新生圩长江大桥冲刺完工、建宁西路上跨江北大道段钢箱梁实现"闭环"、南京北站站房完成桩基施 工……今年上半年，全市各建设主体锚定目标，奋力跑出项目建设"加速度"。记者从市建委了解到，上 半年我市城建新建项目开工率75.4%。 走进这座未来超级交通枢纽——南京北站施工现场，机械轰鸣、塔吊林立，一片热火朝天的繁忙景 象。目前，站房的桩基施工已全部完成。据了解，南京北站预计于10月底地铁结构封顶，北广场结构 全部完成；到今年年底，南京北站地面以下工程基本能够结束，明年开始转入地面以上工程施工。 除了全市重大交通工程，近日，我市首个公交场站TOD项目——所街公交场站完成全部建设任 务。这座集公交车站、市民休闲和办公酒店等多种功能于一体的"城市活力引擎"，将于年底正式投入运 营。 今年，我市城建计划共安排交通基础设施、历史文化保护及片区更新、生态环境建设、市政公用基 础设施、安居保障、镇村建设、城乡建设管理七大类352个A类项目。截至目前，全市37个重大城建项 目完成投资227.2亿元，年度城建计划投资进度51.9%，新建项目开工率75.4%，完成上半年目标任 务。 新生圩长江大桥（仙新路过江通道工程）是"十四五"时期南 ...

正在建设中的良白路。 暮色渐浓的晚高峰，龙岗区平湖街道居民钟先生驾车行驶在良白路。快到平安大道时，望着车流缓缓挪 动，钟先生并不焦躁。作为在平湖良安田社区生活了多年的老居民，他知道，这条承载着无数人的老 路，正经历着一场破茧重生的蜕变。现状双向两车道的两边围挡内，机器轰鸣，工作人员正在如火如荼 地工作着。 据了解，良白路-铁东路-丹白路道路工程房屋征收工作在2021年下半年开始，2023年年底中建三局正式 进场施工。房屋征收工作的快速推进，给这条联通着居民区、工业区和重大产业项目的道路建设按下了 快进键。 想方设法、攻坚克难，力保道路开工扩建 对于南湾、平湖片区的居民来说，缺乏一条南北向的城市主干道，道路系统路网规模不足、路网功能级 匹配不合理、高峰时段交通拥堵严重等问题始终是大家的一块"心病"。"良白路-铁东路-丹白路道路工 程"，便是解决这块"心病"的关键。从北向南看，这条城市主干路起于丹平快速路鹅公岭立交，向南一 直到南湾街道的盛宝路与红棉路交叉口。建成后，将有效改善沿线居民出行及缓解整个片区交通路网压 力，推动周边土地开发利用及整体区域开发建设，并有助于服务平湖南国家物流枢纽、海吉星国际海鲜 城等重大 ...

齐鲁晚报.齐鲁壹点史安琪李梦瑶见习记者乔泺茜亓子悦 6月13日，济南市城管局与齐鲁晚报齐鲁壹点联合举办"共商'有灯不亮'难题照亮市民'回家之路'"圆桌对 话。会上，家住济南中央商务区的市民张科反映，该片区环境优美，但部分路段的路灯却迟迟没有亮起 来，给居民生活造成不便。对此，相关部门表示，CBD部分路段"有路无灯""有灯不亮"难题将加速解 决，力争2025年底前完成所有路灯设施的移交。 对此，历下区城管局副局长赵立刚表示，经他们前期调研，中央商务区核心区由13家企业开发建设。根 据出让合同约定，商务区内配套道路及路灯等附属设施均由企业建设，39条命名道路分99个路段建设移 交。不过，赵立刚表示，当前因各项目建设周期和时序不同，部分道路及路灯建设滞后或未达移交标 准，影响居民出行与商务区品质。 赵立刚表示，历下区委、区政府高度重视，成立专班、定期开会推进建设移交工作，制定方案力争2025 年底完成全部移交，并对部分开发商确实无力建设的项目，做好了司法途径解决的准备工作。"对于未 按时移交的开发商，前期我们已进行逐一约谈，并明确移交时间。目前，部分开发商已按整改意见施 工。"赵立刚说。 代建道路方面，万科、龙湖负 ...

