87美元[141] - 2026财年全年摊薄后每股核心运营收益指引为4.62美元至4.66美元，此前指引为4.59美元至4.63美元[141] 财务业绩：调整后营运现金流（AFFO）与Nareit EBITDAre - 2026年第二季度调整后营运现金流（AFFO）为1.8534亿美元，同比增长4.4%（2025年同期为1.7745亿美元）[91] - 2026年第二季度Nareit EBITDAre为2.9466亿美元，同比增长6.7%（2025年同期为2.7608亿美元）[93] 运营表现：净营业收入（NOI）与同物业NOI增长 - 2026年第二季度同物业净营业收入同比增长3.8%[22][27] - 2026年第二季度同店NOI为2.8832亿美元，同比增长3.8%[67] - 2026年第二季度NOI为3.00106亿美元，同比增长6.8%[67] - 2026年第二季度实际业绩：同店NOI为2.883亿美元，同比增长3.8%；上半年同店NOI为5.739亿美元，同比增长4.1%[37] - 公司2026年第二季度合并运营净收入（NOI）为2.755亿美元，同比增长8.2%（2025年同期为2.547亿美元）[82] - Same Property NOI（净营业收入）在2026年第二季度同比增长3.8%，达到28.832亿美元，上半年同比增长4.1%，达到57.3888亿美元[88] - 公司整体NOI（含非Same Property）在2026年第二季度同比增长6.8%，达到30.0106亿美元，上半年同比增长7.6%，达到59.65亿美元[88] - 截至2026年6月30日，公司当前季度净营业收入（NOI）为3.00106亿美元[138] - 将2026年全年同物业净营业收入增长指引上调至同比增长3.7%-4.1%[22] - 2026年全年指引：同店NOI增长预期为+3.7%至+4.1%[30] - 2026财年同物业净营业收入增长指引为+3.7%至+4.1%，此前指引为+3.25%至+3.75%[141] 运营表现：同物业运营详情（收入与费用） - Same Property NOI（不含再开发项目）在2026年第二季度同比增长2.9%，达到24.6356亿美元，上半年同比增长2.8%，达到48.8766亿美元[88] - 2026年第二季度Same Property总收入为41.4457亿美元，同比增长4.8%，上半年总收入为83.1373亿美元，同比增长5.0%[88] - 2026年第二季度Same Property运营费用为12.6137亿美元，同比增长7.2%，上半年运营费用为25.7485亿美元，同比增长7.2%[88] - 费用回收率在2026年第二季度提升至89.7%，上半年提升至87.8%[88] - NOI利润率在2026年第二季度为69.6%，上半年为69.0%[88] - 对Same Property NOI增长的贡献中，基本租金在第二季度贡献了3.7个百分点，上半年贡献了3.6个百分点[88] 运营表现：出租率与已开业率 - 截至2026年6月30日，同物业出租率为96.9%，同比上升40个基点；同物业已开业率为94.5%，同比上升50个基点[22][27] - 截至2026年6月30日，所有物业出租率为96.5%，同店出租率为96.9%[70] 租赁活动与租金增长 - 季度内执行了210万平方英尺的可比新租和续租，混合现金租金涨幅为10.4%，直线法租金涨幅为19.5%[22][27] - 2026年第二季度，可比物业新签租约的租金现金涨幅为10.4%，直线法涨幅为19.5%[113] - 过去12个月，可比物业新签租约的加权平均租金为每平方英尺28.43美元，现金租金涨幅为11.8%[113] - 2026年第二季度，新租约（可比）的现金租金涨幅为15.8%，加权平均租期为7.7年[113] - 过去12个月，新租约（可比）的现金租金涨幅为19.3%，加权平均租金为每平方英尺36.54美元[113] - 2026年第二季度，续租约（可比）的现金租金涨幅为9.4%，加权平均租期为5.5年[113] - 过去12个月，续租约（可比）的现金租金涨幅为9.9%，加权平均租金为每平方英尺26.80美元[113] - 2026年第二季度，所有租约（可比及非可比）的加权平均新基础租金为每平方英尺25.50美元[114] - 过去12个月，所有租约（可比及非可比）的加权平均新基础租金为每平方英尺27.87美元[114] - 截至2026年6月30日，新租约净有效租金为每平方英尺30.13美元，占基础租金（36.40美元）的83%[117] - 截至2026年6月30日，已签署但尚未开始的租约总计308份，涉及可出租总面积130.3万平方英尺，年基本租金总额为4124.5万美元[118] - 截至2026年6月30日，已签署未开始租约中，商铺租约的年基本租金单价最高，为每平方英尺42.59美元[118] 物业组合与租户构成 - 截至2026年6月30日，公司整体物业组合（含权益份额）出租率为96.5%，总年基本租金收入为12.88亿美元[121] - 按州划分，加利福尼亚州贡献的年基本租金最高，为3.15亿美元，占总租金收入的24.5%[121] - 按州划分，佛罗里达州的物业数量最多（92处），贡献年基本租金2.40亿美元，占总租金收入的18.6%[121] - 截至2026年6月30日，新租约中主力租户（Anchor）和商铺（Shop）的占比分别为46%和54%[117] - 新租约的加权平均租期为10.6年[117] - 华盛顿特区的年基本租金单价最高，为每平方英尺54.33美元[121] - 明尼苏达州的物业出租率最高，达到99.6%[121] - 公司物业组合总可出租面积（GLA）为50,846千平方英尺，整体出租率为96.5%，年化基本租金（ABR）总额为12.88亿美元，平均租金为每平方英尺26.46美元[124] - 按人口排名前50的核心统计区（CBSAs）贡献了总ABR的85.2%（10.97亿美元），占总GLA的84.0%（4,272万平方英尺）[124] - 纽约和洛杉矶两大核心市场贡献显著：纽约区域ABR为1.57亿美元（占总ABR 12.2%），洛杉矶区域ABR为1.08亿美元（占总ABR 8.4%）[124] - 迈阿密区域拥有最多物业数量（39个）和最大GLA（499.5万平方英尺），ABR为1.23亿美元，占总ABR 9.5%[124] - 租户组合以杂货店（Grocery）占比最高，占ABR的20%；其次是快餐/休闲餐厅（Quick Service/Fast Casual），占ABR的14%[126] - 商铺（Shop）租户贡献了ABR的58%，主力店（Anchor）租户贡献了ABR的42%[126] - 排名51-75位的人口核心统计区物业平均租金最高，达到每平方英尺30.23美元[124] - 圣路易斯（St. Louis）区域出租率最高，达到99.7%[124] - 里弗赛德-圣贝纳迪诺-安大略（Rvrside-San Bernardino-Ontario）区域出租率最低，为88.4%[124] - 个人服务（Personal Services）和医疗（Medical）类租户各占总ABR的7%[126] - 前十大租户贡献的年化基本租金总额为3.83775亿美元，占公司总年化基本租金12.87亿美元的29.8%[128] - 