一、常州购房资助政策升级！覆盖期房与二手房，最高补贴20万元。12月1日，江苏省常州市召开进一 步资助住房困难工薪群体购买商品住房政策吹风会。为让住房困难工薪群体享受"购房资助政策"购买商 品住房有更多房源选择，切实保障其刚性住房需求，常州市将在2025年实施"支持住房困难工薪群体购 买自住新建商品住房现房"政策的基础上，进一步加大力度，支持购买新建商品住房现房，拓展至既资 助购买新建商品住房现房，也资助购买新建商品住房期房和存量商品住房（指成套二手住房）。其中， 购买刚需型新建商品住房房源库（含现房和期房，以下简称"房源A库"）中的商品住房，并在2026年12 月31日前完成《商品房买卖合同》网签备案的，可获得购房款（以网签备案的《商品房买卖合同》所载 为准）的15%但不超过20万元的购房资助。购买存量商品住房房源库（以下简称"房源B库"）中的商品 住房，并在2026年12月31日前完成不动产转移登记的，可获得购房款（以网签备案的《存量房买卖合 同》所载为准）的15%但不超过18万元的购房资助。 二、吉林：加快建设符合实际的"好房子"，严禁违法违规建设豪华别墅和私家庄园。近日，中共吉林省 委、吉林省人民政府 ...

一位基层住保工作人员坦言，过去公租房分配后基本"定终身"，即便家庭情况发生重大变化，也很难调 整。大量房源与实际需求之间出现了"错配"。 群众有呼声，政府有回应。2022年7月，常州市率先出台《关于进一步完善常州市市区公租房实物配租 工作的通知》，明确五类家庭可优先申请调换房源。随后，盐城、南通等地也相继探索建立调换机制。 一场旨在让保障房资源流动起来、更加精准适配需求的改革，在江苏多地悄然启动。 机制创新，从"来回跑"到"家门口办" 阳光透过新居的窗户洒进来，沈霞阿姨笑着指指马路对面的医院大楼，"现在看病，走过去只要五分 钟"。"你看，走过去最多五分钟。"64岁的常州人沈霞站在新家的客厅窗边，指着不远处清晰可见的医 院大楼，脸上是卸下重担后的轻松笑容。半年前，她和71岁的老伴还住在常州市另一头的公租房里，每 次去医院复查、开药，单程就要折腾近40分钟。对于身患乳腺癌和哮喘的她来说，那段路格外漫长。 今年4月，得益于常州市推出的公租房调换新政策，沈阿姨一家成功调换到了常州钟楼区华盛家园。这 套52平方米的一室一厅，月租金223元，窗户正对医院。"心里这块大石头总算落了地，感觉病都好了一 大半。"老伴赵百灵在一 ...

住房发展与保障体系 - 城镇人均住房面积从39平方米提高至43平方米，加快从“住有所居”向“住有宜居”转变 [2] - 筹集、配租公共租赁住房8560套，发放2.1亿元、5.6万户（次）租赁补贴，实现城镇低保、低收入住房困难家庭应保尽保 [2] - 筹集配租配售型保障房7600余套、人才公寓1.3万套，完善“一张床”“一间房”“一套房”的梯次住房供给模式 [2] - 完成4.9万套棚户区改造、1662个老旧小区改造，惠及50万户居民，实施20个城中村改造项目 [4] - 建立专项维修资金、小区公共收益、土地出让成本“三位一体”资金保障体系，构建房屋安全运维保障体系 [4] 高品质住宅建设与市场支持 - 在省内率先制定包含350余项细分标准的高品质住宅建设指引，3年谋划80个1032万平方米项目，已启动52个805万平方米项目建设，综合去化率达到65%以上，15个项目入选省级高品质住宅试点 [3] - 分批次出台114条促发展政策措施，包括发放9000万元购房“消费券”等促消费政策29条、住房公积金惠民新政30条、支持高品质住宅开发建设政策55条 [3] - 累计降低企业开发成本700元/平方米以上，提高综合得房率到100%以上，近期将出台支持住房“以旧换新”系列政策措施 [3] - 全国率先开展“群团购”进机关、进企业、进校园、进社区活动，每年举办中国（烟台）住博会和高品质住宅发展论坛 [3] - 建立房地产融资议事协调机制，推动138个项目纳入“白名单”，总授信额度172亿元，已放款132亿元 [3] - 将房地产领域全流程审批时限由120个工作日压减至最短76个工作日 [3] 住房公积金与住房消费 - 截至10月底，全市累计缴存住房公积金1560亿元，较“十三五”末增加740亿元 [3] - 累计提取住房公积金983亿元，发放住房公积金贷款780亿元，较“十三五”末分别增加486亿元、310亿元 [3] 建筑业总体发展 - 建筑业总产值连续4年保持7%以上增速，2024年首次突破千亿元，累计完成产值超4500亿元，3次荣获“山东省建筑业跨越发展市” [5] - 特级资质企业由1家增加到4家，新增一级资质企业22家、总数达到79家，累计招引68家央企强企落地，规上企业达到1231家，总量位居全省前3 [5] - 5年来建筑业外出施工产值增长65.5% [5] 绿色与智能建造发展 - 全市累计新增绿色建筑面积5100万平方米 [5] - 在全国率先出台《零碳建筑实施技术导则》等系列标准，成功入选山东省绿色低碳试点城市 [5] - 规划布局7个绿色建造产业园区，招引落地98个项目、总投资308亿元 [5] - 建成投用全省规模最大的20万平方米“近零能耗”建筑群——万华人才中心 [6] - 装配式建筑面积占比超50%，走在全省前列 [6] - 入选全省智能建造试点城市，15家企业、26个项目获评省级智能建造试点 [6] - 形成以万华化学、鼎驰木业等为代表的10家细分领域领军企业，以及以万华生态装配式装修、飞龙超低能耗门窗等为代表的24家“专精特新”绿色建造创新发展集群 [6] 行业监管与工程质量 - 加强企业资质动态核查和建筑市场监督管理，累计抽查企业635家、项目1100余次，撤销不符合标准资质200项 [6] - 全面推行招投标“评定分离”模式，310个项目通过此模式确定中标人，820个项目采用“远程异地”评标方式 [6] - 深入实施安全生产治本攻坚三年行动等专项整治，累计检查项目超过9万个（次），排查整改隐患近10万个 [7] - 推进智慧工地建设，累计建成星级智慧工地556个，实现规模以上房屋市政工程星级智慧工地全覆盖 [7] - 8个项目荣获中国建设工程鲁班奖、国家优质工程奖，88个项目荣获山东省工程建设泰山杯奖 [7]

