北京公积金新政核心内容 - 取消抵押物评估对房屋抵押状态限制的规定，允许抵押房屋正常开展评估工作 [1] - 推动贷款购房"一件事"办理，构建高效便捷的二手房贷款购房流程 [1] - 新增"电话贷款，服务直达"模式，提升贷款服务质效 [1] 政策具体措施 - 房屋存在抵押的情况下仍可出具《北京住房公积金管理中心住房公积金个人住房贷款评估核查确认书》 [1] - 通过简化评估流程提高二手房贷款办理效率 [1]

住房公积金政策调整 - 郑州拟调整住房公积金借款人年龄上限 男性贷款到期时间可延长至68岁 女性可延长至63岁 或延长至法定退休年龄后5年 贷款期限最长不超过30年 [1] 地区房地产开发投资 - 上海一季度房地产开发投资同比增长5.1% 住宅施工面积同比增长9.5% 住宅类商品房销售面积达329.78万平方米 同比增长2.2% [2] - 贵州一季度房地产开发投资同比增长4.5% 地区生产总值5598.45亿元 同比增长5.3% 其中第三产业增加值3233.27亿元 增长4.6% [3] 企业债券操作 - 信达地产回售2.4亿元公司债券 债券简称为22信地02 代码185782SH 同时转售7.1亿元债券 回售价格为面值100元人民币 [4] 住房租赁市场 - 一季度50城住宅平均租金累计下跌0.44% 3月平均租金为35.3元/平方米/月 环比微跌0.05% 同比下跌3.40% [5] - 1月重点城市普通住宅平均租金环比下跌0.4% 2月环比微涨0.01% 3月需求趋于稳定 [5]

政策要闻 - 2025年中央财政继续通过定额补助支持部分大城市及以上城市实施城市更新行动，共评选不超过20个城市，向超大特大城市及重点流域沿线大城市倾斜，东部、中部、西部及直辖市补助额度不同，资金分年拨付 [1] - 辽宁拟加大专项债收购存量房用作保障房支持力度，推进“好房子”建设，增加改善性住房供给，推进现房销售，支持公积金付首付，落实税费优惠，加大信贷支持，开展改造并鼓励房票安置 [1] - 海南调整住房公积金个人住房贷款政策，单方缴存最高贷款基准额度由70万元提至80万元，夫妻双方由100万元提至110万元，二孩及以上多子女家庭可上浮20% [2] 市场要闻 - 4月8日招商蛇口27.082亿元竞得通州区八里桥宅地，楼面价3.12万元/平方米，溢价率16.28%，地块规模34729.57平方米，规划建筑规模86823.925平方米 [2] - 3月全国居民消费价格同比下降0.1%，环比下降0.4%，1 - 3月平均同比下降0.1%，居住价格同比上涨0.1%，环比持平 [3] - 4月11日湖南发行94.15亿元土地储备专项债，占全省项目建设专项债券资金41.5%，涉及80个项目、126个存量闲置地块，成为全国第三个落地省份 [4] 房企要闻 - 4月10日祝九胜卸任万科财务公司董事长及法人代表职务，由迟玉斌接任 [5] - 4月10日格力地产控股股东海投公司股权结构变动，将整体无偿划转至华发集团，海投仍为控股股东，珠海市国资委仍为实控人 [6] - 4月11日碧桂园境外债重组取得新进展，与专案小组协定重组建议主要条款，占现有债券债务本金总额29.9%，专案小组成员签署重组支持协议，重组涉及注销现有债务等 [7] - 保利发展一季度累计签约金额630.27亿元，同比微增0.07%，累计签约面积308.07万平方米，同比减少16.03% [8] - 招商蛇口一季度累计签约销售金额350.7亿元，累计签约销售面积145.82万平方米 [9] - 中国金茂一季度累计签约销售金额183.02亿元，累计签约建筑面积84.8万平方米 [10] - 龙湖集团一季度累计合同销售额169.5亿元，累计合同销售面积118.8万平方米 [11] - 金地集团一季度累计签约金额81.5亿元，同比下降51.31%，累计签约面积54万平方米，同比下降45.18% [11] - 世茂集团一季度累计合同销售总额70.7亿元，销售总面积57.97万平方米 [11] - 首开股份一季度签约金额63.9亿元，签约面积38.52万平方米 [12] - 旭辉控股一季度累计合同销售金额约54.4亿元，合同销售面积约53.62万平方米 [13] - 新城控股一季度累计合同销售金额约51.02亿元，同比下降57.29%，累计销售面积65.77万平方米，同比下降60.18% [13] - 中梁控股一季度累计合约销售金额约34亿元，累计合约销售面积约30.8万平方米 [13] - 富力地产一季度总销售收入27.7亿元，销售面积25.48万平方米 [14]