公司最大的租户Publix贡献年化基本租金3600.6万美元，占总租金收入的2.8%[128] 租约到期情况 - 公司总可租赁面积（GLA）中，未来十年（2026-2035年）到期的租约占比84.2%，其对应的年化基本租金（ABR）占比为86.5%[135] - 主力租户（Anchor）未来十年到期的租约GLA占比为49.5%，其ABR占比为33.0%[131] - 商铺租户（Shop）未来十年到期的租约GLA占比为34.7%，其ABR占比为53.6%[133] - 2029年是所有租户租约到期的高峰年，到期GLA占比14.2%，到期ABR占比13.1%[135] 开发与再开发项目 - 截至2026年6月30日，在建开发和再开发项目估计净成本为6.8亿美元，混合估计收益率约为9%[22] - 2026年第二季度，公司启动的开发和再开发项目预估净成本约为6800万美元，其中位于杰克逊维尔的The Berkeley at Durbin Park项目成本为5500万美元[28] - 截至2026年6月30日，公司在建开发和再开发项目预估净成本为6.8亿美元，其中49%已发生[28] - 2026年第二季度，公司完成了约2000万美元的再开发项目[28] - 公司在建及再开发项目总投资净额（按权益比例）为6.8亿美元，其中49%的成本已发生，预计稳定化收益率为9%[108] - 在建项目包括3.94亿美元的新开发项目和2.86亿美元的再开发项目，已出租率分别为79%和91%[108] - 在建的绿地开发项目，公司预计净项目成本为3.94亿美元，已发生45%，预计稳定收益率为7%[138] - 在建的再开发项目，公司预计净项目成本为2.86亿美元，已发生54%，预计稳定收益率为10%[138] 投资与收购活动 - 公司在2026年6月11日通过合资企业以3700万美元收购了Shops at Highland Walk，其应占份额为700万美元[28] - 2026年上半年，公司完成物业收购总额为2502万美元，加权平均资本化率为5.9%[105] - 2026年上半年，公司完成物业处置总额为292.5万美元，加权平均资本化率为7.3%[106] 收入与成本费用（同比环比） - 公司2026年第二季度总收入为4.135亿美元，同比增长8.6%（2025年同期为3.808亿美元）[79] - 2026年第二季度租赁收入为4.028亿美元，同比增长9.1%（2025年同期为3.691亿美元）[79] - 2026年第二季度运营费用为2.593亿美元，同比增长10.3%（2025年同期为2.352亿美元）[79] - 2026年第二季度折旧与摊销费用为1.088亿美元，同比增长9.3%（2025年同期为9950万美元）[79] - 2026年第二季度利息净支出为5358万美元，同比增长6.6%（2025年同期为5027万美元）[79] - 2026年第二季度房地产投资合伙企业权益收入为1616万美元，同比增长17.4%（2025年同期为1376万美元）[79] - 2026年第二季度运营性资本支出为4082.3万美元，同比增长25.5%（2025年同期为3252.4万美元）[91][93] - 2026年上半年开发与再开发支出为1.6919亿美元，同比增长20.6%（2025年同期为1.4032亿美元）[93] 债务与资本结构 - 截至2026年6月30日，按比例计算的净债务及优先股与过去十二个月运营EBITDAre比率为5.0倍[22] - 截至2026年6月30日，公司循环信贷额度下可用资金约为15亿美元，净负债及优先股与TTM运营EBITDAre比率为5.0倍[28] - 截至2026年6月30日，净债务及优先股与运营EBITDAre的比率为5.0倍[67] - 截至2026年6月30日，公司总债务为49.0318亿美元，较2025年底的47.3930亿美元增长3.5%[95] - 截至2026年6月30日，公司债务中固定利率占比99.4%，加权平均合同利率为4.2%，加权平均有效利率为4.5%[95] - 截至2026年6月30日，公司固定利率债务的加权平均到期年限为6.9年[95] - 截至2026年6月30日，公司有抵押固定利率贷款总额为6.541亿美元，加权平均有效利率为4.17%[97] - 截至2026年6月30日，公司无抵押债务总额（扣除折扣后）为42.491亿美元，加权平均有效利率为4.24%[97] - 公司总债务（有抵押+无抵押）在2026年6月30日为49.032亿美元，加权平均有效利率为4.23%[97] - 2026年6月30日，循环信贷额度已提取金额为3000万美元，利率为调整后SOFR + 0.685%[97] - 公司最大一笔无抵押债务为2020年5月发行的6亿美元债券，利率3.70%，到期日2030年6月15日[97] - 公司最新一笔无抵押债务为2026年2月发行的4.5亿美元债券，利率4.50%，到期日2033年3月15日[97] - 有抵押贷款中，单笔金额最大的为State Farm Brentwood Place的4350万美元贷款，利率3.50%，到期日2029年9月1日[97] - 无抵押债务的未摊销债务折扣及发行成本在2026年6月30日为-3094万美元[97] - 有抵押贷款的未摊销折扣（扣除发行成本）在2026年6月30日为-3029万美元[97] - 公司债务期限分布广泛

财务数据关键指标变化 - 收入和利润（同比环比） - 2026年第二季度归属于普通股股东的净收入为1.124亿美元，摊薄后每股收益为0.61美元，去年同期为1.026亿美元（每股0.56美元）[19][23] - 2026年第二季度归属于普通股股东的净利润为1.12351亿美元，同比增长9.5%；摊薄后每股收益为0.61美元，同比增长8.9%[67] - 2026年第二季度Nareit运营资金为2.263亿美元（每股1.21美元），去年同期为2.121亿美元（每股1.16美元）[22][24] - 2026年第二季度Nareit运营资金（FFO）为2.26297亿美元，同比增长6.7%；核心运营收益为2.1773亿美元，同比增长7.7%[67] - 2026年第二季度核心运营收益为2.177亿美元（每股1.16美元），去年同期为2.022亿美元（每股1.10美元）[22][25] - 2026年第二季度Nareit运营资金（FFO）为2.26297亿美元，同比增长6.7%，每股摊薄收益为1.21美元[91] - 2026年第二季度核心运营收益为2.1773亿美元，同比增长7.7%，每股摊薄收益为1.16美元[91] - 2026年第二季度调整后运营资金为1.8534亿美元，同比增长4.4%[91] - 2026年第二季度Nareit EBITDAre为2.94664亿美元，同比增长6.7%[93] - 公司2026年上半年总收入为8.26亿美元，同比增长8.4%[79] - 2026年上半年归属于普通股东的净利润为2.37亿美元，同比增长13.7%[79] - 2026年上半年合并NOI（经营净收入）为5.47亿美元，同比增长8.9%[82] - 2026年第二季度同店净营业收入同比增长3.8%[22][27] - 2026年第二季度同店净营业收益（NOI）为2.8832亿美元，同比增长3.8%；截至2026年上半年的同店NOI增长率为4.1%[67] - 