别再盲目冲动了！旧改加速下，二手房的诱惑背后，藏着你意想不到的"甜蜜陷阱"。很多人以为，旧房改造政策的推进，会让老旧二手房"咸鱼翻身"，变 得更具性价比。然而，购房并非简单的数字游戏，除了地段和价格，房龄才是决定你未来生活质量的关键！尤其是超过特定年限的二手房，即便价格再诱 人，我也要郑重劝你三思，别拿血汗钱打水漂。 先听听网友@三十三的血泪教训：去年，她听信表嫂的推荐，入手了一套房龄二十多年的老式步梯房。当初觉得捡了大便宜，公摊面积小，物业费低廉， 停车免费，小区绿树成荫，还自带优质学区，简直是为她量身打造的完美住宅。 更何况，房龄越大的二手房，未来转手也更加困难。如今房源充足，尤其是在"好房标准"日益普及的今天，这种不符合现代标准的旧房子，买的人只会越 来越少。 然而，入住后的现实却给了她狠狠一击。房子还没住进去，光是翻新就花掉了八万多。过户后才发现，她家的水管竟然和楼上共用，想要独立分户，还得 自掏腰包几千块。更糟心的是，入住第二个月，就被楼下邻居投诉漏水，维修费又是一万多。曾经憧憬的美好生活，如今只剩下一个个无底洞般的陷阱。 你以为捡到了便宜，殊不知，二手房的"坑"远比你想象的要深得多： 低廉的物业费 ...

北京二手房市场 - 2025年9月第三周成交3,391套，环比大幅增长20.8%，创6周新高，成交面积302,855平方米，同步增长17% [4][6] - 近6周成交量呈“W”型波动，套均面积89平方米/套降至6周最低，显示中小户型成交占比提升 [4] - 市场活跃度显著增强，“金九”行情显现，近四周平均成交为3,214套/周 [4][5] 上海二手房市场 - 2025年9月第三周成交4,811套，环比增长7.5%，连续两周回升，成交面积390,177平方米，环比增长5% [9][10] - 自8月下旬触底后稳步攀升，6周累计涨幅达13.7%，套均面积从83平方米回落至81平方米 [9] - 市场显现复苏迹象，近四周平均成交为4,576套/周 [9][10] 深圳二手房市场 - 2025年9月第三周成交1,205套，环比增长18.3%，创近6周新高，成交面积120,044平方米，环比增长17.1% [13][14] - 成交量从8月中旬的979套持续攀升至1,205套，6周累计涨幅达23.1%，套均面积稳定在100平方米/套 [13][14] - 近两周成交量突破千套且增速加快，近四周平均成交为1,067套/周 [13][14] 杭州二手房市场 - 2025年9月第三周成交1,129套，环比上涨13.1%，结束此前连续两周下滑趋势，成交面积118,963平方米，环比增长13.3% [17][19] - 近6周成交量维持在1,000-1,200套区间波动，套均面积稳定在105平方米，显示改善型需求主导 [17] - 市场已度过8月低点（998套），进入温和复苏通道，近四周平均成交为1,112套/周 [17][19] 成都二手房市场 - 2025年9月第三周成交3,367套，环比增长8.2%，延续回升趋势，成交面积321,162平方米，环比增长8.4% [22][23] - 近6周成交量呈“N”型走势，套均面积稳定在95平方米/套，显示刚需产品为主导 [22] - 当前成交量恢复至6周均值水平（3,385套），近四周平均成交为3,448套/周 [22][23] 宁波二手房市场 - 2025年9月第三周成交2,744套，环比暴涨89.5%，创6周新高，成交面积286,834平方米，环比增长85.1% [26][28] - 前一周成交1,448套为阶段性低点，本周近乎翻倍反弹，套均面积稳定在105平方米/套 [26][28] - 市场波动明显，近四周平均成交为2,184套/周 [26][27] 东莞二手房市场 - 2025年9月第三周成交561套，环比回升4.3%，较6周前增长16.6%，成交面积61,233平方米，环比增长2.1% [31][32][33] - 近6周成交呈“冲高回落”走势，峰值出现在8月最后一周（647套），套均面积109平方米/套显示改善型需求释放 [31] - 市场呈现量价企稳特征，近四周平均成交为577套/周 [31][32]

