EastGroup Properties (NYSE:EGP) Q4 2025 Earnings call February 05, 2026 10:00 AM ET Company ParticipantsBrent Wood - EVP and COOMarshall Loeb - CEOMichael Griffin - DirectorReid Dunbar - PresidentStaci Tyler - EVP and CFOConference Call ParticipantsAlexander Goldfarb - Managing Director and Senior Equity Research AnalystBlaine Heck - AnalystBrendan Lynch - VP and Senior Research AnalystCraig Mailman - VP and Equity Research AnalystEric Borden - Senior Associate and Equity AnalystJessica Zheng - AnalystMike ...

财务数据和关键指标变化 - 第二季度总营收为9630万美元，较2025财年同期的1.139亿美元下降15.5% [3] - 上半年总营收为1.951亿美元，较2025财年同期的2.454亿美元下降20.5% [4] - 第二季度毛利率为0.6%，营业利润率为-10.7%，而2025财年同期分别为6.8%和-1.0% [5] - 剔除中国关厂和墨西哥裁员相关费用后，第二季度调整后毛利率为7.9% [6] - 第二季度净亏损为860万美元，每股亏损0.79美元，而2025财年同期净亏损为490万美元，每股亏损0.46美元 [7] - 上半年净亏损为1090万美元，每股亏损1.00美元，而2025财年同期净亏损为380万美元，每股亏损0.35美元 [7] - 第二季度调整后净利润为盈亏平衡（每股0美元），而2025财年同期调整后净亏损为410万美元（每股亏损0.38美元） [7] - 上半年调整后净亏损为110万美元（每股亏损0.10美元），而2025财年同期调整后净亏损为130万美元（每股亏损0.12美元） [7] - 第二季度末库存较去年同期减少1230万美元，降幅12% [8] - 流动比率为2.0:1，低于去年同期的2.8:1 [8] - 应收账款周转天数（DSO）为77天，低于去年同期的99天 [8] - 第二季度经营活动产生的现金流约为630万美元，而2025财年同期为130万美元 [8] - 公司已利用经营现金流将债务同比减少约1340万美元 [8] - 第二季度资本支出约为330万美元，上半年累计资本支出约为650万美元 [8] - 预计全年资本支出在800万至1000万美元之间，主要用于新生产设备、自动化和效率提升 [9] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第二季度营收受到一个长期客户需求减少以及一个项目生命周期结束过渡的不利影响 [3] - 新项目赢得和其他长期客户需求增加部分抵消了上述负面影响 [4] - 第二季度赢得的新项目包括汽车技术、害虫控制和工业设备领域 [16] - 汽车技术项目将在墨西哥生产，完全投产后规模可达500万美元 [25] - 害虫控制项目将在美国或越南生产，规模可达200万美元 [25] - 工业设备项目将在美国生产，规模在200万至500万美元之间 [25] - 公司继续推进与一家数据处理OEM客户的委托材料制造服务合同，该合同有潜力带来超过2500万美元的年收入，相当于一个1亿美元的交钥匙项目 [16] - 许多制造项目的赢得是基于公司深厚而广泛的设计服务能力 [17] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司正在执行长期战略，逐步关闭中国生产基地的制造业务，并将部分项目转移至越南 [4][11] - 预计中国工厂的关闭将在第四季度完成，届时预计每季度可节省约120万美元 [5] - 公司继续在墨西哥进一步裁员，旨在让该工厂专注于更高产量的制造 [5] - 墨西哥的裁员预计在第三季度完全实施后，每季度可节省约150万美元 [5] - 过去18个月，公司在墨西哥的总员工人数已减少约40%，并将部分项目从墨西哥转移到美国和越南 [12] - 公司在美国阿肯色州斯普林代尔的新技术研发中心已于2026财年第一季度开业 [14] - 预计阿肯色州工厂在本财年下半年将实现两位数增长 [15] - 公司在越南的制造产能已翻倍，现已具备支持医疗器械制造的能力 [15] - 预计到2026财年末，公司约一半的制造将在美国和越南的工厂进行 [15] - 墨西哥工厂在现有USMCA关税协议下，仍为关税减免提供独特的解决方案 [12] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司积极推行近岸外包和关税缓解战略，以降低成本，同时保持关键地点和运营能力的多样性与灵活性 [4] - 战略调整（中国关厂、墨西哥裁员）导致第二季度产生约1050万美元的遣散费、库存注销及其他相关费用，对利润率造成重大不利影响 [5] - 随着营收增长恢复，预计运营效率的改善和战略成本节约举措将增强利润率 [6] - 近期的成本节约举措使公司在竞标新项目机会时更具竞争力 [6] - 随着产量增加和运营调整完全生效，预计将提高固定成本杠杆、增强生产率并简化供应链 [6] - 公司将继续投资于垂直整合和制造工艺知识，包括广泛的塑料成型、PCB组装、金属成型、涂装、复杂自动化组装以及复杂测试设备的设计与操作 [18] - 公司相信其专业知识和灵活的全球布局将使其在同等规模的竞争对手中脱颖而出 [18] - 全球关税战和地缘政治紧张局势预计将继续推动原始设备制造商重新审视其传统外包策略 [17] - 