2026年第二季度总净营业收益（NOI）为3.00106亿美元，同比增长6.8%；截至2026年上半年的总NOI增长率为7.6%[67] - 2026年第二季度同店净营业收入为28.832亿美元，同比增长3.8%；2026年上半年为57.3888亿美元，同比增长4.1%[88] - 2026年第二季度同店总收入为41.4457亿美元，去年同期为39.5314亿美元；2026年上半年为83.1373亿美元，去年同期为79.1481亿美元[88] - 2026年第二季度租赁收入为4.03亿美元，同比增长9.1%[79] - 2026年第二季度总营业收入为39.241亿美元，去年同期为39.850亿美元[84] - 归属于普通股股东的净利润2026年第二季度为11.2351亿美元，去年同期为10.2608亿美元[88] - 当前季度净营业收入为3.001亿美元，其中合并NOI为2.755亿美元，未合并合资企业NOI份额为2690万美元[138] 财务数据关键指标变化 - 成本和费用（同比环比） - 2026年上半年运营费用为5.17亿美元，同比增长10.0%[79] - 2026年第二季度同店运营费用为12.6137亿美元，去年同期为11.7668亿美元；费用回收率为89.7%，去年同期为88.1%[88] - 2026年第二季度费用回收率为89.7%，NOI利润率为69.6%[37] - 2026年第二季度NOI利润率为69.6%，较去年同期的70.2%略有下降[88] - 2026年上半年利息净支出为1.06亿美元，同比增长7.6%[82] - 2026年第二季度净利息支出为5.637亿美元，去年同期为5.296亿美元[84] - 2026年第二季度利息支出为6105.9万美元，同比增长7.0%[93] - 2026年第二季度房地产税支出为5000万美元，同比增长5.2%[82] - 2026年第二季度折旧与摊销费用为10.8803亿美元，去年同期为9.9535亿美元[88] - 2026年上半年折旧与摊销费用为2.15亿美元，同比增长9.6%[82] - 2026年第二季度折旧与摊销（不含FF&E）为1.15156亿美元，同比增长7.3%[91] - 2026年第二季度运营性资本支出为4082.3万美元，同比增长25.5%[91][93] - 2026年第二季度开发与再开发支出为6848.7万美元，同比下降6.7%[93] 业务线表现 - 租赁与租金 - 本季度执行了210万平方英尺的可比新租和续租，现金租金涨幅为10.4%，直线法租金涨幅为19.5%[22][27] - 第二季度可比物业总租赁交易396笔，总面积209.8万平方英尺，新基础租金为每平方英尺25.60美元，现金租金涨幅为10.4%[113] - 过去12个月可比物业新租约平均基础租金为每平方英尺36.54美元，现金租金涨幅为19.3%，加权平均租期为9.7年[113] - 过去12个月可比物业续租约平均基础租金为每平方英尺26.80美元，现金租金涨幅为9.9%，加权平均租期为5.6年[113] - 第二季度总租赁交易（可比及非可比）471笔，总面积238.3万平方英尺，新基础租金为每平方英尺25.50美元[114] - 过去12个月总租赁交易（可比及非可比）1804笔，总面积839.5万平方英尺，平均基础租金为每平方英尺27.87美元[114] - 过去12个月的租金价差（Rent spreads）为11.8%，较2025年同期的9.7%有所提升[70] - 截至2026年6月30日，过去十二个月新租约的净有效租金为每平方英尺30.13美元，占基础租金（36.40美元）的83%[117] - 在最近一个季度（截至2026年6月30日），新租约的加权平均租期为8.2年[117] - 截至2026年6月30日，已签署但尚未开始的租约总计308份，涉及可出租面积130.3万平方英尺，年化基础租金4124.5万美元，平均每平方英尺34.31美元[118] - 截至2026年6月30日，已签署未开始的租约中，主力店平均ABR为每平方英尺22.91美元，零售店为每平方英尺42.59美元[118] - 公司整体物业组合（截至2026年6月30日）出租率为96.5%，总可出租面积5084.6万平方英尺，年化基础租金总额12.88亿美元，平均每平方英尺26.46美元[121] - 公司物业组合总可租赁面积（GLA）为50,846千平方英尺，总年化基本租金（ABR）为12.88亿美元，整体出租率为96.5%[124] - 基础租金对2026年第二季度同店NOI增长的贡献率为3.7%，是增长的主要驱动力[88] - 新租约中，主力店（Anchor）和零售店（Shop）的占比在过去十二个月分别为46%和54%[117] 业务线表现 - 物业组合与运营 - 截至2026年6月30日，同店出租率为96.9%，同比上升40个基点；同店已开业出租率为94.5%，同比上升50个基点[22][27] - 截至2026年6月30日，公司全部物业出租率为96.5%，零售运营物业出租率为96.8%，同店物业出租率为96.9%[70] - 截至2026年6月30日，公司物业组合中锚定空间（≥10,000平方英尺）出租率为98.4%，商铺空间（<10,000平方英尺）出租率为94.4%[70] - 圣路易斯都会区的物业出租率最高，达到99.7%[124] - 按租户类别划分，杂货店（Grocery）是最大的贡献者，占年化基本租金（ABR）的20%[126] - 餐饮类别（包括快餐/休闲快餐和全服务餐厅）合计贡献了ABR的20%（14%+6%）[126] - 按物业类型划分，商店（Shop）贡献了ABR的58%，主力店（Anchor）贡献了42%[126] - 前十大租户贡献年化基础租金3.84亿美元，占总年化基础租金12.9亿美元的29.8%，合计租赁面积1935.2万平方英尺，占公司总租赁面积的38.0%[128] - 租户Publix是最大租金贡献者，年化基础租金3600.6万美元，占总租金2.8%，租赁面积293.6万平方英尺，占公司面积5.8%[128] - 截至2026年6月30日，所有租户未来10年（2026-2035）租赁到期面积4062.7万平方英尺，占总租赁面积4825.4万平方英尺的84.2%，对应年化基础租金占比为86.5%[135] - 主力租户（Anchor Tenants）未来10年租赁到期面积2388.4万平方英尺，占其总租赁面积的49.5%，对应年化基础租金占比为33.0%[131] - 商铺租户（Shop Tenants）未来10年租赁到期面积1674.2万平方英尺，占其总租赁面积的34.7%，对应年化基础租金占比为53.6%[133] - 所有租户中，月租或续约中的租赁面积191,000平方英尺，占总面积0.4%，对应年化基础租金占比0.4%[135] 业务线表现 - 开发与再开发 - 启动了价值6800万美元的绿地开发和再开发项目[22] - 截至2026年6月30日，在建开发和再开发项目的估计净成本为6.8亿美元，混合估计收益率约为9%[22] - 2026年第二季度，公司启动了净成本约6800万美元的开发和再开发项目，其中在杰克逊维尔的The Berkeley at Durbin Park项目成本为5500万美元[28] - 截至2026年6月30日，公司在建开发与再开发项目净成本为6.8亿美元，其中49%已发生[28] - 公司对在建地面开发和再开发项目的GAAP净成本估算为7.5亿美元[108] - 