政策背景 - 中共中央在第十五个五年规划建议中明确提出建设"安全、舒适、绿色、智慧的好房子" [1] - 住建部部长进一步提出系统推进好房子、好小区、好社区、好城区的"四好"建设 [1] 公司战略理念 - 公司推出"好房子 新交付"理念，构建"新质感"、"新聚场"、"新生态"三维交付体系，分别对应"好房子"的交付，"好小区""好社区"的运营以及"好城区"的共建 [2] - 该理念打破传统交付局限，聚焦社区生态构建、空间价值挖掘、客户需求满足及邻里情感联结，实现从"交付房子"到"交付生活方式"的价值跃迁 [3] - 公司将交付前置，让购房者在购房时就能看到交付时的模样，突破行业传统 [21][22] 项目实践案例 - 越秀·星樾项目作为公司入局昌平的首发之作，于10月30日交付，是"好房子 新交付"理念的生动实践 [4][6][9] - 在"新质感"层面，项目精心设计归家动线，社区大门融合曲线美学与灰白铜配色，入户大堂采用通透玻璃与质感石材，地下车库优化动线与照明 [10] - 室内空间贯彻"人本匠心"，厨房设计"洗切炒"科学动线，卫生间进行明窗设计与细节收纳 [10] - 在"新聚场"层面，社区内打造"水韵归家仪仗"、"中轴樱花大道"、"户外景观会客厅"、"星空儿童乐园"及"林下步道"等多元互动空间 [15] - 未来公司将携手"美好生活合伙人"组织品茗、登山、手作等社群活动，构建新式和谐邻里关系 [19] - 在"新生态"层面，越秀·星樾项目地处朱辛庄核心板块，坐享地铁8号线与昌平线双轨交会，对望小米产业园，与好未来、紫光等巨头为邻，周边环绕101昌平实验学校、积水潭医院、万达广场等优质资源 [20] - 香山樾项目于10月27日开放实景展示区，展现成树成林园林，对三株逾三百年古树实施原地保护，体现宋式美学建筑立面 [23][28] - 和樾望云与和樾玉鸣双盘于2025年3月同开，开盘首日实现152亿元销售额，刷新北京同期开盘纪录 [25] - 和樾望云实景示范区于10月24日开放，展示"樾下归"主题大门及超2000平方米社区会所"雅奢会"，配置健身房、泳池、阅读空间等设施 [25][27] - 星耀未来项目首开实现约13.86亿元销售额，其约1400平方米漫奢会通过"动静分区"布局彰显浪漫时尚生活方式 [30] 市场表现与布局 - 公司已在北京布局十个项目，标志着正式进入"好房子 新交付"的价值兑现期 [38] - 多个高端产品项目的持续热销与高品质实景示范区兑现，共同证明了该理念的强大生命力 [39] - 公司的理念推动着行业交付理念的革新和升级，推动房地产行业迈向高质量发展新阶段 [40]

李宇嘉（广东省住房政策研究中心首席研究员） 7月召开的中央政治局会议强调，要持续防范化解重点领域风险。落实好中央城市工作会议精神，高质 量开展城市更新。 就今年5月印发的《关于持续推进城市更新行动的意见》，不久前召开的中央城市工作会议也有最新部 署。另需注意的是，会议在"宏观政策要持续发力、适时加力"中，提出要落实落细更加积极的财政政策 和适度宽松的货币政策，充分释放政策效应。这意味着，当下政策部署力度并非不足，事实上在2024 年"9·26"新一轮宏观纾困以来，不管是利率水平、信贷投放，还是各类财政资金投放，力度是空前的。 接下来，就是基于城市政府主体责任和因城施策的原则，将国家和各地近年来出台的政策如何落实落 细。在住房回归一般商品属性、民生属性，住房需求从"有没有"转向"好不好"，需求不仅呈现差异化、 个性化，而且转向更关注住房产品的质价比（一定预算内住房产品的综合性价比更高）而多方比选、理 性下手。相应地，各地的政策思路也要向精细化转型。 从笔者调研来看，很多地方的房地产政策落地效果还待提高。其中，既有住房产品供给效率待提升的问 题，比如有的在售新房项目存在配套道路、学校、菜市场等未到位或货不对板，甚 ...