房源供应与分配 - 龙华区第二批公租房第二批次共推出公共租赁住房835套，分布于33个项目 [1] - 第二批次专门提供建筑面积超过70平方米的二房房源，总计255套 [1][5] - 合格认租家庭共415户，按房源数1:1比例确定255户入围认租家庭和160户候补入围认租家庭 [1][5] 选房资格与排序规则 - 第二批次选房资格限定为认租意向中含70㎡以上二房房源的四人及以上家庭 [1][5] - 在第二、三、四序位中，五人及以上家庭、特殊家庭、有三个以上子女的家庭享有优先选房权 [1][5] - 选房排位第1至255位的家庭为入围家庭，第256至415位的家庭为候补入围家庭 [1][5] 选房时间安排与流程 - 线上选房预选开放时间为2025年9月21日14:00，正式选房时间为2025年9月22日至23日 [1][2][6] - 9月22日正选场为排位第1-208名家庭，9月23日正选场为排位第209-415名家庭 [3] - 每位选房人员的正选时长为2分钟，未在正选时间选房者可申请补选 [7][8] 选房签约操作细则 - 选房签约全程采用线上模式，须由主申请人操作，不接受委托 [6] - 选房人员在预选阶段最多可预选5套房源，正选环节选定房源后不可更换 [7] - 成功选定住房的家庭须在选房当天规定时间内完成线上租赁合同签署并缴纳押金 [9] 起租与入住安排 - 观城苑等5个项目的线上租赁合同起租时间设置为2025年10月1日，认租家庭需在此日期前办理入住 [10] - 龙胜尚府项目的起租时间设置为2026年1月1日，最终交付时间将另行通知 [10]

海南楼市新政核心观点 - 海南省发布9条楼市新政，从供给和需求两端进行调整，旨在释放并满足引进人才和本地居民家庭住房需求 [1] - 新政预计将对海南市场回稳起到积极效果，随着自贸港建设成型起势，越来越多人才引入海南，与本地居民共同推动发展 [8][9] 需求端政策调整 - 取消普通住宅和非普通住宅标准，主要影响房企土地增值税计算，对二手房交易无直接影响 [5][9] - 支持多孩家庭购房，商业贷款购房时家庭拥有套数认定核减一套，降低购房成本 [5][9] - 支持居民改善住房条件，出售自有住房一年内重新购买新建商品住房可享受个人所得税退税优惠 [5] - 引进人才可继续申领购房补贴，租赁保障性租赁住房的给予住房租赁补贴 [5][9] 供给端政策调整 - 加大专项债、公积金增值收益等支持力度，收购存量商品房用作保障性住房、公共租赁住房等，可适当放宽收购面积标准 [6] - 盘活存量商服用地和商办用房，支持转型用于发展鼓励类产业或调整为安居房、租赁住房用地 [7] - 鼓励商品住房去化期高的市县优先采用房票安置或"以购代建"方式安置 [8] - 优化现房销售节点，由海口市先行探索 [8] 政策背景与市场影响 - 2024年海南省房地产市场主要运行指标优于全国平均水平，2025年上半年商品房销售面积、销售金额实现正增长 [9] - 新政通过加速存量用地和存量房去化，提高资源利用效率，改善市场供需关系 [10] - 支持城中村改造房票安置，促进新增住房需求释放 [10]