在建和再开发项目总净成本为6.8亿美元，已发生成本占比49%，预计稳定化收益率为9%[108] - 在建地面开发项目总净成本为3.94亿美元，平均出租率79%，已发生成本占比45%，预计稳定化收益率为7%[108] - 在建再开发项目总净成本为2.86亿美元，平均出租率91%，已发生成本占比54%，预计稳定化收益率为10%[108] - 本年度预计完工项目总净成本为6200万美元，已发生成本占比95%，预计稳定化收益率为10%[108] - 在建地面开发项目净成本3.94亿美元，已发生45%，预计稳定收益率为7%，年化预估稳定NOI为2758万美元[138] - 在建再开发项目净成本2.86亿美元，已发生54%，预计稳定收益率为10%，年化预估稳定NOI为2860万美元[138] 业务线表现 - 收购与处置 - 2026年6月11日，公司通过合资企业以约3700万美元收购了Shops at Highland Walk，公司份额为700万美元[28] - 2026年7月，公司分别以2700万美元和7400万美元收购了Franklin Crossing与Cornerstone at Westford物业，后者公司份额为1500万美元[28] - 2026年上半年，公司完成物业收购总额为2.502亿美元，加权平均资本化率为5.9%[105] - 2026年上半年，公司完成物业处置总额为2925万美元，加权平均资本化率为7.3%[106] 地区表现 - 按州划分，加利福尼亚州贡献了最大的年化基础租金份额，为3.15亿美元，占总ABR的24.5%[121] - 佛罗里达州的年化基础租金为2.40亿美元，占总ABR的18.6%，是第二大贡献州[121] - 华盛顿特区的平均ABR最高，为每平方英尺54.33美元[121] - 密苏里州的平均ABR最低，为每平方英尺11.39美元[121] - 前50大人口统计都会区（CBSAs）贡献了公司84.0%的可租赁面积（42,719千平方英尺）和85.2%的年化基本租金（10.97亿美元）[124] - 纽约-纽瓦克-泽西市都会区是公司最大的市场，拥有66处物业、547万平方英尺GLA，贡献了1.57亿美元ABR，占公司总ABR的12.2%[124] - 洛杉矶-长滩-阿纳海姆都会区是第二大市场，拥有30处物业、317.5万平方英尺GLA，贡献了1.083亿美元ABR，占公司总ABR的8.4%[124] - 迈阿密-劳德代尔堡-庞帕诺滩都会区拥有最高的GLA（499.5万平方英尺），贡献了1.227亿美元ABR，占公司总ABR的9.5%[124] - 人口排名51-75位的都会区物业平均租金最高，达到每平方英尺30.23美元[124] 管理层讨论和指引 - 将2026年全年Nareit运营资金指引上调至每股4.84至4.88美元，核心运营收益指引上调至每股4.62至4.66美元[22] - 将2026年全年同店净营业收入增长指引上调至同比增长3.7%至4.1%[22] - 2026年全年指引：摊薄后每股净收入为2.48-2.52美元，Nareit FFO为4.84-4.88美元，核心运营收益为4.62-4.66美元[30] - 2026年全年指引：同店NOI增长率为+3.7%至+4.1%，非现金收入为4600万至4900万美元[30] - 2026财年全年摊薄每股净收入指引为2.48美元至2.52美元，高于此前指引的2.45美元至2.49美元[141] - 2026财年全年Nareit FFO摊薄每股指引为4.84美元至4.88美元，此前指引为4.83美元至4.87美元[141] - 2026财年全年核心营业利润摊薄每股指引为4.62美元至4.66美元，此前指引为4.59美元至4.63美元[141] - 2026财年同物业NOI增长指引为+3.7%至+4.1%，此前指引为+3.25%至+3.75%[141] - 2026财年非现金收入指引为4600万美元至4900万美元，此前指引为约±5100万美元[141] - 2026财年净一般及行政费用指引为9800万美元至1亿美元，此前指引为9600万美元至1亿美元[141] - 2026财年净利息费用及优先股股息指引为2.5亿美元至2.52亿美元，与此前指引一致[141] - 2026财年开发与再开发支出指引约为±3.5亿美元，与此前指引一致[141] - 2026财年收购支出指引约为±7000万美元，此前指引为约±2500万美元[141] - 2026财年处置资产指引约为±5000万美元，此前指引为0美元[141] 财务数据与资本结构 - 截至2026年6月30日，公司循环信贷额度可用资金约为15亿美元，净负债及优先股与TTM EBITDAre比率为5.0倍[28] - 截至2026年6月30日，公司净债务及优先股与运营EBITDAre的比率为5.0倍，较2025年12月31日的5.1倍有所改善[67] - 公司宣布2026年第二季度普通股每股股息为0.755美元，同比增长7.1%；Nareit FFO的股息支付率为62.4%[67] - 截至2026年6月30日，公司总资产为131.22942亿美元，净房地产投资为117.04917亿美元[73] - 2026年上半年房地产净投资（未合并合伙企业份额）为83.27亿美元，较2025年底下降0.7%[76] - 公司2026年第二季度现金及等价物（未合并合伙企业份额）为2.68亿美元，较2025年底大幅增长122.8%[76] - 非合并房地产合伙企业的份额显示，2026年第二季度租赁收入为3.8991亿美元，去年同期为3.9975亿美元[84] - 截至2026年6月30日，公司债务总额为49.03182亿美元，较2025年底增长3.5%[95] - 公司债务中固定利率占比99.4%，加权平均合同利率为4.2%，加权平均有效利率为4.5%[95] - 截至2026年6月30日，公司有抵押固定利率贷款总额为6.541亿美元，加权平均有效利率为4.17%[97] - 截至2026年6月30日，公司无抵押债务总额（扣除折扣后）为42.491亿美元，加权平均有效利率为4.24%[97] - 公司循环信贷额度利率为调整后SOFR加0.685%，截至2026年6月30日已

Exhibit 99.1 "CVR Energy posted another quarter of strong operating results across our system, with crude utilization of 98 percent and ammonia plant utilization of 99 percent," said Dane Neumann, CVR Energy's Chief Executive Officer. "The ongoing global conflicts have created tightness across energy and fertilizer markets. We continue to believe our assets are well-positioned to benefit from these market conditions and are pleased to announce a cash dividend of 10 cents per share for the second quarter. Lo ...