"努力把老房子、旧房子也改造成好房子。"继城市更新顶层设计发布之后，5月20日，国务院新闻办举办介绍《关于持续推进城市更新行动的意见》（以下 简称《意见》）有关情况的新闻发布会。住房和城乡建设部副部长秦海翔表示，实施城市更新行动，就是要推进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质 提升，推动城市高质量发展，同时，能够有效拉动投资和消费，扩大内需。 在业内人士看来，《意见》首次以国家级纲领文件明确"四好"建设目标——好房子、好小区、好社区、好城区。未来，能深度融合"民生需求、文化价值、 科技赋能"的企业，方能在万亿级存量市场中立于潮头。 据悉，《意见》充分考虑地方实际，将前期实践经验和改革成果上升为制度安排，对于持续推进城市更新行动作出了系统全面的部署。其中，明确提出了8 项重点任务，包括加强既有建筑改造利用、推进城镇老旧小区整治改造、开展完整社区建设、推进老旧街区老旧厂区城中村等更新改造、完善城市功能、加 强城市基础设施建设改造、修复城市生态系统、保护传承城市历史文化等。 围绕破解城市更新的难点问题，《意见》提出6个方面举措，包括建立健全城市更新实施机制、完善用地政策、建立房屋使用全生命周期安全管理制度、健 全 ...

政策框架与目标 - 城市更新行动以促进城市结构优化、功能完善、文脉传承和品质跃升为核心目标，聚焦宜居、韧性、智慧城市建设 [1] - 系统部署8项重点任务，涵盖既有建筑改造、老旧小区整治、完整社区建设、老旧街区厂区城中村更新、城市功能完善、基础设施建设、生态修复及历史文化保护 [3] - 政策强调从大规模增量建设转向存量提质改造与增量结构调整并重的发展阶段 [1] 具体任务部署 - 加强既有建筑改造利用，推动老房子旧房子升级为安全、舒适、绿色、智慧的好房子 [3] - 通过更新老化管线、整治环境、加强质量监管及完善管理机制提升老旧小区居住环境与服务功能 [3] - 推进完整社区建设与老旧街区业态升级，盘活老旧厂区并积极改造城中村 [3] - 完善城市多层级公共服务网络，加强基础设施改造与生态系统修复 [3] 资金支持机制 - 中央预算内投资2025年设立城市更新专项，支持公益性基础设施和公共服务设施建设 [5][6] - 国家发改委通过中央预算内投资、增发国债、长期特别国债及地方政府专项债券四渠道支持项目 [5] - 建立多元化资金投入机制，对市场化程度高领域发挥市场机制作用，对适中回报领域采用PPP新机制和REITs等工具 [6] 实施进展与影响 - 2025年城市更新专项投资计划将于2024年6月底前下达 [6] - 政策将危旧房和老旧街区纳入支持体系，强化"四好"（好房子、好小区、好社区、好城区）系统化建设 [4][6] - 城市更新工作形成从房子、小区、社区到城区的清晰推进脉络 [4]

多部门正在密集部署城市更新的相关举措。 5月20日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部、自然资源部、金融监管总局有关负责人介绍了推进城市更 新行动的有关情况。 据了解，《中共中央办公厅国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》（以下简称《意见》）已正式印发，并于5月15日向社会公开发布。 住建部副部长秦海翔在发布会上表示，2021年以来，每年的政府工作报告都会对城市更新行动作出部署，提出明确要求。当前我国城市发展从大规模增量建 设，转向存量提质改造和增量结构调整并重，进入城市更新的重要时期。 财政部经济建设司司长郭方明表示，将聚焦财政金融政策协同，通过扩大地方政府专项债投向领域、发挥政策性金融工具撬动作用等方式，为城市更新注入 资金活力。 国家发改委固定资产投资司负责人赵成峰介绍，目前国家发改委正在组织计划申报和项目评审等工作，将于今年6月底前下达2025年城市更新专项中央预算 内投资计划。 中指研究院研究总监吴建钦当日通过微信向《每日经济新闻》记者分析指出，自2024年以来，中央财政按区域对实施城市更新行动的城市给予定额补助。 2025年政策再次加码，体现了中央财政 ...