住房租赁条例核心内容 总则 - 条例旨在规范住房租赁活动，维护当事人权益，稳定租赁关系，推动租购并举制度[4] - 适用范围为城镇国有土地上的住房租赁活动[5] - 国家鼓励多渠道增加租赁供给，包括盘活老旧厂房、商业办公用房等[10] - 租赁双方应享有同等公共服务权利[11] 出租与承租规范 - 出租住房需符合建筑、消防等强制性标准，禁止非居住空间单独出租[14][15] - 租赁合同需实名签订并备案，备案不收费[17][18] - 出租人不得擅自扣减押金，承租人需合理使用房屋[19][20] - 合同解除需留合理腾退时间，禁止暴力驱赶[22] 住房租赁企业监管 - 企业需具备与规模匹配的资金、人员和管理能力[24] - 需公示开业信息，房源信息需真实一致[26][28][29] - 禁止非法处理个人信息，需建立租赁档案[31][32] - 转租经营需设立资金监管账户[32] 经纪机构管理 - 机构不得为违规住房提供经纪服务[38] - 需核验委托人信息并实地查看房源[36] - 禁止代收租金押金或冒签合同[38][60] - 从业人员不得兼职或多机构执业[35][61] 监督与法律责任 - 地方政府需建立租金监测机制[43] - 违规出租非居住空间最高罚款10万元[56] - 发布虚假房源信息可吊销营业执照[59] - 网络平台需核验发布者身份，禁止代收租金[49][51][61]

发展住房租赁市场是解决住房问题的重要途径。但在生活中，甲醛房、虚假房源、押金退还难等现象， 侵害了租户合法权益；擅自改动租赁住房结构、私拉乱接管线等行为，也给房东造成困扰，影响了租赁 市场的健康发展。 《住房租赁条例》日前公布，将于9月15日起施行。条例如何规范出租承租活动和租赁企业、经纪机构 行为？对保护承租人合法权益起到什么作用？记者进行了采访。 出租房应是什么样 不得危及人身安全和健康，单间租住人数上限和人均最低租住面积应符合标准 将老旧毛坯房用廉价材料装修"美颜"后，以较高价格出租，承租人入住后却"货不对板"，严重时还会因 甲醛超标影响身体健康，以这类"串串房"为代表的劣质房源严重损害承租人的利益。 "作为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规，条例进一步明确了租赁当事人的权利义务关系，对经 营主体给予了必要引导和有效监管。"北京大学法学院教授常鹏翱说，特别是针对住房租赁的现实痛点 难点问题，在平衡租赁双方利益的基础上，条例适度倾斜保护承租人的合法权益。 提升租住质量。"串串房"等部分租赁房屋存在设施陈旧、卫生条件差、安全隐患多等问题。条例规定， 用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方 ...

住房租赁条例核心观点 - 《住房租赁条例》共7章50条，将于2025年9月15日起施行，是住房租赁领域的里程碑文件 [1] - 条例加速构建房地产发展新模式，规范市场行为，推动"租购并举"住房制度 [1] - 条例剑指存量时代，加力盘活存量市场，鼓励多渠道增加租赁住房供给 [1][2] - 条例重拳整治住房租赁乱象，构建系统性监管框架，提高违法成本 [2][3] 加速构建房地产发展新模式 - 住房租赁是提振消费的重要一环，需求真实且连续，没有非理性行为 [1] - 条例规范市场行为，有利于市场化、专业化租赁企业健康发展 [1] - 健全住房租赁法治保障体系，为"租购同权"铺路 [1] 盘活存量市场 - 房地产供求关系进入存量时代，部分城市出现结构性供大于求 [1] - 鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，监管"二房东"行为 [2] - 支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁 [2] - 培育多元市场主体，整合政策资源、优化融资结构、提升运营效率的企业或成主导者 [2] - 举措有助于拓宽REITs产品资产来源，推动"市场化+政策性"双轮驱动住房供给体系 [2] 整治住房租赁乱象 - 禁止厨房、卫生间、阳台等非居住空间单独出租，要求人均居住面积符合市级政府标准 [3] - 强化租住双方权益保障，约束出租人擅自进入房间、暴力驱赶租客等行为 [3] - 针对租赁企业及中介机构不规范行为，设立"资金监管账户"，虚假房源发布者最高罚10万元 [3] - 举措有利于清理"灰色供给房"、强化经纪机构责任边界、推动行业向"机构化、平台化"转型 [3] 条例总体影响 - 推动"租购并举"住房体系，吸引资本规范参与，保障租户合法权益 [3] - 标志住房租赁市场迈入制度化、法治化发展轨道，进入高质量发展新阶段 [3]