财务数据关键指标变化：收入和利润（同比环比） - 第二季度总收入为4.735亿美元，同比下降2.0%，按固定汇率计算下降5.2%[5][7] - 2026年第二季度总营收为4.735亿美元，同比下降2.0%[31] - 2026年上半年总营收为9.111亿美元，同比下降0.5%[31] - 2026年第二季度营收4.735亿美元，同比下降2.0%[45] - 2026年上半年营收9.111亿美元，同比下降0.5%[45] - 第二季度运营亏损为3290万美元，其中包含与DWS报告单元相关的4720万美元非现金商誉减值费用[7][11] - 2026年第二季度净亏损为9530万美元，而2025年同期净亏损为2010万美元[31] - 2026年上半年净亏损为1.311亿美元，而2025年同期净亏损为4960万美元[31] - 2026年上半年净亏损为1.311亿美元（归属Unisys公司），而2025年同期为4960万美元[41] - 2026年第二季度净亏损（归属于Unisys公司）为9530万美元，占营收的-20.1%[45] - 2026年上半年净亏损（归属于Unisys公司）为1.311亿美元，占营收的-14.4%[45] - 2026年第二季度GAAP运营亏损为3290万美元，利润率为-6.9%[47] 财务数据关键指标变化：成本和费用（同比环比） - 公司整体毛利率为24.8%，同比下降210个基点；TS&S毛利率为19.3%，同比上升170个基点[5][7] - 2026年第二季度整体毛利率为24.8%，同比下降2.1个百分点[31][34] - 2026年第二季度ClearPath毛利率为56.7%，同比下降12.1个百分点[34] - 2026年第二季度TS&S毛利率为19.3%，同比上升1.7个百分点[34] - 2026年第二季度商誉和无形资产减值费用为4870万美元[31] - 2026年上半年发生商誉及无形资产减值4870万美元[38][41] - 2026年上半年养老金及退休后费用为6090万美元[38] - 2026年第二季度确认商誉和无形资产减值损失4870万美元[45][47] - 2026年第二季度养老金和退休后费用为3040万美元[45] 各条业务线表现 - 技术解决方案与服务（TS&S）收入为4.038亿美元，同比增长2.0%，按固定汇率计算下降1.3%[5][7] 1. ClearPath收入为6970万美元，同比下降20.4%，按固定汇率计算下降22.9%[7] - 2026年第二季度ClearPath营收为6970万美元，同比下降20.4%[34] - 2026年第二季度技术解决方案与服务（TS&S）营收为4.038亿美元，同比增长2.0%[34] 管理层讨论和指引 - 公司重申2026年全年按固定汇率计算的收入增长指引为下降5.0%至3.5%，非GAAP运营利润率指引为9.0%至11.0%[17] - 指引假设ClearPath收入约为4.25亿美元，TS&S按固定汇率计算的收入增长为下降6.0%至4.0%[18] 现金流表现 - 第二季度经营活动所用现金为2630万美元，自由现金流为负4900万美元[15] - 2026年上半年经营活动净现金流出为3070万美元，较2025年同期的2.829亿美元流出大幅改善89.1%[38] - 2026年上半年自由现金流为负7.45亿美元，调整后自由现金流为450万美元（转为正）[43] 其他财务数据 - 截至2026年第二季度末，现金及现金等价物为3.243亿美元，积压订单为28.2亿美元[7][16] - 截至2026年6月30日，公司总资产为16.416亿美元，较2025年12月31日的18.462亿美元下降11.1%[36] - 现金及现金等价物为3.243亿美元，较上期末的4.139亿美元下降21.6%[36] - 2026年上半年递延收入减少，长期递延收入从1.007亿美元降至8300万美元[36] 非GAAP及调整后财务表现 - 2026年上半年经调整后非GAAP净亏损为1560万美元，而2025年同期为盈利1080万美元[41] - 2026年第二季度非GAAP稀释后每股亏损为0.08美元，而2025年同期为每股收益0.19美元[41] - 2026年第二季度调整后EBITDA为5350万美元，利润率为11.3%[45] - 2026年第二季度非GAAP运营利润为2530万美元，利润率为5.3%[47] - 2026年上半年调整后EBITDA为9970万美元，利润率为10.9%[45] 新业务表现 - 新业务总合同价值（TCV）为1.92亿美元，同比增长57%[5][16]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 第二季度营收20.06亿美元，环比增长28.1%，同比增长71.6%[5] - 2026年第二季度净销售额为20.062亿美元，同比增长71.6%（从2025年第二季度的11.693亿美元）[31] - 2026年上半年净销售额为35.727亿美元，同比增长55%（从2025年同期的23.05亿美元）[31] - 2026年第二季度净销售额为20.062亿美元，同比增长71.6%（对比2025年第二季度11.693亿美元）[34] - 2026年上半年净销售额为35.727亿美元，同比增长55.0%（对比2025年上半年23.05亿美元）[34] - 第二季度净利润为1,550万美元，摊薄后每股收益0.30美元，环比增长244.4%[5][6] - 2026年第二季度归属于Ryerson Holding Corporation的净利润为1.55亿美元，同比大幅增长（2025年第二季度为1900万美元）[31] - 2026年上半年归属于Ryerson Holding Corporation的净利润为2亿美元（2025年同期净亏损3700万美元）[31] - 2026年第二季度每股基本收益为0.30美元，同比增长400%（2025年第二季度为0.06美元）[31] - 2026年第二季度归属于Ryerson Holding Corporation的调整后净收入为2760万美元，调整后稀释每股收益为0.52美元[36] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 2026年第二季度毛利润为3.552亿美元，毛利率为17.7%；扣除LIFO费用后毛利润为3.722亿美元，毛利率为18.6%[34] 财务数据关键指标变化：调整后EBITDA - 第二季度调整后EBITDA（不包括后进先出法影响）为1.01亿美元，环比增长49.9%，同比增长124.4%[5] - 2026年第二季度调整后EBITDA（扣除LIFO费用）为1.01亿美元，占净销售额的5.0%[34] - 2026年上半年同店调整后EBITDA（不包括后进先出费用）为1.684亿美元，占销售额的4.7%[20] - 2026年上半年调整后EBITDA（扣除LIFO费用）为1.684亿美元，占净销售额的4.7%[34] 业务线表现：发货量与平均售价 - 