需求端政策调整 - 取消普通住宅和非普通住宅标准 以简化市场分类 [1][2] - 支持多孩家庭购房 商业贷款套数认定核减一套 降低购房门槛 [2] - 居民换购改善住房可享个人所得税退税优惠 促进存量房流转 [2] - 引进人才可同时申领专项购房补贴和人才购房补贴 强化人才住房保障 [2][5] - 租赁保障性租赁住房人才可获住房租赁补贴 减轻租房压力 [2][5] 供给端政策优化 - 支持盘活存量房地产用地和用房 通过专项债和公积金增值收益等工具收购存量商品房用作保障性住房 [2] - 放宽收购存量商品房用作保障性租赁住房的面积标准 加速去化 [2] - 允许商服用地转型发展鼓励类产业或调整为安居房、租赁住房用地 提高资源利用效率 [3] - 鼓励商品住房去化期高的市县优先采用房票安置或"以购代建"方式 改善市场供需关系 [3][6] - 优化现房销售节点 由海口市先行探索试点 稳步推进销售模式调整 [3] 政策背景与影响 - 2024年上半年海南省商品房销售面积和销售金额实现正增长 主要运行指标优于全国平均水平 [5] - 政策旨在满足本地居民和引进人才住房需求 发挥房地产业稳经济、促投资、保消费作用 [5] - 取消普宅标准主要影响房企土地增值税计算 对二手房交易无直接影响 [5] - 多维度政策调整预计加速市场去化 释放购房需求 对房地产市场回稳产生积极效果 [1][6]

北京市生育支持政策 - 北京市印发《工作措施》提出十五项政策举措 围绕加强生育服务支持、强化育幼服务体系建设、完善生育友好多元支持政策、营造生育友好社会氛围四个方面 [1] - 政策明确多渠道增加保障性住房有效供给 未成年子女数量较多的家庭可纳入公共租赁住房优先配租范围 并在户型选择方面给予适当照顾 [1] - 加大对多子女家庭购房的支持力度 结合实际出台适当提高住房公积金贷款额度等政策 多子女家庭租赁房屋并备案的可按实际月租金提取公积金 不受月缴存额限制 [1] 政策优化与行业调整 - 分析指出政策是结合多子女家庭增加、子女与老人相伴居住需求升温而作出的精确度更高的优化调整 [2] - 保障性住房需根据申请家庭情况作出优化 如在多卧室产品配比、多子女家庭优先配租配售等方面进行调整 [2] - 未来多子女家庭在公积金使用上将更加灵活和充分 [2] 公积金政策趋势 - 北京此前已释放公积金政策调整信号 如去年10月提出京籍二孩以上家庭购房住房公积金可贷款额度上浮40万元 最高可贷到160万元 [2] - 今年7月10日北京印发专项行动方案 明确要优化公积金政策 支持提取公积金支付首付同时申请公积金住房贷款 研究制定公积金贷款"带押过户"政策 [2] - 预计后续将有进一步政策落地 提升多子女家庭公积金贷款额度上限 进一步降低其购房成本 释放住房需求 [2] 全国公积金政策动态 - 根据不完全统计 今年以来各地优化公积金政策约180次 其中约80地针对多子女家庭优化公积金政策 [3] - 深圳多子女家庭的贷款额度上限上浮比例由10%提高至50% 上调幅度大 支持力度较大 [3]

深圳龙岗区公租房申请 - 认租时间为2025年6月17日9:00至2025年6月24日18:00共8天未完成网上认租视为放弃 [2] - 认租入口为深圳市住房和建设局网站需登录广东省统一身份认证平台提交申请 [3] - 配租对象为2025年6月13日18:00前登记的特困人员低保家庭及符合收入财产限额标准的龙岗区户籍轮候家庭 [4] - 房源包括34个存量项目498套腾退住房和绿海山河逸居370套合计868套 [6] 南山区公租房退库补贴 - 2025年度筹集5000套社会存量住房按月核算补贴按季度划拨至申请人账户 [7] - 受理时间为2025年6月12日至2025年6月27日需通过南山区安居信息系统网上申请 [8] - 补贴金额为1人家庭月补1575元2人及以上家庭月补2925元补贴期限3年 [9][10] - 1人家庭3年总计可获56700元补贴 [11] - 申请条件包括南山区户籍且在深圳市保障性住房轮候系统登记未拥有自有住房等 [12][13] 龙华区保障性租赁住房 - 认租时间为2025年6月17日至6月24日18点需通过深圳市住建局官网提交申请 [15] - 华章新筑项目提供220套房源包括195套一房35m²和25套二房70m²含14套无障碍住房 [15] - 申请队列分为龙华区注册单位任职者龙华区户籍社保缴纳1年以上者及本市社保缴纳1年以上者三类 [15][16]

政策核心内容 - 深圳南山区住房和建设局面向南山区户籍公共租赁住房在册轮候家庭筹集社会存量住房5000套 [1] - 受理时间持续至6月27日 [1] - 筹集期限（补贴期限）为3年 [1] 补贴标准细则 - 在市公共租赁住房轮候册中登记为1人家庭的，月补贴金额为1575元 [1] - 登记为2人及以上家庭，月补贴金额为2925元 [1] - 按此标准，2人及以上家庭3年共计可拿到10.53万元补贴 [1]