人民财讯9月15日电，国家统计局发布2025年1—8月份全国房地产市场基本情况，1—8月份，全国房地 产开发投资60309亿元，同比下降12.9%；其中，住宅投资46382亿元，下降11.9%。1—8月份，房地产 开发企业房屋施工面积643109万平方米，同比下降9.3%。其中，住宅施工面积448460万平方米，下降 9.6%。房屋新开工面积39801万平方米，下降19.5%。其中，住宅新开工面积29304万平方米，下降 18.3%。房屋竣工面积27694万平方米，下降17.0%。其中，住宅竣工面积19876万平方米，下降18.5%。 1—8月份，新建商品房销售面积57304万平方米，同比下降4.7%；其中住宅销售面积下降4.7%。新建商 品房销售额55015亿元，下降7.3%；其中住宅销售额下降7.0%。 ...

房地产开发投资完成情况 - 全省房地产开发投资同比下降8.0%，其中住宅投资下降9.7% [2] - 房屋施工面积同比下降4.9%，其中住宅施工面积下降4.6% [2] - 房屋新开工面积同比下降21.0%，其中住宅新开工面积下降21.6% [2] - 房屋竣工面积同比下降40.2%，其中住宅竣工面积下降40.2% [2] 新建商品房销售和待售情况 - 新建商品房销售面积同比下降1.0%，其中住宅销售面积下降1.4% [3] - 新建商品房销售额同比下降0.2%，其中住宅销售额下降0.8% [3] - 商品房待售面积同比增长13.7%，其中住宅待售面积增长21.9% [3] 房地产开发企业资金状况 - 房地产开发企业到位资金同比增长0.3% [4] - 国内贷款同比下降15.2%，自筹资金同比增长1.7% [4] - 定金及预收款同比增长7.1%，个人按揭贷款同比下降7.1% [4]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 从7月数据看，地产销售面积降幅逐步扩大，投资端延续疲弱态势，新开工、施工面积继续大幅下滑，需继续关注政策变化及市场内生动能修复情况 [1] 根据相关目录分别进行总结 主要指标情况 - 开发投资完成额累计值53580亿元，累计同比-12.9%，7月单月增速-11.2% [1] - 房屋新开工面积35206万平米，累计同比-19.4%，7月单月增速-15.4% [1] - 商品房销售面积51560万平米，累计同比-4.0%，7月单月增速-7.8% [1] - 房屋施工面积638731万平米，累计同比-9.2%，7月单月增速-9.1% [1] - 房屋竣工面积25034万平米，累计同比-16.5%，7月单月增速-14.8% [1] 数据简评 地产销售面积降幅逐步扩大，投资端延续疲弱态势，新开工、施工面积继续大幅下滑 [1]

房地产开发投资完成情况 - 全国房地产开发投资53580亿元 同比下降12% [1] - 住宅投资41208亿元 同比下降10.9% [1] - 房屋施工面积638731万平方米 同比下降9.2% [3] - 住宅施工面积445107万平方米 同比下降9.4% [3] - 房屋新开工面积35206万平方米 同比下降19.4% [3] - 住宅新开工面积25881万平方米 同比下降18.3% [3] - 房屋竣工面积25034万平方米 同比下降16.5% [3] - 住宅竣工面积18067万平方米 同比下降17.3% [3] 新建商品房销售和待售情况 - 新建商品房销售面积51560万平方米 同比下降4% [3] - 住宅销售面积同比下降4.1% [3] - 新建商品房销售额49566亿元 同比下降6.5% [3] - 住宅销售额同比下降6.2% [3] - 商品房待售面积76486万平方米 较6月末减少462万平方米 [5] - 住宅待售面积减少285万平方米 [5] 房地产开发企业资金状况 - 到位资金57287亿元 同比下降7.5% [5] - 国内贷款9207亿元 同比增长0.1% [5] - 利用外资17亿元 同比增长3.2% [5] - 自筹资金23230亿元 同比下降8.5% [5] - 定金及预收款16815亿元 同比下降9.9% [5] - 个人按揭贷款7918亿元 同比下降9.3% [5] 行业景气指数表现 - 7月国房景气指数为93.34 [6] - 指数呈现持续下行趋势 较前期92.71进一步下滑 [9]

二、新建商品房销售和待售情况 1—7月份，新建商品房销售面积51560万平方米，同比下降4.0%；其中住宅销售面积下降4.1%。新建商品房销售额49566亿元，下降6.5%；其中住宅销售额 下降6.2%。 国家统计局发布2025年1—7月份全国房地产市场基本情况。 一、房地产开发投资完成情况 1—7月份，全国房地产开发投资53580亿元，同比下降12.0%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资41208亿元，下降10.9%。 1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积638731万平方米，同比下降9.2%。其中，住宅施工面积445107万平方米，下降9.4%。房屋新开工面积35206万平方 米，下降19.4%。其中，住宅新开工面积25881万平方米，下降18.3%。房屋竣工面积25034万平方米，下降16.5%。其中，住宅竣工面积18067万平方米，下 降17.3%。 1—7月份，房地产开发企业到位资金57287亿元，同比下降7.5%。其中，国内贷款9207亿元，增长0.1%；利用外资17亿元，增长3.2%；自筹资金23230亿 元，下降8.5%；定金及预收款16815亿元，下降9.9%；个人按揭贷款79 ...