将生产回流北美正日益被视为一项明智的长期战略 [17] - 公司灵活的全球布局和广泛的设计能力在赢得新业务方面非常有效 [17] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 客户继续面临全球经济的不确定性和多变的贸易政策 [4] - 随着进入2026财年，公司继续面临许多全球经济不确定性和多变的贸易政策 [9] - 地缘政治紧张局势和关税不确定性影响了新项目的启动时间，但这些项目仍在缓慢推进 [11] - 由于持续的宏观经济不确定性导致新产品投产时间不确定，公司未提供2026财年第三季度的前瞻性指引 [10] - 公司对新的委托材料模式感到兴奋，如果成功，将在未来几个季度显著提高盈利能力 [16] - 尽管全球市场存在许多不确定性和干扰，但强大的潜在新业务渠道突显了合同制造回流和双重采购的持续趋势 [16] - 公司预计未来几个季度来自美国、墨西哥和越南的新项目将带来营收增长 [18] - 公司拥有强大的潜在新业务渠道，并预计运营效率将显著改善 [19] - 长期来看，公司对过去两年为提升价格竞争力而进行的成本削减感到鼓舞 [19] - 公司相信其制造布局和成本竞争力将使其能够利用这些机会 [17] - 公司预计未来几个季度设计工程师的数量和能力将持续增加 [17] 其他重要信息 - 第二季度战略举措（中国关厂、墨西哥裁员）产生的费用对利润率有重大不利影响 [5] - 公司正在逐步淘汰中国生产基地的制造业务，以更好地使组织结构和资源与战略举措保持一致，包括填补越南近期新增的产能 [4] - 公司将继续在中国保留一个小团队，专注于在当地采购关键部件 [12] - 由于墨西哥工资持续上涨的趋势，公司已精简运营、提高效率并投资自动化，以在市场上更具成本竞争力 [12] - 由于成功的成本削减和流程精简，公司在墨西哥工厂获得新项目的询价量和中标概率有所增加 [13] - 近期客户对墨西哥华雷斯园区的访问和审计有所增加，表明公司在越来越多的询价机会中具有竞争力 [14] - 公司在美国和越南的新投资旨在满足不断变化的客户需求，并受益于客户对合同制造重新平衡的需求，以减轻关税的严重影响和不确定性 [15] 问答环节所有的提问和回答 问题: 希望深入了解现有客户需求增加的具体情况，包括其显著性、涉及客户范围以及驱动因素 [23] - 需求增加主要来自两个特定的长期客户，其中一个是因为产品成熟需要设计更新，这对季度总营收造成了大约2000万美元的冲击；另一个是项目生命周期结束，预计未来会替换，但本季度也造成了大约700万美元的收入减少 [23] - 抵消这些收入大幅下降的是部分新项目的逐步投产 [23] - 确实有少数现有客户需求增加，大约有6个长期客户推动了需求的增长 [24] 问题: 希望了解新闻稿中提到的三个新项目的粗略规模、投产时间以及生产地点 [25] - 汽车技术项目将在墨西哥生产，完全投产后规模可达500万美元 [25] - 害虫控制项目将在美国或越南生产，规模可达200万美元 [25] - 工业设备项目将在美国生产，规模在200万至500万美元之间 [25] 问题: 希望更深入地理解公司提到的关税缓解策略具体指什么 [26] - 核心长期战略是建立一个低成本的亚洲工厂（越南）以最终替代中国工厂，解决中国至美国的关税问题以及地缘政治紧张局势 [27] - 同时提供美国制造或墨西哥生产的选择，利用USMCA协议在墨西哥生产并销往美国以避免某些关税 [28] - 公司根据劳动力需求、零部件供应来源（可能转向更多北美供应商）等因素，为客户计算总成本，并提供多种方案以帮助缓解关税影响 [29] - 公司能够从越南、美国、墨西哥三个地点进行报价，向客户提供不同地点的交货时间、价格以及各自的优缺点，供客户最终决策 [30] 问题: 调整后毛利率为7.9%，同比改善但环比下降，希望了解季度内是否有特殊因素影响 [35][36] - 负面影响包括：部分项目从密西西比州转移到阿肯色州新设施产生了额外成本；第二季度因节假日（墨西哥工厂关闭一整周，美国国内站点至少关闭半周）损失了部分生产时间 [37] - 产品组合的轻微变化也对毛利率产生了负面的环比影响 [38] - 展望未来，需要推动销售量和利用各站点的过剩产能来提高毛利率 [37] 问题: 公司是否仍预期在6月季度（即本财年末）实现净利润盈亏平衡，以及如何实现营收增长和利润率扩张 [40] - 公司仍预期在本财年末实现盈亏平衡 [41] - 委托项目正在稳步推进，但尚未达到本季度末或第四季度末的预期收入水平，未来还有增长空间 [41] - 随着该委托项目规模扩大，预计毛利率百分比也会有所提升，因此预期营收增长和毛利率改善将同时发生 [41] 问题: 委托项目投产速度是否慢于预期，原因是什么 [42] - 投产速度符合预期的缓慢增长，部分原因是需要额外设备，采购和安装需要时间，部分设备在圣诞假期期间安装 [43] - 此外，密西西比州在本季度遭遇了严重的冰暴，预计会对第三季度产生轻微影响，可能使项目进度延迟一到两周，但不会中断增长势头 [43] 问题: 是否预期墨西哥业务未来会增长，墨西哥业务是否已触底，其定位如何 [44] - 公司发现之前在墨西哥市场缺乏竞争力，因此通过提高效率、投资自动化来提升价格竞争力 [44] - 基于近期客户访问和进入下一轮竞标的机会增多，公司认为在墨西哥的竞争力有所增强，长期仍预期墨西哥会增长 [44] - 目前除了第二季度已计提的费用外，没有计划进一步裁员 [44] - 期待今年年中进行的USMCA协议审查，希望协议能延续 [45] 问题: 中国制造业务关闭后每季度120万美元的节省，具体如何影响利润表（是影响销售成本还是营业利润） [46] - 这120万美元的节省考虑了关闭中国制造业务的整体影响，涉及销售成本、销售管理费用及运营费用等多个方面 [46] - 节省的大部分体现在销售成本中，但也有一部分是运营费用的减少 [47] - 这是一个净节省数字，已经考虑了与之相关的收入减少后的净影响 [49][51]