报告行业投资评级 - 增持（维持） [1] 报告的核心观点 - 5月第4周新房和二手房成交环比、同比均上升 国家发改委将持续推进城市更新及投融资模式创新 住建部将加快新型城市基础设施建设 5月LPR下调 投资建议涉及房地产开发、物业管理和房地产经纪领域 [3][69] 根据相关目录分别进行总结 板块观点 - 房地产开发推荐大股东综合实力较强的地方性国企及优质民企 如华润置地、保利发展、滨江集团 建议关注绿城中国等 [8] - 物业管理推荐有市场化外拓和服务边界拓宽能力的公司 如华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务 [8] - 房地产经纪推荐贝壳 建议关注我爱我家 因二手房市场复苏好于新房 中长期有转暖迹象 [9] 房地产基本面与高频数据 房产市场情况 - 新房销售上周36城成交面积230.6万方 环比+12.5% 同比+3.0% 2025年5月1 - 23日累计成交612万方 同比+0.7% 今年截至5月23日累计成交3915.3万方 同比-0.6% [3][13] - 二手房成交上周15城成交面积181.9万方 环比+1.6% 同比+16.7% 2025年5月1 - 23日累计成交491.5万方 同比+8.5% 今年截至5月23日累计成交3225.6万方 同比+22.8% [3][19] - 库存及去化13城新房累计库存7775.4万方 环比+0.1% 同比-12.4% 去化周期18.3个月 环比+0.3个月 同比-4.9个月 各能级城市去化周期有不同变化 [3][29] 土地市场情况 - 土地供应2025年5月19 - 25日百城供应土地497宗 环比-1.8% 同比-26.3% 供应建筑面积2655.8万方 环比+8.2% 同比-19.2% 截至5月25日 2025年累计供应土地数量9100宗 同比-12.8% 累计供应建筑面积45880.3万方 同比-14.6% [41] - 土地成交2025年5月19 - 25日百城成交建筑面积1287万方 环比-47.5% 同比-35.8% 成交楼面价920元/平 环比+25.5% 同比-16.0% 土地溢价率5.0% 环比+3.7% 同比+4.6% 截至5月25日 2025年累计成交建筑面积40968.5万方 同比-5.8% [3][46] 房地产行业融资情况 - 境内信用债发行上周房地产企业发行4支 金额43亿元 环比+19.4% 同比+86.9% 偿还96.8亿元 净融资额-53.8亿元 2025年至今发行231支 金额1896.8亿元 同比+5.8% [48] 行情回顾 - 上周房地产板块（中信）涨跌幅-1.5% 沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-0.2%、-0.6% 超额收益分别为-1.3%、-0.9% 29个中信行业板块中位列第23 [3][53] - 个股方面上周上涨39支 较前周减少5支 下跌70支 涨幅前五为廊坊发展等 跌幅前五为华夏幸福等 [60] 行业政策跟踪 - 中央层面国家发改委将推进城市更新和投融资模式创新 住建部将加快新型城市基础设施建设 5月5年期以上LPR为3.5% 1年期LPR为3% [65][66] - 地方层面广东完善住房保障机制 上海构建房地产发展新模式 大连优化公积金贷款人才政策 珠海住房“以旧换新”有最高3万元补贴 [67] 投资建议 - 房地产开发推荐华润置地、保利发展、滨江集团 建议关注绿城中国等 [3][69] - 物业管理推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务 [3][69] - 房地产经纪推荐贝壳 建议关注我爱我家 [3][69]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 5月21日硅铁2507合约收盘5620，下跌0.85%，现货端宁夏硅铁现货报5510，下跌50元/吨；锰硅2509合约收盘5792，下跌0.03%，现货端内蒙硅锰现货报5600，价格持稳 [2] - 铁合金生产利润为负，宁夏大厂检修影响市场情绪，宁夏4月结算电价下调成本支撑减弱，钢材需求预期总体仍较弱；锰硅供应端生产亏损，现货生产积极性不高，下游铁水产量有见顶回落迹象 [2] - 硅铁和锰硅技术上4小时周期K线位于20和60均线下方，操作上震荡运行对待 [2] 根据相关目录分别进行总结 期货市场 - SM主力合约收盘价5792元/吨，环比+14元/吨；SF主力合约收盘价5620元/吨，环比-18元/吨 [2] - SM期货合约持仓量582287手，环比-9395手；SF期货合约持仓量444903手，环比-3619手 [2] - 锰硅前20名净持仓-32888手，环比+3875手；硅铁前20名净持仓-30956手，环比-202手 [2] - SM1 - 9月合约价差56元/吨，环比-12元/吨；SF1 - 9月合约价差46元/吨，环比-2元/吨 [2] - SM仓单115203张，环比-1846张；SF仓单19519张，环比-120张 [2] 现货市场 - 内蒙古、贵州、云南锰硅FeMn68Si18价格均为5600元/吨，环比无变化；内蒙古硅铁FeSi75 - B价格5560元/吨，环比-70元/吨，青海硅铁FeSi75 - B价格5520元/吨，环比无变化，宁夏硅铁FeSi75 - B价格5510元/吨，环比-50元/吨 [2] - 锰硅指数均值5646元/吨，环比+149元/吨；SF主力合约基差-110元/吨，环比-32元/吨；SM主力合约基差-192元/吨，环比-14元/吨 [2] 上游情况 - 南非矿Mn38块天津港价格35元/吨度，环比无变化；硅石（98%西北）价格210元/吨，环比无变化 [2] - 内蒙古乌海二级冶金焦价格1020元/吨，环比无变化；兰炭（中料神木）价格670元/吨，环比无变化 [2] - 锰矿港口库存418万吨，环比+23.2万吨 [2] 产业情况 - 锰硅企业开工率33.60%，环比-3.93%；硅铁企业开工率31.22%，环比-1.31% [2] - 锰硅供应162750吨，环比-9275吨；硅铁供应93500吨，环比-9400吨 [2] - 锰硅厂家库存207100吨，环比+25300吨；硅铁厂家库存7.37万吨，环比-0.99万吨 [2] - 锰硅全国钢厂库存15.15天，环比-0.29天；硅铁全国钢厂库存15.20天，环比-0.24天 [2] - 五大钢种锰硅需求125632吨，环比-229吨；五大钢种硅铁需求20361.5吨，环比+25.2吨 [2] 下游情况 - 247家钢厂高炉开工率84.13%，环比-0.51%；247家钢厂高炉产能利用率91.74%，环比-0.37% [2] - 粗钢产量8601.9万吨，环比-682.24万吨 [2] 行业消息 - 2025年4月中国原煤产量38930.6万吨，同比增长3.8%；1 - 4月累计产量158473.8万吨，同比增长6.6%；1 - 4月山西、内蒙古和陕西原煤产量累计同比分别增长16.6%、0.6%和3.5% [2] - 住建部将加快推进新型城市基础设施建设，提升基础设施智慧化水平，开展完整社区建设，配建和完善相关公共服务及市政配套设施 [2] - 5月20日成交三宗“好房子”试点涉宅用地，均位于主城核心区，溢价率均突破25%，总成交金额约42.49亿元，西湖三墩单元地块由保利置业以17.09亿元竞得，溢价率51.38% [2] - 几内亚西芒杜铁矿项目南北区块预计2025年分别年产3000万吨，合计6000万吨，2026年产量翻倍，总产量达1.2亿吨 [2] 利润情况 - 硅铁内蒙古现货利润-120元/吨，宁夏现货利润-60元/吨 [2] - 锰硅内蒙古现货利润-130元/吨，宁夏现货利润-250元/吨 [2]

