法拍房市场热度 - 日耀之城法拍房吸引36人报名、1700多人设置提醒、超3.9万次围观，热度显著高于5月法拍市场平均水平[1] - 房源起拍价305万元（单价2.9万元/㎡），经过220次竞价后以468.5万元成交，溢价率达53.6%[3] - 开拍前已有超10人报名并缴纳保证金，开拍首日两小时内出现60次竞价，平均每2分钟加价一次[6] 价格对比分析 - 成交单价4.46万元/㎡略低于新房毛坯单价4.02万元/㎡，但总价469.79万元比法拍价高出1万元[8] - 同小区15幢1003室三周前成交单价4.76万元/㎡，显示本次法拍价环比回落[11] - 三角区因靠近铁路且远离地铁/钱塘江，历史成交价普遍低于5万元/㎡，与滨水区7万元+/㎡形成明显价差[9] 标的物特殊属性 - 房源位于顶楼且属三角区，区位条件非最优[9] - 需办理两次过户（开发商→原业主→买家），买受人需垫付相关费用[13] - 权利来源为司法裁定，现登记在开发商万科亚运村公司名下[13] 市场参与方观点 - 中介认为2.9万元/㎡起拍价显著低于市场价，吸引大量捡漏需求[6][9] - 竞买人反馈价格在第二天快速突破430万元心理预期，显示竞争激烈[8] - 资深中介指出4月同户型成交价达5.2万元/㎡，本次顶楼房源价格存在折价[9]

法拍房成交概况 - 深圳市罗湖区红岭中路2118号住宅楼5栋法拍房以1 14亿元成交 成交均价3 42万元/平方米 建筑面积3333平方米 起拍价2378万元 单价7131元/平方米 成交溢价3 8倍 [1] - 该法拍吸引34人报名 超6万人围观 经历450轮竞价 [3] - 标的临近园岭地铁站 属罗湖区地王片区 片区二手房成交均价4 7万元/平方米 商办项目成交均价2 6万元/平方米 [3] 标的资产详情 - 标的已抵押给中国光大银行深圳分行 被担保主债权11 5亿元 [3] - 土地使用年限仅剩约8年（1983年4月8日～2033年4月7日） [3] - 原所有权人为深圳市建设（集团）有限公司 该公司成立于1983年 参建过燕澜和鸣花园、侨香村、梅山苑等多个项目 [4][5] - 房源用途为办公 评估报告显示各层面积465 38～574 59平方米 评估单价9500～12000元/平方米 总评估价值3397万元 [7] 深圳法拍市场动态 - 2024年4月宝安区一套房源经47人500轮竞价 从300万元涨至1103万元 溢价超200% [8] - 南山半岛城邦三期法拍房溢价率159 35% 单价近20万元/平方米 接近小区二手房均价 [8] - 2024年1～4月全国法拍市场挂拍26 95万套 成交5 17万套 总成交金额831 4亿元 同比下降17 5% [8] - 深圳法拍房以住宅为主（占69 37%） 住宅平均竞拍人次7 31 南山区溢价率最高（34 88%） [8]

法拍房成交概况 - 深圳市罗湖区红岭中路2118号住宅楼5栋一至六层法拍房以1.14亿元总价成交，成交均价约3.42万元/平方米，建筑面积约3333平方米 [1] - 起拍价2378万元，折合单价7131元/平方米，最终成交溢价约3.8倍 [1] - 该法拍共吸引34人报名，超6万人围观，经历450轮竞价 [3] 标的物属性与市场对比 - 标的临近园岭地铁站，属罗湖区地王片区，片区二手房成交均价4.7万元/平方米，商办项目均价2.6万元/平方米 [3] - 土地使用年限仅剩约8年（原50年，1983年4月8日～2033年4月7日） [4] - 房源用途为办公，评估报告显示各层评估单价介于9,500～12,000元/平方米 [7] - 标的已抵押给中国光大银行深圳分行，被担保主债权11.5亿元 [3] 产权背景与开发商信息 - 法拍房原所有权人为深圳市建设（集团）有限公司，该公司成立于1983年，由基建工程兵转业组建 [5] - 深圳建设参建项目包括燕澜和鸣花园、侨香村、梅山苑等，涉及住宅、商业及公共建筑领域 [5] 深圳法拍市场动态 - 2024年1～4月全国法拍市场挂拍26.95万套，成交5.17万套，总成交金额831.4亿元，同比下降17.5% [8] - 深圳法拍房以住宅为主（占69.37%），住宅平均竞拍人次7.31，商业仅3.41人次 [8] - 南山区溢价率最高达34.88%，福田区26.67%，罗湖区31.27% [9] - 近期高溢价案例：宝安区某房源溢价超200%，南山半岛城邦三期溢价159.35%，福田天鹅湖花园溢价139% [8] 区域成交数据 - 南山区成交均价93,007元/平方米，龙岗区33,641元/平方米，福田区73,953元/平方米 [9] - 南山区成交率76.87%居首，光明区溢价率29.18%但成交率仅37.5% [9]

法拍房市场整体表现 - 2025年1—4月全国法拍房源挂拍数量累计26 95万套 成交5 17万套 总成交金额831 4亿元 按拍品清仓率19 2% [1] 重点区域市场表现 - 浙江省成交4518套 清仓率46 6% 显著高于全国平均水平 总成交金额112 4亿元 [1] - 杭州 温州 金华为浙江省内成交领跑城市 [1]

杭州武林壹号豪宅法拍事件 - 建筑面积556 79㎡的武林壹号豪宅原定2月5日以6500万元起拍价开拍 吸引4万多人次关注并有1名意向竞买人报名 但开拍前因"申请人要求延缓拍卖"临时撤拍 [1] - 该房源本月重新上架阿里资产平台 起拍价维持6500万元(折合单价11 67万元/㎡) 吸引2 8万多人次关注但最终因无人报名流拍 [3] - 武林壹号是杭州知名豪宅 2012年开盘以来吸引金融 互联网等高净值人群 2017-2020年频繁出现在法拍市场 2019年曾连续两天有房源法拍 [5] 武林壹号市场表现 - 2021年双十一期间 718 03㎡顶跃法拍房以1元起拍 最终以9840万元成交(评估价8697万元) 该成交价位列杭州单套住宅法拍TOP5 [8] - 当前二手房市场挂牌均价11 63万元/㎡ 有4套327㎡以下户型在售 13套未上架 [8] - 2023年两套顶跃房源成交价超1亿元 其中718 03㎡房源以1 23亿元成交(单价17 13万元/㎡) 640㎡房源以1 07亿元成交(单价16 8万元/㎡) [10] 流拍原因分析 - 2月份杭州楼市回暖时有人报名 但当前全球经济不确定性导致购房计划搁置 [12] - 高总价豪宅竞买人倾向观望二拍 等待起拍价下降后再出手 二拍成交价高于一拍流拍价的情况常见 [12]