二手房市场核心观点 - 二手房市场已成为房地产交易主要组成部分 但存在产权债务 质量问题和隐形成本三大顽疾 需通过专业核查和全面规划规避风险 [1][2][12] 市场规模与地位 - 2025年第一季度全国300个主要城市二手房成交量达157.3万套 占住宅市场总成交量58.6% [1] 产权与债务风险 - 产权纠纷占二手房交易纠纷37.2% 表现为产权归属模糊（如部分产权案例）和多重抵押问题 [3] - 2025年上半年因隐形抵押引发纠纷案件超2.3万件 司法查封风险影响1.5%在售房源 [3][5] - 建议通过房产管理部门核查产权证书 抵押和查封状态 必要时聘请律师进行产权核查 [5] 房屋质量问题 - 超过65%二手房存在质量隐患 房龄超15年房屋中78%存在水电管线老化问题 [6] - 渗水漏水是主要投诉点 违规改造引发的邻里纠纷占物业投诉23.8% [6] - 建议聘请专业验房师进行全面检查 入住前进行水电管线改造以避免更大损失 [7] 隐形成本与税费 - 税费成本占房价3-10% 包括契税（1-3%） 个人所得税（1-2%）和增值税 [8][9] - 中介费为房价1-3% 一线城市比例更高 二手房装修成本比新房高20-30% [9] - 案例显示230万房价实际总成本达285万 较预算高出55万 建议全面了解税费并编制预算 [9][11] 二手房优势 - 位于成熟区域配套完善 单价较低具性价比 可直观了解环境与质量 [12][14] 风险规避策略 - 通过正规渠道交易可降低78%重大纠纷概率 需深入了解产权 房龄和物业信息 [14] - 至少实地看房3次以上 检查采光通风噪音和水电墙体等关键部位 [15][16] - 聘请验房师 律师和税务顾问进行专业评估 预留房款20%作为应急资金 [16] - 案例显示通过专业协助可获得价格低15万且状况更优的房源 [17]

智通财经APP获悉，克而瑞地产研究表示，8月以来重点城市二手房成交仍处于缓步下行通道，据CRIC 监测数据，8月30个重点城市二手房成交面积环比降9%，同比持平，增长动能放缓。预判后市，该机构 认为，整体二手房市场热度仍将进一步回落，低位持稳。一方面挂牌量增多，供给加大；另一方面，随 着9月传统营销旺季，新房市场高得房率的优质产品力新盘集中入市也将分流部分高端客群需求；而从 刚需盘来看，主要取决于业主让利幅度，因挂牌基数较大，若无显著价格优势，交易周期或将进一步拉 长，市区和远郊老破小都将面临不小的去化压力。 01.京沪深8月新增二手挂牌套数同环比齐增 沪深同比涨幅超5成 为了更好的分析二手房业主心态变化，克而瑞地产研究主力聚焦了北京、上海、深圳、杭州等核心一二 线城市，从CRIC监测的四城新增挂牌套数来看，8月四城挂牌量季节性回升，京沪深同环比齐增，沪深 同比涨幅均在5成以上。仅杭州一城同环比齐跌，业主挂牌积极性稳步回落。 | 城市 | 8月 | 野比 | 同比 | | --- | --- | --- | --- | | 北京 | 17959 | 7% | 33% | | 下演 | 15534 | 16% ...