城市基础设施建设改造 - 全面排查城市基础设施风险隐患，推进地下空间统筹开发和综合利用 [1] - 加快城市燃气、供水、排水、污水、供热等地下管线管网和地下综合管廊建设改造，完善建设运维长效管理制度 [1] - 推动城市供水设施改造提标，加强城市生活污水收集、处理和再生利用及污泥处理处置设施建设改造 [1] - 加快建立污水处理厂网一体建设运维机制，统筹城市防洪和内涝治理 [1] - 建立健全城区水系、排水管网与周边江河湖海、水库等联排联调运行管理模式 [1] - 加快排水防涝设施建设改造，构建完善的城市防洪排涝体系，提升应急处置能力 [1] - 推动生活垃圾处理设施改造升级，加强公共消防设施建设，适度超前建设防灾工程 [1] 城市交通与物流设施优化 - 完善城市交通基础设施，发展快速干线交通、生活性集散交通和绿色慢行交通 [1] - 加快建设停车设施，优化城市货运网络规划设计 [1] - 健全分级配送设施体系 [1] 新型城市基础设施建设 - 推进新型城市基础设施建设，深化建筑信息模型（BIM）技术应用 [1] - 实施城市基础设施生命线安全工程建设 [1]

财务表现 - 2024年公司实现营业收入30.66亿，同比下降3.4%，归母净利润3.6亿，同比下降11.9% [1] - 2025Q1公司实现营业收入7.02亿，同比下降2.3%，归母净利润0.44亿，同比下降55.8% [1] - 2024年销售毛利率39.7%，同比下降2.6个百分点，销售净利率12%，同比下降1.3个百分点，加权ROE8.3%，同比下降1.7个百分点 [2] - 2025Q1销售毛利率35.2%，同比下降5.8个百分点，销售净利率6.2%，同比下降8.1个百分点，加权ROE1%，同比下降1.3个百分点 [2] 业务结构 - 2024年智能民用燃气终端及系统占比56.5%，智能工商业燃气终端及系统占比22.9%，后者同比增速较高 [2] - 民用燃气业务受益于旧改与城市生命线安全工程建设政策，工商业燃气客户需求有序修复 [2] - 数字水务业务在全国落地多个样板工程 [2] 研发与费用 - 2024&2025Q1公司研发费用率保持在7%以上，研发方向包括质量流量计、T3RM型气体腰轮流量计、数字管理驾驶舱等 [2] - 期间费用率尤其是销售费用率稳中有降 [2] 战略合作与技术 - 公司与杭州燃气、申吴科技设立杭燃数智，开展智慧燃气信息化、自动化与智能硬件终端业务 [2] - 与华为海思签署备忘录，基于星闪技术在数字燃气、数字水务、新能源等领域深度协同 [2] - 与亿纬锂能合作探究智能表领域创新，收购控股子公司佰鹿科技剩余股权优化业务结构 [2] - 基于大数据、深度学习技术与阿里云打造垂直行业大模型，推出AI计量诊断分析、AI安巡检等数智化手段 [2] 政策与市场 - 2024年11月《关于推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见》明确要求对燃气等市政基础设施进行数字化改造升级与智能化管理 [2] - 2023年公司智能燃气表全球市占率居首，业务边界拓展至数字水务、数字能源、数字过程等新兴领域 [2] 盈利预测 - 预计2025-2027年归母净利润分别为3.83亿、4.36亿、5.04亿，EPS为0.92元、1.04元、1.20元 [3]