房地产开发投资 - 1—7月份全国房地产开发投资53580亿元 同比下降12 0% 其中住宅投资41208亿元 下降10 9% [1] 房地产开发企业施工及开工情况 - 1—7月份房屋施工面积638731万平方米 同比下降9 2% 其中住宅施工面积445107万平方米 下降9 4% [3] - 房屋新开工面积35206万平方米 下降19 4% 其中住宅新开工面积25881万平方米 下降18 3% [3] - 房屋竣工面积25034万平方米 下降16 5% 其中住宅竣工面积18067万平方米 下降17 3% [3] 新建商品房销售和待售情况 - 1—7月份新建商品房销售面积51560万平方米 同比下降4 0% 其中住宅销售面积下降4 1% [4] - 新建商品房销售额49566亿元 下降6 5% 其中住宅销售额下降6 2% [4] - 7月末商品房待售面积76486万平方米 比6月末减少462万平方米 其中住宅待售面积减少285万平方米 [7] 房地产开发企业到位资金情况 - 1—7月份房地产开发企业到位资金57287亿元 同比下降7 5% [8] - 国内贷款9207亿元 增长0 1% 利用外资17亿元 增长3 2% 自筹资金23230亿元 下降8 5% [8] - 定金及预收款16815亿元 下降9 9% 个人按揭贷款7918亿元 下降9 3% [8] 房地产开发景气指数 - 7月份国房景气指数为93 34 [9]

国家统计局：2025年上半年房地产开发企业房屋施工面积633321万平方米 同比下降9.1% 金十数据7月15日讯，2025年1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积633321万平方米，同比下降 9.1%。其中，住宅施工面积441240万平方米，下降9.4%。房屋新开工面积30364万平方米，下降 20.0%。其中，住宅新开工面积22288万平方米，下降19.6%。房屋竣工面积22567万平方米，下降 14.8%。其中，住宅竣工面积16266万平方米，下降15.5%。新建商品房销售面积45851万平方米，同比 下降3.5%；其中住宅销售面积下降3.7%。新建商品房销售额44241亿元，下降5.5%；其中住宅销售额下 降5.2%。 ...

房地产开发投资情况 - 1-5月全国房地产开发投资36234亿元 同比下降10.7% 其中住宅投资27731亿元 下降10% [13] - 分物业类型看 办公楼投资1412亿元(降16.3%) 商业营业用房2573亿元(降7.6%) [13] - 分区域看 东部地区投资21750亿元(降12.3%) 东北地区降幅最大达22.5% [15] 房地产开发建设指标 - 房屋施工面积625020万平方米 同比下降9.2% 其中住宅435354万平方米(降9.6%) [2][13] - 新开工面积23184万平方米 下降22.8% 住宅新开工17089万平方米(降21.4%) [2][13] - 房屋竣工面积18385万平方米 下降17.3% 住宅竣工13337万平方米(降17.6%) [2][13] 商品房销售情况 - 1-5月新建商品房销售面积35315万平方米 下降2.9% 其中住宅29745万平方米(降2.6%) [3][13] - 商品房销售额34091亿元 下降3.8% 住宅销售额30119亿元(降2.8%) [3][13] - 分区域看 中部地区销售面积微增0.3% 东北地区降幅最大(6%) [16] 库存与资金状况 - 5月末商品房待售面积77427万平方米 较4月末减少715万平方米 [6] - 房地产开发到位资金40232亿元 下降5.3% 其中国内贷款6679亿元(降1.7%) [7][14] - 利用外资16亿元 同比大幅增长49% 个人按揭贷款5645亿元(降8.5%) [7][14] 行业景气度 - 5月国房景气指数93.72 处于较低景气水平区间(低于95点) [9][22]

新建商品房成交表现 - 5月全市新建商品房成交面积约58万平方米 环比增长39.4% 同比增长30.8% [1] - 1-5月全市新建商品房成交面积约202万平方米 同比减幅连续4个月收窄 较1-4月收窄9.0个百分点 [2] - 新会区受商品厂房集中网签带动 新建商品房成交面积环比增长45.3% 同比增长194.9% [1] 新建商品住房价格走势 - 5月全市新建商品住房成交均价7813元/m² 同比下降1.6% [1] - 1-5月全市新建商品住房成交均价8027元/m² 同比上涨1.9% [2] - 恩平市5月新建商品住房价格环比同比均上涨 开平市同比上涨 [2] 住房库存变化 - 截至5月底全市待售新建商品住房51984套 环比减少1.8% 同比减少7.3% [2] - 蓬江区、新会区、台山市、鹤山市和恩平市库存环比同比均减少 [2] - 江海区和开平市库存同比减少 [2] 存量房市场表现 - 5月全市存量房成交面积约31万平方米 同比增长12.3% 连续六个月同比增长 [2] - 1-5月全市存量房成交面积约161万平方米 同比增长16.0% [3] - 存量住房占全部住房成交比例达47.6% 较去年同期增长2.9个百分点 [3] 区域市场分化特征 - 江海区新建商品住房成交面积环比同比增长 蓬江区、鹤山市和恩平市环比增长 [1] - 蓬江区和鹤山市存量住房成交面积和套数均超过同期新建商品住房 [3] - 新会区和台山市存量住房成交面积同比增长 [2]