文章核心观点 - 美墨跨境卡车运输和贸易活动持续扩张 正推动物流、房地产和制造业公司进行一系列战略投资和市场进入 [1][6] DSV在亚利桑那州的投资 - 全球运输物流公司DSV开始建设位于亚利桑那州梅萨的新区域总部 投资额为1450万美元 [2] - 该设施面积近95万平方英尺 预计在满负荷运营时将雇佣多达160名员工 [2][3] - 新总部将整合公司所有本地服务 包括空运、海运、陆路运输以及合同物流和库存管理 [3] - 建设于1月21日动工 计划于2027年完工 [2][4] - 公司指出 亚利桑那州在制造业和分销领域的显著增长是此次投资的原因 [4] 其他物流公司的跨境扩张活动 - 德迅(Kuehne + Nagel)扩大了其在德克萨斯州埃尔帕索的保税仓库规模 以处理因近岸外包和出口加工厂生产而增长的南北向货运 [6] - C.H. Robinson宣布大幅扩展其在美墨边境埃尔帕索的越库配送和仓储空间 以支持不断增长的跨境货运量 [7] - Southeastern Freight Lines最近与一家墨西哥承运商建立新合作伙伴关系 以加强两国间的零担货运服务 [7] 市场进入与投资趋势 - 房地产投资信托公司Realty Income通过与新加坡政府投资公司(GIC)的合作 进入墨西哥工业房地产市场 [1] - EOS通过300万美元的投资 扩大了其在德克萨斯州的制造和物流业务范围 [1] - 近岸外包、制造业重组和电子商务需求正在重塑北美供应链 推动物流运输公司扩张美墨跨境设施和服务 [6]

