5月7日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知：自2025年5月8日起，下调个 人住房公积金贷款利率0.25个百分点；5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分 别调整为2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不 低于2.525%和3.075%。 7日，上海发布关于调整本市个人住房公积金贷款利率的通知；8日，北京、广州、深圳也相继下调个人 住房公积金贷款利率。 5月7日，"上海公积金"微信公众号发布关于调整本 市个人住房公积金贷款利率的通知。 上海市公积金管理中心介绍，根据中国人民银行决定，自2025年5月8日起，5年以下（含5年）和5年以 上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房 公积金贷款利率分别下调至2.525%和3.075%。 公积金贷款利率调整表 单位:年利率% | 贷款期限 | 调整前 | | 调整后 | | | --- | --- | --- | --- | --- | | | 首套 | 二套 | 首套 | 二套 | | 1-5年(含5年) | 2.35 | 2 ...

每月少还多少钱？根据测算，首套房以贷款金额100万元、贷款年限30年（360个月）为例，如采用自由 还款方式，利率调整前最低还款金额3680元，利率调整后最低还款金额3528元，减少152元。 如按照等额本息还款方式，原月供为4135.57元，新月供为4003.40元，每月减少132.17元。原来的总利 息是488807.34元，新的总利息是441222.35元，节省利息47584.99元。 二套房根据测算，以贷款金额60万元、贷款年限30年（360个月）为例，如采用自由还款方式，利率调 整前最低还款金额2208元，利率调整后最低还款金额2117元，减少91元。 新京报讯（记者曹晶瑞）根据中国人民银行发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自 2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。今日，北京住房公积金管理中心发布关 于下调个人住房公积金贷款利率的公告。 首套公积金贷款利率，5年以下（含5年）从2.35%下调为2.1%；5年以上由2.85%下调为2.6%。 第二套公积金贷款利率，5年以下（含5年）由2.775%下调为2.525%；5年以上由3.325%下调为3.075%。 需 ...

公积金贷款利率调整 - 银川住房公积金管理中心自5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1] - 首套房5年期以下利率从2.35%降至2.1%，5年期以上从2.85%降至2.6% [1] - 二套房5年期以下利率从2.775%降至2.525%，5年期以上从3.325%降至3.075% [1] 利率调整适用范围 - 5月8日前已发放贷款自2026年1月1日起执行新利率 [1] - 5月8日前申请未发放贷款直接执行新利率 [1] - 5月8日起新申请贷款直接执行新利率 [1] 利率调整后购房者节省金额 - 首套房60万元30年期贷款：等额本息月供减少79元总利息减少2.86万元，等额本金月供减少125元总利息减少2.23万元 [2] - 二套房60万元30年期贷款：等额本息月供减少82元总利息减少2.96万元，等额本金月供减少125元总利息减少2.23万元 [2]

公积金贷款利率下调政策 - 央行宣布自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 五年期以上首套房利率从2.85%降至2.6% 其他期限同步调整 [1][5] - 北京、深圳、广州等一线城市迅速跟进 北京首套5年以上公积金利率降至2.6% 二套降至3.075% [2][4] - 多地明确存量贷款调整政策 2025年5月8日前发放的贷款自2026年1月1日起执行新利率 [2][4][6] 利率调整具体方案 - 首套房公积金贷款利率：5年以下(含)2.1% 5年以上2.6% 二套房利率分别为2.525%和3.075% [2][4][5] - 北京存量贷款调整细则：一年内贷款维持原利率 一年以上贷款2026年起调整 [2] - 上海、长沙等地规定2025年5月8日前发放的贷款2026年起执行新利率 [6] 利率调整影响分析 - 与商业贷款利率相比 调整后公积金贷款利差扩大 吸引力提升 北京首套商贷利率3.15% 二套3.35-3.55% [3] - 以100万元30年期贷款为例 月供减少133元至4003元 总利息减少4.76万元至44.12万元 [3] - 深圳案例显示 首套二孩公积金贷款209万元可累计节省利息9.94万元 [4] - 央行预计每年节省居民利息支出超200亿元 支持刚性住房需求 [6] 政策覆盖范围 - 长沙、西安、郑州、宁波、上海、南京、昆明等多地同步下调利率 [1][6] - 郑州、宁波明确5月8日前已审批未发放贷款也可享受新利率 [6]

