一线城市新建商品住宅销售价格环比变动 - 7月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点[1][2] - 北京价格环比持平，上海环比上涨0.3%，广州和深圳分别下降0.3%和0.6%[2] 一线城市二手住宅销售价格环比变动 - 7月份一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点[1][2] - 北京、上海、广州和深圳二手住宅价格环比分别下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%[2] 各线城市新建商品住宅销售价格同比变动 - 7月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点，其中上海同比上涨6.1%，北京、广州和深圳分别下降3.6%、4.6%和2.2%[3] - 二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点[3] - 三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅比上月收窄0.4个百分点[3] - 70个大中城市中新建商品住宅销售价格同比上涨城市有5个，比上月增加2个[3] 各线城市二手住宅销售价格同比变动 - 7月份一线城市二手住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.9%、2.2%、6.0%和2.5%[3] - 二线城市二手住宅销售价格同比下降5.6%，降幅比上月收窄0.2个百分点[3] - 三线城市二手住宅销售价格同比下降6.4%，降幅比上月收窄0.3个百分点[3]

全国房价走势 - 70个大中城市商品住宅销售价格环比普遍下降 同比降幅整体收窄 [1] - 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1% 降幅较上月收窄0.3个百分点 [1] - 二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8% 三线城市下降4.2% 降幅分别收窄0.2和0.4个百分点 [1] 新建住宅价格分化 - 70城中新建商品住宅销售价格同比上涨城市有5个 较上月增加2个 [1] - 上海新建商品住宅销售价格同比上涨6.1% 表现突出 [1] - 北京 广州 深圳新建商品住宅销售价格同比分别下降3.6% 4.6% 2.2% [1] 二手房市场表现 - 一线城市二手住宅销售价格同比下降3.4% 降幅较上月扩大0.4个百分点 [1] - 北京 上海 广州 深圳二手住宅价格同比分别下降2.9% 2.2% 6.0% 2.5% [1] - 二 三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和6.4% 降幅分别收窄0.2和0.3个百分点 [1]

房价变动趋势 - 7月各线城市商品住宅销售价格同比降幅整体有所收窄 [1]

住房公积金政策调整 - 北京住房公积金管理中心扩大提取住房公积金直付房租业务试点范围，试点住房出租机构由3家增加至4家，新增北京自如住房租赁有限公司 [1] - 2家商品房租赁住房合作单位的试点范围扩大至全市，公共租赁住房试点项目增加至3个 [1] - 试点扩面面向全市住房出租机构开放，有意愿参与试点的机构可与北京公积金中心沟通对接 [1] 房地产市场数据 - 6月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.3个百分点 [2] - 上海新房价格同比上涨6%，北京、广州和深圳分别下降4.1%、5.1%和2.5% [2] - 二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3%和4.6%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点 [2] 房企销售业绩 - 华润置地6月总合同销售金额约234.5亿元，同比减少26.7%，总合同销售建筑面积约89.7万平方米，同比减少27.1% [3] - 龙湖集团6月总合同销售金额46.4亿元，合同销售面积39.4万平方米 [4] 房企债务重组 - 旭辉集团三笔境内债"H20旭辉2"、"H20旭辉3"和"H21旭辉01"重组方案获通过，存续规模共约30.9亿元 [5] - 三笔债券持有人参会比例分别为91.63%、81.71%、66.21%，同意率分别为69.92%、65.78%、85.73% [5]

全国商品住宅销售价格变动情况 - 2025年6月70个大中城市商品住宅销售价格环比普遍下降，同比降幅整体继续收窄 [1] - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点 [8] - 二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅与上月相同 [8] - 一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同 [9] - 二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.6%，降幅均扩大0.1个百分点 [9] 山东四市新房价格变动 - 济南新房价格环比下降0.1%，青岛下降0.2%，烟台下降0.8%，济宁下降0.2% [1] - 济南、济宁新房环比降幅均收窄0.2个百分点，青岛环比降幅扩大0.2个百分点，烟台环比降幅扩大0.7个百分点 [4] - 济南新房价格同比下降4.2%，青岛下降2.1%，烟台下降4.6%，济宁下降4% [4] - 济南、青岛、济宁新房同比降幅收窄 [4] 山东四市二手房价格变动 - 济南二手房价格环比下降0.5%，青岛下降0.5%，烟台下降0.6%，济宁下降1% [5] - 烟台二手房环比降幅收窄0.1个百分点，济南环比降幅扩大0.1个百分点，青岛环比降幅扩大0.3个百分点，济宁环比降幅扩大0.4个百分点 [5] 重点城市价格变动 - 上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨6.0% [8][9] - 北京新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降4.1% [8][9] - 广州新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降5.1% [8][9] - 深圳新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，同比下降2.5% [8][9] - 北京二手住宅销售价格环比下降1.0%，同比下降1.8% [9] - 上海二手住宅销售价格环比下降0.7%，同比下降1.3% [9] - 广州二手住宅销售价格环比下降0.7%，同比下降5.9% [9] - 深圳二手住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降2.8% [9]