第二季度发货量80.4万吨，环比增长22.6%，同比增长60.5%[5] - 第二季度平均售价为每吨2,495美元，环比增长4.5%，同比增长6.9%[5] - 2026年第二季度总发货量为80.4万吨，同比增长60.5%（2025年第二季度为50.1万吨）[31] 业务线表现：碳钢产品 - 2026年第二季度碳钢产品净销售额环比增长38.0%至10.94亿美元，同比增长89.3%[21] - 2026年第二季度碳钢平均售价环比增长10.1%至每吨1,675美元，同比增长13.3%[21] - 2026年上半年碳钢净销售额同比增长65.4%至18.87亿美元，发货量同比增长50.5%至117.4万吨[22] 业务线表现：铝产品 - 2026年第二季度铝产品平均售价环比增长8.2%至每吨7,891美元，同比增长28.9%[21] - 2026年上半年铝产品净销售额同比增长34.9%至7.84亿美元，发货量同比增长5.1%至10.3万吨[22] - 2026年上半年铝产品平均售价同比增长28.4%至每吨7,612美元[22] 业务线表现：不锈钢产品 - 2026年上半年不锈钢产品净销售额同比增长48.6%至8.20亿美元，发货量同比增长35.5%至16.4万吨[22] 并购与协同效应 - 第二季度实现协同效应约500万美元，预计第三季度将实现1,300万至1,400万美元协同效应，年化运行率预计为5,200万至5,600万美元，将提前超过第一年4,000万美元的协同效应目标[6][12][13] - Olympic Steel在第二季度贡献营收5.642亿美元及调整后EBITDA（不包括后进先出法影响）2,350万美元[6][14] 财务与债务状况 - 第二季度末总债务为9.552亿美元，净债务为9.133亿美元，环比分别增加4,700万美元和3,000万美元[5][6] - 截至2026年6月30日，长期债务为9.526亿美元，较2025年底的4.612亿美元增长106.6%[33] 现金流 - 2026年上半年经营活动产生的现金流为净流出1.578亿美元（2025年同期为净流出2400万美元）[31] - 2026年上半年经营活动产生的净现金为负1.578亿美元，自由现金流为负1.808亿美元[39] 资产与存货 - 截至2026年6月30日，公司总资产为38.417亿美元，较2025年底的24.047亿美元增长59.8%[33] - 截至2026年6月30日，存货为11.937亿美元，较2025年底的6.483亿美元增长84.1%[33] 股东回报 - 第二季度向股东返还1,050万美元，包括970万美元股息和80万美元股票回购[6] 管理层讨论和指引：未来业绩展望 - 公司预计第三季度营收在18.7亿至19.5亿美元之间，调整后EBITDA（不包括后进先出法影响）预计在8,800万至9,200万美元之间[19] - 2026年第三季度归属于Ryerson Holding Corporation的净收入指引为1900万至2100万美元，稀释每股收益指引为0.37至0.40美元[42] - 2026年第三季度调整后EBITDA（扣除LIFO费用）指引为8800万至9200万美元[42] 其他重要内容：同店表现 - 2026年上半年同店净销售额为35.727亿美元，发货量为146万吨[20] 其他重要内容：市场数据 - 2026年第二季度末市值为12.77亿美元，自由现金流收益率为负1.4%[39] 其他重要内容：公司活动 - 公司将于2026年7月30日东部时间上午10点举行2026年第二季度财报电话会议[23]

财务表现：收入与利润 - 2026年第二季度总收入为9542.3万美元，较2025年同期的1.00592亿美元下降5.1%[17] - 2026年上半年总收入为1.98亿美元，较2025年同期的2.05亿美元下降3.2%[17] - 2026年第二季度总租金收入为9118.8万美元，较2025年同期的9829.7万美元下降约7.2%[136] - 2026年上半年总营业收入（租金及其他收入）为1.984亿美元，较2025年同期的2.049亿美元略有下降[144][146] - 2026年上半年固定租赁收入为1.5188亿美元，可变租赁收入为3787.6万美元，总租金收入为1.89756亿美元[136] - 2026年第二季度归属于Acadia股东的净利润为1103.8万美元（每股0.05美元），而2025年同期为196.3万美元（每股0.01美元）[17] - 2026年上半年归属于Acadia股东的净利润为4151.5万美元（每股0.27美元），较2025年同期的357.1万美元大幅增长1063%[17] - 2026年上半年归属于Acadia股东的净利润为4151.5万美元，较2025年同期的357.1万美元增长1063%[17] - 2026年第二季度归属于Acadia股东的净收入为1103.8万美元，而2025年同期为196.3万美元，同比增长约462%[156] - 2026年上半年归属于Acadia股东的净收入为4151.5万美元，而2025年同期为357.1万美元，同比增长约1062%[156] - 2026年第二季度基本每股收益为0.05美元，与2025年同期的0.01美元相比增长400%[156] - 2026年上半年基本每股收益为0.27美元，与2025年同期的0.02美元相比增长1250%[156] - 2026年第二季度基本每股收益为0.05美元，2025年同期为0.01美元[17] - 2026年上半年基本每股收益为0.27美元，2025年同期为0.02美元[17] - 2026年第二季度归属于Acadia股东的净利润为196.3万美元，而2025年同期为负2094.2万美元，实现扭亏为盈[144] - 2026年上半年净收入为1.619亿美元，相比2025年同期的净亏损3260万美元，实现扭亏为盈[26] - 2026年上半年净利润为1.619亿美元，相比2025年同期的净亏损3260万美元实现扭亏为盈[26] - 2026年上半年净收入为1.22105亿美元，而2025年同期净亏损为3277.7万美元[122] - 2026年第二季度运营收入为2267.4万美元，远高于2025年同期的76万美元，主要得益于资产处置收益397万美元及无减值费用（2025年同期有1819万美元）[17] - 2026年上半年运营收入为1.81亿美元，较2025年同期的1608万美元大幅增长1026%[17] - 2026年第二季度综合收益（损失）归属于Acadia股东为1681.9万美元，而2025年同期为综合损失511.9万美元[20] - 2026年上半年归属于Acadia股东的全面收益为5176.8万美元，而2025年同期为亏损1509.7万美元[20] - 2026年第二季度综合收益为3037万美元，而2025年同期综合亏损为2747.5万美元[23] - 2026年第二季度总净收入为2283万美元，其中归属于Acadia股东的净收入为1103.8万美元[143] - 2026年第二季度，各分部净收入贡献为：REIT投资组合1040.8万美元，投资管理1780.1万美元，结构化融资655.7万美元[143] 