核心观点 - 2025年下半年经济周期处于上行期，行情上涨关键在于预期差修正，经济预期修正下股债有望切换；雅江下游水电站开工为基建行业带来新机遇；草甘膦供需向好，反内卷或助力景气反转；住房租赁条例出台推动市场规范化；鸡价受淡季消费影响下挫，期待餐饮需求回暖；丽珠集团差异化创新持续推进；蜜雪集团全球化发展可期；长城汽车新车周期开启增长有望 [4][12][16][19][25][31][34][38] 总量研究 固定收益 - 2025年下半年经济周期处于上行期，地方化债、政策消化完成和供给侧反内卷推动经济与价格回升；行情上涨关键是预期差，当前市场预期存在上行空间，预期差向上修正或驱动行情上涨；经济预期修正下股债有望切换，债券收益率和股市有望上行 [4][7][10] 行业公司 地产建筑 - 雅江下游水电工程开工，总投资约1.2万亿元，预计建设周期超10年，每年带动基建投资超千亿，相关基建行业或迎来发展，推荐中国电建、中国能建等标的 [12][14][15] - 国务院发布《住房租赁条例》，规范租赁活动、约束企业和经纪机构行为，利于市场规范化，推荐贝壳、我爱我家等标的 [19][24] 化工 - 草甘膦供给优化、需求稳增，国内反内卷和海外供给扰动或助力景气反转，短期看好景气上行，中长期看好供需格局向好，推荐兴发集团、扬农化工等标的 [16][17] 农林牧渔 - 白羽鸡6月价格下行，种鸡存栏充足；黄羽鸡消费疲软，期待7 - 8月餐饮需求回暖；蛋鸡6月蛋价承压，后续价格有望企稳回升；6月鸡苗和鸡肉相关企业销量与均价有不同变化 [25][26][28] 医药 - 丽珠集团IL - 17A/F头对头III期数据优效，差异化创新管线持续推进，多元产品矩阵竞争力提升，维持“买入”评级 [31][32] 社服 - 蜜雪集团是平价现制饮品企业，供应链、加盟管理和IP优势构筑护城河，预计2025 - 2027年营收和净利润增长，首次覆盖给予“增持”评级 [34][36] 汽车 - 长城汽车Q2业绩创历史新高，销量提升，单车均价上涨，后续新车型将密集发布，全球化布局持续推进，维持“买入”评级 [38][39][40]

住房租赁条例核心内容 - 《住房租赁条例》将于2025年9月15日起施行 旨在规范住房租赁活动并促进市场高质量发展 [1] - 条例从居住环境 租赁关系 资金安全 权益落地和纠纷解决等方面为承租人提供全方位保障 [1] - 条例针对住房租赁现实痛点 在平衡租赁双方利益基础上适度倾斜保护承租人合法权益 [1] 出租房标准与居住保障 - 出租房需符合建筑 消防等标准 禁止厨房 卫生间 阳台等非居住空间单独出租用于居住 [1] - 租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积需符合地方政府规定标准 [1] - 出租人不得擅自进入租赁住房以保障承租人安宁的居住环境 [1] 押金与租赁关系规范 - 出租人收取押金需在合同中明确数额 返还时间及扣减情形 无正当理由不得扣减押金 [2] - 出租人不得采取暴力 威胁等非法方式迫使承租人解除合同或腾退住房 [2] - 租赁合同备案方面 出租人未办理时承租人可自行办理以满足现实需求 [2] 经营主体行为规范 - 住房租赁企业发布房源信息需真实 准确 完整 不得发布虚假或误导性信息 [3] - 从事转租经营的住房租赁企业需设立并公示住房租赁资金监管账户 [3] - 经纪机构发布房源前需核对信息并实地查看 收费服务项目需明码标价 [3] - 网络平台经营者需核验房源信息发布者的真实身份信息 [3] 监管与纠纷解决机制 - 地方政府需建立住房租金监测机制 定期公布不同区域和类型住房的租金水平信息 [3] - 条例构建多元化纠纷化解体系 承租人可通过协商 调解 仲裁和诉讼等途径解决纠纷 [3] 条例落实与地方执行 - 地方需根据条例出台地方性住房租赁条例 形成全国完备的法规体系 [4] - 需强化监管执行力度 对违规行为限期改正或依法处罚 [4]