8月，重点四城二手房新增挂牌量呈现季节性回升，但城市间分化显著。 ◎ 文/俞倩倩 8月以来重点城市二手房成交仍处于缓步下行通道，据CRIC监测数据，8月30个重点城市二手房成交面积环比降9%，同比持平，增 长动能放缓。究竟当前二手房业主挂牌积极性如何？热点城市中新增挂牌房源有存在哪些结构性分化特征呢？ 京沪深8月新增二手挂牌套数同环比齐增 沪深同比涨幅超5成 01 为了更好的分析二手房业主心态变化，我们主力聚焦了北京、上海、深圳、杭州等核心一二线城市，从CRIC监测的四城新增挂牌套 数来看，8月四城挂牌量季节性回升，京沪深同环比齐增，沪深同比涨幅均在5成以上。仅杭州一城同环比齐跌，业主挂牌积极性稳 步回落。 | 城市 | 8月 | 环比 | 同比 | | --- | --- | --- | --- | | 北京 | 17959 | 7% | 33% | | 上海 | 15534 | 16% | 21% | | 深圳 | 68865 | 7% | d4% | | 杭州 | 6801 | -3% | -28% | | | | 100万元 | 100-300 | 300-500 | 4/2017 . TTA . s ...

市场成交量 - 8月杭州二手房成交6633套 环比7月7163套下降7.4% 同比去年8月6688套微降0.88% [2] - 成交量自3月12413套峰值后连续5个月下跌 8月成交量仅高于今年1月和2月 [2] - 总价200万元以下房源成交占比达49.4% 较3月上升7.3个百分点 刚需市场持续主导 [2] 成交价格趋势 - 8月市区二手住宅成交均价28178元/平方米 环比微涨0.2% 同比上涨2.0% 止住下滑势头 [2] - 前20名小区中有6个成交单价超40000元/平方米 高端改善市场表现活跃 [3] - 青山湖越秀星汇城成交均价9082元/平方米 环比下跌2.5% 反映外围板块价格压力 [3] 区域与产品结构分化 - 临安青山湖、余杭闲林、萧山义桥等外围刚需板块集中放量 取代市中心老破小成为刚需主力 [2] - 前20名小区中8个均价低于20000元/平方米 5个为交付不满一年的次新改善小区 [3] - 申花板块杭曜置地中心(47274元/平方米)和星瓒颂锦府(47541元/平方米)分列成交第三四位 后者年内累计成交185套领跑全市 [3] 特殊品类表现 - 安置房异军突起 3个次新安置房小区进入成交前十 [3][4] - 萧山江湘云庐成交37套(环比增520%) 均价16294元/平方米 为铁路安置房项目 [1][4] - 浙工新村成交14套(环比增75%)均价41225元/平方米 杜诗苑成交13套(环比增160%)均价12959元/平方米 [1][5] 高端改善市场动态 - 亚运村桂冠东方成交12套(环比增18%)均价46417元/平方米(环比跌1%) [3] - 申花绿城馥香园成交11套(环比增57%)均价62337元/平方米(环比跌6.2%) [3] - 核心区高端项目成交量回升但价格承压 呈现量增价跌态势 [3]

洞悉"满五唯一"与"满五不唯一"：购房成本的隐形开关 每年，数以百万计的购房者涌入蓬勃发展的二手房交易市场。然而，当房产中介口中频繁抛出"满五唯 一"和"满五不唯一"这两个专业术语时，许多买家往往只知其名，却对其背后的深层含义一知半解。 2025年的最新市场数据显示，全国二手房成交面积预计将攀升至1.8亿平方米，同比增长7%，市场的回 暖态势愈发明显。在这片繁荣的交易图景中，这两个看似微不足道的后缀，却隐藏着足以影响您数万元 购房成本的秘密。购房，恰似一盘精妙的棋局，唯有深刻洞悉每一步的关窍，方能在博弈中占据上风， 运筹帷幄。 作为在房地产领域深耕多年的资深人士，我曾接触过无数购房案例，深切体会到，"满五唯一"与"满五 不唯一"之间那些微妙的差异，恰恰是购房者最容易忽略，却又最为关键的决定因素。我至今仍清晰地 记得，一位刚需购房者小王曾满怀遗憾地向我倾诉："早知道这两个术语的区别这么大，我就不会错过 那套'满五唯一'的房子了。"小王的这份遗憾，并非个例，而是许多购房者内心深处普遍的心声。 满五唯一：指的是房产证登记的日期已满五年，且该房产是业主家庭在房产登记所在城市拥有的唯一一 套住房。 满五不唯一：则意味着 ...