南方财经全媒体记者 曹媛 深圳报道 据深圳市住房公积金中心消息，5月8日，根据央行决定，深圳开始同步下调个人住房公积金贷款利率 0.25个百分点。 此次商业贷款利率未直接降低，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异，目前来看二者差距在40 个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降成本的效 应，支持刚需和改善。 据贝壳研究院分析，深圳贷款比例逐渐回升，首次置业、普通换房置业入市积极，对房贷的依赖程度较 高，令贷款比例出现回升。2024上半年，贷款方式购房的比例为77%；平均贷款成数为64%，达到2019 年以来半年度新高。 目前深圳新房市场积极修复。据统计，2025年1季度深圳一手住宅网签总量（预售+现售）11741套，同 比增长82.5%，月均成交接近4000套，相比2022-2024年上半年一直在2000-2500套，增幅幅度较大。 调整后，深圳个人住房公积金贷款利率为：五年（含）以下首套房利率为2.1%，二套房利率为 2.525%；五年及以上首套利率为2.60%，二套房利率为3.075%。 据第三方房产中介机构研究院测算，新利率情况下，若以首套二孩，纯公积金贷款2 ...

住房公积金利率调整 - 中国人民银行发布通知下调个人住房公积金贷款利率0 25个百分点 [1] - 河南省各省辖市及济源示范区住房公积金管理中心同步落实利率下调政策 [1] - 调整后的利率政策自2025年5月8日起正式执行 [1]

住房公积金贷款利率下调 - 广州住房公积金管理中心宣布自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 首套房5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.1%和2.6% 二套房5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为不低于2.525%和3.075% [1] - 2025年5月8日起新发放的贷款执行新利率 存量贷款自2026年1月1日起执行新利率 [1] - 深圳、佛山、东莞、潮州、江门、清远等地也已同步下调公积金贷款利率 [1] 楼市政策宽松趋势 - 上海、长沙、南京等地开启新一轮楼市政策宽松窗口 [2] - 公积金贷款利率降至历史新低 100万房贷30年可少还近5万元 [2] - 政策组合包括降准、降息和下调公积金贷款利率 [2]

西藏自治区个人住房公积金贷款利率调整 - 中国人民银行西藏自治区分行自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1] - 首套房贷款利率调整后：5年以下（含5年）为1.11%，5年以上为1.43% [1] - 二套房贷款利率调整后：5年以下（含5年）不低于1.436%，5年以上不低于1.788% [1]

公积金贷款利率下调政策 - 北京住房公积金管理中心发布公告，2025年5月8日(含)后新发放的贷款，首套5年以下(含5年)和5年以上利率分别为2 1%和2 6%，二套分别为2 525%和3 075% [1] - 存量贷款调整政策：2025年5月8日(不含)前发放的贷款，期限一年以上自2026年1月1日起执行新利率 [1] - 深圳同步下调个人住房公积金贷款利率0 25个百分点，首套二孩纯公积金贷款209万元可累计节省利息9 94万元 [2] 利率调整影响 - 北京首套房商贷利率为3 15%，二套五环内3 55%，五环外3 35%，公积金与商贷利差扩大 [1] - 北京五年期以上首套公积金利率降至2 6%，二套降至3 075%，贷款100万元30年等额本息，月供减少133元，总利息减少4 76万元 [1] - 央行预计每年节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，支持刚性住房需求 [3] 多地政策跟进 - 长沙、西安、郑州、宁波、上海、南京、昆明等地陆续发布下调公积金贷款利率通知 [2] - 上海和长沙明确2025年5月8日(不含)前发放的贷款2026年1月1日起执行新利率 [2] - 郑州、宁波对5月8日前已审批未发放的公积金贷款按新利率执行 [3]

公积金贷款利率下调政策 - 北京、深圳、长沙、西安、郑州、宁波、上海、南京、昆明等多地陆续发布下调公积金贷款利率的通知 [1][2][3] - 北京2025年5月8日（含）后新发放贷款首套利率5年以下2.1%、5年以上2.6%，二套利率5年以下2.525%、5年以上3.075% [2] - 存量贷款调整政策：2025年5月8日（不含）前发放的1年期以上贷款2026年1月1日起执行新利率 [2] - 深圳同步下调公积金贷款利率0.25个百分点，首套二孩纯公积金贷款209万元可节省利息9.94万元 [2] - 上海、长沙明确2025年5月8日（不含）前发放的贷款2026年1月1日起执行新利率 [2] - 郑州、宁波规定5月8日前已审批未发放的贷款按新利率执行 [3] 利率调整影响分析 - 北京首套房商贷利率3.15%，二套五环内3.55%、五环外3.35%，公积金与商贷利差扩大增强吸引力 [2] - 北京公积金首套利率从2.85%降至2.6%，贷款100万元30年等额本息月供减少133元，总利息减少4.76万元 [2] - 央行预计每年节省居民公积金贷款利息支出超200亿元，支持刚性住房需求并促进房地产市场企稳 [3] 政策背景与执行细节 - 央行5月7日通知要求5月8日起下调公积金贷款利率0.25个百分点 [2] - 多地明确存量贷款调整时间节点，新发放贷款直接适用新利率 [2][3]