财务表现：成本与费用 - 2026年第二季度利息支出为2014.3万美元，较2025年同期的2360.4万美元下降14.7%[17] - 2026年第二季度，利息支出为2014.3万美元，其中REIT投资组合分部占1209万美元[143] - 2026年上半年现金利息支付净额为4807.9万美元，较2025年同期的5371.6万美元下降10.5%[27] - 2026年上半年现金支付利息净额为4807.9万美元，较2025年同期的5371.6万美元下降10.5%[27] - 2026年折旧和摊销费用为7530万美元，略低于2025年同期的7870万美元[26] - 2026年上半年总租赁成本为451.4万美元，较2025年同期的468.1万美元下降3.6%[138] - 2026年第二季度，经营租赁成本为131.8万美元，较2025年同期的140.9万美元下降6.5%[138] - 2026年上半年长期激励薪酬费用为930万美元，较2025年同期的530万美元增长75%[152] - 在截至2026年6月30日的三个月和六个月内，公司分别确认了290万美元和930万美元与限制性股票及普通OP单位相关的薪酬费用[118] - 2026年第二季度，员工和受托人股票薪酬净支出为335.3万美元[23] - 2026年上半年已付所得税净额16.3万美元，较2025年同期33.0万美元下降50.6%[27] 资产与负债变化 - 总资产从2025年12月31日的48.37亿美元下降至2026年6月30日的46.18亿美元，减少约2.20亿美元[15] - 总资产从2025年12月31日的48.37亿美元下降至2026年6月30日的46.18亿美元，减少4.5%[15] - 运营房地产净值从39.84亿美元下降至36.77亿美元，减少约3.06亿美元[15] - 运营不动产净值从39.84亿美元降至36.77亿美元，减少7.7%[15] - 截至2026年6月30日，房地产成本总计48.8亿美元，总资产为46.2亿美元[144] - 无抵押票据应付净额从8.79亿美元增加至11.14亿美元，增长约2.35亿美元[15] - 无抵押票据应付从8.79亿美元增至11.14亿美元，增长26.7%[15] - 抵押及其他票据应付净额从8.94亿美元下降至4.80亿美元，减少约4.14亿美元[15] - 总债务从2025年12月31日的18.639亿美元下降至2026年6月30日的16.370亿美元，减少了2.268亿美元（约12.2%）[84] - 抵押贷款应付总额从8.939亿美元大幅下降至4.800亿美元，减少了4.139亿美元（约46.3%）[84] - 无抵押票据应付从8.795亿美元增加至11.137亿美元，增加了2.342亿美元（约26.6%）[84] - 现金及现金等价物从3882万美元下降至3296万美元，减少约586万美元[15] - 截至2026年6月30日，现金及现金等价物与受限现金总额为4.923亿美元，低于2025年同期的6.781亿美元[26] - 2026年6月30日现金及现金等价物与受限现金总额为4.923亿美元，较2025年同期的6.781亿美元减少27.4%[26] - 应收账款净额从6503万美元下降至5543万美元，减少约960万美元[15] - 未担保信贷额度从8950万美元下降至4332万美元，减少约4618万美元[15] - 公司股东权益总额从22.26亿美元增长至23.37亿美元，增加约1.11亿美元[15] - 累计其他综合收益从1559万美元增长至2584万美元，增加约1025万美元[15] - 截至2026年6月30日，Acadia股东权益总额为23.36697亿美元，较2025年3月31日的22.7703亿美元增长2.6%[23] - 截至2026年6月30日，总股东权益为26.764亿美元，较2025年同期的27.062亿美元略有下降[25] - 2026年6月30日普通股股东权益总额为23.367亿美元，较2025年同期的22.691亿美元增长3.0%[25] - 截至2026年6月30日，公司总股东权益为26.764亿美元，较2026年4月1日的26.355亿美元增长1.55亿美元（约0.41亿美元）[23] - 2026年6月30日总权益为26.764亿美元，较2025年同期的27.062亿美元略有下降[25] - 已发行普通股从约1.31亿股增加至约1.37亿股[15] 投资组合与物业运营 - 截至2026年6月30日，公司持有183处REIT投资组合物业及48处投资管理物业[32] - 截至2026年6月30日，公司拥有183处REIT投资组合物业和48处投资管理平台物业[32] - 截至2026年6月30日，合并房地产净值为38.71661亿美元，较2025年12月31日的41.50805亿美元下降6.7%[46] - 2026年上半年不动产处置收益为1.46亿美元，而2025年同期为零[17] - 2026年上半年投资管理板块因处置房产获得1.461亿美元收益，推动其运营利润达1.665亿美元[144] - 公司出售一个七处物业的露天零售组合，交易层面确认处置收益1.123亿美元，公司按比例享有的份额为2210万美元；交易中公司偿还了2.105亿美元的合并投资管理物业抵押贷款[55] - 公司通过将七处物业的零售资产组合出售给新成立的未合并合资企业实现处置收益1.123亿美元，其中公司按比例享有的份额为2,210万美元，交易中公司权益的公允价值为8,710万美元[55] - 公司出售Pinewood Square物业，确认处置收益410万美元，并保留了20%的股权，该股权公允价值为1360万美元[55] - 公司出售Pinewood Square物业获得6,840万美元，并保留20%所有权（公允价值1,360万美元），此次解除合并确认了410万美元的处置收益[55] - 2026年第二季度公司确认物业处置收益400万美元，第一季度确认1.421亿美元[50] - 截至2026年6月30日，公司REIT投资组合中13处开发物业的账面价值从年初的1.67051亿美元增加至1.94222亿美元，期间资本化成本为2717.1万美元[53] - 截至2026年6月30日，房地产在建项目（REIT投资组合）数量为13个，账面价值从2026年1月1日的167,051千美元增加至194,222千美元，期间资本化成本为27,171千美元[53] - 房地产在建项目涉及13处位于Henderson Avenue投资组合的物业[54] - 2026年上半年REIT投资组合收购总额为1.98439亿美元，包含310万美元资本化交易成本[47] - 2026年上半年公司收购了6处REIT投资组合零售物业，总收购价（含交易成本）为1.98439亿美元[47] - 2026年上半年用于收购房地产的现金支出为1.963亿美元，较2025年同期的3.446亿美元有所减少[144][146] - 2026年上半年物业收购支出为1.963亿美元，低于2025年同期的3.446亿美元[26] - 