机构：租赁住房资产的可投性与稳分红能力正同步增强 中新网北京10月31日电(记者 左宇坤)"租赁住房行业的金融活力并非偶然，而是政策落地、资产入市、 资本提效三股力量共同作用的结果。当前，租赁住房资产的'可投性'与'稳分红能力'正在同步增强。" 10月30日，第七届领航·住房租赁产业国际论坛在京举办。谈及"好房子就是好资产"时，ICCRA住房租 赁产业研究院院长赵然如是表示。 本次论坛的探讨焦点是9月正式施行的《住房租赁条例》。与会专家认为，作为我国首部专门规范住房 租赁活动的行政法规，它的实施推动了住房租赁行业从一个临时性的配套工具，逐步发展为独立的产业 主体，正式纳入城市治理、住房保障和产业结构调整的长期议程。不仅带来了更加专注的政策研判、差 异化的资源配置、机制性的金融支持和系统性的产业引导，还使其在房地产行业中的地位变得更加明确 和重要。 中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强表示："多渠道增加租赁住房供给，住房租赁市场更规 范了，租赁住房更好了，加上'租购同权'等政策支持，越来越多的人将选择租房住，租赁市场空间会更 大。" "住房租赁行业正从'模糊边界'走向'产业显形'。"赵然认为，这一变化不仅 ...

10月30日，在第七届领航·住房租赁产业国际论坛上，《中国经营报》记者从与会专家处了解到，随着 房地产行业步入存量时代，住房租赁市场正驶入规模化扩张的黄金期。行业正从"量的满足"转向"质的 提升"，从"模糊边界"走向"产业显形"，并稳步迈进规范化、产业化、长期化的高质量发展新阶段。 中经记者 吴静 卢志坤 北京报道 从年初"好房子"被写入《政府工作报告》，到9月《住房租赁条例》正式施行，一系列政策组合拳为住 房租赁行业注入了新活力。 "好房子"重塑资产价值 今年9月份，《住房租赁条例》（以下简称"《条例》"）正式施行，标志着我国住房租赁行业进入有法 可依、有章可循的新时期。 全国政协委员、中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强在论坛上指出，《条例》的出台填补了 国家层面住房租赁法规的空白，旨在补全"租"的短板，完善租购并举的住房制度。 《条例》的实施推动了住房租赁从"临时配套"向"独立产业"的转变。赵然分析指出，行业正从"模糊边 界"走向"产业显形"，政策研判更加专注，资源配置更趋差异化，金融支持更具机制性，产业引导更系 统化。这一转变不仅提升了行业的经济地位，也增强了公众对租赁住房的认同与信任。 随着市 ...

近期，全国多地陆续推出"好房子"相关细则。从"规模经济"走向"质量经济"，中国房地产市场正在凭 借"好房子"，从产品端升级推动房地产高质量发展，打造行业第二增长曲线。 与此相应，住房租赁市场也在向"好房子"方向发力。 "好房子"的市场标准 不同于住房交易市场，对于"好房子"有层高、电梯、噪音等具体要求，作为以存量房为主导的住房租赁 市场，"好房子"标准正在通过行业企业的协力共建，逐渐落地完善。 ICCRA住房租赁产业研究院10月30日在第七届领航住房租赁产业国际论坛上发布《好产业 好房子 好资 产：住房租赁行业价值新发现》报告提出"好房子"定义三要素，即"性价比"，舒适、智能的"体验"和代 表归属感的"社群"。 具体来看，从物理空间来说，要着力产品迭代，特别是细分创新；从生活空间来说，要借鉴新世代的社 交灵感；从社区空间来说，要以融合为手段多元化提升营收；从服务空间来说，要重新思考配套服务的 价值传递。 各方以标准建设为"好房子"贡献路径。建信住房租赁私募基金管理有限公司发布《建信长租"好公寓"产 品标准》，以安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"为指引，针对隔音效果差、室内空间局促、共享配套 不完善、安全管理有 ...

（原标题：万科前三季度营收1613.9亿元，大宗资产签约近70亿元） 做好销售与交付的基础上，万科坚持存量资源盘活为主导、精准投资为补充的投资策略，积极补充优质产能。借助各类支持性政策，万科形成了 存量盘活的系统性打法，通过存量盘活优化和新增产能178.4亿，盘活回款71.1亿元。 践行租购并举：经营服务业务持续领跑，长租公寓扩大领先优势 房地产行业进入新发展阶段，租购并举是必然趋势，万科已走在了行业前列。今年前三季度，万科经营服务业务全口径收入435.7亿元，其中，万 科长租公寓业务规模、效率、纳保量保持行业第一，运营管理超28万间，截至目前开业突破20万间，共计超13.3万间房源纳入保障性租赁住房。 同时，泊寓还与深铁签署了深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化在住房租赁领域的融合发展。根据中指研究院发布的《2025中国房地产 品牌价值研究报告》，泊寓获评"2025中国住房租赁领先品牌""2025中国社区租赁领先品牌"；泊寓广州三元里旗舰店荣获"2025中国住房租赁项目 优秀品牌"。 作为最早布局长租赛道的企业之一，万科长租业务不仅保持了领先的规模和效率，还在业内率先实现了"产、建、运营一体化"发展模式 ...

