存量住房公积金贷款利率下调政策 - 核心政策：自2026年1月1日起，存量住房公积金贷款利率将下调25个基点 [1] - 同步调整：由于2025年5年期以上LPR累计下调10个基点，部分重定价日在1月1日的商业贷款利率也将迎来下调 [1] 政策具体内容与执行细则 - 利率新标准：根据2025年5月8日生效的通知，5年以上首套及第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.6%和3.075% [2] - 执行时间：对于2025年5月8日前发放的期限1年以上的存量贷款，新利率自2026年1月1日起执行 [2] - 执行方式：多地住房公积金管理中心明确，利率下调无需借款人主动申请，将自动调整 [2] - 还款额波动提示：因分段计息规则，部分借款人2026年1月还款额可能高于原月供，2月起将低于原月供 [2] 对居民家庭的直接影响 - 节省利息支出：以120万元、30年期、等额本息还款为例，利率调整后，首套房贷款节省利息57100.85元，二套房节省利息59070.01元 [2] - 宏观影响：预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元 [4] 政策背景与目的 - 政策目标：支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳 [4] - 下调原因一：前期居民购房热情下降，公积金资金池水位上升，为降低利率、提高利用效率创造了条件 [5] - 下调原因二：此前公积金与商业贷款利率差距很小（约3% vs 2.85%），加上额度限制，导致公积金贷款积极性降低 [5] - 政策效果：利率下调后，公积金与商业贷款利率差距拉大至40个基点，结合各地提高贷款额度，有助于提升公积金利用效率，更好发挥降成本效应，支持刚需和改善性购房 [5]

存量个人住房公积金贷款利率调整政策 - 中国人民银行于2025年5月7日发布通知，自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1] - 对于2025年5月8日前已发放的存量个人住房公积金贷款，新利率将于2026年1月1日起正式执行 [1][1] - 此次利率调整涉及首套及第二套个人住房公积金贷款 [1] 调整后具体利率水平 - 首套个人住房公积金贷款：5年期以下（含5年）年利率调整为2.1%，5年期以上年利率调整为2.6% [1] - 第二套个人住房公积金贷款：5年期以下（含5年）年利率不低于2.525%，5年期以上年利率不低于3.075% [1] 对借款人的影响与还款安排 - 由于分段计息规则，利率调整后需重新计算首期利息，可能导致部分借款人2026年1月还款额高于原月还款额 [1] - 自2026年2月起，借款人的月还款额将低于调整前的原月还款额 [1]

政策调整核心内容 - 中国人民银行于2025年5月8日起，全面下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [3] - 调整后，首套房5年以下（含5年）利率为2.1%，5年以上利率为2.6% [3] - 调整后，第二套房5年以下（含5年）利率为2.525%，5年以上利率为3.075% [3] 政策执行时间与范围 - 对于2025年5月8日以前发放的贷款，期限在一年以上的，将于2026年1月1日起执行新利率 [1][3] - 对于2025年5月8日以前发放的贷款，期限在一年（含）以内的，2025年5月8日后仍执行原利率，不分段计息 [3] - 北京地区购房者的利率调整将由系统自动完成，无需主动申请操作 [3] 对购房者的具体影响测算 - 以贷款100万元、期限30年为例，采用自由还款方式，月最低还款额从3680元降至3528元，每月减少152元 [4] - 采用等额本息还款方式，月供从4135.57元降至4003.40元，每月减少132.17元 [4] - 等额本息方式下，总利息支出可节省约4.76万元 [4]

政策调整核心内容 - 中国人民银行自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [2] - 调整后首套个人住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）为2.1%，5年以上为2.6% [2] - 调整后第二套个人住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）为2.525%，5年以上为3.075% [2] - 对于2025年5月8日前已发放的贷款，新利率将于2026年1月1日起执行 [2] 对购房者的具体影响 - 以普通家庭贷款120万元、30年期等额本息还款为例，利率调整后首套房节省利息57,100.85元，二套房节省利息59,070.01元 [2] - 以多子女家庭贷款156万元、30年期等额本息还款为例，利率调整后首套房节省利息74,229.62元，二套房节省利息76,789.24元 [2]

政策调整核心内容 - 中国人民银行自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1] - 调整后首套房贷款利率：5年以下（含5年）为2.1%，5年以上为2.6% [1] - 调整后二套房贷款利率：5年以下（含5年）为2.525%，5年以上为3.075% [1] 政策执行时间安排 - 对于2025年5月8日前已发放的贷款，新利率自2026年1月1日起执行 [1] 政策影响量化分析 - 以贷款120万元、30年期、等额本息还款为例，利率调整后首套房节省利息57100.85元 [1] - 以相同条件计算，二套房节省利息59070.01元 [1]