广州二手房市场表现 - 8月广州二手住宅网签8700套和84.99万平方米 交易量维持在8000套以上活跃区间[1] - 前8个月广州二手住宅网签74275套和742.91万平方米 同比分别增长7.62%和7.40%[1] - 市场呈现刚需托底改善补位特征 改善型交易热度回升推动成交结构均衡化[1] 深圳二手房市场动态 - 8月深圳二手房成交5061套 其中住宅成交4175套环比下降10.3%但同比上涨9.8%[2] - 实时成交量环比增长21.8% 因高性价比房源增多及股市向好提振购房需求[2] - 低总价房源占比提升 有利于住房回归居住属性和楼市去泡沫[2] 全国二手房价格趋势 - 8月百城二手住宅均价13481元/平方米 环比下跌0.76%同比下跌7.34%[2] - 多城市低总价低单价二手房交易占比明显提升 促进新型城镇化发展[2]

市场成交量 - 7月二手房成交量约1.93万套，环比下降7%，同比下降5% [2] - 日均成交量维持在600套以上，全月仅4天日成交突破900套 [2] - 月中下旬周末成交呈现回暖趋势，周均成交量持续上行 [2] 价格段结构变化 - 总价300万以下极刚需房源占比跃升3.97%，中外环及五大新城板块流通加速 [4] - 500-700万刚改需求占比增长0.75%，900-1100万改善需求占比增长0.65% [4] - 1500万以上高端市场出现收缩，内环内大户型议价空间收窄 [5] 政策环境 - 城市更新"十五五"规划重点推进老旧小区改造与住房保障 [5] - 若2万套成交线长期承压，8-9月可能迎来政策加码窗口期 [5] 每日成交数据 - 7月单日成交量最低为473套（7月30日），最高达982套（7月26日） [6] - 工作日常规成交量集中在500-600套，周末普遍达到800-900套区间 [6] 市场趋势特征 - 刚需与改善群体成为市场主导力量，置换链条顺畅运转 [4][6] - 市场逻辑从"抢地段"转向"算性价比"，理性决策成为核心 [6]

8月广州市二手住宅网签套数和面积均环比下降 中新社广州8月29日电 (记者 许青青)据广州市房地产中介协会29日发布的数据，受炎热多雨天气等多方 面因素影响，8月(7月26日至8月25日)广州市二手住宅网签套数、面积环比有小幅下降。 数据显示，广州市二手住宅网签套数和面积分别为8700套、84.99万平方米，环比分别下降2.92%和 4.33%。从各区网签套数环比来看，花都区和白云区有一定的增长，南沙区持平，其他行政区有不同幅 度下降。 从面积区间构成来看，60平方米至90平方米、90平方米至120平方米和120平方米至144平方米所占比例 环比均有增长，144平方米及以上和60平方米以下所占比例环比有所下降。 从十大活跃板块来看，多个板块网签套数环比有增长，其中天河北板块增长8.60%，同德围-罗冲围板 块、天河公园板块和西关板块分别增长4.59%、4.21%和4.10%，同和板块和东晓南板块也录得一定增 长。 此外，今年前8月(2024年12月26日至2025年8月25日)，广州市二手住宅共网签74275套和742.91万平方 米，同比分别增长7.62%和7.40%。(完) 来源：中国新闻网 编辑：王永乐 ...