《住房租赁条例》核心观点 - 国务院公布《住房租赁条例》，自2025年9月15日起施行，旨在维护市场秩序、盘活存量资产并促进行业健康发展 [1] - 《条例》具有"民生"底色，明确租赁合规要求、合同实名签订、押金保护等规定，保障承租人权益 [2] - 鼓励多渠道增加租赁住房供给，包括居民自有房源、老旧厂房改造、商业办公用房转化等 [2] 行业规范化与专业化 - 《条例》对住房租赁企业和经纪机构分别制定管理规则，推动行业专业化分工与法治化进程 [2] - 贝壳惠居等企业认为《条例》提供明确规范，有助于减少不正当竞争并增强发展信心 [2] - 需细化开业信息报送、资金监管等配套规定，并制定标准化合同文本 [7] 存量资产盘活与供给扩容 - 房地产市场进入存量提质阶段，住房租赁成为提升闲置物业效率的主要方向 [3] - 郑州城发安居等企业通过收购改造商业公寓、写字楼等非住宅项目，租金收益率高于成套住宅 [3] - "非居改租"面临改造成本高、消防报批难等问题，需优化配套政策 [3] 市场化企业的发展机遇 - 国家明确支持培育市场化、专业化住房租赁企业 [4] - 58安居客数据显示，上半年重点城市租金房价比升至2.17%，优质资产回报率接近5年定存利率 [6] - 未来5年，整合政策资源、优化融资结构的企业将主导市场 [6] 行业未来趋势 - 租赁供给将形成"政府保障+市场主体"双轨制，保障房通过存量收购快速扩容，市场化主体主导长租社区开发 [6] - 郑好办App等数字化平台整合租赁全流程，通过大数据+AI技术提升行业效率 [6] - 长租公寓企业仍有发展空间，专业化运营将推动产品品质与服务升级 [6]

住房租赁条例核心内容 - 《住房租赁条例》将于2025年9月15日正式实施 旨在规范住房租赁市场秩序和保护租赁双方权益 [1] 出租与承租行为规范 - 出租住房需符合建筑、消防等强制性标准 禁止将非居住空间单独出租用于居住 [1] - 租赁住房单间租住人数和人均最低面积需符合地方政府规定标准 [1] - 租赁合同需实名签订并向房产管理部门备案 [1] - 合同需明确押金数额、返还时间及扣减情形 出租人无正当理由不得扣减押金 [2] - 出租人解除合同需提前通知并留出合理腾退时间 禁止使用暴力等非法方式迫使承租人腾退 [2] 住房租赁企业规范 - 国家将完善政策措施培育市场化、专业化住房租赁企业 [3] - 企业需具备与经营规模相匹配的资金、人员和管理能力 并向房产部门报送开业信息 [3] - 房源信息发布需真实准确完整 禁止虚假或误导性信息 [3] - 需建立租赁档案和内部管理制度 禁止非法处理他人个人信息 [3] - 需向房产部门报送租赁住房信息 [3] - 从事转租业务需设立资金监管账户并通过该账户办理资金收付 [3] - 自然人转租业务规模达到规定标准的适用住房租赁企业相关规定 [4] 住房租赁经纪机构规范 - 机构需具备与经营规模相匹配的资金、人员和管理能力 从业人员名单需备案 [5] - 发布房源前需核对委托人身份和房屋权属信息 实地查看并编制住房状况说明书 [5] - 需对收费服务项目明码标价 [5] - 适用住房租赁企业关于信息报送、公示、房源发布和内部管理等规定 [6]

AI工具在年轻人中的渗透与应用 - 约三分之一受访者高频使用AI工具，18-25岁人群占比最高达38% [13][15] - AI从"任务助理"进化为具备情绪反馈的"数字人格"，47.1%用户日常高频使用AI学习助手和效率工具 [7][12][17] - 58.5%的18-25岁受访者为至少1个AI工具付费，行业进入"轻量订阅"拐点 [21] - Boss直聘AI招聘功能提升团队效率300%，自如AI找房缩短决策流程55% [22][23] 智能家居与家务外包趋势 - 居民家务时间降至1小时59分钟，较2018年减少28分钟，智能家电普及是关键 [26][27] - 66%受访者使用智能安防设备，清洁自动化设备渗透率46.2% [30][32] - 64.15%年轻人外包洗衣洗鞋，51.57%选择保洁服务，呈现"时间换效率"倾向 [36] 产品功能解绑与场景创新 - 90后推动二手交易规模增长，闲鱼日均成交额突破10亿元 [48] - 婚宴场景出现"以茶代酒"趋势，茶百道团餐订单客单价超千元 [47] - 首旅如家酒店转型"文化体验场"，非遗活动吸引70%90后参与者 [49] 消费决策转向真实价值 - 55%受访者因社交推荐消费，53%重视文化内涵，仅0.59%纯理性购买 [58][59] - 古法金饰品占金饰消费35%，25-34岁人群贡献59%销售额 [63] - 硬金工艺结合非遗技术，通勤黄金配饰搜索量增长3倍 [64]

