编辑|小圆 有人说，中国人买房，买的不是房子，是安全感，这话一点不假。 相关调查数据把这种"房子绑定人生"的状态说透了：中国家庭77.7%的财富都在房子里，而美国这个比 例只有34.6%。 你家的房子，还值当初买的价吗？ 最近央媒《求是》一句"住房是普通家庭最大最重要的资产"，直接戳中了无数人的焦虑点。 不是这句话多深奥，而是它说到了大家最真实的生活状态。 对于中国人来说，房子从来不是冷冰冰的商品，是掏空"六个钱包"凑的首付，是每月雷打不动要还的月 供，是孩子上学的底气，是退休养老的依靠。 换句话说，大多数家庭的钱都砸在了房产上。 一套房子，可能是父母一辈子的养老钱，是小两口省吃俭用凑的首付，是未来几十年每月要还的房贷。 房子的价值，直接决定了一家人的生活底气。 可偏偏这两年，房价不省心。 国家统计局2025年11月的数据显示，全国70个大中城市里，大半城市的新房、二手房都在降价。 北京、广州、深圳这些一线城市扛不住，三四线城市更明显，有些地方的房价直接跌回了十年前。 最难受的是2015年后高位接盘的人，尤其是2020、2021年买房的，当时房价正高，首付付得肉疼，月供 压得喘不过气。 现在房子贬值，不仅之前 ...

12月22日至23日在北京召开的全国住房城乡建设工作会议提出，2026年要着力稳定房地产市场，其中， 要进一步发挥房地产项目"白名单"制度作用，支持房地产企业合理融资需求；在房地产融资上，推行主 办银行制。 推动房地产高质量发展是推进中国式现代化建设的客观需要。房地产产业链条长、关联度高，经过20多 年的快速发展，有力支撑了我国城镇化和经济社会发展。2024年，房地产业和建筑业增加值占国内生产 总值的比重合计达13%。从长远看，我国房地产发展仍有较大潜力和空间。 推动房地产高质量发展，"人、房、地、钱"要素联动机制是保障，其中，房地产融资制度是一个关键要 素。融资制度影响房企融资预期，融资预期不稳则相关的投资、销售等经济活动都会受影响。 回顾房地产金融发展，"房地产行业上行、金融机构一哄而上"的顺周期行为并不鲜见，过度融资导致一 些企业偏离主业、过度投资，进而出现经营风险与金融风险；相反，"行业下行、融资过度收紧"的顺周 期现象也并不遥远，当金融机构的避险情绪高涨，部分房企的合理融资需求也被误伤，一定程度上加剧 了风险的累积与扩散。 完善融资制度的关键是想办法解决房企、金融机构之间的信息不对称问题，稳定融资供 ...

政策定位与战略重要性 - “推动房地产高质量发展”被单列为一项任务，凸显其重视程度有增无减，相较“十四五”规划建议中相关内容未被单列的情况[1][2] - 房地产风险的化解被放在“加强重点领域国家安全能力建设”内容下，传递出严防系统性风险的强烈信号[8] 房地产发展新模式与基础制度 - 加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度[1] - 开发制度方面，明确项目公司和企业总部之间的法律关系，项目交付前后者不得抽逃出资或提前分红[2] - 销售制度探索实施现房销售，从根本上防范交付风险[3] - 融资制度体现为主办银行制，项目资金存入主办行并由其保证合理融资需求，城市房地产融资协调机制有望常态化[2][3] 住房供给结构优化 - 优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求[1][4] - 因城施策增加改善性住房供给，契合住房需求从数量满足转向质量改善的变化[1][4] - 满足新市民、年轻人的住房需求以促进其扎根城市并释放消费潜力[4] 房屋品质与安全管理 - 建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，“好房子”首次被写入政府工作报告后已上升为国家战略[1][5] - 建立房屋全生命周期安全管理制度，包含城市体检、房屋养老和房屋保险三项制度[1][6] 城市更新与存量盘活 - “大力实施城市更新”被提出，意味着其规模将进一步加大、进程加快，相关政策支持有望加速出台[1][7] - 城市更新契合城市发展进入存量阶段的现实，有助于改善城市面貌并带来新产业需求[7] - 规划建议提及“盘活用好低效用地、闲置房产、存量基础设施”[1] 消费限制措施清理 - 清理汽车、住房等消费不合理限制性措施，“清理”意味着一些城市限制性政策要有清晰退出时间表[1][8] - 隐含的限制性措施将被清理，例如公积金跨区域使用的限制，以促进统一大市场建设[8] - 部分一线城市的限购政策仍有优化空间，未来不排除进一步降低门槛的可能[8]