市场环境与策略表现 - 2025年美国股市势头强劲，连续第三年实现两位数涨幅，并在4月跌入熊市后经历了最快的复苏之一 [1] - 市场领导力持续收窄，由超大盘股和人工智能驱动的公司主导 [1] - Mar Vista美国优质首选策略在2025年第四季度实现了+1.80%的净收益，而同期罗素1000指数和标普500指数分别上涨+2.41%和+2.65% [1] - 第四季度市场开始出现逐步变化，参与范围从超大盘股扩大到其他行业和资产类别，预示着2026年可能与过去三年不同 [1] - 2026年市场需要在强劲的基本面和日益增加的经济不确定性之间取得平衡 [1] 个股分析：梅特勒-托利多国际公司 - 梅特勒-托利多国际公司是一家精密仪器制造商，截至2026年1月16日，其股价为每股1,460.63美元 [2] - 该公司股票一个月回报率为3.41%，过去52周涨幅为12.75%，市值为300.88亿美元 [2] - 该股在第四季度出现反弹，反映了公司在面临重大关税和研究预算压力时，仍能在关键细分市场保持强劲增长和利润率扩张的能力 [3] - 公司被认为能很好地利用自动化、数字化和近岸外包的全球趋势，预计到2030年将推动中个位数收入增长和低双位数每股收益增长 [3] - 2025年第三季度，公司报告销售额为10.3亿美元，同比增长8% [4] - 截至2025年第三季度末，共有49只对冲基金投资组合持有该公司股票，较上一季度的40只有所增加 [4]

行业背景与痛点 - 传统近岸外包模式被宣传为将业务转移至更近的地点、增加人手以降低成本的简单等式 但该模式在实践中已难以为继 [1] - 货运市场持续波动且运营利润率微薄 行业面临一个更严峻的现实 即仅靠增加人员规模很少能带来更好的结果 [1] - 传统近岸模式倾向于线性增长 业务量增加意味着需要更多人员、更多管理层级和更复杂的架构 [3] - 传统模式下 生产力未必提升 运营透明度下降 成本会从侧门悄然回升 [3] - 当增长依赖于持续增加人手而不了解工作实际执行情况时 传统模式通常会崩溃 [4] 公司定位与解决方案 - MySavant.ai 的推出核心在于解决上述矛盾 其定位并非另一家人员派遣或业务流程外包提供商 [2] - 公司认为近岸运营的下一阶段演进将由智能驱动 而不仅仅是劳动力套利 [2] - 公司由在近岸外包和业务流程外包领域拥有深厚经验的物流运营商创立 旨在解决传统模式的固有问题 [3] - 公司将人工智能作为操作系统的一部分进行应用 而非附加工具 [5] - 公司部署由人工智能赋能的人力团队 围绕可衡量的执行结果进行设计 取代静态的人员配置模型 [5] - 人工智能被嵌入日常语音、数字和后台职能的工作流程中 以处理重复性、大批量的任务 指导工作优先级排序 并实时监控产出和质量 [5] - 其目标不是取代人员 而是消除阻碍其效率的摩擦 [5] 运营模式与优势 - 公司延伸了 Savant International 的运营基础 Savant International 是一家由行业资深人士 Juan Baena 领导的国际 BPO 和技术服务提供商 拥有超过八年的规模化近岸运营经验 [4] - 人工智能持续监控执行过程 使性能风险和瓶颈更早显现 [6] - 新团队熟悉业务的上手周期缩短 [6] - 人均产出增加 [6] - 产能规划变得主动而非被动 使运营在增长的同时不丧失纪律性或可预测性 [6] - 人工智能能在工作执行时提供运营可视性 而非几周后的报告中 这使得团队能更快行动、更稳定地运营 且不增加客户的管理负担 [7]

公司战略与扩张 - Kreston FLS通过整合位于墨西哥克雷塔罗的FCM Consultores公司，扩大了其在墨西哥的业务版图[1] - 此次整合使Kreston FLS得以进入并加强其在墨西哥关键经济走廊——巴希奥地区的业务布局[1] - 整合后，公司形成了连接北部埃莫西约、东南部梅里达与中部克雷塔罗及墨西哥城工业区的业务走廊[2] 业务能力与团队整合 - 新整合的克雷塔罗团队拥有超过20年的行业经验，业务涵盖审计、税务、会计和外贸领域[1] - 该团队在汽车、航空航天、制造业和建筑业等特定行业拥有专长[1] - 作为整合的一部分，Alejandra Feregrino和Agustín Mendoza以审计合伙人身份加入，Marcela Cabrera以会计总监身份加入[2] 市场机遇与服务定位 - 此次整合旨在支持寻求近岸外包机遇的国际企业，并为进入北美市场的外国直接投资提供协助[2] - 公司旨在赋能活跃于墨西哥城与克雷塔罗之间业务的客户，并进一步支持他们向巴希奥地区扩张[3] - 通过各办事处之间的相互支持，公司持续扩张以服务墨西哥北部、中部和南部的客户[4]