各线城市商品住宅销售价格环比下降 - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.5%和0.6% [3] - 二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同 [3] - 一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5% [3] - 二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.6%，降幅均扩大0.1个百分点 [3] 各线城市商品住宅销售价格同比降幅整体继续收窄 - 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.3个百分点，其中上海上涨6.0%，北京、广州和深圳分别下降4.1%、5.1%和2.5% [4] - 二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.0%和4.6%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点 [4] - 一线城市二手住宅销售价格同比下降3.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.8%、1.3%、5.9%和2.8% [4] - 二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.8%和6.7%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点 [4] 城市分类标准 - 一线城市包括北京、上海、广州、深圳等4个城市 [5] - 二线城市包括天津、石家庄、太原等31个城市 [5] - 三线城市包括唐山、秦皇岛、包头等35个城市 [5]

新建商品住宅市场整体表现 - 2025年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格环比呈现普遍微跌态势，多数城市指数低于100，例如北京99.7、天津99.8、广州99.5、深圳99.4 [1] - 与去年同期相比，新建商品住宅价格同比指数普遍显著低于100，显示整体市场同比呈下跌趋势，例如昆明93.0、温州92.7、唐山92.9 [1] - 上海是少数表现强劲的城市，其新建商品住宅价格同比指数为106.0，1-6月平均指数为105.8，显著高于其他城市 [1] - 从1-6月累计平均数据看，新建商品住宅价格较上年同期普遍下跌，跌幅明显，例如温州91.3、金华91.7、昆明92.3 [1] 二手住宅市场整体表现 - 2025年6月二手住宅销售价格环比亦普遍下跌，所有列出城市的指数均低于100，例如北京99.0、上海99.3、广州99.3、深圳99.5 [3][4] - 二手住宅价格同比下跌幅度较新建商品住宅更为剧烈，多数城市同比指数低于95，例如秦皇岛90.5、包头90.9、呼和浩特90.9 [3] - 成都二手住宅市场相对稳健，其同比指数为99.5，1-6月平均指数为97.4，表现优于多数其他城市 [4] - 二手住宅1-6月平均价格指数普遍低于95，显示上半年累计跌幅较深，例如徐州92.8、泉州89.6、惠州89.9 [3][4] 不同面积段新建商品住宅价格表现 - 90平方米及以下新建商品住宅价格环比变动分化，太原环比为100.0，济南为100.2，而福州为98.9 [4][5] - 90-144平方米新建商品住宅价格同比表现中，上海为105.4，杭州为102.6，而多数城市低于100，如温州93.0、昆明93.0 [4][5] - 144平方米以上大面积新建商品住宅价格，上海同比指数达106.9，1-6月平均为107.0，表现突出；乌鲁木齐环比为100.8，为较大涨幅 [4][5] - 各面积段1-6月平均价格指数均显示同比下跌，其中小户型（90m²及以下）在部分城市如温州（91.3）跌幅较大 [4][5] 不同面积段二手住宅价格表现 - 各面积段二手住宅价格环比普遍微跌，90m²及以下户型北京为98.8，长沙为99.0 [7][8] - 90-144平方米二手住宅同比指数普遍较低，例如泉州90.5，扬州91.0，显示该面积段价格压力较大 [7][8] - 144平方米以上二手住宅价格中，成都同比指数为100.1，是少数同比呈现正增长的城市；但多数城市如惠州90.9、大理94.0仍为负增长 [7][8] - 所有面积段二手住宅的1-6月平均价格指数均显著低于100，表明上半年二手市场整体疲软，例如金华89.7、泉州88.8 [7][8]

核心观点 - 2025年5月70个大中城市商品住宅销售价格环比普遍下降，同比降幅继续收窄 [1] - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，其中上海上涨0.7%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4% [2] - 一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点 [3] - 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点 [4] 各线城市商品住宅销售价格环比下降 - 一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2% [2] - 一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点 [3] - 二三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均扩大0.1个百分点 [3] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2% [4] - 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点 [4] 各线城市商品住宅销售价格同比降幅继续收窄 - 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点 [4] - 二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.5%和4.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点 [4] - 一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5个百分点 [4] - 二三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.1%和6.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点 [4] 城市具体数据 - 北京新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，同比下降4.3% [4] - 上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，同比上涨5.9% [4] - 广州新建商品住宅销售价格环比下降0.8%，同比下降5.8% [4] - 深圳新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，同比下降2.6% [4] - 北京二手住宅销售价格环比下降0.8%，同比下降0.7% [4] - 上海二手住宅销售价格环比下降0.7%，同比下降0.1% [4] - 广州二手住宅销售价格环比下降0.8%，同比下降6.6% [4] - 深圳二手住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降3.2% [4]

工业与消费数据 - 5月份规模以上工业增加值同比增长5.8%，1—5月份累计同比增长6.3% [1] - 1—5月份全国固定资产投资同比增长3.7% [1] - 5月份社会消费品零售总额同比增长6.4%，1—5月份累计同比增长5.0% [1] 房地产市场 - 5月份70个大中城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄 [2] 资本市场动态 - 深交所将宁德时代调入港股通标的证券名单，调整自2025年06月16日起生效 [3] - 截至午间收盘，沪指涨0.05%，深证成指涨0.13%，创业板指涨0.37% [4] - 恒生指数跌0.12%，恒生科技指数涨0.15% [4]

核心观点 - 2025年5月70个大中城市商品住宅销售价格环比普遍下降，但同比降幅呈现收窄态势 [1] 价格环比变动 - 各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降 [1] 价格同比变动 - 各线城市商品住宅销售价格同比降幅继续收窄 [1]