2025年是我国《不动产登记暂行条例》实施、首本不动产权证书颁发的十周年。十年来，广州不动产登 记人奋力攻坚克难，坚持探索创新，建立起权责清晰、高效协同的不动产登记体系，不断打破信息共享 壁垒，大幅压缩登记办理时限，从分散登记到统一确权，从"多头跑"到"一窗办"，从纸质证明到电子证 照，从"大厅办"到"指尖办"……广州不动产登记事业在探索中创新，在改革中突破，走出了一条具有广 州特色、走在全国前列的高质量发展之路。 值此广州不动产统一登记十周年之际，中心特别策划推出"广州不动产登记效能革命与服务升维"专题， 回顾十年来发生在登记窗口内外的改革故事、创新实践与暖心瞬间。 清晨，广州某公司张女士步履匆匆踏入不动产登记大厅。企业因业务扩张急需变卖闲置房产获取资金， 约定买家共同办理转移登记，无需预约、等待，在企业专区直接办理，仅仅1个小时，买家就拿到了产 权证，而房款也如约到了张女士公司的账户上，企业发展的资金"血脉"瞬间畅通。张女士的便捷体验， 并非偶然的幸运，而是广州不动产登记效能革命后的日常。 面对企业和群众对效率的迫切需求，2018年广州不动产登记刀刃向内，以便利化改革专项行动为引擎， 推动办理时限持续压缩 ...

近日，广东省自然资源厅印发《广东省自然资源厅关于加快解决国有建设用地上不动产登记若干历史遗留问题的指导意见》（以下简称《意见》），《意 见》自2025年8月4日起施行，有效期5年。 广东发布新规。 虽然是违法建筑，但多地的小产权房市场却是一个繁荣多年的 " 地下市场 " 。记者采访多位曾在深圳从事小产权房和回迁房指标的房产中介经理，他们表示 ， 近几年小产权房市场的投资热已经大幅降温，政府部门对小产权房进行了多次"整顿"。 （深圳沙井片区打击小产权房买卖的标语 吴家明/摄） 曾经代理过小产权房和回迁房指标的房产中介对记者表示，过去购买小产权房的步骤大概包括与业主签订《房屋转让协议》，随后进行律师见证，最后进行 水电户的更名。除了价格的优势，不限购、交易过程不占用名额也是这类房子的优势。不过，这些协议并没有法律保障，而且一房多卖、业主反悔、层层转 介等现象也经常被曝光。 就在2021年，一则关于深圳市住建局和深圳市规划和自然管理局发布的《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》（简称《通知》）曾引起市 场的高度关注。记者梳理发现，《通知》中除了进一步加大对小产权房的打击之外，对市场热议的回迁房、安置房炒 ...

7月9日，郑州市一小区环境宜人，人们其乐融融。截至目前，郑州市纳入化解台账的669个项目23 万余户，已完成首次登记220个近10万户。本报记者 谭勇 本报通讯员 杨其格 摄 "产权红本"虽小，却牵系千家万户的美好生活。 长期以来，一些地区由于用地手续不完善、开发主体灭失、房地信息不一致等历史遗留问题，出现不动 产"登记难"问题，成为群众的"心头病"。 2021年，自然资源部出台化解历史遗留问题的政策文件，要求根据"缺什么补什么、谁审批谁负责"的原 则，明确责任主体、措施和时限，为解决历史遗留问题按下"快进键"。在河南省自然资源厅指导下，全 省各地进行了有益探索。 7月7日，群众在郸城县不动产登记中心自助打印不动产权证书。截至目前，郸城县10个"登记难"小区 6986户历史遗留问题全部化解。本报记者 谭勇 本报通讯员 陈吴陆 摄 在前期探索的基础上，5月27日，省自然资源厅、省发展改革委、省公安厅等12个部门联合印发《河南 省深化整治不动产"登记难"工作方案》，加速化解不动产"登记难"。 收集问题 面向社会公开征集诉求 "现在反映不动产'登记难'问题越来越便捷。"这两天，家住郑州的李女士打开"河南省深化整治不 ...

