市场表现 - 47城新房成交量环比下降9.8%，同比下降44.9%[4] - 22城二手房成交量环比下降4.3%，同比下降34.9%[7] - 全国百城新建商品住宅去化周期攀升至27.4个月[10] 政策导向 - 中央经济工作会议再提“去库存”，核心是“因城施策”[2] - 一线城市政策重心为“优供给”，其新房去化周期为17.1个月[11] - 三四线城市政策重心为“控增量、去库存”，其新房去化周期高达40.3个月[11] - 二线城市新房去化周期为22.6个月[11] - 收购存量商品房用于保障房成为政策抓手，但进展偏慢[12] 模式创新 - 山东青岛落地“专项债+银行贷款”模式收购存量房作保障房，以解决启动难与融资贵问题[12]

财政政策核心方向 - 财政部将持续用力防范化解重点领域风险 [1] - 继续实施一揽子化债政策 [1] 地方政府债务管理 - 稳步推进隐性债务置换 [1] - 对新增隐性债务行为露头就打、严肃问责 [1] - 强化财政运行分析研判和动态监测 [1] - 加强库款调度和应急处置 [1] - 推动“三保”底线筑牢兜实、基层财政平稳运行 [1] 重点领域风险化解 - 用好相关政策工具协助融资平台改革转型 [1] - 协助中小金融机构改革化险 [1] - 协助土地收储和收购存量商品房用作保障性住房 [1]

公积金政策支持保障性住房 - 杭州明确购买配售型保障性住房可提取公积金支付首付款或偿还贷款本息 缴存职工及其直系亲属均可提取 [1] - 安徽 甘肃 贵州等省份及合肥 濮阳 桂林 厦门 大同等城市出台公积金新政 支持保障性住房购买 [1][2] - 多地降低保障性住房公积金贷款首付比例至15% 如桂林于3月20日将首付比例由20%降至15% [1][2] 保障性住房建设进展 - 青岛首批配售型保障性住房项目进入选房阶段 涉及李沧区京口路项目和市北区开封路项目 配售基准价格分别为11191元/平方米和10363元/平方米 共3613套房源 [5] - 广州启动配售型保障性住房网上申购 涉及萝岗和苑 嘉翠苑两个项目共计1336套房源 配售基准价格分别为15800元/平方米和17300元/平方米 价格为同区域同品质二手房的一半左右 [5] - 多地提出2024年保障性住房建设目标 郑州计划筹集1300套 哈尔滨计划供应2000套 成都计划续建不少于7000套(间) [4] 保障性住房管理规范 - 合肥 成都 济南 佛山等地发布配售型保障性住房管理办法 明确保障对象 申购条件 销售价格及转让要求 [3] - 成都实行分区保障 申请家庭需无自有产权住房且前三年内无转移记录 配售价格按成本加适度合理利润原则确定 实行封闭管理严禁流入商品房市场 [3] - 东莞 厦门 珠海 惠州 南宁 哈尔滨等地此前已发布相关文件或征求意见稿 [3] 存量商品房收购难点 - 收购存量商品房用作保障性住房面临收购价格撮合难度大 地方国企资金成本高及供需错配等问题 [7] - 收购对象以新房为主且需整栋或完整单元 已售出部分房源的项目难以满足条件 更倾向收购小户型房源 待收购房源户型偏大增加难度 [6] - 收购工作推进周期较长 涉及项目筛选 银行贷款 收购改造等环节 部分城市未主动披露进展 [6] 政策支持与市场影响 - 政府工作报告明确盘活存量用地和商办用房 推进收购存量商品房 在收购主体 价格和用途方面给予城市更大自主权 [6] - 辽宁加大专项债对收购存量商品房用作保障性住房支持力度 [6] - 预计未来将出台更多优惠政策 如降低购房税费 提高贷款额度等 进一步降低居民购买成本 [3]