业务板块与项目进展 - 物业管理业务涵盖住宅、商业写字楼、会展场馆及土地管理，服务对象主要为公司自行开发的楼盘 [2] - 江北嘴重庆环球欢乐世界项目目前尚未开工建设，具体方案将根据策划定位、市场及政策情况确定 [3] 财务状况与重大交易 - 2025年半年度营业收入约为1.4亿元，营业利润约为2.4亿元，数据异常主要源于转让重庆朗福置业有限公司1%股权并确认约2.4亿元投资收益 [3] - 石黄隧道每年为公司带来超过5000万元收入，其20年收费经营权将于2026年到期 [3] 战略规划与市场参与 - 为应对石黄隧道经营权到期影响，公司将通过增强市场化经营理念、纵深推进国企改革、实施“开发+运营”战略以提高多元化业务收入 [3] - 公司目前暂未参与重庆市正在推进的163个城中村改造项目 [3]

四川省社会科学院研究员盛毅表示，成都正处于城市发展与产业升级的关键期，这次合作打通了"理论 研究"与"地方实践"的最后一公里，为成都搭建了引才育才的重要通道，将帮助成都在激烈的区域竞争 中赢得先机。相信随着市校合作的深入推进，依托成都高质量发展研究院共建研究平台、联合开展课题 研究，这些智力资源将切实转化为产业升级的新路径、城市治理的新方案、人才队伍的新活力，为成都 未来竞争力跃升筑牢根基、开辟新局。 封面图片来源：每日经济新闻 兰素英 摄 10月10日，《成都市人民政府 清华大学进一步深化市校合作 推动建设顶尖智库的协议》签署仪式在清 华大学举行。未来，双方将围绕决策咨询研究、政策实施评估、人才学术交流以及高端智库建设等方面 开展深度合作，推进学术创新体系与区域发展战略精准对接、深度融合，助力成都打造带动全国高质量 发展的重要增长极，提升清华大学人文社科教育研究水平，共同打造市校合作赋能双方高质量发展的示 范标杆。 此次协议是成都市人民政府与清华大学就加强智库领域合作的再延续再深化。清华大学公共管理学院院 长朱旭峰表示，当前成都正处于成渝双城经济圈建设与公园城市示范区打造的双重机遇期，其发展需求 与治理难题 ...

公司业务与战略 - 公司以重庆本土住宅项目为主，同时开展物业管理、会议展览、市政设施、商业租赁等业务，以对冲房地产市场周期波动风险 [2] - 石黄隧道经营权由公司承继，拥有20年收费运营权限，将于2026年6月到期 [2] - 未来将聚焦城市开发主力军定位，增强市场竞争力，推进国企改革攻坚 [2] - 业务模式以城市开发为主业，业态以"住宅+商业"为主，并积极发展会展、资产经营、物业管理、代建业务等多元化收入来源 [5] 重庆房地产市场 - 重庆从调整住房交易管理、优化信贷政策、支持"以旧换新"、加快存量房去化等方面优化房地产政策，增强企业信心 [3] 项目开发情况 - 截至2024年12月31日，公司在建在售项目有四个，2025年一季度变为三个，分别为南岸区茶园项目三期、渝北区兴星河博棠三期项目、九龙坡区华岩贯金和府一期 [4] - 公司建立项目全周期运营计划，预测利润和现金流，合理规划开发节奏 [4] 定增进展 - 2024年8月深交所受理公司向特定对象发行股票申请，12月调整募集资金总额由不超过7亿元调整为不超过6.4亿元 [6] - 2025年7月7日公司将相关决议有效期延长至2026年7月19日，目前工作正常推进 [6] 财务表现 - 2025年一季度公司主营收入7704.03万元，同比下降1.64%，归母净利润1.8亿元，同比上升786.39%，扣非净利润-2063.24万元，同比上升47.45% [7] - 负债率42.61%，投资收益2.45亿元，财务费用1205.95万元，毛利率18.39% [7]

公司业务与战略 - 公司依托开发建设、物业服务构建产业投资体系，推动转型升级，以重庆本土住宅项目为主，业务涵盖物业管理、会议展览等，可对冲房地产市场周期波动风险 [2] - 石黄隧道经营权由公司承继，拥有20年收费运营权限，2026年6月到期 [2] - 未来公司将增强市场经营理念，提升竞争力，推进国企改革，聚焦城市开发主力军定位 [3] 房地产市场情况 - 重庆从调整新购住房再交易管理、优化住房信贷政策等多方面优化房地产政策，增强企业信心 [3] 项目开发进度 - 截至2024年12月31日在建在售项目有四个，2025年一季度后现有项目为三个，分别是南岸区茶园项目三期、渝北区回兴星河博棠三期项目、九龙坡区华岩贯金和府一期 [3] - 公司建立项目全周期运营计划，预测利润和现金流，合理规划开发节奏 [3] 未来发展方向 - 公司拟定位为新时代城市开发经营服务商，业务以城市开发为主业，业态以“住宅 + 商业”为主 [3] - 积极发展会展业务、资产经营业务等支撑型及拓展型业务，提供多元化收入来源 [3] - 未来经营模式拟定为“开发 + 运营” [3] 定增情况 - 2024年8月深交所受理公司向特定对象发行股票申请文件 [4] - 12月调整募投项目投入，募集资金总额由不超过7亿元调整为不超过6.4亿元 [4] - 2025年7月7日公司将相关有效期延长至2026年7月19日，目前工作正常推进 [4][5]

业绩表现 - 2025年一季度实现营收72亿元，同比增长1 35%，归母净利润37亿元，同比增长6 25% [1] - 利息净收入同比增长5 31%，较24A增速提升9 6pc，净息差为1 61%，连续三季度保持不变 [2] - 手续费及佣金净收入同比下降3 21%，较24A降幅收窄6 8pc [3] - 其他非息收入同比下降16 60%，投资收益同比增长42 39%，公允价值变动损益浮亏5亿元 [3] 资产质量 - 2025Q1末不良率为1 17%，较上季度末下降1bp，拨备覆盖率为363 37%，基本持平 [1] - 信用成本0 62%，同比下降19bps [5] 资产负债 - 2025Q1末资产总额1 61万亿元，同比增长8 00%，贷款总额7444亿元，同比增长6 81% [4] - 贷款净增加302亿元，剔除票据压降后一般性贷款净增加519亿元，较24Q1的195亿元明显多增 [4] - 企业贷款、个人贷款分别净增加446亿元、73亿元 [4] - 存款总额1 04万亿元，同比增长8 85%，单季度存款净增加938亿元，主要由个人存款（+739亿元）贡献 [4]