货币政策调整 - 中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 宏观面供应下降，板块需求承压，硅铁主力合约震荡运行对待 [6] 根据相关目录分别进行总结 周度要点小结 - 宏观上国家推进粗钢产量调控，工信部修订产能置换办法，央行降准0.5个百分点释放约1万亿流动性，5月8日起公积金贷款利率下调0.25个百分点 [6] - 海外美联储维持利率区间，特朗普和英国首相达成贸易协议，英国将购100亿美元波音飞机 [6] - 供需上板块承压，铁合金利润为负，钢材需求预期弱，内蒙古现货利润-230元/吨，宁夏-110元/吨，关注中美会谈对市场情绪影响 [6] - 成本端宁夏电费降1分，兰炭价格稳定 [6] - 技术上硅铁主力周K线在60日均线下方，周线偏空 [6] 期现市场 期货市场 - 截至5月9日，持仓量47.38万手，环比增8.51万手，月差-50，环比降126 [12] - 截至5月9日，仓单数量18908张，环比增1804张，宁夏硅铁价格5460元/吨，环比跌140元/吨 [18] 现货市场 - 截至5月9日，硅铁基差-82元/吨，环比降24 [21] 产业链情况 产业情况 - 本周五大钢种硅铁周需求20336.3吨，环比降2.00%，全国136家独立硅铁企业开工率32.53%，较上期增1.79%，日均产量14700吨，较上期增550吨 [27] - 本周全国60家独立硅铁企业全国库存量7.37万吨，较上期降11.83% [30] 上游情况 - 截至5月6日，宁夏电价0.41元/千瓦时，环比降0.01元/千瓦时，内蒙古电价0.42元/千瓦时，环比持平，5月8日神木兰炭中料天元报665元/吨，环比持平 [34] - 截至5月9日，宁夏现货生产成本5460元/吨，环比降160元/吨，内蒙5680元/吨，环比持平；宁夏现货生产利润-110元/吨，环比降40元/吨，内蒙古-230元/吨，环比降100元/吨 [39] 下游情况 - 截至5月9日，247家钢厂日均铁水产量245.64万吨，环比上周增0.22万吨，同比去年增11.14万吨 [44] - 2025年1 - 3月硅铁出口量9.05万吨，较去年同期减18.70%，硅铁招标价格5900元/吨，环比3月降280元/吨 [44]

公积金贷款利率调整 - 中国人民银行宣布自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 首套5年以下(含5年)利率从2.35%降至2.1% 5年以上从2.85%降至2.6% 二套5年以下(含5年)利率从2.775%降至2.525% 5年以上从3.325%降至3.075% [1][7][10] - 北京 上海 广州 深圳四大一线城市同步跟进下调公积金贷款利率 调整幅度与央行保持一致 [1][3][5][9][12] 政策执行时间 - 2025年5月8日(含)后新发放的贷款直接执行新利率 [3][7][9] - 2025年5月8日前发放的贷款 期限1年以内的维持原利率 1年以上的自2026年1月1日起执行新利率 [3][7][9] 利率调整对比 - 首套5年以下(含5年)利率下调0.25个百分点至2.1% 5年以上下调0.25个百分点至2.6% [7][10] - 二套5年以下(含5年)利率下调0.25个百分点至2.525% 5年以上下调0.25个百分点至3.075% [7][10]

珠海市住房公积金贷款利率调整 - 珠海市住房公积金管理中心发布通知，自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1] - 调整后首套个人住房公积金贷款利率：5年以下(含5年)为2.1%，5年以上为2.6% [1] - 调整后第二套个人住房公积金贷款利率：5年以下(含5年)不低于2.525%，5年以上不低于3.075% [1] - 2025年5月8日起发放的个人住房公积金贷款执行新利率 [1] 政策依据 - 利率调整依据为《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》 [1]

北京个人住房公积金贷款利率调整 - 2025年5月8日（含）后新发放的首套个人住房公积金贷款利率下调至5年以下（含5年）2.1%和5年以上2.6% [1] - 2025年5月8日（含）后新发放的第二套个人住房公积金贷款利率下调至5年以下（含5年）2.525%和5年以上3.075% [1] - 2025年5月8日（不含）前发放的贷款中，期限一年（含）以内的仍执行原利率，不分段计息 [1] - 2025年5月8日（不含）前发放的贷款中，期限一年以上的自2026年1月1日（含）起执行调整后利率 [1]