公司财务造假与资金挪用 - 恒大2020年虚增收入3501.57亿元，虚增利润512.89亿元 [8] - 夏海钧抛售恒大物业及汽车股份套现近12亿元 [10] - 夏海钧妻子在美国持有三处房产、四辆汽车及信托资产总价值2400万美元 [12] 非法集资与资产转移 - 陈炫霖累计非法集资超300亿元，案发时未偿还投资者资金超130亿元 [22] - 陈炫霖向海外转移资金53亿元人民币 [22] - 陈炫霖曾向贾跃亭汽车项目投资1000万美元 [27] 高管行为与法律追责 - 夏海钧被香港法院冻结资产并要求9月17日回法庭聆讯 [14][40] - 陈炫霖被国内警方立案侦查且被国际刑警发布红色通缉令 [38] - 中国通过"猎狐行动"及国际司法合作加强追逃追赃力度 [40] 企业运营与市场影响 - 恒大2008年香港上市失败时营收为25亿元 [6] - 恒大2009年港交所上市当日市值达705亿港元 [6] - 陈炫霖2018年通过收购掌握上市公司上工申贝控制权 [18] 跨境资产隐匿与逃逸方式 - 陈炫霖通过香港非法组织以10万港元偷渡至泰国后转赴美国 [24] - 夏海钧与陈炫霖均藏匿于美国加州尔湾豪宅区 [12][24][29] - 加州豪宅区成为外逃人员聚集地因华人社区封闭且法律体系差异 [29]

大湾区房产抛售 - 长江实业于7月31日向香港买家集中推销大湾区4个折扣房产项目 包括惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭 [5] - 惠州泷珀花园51平米一居室总价40万元 单价约8000元/平方米 较同户型前期价格1.04万-1.4万/平方米下降40% [7] - 东莞海逸豪庭别墅价格从去年5月的4万-7万元/平方米降至1.8万-3.6万元/平方米 部分项目折扣达5-7折 [14][3] 定价策略与目标客群 - 主推香港中产阶级客群 40万总价低于香港首付门槛 70万两居室价格与内地三四线城市相当 [17][9] - 项目定位偏远或配套不足 主要面向对内地市场不熟悉的香港买家 [21] 历史投资模式 - 北京御翠园项目2001年以7亿元购地 楼面价约1750元/平方米 2024年预售单价达9万元/平方米 增值超50倍 [25][27] - 过去13年累计抛售内地资产超2000亿元 占亚洲资产70% 包括广州西城都荟广场、上海世纪汇广场（作价200亿元）等核心资产 [33][31] 战略转移动向 - 自2012年起持续缩减内地业务规模 去年销售额较五年前大幅下滑 [37] - 近期加速资产处置 包括228亿港口交易案 反映战略重心转移 [3][42]