2026年上半年物业收购支出1.963亿美元，较2025年同期的3.446亿美元下降43.0%[26] - 2026年7月，公司以2900万美元收购了加利福尼亚州西好莱坞的一处单租户零售建筑[161] - 截至2026年6月30日，公司持有待售资产（纽约第三大道1035号停车场）的账面价值为683.5万美元，其中建筑物及改良工程536.5万美元，土地252.1万美元，累计折旧及摊销184.4万美元，其他79.3万美元[51] - 截至2026年6月30日，公司分类为持有待售的资产（纽约第三大道1035号停车场）总价值为6,835千美元，其中建筑物及改良工程5,365千美元，土地2,521千美元，累计折旧及摊销(1,844)千美元，其他793千美元[51] - 截至2025年12月31日，公司没有分类为持有待售的物业[51] - 公司持有约1000份租约，租期最晚至2099年1月31日，且无单一租户或物业贡献超过总收入的10%[135] - 截至2026年6月30日，公司未来不可取消租约的最低租金收入总额为17.98716亿美元，其中2026年剩余部分为1.3159亿美元，2027年为2.68438亿美元[136] - 截至2026年6月30日，公司不可撤销租赁的未来最低租金支付义务总额为：经营租赁2.385亿美元，融资租赁3.249亿美元[137] - 截至2026年6月30日，经营租赁和融资租赁的加权平均剩余期限分别为7.9年和56.1年[138] - 2025年上半年，公司签订了一份新的公司办公室经营租赁，确认使用权资产及相应租赁负债为210万美元[138] 联营公司与合资企业表现 - 2026年第二季度联营公司权益收益为1392.9万美元，而2025年同期为亏损419.1万美元[17] - 截至2026年6月30日，公司对非合并联营公司的投资及预付款总额为2.63598亿美元，较2025年12月31日的1.61955亿美元显著增加[61] - 2026年1月，公司以4.241亿美元收购Shops at Skyview合资企业20%的股权，合资企业获得2.9亿美元抵押贷款承诺，公司另提供了约4170万美元的优先股权投资[66] - 2026年第二季度，公司通过基金V以6250万美元出售Tri-City Plaza投资并偿还3480万美元物业抵押贷款，合资企业确认收益1970万美元，公司按比例享有300万美元[70] - 未合并合资企业持有的北密歇根大道房产抵押贷款重组，本金减少1850万美元，利率从4.4%提高至6.5%，到期日从2025年2月延长至2026年12月[71] - 2026年第二季度及上半年，公司从未合并联营企业获得的管理费等费用收入分别为280万美元和620万美元，较2025年同期的130万美元和200万美元大幅增长[75] - 截至2026年6月30日，未合并联营企业总资产为19.7426亿美元，较2025年12月31日的10.21705亿美元显著增长[77] - 2026年第二季度，未合并联营企业总收入为5596.2万美元，净收入为1137.7万美元；而2025年同期总收入为2901.6万美元，净亏损为637.9万美元[78] - 2026年第二季度，公司享有的未合并联营企业权益净利润为1402.7万美元，而2025年同期为净亏损409.3万美元[78] - 2026年第二季度，未合并联营企业确认了2038.1万美元的物业处置收益，主要来自650 Bald Hill和Tri-City Plaza的出售[78][79] - 截至2026年6月30日，公司在一家未合并可变利益实体中的优先股权投资账面价值为8290万美元，代表其最大风险敞口[160] - 截至2026年6月30日，公司对未合并可变利益实体1238 Wisconsin Avenue和Georgetown Portfolio的投资分别为4190万美元和4260万美元[159] 债务与融资活动 - 在截至2026年6月30日的六个月内，公司偿还了2.851亿美元的合并投资管理物业抵押贷款[90] - 公司为一只基金V物业的抵押贷款进行了再融资，维持3220万美元本金，并将利率从SOFR + 2.80%降至SOFR + 1.40%[90] - 循环信贷额度使用余额为4332.3万美元，剩余借款能力为4.817亿美元[84][95] - 截至2026年6月30日，已通过利率互换协议锁定的可变利率债务为10.342亿美元，有效固定利率在1.98%至4.50%之间[86] - 2026年剩余时间及2027年至2030年的计划债务本金偿还额分别为1.618亿美元、1.060亿美元、1.504亿美元、1.829亿美元和4.002亿美元[96] - 2026年6月，City Point贷款已偿还，其截至2025年12月31日的账面金额为3482.1万美元[101][104] - 截至2026年6月30日，公司抵押贷款及其他应付票据的账面金额为4.81751亿美元，公允价值为4.74745亿美元[101] - 截至2026年6月30日，公司无抵押应付票据及无抵押信贷额度的账面金额为11.70573亿美元，公允价值为11.71644亿美元[101] - 2026年上半年融资活动净现金流出3.654亿美元，主要用于偿还债务（包括无担保债务3.955亿美元和抵押贷款4.574亿美元）及向股东和非控股权益支付股息与分配[26] - 2026年上半年融资活动使用的现金流量净额为3.654亿美元，而2025年同期为净流入3.321亿美元[26] - 2026年第二季度，公司净发行376.4万股普通股，融资7147.5万美元[23] - 2026年第二季度，公司净发行普通股376.4万股，获得现金7147.5万美元[23] - 2026年上半年发行普通股净筹资1.273亿美元，低于2025年同期的2.775亿美元[25] - 2026年上半年通过发行普通股净融资1.273亿美元，而2025年同期

Exhibit 99.1 CVR Partners Reports Second Quarter 2026 Results SUGAR LAND, Texas (July 29, 2026) – CVR Partners, LP ("CVR Partners" or the "Partnership") (NYSE: UAN), a manufacturer of ammonia and urea ammonium nitrate ("UAN") solution fertilizer products, today announced net income of $78 million, or $7.33 per common unit, and EBITDA of $107 million on net sales of $202 million for the second quarter of 2026, compared to net income of $39 million, or $3.67 per common unit, and EBITDA of $67 million on net s ...