季节性模式与历史相关性 - 季节性图表揭示了资产在特定月份重复出现的表现趋势，可用于识别潜在价格走势[1] - 过去15年的数据显示，1月是墨西哥比索一年中表现第二强的月份，平均升值0.00055[2][7] - MRCI的季节性研究显示，15年的季节性模式在1月初开始呈现上升趋势[7][8] - MRCI的图表显示，3月墨西哥比索期货与1997年（92%）、2006年（93%）和2021年（91%）的走势高度相关[6] - 当前的相关性模式在2月中旬达到顶峰，随后在3月初减弱，为新资金进入市场留出机会[6] 墨西哥比索近期表现与驱动因素 - 墨西哥比索在2025年对美元大幅升值22%[4] - 自2025年1月触底以来，比索持续反弹，并持续遵循上升的50日简单移动平均线[2] - 墨西哥相对较高的利率以及美国公司将制造业转移至墨西哥（近岸外包），共同推动了比索走强[4] - 外国直接投资（FDI）以及与美国和加拿大的“近岸外包”持续推动对墨西哥比索的强劲需求[2] - 强劲的工资增长、由美国和加拿大游客推动的繁荣旅游业、创纪录的国际游客和旅游收入以及稳定的经济条件支撑了比索[3] 2026年展望与基本面支撑 - 进入2026年，相对疲软的美元使比索保持强势[4] - 墨西哥央行可能维持相对于美联储较高的利率水平，而美联储可能进一步降息[11] - 近岸外包持续将美元注入墨西哥并需兑换成比索，旅游业数据预计保持强劲[11] - 当前政府领导下的政治稳定性也被市场定价，支撑比索[11] - 技术面显示，汇率遵循上升的50日移动平均线，且季节性模式指向1月和3月是历史上比索走强的月份[11] 交易工具与方式 - 交易墨西哥比索最流行、流动性最高的方式是美元/墨西哥比索现货外汇对[10] - 对于规模较大的参与者或希望更有结构性的交易，芝加哥商品交易所提供墨西哥比索期货，代码M6，适用于对冲或对长期走势进行投机[10]

宏观经济结构性趋势 - 经济学家预测，多极化、去全球化和近岸外包等趋势可能导致通胀出现结构性上升 [1]

分析师背景 - 分析师Michael Del Monte为买方股票分析师 在科技、能源、工业和材料领域拥有专长 [1] - 在进入投资管理行业前 其在专业服务领域拥有超过十年从业经验 覆盖行业包括石油与天然气、油田服务、中游、工业、信息技术、工程总承包服务和可选消费 [1] 披露信息 - 分析师声明其未持有任何提及公司的股票、期权或类似衍生品头寸 且在接下来72小时内无相关建仓计划 [2] - 分析师声明文章为个人所写 表达个人观点 除Seeking Alpha外未获得其他报酬 与任何提及公司无业务关系 [2] - Seeking Alpha声明其并非持牌证券交易商、经纪商或美国投资顾问/投行 其分析师为第三方作者 包括可能未经任何机构或监管机构许可或认证的专业投资者和个人投资者 [3]

Parnassus Core Equity Fund 2025年第三季度表现 - 基金在2025年第三季度净回报率为2.57%，同期标普500指数回报率为8.12%，表现落后 [1] - 年初至今基金回报率为9.89%，同期标普500指数回报率为14.83% [1] - 标普500指数在第三季度大幅上涨，主要受投资者对货币宽松、强劲消费需求和稳健企业盈利的乐观情绪推动 [1] W.W. Grainger, Inc. (GWW) 公司概况与市场表现 - W.W. Grainger, Inc. 是一家维护、维修和运营产品及服务分销商 [2] - 截至2025年12月22日，公司股价为每股1,034.87美元，市值为492.1亿美元 [2] - 公司股票一个月回报率为9.89%，但过去52周内价值下跌了5.14% [2] - 2025年第三季度，公司报告销售额为47亿美元，按报告基准计算同比增长6.1%，按每日固定汇率基准计算增长5.4% [4] Parnassus基金对GWW的投资操作与观点 - 基金在第三季度减持了估值走高的IT持仓（如AMD和博通），并将资产重新配置至工业板块的新头寸W.W. Grainger [3] - 基金认为，Grainger的规模经济、网络效应、庞大的SKU广度及电子商务平台使其能够提供当日达服务和赢得强大的客户忠诚度 [3] - 基金指出，由拥有超越同行业绩记录的管理团队运营，Grainger有望从数字化、近岸外包和美国制造业资产老化等趋势中受益 [3] 机构持仓与市场定位 - 截至2025年第三季度末，共有46只对冲基金投资组合持有W.W. Grainger股票，而前一季度为55只 [4] - 有观点认为，尽管承认W.W. Grainger的投资潜力，但某些人工智能股票可能提供更大的上行潜力和更小的下行风险 [4]