文章核心观点 - 邮储银行成都简阳支行成功发放全国系统内首笔法人住房收购稳市贷款 用于支持地方国企收购374套已建未售商品房 探索出一条通过金融创新“盘活存量、稳定市场”的新路径 [1][2][3] 金融产品创新 - 邮储银行创新推出法人住房收购稳市贷款产品 专项支持地方国企收购已建未售的商品房等存量资产 [3] - 该产品突破传统信贷框架 分为政策性和市场化两大板块 支持保障性租赁住房收购及已建未售商品房等市场化标的 [3] - 针对简阳项目特殊性 总行创新设计“放款后抵押+分批过户限制”模式 以满足风控和项目实操需求 [3] - 该模式已在全国范围内推广 福建、陕西、河北等地已进行梳理培训 部分城市已落地 [5] 具体项目细节 - 贷款专项用于收购成都简阳“迎宾一号香憬庭”项目剩余的374套住房 该项目为2023年已修建完毕的现房 [1][2] - 剩余房源为定向定价商品房 因价格受限无法面向市场自由销售 导致去化周期超过24个月 形成存量资产沉淀 [2] - 收购主体为简州空港城市发展集团有限公司（城发集团） 是简阳市属AA+评级国企 [6] - 邮储银行根据当地房地产市场实际去化周期 将贷款期限延长至5年 [6] - 城发集团以低于市场价的价格整体收购房源 并选择“自持出售”模式以快速回款 [6] 项目背景与意义 - 项目地处简阳市核心发展区域 距高铁南站3分钟 距天府机场15分钟 教育、医疗、商业配套完善 [2] - 收购依据前期协议触发回购条件 且有简阳已实施的房票政策作为收购后销售的利好 [6] - 此次收购构建了“信贷收购－资产提质－招商去化”闭环 缓解了开发企业成都成房城市更新发展集团有限公司的资金压力 稳定了区域住房资产价值 [2][3] 银行其他业务 - 邮储银行成都简阳支行通过遍布城乡的网点与“益农社”站点 将基础金融服务延伸至“最后一公里” [7] - 支行为小微企业提供“无还本续贷”等支持 降低融资成本 [7] - 在支持本地制造业转型升级方面 支行为四川空分设备（集团）有限责任公司成功投放设备更新改造贷款 [7] - 支行持续聚焦简阳市“制造强市”战略 专门制定针对制造业企业的专项金融服务方案并设立绿色审批通道 [7] - 通过开展“普惠金融下乡”系列活动 深入田间地头为农户提供个性化信贷咨询 支持简阳特色农产品种植、畜牧养殖等产业发展 [7]

宏观经济表现 - 2025年一季度中国GDP同比增长5.4%，实现"开门红" [1] - 经济韧性表现源于三重动力：财政政策靠前发力、PMI连续回升、金融数据超预期 [1] - 建筑业商务活动指数创近9个月新高，释放房地产市场回暖信号 [1] - 金融对实体经济支持稳固，M2、人民币贷款、社融等指标同比增速均超过名义GDP增速 [1] 核心矛盾与挑战 - 需求不足拖累物价，CPI同比下滑0.1%，PPI同比降幅收窄但仍负增长 [1] - GDP缩减指数连续八个季度为负，消费疲弱仍是物价回升的核心掣肘 [1] - 一季度出口增长6.9%，但未来出口存在变数 [1] 财政政策建议 - 二季度需加速发行剩余专项债与特别国债，建议额外增发2-3万亿元特别国债 [2] - 短期增发消费券，制定支持服务消费一揽子政策 [2] - 中期聚焦民营经济活力，加大财政对民企吸纳就业的支持 [2] - 长期探索存量资产盘活，推动国有资产收益反哺居民消费及社保体系 [2] 行业支持措施 - 楼市加快构建"租购并举"新模式，推进城中村改造优化住房供给 [2] - 股市引入中长期资金、设立平准基金稳定预期，放宽科创企业发债限制 [2] - 汇市坚持市场化调节，保持人民币汇率在合理区间双向波动 [2] - 外贸企业支持政策包括开拓"一带一路"新市场、推动出口转内销、实施税收减免 [2]

宏观经济表现 - 一季度GDP达31.88万亿元，同比增长5.4%，增速高于2024年同期和全年水平 [4] - 一季度社会消费品零售总额同比增速从3.7%跃升至4.6%，消费成为经济企稳的重要推动力 [4][9] 政策与市场稳定 - 央行通过向"国家队"提供再贷款稳定股市，A股市场在政策干预后迅速回升 [4][7] - 离岸人民币对美元汇率从7.42回升至7.3左右，汇市逐步趋稳 [7] - 当前出口和房地产市场同步承压，可能首次出现两大引擎同时萎缩的情况 [7] 楼市与消费刺激 - 全国范围内房地产市场尚未企稳复苏，仅部分发达城市和沿海地区出现局部复苏迹象 [8] - 建议从开发商角度继续市场出清，加大保交房力度以支持开发商 [8] - 一季度消费增长主要受"以旧换新"政策推动，涵盖汽车、家电、电子消费品等领域 [9] - 未来刺激消费可转向服务消费领域，如旅游、酒店、餐饮等，同时需完善社会福利体系以提高消费能力和意愿 [9][10] 外部市场影响 - 美国市场经历股债汇"三杀"，10年期美债收益率逼近4.5%，美元指数失守100大关 [7]