房价下跌趋势 - 自2022年起二三线城市如天津、郑州、石家庄率先开启房价下跌通道 2023年一线城市上海和深圳加入下跌行列 [3] - 2025年1月中国100个城市二手住宅平均价格为每平方米14130元 环比下跌0.51% 已连续下跌30个月 [3] - 环京三四线城市如涿州、廊坊、燕郊房价跌幅高达50% 一线城市房价收入比曾达40倍 当前仍存在较大下行空间 [3] 二手房市场供需失衡 - 2024年起二手房挂牌量爆发式增长 重庆接近34万套 武汉/合肥/西安/天津均接近20万套 广州达17万套 北京达13万套 [4] - 房地产市场长期调整导致炒房者信心丧失 抛售行为造成房源严重过剩 供远大于求 [4] - 房东低于市场价抛售仍难寻买家 多套房家庭资产变现困难 房产流动性急剧恶化 [4] 持房成本压力激增 - 物业费/取暖费/电梯运行费等持有成本逐年上涨 多套房家庭支出显著高于普通家庭 [6] - 2024年房产税试点从上海/重庆扩围至60个城市 全面实施后将导致持房成本井喷式增长 [6] - 实体经济不景气导致收入减少或失业 叠加房贷还款压力 多套房家庭财务风险持续攀升 [6] 租赁市场收益恶化 - 三四线城市因人口流出导致住房需求锐减 大量房屋闲置 租金水平极低 [6] - 一二线城市受经济形势影响 打工人口返乡导致租房需求萎缩 租金价格持续下滑 [6] - 上海市中心40平米房屋租金从4500元跌至3800元 以租养贷模式难以为继 [6] 多套房家庭资产结构风险 - 中国41.5%家庭拥有两套及以上房产 当前比例或已达45% [8] - 多套房家庭面临资产缩水/变现困难/持房成本飙升/租赁收益下滑四重压力 [8] - 需通过抛售多余房产优化资产结构 应对楼市长期调整趋势 [8]

赣州房地产市场新盘供应情况 - 2025年第一季度赣州主城区纯新盘入市数量仅2个，同比去年同期的5个大幅减少 [1][3] - 新盘包括三江匯雲頂（174套精装房源）和东城翰林府邸（94套房源，单价6字头起） [1][3] 土地市场与新房供应关系 - 2023年赣州主城区含住宅用地成交21宗，2024年锐减至9宗（含人才房和特殊地块） [3] - 2025年开年至今尚未有含住宅地块正式挂拍，土地管理部门近期集中推荐可开发土地 [4] - 土地供应缩减直接导致新房项目数量骤降，未来新盘供应将持续紧张 [3][6] 房企策略与市场趋势 - 房企拿地聚焦核心城市核心地段，非核心地块（除国企外）普遍无人问津 [3] - 购房者需求升级，更关注楼盘品质、环境、物业及配套，开发商需提升产品力 [8] 未来新盘预期 - 短期内仅3个新盘待入市：章江上境、半山云墅、国锦蓉湾 [6] - 更多新盘信息需等待2025年六七月份土拍结果 [6]

温州楼市历史表现 - 15年前温州楼市曾是中国楼市风向标 连续三年房价涨幅超过北京上海 成为全国房价第一城 [3][6][7][8] - 2008年温州房价率先突破3万元/平 当时京沪房价还在2万元区间 [7] - 2023年温州二手房价出现48.4%的跌幅 创39年来最大跌幅 均价从2.8万/平跌至1.4万/平 [9][11][12] 当前市场现状 - 温州市区房价普遍下跌30%以上 部分房源跌幅达50%-60% [18][28][29][31] - 新田园组团106平3房从250万跌至125万 顶楼3房从2.8万/平跌至1.1万/平 [29][31] - 近郊七都岛鹿xx项目从1.8万/平跌至1.1万/平 翡x湾从2.6万/平跌至1.3万/平 [40] - 远郊阳光100阿尔勒从1.2万/平跌至4500元/平 部分房源出现3000元/平挂牌价 [44][46] 豪宅市场表现 - 滨江CBD江山云起项目从4万/平跌至2万+/平 楼板价接近售价 [54][56] - 绿轴公园天x项目580万房源直降100万至480万 [61] - 凤xx鸣139平房源从4万+/平降至3.2万/平 [70][71] 市场供需分析 - 温州二手房挂牌量单日新增近200套 总量达4.6万套 [120][121] - 2021年交付的小区至今仍有在售房源 部分项目空置率较高 [115][119] - 2022年起温州大幅减少土地供应 挂牌面积减少50% 成交减少42% [136][137] - 2023年温州市区仅成交18宗涉宅地块 [139] 市场结构性变化 - 中楠·鹭湖45套四代宅1小时内售罄 为5年来首次首开清盘项目 [95][96] - 90-144㎡首改型产品成交占比超过小户型 144㎡以上户型占比提升11% [99] - 二手房置换周期缩短至6.8个月 市场转向首改群体主导 [98] 城市转型动向 - 龙湾区从传统制造业转型科创产业 GDP突破千亿 引入中国眼谷等科研机构 [149] - 七都岛定位研发特区 科创特区 已签约百度智能云 网易等22家头部企业 [151] - 温州出台住宅品质提升设计导则 从8个维度规范未来住房标准 [143]

楼市调整趋势 - 全国二手房均价较2021年高点下跌30% 部分三四线城市跌幅超40% [1] - 全国住房库存达7.4亿平方米 二手房挂牌量突破1.9亿套 [1] - 房地产市场调整趋势形成 对拥有二套及以上房产的45%家庭影响巨大 [3] 家庭资产结构 - 国内房产占家庭总资产的77% 金融资产仅占23% [5] - 上海闵行区高兴花园房价从9.6万/平米跌至4.8万/平米 跌幅达50% [5] 持房压力与变现难度 - 重庆二手房挂牌量逼近34万套 武汉/西安/合肥等二线城市突破20万套 [9] - 广州二手房挂牌量达17万套 北京达13万套 [9] - 实体经济不景气导致家庭收入减少或失业 还贷压力增加 [7] 租赁市场变化 - 三四线城市因人口流出导致房屋出租困难且租金低 [11] - 一二线城市因居民收入下降导致租金同步下调 [11] - 保障房大量入市对租房市场需求产生分流 [11]