住房租赁市场发展现状 - 住房租赁是解决城市居民"安居"的重要途径 党的十九大和二十大报告均明确提出加快建立租购并举的住房制度 [4] - 热点一二线城市住房租赁需求旺盛 深圳首次购房人群平均年龄接近38岁 大量人口选择租房居住 [4] - 杭州2024年贝壳租赁单量较2021年上涨23% 2024年上半年同比继续上涨6% 平均买房年龄增至37岁 [5] 《住房租赁条例》出台背景 - 我国住房租赁领域此前缺少国家层面专门立法 主要依赖民法典和城市房地产管理法等相关法规 [5] - 住房租赁市场存在诸多问题 如租赁双方权益保障不充分 机构主体发展不足 经纪机构行为不规范等 [5] - 《条例》是我国第一部专门规范住房租赁的行政法规 将于9月15日起施行 包括7章共50条内容 [2] 《条例》主要内容 - 针对"甲醛房""群租房"等不适居现象作出特别规定 要求出租住房符合建筑、消防等强制性标准 [8][9] - 严禁厨房、卫生间等非居住空间单独出租 要求单间租住人数和人均面积符合地方政府标准 [9][10] - 规范虚假房源信息发布 要求房源信息真实准确完整 不同渠道发布信息一致 图片与实物一致 [11] - 禁止出租人采取暴力等手段迫使承租人腾退 鼓励稳定租赁关系 长期租赁可享受政策支持 [12] 《条例》实施影响 - 将规范住房租赁活动 遏制市场乱象 维护当事人权益 稳定租赁关系 促进租赁消费 [2] - 形成"事前准入-事中监管-事后追责"的完整治理闭环 填补法律空白 [6] - 标志着住房租赁市场进入法治化、规范化新阶段 将推动租购并举住房制度建设 [13]

住房租赁条例核心内容 - 我国首部住房租赁专门行政法规《住房租赁条例》将于2025年9月15日施行 标志着住房租赁市场进入法治化、规范化新阶段 [1] - 《条例》出台是落实中央城市工作会议"存量提质增效"要求的重要举措 有助于推动存量空间在租赁领域的高效配置与利用 [1] - 《条例》从承租人角度出发 针对随意克扣押金、频繁涨租、房屋安全隐患等市场痛点问题作出明确规定 [1] 行业规范与市场影响 - 《条例》设立严格准入条件和运营规范 要求企业发布真实房源 建立租金押金资金监管账户 推动市场资源向优质企业集中 [2] - 《条例》实施将扭转房地产市场"重销售、轻租赁"倾向 鼓励居民出租自有房源 支持盘活闲置房产 优化市场供给结构 [2] - 专业化规模化住房租赁企业将迎来发展机遇 带动家居装饰、智能安防、物业服务等上下游产业协同升级 [3] 配套措施与实施保障 - 需加快出台配套细则 针对资金监管、房源审核、违规处罚等关键环节制定明确规则 [3] - 强化金融财税支持 鼓励开发住房租赁经营性贷款、项目贷款及资产证券化产品 规范租金贷业务 [4] - 构建覆盖企业、机构、房东及租客的市场信用体系 建立守信激励和失信约束机制 [4] - 加强行业人才培养 开展职业技能培训和政策法规普及 培养复合型人才队伍 [5] 制度创新与社会效益 - 《条例》为"租购并举"住房制度提供法律支撑 提升租赁住房在住房体系中的地位 [2] - 通过建立租金监测机制 避免租赁市场大起大落 对稳定整体房地产市场预期具有支撑作用 [3] - 需深化租购权益同享 在《条例》精神指导下逐步落实公共服务常住人口全覆盖 [4]