万科长租业务不仅保持了领先的规模和效率，还在业内率先实现了"产、建、运营一体化"发展模式突 破。以佛山金色梦想项目为例，泊寓基于创新管理模式，对未售的分散式房源进行租赁运营和有效管 理，得到租户与业主双方认可。在合肥、武汉、苏州等城市，泊寓持续与属地国资平台开展深度合作， 并就数个中大型租赁社区运营服务达成合作协议。 坚决响应租购并举！10月30日，万科(02202)发布三季度报，尽管面临诸多挑战和压力，在各方支持和 自身努力下，前三季度实现营收1613.9亿，销售收入1004.6亿，高质量交付超7.4万套，经营服务业务前 三季度实现收入435.7亿，经营服务效益持续保持行业前列。其中，万科长租公寓业务规模、效率、纳 保量保持行业第一，运营管理超28万间，截至目前开业突破20万间，共计超13.3万间房源纳入保障性租 赁住房。更重要的是，泊寓还在业内率先实现了"产、建、运营一体化"发展模式突破。 一位住房租赁行业人士分析，租购并举已成为趋势所向，但如何找到可持续的业务发展模式一直是行业 痛点，万科租赁住宅业务起步早，于业内率先探索出了"存量激活+服务增值+资本闭环"的可持续路 径。通过"由售改租""非居改保"等 ...

坚决响应租购并举！智通财经APP获悉，10月30日，万科(02202)发布三季度报，尽管面临诸多挑战和压 力，在各方支持和自身努力下，前三季度实现营收1613.9亿，销售收入1004.6亿，高质量交付超7.4万 套，经营服务业务前三季度实现收入435.7亿，经营服务效益持续保持行业前列。其中，万科长租公寓 业务规模、效率、纳保量保持行业第一，运营管理超28万间，截至目前开业突破20万间，共计超13.3万 间房源纳入保障性租赁住房。更重要的是，泊寓还在业内率先实现了"产、建、运营一体化"发展模式突 破。 不仅在规模和效率上是行业"头号玩家"，万科长租还坚持以客户为中心，多维度提升租住品质。上半 年，万科泊寓在全国范围内推出"六大服务承诺"，聚焦真房源、费用透明、24小时在线响应及紧急维修 处理等核心租住保障，保障老租户权益的"续租价保"更是获得广泛认可。同时，泊寓针对企业客户商旅 和租户出游探亲开放短租服务，截至目前已累计入住超过50万间夜。一方面通过空间复用最大化保证出 租率，另一方面通过灵活变动租赁时间，获取多样性市场周期的收益最大化，"长短租结合"的模式使其 在激烈的市场竞争中闯出一条新路。 此外，万科在 ...

核心财务与经营表现 - 前三季度实现营业收入1613.9亿元，销售收入1004.6亿元 [1] - 经营服务业务全口径收入435.7亿元，效益持续保持行业前列 [1] - 完成高质量交付房屋超7.4万套 [1][2] - 完成大宗交易签约金额近70亿元，通过存量盘活优化和新增产能178.4亿元，盘活回款71.1亿元 [1][3] - 十一黄金周假期实现认购金额47.7亿元，目标完成率137% [2] 开发业务与销售亮点 - 多地创新项目实现“上线即热销”，产品融合24项产品标准及约520项设计要求与技术措施 [2] - 上海理想之地项目入选全国首批好社区案例及上海市首批好房子案例 [2] - 广州理想花地项目获广州主城区销售套数和金额双第一，上海高福云境项目1.3-1.7亿价位房源25套全部售罄 [2] - 采用主动邀请业主检验、在线实时查看施工细节等方式保障交付质量 [2] 经营服务业务发展 - 长租公寓业务（泊寓）运营管理超28万间，开业突破20万间，超13.3万间房源纳入保障性租赁住房，规模、效率、纳保量保持行业第一 [4] - 泊寓获评“2025中国住房租赁领先品牌”等荣誉，并与深铁集团签署租赁运营合作框架协议 [4] - 商业业务新项目实现首开出租率超97%，并为GIC、黑石等机构提供轻资产运营服务 [5] - 物流业务出租率行业领先，物业业务推出弹性定价体系服务模式获得市场认可 [5] 科技创新与应用 - 图纸大模型及相关产品已成为行业级应用，服务内外部项目超1000个，为近百家伙伴提供线上审图服务 [6][7] - AI数字工程管理平台累计完成智能巡检超32万次，通过无人机和计算机视觉算法精准识别工程进度 [7] - 自研“灵石”系统实现99.7%的设备在线率与15分钟级故障响应，“飞鸽”平台构建行业最大规模工单实时响应网络 [7] - 与深铁合作的全球首例“机器人自主搭乘地铁为商家配送货”试点将于四季度逐批量产交付上线 [8]