不动产登记历史遗留问题解决进展 - 屯昌县成功化解锦绣小区55户业主长达13年的不动产登记难题 采用"证办分离"与"证缴分离"创新模式 办理周期缩短至3个工作日 [2][3] - 全县范围梳理出5个小区423套房屋同类问题 已解决锦绣小区 县中医院小区 屯郊小区共223套房屋登记问题 [4] - 不动产登记中心系统分类业务类型 推出二维码办事指南 提供预约办 邮寄办 上门办等便民服务 [4] 问题解决机制创新 - 针对开发商欠费问题实施"证缴分离" 税务部门追缴款项同时不影响业主办证 [3] - 针对违建问题实行"证办分离" 行政处罚与补缴程序与业主办证流程并行 [3] - 建立分类处置 容缺办理 追缴分离长效机制 加强房地产开发项目全过程监管 [4] 治理成效与社会影响 - 解决群众房产交易 子女入学 抵押贷款等实际需求 提升居民幸福感 [2][4] - 从个案处理升级为类案治理 实现"化解一个小区"到"解决一类问题"的转变 [4] - 政务服务效率显著提升 形成可复制的历史遗留问题解决模式 [3][4]

不动产登记便利化改革 - 杭州创新推行"交房云办证"服务入选自然资源部不动产登记便利化改革典型案例 成为全国典范之一 [1] - 全国共推出11个典型案例 涵盖优化服务体验 联动提速增效 延伸乡村服务点 夯实数据基础等多个方面 [1] - 杭州以技术为驱动推进不动产登记数字化转型 实现从线下"跑腿办"到线上"指尖办"的重大跨越 [1] "交房云办证"服务成效 - 2022年1月推出"交房云办证"新模式 解决新建商品房交房办证过程中材料繁杂 跑动多 等候长等痛点 [2] - 购房群众可通过手机完成掌上申请 掌上缴税 掌上领证等全部流程 实现"零跑腿""零材料""零等待" [2] - 累计办理业务29.8万件 惠及2000个商品房小区 33.8万名购房群众 每套节省500-800元代办费用 [2] 二手房过户便利化 - 杭州在全省率先实现二手房过户关联事项全程掌办 推动智慧登记水平迈向全国领先 [2] - 已有超过14万名群众享受"二手房过户"掌办服务 累计免于奔波超28万次 办件量逾4.5万件 [2] 未来发展规划 - 将以党建品牌为引领 继续发扬不动产智治首创精神 开展登记系统3.0版本迭代升级 [3] - 持续完善全流程电子化网办场景 融合DeepSeek大模型技术 打造登记AI智能体 探索登记AI智审功能 [3] - 优化市域一体化登记系统 为全国不动产登记便利化改革输出"杭州经验" [3]

不动产登记跨境服务创新 - 珠海在全国首次实现二手房"跨境带押过户" 港澳居民可直接在港澳地区申办珠海不动产登记业务 [1] - 出台三项地方标准 包括《存量房转移登记全程网办服务规范》《不动产登记跨境办（港澳）服务规范》《不动产登记跨省通办服务规范》 2025年7月1日起施行 [3] - 港澳居民可通过港澳合作银行便民服务点"零出关办" 通过微信公众号"港澳身份备案"功能实现自助办理 解决身份认证规则不一问题 [3] 服务模式与技术应用 - 创新"网签暨交房即发证"流程 整合网签、收楼、缴税、登记四个环节 实现"专属办" [4] - 全国首推港澳居民专用不动产登记自助服务一体机 优先投放澳门新街坊小区 支持查询、开证明、缴费领证等"就近办"功能 [4] - 已与4家香港银行机构、11家澳门银行机构签约 在港澳银行网点设置便民服务点 [4] 业务数据与区域拓展 - 截至2025年6月 办理跨境抵押登记6156宗 涉及金额76247亿元 [5] - 港澳居民通过"全程网办"购买一手房登记超1000宗 完成身份备案超4000人 在线查询超35000人次 [5] - "网签即发证"覆盖澳门新街坊项目4000余户业主 2500套房屋及车位已完成登记发证 [5] - 在广东省率先实现不动产转移登记、抵押登记等高频业务"湾区通办""全省通办" [5]

