政策导向与行业标准 - 住建部提出从标准、设计、建材、施工、运维五方面推进“好房子”建设，包括《住宅项目规范》实施及征集近2000个设计方案 [1] - 自然资源部批准发布《城市存量空间盘活优化规划指南》等13项行业标准，为存量空间盘活提供规划指引 [2] - 成都实施住宅新规，将阳台等附属空间面积上限提高至住宅计容建筑面积的30% [4] 地方性支持政策 - 重庆推出支持改善性住房消费举措，重点包括加大房票安置比例、鼓励开发商提供更大购房折扣及探索差异化奖励 [3] - 南京将单人住房公积金贷款最高额度由50万元上调至80万元，家庭额度保持100万元，政策有效期至2027年12月31日 [3][4] - 国家开发银行“十四五”以来累计发放城中村改造专项借款9781亿元，支持816个项目、建设安置房176.9万套 [4] 土地市场动态 - 广州海珠区、白云区3宗宅地总成交金额约28.1亿元，中海地产以9.2亿元竞得海珠地块，溢价率7% [5] - 武汉3宗地总成交金额7.37亿元，招商蛇口关联公司以底价竞得经开区两宗商住地块，总价5.91亿元 [5] 房企战略与运营 - 招商蛇口发布北京全域服务战略，推出物业服务标准与会所权益体系，并开放5000㎡会所 [6] - 保利发展控股股东由保利南方变更为保利集团，后者通过无偿划转直接持有公司40.72%股份 [7] 行业销售表现 - 百强房企前9月销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，各阵营销售额均出现下降，TOP10房企销售额均值下降11.2% [7] - 保利发展前9月签约金额约2017.31亿元，同比下降16.53%；绿城中国总合同销售金额约1785亿元；越秀地产合同销售金额约798.12亿元，同比上升2.8% [8]

政策标准发布 - 自然资源部批准发布《城市存量空间盘活优化规划指南》等13项行业标准，作为国土空间规划体系首个聚焦存量盘活的技术标准 [1] - 《指南》明确了城市存量空间盘活优化的原则和具体技术指导，提出国土空间详细规划应进行分层编制和动态编制，为地方实践提供操作弹性 [1] - 该标准旨在为各地破解存量治理难题提供指引，并明确解决问题的目标、原则和路径 [1] 配套政策与投资拉动 - 预计未来将在土地政策、审批流程、财税金融支持（如专项资金、REITs试点）、产权制度等方面出台更多配套措施，以降低盘活难度和成本 [2] - 大量低效利用的工业用地、老旧厂房、空置商业物业等存量空间蕴含巨大经济价值，盘活后可转化为有效投资和经济增长点 [2] - 2024年全国共实施6万余个城市更新项目，完成投资约2.9万亿元，有效带动建材、家居、智能设备等上下游产业增长 [2] - 存量空间盘活为科技创新、文化创意等新经济业态提供低成本空间载体，并带动建筑设计、建筑施工、绿色建材、智慧科技等系列产业发展 [2] 绿色与智慧发展重点 - 存量盘活主张对既有建筑改造利用而非大拆大建，避免了新建过程中的巨大隐含碳排放，本身就是最大程度的减碳 [3] - 改造中广泛应用节能低碳技术、海绵城市设施并提升绿化水平，以降低建筑运行能耗和碳排放 [3] - 通过功能混合和社区营造构建"15分钟生活圈"，减少通勤压力和不必要交通，实现绿色发展 [3] - 智慧城市技术（如BIM/CIM、物联网）在识别低效空间、规划设计、施工管理等环节的应用，将提升盘活效率和精细化水平 [3] 行业前景与潜力 - 城市存量空间盘活拥有极其广阔的前景和巨大潜力，是解决土地资源紧约束、空间结构不合理等城市发展问题的根本出路 [3] - 在国家战略引导、政策标准完善、技术创新支撑和多主体协同参与下，存量空间盘活将释放巨大的经济、社会、文化和生态价值 [4] - 该领域被视为一个长期性的、未来将融入方方面面的"发令枪"事件 [4]

中央政策动态 - 自然资源部通过《城市存量空间盘活优化规划指南》，填补存量空间规划编制技术标准空白，为行业从"增量土地红利"向"存量空间价值"转型提供路径，短期加速存量项目落地消化库存稳定土地市场，中长期引导聚焦城市更新、产城融合和民生改善培育服务增值新动能[1][2] - 外汇局深化跨境投融资外汇管理改革，便利境外个人境内购房结汇支付，允许凭购房合同或协议先行结汇支付房款后再补交购房备案证明，未改变整体购房政策但显著优化流程减少资金腾挪压力[2] 地方政策动态 - 近一周8省市发布稳市场政策，保障安居类政策发布4次居首，苏州明确保障性租赁住房房源筹集通过新建、改建及存量纳入三种途径并支持发行REITs，三亚要求租金不超同地段市场价90%低收入群可低至70%合同期1-3年[3][6][8] - 上海落地免征房产税细则，对持有居住证的高层次人才、重点产业紧缺急需人才以及持有居住证满3年并工作生活的购房人购置首套住房暂免征收房产税[3][6] - 银川全面取消城镇落户限制，覆盖稳定居所、合法稳定职业、退休人员、毕业生等六类人群及其直系亲属均可申请城镇户口[4][6] - 福州放宽公积金提取时限，从取得证明后"一年内一次性"延长至"三年内一次性"，并允许更新电梯、购买车位提取公积金[4][6][8] 政策趋势分析 - 周度地方稳市场政策发布8次延续年内低位，保障安居类政策发布4次跃居首位，补贴和税费优惠类政策发布2次，公积金优化类政策发布1次但福州突破性延长提取时限至三年有利于激活沉淀资金减轻购房负担[8] - 近一个月补贴与税费优惠类政策跃升至首位，其他稳市场类政策如限购解绑、落户放开居第二，优化公积金类政策排第三，预计后续各地将在提取范围、时间、条件等方面加强力度提供更多便利[11]