（原标题：专访赵然：租赁住房是比商业地产更抗周期的"防御性资产"） 经济观察报记者 王雅洁 当住宅开发销售模式见顶，庞大的存量资产时代来临，市场该如何重新定义一栋"好房子"的价值？ 在ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然看来，好房子不再仅仅是一次性售出的商品，更是一种能够产 生稳定、可持续现金流的金融资产。 这一资产逻辑的深刻变革，正驱动着中国住房租赁产业从"二房东"的分散模式，加速迈向金融化、机构 化和专业化的新阶段。 在这一关键转折点上，保障性租赁住房的扩募与落地、国资企业大规模盘活存量资产的需求，以及保险 REITs（不动产投资信托基金）等长期资本在"资产荒"中寻求稳健回报的渴望，三者共同构成了当前市 场最核心的驱动力。 赵然对经济观察报记者表示，行业的估值基石已从"土地增值"转向"运营现金流"，衡量资产优劣的核心 指标不再是售价和ROE（净资产收益率），而是直接反映物业运营效率与真实现金流的NOI（净营运收 入），以及代表资产组合可复制性与融资承载力的EBITDA（税息折旧及摊销前利润）。 她观察到，这一逻辑正在重塑行业生态：一方面，通过装配式装修与数字化运营，领先企业能将装修改 造成本降低15%到2 ...

行业政策环境 - 《住房租赁条例》施行一个多月，政策红利逐步释放，市场秩序进一步规范，租赁行业迎来新一轮发展契机 [1] - 保障性租赁住房在质与量上均提供更大发展空间，更多参与主体获得金融支持，房源供给增加，品质要求提升，客户覆盖面扩大 [1] - 《住房租赁条例》为市场化租赁领域带来系统化合规要求，推动行业从粗放式增长向精细化运营转变 [1] 企业战略与运营转变 - 法规落地后淘汰不规范企业，留下真正关注用户需求的企业，条例倒逼企业合规升级，房源真实性管理、资金安全监管将更趋规范 [2] - 企业需通过技术手段落实房源实勘、信息真实性等要求，合规与效率是行业重构的基石 [2] - 运营理念需平衡经济账与社会价值账，从房东转变为微型城市运营者，注重客群细分如满足城市青年交通便利与社群互动、城市建设者低成本与基础服务保障 [2] 产品与服务创新 - 租客需求变化体现在服务升级与产品结构调整，新增项目需更注重品质与空间设计，广义服务还包括配套空间与区域整体提升 [2] - 通过精细化产品设计（如电动晾衣架、床头柜布局）与组合式资产运营（长租公寓、商业、养老、写字楼等多业态融合）为用户提供更全面生活解决方案 [2] - 长租公寓不仅是居住空间，更是生活服务载体，从维修服务到社群活动，再到精神层面满足是未来竞争关键 [2] 资产价值与金融支持 - 公募REITs推出改变估值逻辑，现金流稳定性成为核心指标 [3] - 土地期限与续期政策不确定性是当前主要瓶颈，未来需通过运营效率提升与服务增值增强资产退出时市场认可度 [3]

中指研究院表示，租金方面，年中毕业季效应持续性不足，三季度重点城市住宅租金整体延续小幅调整态势，其中一线城市表现相对稳健。政策方面，住 房租赁领域首部国家级行政法规——《住房租赁条例》正式施行，行业法治环境迎来新突破；地方强化政策落实，以收储转租、完善监管体系为重点细化 本地供给路径。企业方面，长租公寓企业开业规模和管理规模TOP30总量持续提升，房企系规模领先优势及地方国企系快速增长特征持续鲜明。保租房 REITs方面，二季度保租房REITs运行稳健向好，市场化运营项目出租率普遍改善，三季度REITs首发与扩募筹备工作也稳步推进。 01.50城住宅租赁价格指数走势 1.指数走势：三季度50城住宅平均租金累计下跌0.61%，各月租金环比跌幅逐步扩大 2025年三季度，重点城市住宅平均租金延续小幅下跌态势。根据中指研究院50城住宅租赁价格指数，2025年三季度，50城住宅平均租金累计下跌0.61%。 分月度来看，7月，受益于年中毕业季效应支撑，重点城市普通住宅平均租金环比跌幅明显收窄，为0.07%；8月后，随毕业季效应减退，住房租赁需求释 放节奏放缓，重点城市住宅平均租金环比跌幅逐步扩大。9月，部分核心城市受学 ...