自然资源部支持经济大省发展 - 自然资源部成立服务经济大省挑大梁工作组，部领导带队赴山东、上海、江苏、广东等12个经济大省开展包片服务 [1] - 选派48名优秀年轻干部赴经济大省开展为期半年的蹲点服务，推动重点难点问题解决 [1] - 各经济大省共提出293项诉求，已解决133项 [1] 重大项目用地审批改革 - 12个省份制定省级层面实施方案，15个省份采用联动审批方式批准项目958个 [1] - 联动审批减少报审材料5至19项、压减工作环节8至20个，平均审批时长压缩25%，部分项目时长压缩80% [1] - 审批时间较短的压缩到10天左右，时间较长的压缩50%左右 [1] 不动产登记服务优化 - 全国2663个县市区实施"互联网+不动产登记"，2843个县市区实现预告登记、资料查询、抵押登记"跨省通办" [2] - 推行"综窗集成办""带押过户""交房即交证""水电燃气联动过户"等改革举措 [2] - 逐步推进转移登记等高频事项"跨省通办"全覆盖 [2] 国土调查与自然资源管理 - 优化国土调查流程，不再集中下发疑似变化图斑，依靠基层力量据实调查 [2] - 构建全系统遥感影像共享应用机制，加大高精度遥感影像供给 [2] - 建立林草湿荒调查监测与国土调查协同机制，形成统一的自然资源"一张底图" [2]

不动产登记效率提升 - 全国不动产登记办理时间从2015年的30个工作日大幅压缩至5个工作日内办结，效率提升83% [1] - 一般登记和抵押登记业务均实现5个工作日内办结 [1] 数字化进程加速 - 全国2663个县市已实施"互联网+不动产登记" [1] - 不动产登记网办业务量占比达33.7% [1] - 电子证照及电子材料推广实现"零跑动"办证 [1]

不动产登记便利化改革进展 - 全国不动产登记办理时间大幅压缩，一般登记和抵押登记5个工作日内可办结，相比2015年的30个工作日压缩83% [1] - 全国所有市县实现不动产登记、交易和缴税"一窗受理、并行办理"，共设立"综合窗口"9578个 [1] - 能通过信息共享获取的材料一律不再要求群众提供，推广使用电子证照及电子材料实现"零跑动"办证 [1] 互联网+不动产登记推广情况 - 全国已有2663个县市实施"互联网+不动产登记" [1] - 不动产登记网办业务量占全部业务量的33.7% [1]

不动产登记改革进展 - 全国累计化解历史遗留问题房屋2000多万套，惠及5000多万群众 [2] - 2024年以来全国共化解跨部门"硬骨头"问题340多万套 [2] - 自然资源部2021年出台政策文件，按"缺什么补什么、谁审批谁负责"原则推进问题解决 [2] 地方实践案例 - 山东威海采取"理清问题，分类施策"工作思路，针对5类18个问题实施差异化解决方案 [3] - 威海推行"办证、办税"两线并行工作法和"边办证、边追缴、边查处"三边工作法 [3] 制度建设与立法进展 - 我国已全面实现不动产统一登记，制度体系基本成形 [4] - 不动产登记法被列入十四届全国人大常委会立法规划第一类项目 [4] - 正在构建以不动产登记法为统领、相关法律法规协调统一的制度体系 [4] 改革方向与工作方法 - 坚持"有解思维"，通过创新思维破解历史遗留问题 [3] - 需克服畏难情绪，采取务实行动逐步解决群众急难愁盼问题 [1][3] - 改革要实现从"管理本位"向"需求导向"的服务转变 [4]